旅游项目可行性研究报告书编制大纲

《旅游项目可行性研究报告书编制大纲》由会员分享，可在线阅读，更多相关《旅游项目可行性研究报告书编制大纲（16页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、 旅游工程可行性研究报告编制大纲中国产业竞争情报网2011-07-13浏览: 1774【引言】旅游业是第三产业的重要组成局部，是世界上开展最快的新兴产业之一，被誉为产业。国务院提出开展休闲农业和乡村旅游是建立现代农业、推进社会主义新农村建立、构建和谐社会的重要途径。为拓展农业的休闲和文化传承功能，满足城乡居民日益增长的休闲观光需求，促进农民增收和城乡统筹，又好又快地开展休闲农业和乡村旅游产业。中国经济持续近30年的高速增长，增加了中国居民的人均收入，人们在满足最根本的生活需求的同时追求高品质生活必经开展为一种趋势，外出旅游是提高生活品质的有效方式，被长期压抑的居民出游心理需求将伴随着其可支配收

2、入的持续增长得到释放。预计到2015年，我国中西部地区的旅游收入将占全国旅游总收入的50%左右，农村地区的旅游收入将占全国旅游总收入的三分之一，旅游业可以为新农村建立和区域开展发挥积极作用【目录】第一局部 旅游工程总论总论作为可行性研究报告的首要局部，要综合表达研究报告中各局部的主要问题和研究结论，并对工程的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。一、旅游工程概况一工程名称二工程承办单位介绍三可行性研究工作承当单位介绍四工程主管部门介绍五工程建立容、规模、目标五工程建立地点二、工程可行性研究主要结论在可行性研究中，对工程的产品销售、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、工程的财务效益和

3、国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：一工程所提供效劳的市场前景二工程政策保障问题三工程资金保障问题四工程组织保障问题五工程技术保障问题七工程人力保障问题七工程风险控制问题八工程财务效益结论九工程社会效益结论十工程可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论局部中，可将研究报告中各局部的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对工程作全貌了解。四、存在问题及建议对可行性研究中提出的工程的主要问题进展说明并提出解决的建议。第二局部 旅游工程建立背景、必要性、可行性这一局部主要应说明工程发起的背景、投资的必要性、投资理由及工程开展的支撑性条件等等。一、旅游工

4、程建立背景一国家或行业开展规划二工程区位条件三工程自然地理条件二、旅游工程建立必要性一带动当地经济开展二促进生态环境的改善三提高旅游区居民收入四三、旅游工程建立可行性一经济可行性二政策可行性三技术可行性四模式可行性五组织和人力资源可行性第三局部 旅游工程产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个工程，其规模确实定、技术的选择、投资估算甚至工程地址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到工程的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。一、旅游工程市场调查一旅游工

5、程市场环境分析二旅游工程客源调查三旅游工程市场选择四旅游工程客源类型定位二、旅游工程产品市场预测市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本工程所提供的旅游效劳未来市场需求量及相关因素所进展的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订效劳方案，确定工程建立规模所必须的依据。一旅游工程游客人数预测二旅游工程效劳类型需求预测二旅游工程开展前景综述第四局部 旅游工程产品规划方案一、旅游工程产品总规划二、旅游工程各分项效劳方案一综合效劳区工程二休闲旅游区工程三游览观光区工程三、旅游工程产品营销规划方案一营销战略规划

6、二营销渠道在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场规模，稳定销售价格，提高效劳竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进展研究。1、旅行社销售渠道建立2、客源地销售窗口建立3、旅游建立三推广策略与方式1、广告投放2、公共关系3、节庆活动4、价格优惠第五局部旅游工程建立地与土建总规一、旅游工程建立地一旅游工程建立地地理位置二旅游工程建立地自然情况三旅游工程建立地资源情况四旅游工程建立地经济情况五旅游工程建立地人口情况二、旅游工程土建总规一工程地址及工程建立1、工程地址选择2、工程建立步骤3、工程投资概算二土建规划总平面布置图三场外运输1、场外运输量及运输方式

7、2、场运输量及运输方式3、场运输设施及设备四工程土建及配套工程1、工程占地2、工程土建及配套工程容五工程土建及配套工程造价六工程其他辅助工程1、供水工程2、供电工程3、供暖工程4、通信工程5、其他第六局部 旅游工程环保、节能与劳动平安方案在工程建立中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业平安卫生方面的法规、法律，对工程可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者安康和平安的因素，都要在可行性研究阶段进展分析，提出防治措施，并对其进展评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最正确方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建立工程都必须执行环境影响报告书的审批制度，同

8、时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动平安要有专门论述。一、旅游工程环境保护方案一工程环境保护设计依据二工程环境保护措施三工程环境保护评价二、旅游工程资源利用及能耗分析一工程资源利用及能耗标准二工程资源利用及能耗分析三、旅游工程节能方案一工程节能设计依据二工程节能分析四、旅游工程消防方案一工程消防设计依据二工程消防措施三火灾报警系统四灭火系统五消防知识教育四、旅游工程劳动平安卫生方案一工程劳动平安设计依据二工程劳动平安保护措施第七局部 旅游工程组织和劳动定员在可行性研究报告中，根据工程规模、工程组成和效劳流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训方案。一、旅游

9、工程组织一组织形式二工作制度二、旅游工程劳动定员和人员培训一劳动定员二年总工资和职工年平均工资估算三人员培训及费用估算第八局部 旅游工程实施进度安排工程实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成局部。所谓工程实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建立工程到工程到达正常生产这段时间。这一时期包括工程实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后严密衔接的，也有些是同时开展，相互穿插进展的。因此，在可行性研究阶段，需将工程实施时期各个阶段的各个工作环节进展统一规

10、划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。一、旅游工程实施的各阶段一建立工程实施管理机构二资金筹集安排三技术获得与转让四勘察设计和设备订货五施工准备六施工和生产准备七竣工验收二、旅游工程实施进度表三、旅游工程实施费用一建立单位管理费二筹备费三职工培训费四办公和生活家具购置费五其他应支出的费用第九局部 旅游工程财务评价分析一、旅游工程总投资估算二、旅游工程资金筹措一个建立工程所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。工程可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建立工程固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资

11、金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对以下容加以说明：一资金来源二工程筹资方案三、旅游工程投资使用方案一投资使用方案二借款归还方案四、工程财务评价说明&财务测算假定一计算依据及相关说明二工程测算根本设定五、旅游工程总本钱费用估算一直接本钱二工资及福利费用三折旧及摊销四工资及福利费用五修理费六财务费用七其他费用八财务费用九总本钱费用六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算一销售收入二销售税金及附加三增值税四销售收入、销售税金及附加和增值税估算七、损益及利润分配估算八、现金流估算一工程投资现金流估算二工程资本金现金流估算第十局部 旅游工程不确定性分析在对建立工程进展

12、评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对工程投资决策会带来风险。为防止或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对工程经济评价指标的影响，以确定工程的可靠性，这就是不确定性分析。根据分析容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进展的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视工程情况而定。一盈亏平衡分析二敏感性分析第十一局部 旅游工程财务效益、经济和社会效益评价在建立工程的技术路线确定以后，必须对不同的方案进展财务、经济效益评价，判断工程在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本局部的评价结论是

13、建议方案取舍的主要依据之一，也是对建立工程进展投资决策的重要依据。本局部就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要容做一概要说明一、财务评价财务评价是考察工程建成后的获利能力、债务归还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建立工程在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的方法进展。并用财务评价指标分别和相应的基准参数-财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比拟，以判断工程在财务上是否可行。一财务净现值财务净现值是指把工程计算期各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率基准收益率折算到建立期初工程计算期第一年年初的现值之和。财务净现值是

14、考察工程在其计算期盈利能力的主要动态评价指标。如果工程财务净现值等于或大于零，说明工程的盈利能力到达或超过了所要求的盈利水平，工程财务上可行。二财务部收益率FIRR财务部收益率是指工程在整个计算期各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使工程的财务净现值等于零时的折现率。财务部收益率是反映工程实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。一般情况下，财务部收益率大于等于基准收益率时，工程可行。三投资回收期Pt投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：l计算公式动态投资回收期的计算在实际应用中根据工程的现金流量表，用以下近似公式计算：Pt

15、累计净现金流量现值出现正值的年数-1+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值2评价准那么1PtPc基准投资回收期时，说明工程或方案能在要求的时间收回投资，是可行的；2PtPc时，那么工程或方案不可行，应予拒绝。四工程投资收益率ROI工程投资收益率是指工程到达设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期年平均息税前利润EBIT)与工程总投资TI的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，说明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。ROI部门行业平均投资利润率或基准投资利润率时，工程在财务上可考虑承受。五工程投资利税率工程投资利税率是指工程到达设计生产能力后的一个正常生产年份的

16、年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与工程总投资的比率，计算公式为：投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资100%投资利税率部门行业平均投资利税率或基准投资利税率时，工程在财务上可考虑承受。六工程资本金净利润率ROE工程资本金净利润率是指工程到达设计能力后正常年份的年净利润或运营期平均净利润(NP)与工程资本金(EC)的比率。工程资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，说明用工程资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。七工程测算核心指标汇总表二、国民经济评价国民经济评价是工程经济评价的核心局部，是决策部门考虑工程取舍的重要依据。建立工程国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影

17、子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算工程对国民经济的净奉献，评价工程在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济部收益率EIRR作为主要的评价指标。根据工程的具体特点和实际需要，也可计算经济净现值ENPV指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的工程，要计算经济外汇净现值ENPV，经济换汇本钱或经济节汇本钱。三、社会效益和社会影响分析在可行性研究中，除对以上各项指标进展计算和分析以外，还应对工程的社会效益和社会影响进展分析，也就是对不能定量的效益影响进展定性描述。第十二局部 旅游工程风险分析及风险防控一、建立风险分析及防控措施二、法律政策风险及防控措施

18、三、市场风险及防控措施四、筹资风险及防控措施五、其他相关风险及防控措施第十三局部 旅游工程可行性研究结论与建议一、结论与建议根据前面各节的研究分析结果，对工程在技术上、经济上进展全面的评价，对建立方案进展总结，提出结论性意见和建议。主要容有：1、对推荐的拟建方案建立条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见2、对主要的比照方案进展说明3、对可行性研究未解决的主要问题提出解决方法和建议4、对应修改的主要问题进展说明，提出修改意见5、对不可行的工程，提出不可行的主要问题及处理意见6、可行性研究中主要争议问题的结论二、附件凡属于工程可行性研究围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。1、工程建议书初步可行性报告2、工程立项批文3、 厂址选择报告书4、 资源勘探报告5、 贷款意向书6、环境影响报告7、 需单独进展可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告8、需要的市场预测报告9、引进技术工程的考察报告10、 引进外资的名类协议文件11、其他主要比照方案说明12、其他三、附图1、 厂址地形或位置图设有等高线2、 总平面布置方案图设有标高3、 工艺流程图4、 主要车间布置方案简图5、 其它16 / 16