房地产公司组织架构及岗位职责doc

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1、房地产公司构造 架构及岗亭 职责一、 构造 架构 总经司理 营销管理 核心 产物 研发核心 工程管理 核心 拓展核心 开辟 部审算部维修部推销部计划 部研发部贩卖 部拓展部拆迁部工程部市场部二、 构造 关联 董事会 总司理 开辟 部副总总工工程部副总拓展部副总市场部司理 贩卖 部司理 开辟 部司理 研发部司理 计划 部司理 工程部司理 维修部司理 推销部司理 审算部司理 拆迁部司理 拓展部司理 欢送存眷 人力资本 管理 师 ：HRM1688，猎取 更多资料一、机构设置最高权益机构：【董事会】 金汇团体 董事会为铭星地产的最高权益机构，要紧担任公司的经营 决定 、公司轨制 的审批以及高层管理 职

2、员 的聘请 等方面严重决定 。公司部分 设置：总包办 、营销管理 核心 、产物 研发核心 、工程管理 核心 、拓展核心 营销管理 核心 下设：市场部、贩卖 部、开辟 部。产物 研发核心 下设：研发部、计划 部工程管理 核心 下设：工程部、维修部、推销部、审算部拓展核心 下设：拆迁部、拓展部注：物管部对外作为独破 的物管公司，履行 独破 核算，下设物管部、商管部、工程部、财政 部，此中 物管部现在 下分设云阳、富阳、小河三个工程处。二、部分 职责一总包办 1. 构造 公司经营 工程的近况 及远景 调研，撰写调研讲演 供总司理 决定 参考。2. 构造 审议、审订公司中、临时开展 计划 ，经总司理

3、考核 、董事会审批后担任安排 施行。3. 构造 审议、审订公司年、季、月度经营 计划 ，经总司理 审批后担任安排 施行。4. 监视、和谐 各本能机能 部分 对公司经营 计划 的履行 。5. 对各部分 经营 计划 实现 状况停顿考察 ，并报总司理 审批。6. 聚集营销、拆迁、工程、招商、财政 、人事等公司外部信息，并构造 停顿综合剖析，提取主要 信息供各级管理 职员 参考。7. 依照公司营业 开展 需要 以及公司现在 状况，停顿人力资本 管理 ，以习惯 公司开展 需要 。二营销管理 核心 1. 外部破 项后，一致安排 破 项跟 全部 计划 计划 任务2. 和谐 管理 市场及开辟 部操持工程工程破

4、 项审批：用地点 案的报批跟 报审及工程工程动工 的种种 手续。3. 和谐 管理 市场部及贩卖 部抉择 外部营销公司，制订 产物 计划 与营销计划 。4. 和谐 管理 工程技巧 部实现 计划 计划 5. 担任外部破 项后，工程部成破 前向司理 办公会报告 工程停顿跟 后果。6. 担任共同 外部贩卖 公司、市场开辟 部营销任务中对工程的请求 7. 担任和谐 管理 工程现场的贩卖 任务8. 担任工程贩卖 过程 中的客户效劳任务的施行。*市场部1. 担任公司市场研讨任务。2. 实时 搜集有关房地产市场信息，剖析市场动向 、特色 跟 开展 趋向。并确保信息的无效性。3. 构造 工程市场调研，编写调研讲

5、演 、可行性剖析讲演 、开辟 倡议 、定位讲演 、营销筹划讲演 。4. 担任依照公司的开展 策略 制定 工程营销筹划讲演 以及各项推行筹划计划 。5. 担任构造 针对本公司房地产商品的告白 创意的征集任务，并缭绕 征集到的告白 创意计划 开展 探讨 ，尤其存眷 告白 传达的品牌主意 。6. 构造 工程营销推行的履行 任务。7. 断定 开辟 工程售楼核心 的地位以及依照工程定位提出卖 楼核心 的装修安排 计划 。8. 工程操纵 过程 中，实时 控制 市场静态，剖析贩卖 跟 市场竞争开展 状况，提出改良计划 跟 办法 。9. 担任断定 工程营销计划 的制订 与共同 施行。10. 监视工程营销过程

6、，提出营销计划 的修正倡议 ，参加 考核 工程部提出的修正倡议 。11. 共同 贩卖 计划 跟 计划 的施行，帮助 制订 客户政策、管理 条约 签约跟 管理 客户档案。12. 共同 工程部实现 客户效劳任务，处置客户赞扬跟 争端，抉择 、管理 物业公司。13. 担任树破 客户数据库，共同 市场剖析以及公司工程总结供给 信息。14. 担任潜伏 客户需要 考察 ，担任考察 商的挑选、管理 跟 过程 监控、效果评估 。*贩卖 部1. 担任操持开辟 工程的商品房预售答应证。2. 担任依照公司具体 请求 制订 贩卖 管理 轨制 、顺序并监视贯彻履行 。3. 担任依照市场状况共同 市场部断定 营销策略 ；

7、依照市场部制订 贩卖 计划 ，并依照贩卖 计划 构造 贩卖 任务的开展 。4. 担任依照部分 实践状况，向人力资本 管理 部分 申报培训需要 ，并共同 人力资本 部分 停顿培训效果的评估 及考察 。5. 担任构造 客户招待 、条约 签订 等贩卖 运动 。并留意发掘开辟 新的客户，并对贩卖 条约 及客户资料停顿收拾 归档、并停顿管理 任务。6. 担任已签协定 、条约 客户的资料搜集、按揭操持、贩卖 款催缴、受理客房赞扬等相干 效劳任务。7. 依照贩卖 计划 体例 工程贩卖 资金回笼计划 ，并担任履行 。并担任帮助 财政 部收取客户需缴交的各项用度 。8. 操持屋宇 注册证，并帮助 客户操持屋宇

8、产权手续。9. 参加 物业验收移交等任务，与物管公司交代 客户资料及相干 资料。*开辟 部*工程开辟 事件 1. 实时 搜集本市及省边疆、州、市的地块供给信息，每季度提出地块供给市场静态剖析讲演 。2. 有目标 性的参加 地块竞投，卡脖子 会，追求 新工程，做好新工程的储藏任务。3. 构造 对计划 性子 契合公司策略 的地块停顿相干 资料搜集、停顿开端 实地考察 。4. 依照公司的请求 ，构造 对开端 动向 性地块停顿地块剖析、投资测算、提出版 面倡议 报公司请求停顿深度考察 。5. 对公司目标 地块开展 相干 联 络、公关运动 ，参加 竞标、卡脖子 运动 ，担任操持手续，获得地皮 开辟 权。

9、6. 担任帮助 贩卖 研发部开展 对拟开辟 工程的地块剖析、投资剖析、开辟 思绪、可行性剖析等任务。7. 帮助 研发部停顿树破 工程的总体计划 、具体 计划 等计划 的委托任务。8. 参加 工程各阶段计划 评审会，提出看法 或倡议 。9. 担任公司与当局 各专业本能机能 部分 的和谐 任务。*工程报建事件 1. 担任请求工程选址定点跟 计划 红线、申报工程树破 计划 ，担任操持计划 的报批手续。2. 担任操持计划 审批申报，操持树破 用地计划 答应证、树破 工程计划 答应证，操持用地同意书、地皮 预注销证等相干 手续的申报任务。3. 申办招招标审批手续、申办施工答应证、申报计委破 项、申报投资

10、答应证。4. 操持种种 行业部分 的报建审批手续，要紧包含 水、电、气消防、排污、绿化、人防等。5. 与种种 相干 行业部分 联系 ，对园地 原有管网停顿迁徙 或撤除。6. 担任构造 处置施工阶段能够呈现的地界胶葛 征询 题。7. 构造 计划 单元 停顿水电气等综合管网的计划 计划 。8. 申办暂时用水、用电手续，和谐 与水电行业部分 和谐 工地通水、通电等事件 。9. 与水、电、煤气、电视、 、收集 通信 等行业部分 签订 施工条约 ，和谐 出场 施工。10. 共同 操持工程动工 验罢手 续，并构造 操持动工 存案 手续。11. 处置与公司工程有关的种种 当局 机构、行业部分 、金融机构的年

11、夜 众 关联 。三产物 研发核心 *研发部1. 担任构造 开展 对拟开辟 工程的地块剖析、投资剖析、开辟 思绪等作为决定 依照之一。2. 担任构造 工程修建筹划等工程开辟 的后期计划 任务，提出工程总体开辟 策略 。3. 担任构造 不雅 点 计划 计划 ，提出工程开辟 的具体 施行步调 ，并构造 相干 部分 探讨 。4. 担任制定 工程计划 义务书，并构造 工程的总体计划 、单体修建、情况 景不雅 的计划 ，并掌管计划 评审。5. 对外来计划 图纸，构造 本部分 跟 相干 部分 探讨 、论证、上报跟 施行。6. 担任构造 体例 工程树破 施工构造 总计划 ，审批各工程工程施工构造 计划 计划

12、。7. 和谐 各专业的计划 任务，构造 供给 计划 单元 所需的工程开辟 相干 资料。8. 担任工程室内、外要紧修建资料规格、品牌等的选用、断定 任务，亲密与开辟 部合约估算 组共同 。9. 参加 工程招、招标及工程步队 的抉择 任务。10. 担任公司产物 研发、新资料、新技巧 的应用 等事件 。11. 收编并保存 工程工程的全部 技巧 档案。*计划 部1. 担任开辟 工程的工程计划 任务。2. 担任计划 单元 跟 专业技巧 征询公司的抉择 、委托。3. 担任共同 工程计划 计划 招标跟 评比 任务。4. 担任构造 开端 计划 、施工图计划 会审，帮助 工程部停顿施工图计划 。5. 在施工过程

13、 中依照具体 状况与计划 方和谐 计划 变卦的构造 任务。6.7.三工程管理 核心 1. 担任可行性研讨中的工程管理 跟 技巧 管理 任务，共同 市场营销部实现 可行性研讨。2. 担任公司的开辟 工程中的工程技巧 支撑 。3. 担任抉择 、管理 工程技巧 职员 进入工程部，并供给 专业规范跟 支撑 。4. 担任构造 对工程部的个性征询 题、专项难点技巧 、严重技巧 征询 题停顿研讨。5. 构造 开辟 工程的工程招标任务，担任工程招标和谐 任务，操持工程招标手续部分 职员 设置：【总包办 】 设总司理 、营销副总司理 、工程副总司理 、拓展副总司理 、总工铭星地产职位阐明书： 总司理 职位称号总

14、司理 所属部分 直截了当 下级董事会直截了当 下级工程核心 副总司理 、营销核心 副总司理 、拓展核心 副总司理 、总工平行关联 职位数目 1职位目标 统率公司全部 员工，依照董事会决定 的公司开展 策略 开展 具体 的经营 任务，并为董事会决定 供给 倡议 任务职责u 公司策略 /经营 计划 掌管制定 公司经营 策略 ，并提交董事会审议 依照董事会策略 决定 ，掌管制定 公司将来多少 年的营业 目标 、营业 计划 、预合计 划 ，并提交董事会审议 指点经营 团队制定 公司年度估算 纲要，并提交董事会审批 依照年度估算 纲要，指点公司经营 团队，制定 年度经营 计划 /估算 ，并提交董事会审议

15、 依照董事会鉴定 的年度经营 目标 ，开展 经营 任务，并对经营 后果终极 担任 指点上司控股、参股子公司依照公司的营业 计划 制订 各自的营业 计划 u 构造 管理 依照董事会决定 ，掌管制定 公司构造 构造、本能机能 设置，并提交董事会审议，经当时指点构造 施行任务 掌控制订 并初审公司各项管理 轨制 ，并提交董事会审议，经当时指点轨制 履行 任务u 营业 管理 指点经营 团队制订 公司季度、月度任务计划 /估算 ，并终审部分 估算 跟 月度营业 计划 ，依照计划 掌管和谐 公司资本 的设置 ，安排 各部分 任务 指点制定 公司的工程投资计划 ，指点经营 团队初审公司的工程计划 、工程估算

16、 ，提交董事会经当时，指点经营 团队开展 任务，并掌管和谐 公司资本 的设置 u 营业 管理 指点营销副总司理 ，实现 工程的后期开辟 、产物 定位任务，并担任终极 签约任务 指点公司经营 团队鉴定 开辟 工程的产物 定位、营销计划 、工程计划 、严重招标、推销任务 指点经营 管理 部分 ，实现 公司的全部 资本 经营 任务，掌控制订 公司吞并 、重组、资产转移的计划 ，并提交董事会终审 在董事会受权范畴 内代表公司签订 条约 或协定 ，对外付款，决定 公司产物 或效劳的贩卖 价钱等贸易 交易 行动 担任直截了当 指点并监视营销管理 核心 、工程管理 核心 、总司理 办公室的任务u 人力资本

17、管理 指点公司人力资本 部司理 制定 公司人力资本 计划 ，提交董事会审批后，监视计划 履行 指点公司人力资本 部司理 制定 公司人力资本 政策薪资、考评系统 、福利政策、聘请、解职、职员 计划 ，依照董事会权限规则，提交董事会审批，并监视政策履行 指点企管部人力资本 主控制订 跟 修正经营 团队职位阐明书，报请董事会同意后施行，终审部分 司理 、工程司理 与上司各单元 司理 的职务阐明书 提请董事会聘请 或解职公司初级管理 职员 副总或总监，聘请 或解职董事会聘请 或解职以外的职员 指点经营 团队依照公司的计划 /估算 目标，断定 管理 职员 、部分 与上司各单元 的事迹 考评目标 指点经营

18、 团队终审公司员工的鼓励晋升 计划 终审副总、部分 司理 与上司各单元 主管的事迹 考评要害 事迹 目标跟 才能目标跟 赏罚 决定 总司理 续表职位称号总司理 所属部分 直截了当 下级董事会直截了当 下级工程核心 副总司理 、营销核心 副总司理 、拓展核心 副总司理 、总工平行关联 职位数目 1任职资历u 任职阐明 由董事会的专业委员会提名候选人，由董事会担任录用 u 教导 配景 年夜 学本科以上学历或相干 学历/技艺u 任务经历 存在 三年以上年夜 中型房地产企业初级管理 经历副总以上职位或存在 五年以上房地产相干 行业的年夜 中型企业初级管理 经历副总以上职位 须要 的技艺跟 素养 杰出

19、的策略 目光及贸易 推断 力，可以洞察房地产行业开展 趋向 崇高的品德品质 指点公司成为一流公司的激烈的朝上进步 心跟 义务 心 杰出 的指点施行才能，使公司疾速进入畸形 的贸易 运作 杰出 的相同 才能，和谐 管理 团队勾结斗争 指点跟 和谐 严重交易 会谈与资本 运作的才能 杰出 的管理 职员 培训才能，使上司不时生长欢送存眷 人力资本 管理 师 ：HRM1688，猎取 更多资料铭星地产职位阐明书： 总工职位称号总工所属部分 直截了当 下级董事会直截了当 下级产物 研发部司理 、计划 部司理 平行关联 职位数目 1职位目标 作为公司工程技巧 事件 的直截了当 指点者,在总司理 的直截了当

20、指点下，参加 公司经营 管理 层严重事件 决定 ；掌管公司技巧 研发、工程计划 及施工阶段计划 与技巧 支撑 ；任务职责u 公司策略 /经营 计划 帮助 总司理 制定 公司经营 策略 ，并提交董事会审议 依照年度估算 纲要，帮助 总司理 制定 年度经营 计划 /估算 ，并掌管年度技巧 研发计划 任务跟 技巧 支撑 计划 的制定 任务 依照董事会鉴定 的年度经营 目标 ，开展 技巧 研发与技巧 支撑 任务，并对终极 的履行 后果担任u 构造 管理 掌管制定 公司研发部及计划 部的构造 管理 系统 与经营 流程跟 的轨制 ，经董事会考核 同意后履行 u 营业 管理 计划 事件 ： 共同 筹划部实现

21、 工程总体定位筹划; 依照工程计划 计划 倡议 书构造 总规、单体、破 面、情况 景不雅 计划 的计划 ，经营 销部确认后报当局 相干 部分 批精断定 ; 掌管实现 并检察 评审工程的不雅 点 计划 、总破 体计划 、情况 景不雅 计划 、单体计划 ; 构造 计划 部停顿施工图计划 ，对施工图纸停顿送审,获得检察 同意书; 操纵工程工程技巧 的经济性、力图 施工图计划 最公道 、最优化; 依照具体 状况与计划 方和谐 计划 变卦; 和谐 解 置各计划 功用在工程施行的可行性,贯彻工程定位用意 ； 考察 断定 与工程相干 的计划 单元 及一样平常 和谐 任务； 共同 工程部独特 构造 相干 部分

22、 对品质 事变 停顿处置； 构造 工程部对工程施工抢险及严重技巧 计划 断定 处置看法 并监视施行；施工技巧 事件 ： 共同 工程部处置施工过程 中呈现的种种 技巧 征询 题； 确保计划 深度，以利工程部具体 构造 施行；工程工程本钱操纵： 依照工程本钱估算 、利润估算 ，公道 抉择 计划 计划 跟 施工计划 ，并体例 工程工程本钱操纵估算 ； 依照工程工程本钱操纵估算 ，抉择 断定 种种 修建资料或构造方法 ； 对工程施工过程 中因技巧 变动 发作的工程签证跟 荫蔽签证，暂时签证停顿确认； 担任工程的工程估算 的复审跟 结算的复审任务，以及响应 的工程资料的复审管理 任务。构造 体例 并完美

23、 公司各阶段、各部分 任务目标 计划 ；u 人事管理 参加 制订 公司主管职员 的主要 事迹 考评目标 掌管制定 研发核心 主管职员 的岗亭 设置 、职位阐明书及事迹 考评目标 向总司理 办公会提请产物 研发核心 主管职员 任免倡议 ，并参加 决定 担任对研发部及计划 部主管职员 施行绩效考评要害 事迹 目标跟 其余 才能目标，并提出赏罚 倡议 u 财政 按照 公司权限规则，行使用度 与条约 审批权 总工续表职位称号总工所属部分 直截了当 下级董事会直截了当 下级产物 研发部司理 、计划 部司理 平行关联 营销核心 副总、工程核心 副总、拓展核心 副总职位数目 1任职资历u 任职阐明 由总司理

24、 提名候选人，由董事会录用 u 教导 配景 存在 年夜 学本科以上学历，或相干 学历/技艺u 任务经历 存在 五年以上工程计划 /施工管理 经历部分 司理 以上职位或三年以上年夜 中型房地产企业技巧 管理 经历部分 司理 以上职位u 须要 的技艺跟 素养 公平 、雀跃 的品德品质 ，对技巧 研发任务激烈的朝上进步 心跟 义务 心 杰出 的技巧 才能，可以完好的工程施行中会碰到 的种种 技巧 征询 题 较强的客户义务 心，可以供给 针对客户需要 的技巧 处置计划 较强的指点施行才能，使技巧 任务疾速、高效的施行 较强的和谐 /相同 才能，实现 与当局 部分 的相同 ，和谐 表里 部技巧 单元 独

25、特 任务 杰出 的计划 /估算 管理 才能，可以和谐 资本 ，操纵技巧 研发管理 与技巧 管理 任务 较强的人事管理 才能，可以发掘技巧 人才、培育技巧 人才、应用 技巧 人才 须要 的地皮 计划 、修建计划 、工程修建常识 铭星地产职位阐明书： 营销核心 副总职位称号营销管理 核心 副总所属部分 直截了当 下级总司理 直截了当 下级开辟 部司理 、市场部司理 、贩卖 部司理 平行关联 工程核心 副总、总工、拓展核心 副总职位数目 1职位目标 作为公司营销事件 的直截了当 指点者，在总司理 的直截了当 指点下，参加 公司经营 管理 层严重事件 决定 ；掌管公司地皮 开辟 、工程后期筹划、计划

26、、告白 宣扬 、贩卖 管理 跟 客户管理 任务任务职责u 公司策略 /经营 计划 帮助 总司理 制定 公司经营 策略 ，并提交董事会审议 帮助 总司理 制定 公司年度估算 纲要，并提交董事会审批 依照年度估算 纲要，帮助 总司理 制定 年度经营 计划 /估算 ，掌管年度市场任务计划 的制定 任务，并掌管年度营销核心 计划 的制定 任务 依照董事会鉴定 的年度经营 目标 ，开展 市场营销任务，并对终极 的履行 后果担任u 构造 管理 掌管制定 公司营销管理 核心 的构造 管理 系统 与经营 流程跟 相干 的轨制 ，经董事会考核 同意后履行 u 营业 管理 掌控制订 房地产市场研讨计划 ，并监视施

27、行 指点市场部及贩卖 部制订 公司的品牌推行计划 ，经总司理 办公会鉴定 后，监视施行 共同 总司理 鉴定 公司多工程转动 开辟 的月度、季度计划 /估算 ，掌管制定 公司多工程开辟 的市场计划 /估算 掌管公司后期的地皮 开辟 任务，参加 初审工程可行性讲演 ，参加 工程地皮 开辟 破 项审批，参加 地皮 开辟 条约 签订 审批任务 掌督工 程的后期市场筹划任务，掌管市场筹划计划 客户定位策略 、产物 策略 、订价 策略 、告白 促销策略 的制订 ，并参加 计划 的审批 和谐 后期开辟 过程 中市场营销部分 与别的 部分 的连接 任务 参加 跟 外部筹划公司与贩卖 代办 公司的条约 会谈任务

28、 参加 工程的计划 /估算 评审任务 督导客户效劳与管理 任务 指点营销管理 核心 积存任务经历，进步专业程度 参加 总司理 办公会，并参加 公司营业 决定 担任掌管开辟 工程的工程计划 任务 担任计划 单元 跟 专业技巧 征询公司的抉择 、委托 担任构造 计划 计划 招标跟 评比 任务 担任构造 开端 计划 、施工图计划 会审，帮助 工程部构造 施工图计划 u 人事管理 ： 参加 制订 公司主管职员 的主要 事迹 考评目标 掌管制定 营销管理 核心 员工的岗亭 设置 、职位阐明书及事迹 考评目标 向总司理 办公会提请营销管理 核心 主管职员 任免倡议 ，并参加 决定 担任对营销主管职员 施行

29、绩效考评要害 事迹 目标跟 其余 才能目标，并提出赏罚 倡议 u 财政 按照 公司的权限规则，行使用度 与条约 审批权 营销核心 副总续表职位称号营销管理 核心 副总所属部分 直截了当 下级总司理 直截了当 下级开辟 部司理 、市场部司理 、贩卖 部司理 平行关联 工程核心 副总、拓展核心 副总职位数目 1任职资历u 任职阐明 由总司理 提名候选人，由董事会录用 u 教导 配景 存在 年夜 学本科以上学历，或相干 学历/技艺u 任务经历 存在 五个以上年夜 中型房地产工程营销管理 经历营销司理 以上职位或三年以上年夜 中型房地产企业营销管理 经历部分 司理 以上职位u 须要 的技艺跟 素养 精

30、确的市场推断 力，可以洞悉房地产行业开展 趋向与单个房地产工程的市场潜力 公平 、年夜 胆 的品德品质 ，筹划客户称心工程的激烈的朝上进步 心跟 义务 心 杰出 的指点施行才能，使工程营销任务疾速、高效的施行 杰出 的翻新 才能，可以翻新 的处置工程筹划中碰到 的跟 马上碰到 的征询 题 杰出 的和谐 /相同 才能，和谐 部分 独特 任务 杰出 的计划 /估算 管理 才能，可以和谐 资本 ，操纵工程营销与客户管理 任务 高明的人事管理 才能，可以发掘人才、培育人才、应用 人才 须要 的告白 筹划、修建计划 、工程修建跟 房地产相干 执法 常识 铭星地产职位阐明书： 工程管理 核心 副总职位称号

31、工程管理 核心 副总所属部分 直截了当 下级总司理 直截了当 下级工程部司理 、审算部司理 、推销部司理 、维修部司理 平行关联 拓展核心 副总、营销核心 副总、总工职位数目 1职位目标 实现 公司技巧 管理 跟 计划 管理 专业程度的进步，无效操纵工程中品质 、进度与本钱、掌管公司概估算 管理 任务以及掌督工 程资料推销及维修等事件 。任务职责u 公司策略 /经营 计划 帮助 总司理 制定 公司经营 策略 ，并提交董事会审议 依照董事会鉴定 的年度经营 目标 ，展动工 程工程施工构造 及管理 任务，并对终极 的履行 后果担任u 构造 管理 掌管制定 公司工程管理 核心 的构造 管理 系统 与

32、经营 流程跟 的轨制 ，经董事会考核 同意后履行 u 营业 管理 担任构造 公司工程概算、估算 、结算任务，担任构造 考核 公司开辟 工程的工程结算 构造 公司开辟 工程的工程招招标任务，并担任标底体例 、考核 任务，操持工程招招标手续 担任工程要紧资料价钱确实认及本钱操纵任务 担任和谐 年夜 批 工程资料跟 装备 的推销，对资料、装备 供给单元 停顿比选，树破 及格 资料、装备 供给单元 名录 担任公司已建工程零碎 维修工程u 人事管理 掌管制定 工程管理 核心 员工的岗亭 设置 、职位阐明书及事迹 考评目标、薪资目标，提交总司理 办公会审批 向总司理 办公会提请工程管理 核心 员工的任免倡

33、议 担任对工程管理 核心 员工施行绩效考评要害 事迹 目标跟 其余 才能目标，并提出赏罚 倡议 u 财政 u 按照 公司权限规则行使用度 与条约 审批权 工程核心 副总续表职位称号工程管理 核心 副总所属部分 直截了当 下级总司理 直截了当 下级工程部司理 、审算部司理 、推销部司理 、维修部司理 平行关联 拓展核心 副总、营销核心 副总、总工职位数目 1任职资历u 任职阐明 由总司理 提名候选人，由董事会录用 u 教导 配景 存在 年夜 学本科以上学历，或相干 学历/技艺u 任务经历 存在 五年以上工程计划 /施工管理 经历部分 司理 以上职位或三年以上年夜 中型房地产企业技巧 管理 经历部

34、分 司理 以上职位u 须要 的技艺跟 素养 公平 、雀跃 的品德品质 ，对任务激烈的朝上进步 心跟 义务 心 杰出 的技巧 才能，可以完好的工程施行中会碰到 的种种 技巧 征询 题 较强的客户义务 心，可以供给 针对客户需要 的技巧 维修处置计划 较强的指点施行才能，使技巧 任务疾速、高效的施行 较强的和谐 /相同 才能，实现 与当局 部分 的相同 ，和谐 表里 部施工单元 独特 任务 杰出 的计划 /估算 管理 才能，可以和谐 资本 ，操纵工程品质 与施工进度。 较强的人事管理 才能，可以发掘技巧 人才、培育技巧 人才、应用 技巧 人才 须要 的地皮 计划 、修建计划 、工程修建常识 铭星地

35、产职位阐明书： 拓展核心 副总职位称号拓展核心 副总所属部分 拓展核心 直截了当 下级总司理 直截了当 下级拓展部司理 、拆迁部司理 平行关联 工程管理 核心 副总、营销核心 副总职位数目 1职位目标 帮助 论证公司房地产开辟 的可行性，担任论证别的 投资工程的投资可行性并帮助 施行任务职责u 公司策略 /经营 计划 帮助 总司理 制定 公司经营 策略 ，并提交董事会审议 依照董事会鉴定 的年度经营 目标 ，开展 拆迁、拓展任务，并对终极 的履行 后果担任u 构造 管理 掌管制定 公司拓展核心 的构造 管理 系统 与经营 流程跟 的轨制 ，经董事会考核 同意后履行 u 营业 管理 参加 房地产

36、开辟 工程的研讨，论证对于 工程投资方法 、投资范围 、节点计划 及投资估算 的开端 计划 担任向公司董事会提交开辟 工程的可行性研讨讲演 甄选、评估 论证房地产行业相干 新投资工程 参加 、帮助 董事会投资委员会的投资论证任务，担任向公司董事会提交别的 投资工程可行性研讨讲演 参加 投资工程的会谈与施行任务 和谐 配 合有关中介机构开展 专业支撑 任务 担任投资、协作的资料静态搜集、收拾 任务 帮助 创建新的参股、控股公司 对工程初期投资停顿静态跟踪，剖析评估 担任操持拟开辟 工程的地皮 征用、拆迁相干 手续，获得拆迁答应证、操持拆迁解冻 担任断定 征界线及拆迁范畴 ，构造 好树破 用地跟

37、市政代征地内的拆迁安顿任务 构造 拆迁任务的开展 ，停顿拆迁会谈，与拆迁户签订 拆迁安顿协定 担任依照拆迁计划 构造 开展 开辟 工程的征地、弥补 跟 安顿等任务 担任构造 跟 和谐 修建红线内原有修建物撤除的相干 任务，确保拆迁任务顺遂 停顿 拆迁施行过程 中，和谐 构造 拆迁处、公证处、法院等本能机能 部分 的共同 任务u 财政 按照 公司权限规则，行使用度 与条约 审批权】 拓展核心 副总续表职位称号拓展核心 副总所属部分 拓展核心 直截了当 下级总司理 直截了当 下级拓展部司理 、拆迁部司理 平行关联 工程管理 核心 副总、营销核心 副总职位数目 1任职资历u 教导 程度 年夜 学本科

38、以上学历含本科u 任务经历 存在 5年以上资产管理 的任务经历u 素养与技艺 较强的和谐 相同 才能 须要 翻新 认识跟 进修 才能 存在 在年夜 型企业投资管理 的经历 理解古代企业管理构造 存在 企业经营 计划 、剖析跟 考察 的经历 须要 的投资管理 、房地产开辟 跟 相干 执法 常识 (识不下面 ，存眷 快职场 ，猎取 更多资料)铭星地产职位阐明书： 市场部司理 职位称号市场部司理 所属部分 营销管理 核心 直截了当 下级营销管理 核心 司理 直截了当 下级筹划主管、文员平行关联 开辟 部司理 、计划 部司理 、贩卖 部司理 职位数目 1职位目标 作为公司市场部的管理 者，在营销核心

39、副总的指点下，担任公司房地产开辟 工程的工程开辟 、工程定位、营销、客户效劳的和谐 与履行 任务任务职责 担任依照公司的规章轨制 对本部分 职员 停顿管理 担任公司房地产开辟 工程寻寻 开辟 任务，构造 编写工程可行性研讨及工程筹划计划 担任共同 实现 在工程部成破 前担任工程后期的勘探 、地皮 征用、工程破 项审批、用地点 案的报批跟 报审及工程工程动工 的种种 手续 担任开辟 工程告白 的营销计划 的制订 与施行，贩卖 公司的抉择 及贩卖 工程部的组建 担任和谐 贩卖 公司、工程部、物业公司之间的任务 构造 房地产市场状况研讨：供求剖析、客户剖析、竞争敌手 剖析、政策剖析等 构造 工程市场

40、考察 任务 担任和谐 构造 公司的客户效劳任务 对部分 任务计划 的履行 停顿监视，并加以操纵任职资历u 教导 配景 年夜 学本科以上学历或相干 学历/技艺u 任务经历 存在 五年以上年夜 中型房地产企或存在 五年以上房地产相干 行业的年夜 中型企业管理 经历u 须要 的技艺跟 素养 杰出 的目光及贸易 推断 力，可以洞察房地产行业开展 趋向 指点公司成为一流公司的激烈的朝上进步 心跟 义务 心 杰出 的指点施行才能，使公司开辟 工程疾速进入畸形 的贸易 运作 杰出 的相同 才能，和谐 管理 团队勾结斗争 杰出 的管理 职员 培训才能，使上司不时生长 须要 的告白 筹划、修建计划 、工程修建跟

41、 房地产相干 执法 常识 u 专业常识 与技艺：工商管理 、市场营销类专业，5年以上专业经历u 年纪 请求 ：40岁以下u 团体素养：廉明 自律、有精良 的职业品德铭星地产职位阐明书： 开辟 部司理 职位称号开辟 部司理 所属部分 营销管理 核心 直截了当 下级营销管理 核心 司理 直截了当 下级报建主管平行关联 计划 部司理 、市场部司理 、贩卖 部司理 职位数目 1职位目标 帮助 营销核心 总司理 实现 工程储藏及后期开辟 任务任务职责 担任依照公司的规章轨制 对本部分 职员 停顿管理 担任构造 搜集工程储藏相干 信息，寻寻 潜伏 的开辟 工程时机 担任构造 工程后期市场考察 、用地实地踏

42、勘跟 周边考察 任务 担任构造 对地皮 点 停顿相干 考察 并制定 相干 会谈策略 ，并担任构造 起草 相干 条约 文件，掌管或参加 工程会谈 担任构造 研讨工程的运作方法 ，体例 工程可行性剖析讲演 参加 工程总体计划 计划 计划 任务 担任构造 体例 工程倡议 书、公司开辟 倡议 担任构造 该工程部成破 前一切当局 审批手续的操持及对外年夜 众 关联 担任构造 工程资料的收拾 归档任务，完美 工程开辟 起态资料库 依照公司构造 构造调剂 、 部分 职责的从新 调配 及营业 的重组等请求 ，活期或不活期对公司营业 流程停顿优化 对部分 任务计划 的履行 停顿监视，并加以操纵任职资历u 教导

43、程度 存在 年夜 学本科以上学历，或相干 学历/技艺u 任务经历 存在 五年以上年夜 中型房地产企业的房地产工程开辟 经营 u 须要 的技艺跟 素养 杰出 的当局 部分 的和谐 相同 才能 较强的社会关联 和谐 才能 较强的会谈才能 较强的房地产行业开展 趋向的推断 才能 须要 的房地产工程开辟 跟 相干 条约 执法 常识 u 专业常识 与技艺：修建、土建或房地产专业，5年以上专业经历u 年纪 请求 ：45岁以下u 团体素养：廉明 自律、有精良 的职业品德铭星地产职位阐明书： 贩卖 部司理 职位称号贩卖 部司理 所属部分 营销管理 核心 直截了当 下级营销管理 核心 司理 直截了当 下级贩卖

44、主管平行关联 计划 部司理 、市场部司理 、开辟 部司理 职位数目 1职位目标 帮助 营销副总司理 实现 工程营销筹划、贩卖 管理 任务任务职责 担任依照公司的规章轨制 对本部分 职员 停顿管理 帮助 市场部司理 实现 公司贩卖 任务的筹划构造 、和谐 任务，并树破 并完美 片面的贩卖 管理 零碎，包含 客户、贩卖 代表、销控、价钱等一切环节 担任依照市场状况跟 工程的具体 状况，制订 工程贩卖 策略 担任贩卖 计划 跟 计划 的施行，制订 客户政策、管理 条约 签约跟 管理 客户档案，包含 贩卖 公司的抉择 并经过工程贩卖 司理 管理 贩卖 任务 担任树破 并调剂 有关巡展及电子商务等新的营

45、销零碎 担任依照贩卖 请求 ，树破 响应 的公关宣扬 系统 ，包含 一切外包公司的抉择 及监视 树破 告白 宣扬 的策略 零碎，并依照具体 停顿实时 调剂 监视一切策略 的履行 ，包含 展会、种种 贩卖 东西 、群众媒体宣扬 等任务 依照公司构造 构造调剂 、 部分 职责的从新 调配 及营业 的重组等请求 ，活期或不活期对公司营业 流程停顿优化 对部分 任务计划 的履行 停顿监视，并加以操纵任职资历u 教导 配景 存在 年夜 学本科以上学历，或相干 学历/技艺u 任务经历 五年以上年夜 中型房地产企业营销管理 的任务经历u 须要 的技艺跟 素养 较强的行业趋向剖析才能 较强的翻新 思想才能 较

46、强的相同 访谈才能 须要 的告白 、促销管理 才能 熟习控制 房地产树破 常识 跟 房地产相干 执法 、法例 、政策u 专业常识 与技艺：市场营销、工商管理 专业，5年以上专业经历u 年纪 请求 ：45岁以下u 团体素养：廉明 自律、有精良 的职业品德铭星地产职位阐明书： 研发部司理 职位称号研发部司理 所属部分 营销管理 核心 直截了当 下级营销管理 核心 司理 直截了当 下级研发主管平行关联 计划 部司理 职位数目 1职位目标 帮助 市场部及工程部司理 实现 工程计划 任务任务职责 担任构造 工程的投资剖析、修建筹划等工程开辟 的后期计划 任务。 对外来计划 图纸，构造 本部分 跟 相干

47、部分 探讨 、论证、上报跟 施行。 担任提出工程总体开辟 策略 ,构造 不雅 点 计划 计划 ，提出工程开辟 的具体 施行步调 ，并构造 贩卖 部、工程部等相干 部分 探讨 。 担任制定 工程计划 义务书，并构造 工程的总体计划 、具体 计划 、市政计划 计划 、总破 体计划 、单体修建、情况 景不雅 的计划 ，并掌管计划 评审。 担任构造 停顿公司产物 研发、新资料、新技巧 的应用 等事件 。 监视反省工程工程的全部 技巧 档案的收编、保存 任务。 担任依照公司的规章轨制 对本部分 职员 停顿管理 参加 计划 单元 跟 专业技巧 征询单元 的委托 构造 计划 计划 招标跟 评比 运动 依照公

48、司构造 构造调剂 、 部分 职责的从新 调配 及营业 的重组等请求 ，活期或不活期对公司营业 流程停顿优化 对部分 任务计划 的履行 停顿监视，并加以操纵任职资历u 教导 程度 年夜 学本科及以上u 任务经历 存在 五年以上年夜 中型房地产开辟 工程的工程计划 管理 任务u 须要 的技艺跟 素养 较强的指点施行才能 周密 的逻辑思想才能 较强的和谐 /相同 才能 较高的人事管理 才能，可以洞察本部分 员工的艰苦 与缺乏，合时 停顿帮助 须要 的房地产行业工程管理 、计划 、工程开辟 跟 相干 执法 常识 纯熟应用 画图 软件u 专业常识 与技艺：修建、土建专业，5年以上专业经历u 年纪 请求

49、：不限u 团体素养：廉明 自律、有精良 的职业品德铭星地产职位阐明书： 计划 部司理 职位称号计划 部司理 所属部分 营销管理 核心 直截了当 下级营销管理 核心 司理 直截了当 下级计划 主管平行关联 开辟 部司理 、市场部司理 、贩卖 部司理 职位数目 1职位目标 帮助 产物 研发部及工程部司理 实现 工程各阶段计划 任务任务职责 担任依照公司的规章轨制 对本部分 职员 停顿管理 共同 对计划 单元 跟 专业技巧 征询单元 的委托 帮助 构造 计划 计划 招标跟 评比 运动 构造 开端 计划 、施工图计划 会审，帮助 工程核心 构造 好施工图计划 共同 工程部操纵修建装置工程本钱，停顿修建

50、装置工程本钱程度的剖析 依照筹划及公司外部探讨 看法 绘制工程计划 草图 联系 计划 院出具计划 图，为报建任务供给 各阶段的计划 图纸 在施工过程 中联系 计划 方处置图纸上发作的技巧 征询 题，操持计划 修正告诉 依照公司构造 构造调剂 、 部分 职责的从新 调配 及营业 的重组等请求 ，活期或不活期对公司营业 流程停顿优化 对部分 任务计划 的履行 停顿监视，并加以操纵任职资历u 教导 程度 年夜 学本科及以上u 任务经历 存在 五年以上年夜 中型房地产开辟 工程的工程计划 管理 任务u 须要 的技艺跟 素养 较强的指点施行才能 周密 的逻辑思想才能 较强的和谐 /相同 才能 较高的人事

51、管理 才能，可以洞察本部分 员工的艰苦 与缺乏，合时 停顿帮助 须要 的房地产行业工程管理 、计划 、工程开辟 跟 相干 执法 常识 纯熟应用 画图 软件u 专业常识 与技艺：修建、土建专业，5年以上专业经历u 年纪 请求 ：不限u 团体素养：廉明 自律、有精良 的职业品德铭星地产职位阐明书： 拓展部司理 职位称号拓展部司理 所属部分 拓展核心 直截了当 下级拓展核心 副总司理 直截了当 下级拓展主管平行关联 职位数目 1职位目标 帮助 拓展副总司理 帮助 论证公司新工程的可行性，并帮助 施行任务职责 具体 担任工程可行性研讨 担任搜集微不雅 、行业市场开展 、市场竞争格式信息 担任公司外部信

52、息平台的树破 任务 担任活期停顿市场调研，并构成讲演 担任对公司下达的特定工程的可行性研讨 担任构造 有关部分 参加 公司指点的探讨 论证 参加 公司工程的计划 计划 跟 计划 计划 参加 严重计划 计划 、严重计划 变卦计划 的论证会，评比 最优计划 参加 公司跟 计划 计划 院单元 的相同 协商任务 参加 考核 计划 计划 告诉书、工程计划 前提 、工程勘查讲演 等工程后期文件 担任制订 本部分 的任务计划 、资金应用 计划 担任落实本部分 的综合计划 担任对上司职员 营业 指点、培训与考察 任务任职资历u 教导 配景 存在 年夜 学本科以上学历，或相干 学历/技艺u 任务经历 五年以上年

53、夜 中型房地产企业营销管理 的任务经历u 须要 的技艺跟 素养 较强的行业趋向剖析才能 较强的翻新 思想才能 较强的相同 访谈才能 熟习控制 房地产树破 常识 跟 房地产相干 执法 、法例 、政策u 专业常识 与技艺：工商管理 或经济类专业，5年以上专业经历u 年纪 请求 ：45岁以下u 团体素养：廉明 自律、有精良 的职业品德铭星地产职位阐明书： 市场部筹划主管职位称号市场部筹划主管所属部分 市场部直截了当 下级市场部司理 直截了当 下级文员平行关联 贩卖 主管、计划 主管、报建主管职位数目 1职位目标 帮助 部分 司理 实现 市场研讨、筹划任务任务职责 担任公司开辟 工程的片面市场调研任务

54、，并依照市场调研状况提生产 品定位、工程总体筹划跟 工程总体运作计划 的倡议 参加 新工程的研探讨 证任务，为公司供给 相干 决定 支撑 跟 操纵 倡议 担任依照公司的开展 策略 与市场状况，活期提出公司工程储藏的总体原那么跟 储藏偏向 的倡议 构造 与指点上司职员 停顿全部 市场状况研讨，包含 经济情况 与政策研讨、供求市场研讨、客户研讨、竞争工程与竞争敌手 研讨等方面 担任依照市场研讨状况，构造 与指点上司有关研讨职员 活期编写市场讲演 担任市场研讨核心 全部 讲演 的全部 品质 操纵，包含 提要 的编纂 探讨 、资料数据的操纵、要害 章节的操纵及构造 差别 方法 的探讨 与文稿构成过程

55、的监视 担任市场信息零碎流程的树破 ，包含 信息起源 、汇总、数据库的收拾 与革新 、讲演 的构成等任职资历u 教导 配景 存在 年夜 学本科以上学历，或相干 学历/技艺u 任务经历 三年以上年夜 中型房地产企业的任务经历 须要 的技艺跟 素养 谨严 、认确实任务风格 较强的行业、企业剖析研讨才能 周密 的逻辑思想才能 较强的相同 访谈才能 熟习控制 房地产树破 常识 跟 房地产相干 执法 、法例 、政策u 专业常识 与技艺：中文、市场营销或房地产开辟 专业，3年以上专业经历u 年纪 请求 ：45岁以下u 团体素养：廉明 自律、有精良 的职业品德铭星地产职位阐明书： 市场部筹划文员职位称号市场部筹划文员所属部分 市场部直截了当 下级市场部筹划主管直截了当 下级平行关联 职位数目 1职位目标 帮助 部分 司理 实现 市场研讨筹划资料预备 任务任务职责 停顿市场考察 筹划，提出市场考察 提要 、征询 卷 停顿定位筹划，停顿工程定位剖析，提出工程定位功用、抽象、范围 、户型、业态、外型、价钱等倡议 讲演 停顿营销推行筹划，提出告白 主题、分主题、案牍 创意跟 美工倡议 ，提出运动 筹划 担任告白 制造宣布 、楼书制造、装修售楼部等营销宣扬 的履行 搜集种种 房