建设工程委托监理统一合同文本

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1、附件9：合同编号：建设工程委托监理合同项 目 名 称: 委 托 人： 监 理 人： 年 月 日编制及使用说明一、本统一合同文本的编制主要以局部公司现行的合同统一合同文本为根底编制，经过征求集团各部室以及各工程公司意见后修订。文本编制主要遵循以下原那么：1、法律规定与企业实际相适应。通过合同条款将公司的工程建设管理方法和相关制度加以标准，使合同文本更加符合鲁能集团工程建设监理招标及合同签订需要。2、通用性与针对性相统一。统一合同文本既满足各公司对合同的共性需要，又尽可能增加合同针对性条款约定。3、原那么性与操作性相结合。文本的通用条件一经确定，不应随意更改，专用条件中需要特殊约定，可由工程公司根

2、据工程实际情况进行细化、补充或调整，并报鲁能集团工程部审查。二、统一合同文本主要适用于工程建设委托监理业务。 三、统一合同文本由主合同及相关附件构成，使用中应注意文本的完整性和一致性。四、合同谈判和签订应以本统一合同文本为根底。工程公司合同管理部门可根据需要组织对统一合同文本及合同附件进行细化。五、编制说明：1、监理范围一般要与工程工程概算、预算所涵盖的工程范围相一致，或与工程总承包合同、分包合同所涵盖工程范围相一致。2、在写明“监理内容时，要详细写明委托阶段内每项具体监理工作，可按照?工程建设监理规定?中所列的监理内容进一步细化。3、委托人提供的设施和监理单位自备的设备一般是包括：检测试验设

3、备、测量设备、通信设备、交通设备、气象设备、照相录像设备、电算设备、打字复印设备、办公用房、生活用房等。4、根据合同管理方法，对于合同加盖单位印章的规定，原那么上我方单位应使用合同专用章；六、填写要求：1、条款必须齐全，不能缺项。2、填写语言应简练、准确。3、填空条款填空处不能为空白。如不需填写该项条款，填入“无或“/。七、修订：根据有关工程建设法律法规调整以及合同使用过程中存在的问题，集团每年组织优化调整。目 录第一局部合同协议书4第二局部合同专用条件7第三局部合同通用条件26词语定义、适用范围和法规26监理人义务26委托人义务27监理人权利28委托人权利29监理人责任29委托人责任30合同

4、生效、变更与终止30监理报酬31其他31争议的解决32第四局部合同附件33 第一局部 合同协议书 公司以下简称“委托人 、 公司以下简称“监理人经过协商，双方达成一致，就 工程监理效劳事宜签订本合同，以资共同信守。一、 委托人委托监理人监理的工程以下称“本工程概况如下：工程名称： 工程地点： 建筑面积：结构形式： 暂定工程开工日期： 竣工日期： 具体以委托人书面通知为准。暂定监理效劳开始日期： ，具体以委托人书面通知为准。效劳终止日期： 以最终保修终止日期后满三个月为准。二、本合同中的有关词语含义与本合同第三节?合同通用条件?中赋予它们的定义相同。三、以下文件均为本合同的组成局部：1. 补充协

5、议；2. 本合同协议书；3. 中标通知书；4. 本合同专用条件；5. 本合同附件；6. 本合同通用条件；7. 招标文件；8. 投标文件及招投标过程中的所有书面文件；9. 双方认可的其它文件资料其它资料。 上述文件互为解释、补充，如有冲突或不一致之处，按上列次序中在先者为准。四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承当本合同专用条件中议定范围内的监理业务。五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。1、监理正常工作报酬序号地块名称建筑面积平方米单价元/平方米合价(元)备注1含监理备案与竣工验收的全部费用2合计： 元大写： 元整监理备案与竣工验收的全部费用：包括配合

6、检验及检测，配合招标人完成工程结算，协助招标人完成工程相关报建、报批、验收、报验所需的一切配合工作；竣工验收时与监理合同有关的政府手续的全部费用，比方发票金额满足政府要求的配合费用等。2、监理责任期监理人承诺监理责任期是包含保修期间监理责任期在内，但不含免增延长期的时间，起计日期以委托人书面通知中述明的监理开始效劳日期为准，结束日期以最终保修终止日期后满三个月为准。 3、免增延长期即免增工作报酬责任期：60天/90天，在该免增效劳期内，监理人免收工作报酬，但应履行职责与监理责任期内职责相同。4、附加工作报酬附加工作报酬的计算，按照每人月人民币 元大写： 元计算。六、合同双方的任何一方如有违约，

7、按合同文件有关规定处理。七、本合同经双方合法授权的代表签字并加盖合同专用章之日起生效；当本工程监理责任期满，监理工程结束并全额结清监理费后终止。本合同一式陆份，委托人持肆份，监理人持贰份，具有同等法律效力。 委托人盖章： 监理人盖章：住所： 住所： 法定代表人签字： 法定代表人签字：委托代理人签字：委托代理人签字：开户银行： 开户银行： 账号：账号： ： ： ： ： ： ：本合同签订于：年月日第二局部 合同专用条件第一条、本合同适用的法律及监理依据:1.1?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国建筑法?；1.2?建设工程质量管理条例?、?建设工程平安生产管理条例?；1.3 ?建设工程监理标准

8、?GB50139-2000、?房屋建筑工程施工旁站监理管理方法?1.4国家、建设部、 省、 市的其他关于工程监理的现行法律、法规；国家、地方政府及行业现行相关工程建设的技术标准、标准和规程、要求；以及鲁能集团各项管理制度。1.5监理合同及其附件；委托人与承包人签订的正式合同、协议及附件；1.6本合同工程工程设计文件、设计图纸、设计说明书、设计变更及设计单位明确的有关技术要求及标准；1.7经过委托人认可的监理大纲、监理规划及监理实施细那么；委托人确定的工程施工方案及验收标准、建设当地定额标准、建筑工程质量检验及评定标准及有关标准。第二条、监理合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文

9、本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。监理人的义务第三条、监理范围：3.1监理工程具体范围：包括但不限于下述内容。一、用地红线内由委托人出资建设的，构成建筑物及构筑物实体或与建筑物及构筑物相配套的一切工程、设备及材料采购，包括但不限于：1、总承包范围内的工程，含土石方工程、基坑支护工程、降排水工程、地基根底工程、主体结构工程、砌筑工程、门窗工程、给排水工程、电气工程、粗装修工程等具体以总承包施工合同为准；2、委托人指定分包工程，包括但不限于：防水工程、加固工程、通风空调工程、消防工程、智能化工程、建筑幕墙工程、外墙装饰工程、门窗工程、泛光照明工程、标识导视工程、地下停车及地坪工程、装饰装修工程

10、、市政工程、配套工程、园林景观工程、零星工程、开荒保洁工程、整改工程等具体以委托人实际签署的分包合同为准；3、独立分包工程：包括但不限于临时供用电、临时用水等配套工程等具体以委托人实际签署的承包合同为准4、设备、材料供给安装，包括但不限于：电梯、空调主机、空调末端、冷却塔、风机、水泵、阀门、锅炉、换热机组、水处理设备、水箱、冷热计量表、消防报警、上下压配电柜、变压器、电缆、电线、母线、柴油发电机组、洁具、电器等具体以委托人实际签署的设备、材料供给安装合同为准；二、用地红线外由委托人出资建设的，构成建筑物及构筑物实体或与用地红线内建筑物及构筑物相配套的一切工程、设备及材料采购，包括但不限于：1、

11、售楼处建设，包括但不限于售楼处土石方、根底、主体、幕墙、机电、精装修工程等具体以委托人实际签署的工程承包合同或材料设备供给安装合同为准；2、与政府提供的大市政工程的接驳及收口，包括但不限于：给水、排水、雨污水、燃气、电力、有线电视、通讯、道路、景观等具体以委托人实际发出的指令为准；三、由委托人出资或组织的非实体工程，监理人必须无条件配合委托人完成，该等工程包括但不限于：各专业工程方案论证、图纸会审、工程咨询效劳、配合检验及检测、配合委托人完成工程结算、协助委托人完成工程相关报建、报批、验收、报验所需的一切配合工作。3.2监理工作内容：1 施工前准备阶段1.1 设计阶段。l 对本工程的扩初设计文

12、件进行审核，提交审图报告。l 对委托人提出的有关技术问题提供书面意见。l 审核施工图，提出审图报告。1.2 协助委托人组织设计交底会，参加设计交底。1.3 组织施工图会审，检查和计算施工图尺寸标注错误，协助委托人对会审中发现的问题及时办理设计变更和补充手续，并向委托人提交会审记录；1.4 审查施工承包人的施工组织设计，特别是施工进度方案，催促执行。1.5 查验施工测量放线成果等；1.6 编制监理规划。2 施工阶段2.1 投资控制l 审查核定施工过程中承包人上报的已完工程进度及工程量，报委托人最终审定。l 审核工程范围内的洽商签证、设计变更及施工过程中图样外发生的设计变更、洽商及各种签证，报委托

13、人最终审定。2.2 进度控制l 审查施工承包人各项施工准备，发布开工、停工、复工通知。l 根据业主及各有关合同要求条件，指定本工程总进度控制方案、材料设备采购方案，审查承包人提交的单位工程施工进度方案。l 根据施工总进度方案，审核承包人提交的年、季、月、周进度方案并监督、控制其执行，必要时对上述方案提出调整建议。l 对承包人报送的工、料、机动态月报进行分析，找出影响进度原因，提出纠偏措施。l 审核委托人、承包商的材料、设备采购方案，提出有关建议和补救措施。l 检查承包人对委托人指定分包单位进度的协调。2.3 质量控制l 严格按照有关监理标准和技术要求实施工程巡视和旁站，并形成准确、完整的记录文

14、件资料。l 组织检查工程预检并形成准确、完整的预检文件资料。l 组织验收隐蔽工程并形成准确、完整的预检文件资料。l 组织分项工程验收并形成准确、完整的预检文件资料。l 组织分部工程验收并形成准确、完整的预检文件资料。l 组织工程竣工初验并形成准确、完整的预检文件资料。l 组织检查工程使用的原材料、半成品、成品、构配件和设备的质量，并进行必要的测试和监控，并形成准确、完整的预检文件资料。l 参与审核和确认承包人提出的分包工程工程及选择的分包单位，报委托人最终确认。l 参与工程质量事故的分析及处理，及时提供分析和处理意见。2.4 平安管理：l 按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工

15、程平安生产承当监理责任。l 审查施工组织设计中的平安技术措施或专项施工方案是否符合工程建设强制性标准并监督实施；l 发现平安事故隐患，应要求施工承包人整改，情况严重的，要求施工承包人暂停施工，并及时报告委托人；l 监督施工现场平安防护、消防、文明施工及环境卫生情况，并提出改良意见，具体包括但不限于以下情况：a监督施工承包人设定配电箱、垂直运输机械等送配电、用电设备的平安警示牌；b监督施工承包人按照标准安置脚手架及防护网；监督施工承包人设置防火、平安施工及文明施工标准展板；c监督施工承包人规整材料场地；d)监督施工工人遵守现场施工规定，确保一个平安、文明、整洁的施工环境。2.5 合同管理l 协助

16、委托人进行有关招标工作。l 工程变更管理。l 工程暂停及复工的管理。l 工程延期的管理。l 费用索赔的管理。l 合同争议的调节。l 违约处理。2.6 信息管理，包括对工程监理过程中所需要的信息进行收集、整理、处理、存储、传递、应用。2.7 协调有关单位的工作关系3 工程调试/试车阶段3.1 对工程调试/试车有关事项作出协调和安排。3.2 对工程试车活动进行监督和报告。3.3 整理、移交工程调试/试车记录。4 竣工验收阶段4.1 竣工验收前的准备并组织准备会议。4.2 协助委托人组织勘察、设计、施工等有关各方进行竣工验收，整理完整的竣工验收文件资料。4.3 对工程存在的质量问题，要求承包人进行整

17、改并监督按期完成整改。4.4 组织完成竣工综合验收备案、竣工验收资料移交。4.5 工程移交的准备和组织移交会议。4.6 竣工移交证书的签署。4.7 落实委托人确定的交房方案和方案。4.8 对工程质量提出评估意见。5 保修阶段5.1 定期回访。5.2 专人检查承包人缺陷修复的质量。5.3 对委托人反映的工程缺陷原因及责任进行调查和确认，并协助处理。做好保修期监理工作的记录。5.4保修期内发生质量缺陷，监理工程师应将引起工程保修延长的事件及延长时间书面通知委托人和承包人，在工程保修期内发生质量缺陷或损害，致使工程不能正常使用，那么工程保修期应延长。5.5工程总监理工程师应在保修期结束经委托人认可之

18、后及时签发解除保修期质量责任书给承包商并抄报委托人。3.3监理人员：3.3.1监理人应指定一名总监理工程师与委托人的授权代表建立工作联系。为保证监理人现场工作的良好开展，监理人应给予总监理工程师足够的权利，作为监理人的全权代表，并必须保证该总监理工程师对于监理的人、财、物具有充分的协调与管理余地。3.3.2监理人所有人员应与监理人投标文件中所列的人员名单一致，监理人本工程监理人员合同履约期间须专职在岗，不得兼任其他工程任何职务。监理人因工作安排或其它原因，需要更换派驻到工程所在地履行监理效劳的主要监理人员时，应事先得到委托人的书面同意；且后任应在前任离职前到岗并做好工作交接。经委托人确认的监理

19、人投入本工程工程的主要监理人员在工程进行过程中，未经委托人书面同意不允许更换。如果监理人更换总监理工程师，监理人应按5万元/人次的标准向委托人支付违约金，如果监理人更换除总监理工程师之外的其他人员，那么须1万元/人次向委托人支付违约金，且委托人有权单方无条件解除本合同，由此造成的一切损失及后果由监理人承当。3.3.3监理人的任何成员不得与本工程的承包人、供给商有任何直接或间接的经济合作关系或其他利益关系。否那么，委托人有权单方无条件解除本合同，由此造成的一切损失及后果由监理人承当。3.3.4监理人派驻本工程工程的总监理工程师：姓名： ，证书编号： 联系方式：3.3.5委托人对监理人资质及派驻现

20、场实施监理人员的要求及人员配备方案表：职 务姓 名证书名称、编号进出场时间备 注工程总监工程总监代表地基根底总工土建工程师电气工程师水暖工程师园林绿化专监造价专监资料员备注：人员配备可根据实际情况调整，同时人员数量必须严格满足_市相关要求，例如济南市需满足城乡建设委员会文件济建建字201112号通知要求。.3.3.6委托人要求监理人拟派驻现场总监理工程师的资格条件为：年龄 岁，且取得国家级注册监理工程师资格证书，工民建专业，必须是监理人的在编注册人员，任总监时间不少于5年,具有良好的职业道德，沟通、协调能力强；同时具有连续3年监理单项工程建筑面积5万平米含以上工程的监理工作经验，在专职承当本工

21、程总监理工程师期间内不得兼任其他任何职务，不得承当本工程总监理工程师职责范围以外的其它任何工作，并常驻现场，且需通过委托人面试合格。3.3.7委托人要求监理人派驻现场监理部其他人员要求：工程监理组成员须专业配套齐全，专业监理人员应该具有相关专业证书和岗位证书，主要监理人员必须是国家注册监理工程师，有二个以上超5万平方米同类工程工程的监理工作经验。同时应经过委托人认可后，方可进驻工地并开展监理工作。3.3.8委托人要求总监为专职，每周在工地上班时间不少于6天，每周不少于【50】小时；其他现场监理人员每天工作时间与施工单位上班时间一致，并做到24小时现场有监理工程师值班，能及时处理发生的问题。3.

22、4 监理仪器、设备序号名称型号、规格数量进场时间备注1全站仪监理人配置2水准仪工程开工3接地电阻表安装调试阶段45678备注：以上仪器设备及办公用品监理人必须按约定的时间到场，未按要求进场的，委托人将自行购置或租用并配备给现场监理人员，并从监理费用中扣除实际发生费用购置或租用设备的本钱+购置或租用本钱20%的违约金。同时，甲方有权在结算费用中扣除乙方报价单中所含的此局部费用。第四条、监理人的任务：包括但不限于：4.1. 施工监理总体要求，包括但不限于：4.1.1进场后14天内编报、修改、完成监理规划、监理细那么及方案，经委托人批准后全面落实；4.1.2建立上墙图表和工作台帐，并实施动态管理：监

23、理人应在进场且施工许可手续完成后7天内建立组织机构框图、工程平面图、关键部位平面、管线位置关系图和工程形象进度图、方案与实际进度统计对照表等。对于监理工作过程中产生的各种文件、指令、记录或资料，要认真做好收发登记和统计分析，并建立控制性台帐；4.1.3每月_日前向委托人提交一份监理工作月报，监理月报要求做到图文并茂，切实反映每月工程质量、进度状况，以实际与方案作比拟，对偏差找出原因加以调整，确保工程进展顺利。监理月报经总监理工程师审批后报委托人；4.1.4根据委托人与承包人签订的合同工期，组织分解总体工程进度方案，并监督承包人按方案实施.审批承包人的修正方案，按时填报周、月进度统计表，当进度严

24、重滞后于方案时，要及时反应或处理;4.1.5审查分包合同和分包人的资质，控制重要外购成品件或半成品件的质量；4.1.6要求承包人按照合同条款、技术标准进行施工，通过旁站、巡视、平行检验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量；4.1.7发布监理指令：根据合同文件和委托人授权，及时签发监理指令，对于承包人施工过程中出现的违约行为，及时进行警告、制止或处理；4.1.8根据合同规定处理违约、索赔事件，协调争端，以及在诉讼或仲裁过程中作证；4.1.9监理投标书及监理规划大纲中所列相关内容及承诺；4.1.10?建设工程监理标准GB50319-2000 ?及本工程?监理实施细那么?所列相关义务与责任。

25、4.2施工监理各阶段任务：4.2.1在施工准备阶段，包括但不限于：4.2.1.1参与设计交底工作，并提交具体的施工图审核报告。协助委托人审查变更设计图纸和设计文件，确保设计在技术上可行，在经济上合理，使用功能上平安。因图纸审核工作不到位而引起返工或变更，监理人应承当相应责任；4.2.1.2审查承包人的施工组织设计并提出审查意见报委托人.在承包人的施工组织设计、永久性工程材料、基准点复核及其它有关证明资料合格、齐备的前提下，经委托人同意，签发开(复)工令；4.2.1.3根据委托人需要以专题报告的形式，及时提供本工程所需的材料或设备的选型意见，包括建筑、结构、水、电、风、弱电、动力含建筑红线内之室

26、外管网、配套工程及室外总体的相应设备等；4.2.1.4协助委托人与设计单位进行技术协调，对桩基、结构类型的选择提出建议；4.2.1.5审核承包人授权的常驻现场代表的资格，以及其它派驻到现场的主要技术、管理人员的资格和上岗证.催促承包人建立质量保证体系，施工中核查承包人的质量保证体系，确保其体系切实可行；4.2.2在施工阶段，监理人主要任务是全面负责对工程的监督、管理和检查，协调各方的关系，其主要内容包括但不限于：4.2.2.1审查承包人拟用于本工程的机械装备的性能与数量，对机械设备的进出场情况予以动态的监督和记录，按月汇总承包人施工进场的主要材料、设备数量并报送委托人的工程(配套)部；4.2.

27、2.2按验评标准规定的检验工程和检验频率，对工程质量进行实测实量的验收，重点部位要求全频率验收。验收后应认真填写工序质量验收单及有关记录；4.2.2.3调查、处理工程质量缺陷和事故，对工程实施过程中发生质量事故或发现的质量缺陷，要及时填写质量事故(缺陷)报告单报委托人，出现重大质量事故时，除了催促承包人按规定上报有关部门，还要按照委托人要求参与事件的处理；4.22.4在承包人质量保证体系失效导致监理程序落实不利的违约行为出现时，经请示委托人后发布停工令，并敦促承包人及时整改；在承包人报送整改报告和复工申请经总监理工程师核实并报委托人批准后签发复工令；4.2.2.5经委托人同意后签署中间交工证书

28、；4.2.2.6计量与支付：依据合同文件和程序要求，对承包人提交的中间计量单进行认真审核，及时填写中间计量审批单、月计量汇总报审表，配合委托人完成工程量现场确认工作；4.2.2.7受理承包人、设计单位提出的工程变更意向，驳回不能成立的工程变更申请，审核、处理符合要求的变更申请，审核工程变更意见应报委托人审批；4.2.2.8对工程施工中有可能引起索赔事件的相关情况，如：人员、设备、施工工艺、环境等予以关注和记录，受理索赔、分包等合同事宜，根据合同规定进行评估和处理后，报委托人批准；4.2.2.9监控工程进度 审核施工单位月、周进度方案的可行性，专业监理工程师应依据施工合同有关条款、施工图及经过批

29、准的施工组织设计制定进度控制方案，对进度目标进行风险分析，制定防范性对策，经总监理工程师审定后报送委托人。如发现执行过程中不能完成工程方案时，应检查分析原因，催促施工单位及时调整方案和采取补救措施，以保证工程进度的实现； 每周定期主持与设计单位、各施工单位间的有关施工进度、质量及平安的协调会议并做好会议记录，及时协调处理相关的问题。假设情况特殊，监理人应召开现场会议，协调解决有关问题，同时报委托人及与会单位代表签字认可，并按时下发会议纪要； 建立工程监理日志制度，详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商等问题和其它有关施工过程中必须记录的问题； 总监理工程师应在监理月报中向委托人报告工程进度

30、和所采取进度控制措施的执行情况，并提出合理预防由委托人原因导致的工程延期及其相关费用索赔的建议。4.2.2.10控制工程质量 根据施工图纸、国家及相关施工标准和本工程施工承包合同中的要求严格监理施工质量，催促施工单位到达工程合格率为100%。确保获得 杯奖项，力争获得 杯奖项，具体栋号，开工后由委托人根据进度及开盘需求指定。 分根底主体、装饰、总体配套、细部检查四个阶段制订详细的、有针对性的现场监理实施细那么和相应的检查表单按分项工程写，并严格按此进行操作。每个分部工程开工前须提交一份该分部工程的质量通病或可能产生的质量问题、采取的预防措施和施工过程中有针对性的方法； 实行分项工程样板引路制监

31、理实施细那么中明确样板内容。监理人必须在各分项工程、特殊的工艺、重要的部位及新材料新工艺的应用方面把好样板审核关，明确工艺流程和质量标准，经审查合格前方可大面积展开； 必须用激光经纬仪、测距仪等复核、验收单体工程角点的定位放线，做好沉降观测等的复核工作； 监理人在开工后，应及时制定施工单位管理人员及工程质量的考核细那么提交委托人。并定期一个月进行一次考核，将考核情况上报给委托人； 审查拟进场的主要建筑材料、设备、构配件的方案和清单，以满足现场施工的需要；检查工程上所采用的主要设备、半成品、构配件是否符合设计文件或合同所规定的厂家、型号规格和标准，对进口设备必须检查其海关商检书； 验收承包人的工

32、地试验体系，审核其人员资格；建立现场监理的试验、检测工作体系。工程使用的原材料、半成品、构配件，进场时必须检查其出厂合格证、质保书、材质化验单，同时进行见证取样、送样, 并按?房屋建筑工程和市政根底设施工程实行见证取样和送检的规定?的要求进行监督检查， 监理人“见证送试工程比例不少于全部检验工程 ； 密切配合委托人做好甲供材料设备的检验、验收工作，并及时对甲供材料设备的供货质量、进度状况跟踪考核，发现偏差，及时纠正。根据工程进展情况，按委托人要求分阶段提交各类甲供材料设备供货质量及进度考核情况报告，并进一步配合委托人做好对各供货商合同履约情况的评审工作和对各施工单位甲供材料管理工作情况的考评工

33、作； 协助委托人组织施工总包单位、设计单位研究处理工程质量、平安事故，并监督检查整改工作实施。 按照委托人有关质量管理文件见附件3?质量管理规定?及? 市建筑工程质量管理文件汇编?进行监理。 监理人应与当地建设主管部门保持沟通，对主管部门发布的材料文件、技术交底等文件要及时向委托人、承包人传达，对主管部门组织的培训应及时通知委托人和施工承包人4.2.2.11监督检查平安和文明施工 监督和定期每周一次检查施工总包单位、分包单位现场施工的平安、文明措施并作好记录，在施工过程中严格执行 省 市平安文明施工管理条例和鲁能集团平安管理相关规定； 催促总、分包施工单位施工管理制度和质量、平安、文明施工保证

34、体系的建立、健全与实施；4.2.2.12投资控制 进行现场计量,按施工合同的约定审核施工单位工程量及工程款支付申请，签署书面意见报委托人审定批准； 负责现场技术核定及工程签证，现场签证、设计变更须征得委托人签证认可签字前方为有效； 监理人会签有关各种设计变更，应侧重审查对工程造价是否有不利影响，如发现有不利影响时，应明确提出监理意见，及时向委托人反映; 现场签证、设计变更须按委托人规定的办理流程及其时间要求完成相关内容的审核。详见附件：?现场签证、设计变更管理细那么?4.2.3工程验收阶段4.2.3.1提供专业检测仪器和工具，协助委托人在中间验收、竣工验收、每月的例行检查时对工程实体进行实测实

35、量，同时负责隐蔽工程验收、中间验收和竣工初验，并催促整改。对工程施工质量、平安、文明施工提出评估意见；4.2.3.2总监理工程师应组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包人报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题，应及时要求承包人整改。整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报验单，并应在此根底上提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字；4.2.3.3配合委托人进行单位工程竣工验收工作；签署竣工证书并报委托人审批；4.2.3.4编制工程监理报告，负责工程监理文件的整理和归档，经委托人认可后

36、移交委托人；4.2.4保修阶段保修期为2年4.2.4.1制定保修期的工作方案，实施保修期的监理工作；对委托人提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认；4.2.4.2对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，并报委托人审批；4.2.4.3配合委托人的竣工验收和工程移交工作，协助委托人办理竣工验收工程的物业移交手续；4.2.4.4工程保修阶段监理人的职责。 负责工程保修期内工程量确实认和施工质量监督； 从工程工程交付使用开始后3个月内，监理人的土建监理工程师、水电监理工程师各2人应留守现场配合委托人作好交房入住工作；对住户提出的质量问题进行技术解答

37、，催促施工单位对发现的质量问题进行整改修复。监理人应对交房入住时所发现的问题作好汇总，并在这项工作完成后半个月内向委托人提交这项工作的评估分析报告； 保修期内安排负责人接物业公司通知后24小时内到场审核维修方案，对工程维修工作量进行确认，对维修过程进行监督，并以书面形式向委托人汇报维修工作结果；参加工程保维修期内的质量回访，并将回访记录提交委托人。第五条、监理人使用委托人提供的设施和物品仍属于委托人的财产。在监理工作完成或中止时，在三个工作日应将其设施和剩余的物品库存提交给委托人，假设有损坏丧失的，监理人应予以赔偿。5.1监理人应根据现场需要在现场配备办公用品，其费用由监理人自行承当，委托人不

38、作任何补偿。委托人的义务第六条、本工程不支付预付款。第七条、委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理人所需要的工程资料。7.1委托人在监理合同签字生效并取得相关文件、资料后【60】日内，及时向监理人免费提供下述文件、资料：7.1.1本工程规划许可证、施工许可证、消防审批文件等前期资料复印件一套；7.1.2委托人与承包人签订的合同协议书与合同文件复印件一份；7.1.3合同图纸及说明 套；7.2委托人应提供的工程资料时间、地点：委托人在工程开工前两周向监理人提供上述7.1款所约定的施工所需的图纸、工程地质报告及其他必要的工程资料；监理人应自行到委托人处领取。7.3 监理人收到

39、委托人提供的上述文件、资料后，应及时进行审核；假设有需补充提供的文件、资料或收到的文件、资料错误，那么应在收到后【30】日内向委托人书面提出，委托人应根据监理人要求予以补充或补正；假设监理人收到委托人提供的文件、资料后【30】日内未提出异议，那么视为委托人提供的文件、资料符合本合同约定并能满足监理人完本钱合同项下全部监理工作的需要。第八条、委托人应当在约定的时间内，对监理人书面提交的一切事宜作出书面决定。8.1决策与决定：监理人针对有关本工程的工期、质量、合约和平安等重大问题的请示，委托人及时予以决定，对上述问题给予答复的期限为_天。第九条9.1委托人代表：委托人应指定一名授权代表与总监理工程

40、师建立工作联系，委托人代表指经委托人授权的派驻工程工程负责人。9.2委托人指定代表： 同志，更换该代表或变更其授权时，必须提前7天通知监理人。委托人指定代表负责与监理人派驻现场的监理人员联系各项监理事务，凡需委托人审批的事项，须经委托人明确授权后委托人指定代表方可代表委托人签批意见。第十条、委托人免费向监理人提供的设施委托人免费向监理人提供约 平方米办公用房，该办公用房免费提供期限为，自工程现场临建搭设完毕至工程开业或交付购房业主使用前30天。 除委托人提供的工作条件外，其它缺乏的由监理人根据委托人的要求和监理工作的实际需要自备并承当相关费用，且监理人不得就此向委托人要求任何补偿。各种工作条件

41、一经进场，未经委托人同意，不得随意更改或撤换，并须在本合同有效期内保持状态完好。监理人的权利第十一条、委托人在委托的工程范围内，授予监理人以下监理权利：11.11委托人在此明确：监理人根据监理合同履行监理效劳时，应按照监理合同和施工承包合同对监理工程师的授权展开监理工作，并享有相应的权利，承当相关的义务。监理人有权建议撤换不合格的承包人及工程负责人。11.12如监理合同和施工合同对某些权利和职责的详细规定未加以说明，那么有关详细规定由监理人和委托人共同协商并书面予以确定。11.13在有影响结构平安或施工人员本身平安或对其他人构成危险的紧急情况下，监理人必须立即对有关施工单位，按照国家有关施工标

42、准及当地法规作出适当的指示，并尽快将情况报告委托人。11.14 对于委托人指出监理人的违约行为，监理人必须认真按要求进行整改，防止同类问题的重复发生。监理人对委托人做出的违约处分存在异议时，应在7天内向委托人提出,否那么视为接受并放弃与该违约处分相关的任何抗辩权。委托人的权利第十二条、在以下情况下，委托人有权单方面解除合同并要求监理人承当违约责任：12.1、监理人及其派出的监理人员不具备相应资质条件的12.2、监理人与承包人恶意串通损害委托人利益的；12.3、监理人违反合同约定转包或分包本合同项下的监理效劳；12.4、监理人存在其他危害委托人权益行为或其他重大违约行为的。第十三条、委托人有权要

43、求监理机构提交监理工作月度报告每月 日以前及监理业务范围内的专项报告。13.1委托人要求现场监理部人员根据现场进度制定值班表并报委托人，关键及主要工序应坚持100%旁站监理；第十四条、合同终止前，委托人有权要求监理人更换不称职的监理人员。14.1监理人调换总监理工程师必须事先经委托人同意。未经委托人同意而更换总监理工程师或监理工程师，应按第条承当违约责任，且委托人有权解除本监理合同另行委托监理人，由此造成的一切损失及后果由监理人承当。14.2委托人有权以书面形式要求监理人更换不能按照监理合同的规定履行监理效劳的派驻人员。即使是委托人要求或同意更换的监理人员，其代替人员的资格仍应得到委托人的书面

44、认可。假设委托人认为监理人提供的监理人员，不能胜任其岗位工作，委托人有权要求更换。监理人在接到委托人提交的要求更换通知后，应于3天内向委托人提供一名资格满足本合同要求的人员，并应得到委托人的书面认可。监理人有义务保证更换人员岗位工作的连续性。委托人辞退监理人员时，有权根据该人员对工程造成的不良影响，向监理人收取 _元/人的违约金。如果替换人员不能保证工作的衔接且使其工作到达满意状态，委托人有权扣支该人员的局部费用，直至不予支付或再次要求调换人员。14.3监理人派驻到工程所在地履行监理效劳的总监理工程师及主要监理人员必须常驻现场。现场常驻监理人员因特殊原因离岗半天以上的必须请假，需书面提交请假申

45、请并获得委托人代表的书面批准，但监理人需要采取措施保证监理工作的正常进行。14.4委托人将对监理人的监理合同履约情况进行定期、不定期的检查。检查方法包括日常巡视、工作抽查、工程复查、资料查阅、报表审核、现场提问、闭卷考试、现场考勤、工作考核等。对于检查中发现的问题将及时予以指出，并跟踪监督。在履约检查过程中，委托人将根据检查中发现问题的情节与后果，进行违约处分。同时，监理人须书面申报整改措施和整改结果。对于不整改、整改无效或不及时申报整改结果的，委托人有权暂停相应监理费用的支付。14.5 因监理人员与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直至解除合同，并有权要求

46、监理人承当对委托人造成的全部损失和责任。14.6 委托人每季度对监理效劳情况作出评价，假设经委托人评价，连续2个季度评价不合格，那么委托人有权解除合同，并对此前的监理效劳费进行结算，监理人对此不能提出任何异议。14.7如发现监理人对正在进行的施工作业应旁站监理的部位未进行旁站监理，每发现一次对监理人处以_的违约金。14.8工程签证、现场施工记录、隐蔽验收记录、竣工图及竣工资料工程量确认等所有签证量超过审定量_%时，按照超过审定量价款的_%处分。监理人的责任第十五条、监理人的责任期内出现根据本监理合同的规定不应由监理人负责的情况，且该情况已使监理人不能继续履行全部或局部监理效劳时，监理人应立即书

47、面通知委托人；出现上述情况不得不暂停或减缓某些监理效劳时，监理效劳的完成期限应予以相应延长，但需事先征得委托人的书面同意。监理人的责任期为自委托人书面通知中述明的监理开始效劳起算日期至工程最终保修终止日期满3三个月。第十六条、监理人在责任期内，应当履行监理合同中约定的义务。如果因监理人成心或过失而造成了经济损失，应当向委托人进行据实赔偿。16.1监理人违反监理合同的规定并造成委托人的经济损失，应向委托人赔偿。如果监理人与委托人或承包人对有关经济损失共负责任时，应按责任比例计算赔偿。16.2在保修期间，因监理人失职发生工程质量问题造成委托人经济损失的，监理人应当承当相应赔偿责任。16.3依照?中

48、华人民共和国建筑法?等相关法律，监理人对工程在合理使用寿命期内出现的质量事故承当相应的责任。16.4监理人违反有关法律法规、合同约定，造本钱工程出现质量问题、平安事故或造成委托人本钱增加，监理人应当承当相应赔偿责任。16.5委托人向监理人要求赔偿的，应在以书面形式提出索赔。如果监理人收到委托人的索赔文件后7日内未提出异议并提交证据的，视为委托人的索赔成立。委托人的责任第十七条、委托人应当履行监理合同约定的义务，如有违反那么应当承当违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失。如果是因第三人原因导致监理人遭受损失，委托人在补偿监理人后，有权代替监理人向第三人追偿。17.1赔偿责任的期限：监理人向委托人要

49、求赔偿的，应在赔偿事件发生后的28天之内以书面形式提出索赔。如果该事件具有持续性，那么应在事件首次发生后7天之内提出索赔意向，并每隔7天提供一次该事件仍在持续开展的证明资料，直至该事件结束后28天之内提出正式的索赔文件。监理人未按期要求索赔并提供证据的，视为监理人放弃索赔，委托人无需承当任何赔偿责任。17.2赔偿的限额：委托人据实赔偿监理人的直接经济损失。合同生效、变更与终止第十八条、本合同自双方签字盖章之日起生效。18.1任何一方提出申请并经对方同意后，可对本监理合同进行变更；但双方就该变更应通过书面协议方式予以确认，变更内容以协议约定内容为准。第十九条、在监理合同签订后，因不可归责于监理人

50、的实际情况发生变化，使得监理人不能全部或局部执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。将委托人书面确认后，该监理业务的完成时间应予延长。当具备恢复执行监理业务条件时，经委托人书面同意可以给予委托人不超过10天的时间用于恢复执行监理业务。32.1委托人因不可抗力及其他双方确认的客观原因而暂停或终止本合同，委托人只支付予监理人之效劳费计算至暂停或终止本合同日期为止以较前者为准。该效劳费按监理人的实际完成工作量结算，其他一切费用或损失，监理人无权要求委托人支付。32.2不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见、不能防止并且不能克服的自然事件和社会事件。双方约定不可抗力事件的具体范围如下：(1)6级以上

51、地震；(2)8级以上且持续一天的大风；(3)一次降雨过程，总降雨量超过100毫米且持续一天以上；(4)30年未遇且持续三天及以上的高温天气；(5)30年未遇且持续三天及以上的严寒天气；(6)国家宏观政策变化、政府要求停建、缓建或其他政府行为而导致本合同工程暂停或终止。第二十条、监理人要求变更或解除合同时，应当提前30天通知委托人，因变更、解除合同使委托人遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由监理人向委托人支付本合同39.2.1项所约定的监理费总价的【 】%的违约金并负责据实赔偿委托人因此所遭受的损失。监理人变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。当委托人认

52、为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知,假设委托人发出通知后7日内没有收到答复，可在第一个通知发出后35日内发出终止委托监理合同的通知，监理人收到该通知合同即行终止，监理人承当违约责任。监理酬金第二十一条、合同价格与支付：20.1本合同价格己涵盖整个工程实施中所需的全部监理效劳.包括但不限于按合同参与本工程工作的监理人人员的一切劳动报酬、现场办公生活设施费用、监理技术手段费用、差旅、培训费用、管理费用、利润及税金、保险费、其它不可预见费用。本合同价款为固定单价价款，不因汇率、税金、物价、国家或地方政府的法律、法规及规章的变动而变化。工程实施过程中出现变更导

53、致工程造价、工期变化时或委托人调整合同范围时，将不导致合同价格清单中监理效劳费标准的变化，仅可根据工程实际竣工面积调整监理费总额。20.2委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付监理人的报酬：20.2.1监理费总价：监理费总价暂定人民币大写： 元小写： 元监理费单价为 地块 元/平方米建筑面积，单价包死不含附加工作报酬，不做调整；建筑面积暂按下述约定面积计算，最终根据竣工实测报告上载明的实际建筑面积调整监理总额。各地块工程建筑面积及各地块工程监理费价格如下：序号地块名称建筑面积平方米单价元/平方米合价(元)备注 标段1 地块2 地块合计： 元大写： 元整监理备案与竣工验收的全部费用：包

54、括配合检验及检测，配合招标人完成工程结算，协助招标人完成工程相关报建、报批、验收、报验所需的一切配合工作；竣工验收时与监理合同有关的政府手续的全部费用，比方发票金额满足政府要求的配合费用等。合同价格清单序号人员分类人工费基价元/月费率综合单价元/月1总监2监理工程师3监理员4专职质检员5专职资料员6其它根据需要备注建设周期： 月；换算成建筑平米单价 元/，合价 元；此价格清单作为合同平米单价的组价原那么。 20.2.2 因委托人或承包人的责任，阻碍或延误了监理人履行监理效劳，监理人应及时将该情况与其可能产生的影响书面通知委托人。监理责任期内，合同价格不予调整。监理责任期以及免增延长期以外附加工

55、作报酬按以下方法计算：附加工作报酬每人/月人民币 大写： 元*附加工作月数不满一月者按当月实际效劳天数/当月天数计，额外工作报酬标准，不大于上述合同价格清单标准，附加工作时间免增效劳期内，合同价格不予调整。额外工作报酬每人/月人民币 大写： 元*额外工作月数不满一月者按当月实际效劳天数/当月天数计20.2.3工程监理费支付时间及付款比例：委托人将按实际工程开工面积和进度情况，分阶段支付监理费用如下：本工程监理效劳费按地块划分，假设监理人无任何违约行为，那么各地块监理效劳费按以下节点进行支付：_地块:1工程0.00结构完成经验收合格后14日内，支付该地块监理费的10%；2全部 楼完成 层平均进度

56、后14日内，支付该地块监理费的10%3全部 楼封顶经验收合格后14日内，支付该地块监理费的10%4砌体结构完成50%后14日内，支付该地块监理费的10%；5砌体结构全部完成，且粗装修工程完成50%后14日内，支付该地块监理费的10%；6外墙装饰、门窗、涂料工程完成后14日内，支付该地块合同价格的10%；5消防验收合格后14日内，支付该地块合同金额的10%；6竣工综合验收备案完成后14日内，支付至该地块监理费的80%；7工程移交委托人指定的物业管理方、商业管理方或购房业主后14日内，支付至该地块结算监理费总额的95%；8余款于监理责任期满14日内，并且监理人正确履行保修期间监理责任后一次付清，并

57、且监理人正确履行保修期间监理责任后一次付清不计利息。特别约定：1、每次申请监理效劳费前，委托人会对监理人的效劳进行评价，假设经委托人评价该阶段监理效劳不合格，委托人有权扣发该期应付款的10%作为违约金。2、在监理效劳期内每出现一次平安质量事故或发生其他监理人的违约行为，那么在其后付款节点扣发该期应付款的10%作为违约金，同时不免除因监理人过失而造成损失的追偿。3、各种监理人应承当的违约金、罚款及合同规定应扣款项在当期或其后各期付款金额中扣除。4、假设因监理人工作成效突出使实际开业或向购房业主交房日期提前于方案30天以上，委托人支付相应地块工程的结算监理费金额的 %作为奖励。该方案按照鲁能集团总

58、部下发的开发方案为准，因委托人调整开发方案而导致开业入伙时间提前不在奖励范围。5、每次付款前监理人需向委托人提供相应金额的合法税务发票，否那么，委托人有权顺延付款时间而无需承当任何违约责任。当监理费支付至结算金额的90%时，监理人需向委托人提供结算额100%的全部发票。监理效劳阶段评价表监理效劳范围： 监理公司名称： 评价时段：序号评价内容标准分值评价分值专业工程师40%权重工程部经理30%权重工程副总总监(30%权重)备注1质量管理202平安生产管理203进度方案管理204技术支持105现场人员组织及配合情况206资料管理10注：总分值100分，评分加权分值低于60分，那么该阶段监理效劳评定

59、为不合格。21节第二十一条21.1委托人因自身原因拖延支付监理效劳费用，并已超过条款约定期限的30天，或因委托人原因暂停监理效劳已超过3个月，监理人可书面要求委托人予以解释。假设委托人在28天内未能根据本监理合同给予合理的答复，监理人可在进一步发出书面通知14天后，单方面中止本监理合同或自行暂停全部或局部监理效劳。第二十二条、货币：委托人支付监理效劳费用的货币为人民币。争端的解决第二十三条、双方在履行本监理合同过程中发生争端，应本着友好协商的原那么解决。假设经过协商或调解仍不能达成一致时，任何一方均可向工程所在地法院提起诉讼解决。第二十四条、转让和分包：24.1监理人不得将本监理合同规定的义务、责任和权利予以转让。24.2没有