房地产项目环评报告(源自万澈环评)

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1、建设项目环境影响报告表项目名称：睢阳区富安小区廉租住房建设项目建设单位（盖章）：商丘市中兴置业有限公司编制单位：北京万澈环境科学与工程技术有限责任公司编制日期：2013年9月国家环境保护总局制建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目投资总额。5主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标

2、、性质、规模和距厂界距离等。6结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称睢阳区富安小区廉租住房建设项目建设单位商丘市中兴置业有限公司法人代表袁红伟联系人袁红伟通讯地址河南省商丘市开发区北海路东段联系电话18637091962传真/邮政编码476000建设地点华夏路西侧、明伦路北侧、张巡路立项审批部门商丘市发展和改革委员会

3、批准文号商发改城镇201187号建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面积（平方米）43290绿化面积（平方米）15151.5总投资（万元）10400其中：环保投资（万元）287环保投资占总投资比例2.76评价经费（万元）/预期投产日期2013年工程内容及规模：1、项目由来根据国家关于廉租房保障办法，为解决城市低收入家庭住房困难，进一步做好城市住房工作，商丘市中兴置业有限公司拟在学院路东侧、中州路西侧、迎宾路北侧建设睢阳区富安小区廉租住房工程项目。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例以及其它有关建设项目环境保护管理的规定，本项目需进行环境影响

4、评价，编制环境影响报告表（建筑面积80000 m210万m2）。因此，2012年11月10日，商丘市中兴置业有限公司委托北京万澈环境科学与工程技术有限责任公司承担该项目的环境影响评价工作。接受委托后，我单位组织人员对现场进行详细踏勘和资料收集，并在此基础上编制完成了睢阳区富安小区廉租住房建设项目环境影响评价报告表。现场调查时，项目尚未开始施工。2、建设内容本项目规划用地面积43290m2，总建筑面积80000m2，其中住宅建筑面积为：廉租房73500m2，每户建筑面积50m2，居住户数1470户；公共配套用房6500m2，其中包括活动中心2030m2、社区卫生中心815m2、其它配套服务用房3

5、655m2。项目容积率1.85%，绿化面积15151.5m2，绿化率35%，建筑密度25%。项目主要技术指标见表1。表1 项目主要技术指标表序号项 目单位指 标备注主要技术指标1规划用地面积m2432902建筑总面积m280000其中：廉租房面积m273500每户建筑面积50m2公共配套用房面积m26500其中：活动中心m22030社区卫生中心m2815其它配套服务用房m236553总居住户数户14704居住人数人37655总建筑密度%256居住区绿化面积m215151.57绿化系数%353、总平面布置项目主要建筑物分为东、西、南、北四排，均为高层住宅；小高层电梯机房位于每栋楼一层独立设置的设

6、备间内；小区中部布置变电室一座，小区中央为幼儿园和社区服务中心。小区主出入口布置在小区东侧，临新建路，是小区的人流出入口；车辆出入口位于小区的南侧，小区道路建设结合市政道路，并在小区内形成一个闭合路网，小区内每栋建筑都能满足消防车直接到达。项目总平面布置图见附图4。4、给排水项目总用水量为614m3/d，生活污水排放量为467m3/d。（1）给水：水源为城市自来水，由商丘市自来水厂供给，并在小区形成环状供水管网。（2）排水：本项目实行雨污分流，雨水经汇总后排入城市雨水管网；生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网，最终进入商丘市污水处理厂处理。5、电气设计（1）照明系统：通过配电箱供给每套住户，

7、电压220V，以三相四线制供电。（2）防雷接地系统：利用建筑物钢筋混凝土内两根主筋作引下线，主筋上下焊通，上端与避雷带可靠连接，下端与基础钢筋网焊接成电气通路。在电源进出建筑物处采取公用接地，总等电位及局部等电等电位连接措施。（3）通讯系统：包括电话、有线电视、宽带系统。6、燃气居民生活用气采用城市天然气。7、暖通与空调设计项目制冷供暖均采用空调，空调系统由分户自行解决。8、垃圾处理小区设置1个垃圾中转站，生活垃圾由物业派专人定时收集、清运，统一送当地环卫部门集中处理。9、施工期相关设计（1）施工期场地布置项目施工期沿小区北侧布置临时房用于办公和职工生活，主要物料加工区布置在场地东侧。（2）施

8、工人数及废物排放项目施工期人数约500人，生活废水通过临时管道排入市政污水管网，建筑垃圾由专用车辆运到商丘市指定垃圾场。10、施工计划本项目建设期为24个月。2012年1月底前完成报批、立项、勘察、设计；2013年6月前完成土建工程施工；2013年7月前竣工验收，投入使用。11、环保设备和投资估算本项目环保投资约287万元，占总投资额的2.76，概算见下表。表2 环保投资估算序号类别环保措施费用（万元）1生活废水1个800 m3化粪池152噪声水泵房为密封的房间，同时采取隔声隔振措施203固废小区设置1个垃圾中转站24绿化绿化面积15151.5m2250合计287与本项目有关的原有污染情况及主

9、要环境问题：本项目属于新建项目，经北京万澈环境科学与工程技术有限责任公司调查，位于商丘市学院路东侧、中州路西侧、迎宾路北侧，项目用地为空地，无原有污染问题。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）1、地理位置商丘市位于豫东平原，河南省东部豫鲁苏皖四省交界处。地理坐标东经1144911639，北纬3343 3452。总面积10704 km2，占河南省总面积的6.02%。北与山东省菏泽、济宁地区毗邻，西与河南省开封市接壤，南与河南省周口地区，安徽省毫州市、阜阳市相接，东隔安徽一角与江苏省徐州市相望。睢阳区原称商丘县，现为商丘市两个辖区

10、之一，是经国务院1997年10月批准撤县设区的。全区辖12个乡，4个镇和一个办事处，345个村（居）委会，总人口81万，土地面积960km2，耕地91万亩。 本项目位于睢阳区学院路东侧、中州路西侧、迎宾路北侧，项目区域位置图见附图1，项目周边关系情况见附图3。2、地形、地貌和地质商丘市地处黄淮平原，具有深厚的新生界地层。地势平坦，属黄河冲积平原，略呈西北高东南低，坡度1:5000，地面高程49-51m，境内高差2m左右。地貌属堆积类型，包括古黄河背河洼地和黄泛区微倾斜平地两个地貌单元。古黄河背河洼地，分布在陇海铁路以北，黄河故道南大堤外侧。距大堤不远的低洼处地表湿润，地下水位高，汛期排水不畅，

11、部分地段土壤盐碱化。黄泛区微倾斜平地，分布于铁路以南，地势平坦，土质较好，有利于发展农耕作业。全市地形整体较为平坦，两种地貌类型没有明显界限。根据建筑抗震设计规范（GB 50011-2010），该地区抗震设防烈度为6度，第二组，设计基本地震加速度值为0.05g。本项目所在地地势比较平缓，无不良地质影响。3、气象条件 商丘市属暖温带半湿润大陆性季风气候。多年内四季气候主要特征为：春季温暖大风多，夏季炎热雨集中，秋季凉爽日照长，冬季寒冷少雨雪。冬夏长，春秋短，四季分明。全年主导风为东南风。该地区日照充足，雨量适中，兼具南北之长，适宜农业发展。表3 商丘市气候特征一览表全年太阳辐射值49.01万J/

12、cm2无霜期207d年平均日照时数2427.6h年平均降水量708.2mm年平均气温13.9最大降水量1189.9mm极端最高温度43.0最小降水量322.7mm极端最低温度-18.9年平均风速3.0m/s4、水文商丘市属淮河流域，境内流域面积1000km2以上的骨干河流有惠济河、沱河、浍河、大沙河等，全市共有大小河道5条，其主要功能为排涝、排污、引黄蓄水灌溉等，地表水资源缺乏。东部有包河、东沙河，西部有万堤沟、忠民沟、康林沟等。包河、大沙河、古宋河、东沙河、城湖构成商丘水系骨架，其余二十多条大小河沟，汇集于四条河流。除城湖外，均为淮河的北侧支流，大多源于黄河（包括明清故道）南岸背堤洼地。流向

13、为西北向东南或北向南，为典型的平原季节性河流，平时大多处于断流状态，基本为纳污河流。据统计，2007年全市水资源总量35.1亿m3。其中，地表水12.2亿m3，地下水24.7亿m3 。人均水资源441.3 m3，亩均水资源量374.2 m3。商丘市区地下水为富水区，可供开采利用的含水层分为浅层（0-60m）和深层（350-430m），两个含水层厚度一般为10-25m左右，以大气降水补给为主，其次为灌溉回渗及地下水侧向补给。深层水为新第三冲积湖积承压水，含水泥层分布较稳定，涌水量大，厚度35-50m，主要为地下水侧向径流补给。区域水系图见图2。5、植被、土壤、动植物该区农耕历史悠久，现代土壤主要

14、由历代黄河泛滥沉积物经人们耕作熟化而成。商丘土壤属黄潮土类，近地表覆盖堆积的黄河沉积物，分层清晰，砂粘相间，厚薄不一。在水平分布上依河流由近至远遵循“粗到细”及“紧砂慢淤”的规律沉积，沉积物的质地，多为壤质，土质肥沃。全市土壤可分为6个土类，10个亚类，20个土属，53个土种。土壤以淤土为主，土层深厚，耕层厚度0.3m左右，土壤肥力中上等，灌排良好，是当地的主要耕植区。本区属暖温带落叶阔叶林植被类型，为豫东平原栽培作物植被区。农垦历史悠久，目前自然植被较少，主要是人工植被。木本植物有杨柳、榆树、刺槐等，草本植物主要有灰灰菜、节节草等，栽培作物主要有小麦、玉米、高粱、大豆、棉花、花生等。区域动物

15、主要以牛、羊、犬、骡、猪和鸡、鹅等家禽家畜为主，水生生物主要有虾、蟹和鲫鱼等野生鱼类以及少量水生鸟类。经调查，评价区域内无重点保护的野生动植物、风景名胜区、自然保护区及文化遗产等特殊保护目标。社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）1、行政区划商丘市辖梁园、睢阳2区，虞城、夏邑、民权、宁陵、柘城、睢县6县，代管县级市永城市，总面积10704平方公里，总人口810万。截止2011年底，睢阳区全区辖12个乡，总面积960km2，总人口81万。2、经济状况2011年，国民经济持续快速发展，全年商丘市生产总值1032.94亿元，比上年增长11.2%。其中，第一产业增长值270.79亿元，增

16、长4.2%;第二产业增长值461.53亿元，增长值12.1%；第三产业增长值300.6亿元，增长15.8%。三次产业结构为27.3:44.7:28.0，二、三产业比重比上年提高1.1个百分点。睢阳区工业经济发展迅速。全区拥有各类大、中型企业近300家，生产各类产品2000多种，其中型煤机械、牵引铧犁、精纺毛呢、玉米淀粉、食用酒精、平板玻璃，桐木板材、稀土微机等近100种产品荣获省、部优产品称号，有80余种产品打入国际市场，初步形成了轻工、纺织、食品、机械、建材、化工、酱菜等多门类的工业体系。2011年睢阳区全区完成生产总值123.1亿元，增长12.5%，财政一般预算收入137338万元，增长2

17、2.1%。规模以上工业增加值29.9亿元，增长19%。城镇居民人均可支配收入15145万元，增长11.2%，农民人均纯收入5016元，增长14%。3、交通通讯商丘被誉为郑州和徐州间的又一黄金交通枢纽。310国道和105国道在商丘市境内交汇，另外还有省道商临、商周、郑永、商永、商菏等公路干线。铁路交通有陇海横贯东西，京九连接南北。商丘公路网络密集，又是两大铁路动脉的交汇点，交通运输十分便利。拟建项目选址地理位置优越，交通条件便利。4、城市基础设施建设商丘市污水处理厂位于北海路东段，处理水量18万t/d，现正常运行。商丘市垃圾处理厂位于商丘市古城西侧5km，商宁公路南0.7km处的吴楼，处理规模为

18、600t/d，已经于2002年建成投入运行。5、商丘市总体规划（2005-2020）（1）城市规划范围城市规划范围根据商丘市城市总体规划（2005-2020），确定城市规划区范围：主要包括商丘市中心城区和双八、李庄、玉楼、水池铺、王坟、平台、刘口、张阁8个乡镇，总面积630km2。中心城区规划地范围总体规划确定中心城区建设用地范围为：东部以京九铁路为限，南至阙伯路，北至北洋路，西至西外环，规划总用地为140.83km2。（2）城市性质 豫鲁苏皖结合部中心城市、商贸物流中心重要的交通枢纽；豫东现代工业基地和国家历史文化名城。（3）城市总体布局方案本次规划提出了近期向南、中期向西、向北的“西移、南

19、拓、北延”等三个城市发展方向的方案。城市西移开辟生态型的城市现代生活区利用西部毗邻城市中心区域，具有良好的城市文化功能的重心西移，开辟以居住功能为主的城市发展用地。城市南拓建设提升城市形象，提高产业层次的综合性城市新区 借助城市行政中心的迁移，带动周边地区迅速发展，通过睢阳古城生态环境的保护和清理，使该区成为市区最具有价值的“城市生态环境最优、文化底蕴最足、现代化水平最高、科技含量最强”的、以居住、文化、高级和新技术开发等功能为主的综合性城市新区。城市北延整合优化后的城市传统工业和仓储基地依靠良好的工业基础设施和综合的交通优势，将传统工业区和仓储区适度向北延伸，为城市调整工业结构，加快现代化工

20、业发展步伐，发展城市物流产业经济打好基础。（4）城市布局结构与功能分区规划城市形态为“两区一中心”，“两区”为梁园旧城区和睢阳古城区，“一中心”为城市政治、经济和文化中心。城市形成由“四大结构功能分区”，即中部核心区、北部工业区、南部生活区、东部研发区构成的集中式城市空间结构发展形态。中部核心区：即陇海铁路和城市运河之间所围合成的三角区域。该区域是城市的行政、文化、教育、金融、商贸以及物流业的核心，对城市空间结构发展起着重要的控制作用。北部工业区：即陇海铁路以北的区域，是城市的传统工业基地，是以工业、仓储业为主的城市组团。通过优化产业结构，重点发展外向型、依托铁路和国道运输、水污染较小的工业，

21、使之成为未来城市第二产业的重点区域。南部生活区：即运河以南和睢阳路以西的界内区域，是以居住、文化和和娱乐生活为主的组团。通过旧居住区改造、新居住区建设和综合环境治理等措施，建成具有良好的生态环境的新型生活区。东部研发区；睢阳路以东的区域，是以高教、科研和新技术产业为主的现代研发性用地，同时也是商丘市经济技术开发区所在地。该区域将以经济技术开发区为基础，重点引进高环保、低污染、具有高效节能和高附加值的高新技术产业及现代新型工业。根据商丘市城市总体规划（20052020），本项目占地为居住用地，项目建设符合商丘市城市总体规划。环境质量现状建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地表

22、水、地下水、声环境、生态环境等）1、 环境空气质量现状本次评价利用商丘市环境监测站大气自动站2011年7月1日9日对第三人民医院监测点进行监测的数据资料，监测结果见表4。表4 环境空气质量监测结果统计（日均值）地点监测因子浓度范围（mg/ m3 ）标准值（mg/ m3 ）占标率（%）超标率（%）达标情况第三人民医院SO20.005-0.0410.150.03-0.270达标NO20.014-0.0380.120.12-0.320达标PM100.049-0.1360.150.33-0.910达标由监测结果可知：区域环境空气NO2、SO2 、PM10日均浓度均可达到环境空气质量标准（GB3095-

23、1996）二级标准要求。2、地表水环境质量现状项目生活污水排入城市污水管网，进入城市污水处理厂处理后排入包河。本次评价利用商丘市环境监测站常规监测数据，监测断面为包河芒种桥断面，监测时间为2011年5月4日，监测结果见表5。 表5 地表水现状监测 单位：mg/L(pH除外)项目pHCODBOD5氨氮高锰酸盐指数监测值8.3349.82.66.6511.0标准值6940102.015单因子指数0.6651.2450.263.3250.733超标倍数00.24502.3250达标情况达标超标达标超标达标由监测可知，包河芒种桥断面水质PH、BOD5、高锰酸盐指可以达到地表水环境质量标准（GB3838

24、-2002）类标准；COD、氨氮超过地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准要求，最大超标倍数分别为0.245倍和2.325倍。超标原因与附近居民生活及企业排放废水有关。3、地下水环境质量现状商丘市环境监测站于2011年1月5日对清泉水厂的地下水进行了监测，地下水监测情况见表6。表6 地下水环境质量现状单因子指数评价结果序号监测因子浓度值标准值标准指数达标情况1pH7.96 6.58.50.64达标2总硬度300 mg/L450mg/L0.67达标3溶解性总固体502 mg/L1000mg/L0.502达标4氟化物0.57mg/L1.0mg/L0.57达标5氯化物122 mg/L25

25、0 mg/L0.488达标6硫酸盐171 mg/L250mg/L0.684达标7高锰酸盐指数2.6mg/L3.0 mg/L0.867达标8总大肠菌群3个3.0个1达标9亚硝酸盐未检出0.02 mg/L/达标10硝酸盐未检出20 mg/L/达标监测数据显示，评价区域内地下水环境质量现状均满足GB/T14848-93地下水质量标准类标准的要求。4、 声环境质量现状为了解项目所在地的声环境质量现状，我单位于2012年12月18日对项目厂址及周边敏感点进行了现状监测，昼夜各监测一次。监测结果见表7。表7 声环境现状监测 单位：dB(A)点位昼间夜间噪声级别噪声标准达标情况东厂界59.448.54a类7

26、0/55达标西厂界39.635.52类60/55达标南厂界52.746.82类60/55达标北厂界53.640.52类60/55达标龙庄村52.646.72类60/55达标曹阁庄村49.840.12类60/55达标韩庄村48.836.82类60/55达标由以上监测数据可知，项目北、南、西侧厂界及项目周边各敏感点噪声均可达到声环境质量标准（GB3096-2008）中2类标准的要求，东侧厂界噪声可达到声环境质量标准（GB3096-2008）中4a类标准的要求。项目所在区域声环境质量较好。主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：根据项目周围环境情况，确定本次环评的环境保护目标。具体保护目标及保护级别

27、见表3，敏感目标分布图见附图8。表8 环境保护目标及保护级别一览表环境要素目标名称与本项目相对方位距离户数人口保护级别环境空气声环境龙庄村N20m65380环境空气质量标准(GB3095-1996)二级标准声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准曹阁庄村E30m88260韩庄村W50m70250地表水包河N1200m/地表水环境质量标准（GB3838-2002）V类标准评价适用标准环境质量标准1、环境空气：执行环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准及修改单中二级标准。表9 环境空气质量标准污染因子取值时间二级浓度限值(mg/m3)执行标准SO2年 平 均0.06环境空气质量

28、标准(GB3095-1996)二级标准及修改单中二级标准日 平 均0.151小时平均0.50NO2年 平 均0.08日 平 均0.121小时平均0.24PM10年 平 均0.10日 平 均0.152、地表水：包河执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的V类标准。表10 地表水环境质量标准 单位： mg/L（ 除pH外）污染物pHNH3-NCOD标准值692.0403、地下水：执行地下水质量标准（GB/T14848-93）III类标准。表11 地下水环境质量标准 单位： mg/L（ 除pH外）项目pHNH3-N高锰酸盐指数总硬度标准值6.58.50.23.04503、环境噪声：项目东

29、临中州路，西临学苑路，南侧为迎宾路，北面为空地。东侧为城市交通干线，执行声环境质量标准（GB3096-2008）4a类标准，其余2侧执行声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准。表12 声环境质量标准 单位：dB(A)类别适 用 区 域昼间夜间2居住、商业、工业混杂区60504a交通干线两侧一定距离之内7055污染物排放标准1、废气污染物：大气污染物排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中的二级标准。表13 大气污染物综合排放标准 单位mg/m3污染物无组织排放监控浓度限值NO20.122、废水污染物：执行污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准。表14

30、污水综合排放标准 单位：mg/L（PH除外）污染物pHNH3-HCODBODSS动植物油排放浓度限值69/ 500 3004001003、噪声：运营期噪声执行厂界噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2、4类标准。表15工业企业厂界环境噪声排放标准 单位：dB(A)适用区类标准值昼间夜间2类60504类7055施工期噪声执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-2011）。 表16 建筑施工场界噪声限值噪声限值dB(A)昼间夜间7055总量控制指标根据本项目各污染物排放情况，建议总量控制指标如下：COD：19.35t/a，氨氮：1.93t/a。建设项目工程分析工艺流程

31、简述（图示）：本项目为居民住宅楼建设，主要污染来自居民生活、公建运转及商业区的活动等。项目工艺流程如图1。三通一平探测地基土质扬尘、建筑垃圾、噪声 土方开挖、清运土方 主体结构施工 施工噪声、建筑垃圾垒砖砌筑工程 结构外装饰 施工噪声、建筑垃圾 结构内装饰 施工噪声、建筑垃圾楼地面垫层门窗工程屋面工程水暖电预埋水暖电安装信息通讯设备安装生活污水、生活垃圾、噪声居民入住环保验收生活污水、生活垃圾、噪声正式运行图1 主要施工过程图主要污染工序：本项目主要污染为施工期和建成后居民日常生活（运营期）两个阶段。（1）施工期：施工噪声、废气（主要为粉尘）、废水和建筑垃圾。本项目施工主要包括基础的开挖、楼体

32、主体工程施工以及外装饰、内装饰的施工三大部分，施工期为2年，按照600天计。施工期环境影响主要为施工机械噪声和施工场地扬尘，其次为施工废水、工作人员的生活污水以及施工过程产生的建筑垃圾、生活垃圾等，施工期产污环节示意图见图2。 图2 施工期工艺流程及产污环节示意图基础开挖阶段主体工程施工阶段装饰施工阶段扬尘建筑材料堆放、运输建筑垃圾、生活垃圾、生活废水噪声（2）运营期：项目为居民住宅区，居民日常生活燃料使用天然气，制冷供暖均采用空调，运营期主要污染工序为居民生活废气、地下停车场废气、水泵房等设备噪声及生活污水、生活垃圾。项目主要污染物产生及预计排放情况内容类型排放源(编号)污染物名称处理前排放

33、情况处理后排放情况产生浓度产生量排放浓度排放量大气污染物居民生活SO2/1.09kg/a/1.09kg/aNOx/92.2kg/a/92.2kg/a烟尘/0.12 kg/a/0.12 kg/a油烟/微量/微量水污染物生活污水（170455m3/a）COD300 mg/L51.1 t/a250 mg/L42.5 t/aBOD5150 mg/L25.6 t/a100 mg/L17.0 t/a氨氮30 mg/L5.1 t/a30 mg/L5.1 t/aSS250 mg/L42.6 t/a150 mg/L25.5 t/a固体废物居民生活、物业管理生活垃圾727.1t/a0噪声主要为水泵房、风机等设备噪

34、声主要生态影响本项目设计绿化面积15151.5m2，绿化率为35%，对周围的生态环境可起到一定的改善作用。环境影响分析施工期环境影响分析：1、环境空气影响分析项目施工期产生的废气污染物主要是施工扬尘，包括运输车辆的道路扬尘和建筑材料堆放的风力扬尘。根据对同类施工现场附近空气质量进行的大气监测，距离污染源110m处总悬浮微粒浓度值在0.12-0.79mg/Nm3之间，在小风、静风天气作业时，影响范围较小，大风天气作业时，污染较大。针对施工期污染，环评要求采取以下有效的防尘和抑尘措施：a、采取湿式作业，定期对施工、作业场地及细料堆场进行洒水。对车辆行驶的路面每天洒水4-5次，可使扬尘减少70%左右

35、，可将TSP的污染距离缩小到20-50m范围内。b、实施硬地施工，标准化施工。在施工场地，对施工车辆实行限速行驶，这样既减少扬尘，又可以保证施工的安全。c、选择合理的材料运输设备、装载方式及搬运路线；开挖的土方应及时清运，运输车辆需用帆布覆盖，覆盖率要达到100%。d、控制细料堆存量，缩短堆存周期，同时堆场采用棚布苫盖，减少二次扬尘；禁止在大风天气进行搅拌等作业也是抑制扬尘的有效手段。e、使用商品混凝土，以减小扬尘及噪声影响。f、对于运输建筑垃圾的车辆，应该安装冲洗车轮的冲洗装置，不能将大量土、泥、碎片等物体带到公共道路上，严格控制和规范车辆运输量和方式，容易产生粉尘的物料不能够装得高过车辆两

36、边和尾部的挡板，严格控制物料的洒落，以避免因为道路颠簸和大风天气起尘而对沿途的大气环境造成影响。采取以上措施后，可有效控制施工扬尘，对周围环境的影响较小。2、水环境影响分析施工期废水排放主要来自建设工作人员的生活污水和机械清洗水。机械清洗水中以泥土为主，主要污染因子以SS为主，本工程清洗废水经收集池收集沉淀处理后排入市政污水管网，施工过程中还应注意施工机械严格检查，防止油料泄露，同时严禁将残油污水、废油随意倾倒；有毒物质的建材不得随意堆放，必要时设围栏，防止被雨水冲刷进入地下水。施工期每日工地人数约500人，约200人在工地食宿，住宿工人按每人每天用水60L计算，用水量为12m3/d，不在工地

37、住宿工人按每人每天用水20L计算，用水量为6m3/d，外排的生活污水按85的污水转化率计算，污水排放量为15.3m3/d，通过工地设置的水冲厕所进入城市污水管网，最终进入商丘市污水处理厂。在采取上述措施后，施工期废水不会对环境造成明显影响。3、声环境影响分析施工期噪声主要分为施工机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。本项目施工过程中混凝土使用商品砼，因此，本项目大噪声施工机械主要为塔吊、混凝土振捣器、运输汽车等；施工车辆噪声属于交通噪声，对施工车辆进行规范管理之后，施工车辆噪声可降至5060dB（A）。这些施工噪声中，对环境影响最大的是机械噪声，经类比，机械运行时在距声源1m处的噪声值在801

38、00dB（A）左右。主要施工机械源强见下表17：表17 主要施工机械噪声源强一览表设备名称噪声强度dB(A)设备名称噪声强度dB(A)挖掘机93运输汽车80静压式打桩机95塔吊85混凝土振捣器100推土机90备注：距离设备1m处施工机械基本上都在露天施工，个别是在室内作业。拟建工程所在地距离较近的为其东侧30m的曹阁庄村，北侧20m的龙庄村，西南侧50m的韩庄村。由于项目距敏感点距离较近，本次环评提出以下防护措施：、合理安排施工计划、施工机械设备组合以及施工时间。土方、打桩、结构施工阶段禁止夜间（22:00-6:00）施工，避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备。施工单位严格执行建筑施工场界

39、噪声限值（GB12523-2011）的要求，在施工过程中，尽量减少运行动力机械设备的数量，尽可能使动力机械设备比较均匀地使用。、对项目的施工进行合理布局。尽量使高噪声的机械设备远离环境敏感点，建材加工场地应尽量往场地南侧布置，减少对北侧学校的影响。、从控制声源和噪声传播以及加强管理等几个不同角度对施工噪声进行控制。因此，施工期间应注意合理安排施工布局，同时高噪声作业应安排在学生休息时段进行，并在施工场界设置维护设施，减少噪声影响周围环境和学生的正常学习。施工期对声环境影响最大的主要为土石方、打桩、结构施工阶段产生的机械噪声，以及运输车辆产生的噪声。采取以上措施后，项目施工期噪声对周边居民影响较

40、小。4、固体废物影响分析施工期固废主要是土建过程中的弃土、建筑垃圾以及工作人员的生活垃圾等。施工期各区总取土量约0.18万m3，回填量约0.15万m3，弃土0.03万m3，评价建议根据小区内景观设计，弃土暂存，待项目建成后用于小区绿化。其土石方平衡见图3。0.15回填0.18弃土施工开挖0.03小区绿化图 3 土石方平衡图 单位：万 m3项目施工期为24个月，只要合理规划、科学管理，采取有效的防护措施，项目施工活动不会对周围环境产生明显影响，随着施工活动的结束，这些污染也将消失。施工单位应实行标准施工、规划运输，建筑垃圾送至市政部门指定地点处理，严禁随意倾倒；其次，施工人员生活垃圾以每人0.5

41、kg/d计，则共产生生活垃圾约182.5t/。生活垃圾定点收集，定期统一清运至指定的垃圾填埋场。营运期环境影响分析：本项目运营期污染源主要是居民生活产生的燃料废气和油烟，风机、水泵房等设备噪声及生活污水、生活垃圾。1、 环境空气影响分析（1）燃料废气项目为居民住宅区，居民日常生活燃料使用天然气，制冷供暖均采用空调。项目居民日常生活燃料为城市天然气，属清洁能源，主要燃烧产物有二氧化硫和氮氧化物。该项目建成后生活用气量按照每户75.5L/h计算，日用气时间按3小时计，项目居民年燃用天燃气量约为12.15万m3。根据生活源产排污系数及使用说明（环境保护部华南环境科学研究所，2010.1.13） “表

42、3 燃气排污系数”（P2页），天然气燃烧排放SO2量为0.09kg/万m3-天然气，NO2量为8kg/万m3-天然气，烟尘量为10g/万m3-天然气，烟气量为12.8万m3/万m3-天然气。据此计算，该项目使用天然气废气污染物产生量为155.52万m3/a，NOx、SO2、烟尘产生量分别为92.2kg/a、1.09kg/a、0.12kg/a，对周围环境空气的影响较小。同时，居民生活厨房会产生油烟，厨房油烟每天排放时间少，为不连续排放，对周围环境影响较小。（2）恶臭恶臭主要来源于化粪池、垃圾转运站。评价建议将垃圾转运站设置在居民区下风向，尽量远离居民区，同时运营过程中要注意及时清理，保持清洁；化

43、粪池设置为地埋式，注意及时清理。经采取以上措施，可将垃圾转运站、化粪池对周边居民影响降至最小。2、水环境影响分析主要用水量：依据给水排水工程快速设计手册3-建筑给水排水工程中民用建筑用水量，确定本项目用水定额，包括居民用水、绿化用水和物业办公用水。a、居民用水按人均每天用水140L估算，居住人口3765人，生活耗水量527.1m3/d。b、绿化用水本项目绿化用地面积为15151.5m2，每天绿化用水量按2L/m2计，则本项目绿化用水量为30.3m3/d。c、物业办公用水物业办公人员用水按50L/人d计，预计办公人员为72人，则办公用水量为3.5m3/d。d、未预见用水按照本项目生活用水量的10

44、计算，该部分用水约为53.1m3/d。项目给排水情况见表18。表18 项目给排水情况表用水项目用水系数用水规模用水量（m3/d）排水类型排放系数排放量（m3/d）居民用水140/人天3765人527.1生活污水80421.6绿化用水2L/m2d15151.5m230.3/00物业办公用水50L/人班70人3.5生活污水802.8不可预见用水生活用水量1053.1生活污水8042.4总计614生活污水467环境影响分析由表可知，项目运营期生活污水排放量467m3/d，经化粪池处理后排入城市污水管网，进入商丘市污水处理厂处理。项目小区住宅楼设置化粪池1个，容积800 m3。类比同类生活污水，知本生

45、活污水中污染物产生量为COD 23.2t/a、BOD5 11.61t/a、氨氮1.93t/a；经化粪池处理后污染物排放量为：COD19.35 t/a、BOD5 7.73t/a、氨氮1.93 t/a。项目生活污水产排情况见下表。表19 生活污水产排情况一览表项目浓度（mg/L）产生（t/a）处理效率处理后浓度（mg/L）排放量（t/a）COD30051.1 17%25042.5 BOD15025.6 33%10017.0 NH3-N305.1 0%305.1 SS25042.6 40%15025.5 化粪池容积可行性分析化粪池有效容积V=V1+V2式中N化粪池实际使用人数，(3765人)； Q每

46、人每天的生活污水量(L/(人d)，与用水量相同（140 L/(人d)； T污水在化粪池中的停留时间，根据污水量的多少采用1224H（取24h）。 式中每人每天的污泥量(L(人d)，（取0.7）； N化粪池实际使用人数，（3765人）； T污泥清掏周期(d)，根据污水温度高低和当地气候条件采用3个月1年，（取3个月）； B进入化粪池的新鲜污泥的含水率，按95计； C化粪池中发酵浓缩后污泥的含水率，按90计； K污泥发酵后体积缩减系数，按0.8计； 1.2清掏污泥后考虑遗留20熟污泥量的容积系数。经计算化粪池的有效容积为669m3，本项目设计化粪池容积为800 m3，可以满足化粪池污水处理停留时间

47、要求。3、噪声环境影响分析项目运营期噪声源主要有：设备噪声、社会噪声、交通噪声。（1）设备噪声项目设备噪声主要是水泵及风机。主要声压级见表20。表20 主要噪声源声压级序号噪声源数量噪声值dB（A）1水泵房1个802风机21个80项目水泵房位于11#楼地下室，设置在独立的设备间内。项目水泵房为密封的房间，安装时采取隔声隔振措施，隔声门加橡皮条处理，可降低声压级30 dB（A），变电所位于1#地下，设置独立的设备间。地下室风机采用单独房间隔声及相应的减振措施，噪声值可降低30dB(A)，楼顶风机安装在箱体内，利用箱体进行隔声，另外在风机底部安装弹簧减振器进行减振，噪声值可降低20 dB(A)。因

48、此，运营期噪声对居民环境影响不大。（2）社会噪声项目内的社会噪声主要为商铺等的流动人员产生的噪声，对居民会产生一定的不利影响，小区物业管理公司应制定严格的管理制定，规范运输方式、营业时间等方面，禁止广场等公共场所组织的娱乐、集会等活动中，使用音量过大、严重干扰周围生活环境的音响器材将商业噪声的不利影响降到最低限度。（3）交通噪声项目内道路交通均设置限速、鸣笛标志，道路两旁均种植树木、绿化带，建议临道路一侧的建筑应安装双层中空隔音玻璃，外墙建筑材料使用隔声效果好的装修材料，经距离衰减后交通噪声对附近居民生活的影响较低。采取上述措施后，本项目运营期噪声对场界及保护目标的影响较小，不会增加区域负担，

49、因此本项目运营期对区域声环境影响较小。4、固体废物环境影响分析本项目固体废物主要为居民的生活垃圾。小区居民人数3765人，物业管理人员70人，按每人每天排放生活垃圾0.5kg计，项目生活垃圾排放量为1.92t/d，即727.1t/a。小区设置1个垃圾中转站，生活垃圾由物业派专人定时收集、清运，统一送当地环卫部门集中处理。本项目产生的固废经合理处理后对周围环境影响很小。5、 公共设施分析随着社会的快速发展以及人民生活水平的提高，小区为住户们提供全方位服务，配有齐全的公共服务设施及市政基础设施。基础设施方面，给排水、天然气、电力电缆、电信电缆、电信管道等管线按照规范全部地下埋设，小区还配备相应二次

50、供水加压设施等。为了满足项目需求，还建设有物业、门卫管理用房等，这些设施的建立，不仅为居民提供了方面的生活条件和安全保证，而且还将给商丘市带来新的经济增长点，能够提供大量的就业机会，从而促进当地的经济发展，进而提高生活质量。6、 清洁生产水平分析本项目依照国家建筑节能的有关规定，采用了节能型的建筑结构、材料、器具和产品，提高了建筑保温隔热性能，减少了采暖、制冷、照明的能耗，电控线路采用一灯一控的形式，避免了出现长明灯，供水系统采取防渗、防漏措施，合理有效地节省利用了能源，为住户营造了良好的生活工作环境。因此，本项目的建设符合清洁生产的要求。建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果内容类型排放源(

51、编号)污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物居民生活SO2NO2油烟集中烟道抬高排放达标排放水污染物居民生活CODBOD5氨氮经化粪池处理后排入市政污水管网达标排放固体废物居民生活、物业管理生活垃圾小区设置1个垃圾中转站，生活垃圾由物业派专人定时收集、清运，统一送当地环卫部门集中处理。合理处置噪声水泵房、风机噪声密封的房间，同时安装时采取隔声隔振措施，隔声门加橡皮条处理达标排放生态保护措施加强小区绿化，绿化面积达到15151.5m2，绿化率为35%。结论与建议结论：1、建设项目与产业政策符合性根据产业结构调整指导目录（2011年本），本项目符合鼓励类“三十七、其它服务业”中的“1、保障性住房

52、建设与管理”，为鼓励类项目，符合国家产业政策要求。2、建设项目与地方规划符合性结论该项目位于商丘市学院路东侧、中州路西侧、迎宾路北侧，根据商丘市城市总体规划（20052020），本项目占地为居住用地，项目建设符合商丘市城市总体规划。3、环境质量现状评价结论（1）环境空气项目区NO2、SO2、PM10日均浓度均可达到环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准要求，项目所在区域环境质量良好。（2）地表水包河PH、BOD5、高锰酸盐指可以达到地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准；COD、氨氮超过地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准要求，超标原因与附近居民生活及企业

53、排放废水有关。（3）地下水区域地下水环境质量现状较好，周围无污染企业，能够满足地下水质量标准（GB/T14848-93）类标准要求。（4）声环境评价区周围声环境质量现状较好，北厂界、南厂界、西厂界能够满足声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准，项目东厂界噪声可达到声环境质量标准4a类标准要求。（5）生态环境评价区域内无重点保护的野生动植物、风景名胜区、自然保护区及文化遗产等特殊保护目标。4、施工期环境影响分析（1）环境空气影响分析项目施工期产生的废气污染物主要是施工扬尘，施工过程中应采取有效的防尘和抑尘措施，对周围环境的影响较小。（2）水环境影响分析施工期废水排放主要来自建设工作人员

54、的生活污水和机械清洗水。机械清洗水经收集池收集沉淀处理后排入市政污水管网；项目施工期设临时水冲厕所，生活污水经场内管道排入市政污水管网，不对区域水环境造成影响。（3）声环境影响分析施工期对声环境影响最大的主要为土石方、打桩、结构施工阶段产生的机械噪声，以及运输车辆产生的噪声。施工机械噪声影响较大的范围主要在100m以内，拟建工程所在地距离较近的为其东侧30m的曹阁庄村，北侧20m的龙庄村，西南侧50m的韩庄村。施工期间应注意合理安排施工布局，同时高噪声作业应安排在昼间进行，并在施工场界设置隔声设施，可有效减轻对环境敏感点的影响。采取以上措施后，项目施工期噪声对周边居民影响较小。（4）固体废物影

55、响分析施工单位应实行标准施工、规划运输，建筑垃圾送至环保指定地点处理，生活垃圾要收集到指定的垃圾箱（筒）内，由环卫部门统一收集处理。项目施工期为24个月，只要合理规划、科学管理，采取有效的防护措施，项目施工活动不会对周围环境产生明显影响，随着施工活动的结束，这些污染也将消失。5、运营期环境影响分析（1）环境空气影响分析项目为居民住宅区，制冷采暖均采用城市空调，居民日常生活燃料使用天然气，产生燃料废气和油烟量很小，项目废气排放对周围环境空气产生影响较小。（2）水环境影响分析项目生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网，进入商丘市污水处理厂处理。项目生活污水排放对区域地表水影响较小。（3）噪声环境影

56、响分析项目运营期噪声源主要有：设备噪声、社会噪声、交通噪声。项目水泵房为密封的房间，安装时采取隔声隔振措施，隔声门加橡皮条处理，地下室风机采用单独房间隔声及相应的减振措施，楼顶风机安装在箱体内，利用箱体进行隔声，另外在风机底部安装弹簧减振器进行减振；项目小区内禁止广场等公共场所组织的娱乐、集会等活动中，使用音量过大、严重干扰周围生活环境的音响器材将商业噪声的不利影响降到最低限度；项目内道路交通均设置限速、鸣笛标志，道路两旁均种植树木、绿化带，建议临道路一侧的建筑应安装双层中空隔音玻璃，外墙建筑材料使用隔声效果好的装修材料，经距离衰减后交通噪声对附近居民生活的影响较低。采取上述措施后，本项目运营期噪声对场界及保护目标的影响较小，不会增加区域负担，因此本项目运营期对区域声环境影响较小。（4）固体废物环境影响分析本项目固体废物主要为居民的生活垃圾和商业区垃圾。小区设置1个垃圾中转站，生活垃圾由物业派专人定时收集、清运，统一送当地环卫部门集中处理。6、达标排放与总量控制结论采取环评要求措施以后，项目各类污染物均可做到达到排放。根据本项目各污染物排放情况，建议总量控制指标如下：COD：19.35t/a，氨氮：1.93t/a。7、总结论本项目的建设符合国家产业政策和商丘市总体规划，排放污染物均得到合理处置，工程建设对区域环境空气