北京某高级公寓的户内精装修招标文件及施工工程承包合同

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1、 有限公司公共部位精 装 修 招 标 文 件工程名称： 招标单位： 发出时间： 目 录 . 投标须知前附表3一。 工程概述4二. 招标范围4三。 投标方资格4四. 投标须知4五. 技术要求10六。 材料设备要求10七。 主要商务条款10八.主要合同条款.13 九。 附件13 附件一：招标文件响应书。14 附件二：投标报价书。15附件三：工程量清单报价表.16 附件四:商务条款偏离表.17 附件五:装修工程招标技术要求.18 附件六:装饰工程总包合同.。.24投 标 须 知 前 附 表项号内 容相 关 规 定1工程名称 公共区域装饰工程2建设地点 3建设规模 4质量要求要求达到国家质量验收规范合

2、格标准5承包方式包工包料6招标范围7工期要求8招标文件份数一份正本,二份副本。9投标费用投标保证金额： 0人民币;购买标书金额： 0 人民币。10领取标书时间： 年 月 日，上午9点始.地址： 联系人： 联系电话： 11现场踏勘时间: 年 月 日，全天。地址： 联系人: 联系电话: 12招标答疑时间: 年 月 日,上午10点（9月10日12点前,将需答疑问题电邮 tom。com）。地址： 联系人： 联系电话： 13回标时间： 年 月 日, 下午3点前。地址： 联系人: 联系电话： 一. 工程概述：1. 工程名称： 2. 建设单位： 3. 建设地点： 4. 结构类型： 5. 工程进度：6.工程质

3、量要求:按照设计图纸、国家、地方及行业现行的施工规范、标准、规定施工并 达到合格标准,同时满足民用建筑工程室内环境污染控制规范要求.7.资金来源： 自筹 二、 招标范围 装饰工程项目 ，共计 *m2面积 ;施工内容包括但不限于图纸、答疑纪要以及工程量清单。 三、投标方资格1.投标方必须具有独立法人资格，具有装饰装修一级、设计甲级资质。2.投标单位得到招标单位的正式邀请。3.必须在周边地区完成三个以上同等规模或类似的工程项目。4. 近三年无重大质量、安全事故发生。 5.资金实力雄厚(附最近三年经审计后的财务报表),年产值在5000万元以上，近三年无重大诉讼。 四. 投标须知 1。释义:1.1“投

4、标方”系指向招标人提交投标文件的指定分包人（包含设计、供应及安装）。1。2“招标方除特殊说明外，系 有限公司。2.招标原则:本工程按照 “公开、公正、平等竞争”的原则。 2。1同等质量品质条件下，优先合理低价中标； 2.2价格相近时，优先选择售后服务及付款条件； 2.3综合考虑投标企业提供的其他优惠条件。 3。 投标文件的语言及度量单位：3。1 投标方与招标方之间与投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均应用中文。投标方随投标文件提供的证明文件和资料可以为其它语言,但必须附中文译文。在此，为了解释投标文件，应以中文为准；3.2 除技术规范有规定外，投标文件使用的度量单位，均采用中华人民共和国法

5、定的计量单位。4.投标格式：投标人提交的投标文件必须毫无例外地使用招标所提供的投标文件格式（表格可以按同样格式扩展)。5.招标方式：邀请招标6。投标书的内容及编制要求6。1对招标文件中所有条款内容的确认和响应。6。2投标报价必须包含招标范围内完成所有分部分项工程所包括的全部材料、设备及有关项目，并在详细报价单中列明，未列明项目及价格视其包含在其它项目内.同时根据技术标列出各分项工程的措施费。6。3 投标单位在同意招标文件商务条款前提下进一步的优惠条件，包括:工程质量、工期、价款的支付和结算方式及其它优惠条件。6.4 企业名称、简介及营业执照（注册证书)、资质等级和各种证书复印件，加盖公章。6。

6、5商务标编制要求： 6.5。1 招标文件响应书 6。5.2 法定代表人资格证明书 6.5.3 法定代表人授权委托书 6。5.4 企业法人营业执照 6。5。5 专业承包资质 6.5.6 专业设计资质6.5.7 相关认证情况6.5。8 相关荣誉6.5。9 企业概况6。5.10 近三年承建工程一览表6.5.11 在施工程一览表6。5.12 承建项目合同资料6.5.13 领导班子配备情况6.5.14 主要施工管理人员表6。5.15 项目经理简历6.5。16 技术负责人资料6。5.17典型工程介绍6。5.18 售后服务承诺6。5.19 竞标优势说明6。5.20 投标人承诺书6.5。21 安全生产许可证6

7、.5.22其他未明确的投标方认为有必要说明的资料6。5.23商务标编制说明（1)投标单位必须按照招标文件附件三的要求（另附电子文件)进行填写,当此项目不存在时,工程量以0计入，不得空项。投标方若对招标方提供的工程量清单的项目或数量有疑议时，可提出具体项目或数量的疑问，招标方将最终在招标答疑时统一回复。（2)甲指、甲控材料要求参见招标文件附件五，招标方提供甲控材料的参考品牌、型号及技术标准，投标方根据招标方提供的资料选择产品并报价,报价同时提供对应材料样品样板。(3）装饰项目清单报价表参见招标文件附件三，投标单位必须按照此表格进行报价,工程量由投标单位依据招标图纸进行核实,投标单位对工程量的准确

8、性负责，单价由施工单位自行报价，单价为综合单价。（4）措施清单报价项目应与技术标中详细施工措施项目对应。（5）投标单位根据招标方提供的土建交接界面缺陷维修科目报综合单价。待精装单位与土建总包交接时，如土建交接界面未达到交接标准，精装单位须根据经招标确认的维修综合单价对遗留问题进行维修，工程量由招标方、精装单位、土建总包方共同确定,费用由责任方承担。（6)精装单位进场后将产生的二次拆改项目，投标单位在补充清单中报综合单价。 6.6 技术标编制要求 6.6。1施工组织设计 6。6.2技术标应包含成品保护、季节施工等措施项目的详细措施。 6。6.3要求投标方根据招标方提供的连廊结构及装饰图纸进行深化

9、设计并报价。 6。6.4技术方案及深化设计资料. 6。6.5其他未明确的投标方认为有必要说明的技术资料。7。 参加投标单位的其它要求 7。1 施工现场临建设施由总包单位提供。 7.2 必要时需按招标方要求对招标图纸进行二次深化设计及施工过程中应积极配合其它施工单位的预留、预埋、安装及调试工作，不得因此再增加费用。 7。3 施工脚手架等设施不再增加费用,由投标方自备。7。4 施工期间避免扰民，自行处理与当地政府关系,发生相关费用自理.7。5 投标方拟派项目经理必须具备专业资质证书。7.6其它要求：施工的环境要求、预留管线的要求等8。 投标费用：8.1无论投标过程中的做法和结果如何，投标人应自行承

10、担所有与参加投标有关的全部费用。8。2投标人在领取招标文件时，需交纳购买招标文件费用，无论中标与否，此费用不予以退回。8。3 投标人在领取招标文件时，需交纳投标保证金，如果投标人没有中标,招标人将在发出中标通知书一周内全额无息退回投标保证金；如果投标人是最后中标人,招标方将在合同签订后一周内全额无息退回投标保证金或转成签约保证金。8。4中标人在领取中标通知书的时候，需提供签约保证金人民币 伍仟 元整（￥5000 ），待签订合同后一周内退回此费用（无利息）.8。5 中标人在签订合同前，如招标方认为有必要，需交纳合同总价5的履约保证金或保函.8.6 有如下情况投标保证金不予退还: 8。6.1 投标

11、方在领取招标文件后，超过2日无正当理由提出不参与招标活动的； 8.6.2 明显低于工程造价、围标、恶意竞争及其它异常投标行为时； 8.6。3 图纸未退还的未中标单位。9。招标文件的解释及修改9.1投标单位在获得招标文件后，如果有问题需要招标单位解释和答疑，应在领取招标文件后48小时内（法定节假日和公休日除外),以书面形式向招标人提出疑问。正常情况下招标方将视情况确定采用书面或答疑会形式在48小时内(法定节假日和公休日除外）予以答复,招标文件补充文件是招标文件的组成部分，与招标文件具有同等效力.9.2 招标人可主动地或依据投标人要求澄清的问题修改招标文件，并以招标文件补充文件形式通知所有购买招标

12、文件的投标人，对方在收到补充文件后立即以传真的形式予以确认。9.3本招标文件（含补充招标文件、答疑文件）是签订施工合同的主要依据,施工合同条款中涉及本招标文件的条款应当与本招标文件（含补充招标文件、答疑文件）相一致。9。4 招标方对投标方做出的书面答疑，投标方应在标书中做出响应承诺，并将答疑内容含在标书（经济标）中。 10。 踏勘工程现场时间、地址10。1 踏勘现场时间：招标方另行通知；10.2 踏勘现场地址： ；10.3投标方在投标前必须对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标方获取编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标方承担踏勘现场所发生的自身费用和安全责任。10.4 招标方向投标方提

13、供的有关现场的数据和资料,是招标方现有的能被投标方利用的资料，招标方对投标方做出的任何推论、理解和结论均不负责任。10.5经招标方允许，投标方可为踏勘目的进入招标方的项目现场,但投标方不得因此使招标方承担有关的责任和蒙受损失。投标方应承担踏勘现场的责任和风险.10.6 投标方应对投标事宜可能构成影响的现场现有建筑物的性质、位置情况及周围环境、通 道、工作空间、施工条件等一切事项了解清楚，并将影响投标经济条件的因素包括在投标文件内.11。 投标文件份数正本壹份，副本两份，经济标电子版一份，技术标和经济标分开装订和密封，否则视为废标。12投标延迟 如因招标方原因造成投标方无法按正常时间回标,招标方

14、可根据实际情况做出相应顺延，回标截止时间以招标方书面通知为准。 13投标文件的修改 投标方在招标活动截止日期前，可对已递交的招标文件进行修改，所递交的修改通知必须满足招标文件要求，并按标书递交的形式在招标截止时间内送达招标方,在修改文件密封的封面上注明“修改”字样。招标活动截止后，投标方递交的修改文件无效。 14. 投标要求 14.1投标单位必须遵守中华人民共和国的法律、法规。 14。2投标方以工程量清单格式报价。投标报价必须包含招标范围及附件所包括的全部材料、设备及有关项目，并在详细报价单中列明，未列明项目及价格视其包含在其它项目内. 14。3投标人应用墨水笔将招标文件响应书填妥并在上面签字

15、盖章。标书文件正本必须打印并由投标人法人代表或经其正式授权并对投标人有约束力的代表在投标文件上签字.副本可以采用正本的复印件. 14.4发出的投标文件必须按要求备齐装订成册，独立封装,于提交投标书的截止时间之前，交还到招标方指定的标书送达地点。封面注明： 公共区域装饰工程投标书 注明正本与副本，经济标与技术标。 14。5投标人须对招标方提供的招标书中所有文件和资料严加保密。在未经授权之前,不得擅自涂改招标文件的原文。 14.6投标文件的内容及报价金额如有不符,以正本为准。 14.7投标人必须检查招标文件的页数，如果发现有任何缺漏、重复或不清楚的地方,必须立即通知招标方代表，以便纠正上述缺漏、重

16、复或不清楚的地方。 14.8任何行间插字、涂改和增删,必须由投标文件签字人在旁边签字才有效。 14。9如果招标方发现投标书中有错误，可以向投标人提出书面询问。该项询问并不表示招标方建议改变其内容。除获得招标方批准外，投标人只可提出遵守投标承诺或撤消投标书的要求。 14。10招标方有权根据需要邀请投标单位对设备或材料进行技术咨询，投标方也可针对本工程提供合理的建设性意见。 14.11 招标方无须对投标人因此次投标事宜引起的任何费用或损失负责。任何因对招标文件条款的疏忽而在日后提出的索赔,将不获受理。 14.12 招标方保留回标后与任何一投标人进一步协商的权利。招标方无义务和责任向未中标的投标人提

17、供口头或书面解释和说明原因。 14。13 本招标文件将成为合同文件的一部分。 14.14 投标方在投标的时候需把招标方的招标文件的原件和原始资料一同交还招标方。 14。15保密 14。15.1招标活动的有关图纸和资料除进行投标工作外，不得使用在其他用途或透露给与本工程招标无关的人员或单位。 14.15。2有关投标文件的审查、澄清、评估和比较以及有关授予合同的意向的一切情况都不得透露给任一投标方或与上述评标工作无关的人员. 14.15.3投标方应为单独投标主体,不得有意与其他投标人透露相关信息。 14。16招标方确认后选中标人后有权安排对投标方进行考察活动,投标方应积极配合,不得有意阻挠和推诿。

18、15。废标与无效标书凡有下列情况之一者，视同废标：15.1在未经招标方授权之前，擅自涂改招标文件的原文,其他已在招标文件中明确定义的而投标人在投标文件中没有明确响应的；15。2 投标人提供虚假投标文件或虚假补充文件,有意扰乱投标秩序的；15。3 招标方核实投标方有围标、陪标行为的；15。4投标方文件存在重大偏差的；15。5投标方通过不正当手段拉拢、诱惑评标人员或通过非正常手段利用关系对评标人员进行压力和强迫的。凡有下列情况之一者，视同无效标书：15。6投标书未按规定密封,未盖公司公章和签名；15.7投标书内容不全，字迹模糊以至于难以辨认或未按规定格式填写；15.8投标书逾期送达；15.9投标方

19、在一份投标文件中出现两个或多个报价,未做书面声明以哪个报价为准的;15。10投标单位与通过资格预审的单位在名称和法人资格上发生实质性的改变的。16。 开标和评标16。1 由本公司招标采购部组织内部招标委员会统一开标。16.2开标时，查验投标文件密封情况，确认无误后拆封正本，以及招标人认为合适的其他内容并记录.16.3评标按招标方的相关程序进行，招标方无义务向投标方做出解释和说明。 17.中标 17。1招标单位不承诺最低价中标,不承诺唯一单位中标,甲方将根据招标情况分配中标单位的中标工程量，同时无义务对未中标单位做出评标情况的说明及解释。17。2 招标方定标结束后10个日历天内将以书面的形式发出

20、中通知书.中标人接受中标通知书后，按招标方要求交纳相关费用（设计费,签约保证金等）后，招标活动结束.“中标通知书”一经发出即产生法律效力。17.3“中标通知书”将作为签订合同的依据,并成为合同的一部分.五：技术要求1. 技术要求以“ 公共区域装饰工程”的招标图纸为准。 2施工图纸未提到之处按国家及地方最新执行的相关规范和规定施工、调试、报验。 3依据我方提供的材料样板，投标单位就自采材部分要严格按照同品质、同款式等原则进行送样封存。4其他技术要求见招标文件附件五。六：材料设备及报价要求1 投标方以工程量清单格式报价。投标单位需按照招标方提供的报价格式予以报价； 2 投标方需提供材料清单；3 投

21、标方需根据招标方提供的样品送样4 投标方负责办理有关的备案、验收及其它相关手续，并承担因此发生的费用。七: 主要商务条款1。 合同范围：同招标范围2. 承包方式:含供货、施工、验收一次包干.3. 质量要求：按照设计图纸、国家、地方及行业现行的施工规范、标准、规定施工并达到合格标准（一次性验收合格率达到100）,同时必须满足民用建筑工程室内环境污染控制规范要求。4. 报价要求:4。1投标方以工程量清单形式报价。工程量清单内容是作为投标方投标的共同基础。 4.2本项目是包工包材料的承包方式,乙方负责承包范围内所有图纸、招标文件、答疑文件、招标文件补充和报价清单所包含的全部内容包工、包料及包材料消耗

22、量、并包括所有有关费用,如人工费、机械费、材料费、损耗、附件及配件、脚手架费（不含电梯及外立面）、包装费、全部主材的垂直及水平运输费、二次搬运费、保险费、运输费、临时设施费、现场经费、雨季施工费、酷热天气施工费、冬施措施费、成品保护费、技术措施费、人工调增费、利润、企业经营费、扰民及民扰调停费、赶工费、风险费、技术资料费、水电费、治安保卫费、安全防护、安全文明施工费、测量费、调试费、检验检测费、夜间施工费、 竣工清理费（总包方指定施工现场地点）、专业保洁费、施工现场所有垃圾清运费用、验收费用、施工配合费、竣工资料（含竣工图4套,并提供电子版1套)编制费及有关之杂项（按规范要求及图纸所示）所需的

23、一切费用,并以本合同约定总价包死。本工程为交钥匙工程,上述内容有不详尽之处，投标方应详细列出。未列细目的费用被视为已分摊在工程的有关细目的单价和总额价中。4。4 投标方应充分考虑因受市场波动对材料、人工、机械造成的影响，中标后合同履行开始至决算完成招标方将不再对单价做出任何调整。投标方中标后也不再因为方案细化对单价做出任何调整。4。5 主要材料、设备单价须列出明细,以附件的形式附在投标文件后,并注明生产厂家及品牌。4.6 除非招标人对招标文件予以修改，投标人应按招标人提供的图纸。投标人未填单价或合价的工程项目，在实施后，招标人将不予以支付，并视为该项费用已包括在其他有价款的单价或合价内。4。7

24、 任何丢项、落项、计量偏差不予调整.4.8招标单位提供的工程量清单(见附件三），仅作为参考,不作为投标报价的唯一依据，投标单位核实后，如存在差异应在答疑中提出，否则视为招标范围内对清单认可，不予调整。5。 变更和洽商：5。1标书和图纸规定的范围总价包死，不做任何变更和洽商。如因设计的变更或标书及图纸外的项目增加情况,变更和洽商参照5.2项执行。5。2 单次单项变更、洽商直接费增减在2000元以上的，调整超出部分，只计取直接费和税金；单次单项变更、洽商直接费增减在2000元以下的，不予调整。5.3 确定变更洽商价款的方法为以中标价格作为依据，如变更项目未在标书范围内，由双方协商后按类似或相似工程

25、价格确认，此价格须通过项目认可并不高于当时市场同类产品平均价格。5。4 所有洽商费用均待工程竣工结算后支付.6。 价款支付方式:详见合同7. 供货期及施工工期要求:总工期 天,整体工期计划在 年 月 日开工， 年 月 日竣工，投标方需无条件满足甲方整体工期进度要求.8. 保修责任： 8。1。保修期自商品房销售合同规定的交房日期起算,保修期为两年(其中防水工程保修期5年）； 8.2.保修期内乙方免费提供技术支持和培训，并全部承担因产品质量问题引起的维修和更换等费用； 8.3.乙方应留下保修负责人的书面通信地址或电话，以便通知供方进行保修； 8.4。乙方应保证保修的及时性,在收到甲方（包括甲方委托

26、的物业管理公司）的通知后，应及时作出反应，具体时间如下：乙方须在甲方通知后应立即做出答复，发生严重影响使用功能的紧急抢修事故，乙方接到保修通知后,应当立即到达现场抢修，如遇电话无法解决的问题，须派人员在小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成由于质量或安装质量问题所涉及的保修、维修项目，否则，视为认可甲方处理;在保修期内，因乙方工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方向甲方提出赔偿要求的，甲方有权向乙方追偿；当乙方在确属产品质量或安装质量问题而未在规定时间解决的情况下，甲方有权委托他方处理,因此发生的费用从乙方质量保证金中扣除.因保修不及时

27、造成新的人身、财产损害,由乙方承担赔偿责任.9。 安全施工： 9.1分包方的施工安全由分包方自己负责;9。2施工时严格贯彻劳动法与安全生产条例；9。3分包方与总包方在施工中相互发生安全事故，由责任方承担责任。10。 工程保险：由投标方自理。11. 工程分包：不准分包和转包 。12。 关于验收:验收手续由承包方完成，并必须按项目所要求时间完成验收工作。13. 其他13.1本工程所发生的洽商、变更按最终签订合同的有关条款执行。招标方安排的零星工程,承包方应无条件给予配合，所发生的费用双方另行结算；合同实施期间由于投标人深化设计的施工图纸中工程量如有增加,招标人不再增加任何费用;工程量如有减少，招标

28、人将扣减相应的费用。13.2 为加强装饰总包与甲指材料商的协调管理，我方与中标单位及材料厂家签订三方协议，旨在明确材料厂家的结算及付款形式。13.3 招标方有权要求更换不符合工程需要的技术人员。13.4 标书中如有未明确事宜或情况，投标方如认为有必要说明的，以附件形式做出说明。13.5 招标方对此招标文件及所有附件的内容具有最终解释权。八主要合同条款原则上各投标单位必须接受我司的合同范本，若投标单位对我司合同范本有疑议，则在回标时给予书面回复.九、附件1. 附件一：招标文件响应书；2. 附件二:投标报价书；3. 附件三：工程量清单报价表；4. 附件四:商务条款偏离表；5. 附件五：装修工程招标

29、技术要求；6. 附件六：住宅装饰工程总包合同；附件一:招 标 文 件 响 应 书 公司：我公司 （同意/不同意）招标文件中的装修工程所有条款和内容，并按投标书和图纸的要求进行投标。其它说明： 投标方签字:盖 章：日 期:附件二:投 标 报 价 表投标单位名称及公章工程总承包价格(人民币小写) 元（人民币大写) 投标单位在确认招标文件商务条款前提下进一步的优惠条件工程质量工程工期价款支付方式价款结算方式其它优惠条件备 注1、我单位承诺以上报价为最终报价。2、以上报价已包含达到毛坯房交房标准的总包刮腻子部分的后续精装修找平工作。3、以上报价已包含为满足木地板的铺装要求而进行的局部修补工作。注：1、

30、表格由投标方按照要求严格填写。如果本表格未经投标单位严格填报且不符合招标文件的要求，投标书将不被考虑。2、本表格的填报须结合招标文件的相关内容和条款综合考虑，并且保证按照招标文件的相关内容执行。附件三：工程量清单报价表（另附）附件四：商 务 条 款 偏 离 表序号主要商务条款招标文件要求投标文件要求偏离影响1质量要求2售后服务3付款方式4工期要求5工程配合6验收备案7年度检查8910注:本表中所列项目包括这些项目但不限于这些项目。附件五： 装饰工程 招标技术要求一、招标范围及内容:户型户数统计表(公共部分)工程名称：装饰工程（公共部分）序号楼号户型户数(套)建筑面积（m2)小计(m2)合计（m

31、2）备注1南楼首层电梯间2首层三合一前室及走廊3标准层电梯间4标准层三合一前室及走廊总计二、工程技术要求2.1。适用于本工程的标准规范、质量要求建筑工程施工质量验收统一标准（GB 503002001）、建筑工程地面施工质量验收规范（GB 50209-2002）、 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB 50210-2001）、 建筑防腐蚀装工程质量检验评定标准(GB 502241995)、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB 503252001)2。2.材料要求:2。2.1。石材类本工程中所用的大理石板材质量要求满足GB/T 197662005 天然大理石建筑板中优等品的规定，放射性指标应符合G

32、B 50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范中3。1的规定.2.2.2.瓷砖类本工程中所用瓷砖，放射性指标应符合GB 503252001民用建筑工程室内环境污染控制规范中3。1的规定，同时要满足GB 6566建筑材料放射性核素限量的规定。2。2.3。涂料类本工程中所用的水性涂料与溶剂型涂料的使用细则见装修施工图纸，其中乳胶漆质量要满足GB/T9756-2001合成树脂乳液内墙涂料的规定。涂料的挥发性有机化合物（vocs）和游离甲醛限量应符合民用建筑工程室内环境污染控制规范GB 50325-2001中3。4的规定，同时要满足GB185812001室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物

33、质限量的规定和GB185822001室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量的规定。2。2.4.其它材料工程中所用的其他材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。选用的装饰材料及装饰部品件的质量应符合该产品有关标准的质量要求和装修施工图纸的设计要求。2.2.5。工程中所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范GB 50222、建筑设计防火规范GBJ 16和高层民用建筑设计防火规范GB 50045的规定。2。3甲指材料技术要求（另附）2。4装修标准色系统计（另附)2。5装修材料做法及公共区范围示意（另附）附件六：住宅装饰工程总包合同 目录第一条 工程项目概况26第

34、二条 合同价款28第三条 工期28第四条 工程质量29第五条 材料设备供应30第六条 付款方式和结算30第七条 履约保证金31第八条 施工与设计变更31第九条 工程验收32第十条 保修期32第十一条 双方其他义务32第十二条 安全、消防、治安措施与责任34第十三条 违约责任36附件1：住宅装饰工程甲指材料、甲指分包项目清单38附件2：住宅装饰工程范围、工程量报价清单39附件3：招标图纸40附件4:招标文件、答疑文件41附件5:乙方项目管理人员名单42附件6：装饰工程采用技术规范 44附件7:安全生产责任协议书62附件8： 文明施工责任协议书64附件9：治安、防火责任协议书66附件10:施工过程

35、中的环境目标及要求68附件11：农民工工资清款承诺书69附件12：毛坯房交房界面及毛坯房交房标准70发包方(甲方）： 承包方(乙方)： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法以及有关规定，甲方将 装饰工程发包给乙方施工,为明确甲乙双方在本工程承包过程中的权利、义务，双方达成如下协议。第一条 工程项目概况1.1工程名称： 1。2工程地点: 1.3承包范围： 作为施工单位,除完成合同范围、招标范围内所示的工作内容外，对本标段的工程质量、工程进度、所有成品保护、安全、消防、文明施工等承担全部责任。且对本标段内不精装修施工区域的所有成品保护、安全、消防等负有全部责任，如在合同履行过程中不精装修

36、施工区域另进行装修，乙方负有安全、消防、文明施工的管理责任及与相关施工单位的配合、协调等项义务。乙方承包范围，详见附件2，具体以甲方提供的招标文件、招标图纸和答疑文件为准。在施工过程中甲方根据工程实际进展有权调整乙方的施工范围，且在未进行面层施工的房间中，有权调整面层的颜色，此调整只计取影响到的甲指主材单价价差及相应税金，其余费用均不做调整.1。4承包方式本工程采取：包工包材料的承包方式，乙方负责承包范围内所有图纸、招标文件、答疑文件、招标文件补充和报价清单所包含的全部内容包工、包料及包材料消耗量、并包括所有有关费用，如人工费、机械费、材料费、损耗、附件及配件、脚手架费（不含电梯及外立面）、包

37、装费、全部主材的垂直及水平运输费、二次搬运费、保险费、运输费、临时设施费、现场经费、雨季施工费、酷热天气施工费、冬施措施费、成品保护费、技术措施费、人工调增费、利润、企业经营费、扰民及民扰调停费、赶工费、风险费、技术资料费、水电费、治安保卫费、安全防护、安全文明施工费、测量费、调试费、检验检测费、夜间施工费、 竣工清理费（总包方指定施工现场地点）、专业保洁费、施工现场所有垃圾清运费用、验收费用、施工配合费、竣工资料（含竣工图4套,并提供电子版1套）编制费及有关之杂项（按规范要求及图纸所示）所需的一切费用,并以本合同约定总价包死.1。4。1甲指材料范围为： 由甲方指定品牌和价格，由精装总包方负责

38、合同签订、付款及供货管理。精装总包方可与甲方及供应单位签订三方协议.在最终选择供货前,精装总包方须经甲方、监理认样后，才可采购及使用，否则一切不符采购程序及规定质量材料的退场、工程返工及工期延长等损失均由乙方独自承担。1.4。2甲控材料的范围为： ；甲方提供参考品牌、型号及技术要求，精装总包以经招标方确认的材料样板对品质进行控制并负责商务谈判、合同签订、付款及供货管理。否则一切不符采购程序及规定质量材料的退场、工程返工及工期延长等损失均由乙方独自承担.1。5全部甲指材料的索货、送货、过程验收、结算实际操作流程：1.5.1索货：合同签订后 15 日内，乙方需向甲方提供乙方承包范围内的所有甲指材料

39、的最迟到货日期和所有甲指分包项目的最早进场测量日期、最迟进场安装日期以及最迟完成日期。施工过程中乙方应充分考虑材料加工周期，按照工程进度，每月25日前向甲方提报下月材料需用量计划（甲指材料部分)和甲指分包项目进场安装计划（具体格式详见附件 1 ）,乙方提报的材料需用量计划和甲指分包项目进场安装计划经甲方相关部门确认后，双方各执一份并由乙方向材料厂家统一签发索货通知单；1。5。2甲指材料送货、验收及交接：货到工地后，乙方通知甲方，并由甲方、监理、乙方、及材料供应商共同对产品质量、数量进行确认,四方签字确认后的材料保管由乙方负责，之后发生的材料破损和丢失由乙方承担；1。5。3 甲指分包项目的安装、

40、验收及交接：甲指分包项目具备测量或安装条件后，乙方应提前15天以书面形式向分包单位签发索货通知单.乙方必须无条件的配合甲指分包项目的测量和安装，对于不满足测量或安装条件的,乙方必须及时按照分包单位的要求进行完善。需测量后进行加工生产的分包项目（如橱柜、门等），乙方应对测量结果负责，并和分包单位对测量结果进行签字确认,确认的测量结果报甲方存档。如果分包单位按测量结果加工生产的产品因现场尺寸问题无法安装，则造成的损失由乙方承担。甲指分包项目施工完成后，乙方通知甲方并和分包单位共同验收并进行三方签字确认，验收合格之后如发现非产品质量问题的损坏、破裂及丢失等均由乙方负责,乙方应在不影响工期的前提下及时

41、进行修理、更换、重购.且不得以任何理由向甲指分包单位收取合同约定以外的管理费、配合费等各项费用。1.5.4结算：1。5.4。1招标范围所示甲指材料(详见附件1:甲指材料、甲指分包项目清单）：甲乙双方预算人员根据过程中按1。5.2条款签认的单据，核对实际使用数量，并以实际施工面积乘以合同损耗相比较，超出部分从乙方工程款中扣除.第二条 合同价款2.1 本工程价款为： 元(人民币大写： 元整 ）总价一次性包死。以上总价为乙方充分考虑了现场状况，以及原材料涨价、人工费调整等风险因素，并且承担全部工程的保修责任。除本合同规定的调整条款以外，此总价不做任何调整.2。2 结算方法：本合同为固定总价合同,结算

42、时除对按本合同约定可以增减的项目进行增减外,合同总价不做调整。2。2.1合同、招标文件、招标图纸、答疑文件、因设计缺漏需乙方做二次设计明确作法的洽商及报价清单范围中所示全部内容已包含在合同价款中，除有甲方签发的重大变更外，合同工程项目、工程量、单价均不做调整,投标的计算错漏项均应由乙方承担.2.2。2本合同可以增减的项目为：由甲、乙方确认的工程洽商或设计变更，且单项单个子目直接费一次增减金额在 2000 元(不含本身）以上的可在结算中进行调整,单项单个子目直接费一次增减金额在 2000 元（含本身)以下的不予调整。符合变更要求的，只计取超过 2000 元（不含本身）部分的直接费与税金，即本工程

43、结算价格为:合同价款+双方认可的洽商及设计变更增减帐.（如发生本合同2。3.1款的情况所发生的费用在此款项中扣除）.2。2.3对于新增加(减少）项目,变更洽商的单价以中标单价作为依据，如果变更项目未在标书范围内,由双方协商后,按类似或相似工程价格确认,价格必须通过甲方认可且不得高于市场同类产品的平均价格,工程量以双方确认为准.2。3甲指材料结算：2.3.1乙方实际完成的工程量乘以招标时甲乙双方约定损耗率为标准量，用来核对乙方使用量，如乙方使用量超出标准量，超出部分（甲指材料实际送货量减去标准量)的材料款在乙方工程款中扣减。超出部分的材料款等于超出部分的材料数量乘以材料单价.第三条 工期3.1二

44、次深化设计：合同签订后 10 日内向甲方提供八套完善的经甲方认可的深化设计图纸，需有甲级设计资质，符合甲方向有关政府部门报批的条件。如甲方对乙方提供的深化设计图纸不认可，则乙方必须在 日内按甲方的要求修改完毕，否则甲方有权要求乙方按甲方的深化设计图纸施工，深化设计费用从乙方工程款中扣除。3。2 施工组织设计：合同签订后20日内，乙方向甲方提报实施性的施工组织设计，该施工组织设计经甲方签字认可后，乙方必须严格按该施工组织设计组织施工,但甲方认可后的施工组织设计不能免除乙方本身责任。施工过程中如对施工组织设计进行调整，必须提前向甲方申请，经甲方同意后方可进行调整,否则因施工组织设计调整产生的一切后

45、果由乙方承担。3.3开工日期： 年 月 日，竣工日期： 年 月 日。 3。4 开工当天，甲方向乙方发出开工通知书。3。5当乙方的施工组织、施工质量出现严重问题时，甲方有权向乙方下达停工令并要求乙方限时整改，整改完毕后经甲方同意方可复工，否则因此而产生的一切后果由乙方承担。因停工延误的工期不予顺延.3。6关于工期的约定3。6。1 因甲方未按约定完成工作并经甲方工程负责人同意，工期可酌情顺延。3.6.2因乙方责任不能按期开工或中途无故停工影响工期，工期不予顺延。3.6.3非乙方原因造成的停电、停水及不可抗力因素影响,导致在正常工作时间段内停工8小时以上(一周内累计计算），工期相应顺延。第四条 工程

46、质量4.1本工程质量按建筑装饰工程施工及验收规范、建筑安装工程质量检验评定统一标准等国家、行业、地方的施工及验收规范为质量评定验收标准（以高者为准)，并应符合甲方设计、施工的特殊要求。本工程应达到合格标准。4。2乙方必须严格遵守下列规定：4.2。1 严格按照施工图纸、说明文件和国家、行业、地方颁发的建筑工程施工规范、规定和标准进行施工(以高者为准），并接受甲方现场管理代表及监理单位的监督、管理，未达到以上规范、标准，按履约金管理规定执行。4。2。2 乙方应在隐蔽工程、检验批、分项工程验收前48小时内书面通知甲方并在甲方现场管理代表在场的情况下进行验收,经甲方现场管理代表验收后，方可进行下一道工

47、序，未按规范、标准执行,按履约金管理规定进行处理.4.2.3 乙方不得未经甲方同意改变或破坏工程楼房的承重结构及各专业系统，违反规定，按履约金管理规定执行。4.2。4 乙方在装修中所涉及的电气及有关设备的安装人员须具有安装资格，且安装应符合安全使用的要求,未按有关规范、标准，按履约金管理规定处理。4.2。5 乙方在施工中应严格遵守国家及政府有关安全文明施工及工地现场管理的相关规定，并按照施工规范的要求施工,未国家、地方规定、标准执行,按履约金管理规定处理.426乙方必须执行工序样板引路制，工序样板未经甲方验收合格前不得大面积施工.427甲方监理对分部、分项等工程的验收不能解除乙方的责任。第五条

48、 材料设备供应5.1甲指材料:按1。5。2条款执行。5。2甲指分包:按1.5.3条款执行5.3甲指、甲控材料的封样：甲指及甲控材料进场前必须进行样板封样，材料封样样品要求为两份:一份交由监理公司登记贴签妥善保管在项目现场；一份交甲方总工办，依此做为验货时的依据。总包应根据合同上的到货时间，提前通知甲方及监理单位参加验收。材料到场后，由监理、总包、甲方按有关验收标准和产品出厂检验单、合格证，共同对其进行抽样检查，抽检数量不小于10（贵重产品如洁具应不小于30)，并按封样样品及合同中所要求的颜色、规格、质量等级验收，验收合格后统一收到总包库房，做好验收签认记录，如存在问题总包应及时通知厂家解决处理

49、，处理结果反馈甲方及监理单位；由总包收齐存留相关竣工所需产品数据。乙方对所有用于本工程的材料进行变更或使用其它代用材料的，应向甲方发出正式书面申请，经甲方同意并经甲方代表签字认可后，方可用于本工程.第六条 付款方式和结算6.1本项目预付款为工程总造价的*。6。2承包人每月21日报送上月21日至本月20日的工程形象进度实物统计量及确认的变更洽商，经监理及甲方审核后次月支付产值的*%工程款；乙方按约定完成承包范围内所有工程,工程验收完成后，付至合同总价款的*。 6.3审定并办理竣工结算有关手续后30个工作日内付至工程结算价款的%.6.4工程总结算款的 5 %，或提供同价格的银行保函作为质量保修金，

50、若乙方无违约行为，自竣工验收合格之日起满二年后28个工作日一次性支付全部质保金。如发生本合同10。2款的情况，所发生的费用在此款项中扣除.6。5工程结算：工程竣工验收（经甲方验收工程达到合格标准)后，乙方向甲方提供工程结算报告及相关资料，甲方应在 30 个工作日内审核完毕或做出回复意见.如双方无异议，此结算则为本工程的最终结算。6。6以上预付款及工程进度款均包含甲指材料和甲指分包的预付款和进度款。第七条 履约保证金7。1 本合同签订后10个工作日内，乙方一次性向甲方支付合同总价（不含甲指材）5 的履约保证金或履约保函作为乙方严格履行本合同义务的保证。7.2 合同履行过程中，乙方出现单方解除本合

51、同、迟延履行、拖延工期、不按甲乙双方约定履行义务等情况时，甲方有权在履约保证金中扣除双方认可的处罚。 7.3 甲乙双方办理完结算手续，甲方按本合同第6。3项的约定向乙方支付结算款时,一并将上述保证金无息退还给乙方。第八条 施工与设计变更8。1甲方交付的设计图纸、说明和有关技术资料,作为施工的有效依据，乙方不得擅自修改。每个户型均需在现场做实物样板间，经甲方及监理确认后方可大面积施工。8.2乙方二次深化设计时和施工过程中如发现设计有错误或严重不合理的地方须以书面形式通知甲方 （最迟不得超过发现之日起48小时），由甲方及时会同设计等单位作出修改意见或变更设计文件，并及时将修改或变更的设计文件送达乙

52、方，乙方应按修改或变更的设计文件进行施工.8.3甲方如需设计变更，必须由原设计单位或甲方专业负责人员做出正式修改通知书修改图纸，并送达给乙方,乙方才予实施。8.4 施工过程中如发生变更洽商,则乙方应在收到变更通知单后7个工作日内向甲方预算工程师报送该变更的补充预算，甲方预算工程师应在3个工作日内审核完毕或做出回复意见，经甲方现场管理代表和预算工程师共同签认的补充预算可作为结算依据。如乙方未在规定期限内报送补充预算，则视为该变更不涉及费用问题.8。5 设计变更或工程洽商必须经甲方设计师、工程师和预算工程师以及项目负责人共同签认，并且确认工程量及增减费用后方可实施。如确因工期较紧，则必须由项目负责

53、人特殊批示后方可先行实施，但从实施之日起7日内乙方必须将该变更或洽商的补充预算报甲方预算工程师。如乙方不遵循以上约定，则视为该变更或洽商不涉及费用问题.第九条 工程验收9。1验收标准：工程竣工验收，以国家、行业、地方颁布的工程施工及验收规范和有关部门制订的验收规定及施工图纸及说明书、施工技术文件为依据。9。2验收方式: 先由乙方自验,自验合格后书面通知甲方，甲方应在初验及整改后10个工作日内组织有关部门、人员验收。9。3验收合格后 30个工作日内，乙方将完整的工程技术档案和4套竣工图蓝图、电子文件及竣工资料按规定的套数交付给甲方及监理单位。第十条 保修期10.1本工程防水部分的保修期为五年，其

54、余部分的保修期为两年，均自验收合格并在业主入住之日起开始计算。10.2在规定的保修期内，甲方将房屋交付给客户的，客户享有与甲方同样的权利。凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由乙方承担保修费用,甲方有权直接从质量保修金中扣除。第十一条 双方其他义务11。1甲方：11。1。1 负责协调总包提供适当的场地作为乙方的办公及库房。11.1.2 甲方负责提供现场施工用水用电的接驳点位。临时水由甲方提供至户内引接点,临时电甲方提供至楼层二机箱。11。1.3 甲方委派 为现场管理代表，监督检查工程质量、进度、现场管理、施工配合、报验验收及其他事宜。工程执行文件须有甲方现场管理代表签字并加盖甲方项目部印章方可生

55、效。11。1。4 工程竣工由甲方验收合格后，再要求整改的，所需费用由甲方负责。11。1.5 向乙方提供完整的招标施工图。11。1。6甲方提交乙方的毛坯房交房界面及毛坯房交房标准详见附件十二. 11.1。7 甲方严格按照正式合同附件有关协议、规定、承诺书的要求对乙方进行管理。11.1。8 甲方提供正式室内电梯为乙方垂直运输工具。11。2 乙方：11.2.1 乙方为本标段的施工单位，对本标段的质量、工期、所有成品保护、安全、消防、文明施工等负有不可推卸的责任.11.2.2乙方签约代表及相关管理人员必须常驻工地，保持与甲方联系，随时处理施工过程中出现的问题。经甲方认可的乙方项目管理人员名单作为合同附

56、件，过程中未经甲方同意不得撤换，否则给予乙方 0。5 万元/人/次的处罚（其中项目经理为 1万元/人/次）,自当月工程款中扣除。11。2.3 乙方承包的工程任务，不得转包给其他任何单位，否则甲方有权解除合同，甲方解除合同的,乙方应在2日内无条件撤场,已完合格工程按80%结算，因此造成的一切责任由乙方承担。11。2.4甲方不负责提供施工人员餐宿场地及场所,由乙方自行安排场外解决,乙方在楼内自行解决库房及办公场所，现场无安置交通工具的场地。11.2.5 乙方委派 为现场管理代表，乙方应按施工安全规范做好施工质量、安全的管理，并指定安全、防火负责人，保证构件堆放整齐，道路畅通.凡施工期间发生的质量、安全事故，均由乙方负责，并应及时通报甲方及有关部门，因此影响施工的，甲方有权解除合同,甲方