万科精装修施工合同文本

《万科精装修施工合同文本》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万科精装修施工合同文本（45页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、万科 精装修工程施工合同万科 精装修工程施工合同甲 方: 万科房地产有限公司乙 方： 万科 精装修工程施工合同第一部分 协议书甲方(全称）万科房地产有限公司乙方（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本工程合作事项协商一致，订立本合同。一、工程概况、承包范围及承包方式1. 工程概况1.1 工程名称：万科 精装修工程(包括室内、大堂、电梯厅、轿箱精装修工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程;学校、幼儿园、物业用房等装修工程）1.2 工程地点： 2. 承包范围：2.1 按甲方提供的

2、户型图、装修施工图，所包含的装修工程内容及水电安装工程内容。甲方分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。表一甲方分包工程（分包施工)甲供材料（乙方施工）序号项目名称序号项目名称供货总次数1橱柜（含抽油烟机、煤气灶）阳台栏杆1内墙涂料以100套住宅为单位,每100套送货1次，依此类推.2衣柜、鞋柜橱柜（含抽油烟机、煤气灶）2开关面板插座同上3镜柜、洗手台柜衣柜3洁具同上4入户门、户内门镜柜、洗手台柜4龙头、花洒（含配件）同上5木地板入户门、户内门5小五金（厕纸架、毛巾架等)同上6淋浴屏、淋浴房木地板6墙、地砖同上7空调淋浴屏、淋浴房7灯具（除筒灯、埋墙埋地灯乙供外）同上8电

3、动窗帘甲方指定品牌乙供材料同上1排气扇（正野）同上供货次数计算:（以100套住宅为单位,每100套限送货1次,依此类推。）如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求,需承担材料供应商的运费和5（以含税材料价款为计价基数)的甲方管理费。3. 承包方式按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。综合单价包干，工程量按实结算.签订合同后，乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。二、合同价款合同价款为￥ 元，大写人民币 (含甲供材料款）.详见所附工程量清单及报价书;报价书作为本合同的附件，是支付工程款及结算的依据。 1. 合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、合同条款、现场条件

4、等由乙方充分考虑了各项费用后编制的.2. 甲供材料价款:2。1.甲方不提供甲供材发票。2。2。甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位.2.3。甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。甲供材税费=应领取的甲供材总额3.83%2。4.乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含附加）在内.3. 合同签订后发生的变更、签证，如果清单中有相同或者相似的单价,套用清单单价；如果清单中没有相同或相似的单价，土建装修工程采用省装饰装修工程综合定额、省建筑工程综合定额，安装工程按省安装综合定额；材料价格按双方协商的市场合理价及施工期间地区建设工程材料指导价格。取费方法按一/二类(地区按一

5、类、地区按二类）地区,人工费参见当地政府最新文件规定，利润按人工费20计取，措施费清单包干,不再计取。甲供材不参与取费。4. 按国家规定由乙方交纳的各种税收已包含在本合同价款内, 由乙方支付。5. 报价单中各项目工程内容仅列出了主要工序,次要工序、按常规的施工工序完成的内容、垃圾清运及搭设必要的装修脚手架等费用已包含在乙方的报价中。6. 配合费用的计取：乙方收取甲方指定分包工程、甲供材料设备、乙供甲方实时限价材料的配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费及施工期内相应施工标段的整个场地的文明施工等（包含了向乙方支付的一切卸车、保安、管理、利润等全部费用），由乙方自行考虑综合报价，并且该价款已

6、包含在后附的工程量清单相关报价及合同总价内，工程结算时配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费等均不予调整。三、合同工期 总工期： 日历天， 各项目工期安排如下：年 月 日 年 月 日 ；开工日期以甲方现场书面通知为准,上述各最后完成时间节点不因开工时间变动而改变，且不因非甲方和非不可抗力原因变动而改变，此为必须确保时间节点。四、质量标准1. 工程质量必须达到国家质量评定标准的合格标准。2. 本工程由甲方委托 有限公司为本工程的监理单位。3. 工程质量应符合规范、标准和设计要求，质量不合格者必须严格按监理工程师的要求进行返工，返修费用由乙方负担,工期不予延长。如乙方未能及时处理工程质量事故或

7、问题,监理工程师或甲方有权自行或委托他人处理,发生的一切费用加15%管理费可从甲方给乙方的任何款项中扣回。因乙方装修工程质量问题导致甲方延期交付房屋的，乙方须向甲方赔偿因此给甲方造成的所有损失。4. 乙方应根据甲方及监理工程师的指令，向甲方提供应由乙方供应的装饰材料的样品，样品经甲方审定后应置放于监理工程师的办公室内，监理工程师将按照此样品检查乙方施工时实际使用的材料是否符合甲方的要求,乙方提供材料样品的费用已包含在合同总价中。5. 乙方必须健全质量、安全检查制度,在现场设专职质量和安全检查员，按施工图纸、图纸交底会审记录、设计修改通知单等和国家规范、标准做好自检工作。6. 工程达到中间验收或

8、覆盖条件，乙方自检合格后，应按要求填制有关记录,凭符合要求的记录及质量自检表通知监理工程师进行检查。7. 乙方使用的等各种建筑材料（包括但不限于石材、胶水）必须符合政府环保验收要求，包括（但不限于）氡浓度、甲醛含量等检测。甲供材料由供方提供有关检测证明文件.五、质量保修期双方约定本工程的质量保修期限为2年。具体条款详见精装修工程质量保修书.六、计价结算方式：1. 本工程甲方不支付预付款，工程开工后按监理工程师及甲方批准的工程款申请书支付工程进度款.乙方于当月的22日前向监理工程师提交当月完成工作量月报，经监理工程师确认工作量及施工质量无异议后报甲方审定,甲方在15天内审定并支付工程进度款。2.

9、 工程款每月支七留三，装饰工程结束后工程款支付到合同价款的70;在办完竣工验收交接后甲乙双方进行工程结算和竣工资料的移交，双方在结算书上签字和办完竣工资料移交手续后，15天内支付到工程总价余款的95，留工程总价5工程款作为保修金，保修期满2年(从当期工程入伙之日开始计算保修期），监理工程师及甲方对工程质量无异议后，20日内即与乙方办理保修金结算。3. 乙方在签订本合同前,已对本工程的全部图纸、技术说明、工程量清单、招标文件、合同条件、技术说明、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究明了,所有的经济报价已按施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期等要求，充分考虑了人工、材料、机械、包

10、装运输、分批加工、施工技术、配合设计、损耗、检验、调试、验收、样品、管理、成品保护、水电费用（含损耗）、利润、建安营业税及附加的其它税金、为保证交付进度及产品质量所采用的一切技术措施等所需的一切费用和工期的影响等因素，如有错漏,概由乙方负责,在工程结算时一律不予调整。本合同所附的单价、总价乙方已充分考虑施工期内人工、材料和机械的价格波动风险,在工程结算时一律不予调整.七、双方约定之其它事项1. 人员、材料设备甲方代表： 先生监理单位： 有限公司 监理公司总监为： 先生乙方项目经理为： 先生2. 双方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际，经协商一致后,可另行签订补充协议，与本合同具有同等法律

11、效力.3. 本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分通用协议条款中分别赋予它们的定义相同。4. 乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工并在质量保修期内承担本工程质量保修责任；甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付工程价款.5. 协议书条款与通用条款冲突的，以协议书为准。八、合同生效合同订立时间： 年 月 日合同订立地点：市 本合同约定由双方法人代表或授权代表签署并加盖公章后生效.除正常质量保修外，甲乙双方履行合同文件的全部义务,乙方向甲方交付竣工工程，竣工结算款支付完毕,本合同即告终止。合同的权利义务终止后,乙方应当履行通知、协助、保密等义务。九、合同份数本合同一式 二 份，甲、乙双方各执 一 份，

12、具有同等法律效力。十、账号证明乙方保证提供的账号资料准确无误，若因开户名称、开户银行、银行账号有误，由此产生的一切纠纷和责任由乙方、承担；如因账号资料有误而产生银行退票情形，乙方愿承担当次付款金额的10但不高于伍仟元的管理费作为对甲方的劳务补偿。乙方应于每次申请款项时提供上述付款资料证明。如乙方收款银行账号发生更变,也应及时书面通知甲方，否则，由此产生的付款退票及一切后果由乙方承担。十一、合同附件附件一 工程质量保修协议书附件二 廉洁合作协议附件三 关于实施安全、质量、综合管理事故无理由问责制的通知附件四 签约清单甲方：万科房地产有限公司乙方: （公章)（公章）法定代表人：法定代表人：委托代理

13、人:委托代理人：签约日期：签约日期:开户名称：开户银行：银行账号：开户地: 省 市第二部分 通用协议条款目 录1. 定义2. 合同文件组成及解释顺序、标准和规范3. 图纸和样板4. 甲乙双方人员设备5. 工程监理6. 甲方责任7. 乙方责任8. 总分包管理9. 工期要求10. 质量与检验11. 现场管理12. 材料设备13. 安全文明施工14. 变更及签证15. 转让与分包16. 图纸变更或修改17. 违约责任18. 工程验收19. 保修期和最终验收20. 保险21. 诉讼22. 合同解除23. 附则一、 定义1.1 甲方：本合同协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及

14、取得该当事人资格的合法继承人.1.2 甲方代表:指甲方委任的履行本合同的代表,其具体身份在协议书中约定。1.3 乙方：指在协议书中约定，被甲方接受的具有从事本合同工程的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.4 乙方项目经理：指乙方指定的负责供货及施工管理和履行合同的代表，其具体身份在协议书中约定。1.5 监理单位：指甲方委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。1.6 总监：指监理单位委派的总监,其具体身份在协议书中约定.1.7 业主：指购买、租用及使用本项目房屋的客户1.8 合同价款：指甲乙双方在协议书中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部施工任务并承担

15、质量保修责任的款项.1.9 追加合同价款:指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经甲方确认后按照计算合同价款的方法增加的合同价款。1.10 图纸：指由甲方提供或由乙方提供并经过甲方批准、满足乙方完成施工任务所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）.1.11 样板：指由甲方提供或由乙方提供并经过甲方确认、满足乙方完成供货施工任务及甲方收货验收所需要的实物样板（包括外观、尺寸、颜色、重量等）。1.12 书面形式：指协议书、合同、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式.1.13 违约责任:指合同一方不履行合同义务或不按照合同约定履行合同义务

16、所应承担的责任。1.14 索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失,向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。1.15 通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。1.16 工期：指甲乙双方在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，该承包天数包括乙方组织进场、施工准备、备料、现场施工直至竣工验收合格所需时间在内。1.17 开工日期：指甲乙双方在协议书中约定,乙方开始施工的绝对或相对日期。1.1

17、8 竣工日期：指甲乙双方在协议书中约定，乙方完成承包范围内工程并通过验收合格的绝对或相对日期。二、 合同文件组成及解释顺序、标准和规范2.1 组成合同的文件及优先解释顺序如下:2.1.1 合同履行中，甲方乙方有关本工程施工的指令单、洽商、变更、会议纪要等书面协议或文件2.1.2 本合同协议书2.1.3 专用技术条款2.1.4 通用协议条款2.1.5 工程报价书或清单2.1.6 标准、规范及有关技术文件2.1.7 图纸和样板2.1.8 招标文件、投标书、及其附件2.2 适用标准、规范：本工程施工及验收依据以现行国家、地方及行业规范、标准,特殊标准在专用技术条款内约定。2.3 国内没有相应标准、规

18、范的，由甲方向乙方提出技术标准和质量要求，乙方按约定的时间和要求提出生产加工工艺，经甲方认可后执行。甲方要求适用国外标准、规范的，应负责提供中文译本.2.4 本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由乙方承担。2.5 在合同期内，凡由国家、地方颁发新规范、规程的，按照新颁发的规范、规程要求执行,但若新颁发的规范、规程标准低于本合同的，仍按本合同要求执行。三、 图纸和样板3.1 甲方对本工程所有图纸均要求保密，乙方必须履行图纸保密义务,乙方未经甲方同意,不得将本工程图纸转给第三人。除乙方存档使用外，其余图纸应在竣工结算完毕后退还，双方同意无保密措施费。3.2 乙方向甲方于开工之前提

19、供图纸 6 套，乙方应在施工现场保留一套完整图纸，供监理单位及甲方有关人员进行工程检查时使用。3.3 如为甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应于开工之前向甲方提交补充图纸及资料所需的时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示,若因乙方未能及时提出以上要求而致使生产交货、安装延误，延误所引起的损失概由乙方负责3.4 乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。3.5 乙方负责设计或完善的，以上图纸条款责任均由乙方自行承担，且乙方应向甲方提供三套图纸,乙方对设计负责，甲方没有

20、对图纸进行确认及签署的义务.3.6 在合同签订的同时,双方应将确定的设备/材料样板放置于甲方办公室，甲方及监理单位将按照此样品检查乙方施工时实际使用的材料是否合乎甲方的要求，样品的费用已包含在合同价款中。四、 甲乙双方人员设备4.1 甲方人员设备4.1.1 甲方总代表姓名、职务在协议书内约定，其权限为：代表履行本合同中约定的甲方权利和义务，签署甲方指令.如需对本合同的任何修订、增加项目、修改参数、货款的支付、预结算审定等，以甲方法定代表人的授权为准.4.1.2 若甲方工地总代表易人，甲方应提前七天通知乙方,其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务.4.1.3 甲方派驻工地的其他工

21、作人员按本补充合同规定对乙方的进度、质量等进行管理.甲方总代表可授权其他人员代表自己行使合同约定的职权，并可在必要时更改或撤回。甲方总代表授权人，在甲方总代表授权的范围内向乙方签发的函件,与甲方总代表签发的函件具有同等效力，乙方对此有疑问时，可以函件提交甲方总代表进行确认。4.1.4 除甲方总代表和及其授权代表外，甲方派驻工地的其他人员均无权向乙方发出任何指令。4.1.5 甲方总代表的书面指令、通知签字盖章后生效，经监理发给乙方资料员；确有必要时，甲方总代表或授权代表可发出口头指令，并在3天内补发书面文件。乙方对书面、口头指令应予以立即执行。如甲方总代表或授权代表未及时提供书面确认的，乙方应于

22、3天内提出书面确认要求，否则乙方承担所有费用。4.1.6 乙方认为甲方总代表或授权代表指令不合理，应在收到指令后24小时内向监理、甲方提出修改指令的书面报告.紧急情况下,甲方总代表或授权代表要求乙方立即执行的指令，乙方必须无条件予以执行。4.2 乙方人员设备4.2.1 本工程乙方驻工地项目经理在协议书内约定，其他管理人员名单按乙方的投标文件执行.乙方项目经理即为乙方驻工地总代表,代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务.乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章后递交监理，但其中如对本补充合同的任何修订、价款的调整等，需由乙方法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章

23、。4.2.2 工程施工过程中，乙方项目经理必须长驻现场，不得兼职，不得变更.否则属于严重违约.4.2.3 乙方所有管理人员名单和施工设备应按乙方的投标文件配置.乙方本工程项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段）,均须专职在岗,不得兼任其他项目任何职务;如乙方需对人员安排、机械设备等进行变更，必须提前一周以书面形式说明原因，经甲方同意后方可执行.4.2.4 乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证、年审证等证件。4.2.5 以下经甲方确认无法胜任工作的人员，应在24小时内调离本工程范围1) 对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；2) 专业水平达不

24、到岗位要求、工作责任心不强的施工人员;3) 不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者;4) 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；5) 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；6) 与本合同规定名册不符且没经甲方同意者；7) 与本工程施工无关的人员等。4.2.6 乙方必须保证按照投标书中承诺的数量及计划投入机械、劳动力。五、 工程监理5.1 甲方委托的监理公司及其驻工地总代表由协议书中约定，代表甲方对乙方施工的工程质量、进度、现场协调配合进行全面管理及工程量、进度款的初审工作。除合同内有明确约定或经甲方书面同意外，总监无权解除本补充合同约定的乙方的任何权利和义务。5.2 监理公司及其监理人员按国家监

25、理条例履行监理职责，乙方应全面配合监理工作. 5.3 若监理公司派驻的总监易人，甲方将提前七天通知乙方。其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务.5.4 甲乙双方的文件通过监理公司传递，但须发文方总代表或授权人签字才生效。一方不得以任何理由拒绝签收另一方的文件，双方文件发送到监理公司即视同已到达对方。特殊情况下甲方可以直接向乙方发出指令，乙方代表或指定收件人必须签收。5.5 乙方应接受监理对本工程的质量监督、进度控制及协调配合的管理工作。如监理的要求涉及合同价款的调整，乙方应在执行前得到甲方的确认。六、 甲方责任6.1 甲方按照本合同约定的内容和时间完成以下工作:6.2 负责现场

26、协调配合管理，监督检查工程质量、隐蔽工程验收。 6.3 审核乙方提出的加工图及其它节点图纸，但并不能免除乙方责任。6.4 组织有甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审.6.5 根据工程协调实际需要，提前48小时向乙方发出参加工程每次例会之通知。6.6 监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。6.7 组织交货验收和竣工验收。6.8 办理结算、支付合同款项。6.9 如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工,待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。6.10 及时提供甲供材料及甲方分包进场

27、。七、 乙方责任7.1 乙方应按合同规定的承包范围及图纸、规范、标准、合同的要求保质保量按期完成规定的工程内容。施工过程中乙方须按监理工程师依据合同发出的指令施工，随时接受监理工程师的检查，为检查提供便利条件.7.2 在开工前编制施工组织设计或施工方案，施工总进度计划，设备、施工组织一览表、材料、半成品进场计划,报送监理工程师及甲方.提前30天向甲方书面明确甲方分包进场时间，提前30天向甲方书面提交甲供材料数量及进场时间。7.3 乙方作为精装修总包单位必须履行总包管理责任，对场内所有分包实行统一管理,。7.4 施工开始至交工验收前负责成品保护工作，包括乙方自己的成品、其它施工单位的成品、半成品

28、和公共楼梯间、阳露台等公共部位的成品、半成品。如发生损坏，由乙方免费进行修补.如乙方未能按监理工程师的要求及时修补，甲方有权另请他人完成修补工作,费用加15管理费由乙方负责，甲方可在给乙方的任何款项中扣除,因此产生的后果亦由乙方负责。乙方应对现场条件进行充分考察，充分考虑相应的费用,已含在本合同各造价中。7.5 工程交工验收时，提交竣工资料一式三套，包括竣工图、施工中间检查记录、各种原材料的材质证明等（其中一套须为原件）。7.6 乙方必须服从监理工程师的指挥，按监理工程师的指令、设计图纸和技术规范进行施工。如有违反，监理工程师有权提出停工或责令乙方返工，由此造成的损失概由乙方负责。7.7 乙方

29、应按安全施工有关规定，采取安全及防火措施，施工中因乙方原因发生的一切工伤、火灾等安全事故由乙方承担全部责任。7.8 乙方施工使用临时用水,不得使用户内永久用水，施工用电接单元内正式施工电缆,不得使用户内插座。7.9 在土建总包与精装修总包移交阶段，乙方负责土建质量验收,并将存在问题及时提交给土建总包单位，由土建总包单位负责整改完毕；移交完成后,遗漏的问题由乙方自行负责处理并承担相应费用.永久电梯移交乙方后，乙方负责电梯的运行、维护、成品保护等工作，相应费用已综合考虑在投标报价中,并承担相应责任。八、 总分包管理8.1 乙方应在进场前对已完工的甲方指定分包工程及场地进行检查并接收。8.2 甲方指

30、定分包工程的分包管理配合费用及施工水电费用已包含在本合同价格内.8.3 乙方负责对甲方指定分包工程的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安等进行管理监督.8.4 甲方授权乙方向甲方指定分包单位按其施工金额的0。5%收取安全文明施工和用水用电的管理押金,最低不少于1000元、最高不超过10000元。8.5 在实施分包管理期间，乙方必须拟定切实可行的管理制度，对于分包违反制度的行为，乙方有权对其进行索赔,在征得甲方同意的情况下，费用可从押金中扣除，并必须在分包工程竣工后将剩余押金立即退还给分包单位.8.6 乙方应熟悉甲方指定分包工程的具体要求，了解其分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、

31、预埋件等，并在移交之前,请指定分包单位确认。否则,因此而导致的额外施工费用由乙方承担。乙方应要求各指定分包单位提供施工组织计划与进度计划，并进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调解决。8.7 乙方负责对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调,参加甲方指定分包工程验收和竣工验收。8.8 乙方在各分项施工前应与指定分包联系,核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一；及时向指定分包单位提供标高、定位点线(如各房间一米标高线、门窗洞口中线、标高线等）;乙方应根据工程需要，每两层为分包提供一个给水点、供电点（与施工点不超过30米）；乙方应为分包提供现有机械设备、设施（如垂直

32、提升机械、脚手架等)的使用。8.9 乙方与甲方指定分包单位现场配合事项，由甲方项目管理部根据合同要求结合工程实际需要制定实施细则,乙方须无条件接受该实施细则并组织实施。8.10 乙方应按甲方及指定分包的要求完成有关项目施工，提供指定分包工程的开工条件。8.11 乙方对甲方指定分包工程提出合理的工期计划、进度要求、质量标准及安全生产、文明施工标准等要求，经甲方审核同意后，由分包单位贯彻执行。8.12 施工中如因乙方原因影响分包单位的合同工期，工程延期的责任由乙方承担；如因甲方分包单位自身的原因直接影响乙方的施工进度、工程整体验收，则工程的延期责任由甲方承担。8.13 甲方指定分包的工程，乙方如有

33、相应施工资质，则可参与投标或推荐具备资质的单位参加投标,在同等条件下，甲方优先考虑由乙方中标。8.14 乙方的配合费用涉及工作包括但不仅限于如下所述：8.14.1施工现场垃圾清理与场地保洁:从土建移交后至竣工交付前这段时间内场地内所有垃圾(包括分包产生的垃圾）由精装修单位统一清理。8。14。2安全文明施工管理：包括场地内分包单位工人的判别（工牌），施工过程中监控督促分包及本公司工人规范用电用水，场地内临时厕所的设立及严防随地大小便,场地内墙面玻璃无乱涂乱划，场地内无违规住人8。14。3成品保护:在分包工程完工并做好自身成品保护措施后（如木门的薄膜及夹板保护等）做好成品保护巡查和现场工人教育，对

34、成品被破坏负保护不力责任.8.15.1 施工现场围闭及保安：负责检查及控制施工现场的人员进出，负责已上锁单元的钥匙管理,防止场地内物品被盗。8.15.2 分包合格工作面的提供:包括标高线的移交、施工水电的提供、土建移交时的问题检查（如室内铺设木地板处地坪标高及平整度、方正等），按总进度计划按时提供分包工作面。8.15.3 负责协调本单位、各分包单位和土建单位之间的工作。九、 工期要求9.1 开工、竣工开（竣）工时间：以协议书为准。本合同所提及的工期、时间除注明外均以日历天为计算单位,工期包含施工准备、备料、人员进场、供货安装、通过竣工验收时间在内，具体工期以协议书为准。9.2 进度计划9.2.

35、1 乙方应于合同签订后7日历天内向甲方、监理、总包方提交详细的施工进度计划，甲方、监理、总包方确认后予以执行。9.2.2 乙方的施工进度应符合施工进度计划要求执行,工期已考虑了施工图纸的设计、修改、变更所需时间在内，如确是甲方原因或人力不可抗拒的因素影响使施工无法进行，经监理、甲方工程师签证后，工期可顺延,进度计划以甲方审核确认的为准.9.2.3 与相关承包商配合的时间要求：以甲方的现场通知为准，并按监理、甲方工程师的要求进场配合和施工，严格遵守监理、甲方工程师在现场提出的各阶段施工进度要求，并按监理、甲方工程师要求的时间竣工。9.2.4 乙方必须按甲方、监理、总包方确认的进度计划组织施工,接

36、受甲方、监理、总包方的检查、监督。工程实际进度与计划不相符时,乙方应按甲方、监理、总包方的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。9.2.5 乙方原因导致第三方的工期索赔,由乙方承担全部责任。9.2.6 如阶段工期拖延，但总工期未拖延，则除因影响甲方销售安排以外的已扣除的阶段工期违约金可酌情返还。9.2.7 为保证工程顺利进行,乙方必须保证在施工过程中不出现劳资纠纷现象,如果出现劳资纠纷现象，需承担严重违约责任.同时甲方有权代为发放劳资纠纷中劳工工资,所有费用另加15管理费从乙方工程款项中扣除。9.3 开工及延期开工乙方应

37、当按照本合同约定的开工时间开工。乙方不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前7天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由。9.4 暂停施工甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见.乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程.乙方实施甲方作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方应当在48小时内给予答复。甲方未能在规定时间内提出处理意见,或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，不承担乙方因暂停施工造成的损失，但工期可以相应顺延。9.

38、5 工期延误9.5.1 因以下原因在施工关键线路（按乙方提交,并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经甲方确认,工期相应顺延：1) 甲方未在开工前3天提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点;2) 甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准等,致使施工不能正常进行；3) 甲方供应的材料设备未按双方约定时间进场或交验时发现缺陷需更换的；4) 设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的30%；5) 不可抗力；6) 条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。9.5.2 乙方在8.5。1款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告.甲方在收到报告后14天内予以确

39、认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。9.6 工程竣工乙方必须按照本协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工，否则需承担严重违约责任及由此引起的所有补偿、赔偿或诉讼费用。十、 质量与检验10.1 工程质量10.1.1 本工程质量标准为:合格。严格按照设计要求和施工规范的规定进行施工,并严格按照规范和相关质量监督部门的要求进行有见证的材料送检和构件检测.10.1.2 质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据.工程经一次整改仍无法达到使用要求的，经双方同意按以下方式之一执行。1) 甲方同意降级接收的，乙方支付合同总额20%的违约金。2) 甲方不同意接收的，由甲方另外

40、聘请其它施工队伍完成，所有费用由乙方支付.3) 因此造成的甲方其它损失由乙方负责。10.2 检查和返工10.2.1 乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件,并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。10.2.2 工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方、监理、管理单位的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用,工期不予顺延。10.2.3 乙方在每道工序施工前必须充分了解施工节点周边的情况，以免破坏已隐蔽的其他工程；否则，乙方承担因此造成的

41、一切损失。10.3 隐蔽工程和中间验收10.3.1 工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录,验收合格，监理在验收记录上签字后,乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格,乙方在监理限定的时间内修改后重新验收.10.3.2 甲方、监理、管理单位不能按时进行验收,应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求,延期不能超过48小时。监理未能按以上时间提出延期要求或不进行验收,乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录.10.3.3 经监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求,

42、验收24小时后,监理不在验收记录上签字，视为监理已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。10.3.4 对于合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后(乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则承担严重违约责任，并且甲方暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止；10.3.5 关键工序包括但不仅限于以下几点：1) 涂料内墙：刮腻子、打磨、阴阳角找顺直第一遍乳胶漆第二遍乳胶漆2) 涂料室内顶棚：砼基层清理顶棚弹周遍高度线表面甩浆抹灰3) 内墙面砖：底层抹灰弹线内墙面砖10.3.6 为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前,向监理、甲

43、方提交隐蔽工程大样详图，如有管线则需详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。10.3.7 为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板，样板经监理、甲方验收合格后,乙方方可按样板进行大面积施工.10.4 当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部追加合同价款,如该隐蔽工程在关键线路上并影响总工期则相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。十一、 现场管理11.1 遵守有关法律和规定，接受甲方、监

44、理的指令，按照合同中约定的合同价款、施工地点、工期、质量等要求完成本合同承包内容，并按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。11.2 根据合同约定，向甲方提交生产加工工艺方案，此项费用已包含在本合同价款中，若承包范围包含设计，乙方应在其设计资质等级和业务允许的范围内进行，并报总监和甲方代表确认后方可按此交货，设计费用包含在合同价款中。11.3 每月25日前向甲方、监理书面报送下月施工计划和本月完成工程月报，下月施工计划必须具体、详细,包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间.11.4 每周例会前一天向甲方、监理和总包单位报送周

45、报,包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。11.5 在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房及室外环境的施工.11.6 在甲方或监理单位提出要求时，配合甲方或监理单位在生产过程中对原材料、半成品、成品及加工过程进行抽查,此费用包含在合同价款中。11.7 按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，参加相关工程验收和竣工验收，并对本工程的施工质量和工期负责。11.8 遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理、总包单位,严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境

46、检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施，否则由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。11.9 已完工工程未交付甲方之前，负责已完工程的保护工作,保护期间发生损坏，乙方自费负责修复。11.10 合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等),如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用（另加15的管理费）从乙方当期工程款中扣回，影响工期造成的相关责任由乙方负责。11.11 对甲方支付的工程款，乙方必须优先用于支付工人劳动报酬.11.12 如果乙方的施工进度或

47、工程质量不能满足甲方要求,甲方有权安排其他队伍进场，直接从乙方合同中取出有关工程给其他队伍，同时书面知会乙方，而不需要经过乙方同意;或甲方也可安排所需要的班组进入，所需费用由乙方承担，乙方必须负责管理和配合。11.13 乙方进度滞后严重或者存在严重的质量问题时，甲方有权解除合同，仅根据合同与乙方就完成的合格工程量进行结算，不做任何补偿,乙方必须在收到甲方退场指令后10天内完成退场,乙方不得提出异议。11.14 负责该合同工程的保修及其他竣工验收后的服务，并由乙方承担因其工程工期、质量引起的第三方索赔给甲方造成的损失.11.15 执行本合同中乙方的有关权利和责任,按合同要求的质量和工期完成本工程

48、的施工。11.16 凡乙方未能完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的,乙方负责赔偿甲方的有关损失。十二、 材料设备12.1 甲方供应的材料设备12.1.1 甲供材料设备清单见本合同表一.12.1.2 乙方应在收施工图纸（包括部分图纸）后7天内编制属甲方供应的材料、设备的计划、包括数量、规格、到货时间，并报甲方审核,乙方不及时上报或上报数量或规格有误，责任由乙方负责。由于设计变更引起甲供或三方合同范围内的材料、设备数量、规格的变化，乙方应在收到变更通知7天内书面通知甲方.上述甲供材料进场计划提供后，在甲供材料进场前30天(瓷砖60天）乙方必须再次书面通知甲方.否则，由于甲供材料到场时间不能满足乙

49、方进度要求的责任由乙方承担，工期不予顺延。12.1.3 材料设备量由乙方按照合同规定的工程量和此后设计变更引起的调整工程量套用当地定额规定或招标文件或合同所附报价书中有关甲供材料设备损耗率说明计算包干使用，损耗率没有规定的，双方在现场作样板实测确定。12.1.4 本工程属于甲方供应的材料、设备以合同所附报价书为准, 乙方按报价书的有关工程量确定的设计预算用量及设计变更、签证确定的工程量包干使用，超供或节约按以下条款办理： 12.1.5 超供部分，按最后一期采购价（含有关税费）加 5%的采保费从工程款中扣除。12.1.6 节约部分，按最后一期采购价退款50%，另50归甲方所有。12.1.7 除非

50、甲方另行通知，超出上款规定的甲供材料设备由甲方采购供应，甲方将从当期工程款中扣除按甲方采购价格及有关税费的材料设备款项,乙方应向甲方提出采购委托，由此引起的工期延误由乙方承担。12.1.8 经征得设计单位和甲方同意,乙方可使用代用材料、设备；因乙方提出代用而导致的费用及工期的增加，由乙方承担，减少的费用甲乙双方各享一半;因甲方提出代用而导致的费用及工期的增加，由甲方承担.12.1.9 所有与乙方施工工程有关的材料设备(包括甲供材料设备）到货后，乙方应进行详细验收并对该产品的质量问题向甲方负责。12.1.10 货到现场，乙方应安排适当通道及卸货位置,并在1小时内组织验收入库。乙方与供货商双方在送

51、货原始单据上确认数量,并报项目管理部材料员存档。逾时未验收，视为乙方已认可甲方验收结果，如材料设备损坏、丢失则由乙方承担全部责任.12.1.11 乙方应积极配合甲供材料供应商的申请材料款工作,及时在累计材料供应清单签名盖章,如果超出3个工作日未完成此项工作，甲方视为乙方默认该供应清单，按照乙方在送货原始单据的签名确认数量并支付材料款.12.2 乙方未按时采购或供应甲方限价材料及乙供其他材料如超过总进度计划进货时间20天仍不能供货到场，该种材料改为甲供,该材料设备费用按合同价格或材料设备采购价格的高者从合同价款中扣除，并向乙方收取该材料设备价款15%的违约金。12.3 乙供材料之检验12.3.1

52、 属乙方自行采购的物资，乙方在订货前须将样品送监理工程师，对其质量、型号予以认定，但不排除乙方的责任；否则，引起的一切损失均由乙方承担。12.3.2 乙方供应的材料、成品、半成品均应附有出厂证明，否则并应按照相关规定进行试验，试验费由供应方负责；对已有出厂证明的材料，如监理工程师持有异议时，有权指定单位进行复验，如复验合格其复验费由甲方负担,否则由供应方负担。每批供应的钢筋、水泥、混凝土等材料除有出厂证明外，乙方须按规定抽样检验合格后才能使用，费用由乙方负担。十三、 安全文明施工13.1 乙方应按安全施工有关规定，采取严格、科学的安全防护措施,确保施工安全和第三方人员的安全;施工中因乙方原因发

53、生的一切工伤、火灾等安全事故由乙方承担全部责任，并立即书面报告市建设主管单位和监理工程师。13.2 乙方应遵守市府和有关部门对施工现场交通、施工噪声、施工现场环境卫生和场外污染等的管理规定，否则造成的罚款由乙方负责.13.3 至少每个组团室外设置一所临时厕所、楼层中每六层一个临时蹲厕并定时清洁，免费供现场人员使用。13.4 施工中及时清运垃圾，保持现场文明。工程竣工验收前及移交前均应认真清理现场，达到竣工验收要求。甲方分包的垃圾由乙方统一清运,费用已经含在配合费中。13.5 由于现场正在售楼,施工中不得对走道造成任何污染，尽量少地产生噪音，对入户门、铝合金门窗等成品进行保护。13.6 如乙方未

54、能按监理工程师的要求和指示做好文明施工、清理垃圾、成品保护等工作，监理工程师及甲方有权另请他人完成上述工作，所发生的费用另加15由乙方负责，甲方可在给乙方的任何款项中扣除,因此产生的后果亦由乙方负责.十四、 变更及签证14.1 乙方对于甲方正式发出的变更、签证，应及时、完整地的执行,并保证工程的质量和进度要求；甲方应按照变更、签证的内容及其完成情况及时、足量地支付乙方变更签证的价款。14.2 关于变更、签证办理的约定 14.2.1 甲方发出的变更、签证通知单，应加盖甲方指定的印章，否则乙方可以不接受；乙方出具的要求甲方结算价款的变更、签证单，如果没有甲方指定的印章，甲方将不予结算费用。14.2

55、.2 甲、乙双方指定的有效印章式样以进场后双方确认为准:14.2.3 合同履约中，甲、乙双方填制的变更、签证通知单都应使用甲方提供的标准表格,否则甲方可以不予审核费用,乙方可以不予接受.14.2.4 甲、乙方均应对变更、签证通知单连续编号、妥善保存;甲、乙双方都应设置变更、签证事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒签. 14.3 关于变更、签证计价及结算的约定 14.3.1 在双方核对变更、签证的价款时，乙方负责事先就每张变更、签证通知单做一份完整预算书，提交于甲方；甲方不接受乙方以汇总方式编制的多项变更、签证事项的预算书。14.3.2 变更、签证的计价严格执行与其相关

56、的主合同的经济条款，其套用的定额、取费标准、价差处理等都要与主合同经济条款的约定相一致；当没有合适的定额套用时，双方可以按当时当地的市场合理低价协商确定。14.3.3 当工程变更时，发生的费用无法根据变更文件进行计量的,乙方应在变更实施过程中向甲方、监理提请现场签证并填写签证单，变更工程被隐蔽无法计量的，甲方监理有权拒绝签证。可直接计量的按下款执行。14.3.4 甲方对工程进行变更引致合同价款调整，乙方应在接到甲方联系单、设计变更单或签证单10工作日天内编制补充预算并报监理及甲方(补充预算必须含详细工程量计算书及价款，否则视为无效），如导致合同价款调增,逾期上报视为乙方自行放弃该补偿要求，甲方

57、不再相应调增合同价款；如导致合同价款调减，甲方有权从合同价款中扣除相应调减价款。14.3.5 甲方一般应在变更工程施工完成后28天内或接到补充预算14天内将上报的补充预算审核完毕.乙方在上报进度款申请时，应将上月已审批并且完工经检验合格部分的补充预算一起上报,补充预算价款随进度款一起支付给乙方(支付比例同工程进度款支付方式）。14.3.6 补充预算的计价原则：按照合同和定额规定的工程量有关的计算规则计算,按照合同规定定额计算（取费标准及材料设备价格按照合同规定执行），没有相应定额的双方协商确定。14.3.7 预算书的内容必须完整、准确，乙方上报的补充预算额,不得高出甲方审定后的额的5，否则，甲

58、方收取超出部分（指审定额与上报金额的差值)的10的违约金,在结算工程总价款中扣除，并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名.14.3.8 甲方核定变更、签证事项的价格后，应在预算书上注明最终审定价格结算时不再调整；乙方如有争议按照主合同处理争议的原则执行，但不得以此理由拒不执行有关的设计变更，否则视为违约。14.3.9 关于临时用工的签证事项,双方应在签证通知单上协商确定以下问题：工作内容及工作量、工作时间、工作人数、取定的人工单价按合同规定（是综合单价,已含管理费和利润)。14.3.10 每月10日前，甲、乙方应就截止上月末尚未确定最终审定价的变更、签证的费用预算书，进行综合性核对和价格商谈，并

59、形成核对与商谈记录清单.14.3.11 现场签证单统一使用万科地产制定的现场经济签证单格式，此单由施工单位填写，甲方及监理审核并加盖甲方、乙方、监理的公章,违反本要求的签证单无效。14.3.12 办理签证时，乙方应提供经甲方确认的有关方案或数据原件，签证单原件一式两份，甲乙双方各持一份。十五、 转让和分包乙方不得将工程分包或转包，如发现第三方进入现场施工，甲方或地盘监理有权采取令其停工、驱逐出现场或中止合同等行动，因此造成的一切损失均由乙方承担.甲方不作任何退场补偿。十六、 图纸变更或修改16.1 施工图的修改变更须经设计单位和甲方代表签字方才有效，修改通知单或图纸发出的份数与设计施工图发出份

60、数同。16.2 乙方在工程中的材料代用，应经设计单位及监理工程师同意，修改后的费用增加（含返工损失等）由乙方承担，如有工期损失不予顺延.16.3 乙方在施工中发现设计有错误或严重不合理的,应及时书面通知监理工程师,监理工程师在十天内与设计单位商定,并提出修改或变更设计文件，乙方在接到设计变更或监理工程师指令后方可继续施工。十七、 违约责任17.1 甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务,应当承担违约责任,赔偿因其违约给乙方造成的损失，顺延延误的工期。17.2 当发生下列情况时,乙方应向甲方发出要求付款的通知，甲方收到通知后仍不能按约定付款，则甲方从约定应付之日起按银行同期利率向乙方支付违约金

61、.17.2.1 甲方无合理理由而不按时支付工程预付款。17.2.2 甲方无合理理由而不按时支付工程进度款。17.2.3 甲方无合理理由而不支付工程竣工结算价款。17.3 乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务，应当承担违约责任，赔偿因其违约给乙方甲方造成的损失。17.4 当发生下列情况时，视为乙方严重违约：17.4.1 乙方原因不能按照合同约定的工期或甲方、监理同意的工期完工或竣工,乙方未按节点工期完成工程进度.17.4.2 工程质量未达到合同约定的质量标准.17.4.3 乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。17.5 一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时,违约方承担上述

62、违约责任后仍应继续履行合同。17.6 如果乙方履行合同义务行为达不到国家有关规定及合同约定的标准和条件,并经书面要求改正后，15天内仍无实质性改进的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，甲方有权在支付给乙方的任何款项中扣款补偿。17.7 因乙方原因中止合同时，视为乙方严重违约。甲方有权决定是否接收属于乙方在现场的一切设施、设备、材料使用于本工程,并有进一步要求向乙方索赔的权利。17.8 合同中约定，乙方“负责”或“必须”或“不得”履行的事项，如果乙方未按合同要求、甲方或监理要求的时间并保证质量的执行或拒绝执行，均视为乙方严重违约。17.9 合同中约定，乙方“应”履行的事项，如果乙方未按合同要求、甲方或监理要求的时间并保证质量的执行或拒绝执行，均视为乙方一般违约。17.10 乙方不论严重违约或一般违约，均须赔偿甲方所有经济损失.甲方可视情况决定另行委派其它单位代替乙方执行或整改。所发生的实际费用加15的管理费用由乙方全部承担。同时并未免除乙方的任何责任，工期亦不予顺延。17.11 如果乙方严重违约或履约不力,甲方有权视情况严重程度依次采取以下惩罚措施：17.11.1 乙方支付人民币贰万元/次或伍仟元/天的违约