中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇编（精选）含答案3

《中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇编（精选）含答案3》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇编（精选）含答案3（23页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、中级经济师房地产经济考试历年真题汇编（精选）含答案1. 多选题：【2011年真题】房地产征收作为一种被许可的以取得他人合法财产所有权为目的的行为，其法定的限制条件包括()。A.征收以满足公共利益为主，商业利益为辅B.征收必须严格依照法律规定的权限和程序C.政府以征收的执行人出现D.按被征收房地产的客观市场价值对被征收入的损失予以公正补偿E.征收的权限和程序由各地方政府根据实际情况拟定正确答案：BCD2. 多选题：【2017年真题】房地产市场需求调研的主要内容有()。A.房地产开发供地调研B.房地产购买力调研C.房地产消费者调研D.房地产消费动机调研E.房地产消费行为调研正确答案：BCDE3.

2、多选题：房地产细分市场有效性评估主要集中在细分市场的()。A.可预测性B.可衡量性C.可进入性D.可盈利性E.可操纵性正确答案：BCDE4. 单选题：【2011年真题】餍面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期是（）。A.1年B.2年C.5年D.15年正确答案：C5. 单选题：【2011年真题】某三级资质物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员中，具有中级以上职称的有6人。该企业若要申请二级资质，在其他条件满足的情况下，至少须增加相关专业中级以上职称的人员()人。A.4B.5C.9D.14正确答案：A6. 多选题：进行了房地产市

3、场细分后就要确定要进入的目标市场，目标市场应具备的条件有()。A.目标市场应有足够的需求量B.目标市场应是企业有能力进入的C.目标市场应保证企业的利润最大化D.目标市场应是进入退出无障碍的E.目标市场应是最有发展潜力的正确答案：AB7. 单选题：某人进行了一项投资，预计6年后会获得资金880元，在年利率为5%的情况下，这笔收益的现值为()元。已知(P/F，5%，6)=0.7462。A.466.62B.656.66C.670.56D.455.66正确答案：B8. 单选题：【2014年真题】以下哪项不属于房地产开发项目质量的可用性（），A.采光B.隔热C.抗震D.空闯布置合理正确答案：C9. 多选

4、题：【2013年真题】为实现工程总目标，房地产开发企业与有关各方签订的合同有（）。A.工程设计合同B.工程施工合同C.工程货物采购合同D.工程监理合同E.建筑构配件加工合同正确答案：BCD10. 单选题：【2014年真题】下列关于国有建设用地租赁的说法中，错误的是()。A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式正确答案：A11. 多选题：【2014年真题】我国实行土地公有制，土地只能为（）所有。A.外资企业B.个人C.国家D.农民集体E.私人企业正确答案：CD1

5、2. 多选题：房地产信托的构成要素包括()。A.信托关系B.信托行为C.信托当事人D.信托标的物E.依托管理机构正确答案：BCD13. 多选题：房地产开发项目前期策划的原则包括()。A.约束性原则B.差异性原则C.系统性原则D.预测性原则E.保密性原则正确答案：ABCD14. 单选题：某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6%、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，该家庭的月还款额是()元。A.1798.65B.2333.33C.4786.25D.5018.81正确答案：A15. 多选题：下列选项中应转入住宅专项维修资金滚存使用的资金包括()。A.住宅专项维修资金的存储利息

6、B.住宅共用设施设备报废后回收的残值C.物业服务公司的赔款D.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外正确答案：ABDE16. 多选题：下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的有()。A.转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金B.转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理C.未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家D.满足划拨土地使用权抵押条件

7、，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格E.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性正确答案：ABE17. 单选题：()是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和建筑设备等，在价值时点时的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与被估价建筑物具有同等效用的全新建筑物所必要的支出和应获得的利润。A.重建价格B.重置价格C.重新购建价格D.重建成本正确答案：B18. 单选题：房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的()确定。A.评估价值B.账面价值C.历史成本D.交易价格正确答案：A19. 单选题：【2014年真题

8、】某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划设计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（）。A.生产观念B.推销观念C.市场营销观念D.产品观念正确答案：C20. 多选题：【2014年真题】房地产市场营销的特点包括（）。A.客观性B.针对性C.差异性D.区域性E.广泛性正确答案：CDE21. 单选题：【2012年真题】某房地产开发企业通过对同类物业和相邻物业特点的分析有针对性地对自己的项目进行了产品定位，该产品定位策略是（）。A.属性定位策略B.性能定位策略C.独立定位策略D.竞争对手定位策略正确答案：D22. 单选题：韦伯提出的原料指数是指()。A.

9、货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以遍布性原料总重量正确答案：B23. 单选题：某房地产开发企业建设项目的总固定成本为200万元，该项目的预计销售单价为1000元平方米，单位产品变动成本为500元平方米，单位产品销售税费为100元平方米。则该项目的保本开发面积为()平方米。A.4200B.4300C.4500D.5000正确答案：D24. 多选题：在以下()情况下，土地使用权可以转让。A.出让土地，土地出让金支付75%以上B.出让土地已取得土地使用权证书C.划拨土地已经国土资源管理部门批准准予转让D.出让土

10、地上进行房屋开发建设，包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%E.如果属于成片开发的出让土地，形成了工业用地或者其他建设用地条件正确答案：BE25. 单选题：()为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案。A.房地产开发项目前期策划B.房地产开发项目可行性研究C.房地产开发项目建设施工方案D.房地产开发项目市场调研报告正确答案：A26. 多选题：下列关于直接投资和间接投资的说法中，正确的有()。A.直接投资是资产所有权和资产经营权的统一运动B.间接投资可以为直接投资筹措到所需要的资金C.购买股票、债券等有价证券属于直接投资D.间接投资是资金所有者和资金使用者的分开运

11、动E.间接投资中，投资者对企业资产及其经营具有直接的所有权和控制权正确答案：ABD27. 单选题：某建设项目的年设计生产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点的产量为()。A.4200件B.4300件C.4500件D.5000件正确答案：D28. 单选题：提交投标文件的投标人少于()个的，招标人应依法重新招标。A.2B.3C.5D.7正确答案：B29. 单选题：月房产支出与收入比的计算公式是()。A.本次贷款月还款额月均收入B.(本次贷款月还款额+其他债务月均偿付额)月均收入C.(本次贷款月还款额+月物业管理费)

12、月均收入D.(本次贷款月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)月均收入正确答案：C30. 单选题：下列经济活动中，不需缴纳印花税的是()。A.书立土地使用权出让合同B.领受房产证C.领受国有土地使用证D.书立土地租赁合同正确答案：D31. 单选题：投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。A.产量、价格、成本B.产量、利润、价格C.产量、成本、利润D.成本、利润、价格正确答案：C32. 多选题：【2014年真题】下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有()。A.物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养

13、护费用C.物业服务人员奖金D.物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期满后的改造费用正确答案：ABD33. 单选题：在房地产抵押货款关系中，提供抵押房地产的一方，称为()。A.货款人B.借款人C.抵押人D.抵押权人正确答案：C34. 单选题：【2012年真题】我国消费信贷住房综合保险综合了住房财产保险和()的责任。A.房地产责任保险B.信贷保证保险C.财产损失保险D.人寿保险正确答案：B35. 单选题：在房地产市场调研的信息搜集阶段，所搜集信息中的收入和社会阶层属于原始资料类型中的()。A.有关被调查者购买行为特征的资料B.有关被调查者购买行为特征的资料C.有关被调查者心理的资料D.

14、有关被调查者社会特征的资料正确答案：D36. 单选题：房地产开发估价中，以下()项目适合用假设开发法估价。A.普通住宅B.在建工程估价C.标准厂房D.农地正确答案：B37. 多选题：下列选项中，不属于经营型房地产开发项目现金流入的是()。A.固定资产投资B.转让收入C.租金收入D.自营收入E.房地产产品销售收入正确答案：AE38. 多选题：差异性是项目市场竞争力的重要影响因素。下列各项中，可以体现项目的差异性的有()。A.目标客户的差异性B.区位价值的差异性C.项目组合的差异性D.产品功能的差异性E.物业服务的差异性正确答案：BCDE39. 单选题：【2015年真题】“甲写字楼位于火车站的北侧

15、”表示的是甲写字楼的（）。A.环境B.方位C.距离D.朝向正确答案：B40. 单选题：依据买方对产品价格的需求强度来定价的定价方法是()。A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.需求导向定价法D.价值效用定价法正确答案：C41. 单选题：将10000元存入银行，年利率为6%，在按复利计算方式下，则3年后的本利和为()元。A.11890B.11910C.10650D.10005正确答案：B42. 单选题：房地产销售使用直接渠道的优点不包括()。A.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为B.有利于发挥销售专业特长C.产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点D.可有效地控制

16、销售节奏和销售价格正确答案：B43. 单选题：在房地产投资项目单因素敏感性分析中，假设各不确定因素之()。A.相互独立B.相互影响C.相互制约D.同方向变动正确答案：A44. 多选题：按照开发项目的建设规模，可将房地产开发项目分为()。A.房地产的成片开发项目B.零星地段的单项开发项目C.城市新区房地产开发项目D.旧城区房地产开发项目E.居住房地产项目正确答案：AB45. 多选题：调整付款方式包括()。A.调整付款时段B.调整付款比例C.调整价格差异D.调整基价E.调整差价系数正确答案：ABC46. 单选题：【2011年真题】邀请招标的承包商数量最少为（）。A.1B.2C.3D.4正确答案：C

17、47. 单选题：【2011年真题】某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是()。A.1.32B.1.76C.1.88D.2.50正确答案：A48. 单选题：【2012年真题】国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于()日。A.30B.60C.90D.120正确答案：A49. 多选题：以下属于房地产市场调研准备阶段工作的是()。A.设计调查表或问卷B.确定市场调研任务C.信息搜集D.设计市场调研方案E.组建市场调研队伍正确答案：BDE5

18、0. 多选题：我国目前与物业管理招标投标相关的主要法律法规分别有()。A.中华人民共和国公司法B.中华人民共和国招标投标法C.物业管理条例D.前期物业管理招标投标管理暂行办法E.物业服务企业资质管理办法正确答案：BCD51. 多选题：【2015年真题】对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有（）。A.各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相同的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一致D.各方案有相同的计算期各方案现金流量有相同的时间单位正确答案：CD52. 单选题：【2017年真题】在房地产置业投资的现金流出中，投资人的抵押贷款偿还表现为在还款期内每期的（

19、）A.贷款金额B.计息金额C.还本付息额D.贷款余额正确答案：C53. 多选题：【2013年真题】方案调研法调研信息有效性评估的内容包括（）。A.数据主题与调研问题范畴的致性B.数据反映的时问与调研时间范闱的适用性C.数据反映的对象与调研对象的相关性D.数据测量单位的可比性E.数据获取的经济性正确答案：ABCD54. 多选题：物业服务合同具有以下特征()。A.物业服务合同是有名合同B.物业服务合同通常属于集体合同C.物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同D.物业服务合同是劳务合同E.物业服务合同是无偿的正确答案：BCD55. 单选题：房地产有形产品定位的主要内容不包括()。A.建筑设计策划B

20、.环境设计策划C.装修服务策划D.小区规划策划正确答案：C56. 单选题：下列选项中，()不属于房地产项目竣工结算的编制程序。A.定稿B.编制C.审查D.准备正确答案：C57. 单选题：【2011年真题】已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足()且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。A.25%B.30%C.33%D.50%正确答案：A58. 单选题：下列对方案经济关系的描述中，描述互补型的方案是()。A.在一组方案中，方案之间不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一个方案的取舍都会导致其他方案现金流量的变化B.在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件(如受资金、劳动力

21、、材料、设备及其他资源拥有量限制)，则只能从中选择一部分方案实施C.方案之间存在技术经济互补关系的一组方案D.若干备选方案中，选择其中一个方案，则其他方案就必然被淘汰正确答案：C59. 单选题：不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为()。A.需求导向定价法B.主动竞争定价法C.目标利润定价法D.随行就市定价法正确答案：A60. 单选题：被保险房屋发生保险事故是由第三者造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向第三者行使索赔权，这种权利称为()。A.追溯权B.代位求偿权C.代理权D.债权正确答案：B61.

22、单选题：【2015年真题】下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。A.可改扩建的旧房B.已为最高最佳利用的现房C.房地产开发用地D.已停工的商品房建设工程正确答案：B62. 单选题：对于一般房地产投资项目，其利息备付率至少应大于()，否则表示项目的付息能力保障程度不足。A.1.3B.1.5C.1.2D.2.0正确答案：D63. 单选题：【2012年真题】房地产估价的收益法主要是根据房地产（）求取房地产的价值。A.过去的经济效益B.当前的收益水平C.未来的总收入D.未来的净收益正确答案：D64. 多选题：房地产投资的不确定性分析的意义主要体现在()。A.确定不确定因素所影响的边界数值或者边界

23、条件B.有助于投资决策的科学化C.研究不确定因素的影响范围和程度D.筛选敏感性因素，进行集中的分析E.加强项目的风险管理和控制正确答案：BE65. 单选题：【2017年真题】反映整个房地产开发项目经竣工验收交付使用的全部建设费用.建设成果和财务状况的经济文件是()。A.设计概算B.施工图预算C.竣工结算D.竣工决算正确答案：D66. 多选题：房地产价格策略主要有()。A.折扣定价策略B.心理定价策略C.竞争导向定价策略D.总体定价策略E.过程定价策略正确答案：ABDE67. 单选题：城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为()。A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B.相对集中、

24、绝对集中、相对分散、绝对分散C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D.相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散正确答案：A68. 单选题：【2015年真题】下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。A.选择工程施工单位B.选择材料、设备供应商C.选择工程勘察设计单位D.选择工程监理单位正确答案：C69. 单选题：某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。已知：(PA，12%，10)5.650。A.11.5%B.13.2%C.-11.5%D.-13

25、.2%正确答案：C70. 多选题：实现预期利润的定价目标通常包括()类型。A.利润最大化目标B.最大市场占有率目标C.最高价格目标D.最短投资回收期目标E.预期投资收益率目标正确答案：AE71. 单选题：业主大会议事规则在首次业主大会会议召开()日前以书面形式在物业管理区域内公告。A.5B.10C.15D.30正确答案：C72. 单选题：在我国，房地产投资的主体不包括()。A.国家B.企业C.个人D.间接投资者正确答案：D73. 单选题：【2014年真题】住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民政府代表正确答案：D

26、74. 多选题：【2011年真题】围有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有（）。A.适用范围不同B.出让金形成方式不同C.最低价确定的原则不同D.协议出让无须公布出让计划E.出让主体不同正确答案：ABC75. 单选题：下列项目确属必需的，可采用划拨土地获得建设用地使用权的是()。A.仓库用地B.企业总部C.政府机关用地D.超市用地正确答案：C76. 多选题：【2012年真题】下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有()。A.人防工程费B.用电权费C.营业税D.城市维护建设税E.教育费附加正确答案：CDE77. 多选题：【2014年真题】决定房地产供给量的因素不包括（）。A

27、.房地产价格水平B.购房者的收入水平C.购房者的偏好D.房地产开发成本E-肖费者对未来的预期正确答案：BC78. 单选题：()现象将导致大都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化正确答案：C79. 多选题：在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有()。A.被比较方案的投资额相同或相近B.被比较方案具有相同的不确定因索C.被比较方案的费用及效益计算口径一致D.被比较方案具有相同的计算期E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位正确答案：CDE80. 多选题：房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素有()。A.房地产开发企业决

28、策者自身的能力和水平B.房地产开发企业自身的实力和发展战略C.房地产市场的供求状况D.潜在目标客户的学术水平和欣赏能力E.可供选择的房地产经纪机构的数量和水平正确答案：BCE81. 多选题：业主委员会的主要职责有()。A.召集业主大会会议B.代表业主选聘物业管理企业并与之签订物业服务合同C.监督和协助物业管理企业履行物业服务合同D.监督业主规约的实施E.调解业主之间的纠纷正确答案：ACDE82. 单选题：【2012年真题】在房地产市场调研中，与定量调研相比，定性调研采用的数据分析方法属于（）。A.线性回归法B.统计方法C.算术平均法D.非统计方法正确答案：D83. 单选题：【2015年真题】房

29、地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。A.方案设计、初步设计和施工图设计B.初步设计和技术设计C.初步设计、技术设计和施工图设计D.初步设计和施工图设计正确答案：A84. 多选题：测度房地产投资风险大小的主要指标有()。A.期望值B.极差C.变异系数D.组距E.标准差正确答案：ACE85. 多选题：物业管理招投标应遵循的原则包括()。A.效率原则B.公开原则C.公平原则D.公正原则E.诚实信用原则正确答案：BCDE86. 单选题：【2013年真题】物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约予以（）。A.口头同意B.补充完善C.另行约定D.书面承诺正确答案：D87. 单选题：

30、在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入()。A.增加B.减少C.不变D.不确定正确答案：B88. 单选题：前期策划方案要对项目总体运行的各个主要环节进行谋划和设计，这说明项目前期策划方案要具有()。A.指导性B.盈利性C.系统性D.预期性正确答案：C89. 单选题：在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为()。A.中介人B.担保人C.抵押权人D.抵押人正确答案：C90. 单选题：从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于()。A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留正确答案：C91. 单选题：在城市的发展过程中，()城市经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，

31、在市区人口继续膨胀的过程中，郊区人口增长速度超过了市区人口增长速度，出现郊区化的前兆。A.绝对集中阶段B.相对集中阶段C.相对分散阶段D.绝对分散阶段正确答案：C92. 多选题：可以不经过申请，经土地征收将集体土地转为国有土地的情况有()。A.兴办乡镇企业B.农村村民建设住宅C.乡(镇)村公共设施建设D.乡(镇)村公益事业建设E.小产权房建设正确答案：ABCD93. 单选题：【2017年真题】某房地产开发企业为应对投资风风险,在同一时期分开发了在宅写字楼和大型商业项目,该企业采取的风险应对方法是()A.风险回避B.风险组合C.风险控制D.风险转移正确答案：B94. 单选题：经营型房地产开发项目

32、是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的()。A.使用权B.所有权C.收益权D.以上都不对正确答案：B95. 多选题：建设用地使用权出租中，出租方的义务包括()。A.保管义务B.修缮义务C.妨害去除义务D.租赁标的物返还义务E.按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物正确答案：BCE96. 单选题：在使用假设开发法对房地产进行估价时，需要求取一个重要参数体现资金的利率和开发利润率两部分，则这个参数是()。A.资金成本率B.投资利润率C.折现率D.平均利润率正确答案：C97. 单选题：【2015年真题】需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的（

33、）购买力和服务水平。A.最低B.一般C.平均D.最高正确答案：A98. 单选题：按城市内部结构，城市可分为()。A.块状城市、带状城市、星状城市B.单中心城市、多中心城市C.棋盘形城市、放射形城市D.大城市、中等城市、小城市正确答案：B99. 单选题：【2011年真题】下列房地产供求状况中，对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是()。A.全国房地产总的供求状况B.本地区房地产总的供求状况C.全国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况正确答案：D100. 多选题：【2011年真题】社会文化环境主要包括（）。A.基础设施情况B.居民的生活习惯C.宗教信仰、社会风俗D.家庭人口规模及构成E.房地产税收政策正确答案：BCD