中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考35

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1、中级经济师房地产经济考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：【2014年真题】被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是（）。A.人股分红安置B.保障安置C.异地移民安置D.货币安置E.重新择业安置正确答案：BD2. 单选题：为了保障被征地农民的权益，2012年12月审议的土地管理法修正案草案中明确指出，要坚持()。A.先实施征地，后补偿安置B.先补偿安置，后实施征地C.在实施征地中逐步补偿D.先签订征地协议，后补偿正确答案：B3. 单选题：【2011年真题】是商品房预售前，房地产广告的主要目的和重点应是()。A.提升商品房的价值B.提高商品房的知名度C.提升商品房的品质D.降低商

2、品房的后期开发成本正确答案：B4. 单选题：下列关于低价策略的说法中，正确的是()。A.在客户心理中容易形成物美价廉的印象B.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路C.可以在消费者心中形成高质高价的印象D.会降低市场的占有率正确答案：B5. 多选题：地租的本质是()。A.超额利息B.超额收益C.超额工资D.超额报酬E.超额分配正确答案：BD6. 多选题：房地产市场调研的原则有()。A.灵活性和客观性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.时效性和经济性原则E.效益性和时效性原则正确答案：BCD7. 单选题：【2014年真题】房地产开发项目的开发过程是一个庞大的系统工程，这就决定了房

3、地产开发项目策划的（）。A.地域性B.系统性C.操作性D.市场性正确答案：B8. 单选题：房地产开发项目前期策划的核心内容是()。A.市场研判B.市场定位C.运行建议D.经济评价正确答案：B9. 单选题：【2014年真题】建设用地使用权出让合同的出让人（）。A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门B.是不特定的，可根据需要确定C.是特定的，必须是市、县人民政府D.是特定的，必须是市、县以上人民政府正确答案：A10. 单选题：【2011年真题】房地产开发企业在开盘前公开推出的各种楼盘销售广告中的房地产资料，是一种()资料。A.准交易B.已促成供求双方交易的C.成功交易完成的D.正在发生交易

4、的正确答案：A11. 单选题：【2016年真题】关于中心地理论相关概念的说法，正确的是（）A.中心地足指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B.中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C.需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D.商品销售范围足指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。正确答案：C12. 多选题：【2011年真题】社会文化环境主要包括（）。A.基础设施情况B.居民的生活习惯C.宗教信仰、社会风俗D.家庭人口规模及构成E.房地产税收政策正确答案：BCD13. 单选题：【2014年真题】新建物业的物、世管理招投标应在物业建成投人使

5、用之前进行，这体现物业管理招投标具有（）的特点。A.阶段性B.早期介入的特殊性C.服务内容的特殊性D.招标主体的特殊性正确答案：B14. 多选题：【2017年真题】下列房地产凭证中,属于房地产证券的有()A.房地产上市公司股票B.房地产他项权利证明C.商品房预售许可证D.房地产企业债券E.地方政府士地储备专项债券正确答案：AD15. 多选题：基本居住取向的需求在进行市场选择时，最重要的影响因素有()。A.居住小区的硬环境和软服务对生活质量的影响B.对社会地位的表现C.生活环境配套状况对工作、学习等的影响D.居室面积E.住房价格正确答案：DE16. 单选题：【2013年真题】下列房地产项目中，属

6、于购买型置、投资项目的是（）。A.购置土地用于建造商品房出售B.购买房地产用于出租C.购置土地用于建造商品房出租D.租赁房地产用于转租正确答案：B17. 单选题：在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是()。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法正确答案：C18. 单选题：下列关于房地产征收限制条件的表述中，不正确的是()。A.房地产征收只能以公共利益为目的B.房地产征收应严格按照法律规定的程序C.房地产征收应给予被征收人公平补偿D.房地产征收应征得被征收人的同意正确答案：D19. 单选题：根据人口细分的标准，由一对夫妻及其未婚子女构成的家庭，称为()。A.核心家庭B.夫妻家

7、庭C.主干家庭D.单身家庭正确答案：A20. 单选题：对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为()。A.销售价格的3%5%B.营业税的5%8%C.销售税费的3%5%D.当地住宅建筑安装工程造价的5%8%正确答案：D21. 单选题：国有建设用地使用权协议出让过程中，逾期未全部支付出让金的，出让方有权()。A.不需批准而变更合同B.扣压已交付的土地出让金C.解除合同，并请求违约赔偿D.强行收回土地使用权正确答案：C22. 单选题：【2014年真题】市场法适用于评估（）。A.古建筑B.学校C.纪念馆D.普通住宅正确答案：D23. 单选题：在城市化的()，房地产投资资金、开发建设和消费需求主

8、要集中在大城市和中心城区。A.初期阶段B.加速阶段C.快速发展阶段D.后期阶段正确答案：C24. 单选题：【2012年真题】若投资资金是强制约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是()。A.净现值比较法B.净将来值比较法C.净年值比较法D.净现值率比较法正确答案：D25. 单选题：【2014年真题】物业管理条例规定物业建设单位制定临时规约的时间为（）。A.物业销售之前B.物业销售之后C.业主购买后D.业主人住时正确答案：A26. 多选题：【2013年真题】关于郊区化的说法，正确的有（）。A.郊区化是城市郊区的乡村地域向城镇化地域转化的过程A.属于郊区城镇化概念B.大城市外同人口绝对量

9、的下降可作为城市郊区化的标志B.表达错误。C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪20年代D.郊区是城市发展中的个必然阶段E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量正确答案：CDE27. 单选题：【2015年真题】建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（）。A.分项工程B.分部工程C.单位工程D.单项工程正确答案：D28. 单选题：下列哪种情况建设用地使用权不得出租()。A.建设用地使用权出租人可以不办理租赁登记B.建设用地使用权出租必须签订租赁合同C.按照出让合同规定的期限和条件进行出租的D.领有国有土地使用证，并经过土地管理部门批准的正确答案：A29.

10、单选题：【2016年真题】对房地产市场调查区域内居民的价值观、风俗习惯以及家庭生话习惯等内容的调研，属于房地产市场（）内容的调研A.社会文化环境B.经济环境C.政治法律环境D.资源环境正确答案：A30. 单选题：从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是()阶段的重要内容。A.风险识别B.风险估计C.风险评价D.风险应对正确答案：A31. 多选题：下列关于SWOT分析的说法中正确的有()。A.SWOT分析步骤包括项目分析、构造SWOT分析矩阵、进行项目的SWOT分析评价选择发展战略B.SWOT分析是帮助人们清晰地把握全局，分析自身资源的优势和劣势C.WT战略是一种进攻型战略D.S

11、O战略是一种依靠内部优势，利用外部机会的战略E.WO战略是一种防御战略正确答案：ABD32. 多选题：筹备首次业主大会会议所需的文件资料包括()。A.业主名册B.物业管理区域证明C.业主权利和义务内容证明D.物业服务用房配置证明E.建筑规划总平面图正确答案：ABDE33. 多选题：【2014年真题】房地产开发项目竣工验收应具备的条件有()。A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文件C.有施工单位签署的工程保修书D.有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕正确答案：ACDE34. 单选题：房地产开发项目前期策划的差异性

12、的体现不包括()。A.区域市场的差异性B.城市发展的差异性C.地段价值的差异性D.用户需求的差异性正确答案：D35. 单选题：【2014年真题】下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。A.抵押B.出售C.互换D.赠予正确答案：A36. 单选题：下列选项中，属于房地产市场调研报告的构成的是()。A.摘要B.眉头C.编码D.结束语正确答案：A37. 单选题：某项目预计建成投产后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位产品变动成本为25元，销售税率为10%。则该项目盈亏平衡点的产量为()件。A.14839B.18110C.18400D.22050正确答案：B38

13、. 单选题：业主委员会应当在召开业主大会会议()日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。A.15B.10C.7D.5正确答案：A39. 单选题：某人申请住房贷款20万元，贷款期为5年，贷款月利率为0.5%，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还的贷款本息为()元。A.4866B.3888C.3866D.3876正确答案：C40. 单选题：下面关于房地产征收的限制条件表述不正确的是()。A.房地产征收只能以公共利益为目的B.房地产征收应严格按照法律规定的程序进行C.房地产征收应给予公正的补偿D.房地产征收应征得被征收人同意正确答案：D41. 多选题：房地产市场调研问卷设计的原则有

14、()。A.针对性原则B.全面性原则C.简明性原则D.逻辑性原则E.程序性原则正确答案：ACDE42. 多选题：国有土地上房屋征收的程序包括()。A.做出房屋征收决定的准备工作B.做出房屋征收决定并拟定征收补偿方案及公告C.征求意见及修改D.房屋征收的实施E.房屋产权调换正确答案：ABCD43. 多选题：房地产经济中，地租与地价的关系为()。A.地价是地租的资本化表现B.地租是地价的资本化表现C.地价是预买一定年数的地租D.地租是预买一定年数的地价E.地价等于地租除以折现率或利息率正确答案：AC44. 单选题：()在信托领域是制定金融信托宏观政策，监督金融信托市场运行的管理机构。A.中国银监会B

15、.信托投资公司C.中国人民银行D.国务院正确答案：A45. 单选题：()是房地产开发企业在项目实施过程中最重要的一项管理活动，其目的是为项目的用户提供高质量的产品和房屋，令客户满意。A.房地产开发项目投资控制B.房地产开发项目进度控制C.房地产开发项目质量控制D.房地产开发项目效率控制正确答案：C46. 单选题：【2014年真题】为使住宅专项维修资金增值，可以用于购买（）。A.股票B.基金C.企业债券D.国债正确答案：D47. 单选题：【2014年真题】业主委员会会议做出的决定，应由()签字确认。A.全体委员B.半数以上的参会委员C.业主委员会主任D.参会委员正确答案：D48. 单选题：【20

16、14年真题】下列关于国有建设用地使用权出让的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式正确答案：B49. 单选题：房地产估价的原则中，()要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值。A.价值时点原则B.合法原则C.独立、客观、公正原则D.最高最佳利用原则正确答案：A50. 多选题：【2017年真题】把房地严投资项目作为一个独立的经济系统时,其现金流量包拈()。A.应收款B.现金流出C.应付款D.现

17、金流入E.净现金流量正确答案：BD51. 多选题：【2012年真题】关于物业服务合同的说法，正确的有（）。A.物业服务合同是有名合同B.物业服务合同是无偿合同C.物业服务合同是劳务合同D.物业服务合同是要式合同E.物业服务合同是双务合同正确答案：CDE52. 单选题：【2015年真题】下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。A.收益现金流风险B.机会成本风险C.持有期风险D.政策风险正确答案：D53. 单选题：关于建设用地使用权赠予的说法，错误的是()。A.建设用地使用权赠予是无偿行为B.赠予人与受赠人之间需要签订赠予合同C.赠予人愿意赠予，且受赠人愿意接受，赠予合同才能成立D.赠予的建设

18、用地使用权无须办理相关手续正确答案：D54. 单选题：下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是()A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是固定不变的D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理正确答案：C55. 单选题：【2014年真题】公共关系与营业推广活动相比的主要特点是（）A.效果相对

19、滞后B.投入较少C.对象广泛D.目的不明确正确答案：A56. 单选题：工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的()。A.承包合同B.一次性任务C.管理工作D.施工过程正确答案：B57. 单选题：下列选项中，适合用市场法评估的是()。A.码头B.学校C.机场D.标准厂房正确答案：D58. 单选题：被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为()。A.追溯权B.代位求偿权C.代理权D.债权正确答案：B59. 单选题：房地产销售低价策略的特点是

20、()。A.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路B.为将来卖房销售提供了便利C.可以在消费者心中形成高质高价的印象D.会降低市场的占有率正确答案：A60. 单选题：人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征，称为()。A.客观性B.可测性C.潜在性D.不确定性正确答案：D61. 单选题：【2011年真题】房地产开发项目的成本利润率是()的比率。A.年利润总额与项目总投资B.年利润总额与资本金C.年税后利润总额与资本金D.总开发利润与总开发建设成本正确答案：D62. 单选题：【2012年真题】关于中心地理论的说法，正确的是()。A.商品销

21、售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通达的最近路程B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平C.中心地职能以商业、服务业方面的活动为主，不包括中心地制造业方面的活动D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人正确答案：C63. 单选题：【2017年真题】下列房地产活动中,属于房地产金融活动的是()A.土地收购储备B.房地产价格评估C.保障性住房建设D.房地产抵押货款正确答案：A64. 多选题：在房地产市场预测的方法中，常用的定性预测方法包括()。A.回归分析法B.德尔菲法C.意见集中法D.类推法E.统计计量模型正确答案：BCD65. 多选题：房

22、地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是()。A.跟踪性不一定能代表市场的总体表现B.连续性注重的是某种市场信息的总体表现C.连续性一定能反映某个具体样本的变化情况D.跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪E.连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况正确答案：ABDE66. 单选题：【2017年真题】持“生产观念”的房地产开发企业,处理其开发经活过动详秀稀求之间关态度是（）A.企业并发经营的重点是增加产量,不需要考虑消费者需求B.企业开发经营的全过程均应以满足消费者需求为重要目标C.企业开发经营的重点是增加生产,兼顾消费者需求D.企业应当根据消费者的需求数量,以销定产组织开发经营正确答案：A6

23、7. 单选题：业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是()。A.包干制B.佣金制C.酬金制D.分成制正确答案：A68. 单选题：房地产市场调研报告的基本结构不包括()。A.封面和目录B.摘要和正文C.结论和建议D.使用方法正确答案：D69. 单选题：下列对房地产征收限制条件的描述，正确的是()。A.征收人是房地产开发商B.征收人是政府C.征收以营利为目的D.征收是无偿进行的正确答案：B70. 单选题：小王刚刚结婚，还没有孩子，和父母住在一起，这样的家庭属于()。A.核心家庭B.主干家庭C.联合家庭D.其他家庭正确答案：B71. 单选题：利用假设开

24、发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是()。A.后续开发建设的必要支出大B.后续开发建设的应得利润大C.开发完成后的房地产价值大D.开发进行的时期长正确答案：C72. 多选题：【2014年真题】下列影响个人住房贷款月还款额的因素中，可能导致月还款额增加的有（）。A.提高购房首付款比例B.上调贷款利率C.缩短贷款期限D.降低商业贷款额度E.增加住房公积金贷款额度正确答案：BC73. 单选题：【2011年真题】李某以3000元平方米的价格购买r某住宅小区的一套住房，交易税费全部由李某负担；同日，程某以3100元平方米的价格在该小区购买了一套几乎相同的住房，交易税费由买卖双方各自负担。已知

25、该地区住房买卖中卖方应缴纳的税费为成交价格的6%，买方应缴纳的税费为成交价格的4%。李某与程某的实际购买价格相比，()。A.李某的实际购买价格高B.程某的实际购买价格高C.两人的实际购买价格相同D.不能判断谁的实际购买价格高正确答案：A74. 单选题：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额()的，应当及时续交。A.10%B.20%C.30%D.40%正确答案：C75. 多选题：房地产状况调整的内容包括()。A.质量状况调整B.实物状况调整C.设计状况调整D.权益状况调整E.区位状况调整正确答案：BDE76. 多选题：在项目财务分析中，资产分为()。A.流动资产B.固定资产净值C.在建工

26、程D.存货E.无形及其他资产净值正确答案：ABCE77. 多选题：【2015年真题】影响住宅市场细分的消费者的行为因素有（）A.生活方式B.使用时机C.购买阶段D.购买动机追求利益正确答案：BC78. 单选题：相对于委托共同代理方式，房地产开发企业采用委托独家代理方式销售商品房的缺点是()。A.双方协调工作量大B.代理佣金结算复杂C.销售进度可能较慢D.委托代理合同较复杂正确答案：C79. 单选题：()是施工单位为了得到工程合同而向房地产开发企业发出的响应。A.工程中标B.工程招标C.工程投标D.招标投标正确答案：C80. 单选题：【2012年真题】某房地产的抵押价值为50万元，抵押率为30%

27、，贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用等额本金还款方式按月还款，第18个月的还款额为（）元。A.1250B.1894C.2917D.4419正确答案：B81. 单选题：在某些情况下，计算期不同的各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化，这时可用()进行方案比选。A.净现值法B.费用年值法C.净现值率法D.年值法正确答案：B82. 单选题：有些房地产开发企业在获取具有发展潜力但目前周边配套尚不成熟的土地时，往往会放慢项目的开发节奏和进度以等待市场机会。根据SWOT分析，该企业所采取的战略是()。A.WT战略B.ST战略C.WO战略D.SO战略正确答案：C83. 单选题

28、：下列与房地产有关的税种中，属于房地产保有环节税种的是()。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.土地增值税正确答案：B84. 单选题：预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了()的方法。A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留正确答案：C85. 单选题：对增量房进行市场研判时，研判内容不包括()。A.整体供应B.整体需求C.房价走势D.期房供应正确答案：D86. 单选题：集体土地征收的程序是()。A.批准-申请-公告-审查-补偿B.公告-申请-审查-批准-补偿C.审查-申请-公告-批准-补偿D.申请-审查-批准-公告-补偿正确答案：D87. 多选题：【

29、2013年真题】采用假设开发评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。A.市场法B.收益法C.成本法D.剩余法E.基准地价修正法正确答案：ABC88. 单选题：【2015年真题】某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。A.5337B.5440C.5550D.5618正确答案：A89. 多选题：下列关于直接投资和间接投资的说法中，正确的有()。

30、A.直接投资是资产所有权和资产经营权的统一运动B.间接投资可以为直接投资筹措到所需要的资金C.购买股票、债券等有价证券属于直接投资D.间接投资是资金所有者和资金使用者的分开运动E.间接投资中，投资者对企业资产及其经营具有直接的所有权和控制权正确答案：ABD90. 单选题：【2014年真题】由于任何单位和个人都需要房地产，都有可能成为目标市场，所以房地产市场营销具有（）。A.客观性B.差异性C.广泛性D.区域性正确答案：C91. 单选题：提交投标文件的投标人少于()个的，招标人应依法重新招标。A.2B.3C.5D.7正确答案：B92. 单选题：土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部

31、门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，()。A.其土地使用权出让金随之相应调整B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定正确答案：A93. 多选题：房地产贷款中采用按月等本金还款方式还款，借款人每月()。A.支付的本金是均等的B.支付的利息是均等的C.偿还利息越来越少D.偿还利息越来越多E.付款额越来越多正确答案：AC94. 多选题：【2014年真题】下列哪些法律对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及

32、补偿等做了明确规定（）。A.土地管理法B.房屋征收条例C.中华人民共和国宪法D.中华人民共和国物权法E.建没用地审查报批管理办法正确答案：AB95. 单选题：【2011年真题】房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是（）。A.委托方提交有关资料B.代理方进行营销企划C.代理方进行租售准备D.委托人与代理人进行项嚣结算正确答案：A96. 单选题：狭义的个人住房贷款是指()。A.个人再交易住房贷款B.公积金个人住房贷款C.个人住房按揭贷款D.个人住房组合贷款正确答案：C97. 多选题：按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有()。A.天文区位B.经济地理区位C.文化地理区位D.政治地理区位E.自然地理区位正确答案：BCD98. 多选题：在房地产促销中，非人员促销包括()。A.营业推广B.广告C.直接推销D.公共关系推广E.代理销售正确答案：ABD99. 单选题：【2015年真题】工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的（）最低点是工业企业选址的理想区位。A.原料成本B.生产成本C.运输成本D.销售成本正确答案：B100. 单选题：房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的()确定。A.评估价值B.账面价值C.历史成本D.交易价格正确答案：A