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1、中级经济师房地产经济资格考试内容及模拟押密卷含答案参考1. 【单选题】为了保障被征地农民的权益，2012年12月审议的土地管理法修正案草案中明确指出，要坚持()。A.先实施征地，后补偿安置B.先补偿安置，后实施征地C.在实施征地中逐步补偿D.先签订征地协议，后补偿【正确答案】B2. 【单选题】处分抵押的建设用地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。A.处分抵押建设用地使用权的费用B.抵押建设用地使用权应缴纳的税费C.偿还抵押权人的债权本息及支付违约金D.该宗建设用地使用权有偿取得应缴纳的出让金【正确答案】A3. 【单选题】业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有
2、或承担的计费方式是()。A.包干制B.佣金制C.酬金制D.分成制【正确答案】A4. 【多选题】【真题】对住宅小区山入口规划设计应满足()等基本功能的要求。A.交流场所功能B.交通功能C.文化象征功能D.防御功能E.标志功能【正确答案】BDE5. 【单选题】【真题】由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产具有（）。A.长期性B.多样性C.安全性D.政策性【正确答案】C6. 【单选题】房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在()万元人民币以上，必须进行招标。A.100B.200C.500D.1000【正确答案】B7. 【单选题】【真题】国有建设用
3、地有偿使用的最主要方式是（）。A.划拨国有建设用地使用权B.国有建设用地使用权转让C.国有建没用地使用权出让D.国有土地租赁【正确答案】C8. 【单选题】根据()，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。A.贷款对象及用途B.贷款保证方式C.贷款期限长短D.贷款利率是否变化【正确答案】A9. 【单选题】【真题】以下哪项不属于房地产开发项目质量的可用性（），A.采光B.隔热C.抗震D.空闯布置合理【正确答案】C10. 【单选题】【真题】某套商品住宅的建筑面积为100m2，套内建筑面积80m2，建筑面积单价5000元/m2，套内建筑面积的单价为（）元/m2.A.40
4、00B.5000C.5500D.6250【正确答案】D11. 【单选题】【真题】“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。A.环境B.方位C.距离D.朝向【正确答案】B12. 【多选题】房地产市场调研中小组访谈法的优点主要有()。A.资料收集快、效率高、方法简便易行B.对主持人的要求较高C.信息广泛、理解深入、创意新颖D.结构灵活、针对性强、有效性高E.访谈发言通常较松散，后期资料的分析较困难【正确答案】ACD13. 【多选题】下列属于投标人资格预审文件包括的内容的有()。A.申请人须知B.投标人财务状况C.投标人企业资质D.招标工程的技术要求E.投标人拟派出的项目经理【正确答案】A
5、BCE14. 【多选题】下列选项中，不属于经营型房地产开发项目现金流入的是()。A.固定资产投资B.转让收入C.租金收入D.自营收入E.房地产产品销售收入【正确答案】AE15. 【单选题】【真题】下列房地产活动中,属于房地产金融活动的是()A.土地收购储备B.房地产价格评估C.保障性住房建设D.房地产抵押货款【正确答案】A16. 【单选题】【真题】社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产()A.木柴和薪柴B.易腐烂蔬菜C.粮食D.畜产品【正确答案】C17. 【单选题】房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用()方式。A.独家代理B.公开销售代理C.联合销售
6、代理D.公开销售代理加联合销售代理【正确答案】A18. 【单选题】与工业化成熟期相对应的城市发展阶段是()。A.相对集中阶段B.绝对集中阶段C.相对分散阶段D.绝对分散阶段【正确答案】A19. 【单选题】多核心理论虽复杂，但仍然是基于()。A.同心圆理论B.地租地价理论C.中心地理论D.扇形理论【正确答案】B20. 【单选题】在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自()。A.纵向部门B.横向部门C.纵向和横向两个部门D.项目经理【正确答案】C21. 【单选题】对总体中具有举足轻重地位的个体进行调研，并以此获得总体的基本情况属于()。A.典型调研B.抽样调研C.重
7、点调研D.全面调研【正确答案】C22. 【多选题】差异性是项目市场竞争力的重要影响因素。下列各项中，可以体现项目的差异性的有()。A.目标客户的差异性B.区位价值的差异性C.项目组合的差异性D.产品功能的差异性E.物业服务的差异性【正确答案】BCDE23. 【单选题】在进行一个具体开发项目的前期策划时切忌就项目论项目，而应把具体的项目置于企业发展战略中进行策划，这体现了房地产开发项目前期策划的()。A.整体性B.实操性C.差异性D.针对性【正确答案】A24. 【多选题】物业服务成本或支出中一般包括()。A.绿化养护费用B.电梯的大修理费用C.保安费用D.固定资产折旧E.小区电缆老化的更换费用【
8、正确答案】ACD25. 【多选题】下列房地产价格调整中，属于调整付款方式的是()。A.调整付款时段B.调整付款比例C.调整基价D.调整价格差异E.调整差价系数【正确答案】ABD26. 【多选题】【真题】采用假设开发评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。A.市场法B.收益法C.成本法D.剩余法E.基准地价修正法【正确答案】ABC27. 【单选题】征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.企业单位D.农村集体经济组织【正确答案】D28. 【单选题】土地使用权出让合同的内容一般不包括()。A.建设规划设计条件B.工
9、程完工期限C.建设密度和高度控制指标D.开发进度和分期投资额度【正确答案】B29. 【多选题】从生产者角度出发的房地产经营观念包括()。A.现代营销观念B.社会营销观念C.生产观念D.推销观念E.市场营销观念【正确答案】CD30. 【单选题】【真题】按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是（）A.农业道路用地B.蔬菜大棚用地C.农业水泵房用地D.农业宅基础【正确答案】D31. 【单选题】在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为()。A.交易情况修正B.市场状况调整C.房地产状况调整D.统一付款方式【正确答案】A32. 【单选题】下列情形中
10、()可以认定为闲置土地。A.划拨土地使用超过10年的B.有偿出让土地中，建设用地批准书中未规定动工开发日期，自建设用地批准书颁发之日起满六个月未动工的C.以出让方式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设，但开发面积不足应开发面积的13且未经批准中止开发建设连续满1年的D.以出让方式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设，但投资额不足总投资额的13且未经批准中止开发建设连续满1年的【正确答案】C33. 【单选题】()是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属于长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资金的比例。A.资产负债率B.偿债备付率C.利息备付率D.流动比率【正确答案
11、】A34. 【单选题】关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是()。A.住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用B.住宅专项维修资金的使用应当遵循公开透明原则C.住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务D.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债【正确答案】C35. 【单选题】【真题】在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（）。A.调整楼宇基价B.提高前期付款的比例C.增大楼层之间的差价D.增大朝向之间的差价【正确答案】B36. 【多选题】年值法使用的指标包括()。A.净年值B.费用年值C.收益年值D.投资年值E.现值法【正确答案】AB37. 【多选题】【真
12、题】下列哪些法律对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及补偿等做了明确规定（）。A.土地管理法B.房屋征收条例C.中华人民共和国宪法D.中华人民共和国物权法E.建没用地审查报批管理办法【正确答案】AB38. 【多选题】下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有()。A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率B.实际利率真实地反映了资金的时间价值C.通常采用连续复利计息法计算利息D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E.当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付【正确答案】ABDE39. 【单选题】与邀请招标相比，公开招标的优点是()。A.节约
13、招标费用B.在较广泛的范围内选择承包商C.节省招标时间D.减少风险【正确答案】B40. 【单选题】()是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.超额地租【正确答案】B41. 【单选题】【真题】某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。A.需求门槛B.中心性C.中心地职能D.商品销售范同【正确答案】A42. 【多选题】建设工程招标文件包括()等。A.投标人须知B.合同专用条款C.工程量清单D.标底E.投标书格式【正确答案】ABCE43. 【单选题】房地产开发企业在进行项目定位时，将房地产领域的各种技术因素和房地产以外的体育
14、基础设施、旅游度假等行业相结合，来满足目标客户群的潜在需求，这种策略属于()。A.价格、性能定位策略B.属性、利益定位策略C.目标客户需求定位策略D.复合定位策略【正确答案】D44. 【单选题】在我国，房地产投资的主体不包括()。A.国家B.企业C.个人D.间接投资者【正确答案】D45. 【单选题】下列合同中，工程量增减风险由承包人承担的是()。A.成本加固定额酬金合同B.成本加比例酬金合同C.单价合同D.总价合同【正确答案】D46. 【单选题】房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接()而划分的。A.作用于房地产产品B.使投资者拥有房地产C.形成房地产增量资产D.取得土地使用权【正确答案】
15、C47. 【单选题】根据相关统计，当城市化水平为30%50%时，人均GNP一般为()。A.1000美元以下B.10003000美元C.30007000美元D.7000美元以上【正确答案】B48. 【多选题】下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述，正确的有()。A.在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体B.在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，其不可以纳入企业统一管理C.采取酬金制的物业管理项目，其收入仅限于该项目的物业管理酬金D.在酬金制下，物业服务企业固定成本的比例偏低E.在包干制下，人工成本占总成本的比例偏低【正确答案】AC49. 【单选题】被保险房屋发生保险事故是由第三者造
16、成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向第三者行使索赔权，这种权利称为()。A.追溯权B.代位求偿权C.代理权D.债权【正确答案】B50. 【单选题】贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款属于()。A.个人住房贷款B.土地储备贷款C.商业用房贷款D.房地产开发贷款【正确答案】D51. 【多选题】【真题】以商品房市场状况和消费者需求为基础的商品房定价方法有（）。A.成本导向定价法B.竞争导向定价法C.需求导向定价法D.比较定价法E.目标利润定价法【正确答案】BCD52. 【多选题】【真题】房地产市场调研报告中不能使用（）等含糊词语。A.可能B
17、.大概C.也许D.应当E.尽管【正确答案】ABC53. 【多选题】一般把房地产的供求状况分为()类型。A.全国房地产总的供求状况B.本地区房地产总的供求状况C.全国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况E.全国各地区各类型房地产的供求状况【正确答案】ABCD54. 【单选题】下列关于房地产项目计算期的说法中，错误的是()。A.出售型房地产开发投资项目只有建设期，没有经营期B.出售型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期C.经营型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期D.房地产置业投资项目一般没有建设期，只有经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外【正确答案】B55. 【单选
18、题】进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求()。A.保险金额为房屋实际价值的3倍B.保险金额与房屋实际价值相等C.房屋实际价值为保险金额的50%D.保险金额等于所缴纳保险费与利息的和【正确答案】B56. 【多选题】在房地产定价目标中，以实现预期利润为中心的定价目标可分为()。A.利润最大化目标B.最大市场占有率目标C.预期投资收益率目标D.最短投资回收期目标E.最高价格目标【正确答案】AC57. 【单选题】根据韦伯的工业区位论，如果要为矿山加工厂选址，则最佳的位置在()。A.矿山附近B.市场附近C.矿山与市场的中点位置D.矿山与市场的连线上的任一点【正确答案】A58. 【单选题】下列情形
19、中，国家不可以收回国有土地使用权的有()。A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的D.土地使用者因破产而停止使用土地的【正确答案】C59. 【单选题】在房地产投资项目单因素敏感性分析中，假设各不确定因素之()。A.相互独立B.相互影响C.相互制约D.同方向变动【正确答案】A60. 【多选题】【真题】房地产征收和征用的共同点有（）。A.主体相同B.都是强制性行为C.适用对象相同D.都要给予公平补偿E.前提条件相同【正确答案】BD61. 【单选题】某设备估计尚可使用5年，为此准备
20、5年后进行设备更新，所需资金估计为30万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等地存款，则应存款()万元。已知：(AF，5%，5)0.18097。A.6.426B.5.429C.4.846D.5.868【正确答案】B62. 【单选题】工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的()。A.承包合同B.一次性任务C.管理工作D.施工过程【正确答案】B63. 【单选题】【真题】某三级资质物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员中，具有中级以上职称的有6人。该企业若要申请二级资质，在其他条件满
21、足的情况下，至少须增加相关专业中级以上职称的人员()人。A.4B.5C.9D.14【正确答案】A64. 【单选题】招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用()合同。A.成本加利润B.成本加酬金C.单价D.总价【正确答案】D65. 【单选题】在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的()。A.管理权和知情权B.管理权和决策权C.议事权和知情权D.监督权和知情权【正确答案】B66. 【单选题】【真题】（）是土地昕有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.超额地租【正确答案】B67. 【单选题】【真题】关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（
22、）。A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式【正确答案】A68. 【单选题】【真题】根据动态控制原理，关于房地产开发项目营销方案调整的说法，正确的是()。A.方案的目标、计划可调整，但实施手段不应调整B.方案的目标不应调整，但计划和实施手段应根据需要调整C.方案的目标和计划不应调整，但实施手段应根据需要调整D.方案的目标、计划和实施手段均应根据情况适时调整【正确答案】D69. 【多选题】求取建筑物折旧的方法有()。A.成本法B.比较法C.年限法D.市场提取法E.分解法【正确答案】CDE70. 【单选题】建设用地使用权年限届满时，土地使用权受让人()。A.可申请续期使用B.必须归还使用权C.可以重新签订合同D.必须支付出让金【正确答案】A
中级经济师《房地产经济》资格考试内容及模拟押密卷含答案参考63
