房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试易错、难点解析冲刺卷30（带答案）

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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她房地产估价师房地产基本制度与政策考考试易错、难点解析冲刺卷（带答案）一.单选题(共35题)1.()是指建筑构件遇火后能支承荷载的时间。A.耐火极限B.永久荷载C.可变荷载D.偶然荷载正确答案：A2.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960正确答案：D3.【真题】房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案正确答案：B4.在房地产税收的优惠政策中，对个人出租住房，不区分用途，征收营业税的标准是()。A.按3%税率征收营业税

2、B.在3%税率的基础上减半征收营业税C.按4%税率征收营业税D.在4%税率的基础上减半征收营业税正确答案：B5.依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场正确答案：D6.某商品住宅楼于2012年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2015年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2015年1月9日B.2017年1月9日C.2018年1月9日D.2020年1月9日正确答案：C7.工程师应该在收到变更合同价款报告后()日内予以确认。A.3B.7C.14D

3、.21正确答案：B8.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所正确答案：D9.业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产开发企业C.物业服务企业D.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门正确答案：D10.城市给水系统常采用低压制，一般只能供（）层以下用水。A.3B.4C.5D.6正确答案：D11.（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。A.资产B.负债C.所有者权益D.费用正确答案：D12.【真题】挂牌出让国有建设用

4、地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日。A.5B.7C.10D.15正确答案：C13.【真题】房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放()。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书正确答案：C14.房地产的部门规章是以（）颁布的。A.中华人民共和国主席令B.国务院令C.国务院房地产行政主管部门部长令D.省政府省长令正确答案：C15.【真题】房屋登记费按()收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值正确答案：B16.王某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728正确答案

5、：B17.下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是（）。A.瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人B.委托人必须受瑕疵请求规则的制约C.拍卖人的责任以委托人的告知为前提D.拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提正确答案：C18.建筑物的耐火等级中，混凝土一般属于()。A.非燃烧体B.难燃烧体C.燃烧体D.一般燃烧体正确答案：A19.为方便使用，对于单张图，常在适当位置排印出图上主要符号和注记，称为()。A.图式B.图例C.图标D.标志正确答案：B20.房产分户图是在（）的基础上进一步绘制的明细图。A.地籍图B.宗地图C.房产分幅图D.房产分丘图正确答案：D21.担保物权不包括（）。A.抵押权B.

6、质权C.地役权D.留置权正确答案：C22.【真题】房地产图中，通常采用比例尺为1：1000的地形图为()。A.城市总体规划图B.竣工图C.城市详细规划图D.地籍图正确答案：C23.耕地占用税的计税依据是（），按照规定税率一次性计算征收。A.纳税人非实际占用的耕地面积B.纳税人实际占用的耕地面积C.纳税人实际占用的非耕地面积D.纳税人实际占用的建设用地面积正确答案：B24.收入效应是指（）。A.当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B.在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用-价格效应来解释C.其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下

7、的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D.由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象正确答案：D25.下列关于合同的概念和特征，说法不正确的是()。A.合同又称契约，其本质是一种合意或协议B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是一方以上当事人的法律行为D.合同是具有相应法律效力的协议正确答案：C26.()也称法定保险，是指依据国家有关保险法律制度规定而强行实施的保险。A.强制保险B.自愿保险C.人身保险D.政策保险正确答案：A27.【真题】关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是（）。A.GNP=GDP+

8、对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP正确答案：D28.()是建筑工程施工图纸中具有引导作用的图纸。A.总平面图B.建筑平面图C.建筑立面图D.建筑详图正确答案：B29.注册房地产估价师继续教育由（）组织。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪入学会正确答案：D30.A市居民李某委托B拍卖公司拍卖一个人住房，拍卖成交价为20万元，B拍卖公司可收取其拍卖佣金（）元。A.1000B.3000C.5000D.10

9、000正确答案：D31.【真题】新建商品房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共同正确答案：A32.以下属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.优惠利率正确答案：D33.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。A.10%20%B.10%30%C.10%40%D.20%30%正确答案：B34.下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是()。A.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年B.临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施C.临时

10、用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地D.临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响正确答案：D35.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会正确答案：D二.多选题(共35题)1.物业管理条例主要遵循的基本原则包括()。A.物业管理权利和财产权利相对应的原则B.物业管理权利和财产权利相对立的原则C.维护全体业主合法权益的原则D.现实性与前瞻性有机结合的原则E.从实际出发，实事求是的原则正确答案：ACDE2.公共利

11、益的特点包括（）。A.公共利益是客观的B.公共利益是主观的C.公共利益是不确定的D.公共利益是共享的E.公共利益是确定的正确答案：ACD3.下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有()。A.以钟点工收入维持生活的16周岁在校学生B.由家长供给一切费用的17周岁在校学生C.不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人D.正在读大学二年级的11周岁超常儿童E.腰椎受损瘫痪在床的65周岁退休老人正确答案：BCD4.下列有关综合指标的表述，正确的是（）。A.绝对指标可以分为时期指标和时点指标B.相对指标是绝对指标的派生指标C.相对指标是计算绝对指标、平均指标和变异指标的基础D.平均指标包括全距、平均差、标准

12、差、变异系数等E.相对指标把对比的总量指标的绝对水平及其差异进行抽象化正确答案：ABE5.下列关于保留价的更改，表述正确的是()。A.保留价的修改权从属于保留价的确定权B.保留价的修改权不从属于保留价的确定权C.保留价的修改权，归委托人享有D.保留价的修改权，归拍卖人享有E.公开保留价的更改应及时通知竞买人正确答案：ACE6.与任意拍卖相比，强制拍卖有（）等特点。A.国家强制性B.标的的自有性C.主体的特定性D.目的的利他性E.权利义务的对等性正确答案：ACD7.下列关于行政规章，说法正确的是()。A.行政规章是规范性文件B.行政规章分为部门规章和政府规章两种C.政府规章亦称地方政府规章D.-

13、政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外E.中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章正确答案：ABCE8.票据贴现市场具体包括()。A.贴现B.再贴现C.转贴现D.直接贴现E.间接贴现正确答案：ABC9.乘数理论就是描述()之间关系的一种理论。A.投资变动B.利息变动C.收益变动D.国民支出变动E.国民收入变动正确答案：AE10.下列关于保留价和起拍价的关系，表述正确的是（）。A.保留价不同于起拍价B.保留价同于起拍价C.起拍价可以低于保留价D.起拍价可以等于保留价E.起拍价也可以高于保留价正确答案：ACDE11.甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易

14、标的额为200万元。该机构收符合国家现行收费标准的有()万元。A.1B.3C.5D.6.5E.8正确答案：ABC12.取得建设用地使用权的途径包括（）。A.通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得B.通过国家出让方式取得C.通过房地产转让方式（如买卖、赠与或者其他合法方式）取得D.通过土地或房地产租赁方式取得E.通过土地抵押方式取得正确答案：ABCD13.工程量计算是()。A.施工图预算编制的主要内容和工程估价的重要依据B.施工企业投标报价、安排工程作业计划等必不可少的基础资料C.组织劳动力和物资供应、进行经济核算等必不可少的基础资料D.建设方筹集建设资金、安排工程价款拨付和结算、进行财务管理和

15、核算的重要依据E.出让建设用地使用权的重要依据正确答案：ABCD14.工程量计算顺序中，下列（）属于分部分项工程计算顺序。A.按施工顺序计算法B.按基础定额和计价规范顺序计算法C.按顺时针方向计算法D.按先横后竖、先上后下、先左后右计算法E.按图样分项编号顺序计算法正确答案：CDE15.下列统计总体与总体单位，表述正确的是（）。A.总体单位简称总体B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.总体必然为同质性总体D.同质性是构成统计总体的基础E.总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位可以相互转化正确答案：BCDE16.原国家计委、原建设部在1995年联合下发的关于房地

16、产中介服务收费的通知，对房地产中介服务收费共分为()几类。A.房地产咨询收费B.房地产交易收费C.房地产估价收费D.房地产经纪收费E.房地产抵押收费正确答案：ACD17.以下属于会计假设的是（）。A.会计目标假设B.会计主体假设C.持续经营假设D.货币计量假设E.会计分期假设正确答案：BCDE18.价格领先制通常有（）三种形式。A.被支配型价格领先B.支配型价格领先C.成本最高型价格领先D.成本最低型价格领先E.晴雨表型价格领先正确答案：BDE19.会计错弊是指()的财务造假和欺诈行为。A.过失的B.故意的C.有目的的D.有预谋的E.有针对性正确答案：BCDE20.我国现行法律制度体系包括（）

17、。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章E.技术规范正确答案：ABCD21.根据变量的取值是否连续划分，变量可分为（）。A.确定性变量B.不确定性变量C.离散型变量D.连续型变量E.随机变量正确答案：CD22.下列不是物权特点的是()。A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的B.物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的C.物权设定时必须公示D.物权都不具有追及性E.动产所有权以动产的占有为权利象征正确答案：BD23.下列行为属于双务合同的是()。A.买卖B.赠与C.租赁D.借用E.购物正确答案：ACE24.下列属于完全竞争的市场，必须同时具备的条件的是()。A.市场上有足够

18、多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.市场信息不完全畅通E.市场信息是完全畅通的正确答案：ABCE25.房地产测绘包括()等几种。A.房地产基础测绘B.房地产项目测绘C.房地产数据测算D.房地产尺寸测量E.房地产测算单位正确答案：AB26.下列属于免征契税范围的包括（）。A.事业单位承受土地、房屋用于教学的B.社会团体承受土地、房屋用于出租经营的C.城镇职工，多次购买公有住房的D.因不可抗力失去住房而重新购买住房的E.纳税人承包荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的正确答案：ADE27.以下费用中，属于工程建设其他费用的有（）。A.社会保障费B

19、.环境影响评价费C.联合试运转费D.建设用地费E.无形资产费用正确答案：BCDE28.拍卖公告应当载明的事项包括()。A.拍卖的时间、地点B.拍卖标的C.拍卖标的的展示时间、地点D.禁止竞买人参与竞买事项目E.参与竞买应当办理的手续正确答案：ABCE29.融资租赁的特征包括()。A.所有权与使用权分离B.所有权与使用权不分离C.以分期支付租金方式偿还本息D.租赁双方是以合同为基础的经济关系E.融资与融物相结合正确答案：ACDE30.下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是（）。A.房产税采用定额税率B.城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率C.耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次D.土地

20、增值税实行四级超额累进税率E.与房地产相关的个人所得税，适用比例税率正确答案：BCDE31.火山灰质硅酸盐水泥主要适用于()。A.处在干燥环境的混凝土工程B.大体积混凝土工程C.有抗渗要求的工程D.有抗硫酸盐侵蚀要求的一般工程E.耐磨性要求高的工程正确答案：BCD32.关于大额可转让定期存款单的说法中，正确的有()。A.记名并可自由转让B.面额固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取现金E.利率比同期限的定期存款利率高正确答案：BDE33.我国经营性金融机构，包括（）。A.商业银行B.政策性银行C.非银行金融机构D.中国银行E.中国人民银行正确答案：ABC34.下列关于索引号，表述正确的是（

21、）。A.索引号的用途是索引B.索引号的用途是证明C.索引号的用途是明示D.索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号E.索引号便于查找相互有关的图样内容正确答案：ADE35.根据转让的对象房地产转让可分为（）。A.有偿B.无偿C.地面上有建筑物的转让D.地面上无建筑物的转让E.出让方式取得的土地使用权转让正确答案：CD三.判断题(共30题)1.【真题】人民法院主导拍卖过程，是由法院强制拍卖的国家强制性和目的的利他性决定的。()正确答案：对2.【真题】房屋登记信息中的他项权利设定类别可以公开查询。（）正确答案：对3.套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中未封

22、闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。（）正确答案：错4.工程建设定额计价法中，不论是工程招标编制标底还是投标报价都以此作为唯一依据，承发包双方使用相同的定额和费用标准分别确定投标报价和标底价，一旦定额价与市场价脱节就会影响计价的准确性。正确答案：对5.本票的出票人就是付款人，根据出票人身份的不同，可分为由企业签发的商业本票和由银行签发的银行本票。正确答案：对6.长期趋势(T)是指在一个长时期内居支配地位、起决定性作用的基本因素使得现象总体呈现出大致逐渐上升或下降的发展变动态势。（）正确答案：对7.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地分别由房产管

23、理部门和土地管理部门分别登记。正确答案：对8.反映总体单位标志值差异程度的综合指标是变异指标，又称变动度，它表明总体各单位标志值的离散程度和离中趋势。（）正确答案：对9.利润包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。（）正确答案：对10.房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。（）正确答案：对11.标高的单位用米记，按国家标准规定，标高数字准确到厘米，即注到小数点后面第二位。（）正确答案：错12.房地产权属管理工作特别是权属登记工作，面广量大，政策性强，形成的档案材料专业性强。正确答案：对13.居住用地的建设用地使用权出让的最高年限为50年。正

24、确答案：错14.【真题】受让人未缴清全部国有建设用地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。（）正确答案：对15.所有者权益的来源包括所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益等。（）正确答案：对16.统计资料的收集中，报告单位与调查单位有时一致有时又不一致。（）正确答案：对17.负责拟定征收补偿方案的责任部门是市、县级人民政府。正确答案：错18.时期指标中，通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成反比。（）正确答案：错19.会计核算工作包括四个基本步骤：台账-凭证-账簿-报表，所以查账工作首先要查阅台账。（）正确答案：错20.生产要素的需求也是一种相

25、互依存的需求，具有互补性和替代性。正确答案：对21.工程勘察专业资质设甲级、乙级，根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级；工程勘察劳务资质不分等级。正确答案：对22.被保险人之间体现的是互助合作关系，表现在一定时期内全体被保险人遭受的损失实际上由少数被保险人来分担。正确答案：错23.有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不许转让的，但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。（）正确答案：对24.房地产估价机构、房地产估价师接受行政处罚或有犯罪记录的，将作为不良记录分别记入房地产估价机构、房地产估价师信用档案，并向社会公示。正确答案：对25.房地产拍卖（除出让土地使用权拍卖外）属于房地产一级市场交易。（）正确答案：错26.消费信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。正确答案：错27.城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，但城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动除外。（）正确答案：错28.住房和城乡建设部为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。正确答案：错29.寡头垄断的形成首先是由某些产品的生产与技术特点所决定的。正确答案：对30.房屋征收补偿时，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（）正确答案：对