中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇编（精选）含答案6

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1、中级经济师房地产经济考试历年真题汇编（精选）含答案1. 单选题：【2015年真题】根据物业服务企业资质管理办法，一级资质物业服务企业的注册资本最低为（）万元。A.300B.400C.500D.600正确答案：C2. 多选题：房地产开发项目的工程系统构成包括()。A.单项工程B.单位工程C.项目工程D.分部工程E.分项工程正确答案：ABDE3. 多选题：房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，应()。A.责令限期改正B.处以1万元以上5万元以下的罚款C.记入该估价师的信用档案D.造成损失的，承担赔偿责任E.情节严重的，吊销资质证书、注册证书正确答案：ACDE4. 多选题

2、：下列选项中，属于一般集聚因素的是()。A.生产集聚B.技术集聚C.纯集聚D.社会集聚E.偶然集聚正确答案：ABC5. 单选题：【2012年真题】在房地产估价中.建筑物折旧等于建筑重新构建价格减去（）。A.房地产价格B.建筑物开发成本C.土地价值D.建筑物市场价值正确答案：D6. 单选题：【2014年真题】国有土地上被征收房屋的评估办法由（）制定。A.国务院住房城建主管部门B.房地产征收指导部门C.房地产征收部门D.房地产价格评估部门正确答案：A7. 单选题：【2014年真题】某投资者拟以600万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为600万元、200万元、300万元的3个店铺供其选择。该投资者

3、可选择的投资方案是（）个。A.5B.2C.3D.4正确答案：D8. 多选题：房地产投资项目的方案比选主要包括()。A.同一时期可能有多个房地产投资项目的比选B.同一房地产投资项目可能有多种投资方案的比选C.同一项目收益情况的比选D.同一项目净现值的比选E.以上答案都正确正确答案：AB9. 单选题：【2013年真题】房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是（）。A.既念设计B.方案设计C.初步设计D.施工图设计正确答案：C10. 多选题：房地产开发项目中，需进行施工勘察的情况包括()。A.施工验槽B.深基坑施T勘察和桩应力测试C.地基加固处理勘察和加固效果检验D.施工完成后沉降监测

4、E.工程地质条件简单的项目正确答案：ABCD11. 多选题：下列房地产价格调整中，属于调整付款方式的是()。A.调整付款时段B.调整付款比例C.调整基价D.调整价格差异E.调整差价系数正确答案：ABD12. 单选题：【2017年真题】下列房地产贷款中,通常采用按月等额本息还款方式的是()。A.土地一级开发贷款B.房地产开发贷款C.保障性住房建设贷款D.个人住房贷款正确答案：D13. 单选题：房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是()。A.净收益B.有效毛收入C.潜在毛收入D.运营费用正确答案：C14. 单选题：【2011年真题】关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的

5、是（）。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地1树木的补偿费C.i乖收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，南市、县人民政府土地行政主管部门组织实施正确答案：C15. 单选题：现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在()年还清。已知：(AP，10%，4)0.31547，(AP，10%，5)0.26338。A.45B.56C.67D.78正确答案：A16. 多选题：下列选项中，属于房地产开发投资项目财务报表中基本报表的是()。A.利润与利润分配表B.现金流量表C.财务计划现金流量表D.

6、经营税金及附加估算表E.资产负债表正确答案：ABCE17. 单选题：房地产估价的方法中，()也称为积算法。A.假设开发法B.收益法C.市场法D.成本法正确答案：D18. 单选题：生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。其市场细分的依据是()。A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.心理因素正确答案：A19. 单选题：【2012年真题】我国消费信贷住房综合保险综合住房财产保险和（）责任。A.房地产责任保险B.信贷保证保险C.财产损失保险D.人寿保险正确答案：B20. 单选题：房地产市场调研中应及时抓住和捕捉与调研目的相关的市场信息，并对这些信息

7、进行及时地分析和反馈是指房地产调研的()原则。A.时效性B.实践性C.实用性D.建设性正确答案：A21. 多选题：下列房地产投资项目经济评价使用的财务报表中，属于辅助报表的有()。A.投资各方现金流量表B.总投资估算表C.资金来源与运用表D.借款还本付息计划表E.资产负债表正确答案：BD22. 多选题：【2013年真题】为实现工程总目标，房地产开发企业与有关各方签订的合同有（）。A.工程设计合同B.工程施工合同C.工程货物采购合同D.工程监理合同E.建筑构配件加工合同正确答案：BCD23. 多选题：房地产价格策略主要有()。A.折扣定价策略B.心理定价策略C.竞争导向定价策略D.总体定价策略E

8、.过程定价策略正确答案：ABDE24. 多选题：我国现行房产税的计税依据有()。A.房产原值B.房产原值一次减除10%30%后的余值C.房产市场价格D.房产租金收入E.房产评估值正确答案：BD25. 多选题：房地产贷款中采用按月等本金还款方式还款，借款人每月()。A.支付的本金是均等的B.支付的利息是均等的C.偿还利息越来越少D.偿还利息越来越多E.付款额越来越多正确答案：AC26. 单选题：【2015年真题】房地产市场调研报告的核心内容是（）A.市场调研背景的基本情况B.市场调研方法的选择C.市场变化的不确定性分析D.市场调研的分析论证正确答案：D27. 多选题：国有土地上房屋征收的程序包括

9、()。A.做出房屋征收决定的准备工作B.做出房屋征收决定并拟定征收补偿方案及公告C.征求意见及修改D.房屋征收的实施E.房屋产权调换正确答案：ABCD28. 单选题：【2011年真题】某三级资质物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员中，具有中级以上职称的有6人。该企业若要申请二级资质，在其他条件满足的情况下，至少须增加相关专业中级以上职称的人员()人。A.4B.5C.9D.14正确答案：A29. 单选题：【2014年真题】出售型的房地产开发项目现金流人，主要表现为（）。A.租金收人B.销售收入C.自营收入D.转让收入正确答案：B30. 多选题：【20

10、14年真题】房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有（）。A.房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求B.房地产市场为买方市场，推出的商品房供大于求C.商品房素质一般，市场反应平平D.商品房素质特别突出，市场反应很好E.大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专!知识和经验的高素质销售队伍正确答案：ADE31. 单选题：【2011年真题】某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳3%的契税。该套住房的正常成交价格为（）元/平方米。A.1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.39正确答案：B32. 单选题：【2017年真题】在投资资金受到

11、强制约束的情况下,计算国期期相同的两个或者两个以上斥性房地产投资方案比选,宜采用()A.净现值比较法B.净现值率比较法C.差额投资内部收益率法D.差额净现值法正确答案：B33. 单选题：()是房地产开发企业在项目实施过程中最重要的一项管理活动，其目的是为项目的用户提供高质量的产品和房屋，令客户满意。A.房地产开发项目投资控制B.房地产开发项目进度控制C.房地产开发项目质量控制D.房地产开发项目效率控制正确答案：C34. 多选题：常用的对SWOT矩阵分析的评价方法有()。A.内部因素评价矩阵(IFE矩阵)B.外部因素评价矩阵(EFE矩阵)C.图解法D.高低点法E.均衡性分析法正确答案：AB35.

12、 单选题：房地产开发项目工程设计管理的模式不包括()。A.委托当地政府管理B.房地产开发企业直接管理C.委托项目(工程)管理公司D.委托咨询公司进行设计管理正确答案：A36. 单选题：【2016年真题】对房地产市场调研获得的信息进行研究和比较分析，可对房地产市场运行现状及存在问题等做出判断和解析，这表明房地产市场调研具有（）功能。A.市场描述B.市场预测C.市场诊断D.市场调控正确答案：C37. 多选题：以下属于房地产市场调研准备阶段工作的是()。A.设计调查表或问卷B.确定市场调研任务C.信息搜集D.设计市场调研方案E.组建市场调研队伍正确答案：BDE38. 单选题：【2012年真题】在房地

13、产调研类型中，因果性调研主要是分析问题的（）。A.性质B.现状特征C.原因D.发展趋势正确答案：C39. 单选题：【2014年真题】为使住宅专项维修资金增值，可以用于购买（）。A.股票B.基金C.企业债券D.国债正确答案：D40. 单选题：【2017年真题】区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）A.中心性B.中心地C.中心地职能D.中心服务半径正确答案：B41. 多选题：物业服务合同的类型有()。A.物业服务预备合同B.前期物业服务合同C.物业服务临时合同D.物业服务合同E.后期物业服务合同正确答案：BD42. 单选题：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有

14、批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后()日内将批复发出。A.3B.5C.7D.10正确答案：B43. 单选题：【2012年真题】制订房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销()的工作内容。A.分析B.策划C.计划实施D.计划控制正确答案：B44. 单选题：()是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.超额地租正确答案：B45. 单选题：【2013年真题】对被征地农民最常用的安置方式是货币安置和（）。A.人股分红安置B.保障安置C.异地移民安置D.重新择业安置正确答案：B46. 多选题：城市化进程中的各种量变与质变可以引起的

15、变化有()。A.城市性态的变化B.城市生态的变化C.城市体系的静态特征的变化D.城市形态的变化E.城市体系的属性变化正确答案：ABDE47. 单选题：土地使用权出让合同的内容一般不包括()。A.建设规划设计条件B.工程完工期限C.建设密度和高度控制指标D.开发进度和分期投资额度正确答案：B48. 单选题：按城市内部结构，城市可分为()。A.块状城市、带状城市、星状城市B.单中心城市、多中心城市C.棋盘形城市、放射形城市D.大城市、中等城市、小城市正确答案：B49. 单选题：【2014年真题】假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。A.土地开始开发B.房屋开始施工C.开始租售开发完成后的房地

16、产D.取得估价对象正确答案：D50. 多选题：【2015年真题】居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有（）。A.人口年龄构成不同B.人口职业构成不同C.产业结构不同D.职能类型不同地形地貌不同正确答案：AB51. 单选题：【2017年真题】某房地产开发企业为应对投资风风险,在同一时期分开发了在宅写字楼和大型商业项目,该企业采取的风险应对方法是()A.风险回避B.风险组合C.风险控制D.风险转移正确答案：B52. 单选题：【2014年真题】在房地产开发项目市场定位策略中。寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（）。A.避强定位B.创新定位C.迎头定位D.产品

17、定位正确答案：B53. 单选题：下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是()。A.盈亏平衡分析是判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理正确答案：C54. 多选题：房地产细分市场有效性评估主要集中在细分市场的()。A.可预测性B.可衡量性C.可进入性D.可盈利性E.可操纵性正确答案：BCDE55. 多选题：房地产开发项目开标时，

18、投标文件出现()情形的，应作为无效投标文件，不得进入评标。A.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章B.投标文件的关键内容字迹模糊无法辨认C.招标文件未标明工程价格D.投标人未按照要求提供投标保函E.投标人未按照招标文件的要求予以密封正确答案：ABDE56. 单选题：可比实例的数量并不是越多越好，一般选取数量为()比较合适。A.13个B.35个C.310个D.10个以上正确答案：C57. 单选题：在对投资项目进行经济评价时，应当遵循定量分析与定性分析相结合，以()为主的原则。A.定量分析B.定性分析C.定量或定性分析D.以上都不对正确答案：A58. 单选题：【2014年真题】房地产开发项

19、目工程设计管理的模式不包括（）。A.业主委托当地政府管理B.业主直接管理C.业主委托项目(工程)管理公司管理D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理正确答案：A59. 单选题：【2012年真题】关于中心地理论的说法，正确的是()。A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通达的最近路程B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平C.中心地职能以商业、服务业方面的活动为主，不包括中心地制造业方面的活动D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人正确答案：C60. 单选题：以下属于系统性风险的是()。A.通货膨胀风险B.资本价值风险C.时间风险D

20、.持有期风险正确答案：A61. 单选题：房地产开发项目前期策划的()可以避免前期策划过程中的理想化、模式化、主观化和一般化。A.实操性B.针对性C.差异性D.整体性正确答案：B62. 单选题：下列关于房地产开发项目工程招标的说法正确的是()。A.中标通知书是承诺B.招标文件是一种要约C.投标文件是一种要约邀请D.工程招投标的目的是为了协商价格正确答案：A63. 单选题：下列关于年值法的说法中，错误的是()。A.年值法主要有净年值法和费用年值法B.当各互斥方案之间的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用费用年值法进行方案比选C.费用年值法是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用

21、值较高的方案为较优方案D.年值法的假定条件是各备选方案在其计算期末均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续正确答案：C64. 单选题：【2015年真题】关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式正确答案：A65. 单选题：【2017年真题】房地产市场调研的现场踩盘法，最主要的特点是（）A.直接法B.经济性C.大众性D.隐蔽性正确答案：A66. 单选题：对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为(

22、)。A.销售价格的3%5%B.营业税的5%8%C.销售税费的3%5%D.当地住宅建筑安装工程造价的5%8%正确答案：D67. 单选题：下列选项中，()不是房地产征收公共利益的特点。A.客观性B.共享性C.不确定性D.差异性正确答案：D68. 多选题：【2017年真题】房地产市场需求调研的主要内容有()。A.房地产开发供地调研B.房地产购买力调研C.房地产消费者调研D.房地产消费动机调研E.房地产消费行为调研正确答案：BCDE69. 单选题：【2017年真题】持“生产观念”的房地产开发企业,处理其开发经活过动详秀稀求之间关态度是（）A.企业并发经营的重点是增加产量,不需要考虑消费者需求B.企业开

23、发经营的全过程均应以满足消费者需求为重要目标C.企业开发经营的重点是增加生产,兼顾消费者需求D.企业应当根据消费者的需求数量,以销定产组织开发经营正确答案：A70. 单选题：【2011年真题】下列方案经济关系的捕述中，描述：互补型的方案是（）。A.在一组方案中，方案之间不完全互斥，也不完全依存，任何一个方案的取舍会导致其他方案现金流量的变化B.在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件(如受资金、劳动力、材料。没备及其他资源拥有量限制)，则只能从中选择一部分方案实施C.在一组方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受D.在若干备选方案中.选择其中一个方案.其他方案就必然被淘汰正确答案：B71

24、. 多选题：【2012年真题】工程设计阶段。房地产开发项目投资控制的方法有（）。A.制定奖惩措施B.执行标准设计C.应用价值工程D.推行限额设计E.控制工程变更正确答案：BCD72. 单选题：业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托()参加业主大会会议。A.临时业主B.业主代理人C.业主代表D.业主委员会成员正确答案：B73. 单选题：【2016年真题】我国集体土地的征收，实行（）审批。A.国务院B.国务院和省级人民政府两级C.地（市）级及地（市）级以上人民政府D.县级及县级虬上人民政府。正确答案：B74. 单选题：【2011年真题】个人住房贷款为住房公积金和商业组合贷款的，抵押人在办理抵

25、押物财产保险时应明确()为保险的第一受益人。A.商业银行B.住房公积金贷款委托人C.借款人D.抵押物所有人正确答案：B75. 多选题：按照访问方式的不同，访问法可分为()。A.现场踩盘法B.面谈访问法C.电话访问法D.邮寄访问法E.网络访问法正确答案：BCDE76. 单选题：【2013年真题】区位由（）和距离所决定。A.坐落B.朝向C.方位D.地址正确答案：C77. 单选题：利用外部市场环境机会，改进企业或开发项目内部劣势的战略是()。A.WT战略B.ST战略C.WO战略D.SO战略正确答案：C78. 单选题：在房地产贷款中，最主要的贷款形式是()。A.信用贷款B.质押贷款C.抵押贷款D.保证

26、贷款正确答案：C79. 单选题：【2011年真题】建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于()折旧。A.功能B.经济C.物质D.快速正确答案：B80. 单选题：某建设项目的年设计生产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点的产量为()。A.4200件B.4300件C.4500件D.5000件正确答案：D81. 单选题：开发完成后的房地产价值，是指未来开发完成时的房地产状况的()。A.重构价值B.成本价值C.市场价值D.评估价值正确答案：C82. 单选题：【2017年真题】在特定的市场环境玉市房地产的产品层次上

27、看,对房价影响最大的是()A.核心产品B.有形产品C.附加产品D.潜在产品正确答案：B83. 单选题：某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括()。A.3个建设项目B.10个单项工程C.12个单项工程D.12个单位工程正确答案：C84. 单选题：某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6%、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，该家庭的月还款额是()元。A.1798.65B.2333.33C.4786.25D.5018.81正确答案：A85. 单选题：【2014年真题】工业区位理论的奠基人是（）。A.韦伯B.克里斯塔

28、勒C.杜能D.伯吉斯正确答案：A86. 单选题：()在信托领域是制定金融信托宏观政策，监督金融信托市场运行的管理机构。A.中国银监会B.信托投资公司C.中国人民银行D.国务院正确答案：A87. 多选题：【2012年真题】采用收益法评估出的某房地产价值偏高，其原因可能有（）。A.选取的报酬率偏低B.预测未来净收益偏大C.估计的收益年限偏短D.估计的运营费用偏大E.计算使用的空置率偏高正确答案：AB88. 单选题：【2017年真题】房地产价格调研的重点是房地产（）的市场价格A.合理B.客观C.预期D.理想正确答案：B89. 单选题：从策划报告的()来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策

29、划和项目广告策划。A.作用B.内容C.功能D.包含的范围正确答案：B90. 单选题：若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是()的方案。A.投资亏损B.不能满足基准收益率要求C.无利可图D.风险很大正确答案：B91. 单选题：【2012年真题】某房地产的抵押价值为50万元，抵押率为30%，贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用等额本金还款方式按月还款，第18个月的还款额为（）元。A.1250B.1894C.2917D.4419正确答案：B92. 单选题：某厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本为80

30、0元，则该厂的盈亏平衡产量为()件。A.300B.500C.800D.857正确答案：D93. 单选题：房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接()而划分的。A.作用于房地产产品B.使投资者拥有房地产C.形成房地产增量资产D.取得土地使用权正确答案：C94. 单选题：下列关于物业服务企业特征的说法中，错误的是()。A.物业服务企业是独立的企业法人B.物业服务企业属于服务性企业C.物业服务企业所提供的服务是政府部门提供的D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能正确答案：C95. 多选题：房地产金融业务的主要内容是()。A.办理房地产贷款B.从事房地产有价证券的发行和交易C.开展房地产信托D

31、.提供担保人服务E.开展房地产保险正确答案：ABCE96. 单选题：下列关于低价策略的说法中，正确的是()。A.在客户心理中容易形成物美价廉的印象B.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路C.可以在消费者心中形成高质高价的印象D.会降低市场的占有率正确答案：B97. 多选题：下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有()。A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率B.实际利率真实地反映了资金的时间价值C.通常采用连续复利计息法计算利息D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E.当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付正确答案：ABDE98. 多选题：【

32、2012年真题】按月等额本金还款法的特征包括（）等。A.月支付的本金均等B.月支付的利息均等C.月还款额先大后小D.月还款额先小后大E.借款人前期的还款压力较小正确答案：AC99. 单选题：【2011年真题】下列关于区位的说法中，错误的是（）。A.区位是指某一事物与其他事物在空问方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位正确答案：B100. 单选题：【2013年真题】当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是（）。A.差额净现值法B.净现值法C.净将来值法D.年值法正确答案：D