消防工程公司维保方案

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1、消防工程公司维保方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司依照国家火灾自动报警系统施工及规范GB、自动喷水灭火系统施工及验收规范GB、建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准等规范要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失，制定如下维保方案。一、 日常维保工作安排1、 每月按计划抽样测试部分设备，以确保一年内所有设备测试一遍。确保设备正常运行。2、 每季度或半年（视消防工程大小）进行全面检查，发现问题及时处理。3、 每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备正常运行。4、 协助业主进行探测器的清洗，完成对所有探

2、测器的清洗工作。5、 协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。二、 消防设施维护、保养内容如下：1、 消防维保共分以下系统：1.1火灾自动报警系统1.2消防联动系统1.3自动喷水灭火系统1.4消火栓系统1.5气体灭火系统1.6防火卷帘门2、 具体维保方案2.1室内消防栓系统的维护保养2.1.1维护保养内容2.1.1.1检查消防栓配置是否完整齐全,包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求,检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂或穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2.1.1.2检查测试消防栓破玻系统,试验破玻按钮,警铃是否

3、鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；2.1.1.3检查各阀门是否处于正常工作状态,是否完好不渗漏;2.1.1.4检查保养消防栓系统的水泵接合器,确保完整、不渗漏；2.1.1.5定期试验消防栓,检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求;2.1.1.6定期试验试验消防栓,检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求;2.1.1.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常,定期清洗过滤器;2.1.1.8定期检查阀门开关是否灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的进行更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；2

4、.1.1.9检查止回阀启闭是否灵活.2.1.1.10定期对消防栓系统管网进行全面检查,对腐蚀严重的管道进行更换,对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。2.1.2维修保养工作标准2.1.2.1查消防栓配置是否完整齐全,包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求.2.1.2.2检查测试消防栓破玻系统,试验破玻按钮,警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；2.1.2.3检查各阀门是否处于正常工作状态,是否完好不渗漏;2.1.2.4检查保养消防栓系统的水泵接合器,确保完整、不渗漏；2.1.2.5试验消防栓,检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求;2.1.2

5、.6试验消防栓,检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求;2.1.2.7减压阀和水锤吸纳器外观完好,减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；2.1.2.8阀门开关是否灵活、有效，无锈蚀,渗漏;2.1.2.9止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观良好；2.1.2.10消防栓系统管网外观完好,无变形、脱漆和渗漏；2.2维修保养工作标准楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；水流指示器动作灵敏，报警准确及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址正确；喷淋系统水泵接合

6、器完好，配置齐全，无变形、渗漏、缺损；安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏可靠；湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联喷淋泵启动，消防中心报警信息显示准确；2.3火灾自动报警系统的保养与维护用专用测试仪器分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区域探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；试验手动报警按钮，本层及上下层警铃是否鸣响，消防中心显示报警区域是否正确；检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常。检查各个界面和主机外围设备的通信、控制信号是否正常，检查模块输出电压是否正检查工

7、作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其它指标参数是否符检查系统设备所有接线端子是否松动或脱落。定期对备用电源进行12次充放电试验；13次主、备电切换试验；定期对烟、温探测器进行清洗，确保探测器工作灵敏；定期检测报警主机控制程序，确保主机功能正常；定期测试报警主机的接地电阻是否正常并做好记录；2.4气体灭火系统的维护保养方案检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿检查试验手动、自动紧急启、停放气功能是否正常；定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；模拟自动报警系统中的烟、温动作，测试通风空调是否停止

8、，防火阀是否关闭，是否在规定时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃是否动作；检查气体灭火系统启动瓶是否有变形和脱漆；检查控制气管有无变形或松脱；检查高压软管有无变形、生锈或老化；检查气体保护区的围护结构、开口等是否符合要求；2.5防火卷帘的维护保养试验烟、温探测器联动卷帘降落的功能是否正常；试验现场手动起、降功能以及远程起、降功能是否正常；检查卷帘导轨和转动机构是否正常，检查叶片有无变形；2.5.4试验其联动功能是否正常,控制中心是否有报警信号;2.6通迅系统的维护与保养2.6.1检查消防专用电话或插孔是否完好;2.6.2定期试验每个消防专用电话或插孔的通迅是否畅通,语音是

9、否清晰,消防中心电话主机显示通话部位是否正确;2.7消防广播的维护与保养2.7.1试验火灾应急广播功能是否正常.在试验中无论扬声器处于何种状态,都能紧急切换到火灾应急广播,音响清晰;2.7.2定期对消防广播主机进行检测维护;2.7.3试验消防广播的选层功能是否正常;2.8消防联动系统的维护与保养(含防排烟系统)2.8.1检查试验消防正压送风机及正压送风阀的联动功能是否正常;2.8.2测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动信号功能是否正常；2.8.3测试消防电梯的人工迫降功能是否正常；2.8.4测试非消防电梯迫降首层信号和联锁信号功能是否正常；2.8.5测试以上各联动单位的信号是否反馈到消

10、防中心；2.8.6测试正压送风机（排烟机）现场启、停以及远程启、停功能是否正常；2.8.7定期对风机进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等；2.8.8防火阀阀和易熔片完好，控制及反馈信号正常；2.8.9联动楼层非消防电源自动切断功能正常；2.9应急疏散系统维护保养2.9.1检查防火门的开启力度是否适合，闭门器有无漏油或松动；2.9.2检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；2.9.3检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门是否有生锈和脱漆；2.9.4检查应急灯、出口指示、疏散指示灯外观是否完好，充放电试验是否正常；2.9.5测试应急灯、出口及疏散指示灯蓄电池电量是否达到规范要求。2.10移

11、动式灭火器的维护保养2.10.1检查移动式灭火器（手提式和推车式）压力指针是否在绿区；2.10.2检查移动式灭火器药剂贮瓶药剂有过期失效；三、质量保证措施1、质量管理方针坚持消防设施安装验收标准及规范，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，确保用户消防体系安全、可靠和及时的运转。2、 质量管理体系实行公司和项目部两级管理制度，公司负责对消防设施总体质量进行检查、监督和管理，并负责组织检测工作。3、维保质量验收签字：（1）对消防设施维保全过程都应如实记录，并对签字负责。（2）维保实施各项资料都应由专职质检员签字

12、生效。4、维保技术档案管理归属档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良、字迹清楚、字体工整理，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备。四、安全技术要求1、维护保养人员必须明确责任，并严格按照规定程序工作。2、维护保养前必须报告维保区域及地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。3、所有维保工作必须按照安全规定的要求进行，以保障设备及人身安全。4、维护保养人员不得触动非消防设施。5、本维保方案，作为本消防维保工程实施的指导性文件，全体维保人员必须严格遵照执行。同时，应根据维保工作的实际情况对有关内容进行适时调整，作为对本方案的补充，并呈报业主审核后实施。6、通过本方案的实施，将保证消防自动报警、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火卷帘、防火门、应急照明及疏散系统等设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力。五、服务承诺书1、所有维保工作将严格按照国家有关消防法规执行，所有维保工作验收标准同样按规范标准和规定执行，所有与维保工作有关的器具由我公司自带，所有与维保工作有关的辅助材料由我公司提供。2、如需对消防系统进行全面维修和检测，我公司承诺在业主规定的时间内完成。3、维保内容严格按本方案执行，不得有任何减少项目的行为。4、我公司有一套完整、有效的质保体系，在维保过程中公司将派技术人员现场指导施工，以确保维保质量。5、如遇局部调整时，将根据业主要求进行系统调整修改。