质量通病防治方案

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1、目 录一、工程概况1二、编制依据：1三、主要质量通病及预防措施：11、地下防水工程12、砌体及混凝土结构工程33、屋面防水工程74、楼地面工程95、装饰装修工程116、安全防护工程147、室内环境工程158、建筑节能工程169、给水排水工程1710、电气工程19四、竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施221、住宅工程质量通病处理程序222、住宅工程质量通病处理技术措施22中海国际社区质量通病防治方案一、工程概况 建设单位：宁波万港房地产有限公司 设计单位：宁波市民用建筑设计研究院有限公司 监理单位：上海天佑工程咨询有限公司 施工单位：浙江新中源建设有限公司万科长丰YZ13-02CD地块

2、项目工程位于浙江省宁波市新典路南侧,长丰二路北侧，西面临广德湖路，东面为规划长丰五路，本工程场地的东面长丰五路（未建）。本工程主要由1#11#楼、一层地下车库及商业组成，总建筑面积约为120266平方米，地下建筑面积为23000平方米，其中在主楼均为剪力墙结构，其中1#9#为18层，10#11#楼为35层；地下车库为框架结构。二、编制依据：建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）砌体工程施工质量验收规范（GB502032011）混凝土质量控制标准（GB501642011）混凝土结构工程施工规范（GB506662011）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）（20

3、11年版）建筑装饰工程施工质量验收规范（GB502102002）建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092010）屋面工程质量验收规范（GB502072012）宁波市质量通病控制措施三、主要质量通病及预防措施：1、地下防水工程1.1 防水混凝土结构裂缝、渗漏1.1.1混凝土裂缝、渗水 1、防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。 2、浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。 3、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料等防水材料。

4、 4、混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度不宜大于500mm，采用插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。5、防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋并浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。1.1.2混凝土变形缝渗漏 1、地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上。 2、用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和庥丝应经沥青浸渍。 3、金属止水带宜折边，连接接头应满焊。 4、埋入式橡胶或塑料止水带施工时，不得在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中

5、心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。 5、采用遇水膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时应防止先期受水浸泡膨胀。 6、表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布。1.1.3混凝土后浇带施工缝渗漏 1、底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。 2、墙体不应留垂直施工缝。有防水要求墙体的水平施工缝可留在高出板面不小于300mm、梁底以下300mm以内墙体处，并应设置止水带。 3、后浇带施工缝浇筑混凝土前，应凿除松散混凝土，并将其表面浮浆和杂物清除。浇筑混凝土时，先浇水湿润，排除积水后及时浇灌混凝土并

6、振捣密实。 4、后浇带混凝土应保湿养护14d。1.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏1、柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。2、结构基层应清理干净，表面干燥后方可进行下道工序施工。 3、柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材铺贴宜采用满贴法，铺贴严密；防水涂料应薄涂多遍成活。 4、柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。1.3地下室基坑回填土沉陷1、设计应明确填土的土质、夯实虚铺厚度和压实系数。2、宜采用黏性土回填，不得用建筑垃圾、塘渣、淤泥、腐殖土、耕植土及含有机物大于8%的土作为填料。3、应分层夯实，虚铺厚度机械夯实不大于300mm，人工夯实不大于200mm。2、 砌体及

7、混凝土结构工程2.1砌体裂缝2.1.1措施1、砌体结构的温度变形缝间距或现浇楼屋盖混凝土后浇带间距不宜大于40m。2、门、窗、配电箱、消火栓等洞口边形成独立砖柱宽度小于等于240mm、混凝土柱或剪力墙边门垛小于240mm、窗间墙小于360mm时，砖柱改用钢筋混凝土构造柱。 3、砖墙或砌块墙内应在下列部位设置钢筋混凝土构造柱：(1) 墙体长度大于5m或超过层高2倍时的中间或门窗洞口边。 (2) 阳台分隔墙等砌体自由端的端部。 (3) 门窗洞口宽度大于2m时的洞口两边。 (4) 屋顶女儿墙墙体每一开间处且间距不大于4m。 4、构造柱锚入楼层上下混凝土梁或板中的钢筋直径和根数应与构造柱纵筋规格和数量

8、一致。 5、墙厚不大于150mm且砌体净高大于3m，或墙厚大于150mm且砌体净高大于4m时，墙体半高处或门窗洞上应设置沿墙全长贯通的钢筋混凝土系梁，水平系梁应与柱或剪力墙连接，其宽度与墙厚同，高度不应小于120mm;遇门窗洞口时，系梁高度不应小于180mm，其纵筋不应少于410，箍筋6200。 6、屋顶女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。屋顶女儿墙应设置厚度不小于120mm的钢筋混凝土压顶，纵筋不少于410，箍筋6200。 7、宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度不应小于250mm。墙体材料为加气混凝土砌块时，过梁伸入墙体长度不应小于300mm，且其支承面下应设

9、置混凝土梁垫。 8、窗台应设置内高外低的L形钢筋混凝土窗台板，厚度不小于60mm，纵筋不宜小于38，分布筋6200，两端伸入墙体各600mm。 9、底层分隔墙下应有地梁或基础，与主体基础整体浇筑。2.1.2材料 1、砌筑砂浆应采用中、粗砂，砌块砌筑应采用配套专用粘结剂。 2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d;混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。2.1.3施工 1、现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 2、砌体结构砌筑完成后不应少于28d再抹灰。 3、每天砌筑高度宜控制在1. 8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。 4、砌体应按设计要求与钢筋混凝土墙柱可靠连接，

10、并优先采用拉结筋连接。拉结筋不得弯折使用，末端应有90。弯钩；设置位置应与砖砌体灰缝相吻合，砌块砌体应在上表面开设凹槽，置入钢筋后用粘结材料填实至凹槽的上口平。拉结筋宜预埋，植筋时应进行拉拔试验。当砌块砌体采用专用连接件时，宜采用金属锚栓与钢筋混凝土墙柱可靠连接。 5、填充墙砌至接近梁底、板底时，砌块墙应留有20-30mm的空隙，并留置不少于7d的间歇期，用发泡剂等柔性材料填嵌密实；砖填充墙应留有150mm的空隙，并留置不少于7d的间歇期，可采用斜砖补砌，角度宜为60。，并沿墙方向对称塞砌，两侧和中部三角空隙应用干硬性膨胀砂浆填塞、补砌紧密。坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形，空隙部位按上述方法

11、补砌。 6、当门窗洞上口至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与结构梁整浇。 7、砌体墙开凿应在砂浆强度达到设计要求后采用机械切割，开槽深度不宜超过墙厚的1/3，导管敷设后，应采用细石混凝土或干硬性砂浆填封密实牢固。2.2底层砌体返潮2.2.1 砌体基础应设置防潮层，防潮层设置要求如下： 1、水平防潮层一般设在室内地坪下0.06m处，做法为20mm厚1：2.5水泥砂浆内掺水泥重量3%5%的防水剂。 2、当墙体两侧的室内地面有高差时，应在填土一侧作垂直防潮层并连接两道水平防潮层。 3、防潮层应在室内回填后施工，基础顶面清理干净并浇水湿润后抹防潮层并进行养护。2.2.2 建筑物四周应设置散水、排水

12、明沟或散水带明沟。散水的设置要求如下： 1、散水的宽度，应根据土壤性质、气候条件、建筑物的高度和屋面排水形式确定，宜为500mm，当采用无组织排水时，散水的宽度可按檐口线放出200300mm。 2、散水坡的标高应高于小区路面标高，散水的坡度宜为3%5%。 3、当散水采用混凝土时，宜按lOm间距设置伸缩缝。 4、散水与外墙之间宜设缝，缝宽可为1520mm，缝内应填嵌柔性密封材料。2.3混凝土现浇板裂缝2.3.1 一般措施 1、建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的板块。222、伸缩缝间距应严格控制。如必须超过时

13、，应采取可靠的技术措施减少温度应力产生的影响。 3、建筑长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带部位应设置加强钢筋，并应采取抗裂措施。后浇带位置、构造详图、混凝土强度等级及材料要求应在设计文件中明确。 4、现浇板厚度与跨度比值宜为1/35130，厨房、浴厕、阳台板厚度不应小于90mm，其他部位的板厚不应小于lOOmm。当板内埋设导管时，板厚度应大于最大管径的3倍，导管交叉处应采取加强措施。 5、相邻现浇板的厚度不宜相差30mm以上。 6、现浇板混凝土强度等级不宜大于C30。 7、建筑物两端、变形缝两侧、平面凸处阳角开间楼板块应设置双层双向钢筋，间距不宜大于150mm。开间不小于1.2m

14、的板块应设置双层双向钢筋。其他开间宜设置双层双向钢筋。 8、屋面板应设置双层双向钢筋，间距不宜大于150mm。 9、外墙阳角处宜设置上层放射状钢筋，钢筋的数量不少于78，长度不小于板跨的13，且不小于1. 5m。或在外墙阳角处设置上下两层与受力主筋平行的双向附加钢筋，附加钢筋直径不小于8mm，间距同原受力筋，范围和长度均不小于板跨的13，且不小于1. 5m。 10、预埋导管应布置在上下层钢筋网片中间，若在跨中没有上排钢筋，则沿导管方向在板的上表面应采取抗裂措施，可采用增设6双向间距lOOmm宽500mm的钢筋网片，多根导管并排时，增设钢筋网片的宽度应超出导管每边250mm。2.3.2材料 1、

15、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12%。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。 2、现浇板的混凝土应采用中、粗砂。2.3.3施工 1、模板和支撑的选用应满足强度、刚度和稳定性要求，拆模时混凝土强度应满足规范要求。 2、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 3、施工缝应与板底垂直留置，缝处已浇筑混凝土的抗压强度达到1. 2MPa时，方可继续浇筑。浇筑时缝表面应凿毛，清除杂物和松动石子，冲洗干净并排除积水，再涂刷一道水泥浆后继续浇筑混凝土。 4、应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆

16、盖和保湿养护：(1) 根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态，养护时间不少于7d，养护用水应与拌制用水相同。 (2) 用塑料布覆盖养护，并保持塑料布内有凝结水。 (3) 日平均气温低于5时，不应淋水。 (4) 对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。 5、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1. 2MPa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于lOMPa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取减轻对现浇板冲击的措施。2.4 钢筋混凝土保护层厚度偏差2.1.1 一般措施 1、明确各类构件及特殊部位的钢筋混凝土保护层厚度。 2、楼板上部

17、受力钢筋宜采用HRB335级或HRB400级钢筋。2.1.2 施工 1、梁、板、柱、墙的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋。2、梁、柱垫块应垫于主筋箍筋交接处箍筋外侧，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径。 3、板底筋保护层垫块应设置在纵横钢筋交叉处，垫块厚度为保护层厚度，纵横向间距不应大于600mm。 4、固定板面筋的马镫支架的钢筋直径不应小于10mm，马镫应搁置在板底筋上面，与上下排钢筋绑扎牢固，不得与模板直接接触。支架间距为：当板面主筋为8时不大于650mm，大于8时不大于800mm。2.5混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差2.5.1 施工过程中的测量放线应由专人负责，使用的各种测量仪器

18、应经计量检定。2.5.2 主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，控制线标识明晰。2.5.3 模板支架搭设完成后，应对模板的标高和平整度进行复核。2.5.4 在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每2m设置一处。2.5.5 模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设48mm的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。2.5.6 根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。2.5.7 模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。2.5.8 装饰装修施工前，应在柱、墙土抄出水平

19、控制线。3 、屋面防水工程3.1屋面防水层渗漏3.1.1一般措施 1、屋面应设计二道防水设防，其中应至少有一道卷材防水层。 2、柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料、浅色涂料或刚性保护层。 3、当采用刚性保护层时，应符合以下要求：（1）刚性保护层与柔性材料防水层之间应设置隔离层，隔离层可采用聚乙烯涂膜、1:3石灰砂浆等材料。(2)刚性保护层采用不低于C20细石混凝土，厚度不应小于40mm，内配6200双向钢筋网片，且位于保护层的中上部。(3)刚性保护层按房屋平面形状设置分格缝，且开间方向间距不宜大于4m，进深方向不宜大于6m;刚性保护层与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处应设置分格缝。缝宽宜为

20、2030mm，缝底填充内衬材料，上部用柔性密封材料嵌缝，厚度不小于20mm。3.1.2材料 1、合成高分子防水卷材厚度不应小于1. 2mm，高聚物改性沥青防水卷材厚度不应小于3mm。 2、合成高分子防水涂料和聚合物水泥防水涂料厚度不应小于1. 5mm，高聚物改性沥青防水涂料厚度不应小于3mm。 3、倒置式屋面不得采用体积吸水率大于2%的保温材料。3.1.3细部构造 1、天沟、檐沟 (1)天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增设一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层。(2)天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm;天沟、

21、檐沟卷材收头处应密封固定。(3)斜屋面檐沟的附加层在屋面檐口处要空铺200mm，防水层的收头用水泥钉钉在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴和宽度lOmm的滴水槽。 2、女儿墙泛水、压顶防水构造应符合下列要求：(1)女儿墙泛水高度距屋面面层最高处不应小于250mm，泛水宜采用浅色涂料或铝箔作保护层。(2)女儿墙为砖墙时，应在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用塑料或金属压条钉压固定，嵌填柔性密封材料封闭。(3)女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距900mm，并用柔性密封材料封闭。 3、水落口处防水构造应符合下列要求：(1)水落口预埋套管埋设标高应考虑

22、找坡层、保温层及保护层等厚度。(2)水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，并应用防水涂料或密封涂料涂封，其厚度为25mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，填嵌密封材料。 4、变形缝的防水构造应符合下列要求： (1) 变形缝的泛水高度不应小于250mm。 (2) 防水层应铺贴到变形缝两侧墙体的上部。 (3) 变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材包覆。(4)变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。5、伸出屋面管道处防水构造应符合下列要求：（1）管道根部周围150mm范围内用砂浆做出高30mm的圆锥台。（2）管道与基层交接

23、处预留20mm20mm的凹槽，槽内用密封材料嵌填。（3）防水层贴在管道上的高度不应小于300mm，且应增设一道附加层，高度和宽度不小于300mm，内外层接缝应错开。（4）附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上，并用密封材料封严。 6、屋面设施基座防水构造应符合下列要求：(1) 屋面设施基座与结构层相连时，防水层应包裹设施基座的上部，并在地脚螺栓周围做密封处理。(2) 在防水层上放置设施时，设施下部的防水层应增设一道卷材附加层并在周边及顶部浇筑厚度不小于50mm的细石混凝土保护层。3.1.4施工 1、不应在雨天、雪天、大雾、大风天气和环境平均温度低于5时施工。 2、基层应清理干净，表面干燥

24、后均匀涂刷基层处理剂，涂刷按先细部后大面的顺序进行；基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的防水卷材相容。 3、卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位的细部构造处理。卷材施工时应以屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。 4、上下层卷材铺贴方向应正确，不应相互垂直铺贴。 5、相邻两幅卷材的接头相互错开300mm以上。 6、屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道井、烟道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm。最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，

25、再用密封材料封口。 7、防水涂料涂抹应多遍成活，厚度应符合设计要求。3.2屋面面层接缝密封材料硬化、开裂、渗漏3.2.1材料 1、密封材料优先采用合成高分子密封材料，不得采用沥青或改性沥青类密封材料。 2、背衬材料宜采用聚乙烯泡沫棒、橡胶泡沫棒。3.2.2施工 1、嵌缝前用水冲洗干净且达到干燥，均匀涂刷冷底子油一道。 2、背衬材料的嵌入可使用专用压轮，压轮深度为密封材料的设计厚度。 3、对嵌缝完毕的密封材料避免碰撞及污染，固化前不得踩踏。 4、嵌填密封材料不得在雨雪天、五级以上大风环境下施工。4、楼地面工程4.1楼地面面层起砂、空鼓、裂缝4.1.1 一般措施1、面层为水泥砂浆时，应采用1：2水

26、泥砂浆，厚度宜为20mm。2、细石混凝土面层的混凝土强度等级不应小于C20，厚度不小于30mm。4.1.2材料 1、选用中、粗砂，含泥量2%。 2、面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的2/3；石子含泥量应1%。4.1.3施工 1、浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥浆一道。 2、水泥砂浆面层铺摊涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用辊子滚压，保证面层强度和密实度。 3、掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。 4、面层宜按开间设置分格缝。 5、面层施工12h后，应进行养护，连续养护时

27、间不应少于7d;当环境温度低于5时，应采取防冻施工措施。4.2楼梯踏步阳角开裂、脱落4.2.1 一般措施 1、楼梯踏步采用水泥砂浆面层时，应在阳角处设置金属护角。4.2.2施工1、踏步抹面前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。抹砂浆前应先刷一道素水泥浆或界面剂，做到随刷随抹。2、踏步抹面时，抹面同时预埋2条金属防滑条。 3、踏步阳角处的金属条应在抹底糙后埋设。 4、踏步面层应按照先立面、后平面的顺序施工，并应将接缝搓压紧密。 5、面层完成后应养护714d，养护期间禁止行人上下，并做好成品保护。4.3卫生间、厨房楼地面渗漏4. 3.1一般措施 1、卫生间、厨房的楼地面应设置防水层，防水层的泛水高

28、度不得小于300mm。 2、卫生间楼地面周边除门洞外，应设置高度不小于180mm且符合砌体模数的混凝土翻边，与楼板一同浇筑。 3、主管道穿越楼板处，应设置金属套管，套管高度应高于装饰面层至少20mm。 4、卫生间门洞内侧楼地面标高应比外侧低20mm以上。4.3.2 施工 1、给排水管道穿越楼面处，应预埋止水套管。 2、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理，涂刷水泥浆，用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土分两次浇筑，第一次浇筑至楼板厚度的2/3处，第二次浇筑楼板厚度的13，间隔24h。 3、楼地面排水坡度宜为2%，地漏要比周边楼地面低5mm。 4、防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，

29、阴角处粉成小圆弧。 5、防水层及面层施工完毕后，应分别进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030mm。6 、卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。5、装饰装修工程5.1顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落5.1.1 对平整度好的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批腻子的做法，批腻子前应先清理干净板底污物，并先批一至两遍聚合物腻子，再批聚合物白水泥腻子。每遍厚度不应大于0. 5mm，总厚度不宜大于2mm。5.1.2 抹灰顶棚的混凝土基层应批界面剂，或采用聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理。5.1.3 板底抹灰底层应采用1:3聚合物水泥砂浆，面层宜采用掺有抗裂纤维的1:1:6混合砂浆。5.2 内粉刷空鼓、裂缝5. 2.1 一

30、般措施 1、烟道和加气混凝土砌块、蒸压粉煤灰砌块、轻质隔墙板等轻质墙体的基层应满铺钢丝网或耐碱网格布。 2、后砌墙体与梁、柱等不同材料交接处应铺设钢丝网或耐碱网格布，与各基体搭接宽度不应小于150mm。 3、墙体内预埋管部位的基层应铺设钢丝网或耐碱网格布，两侧宽度不应小于150mm。 4、抹灰砂浆中宜掺入抗裂纤维。5.2.2 施工 1、基体修凿平整、清理干净，预留孔洞和预埋件校正准确、牢固，并用1:3水泥砂浆修补。 2、混凝土基层应批界面剂，或采用聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理。 3、轻质墙体基层表面应涂刷专用界面处理剂。 4、墙、柱及门窗洞口的阳角应抹出宽度不小于50mm，高度不低于2m的

31、水泥砂浆护角。 5、抹灰前基层应浇水湿润，抹灰多遍成活，每层不大于8mm。5.3 外粉刷空鼓、裂缝、渗水、脱落5.3.1 一般措施 1、突出外墙面的横向线脚、挑板、雨篷等出挑构件上部与墙交接处应设置高度不小于lOOmm且符合砌体模数的混凝土翻边，并与其构件整浇。 2、加气混凝土砌块、蒸压粉煤灰砌块、轻质隔墙板等轻质墙体的基层应满铺钢丝网或耐碱网格布。 3、后砌墙体与梁、柱等不同材料交接处应铺设钢丝网或耐碱网格布，与各基体搭接宽度不应小于150mm。 4、外粉刷应采用防水水泥砂浆。 5、外粉刷面层应掺入抗裂纤维，且应设置分格缝。分格缝不应采用塑料装饰条。 6、外墙饰面层宜优先采用外墙涂料，外墙涂

32、料应选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料，找平腻子应采用有抗裂性能的腻子。当采用饰面砖时，其铺贴离地高度不应超过50m，应选择带有燕尾槽的饰面砖，且规格不应大于200cm2。 7、当设有外保温系统时，墙体基层上应设置一道防水水泥砂浆。保温层采用板材时，防水水泥砂浆厚度宜为20mm;保温层采用浆料时，防水水泥砂浆厚度宜为lOmm。5.3.2 施工 1、基体修凿平整、清理干净，预留孔洞和预埋件校正准确、牢固，并用1:3水泥砂浆修补。 2、混凝土基层应批界面剂，或采用聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理。 3、轻质墙体基层表面应涂刷专用界面处理剂。 4、抹灰前基层应浇水湿润，抹灰多遍成活，每层不大于

33、8mm。 5、外窗台、腰线、外挑板等部位应粉出不小于5%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度宜为20mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。 6、饰面砖铺贴应选择专用胶粘剂或粘结砂浆满铺粘贴，并及时清理缝隙。 7、饰面砖嵌缝材料宜选用专用嵌缝剂，嵌缝时采用抽缝条反复抽压密实、光滑。5.4装饰面层泛碱5.1.1 拌制砌筑砂浆应采用可溶性含量少、颗粒构造致密、吸水率小、连续级配较好的砂子和含碱量低于0. 6kg/m3的低碱水泥。5.1.2 粉刷用的河沙应抽样复试，并符合设计要求。5.1.3 装饰用天然石材安装前，应在背面和侧面涂刷专用防腐处理剂。5.1.4 拌合砂浆掺一定数量的减水剂

34、。5.5门窗变形、渗漏5.2.1 一般措施 1、门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性等级三项性能指标。 2、门窗拼樘料应进行抗风压变形验算，拼樘料应左右或上下贯通，并与洞口墙体可靠连接。 3、门窗洞口应预埋固定门窗框昀混凝土预制块，门窗框与预制块间应采用连接件连接。 4、室外窗台面低于室内窗台面不得小于20mm，室外窗台面外坡度不应小于5%。外墙门窗的窗楣应设计滴水构造。 5、外墙门窗框料与墙体间缝隙，应采用发泡剂填充，外口采用防水耐候密封胶封缝；拼樘料与门窗框连接处应采用密封材料密封。5.2.2 材料 1、塑钢门窗型材应使用与其相匹配的热镀锌增强型衬钢，衬钢厚度应满足规范要求且不得小于1.

35、2mm，并应作防腐处理。 2、窗底框挡水板高度不得小于30mm，并应设置泄水孔，孔的位置、数量及开口尺寸应满足排水要求。 3、门窗五金配件型号、规格应与门窗相匹配，并配置齐全；平开门窗的铰链或撑杆等应选用不锈钢或铜等金属材料；可移动门窗不得使用塑料滑轮。 4 门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1. 5mm。5.2.3 施工 1、门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。 2、门窗安装固定点间距不大于500mm，距离转角不超过180mm。不得采用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 3、门窗框与洞口缝隙应清理干净后填充发泡剂，一次成型。 4

36、、塑料门窗五金安装时，应设置金属衬板，其厚度不应小于3mm。紧固件安装时，先钻孔，后拧入自攻螺钉。 5、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口。打胶处应清理干净，干燥后应采用中性硅酮密封胶密封。不得在涂料面层上打密封胶。6、安全防护工程6.1防护栏杆、扶手不合格6.1.1 防护栏杆、扶手应选用坚固耐久的材料，设计除应明确式样、尺寸、材料外，还应绘制构造详图。6.1.2 防护栏杆应能承受不小于0.5kN/m的顶部水平荷载，主要受力杆件的锚固构造可采用预埋件或者后置埋件，并应符合以下要求： 1、预埋件钢板厚度不应小于4mm，宽度不应小于80mm，锚筋直径不小于6mm，每块预埋件不宜少于4根钢筋，埋入混凝

37、土的锚筋长度不小于100mm，锚筋端部为180。弯钩。 2、后置埋件钢板厚度不应小于4mm，宽度不宜小于80mm;立杆埋件不应小于两颗螺栓，并前后布置，其两颗螺栓的连线应垂直相邻立柱间的连线，膨胀螺栓的直径不宜小于10mm;后置埋件应直接安装在混凝土结构构件上。6.1.3栏杆高度应符合以下要求： 1、阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。六层及六层以下栏杆高度应不小于1.05m，七层及七层以上栏杆高度应不小于1.10m。其高度应从可踏部位顶面起计算。 2、室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不小于0. 90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0. 50m时，其高度不小

38、于1.05m。 3、窗台低于0. 90m时，应采取防护措施。防护高度应不小于900mm，其高度应从可踏部位顶面起计算。沿飘窗窗框设置的防护栏杆高度从飘窗台面起算。6.1.4阳台、外走道、屋顶和空调室外机围护等易遭受日晒雨淋的地方，不得选用未经防腐处理的木材和易老化的复合塑料等。选用铁件时，应采取防腐措施。6.2不按规定使用安全玻璃6.2.1 施工图设计文件应明确安全玻璃的使用部位、品种、规格及性能要求。6.2.2 下列部位应使用安全玻璃： 1、面积大于1.5m2的窗玻璃、距离可踏面高度0.9m以下的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于05m的落地窗。2、七层及七层以上建筑物外开窗。 3、玻璃幕墙、

39、无框玻璃门。 4、天窗、采光顶、雨棚。 5、室内隔断、浴室围护和屏风。 6、楼梯、阳台、平台、走廊的栏杆和内天井栏杆。 7、易受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。6.2.3 下列部位应使用夹层玻璃或钢化夹层玻璃： 1、最高点离楼地面高度大于3m的屋面玻璃应使用夹层玻璃。 2、最低点离一侧楼地面高度大于3m且小于等5m范围内的承受水平荷载的栏板玻璃应使用钢化夹层玻璃。3、框支承地板玻璃应使用夹层玻璃，点支承地板玻璃应使用钢化夹层玻璃。4、一般窗玻璃兼作防护时应使用夹层玻璃。 5、幕墙玻璃兼作防护时应使用钢化夹层玻璃。6.3 无障碍设施不规范6.3.1 七层及七层以上住宅的建筑入口、入口平台、公

40、共走道、候梯厅、电梯轿厢等部位应进行无障碍设计，并应符合以下要求： 1、入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手，坡道的坡度不应超过1：12，坡面应平整而不光滑，明确坡道和扶手的细部构造。2、入口平台宽度不应小于2m。3、供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1. 2m。 4、供轮椅通行的门净宽不应小于0. 8m，并应在推拉门和平开门门把手一侧的墙面留设不小于0. 5m的墙面宽度；供轮椅通行的门扇应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高0. 35m的护门板。5、门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm，并应以斜坡过渡。6.3.2 七层以下设置电梯的住宅公共出入口应符合本书6. 3.1第

41、1款的要求。7、室内环境工程7.1地漏泛臭7.1.1 不得采用钟罩式地漏。7.1.2 洗脸盆、浴缸、淋浴房等的排水应至少有一个接入地漏存水弯，或采用多通道地漏。7.1.3 地漏保证水封高度达到50mm以上。7.2管道噪声7.2.1 主卧室的卫生间宜为同层式排水。精装修住宅主卧室卫生间排水立管宜做封闭管井。7.2.2 多层住宅排水立管宜采用旋流加强(CHT)型、双壁中空螺旋或柔性铸铁等排水管。7.2.3 管道支架与管道之间设置橡胶垫。7.2.4 当卫生间紧贴卧室时其管道应布置在不靠卧室的墙边。7.3 电梯机房及井道噪声7. 3.1 电梯井道不应与卧室紧邻布置，不宜与起居室紧邻布置，受条件限制需要

42、紧邻起居室布置时，应采取有效的隔声和减振措施。7.3.2 准确调整曳引钢丝绳弹簧压力，保持各处受压力相等；调整安全钳楔块与导轨的间距，应保持在23mm。7.3.3 严格控制轿厢的垂直度，调整好开门刀与门锁滚轮位置，保持正确性，防止轿厢与层门有碰撞噪声。7.4设备噪声及辐射7.4.1设置在屋面的消防系统稳压设备应选用小功率、低转速水泵，设备的进出水管上设软接头隔振。当采用气压罐稳压时，气压罐与水泵的基础连体采用隔振垫隔振；当采用水泵稳压时，水泵应布置在公共部位屋面上方，且水泵基础与屋面结构采用隔振垫隔振，布置在套内正上方时，水泵基础应架空并采用隔振垫隔振。7.4.2 水泵房不得布置在与套内紧邻的

43、正上、下方及其毗邻的房间内。7.4.3 生活给水设备宜选用多泵变频、无负压等供水设备。设备基础与地面用隔振垫隔振，进出水管上设软接头隔振。7.4.4 当配变电所与上下或者相邻的居住房间仅有一层楼板或墙体相隔时，配变电所内应采取屏蔽、降噪等措施。8、建筑节能工程8.1 外墙外保温系统开裂、保温效果差8.1.1 一般措施 1、外墙外保温系统应明确各构造层做法，并绘制外墙勒脚、窗洞口、飘窗板、阳台、雨篷、空调机搁板、女儿墙、变形缝和管道穿墙等部位的节点详图。 2、薄抹面层系统的抗裂保护层厚度应为37mm，内置网孔为48mm的耐碱网格布；厚抹面层系统的抹面层厚度应为810mm，内置网孔为1215mm、

44、丝径为0.9mm的热镀锌钢丝网片。 3、外墙外保温系统应包覆门窗框外侧洞口、出挑构件和女儿墙等热桥部位。8.1.2 施工 1、不得随意更改系统构造、材料及节点做法。 2、保温层施工不应在雨天、雪天、6级风及以上天气和环境平均温度低于5时进行。 3、凸出外墙面的各类管线及设备的安装应采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口应埋设套管并与装饰面齐平，不得在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉。 4、外墙预埋件、预埋套管及外架连墙杆等部位的保温和防水层应逐层进行处理。 5、外保温抗裂保护层采用抗裂网时，应在保温层表面先批刮一遍聚合物砂浆，再铺贴抗裂网，应使抗裂网居于抗裂保护层中部。8.2外墙外保温面层粘

45、结强度低、空鼓和脱落8.2.1 饰面层宜优先选用弹性涂料。8.2.2 当饰面层选用饰面砖时，抗裂保护层中应设置热镀锌钢丝网，并用锚栓锚固，锚栓的间距不应大于500mm。8.2.3 抗裂砂浆和保温浆料应符合设计要求。保温浆料应分层施工，保温板材与基层之间宜采用满粘法施工。8.2.4 基层与保温层、保温层与薄抹面层、薄抹面层与饰面层之间的粘结强度应进行现场拉拔试验，试验结果应符合设计要求。8.2.5 后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验，试验结果应符合设计要求。8.3 外窗隔热性能达不到要求8. 3.1 外窗玻璃应采用中空玻璃，外窗框应采用断热型材。8.3.2 向阳面的外窗宜设置相应的遮阳装置。8.

46、4 给水系统节能设施不完善8.1.1 应利用城市供水管网的余压，宜选用无负压给水设备叠加供水。8.1.2 高层住宅生活给水系统宜采用给水设备分区。8.1.3 设计应标明生活给水管道住宅入户（水表）处的压力，普通住宅入户管的压力宜为0. lMPa;复式住宅入户管的压力宜为0. 15MPa，不宜大于0.2MPa。8.1.4 生活给水分区供水的十二层以下（含十二层）住宅，低区的太阳能热水系统不应采用一体式太阳能热水器。9、 给水排水工程9.1给水管、器材渗漏及爆裂9.1.1 一般措施 1、应标明各分区给水系统的工作压力，各分区最低处住宅入户管水压不大于0.45MPa，并应有防超压措施。 2、生活给水

47、系统不应采用减压阀分区。 3、一个生活给水系统供多栋住宅楼用水时，其配水管水头损失不宜大于0. lMPa。 4、生活给水设备出口处宜设泄压装置。9.1.2 施工 1、给水管管材与配件应采用同一厂家的产品。 2、选用的PP-R管配件应具有热温测试报告。9.2 消防设施设置不合理9.2.1 室内消火栓箱宜暗装，并不应设在与住户共有的墙上。9.2.2 高层住宅高位水箱高度不能满足最不利点消火栓或自动喷水灭火系统喷头的水压时，不宜采用稳压泵稳压。9.2.3 消防系统分区及防超压措施应考虑气压设备的影响。9.2.4 消防应按系统设置试水装置。9.3雨、污水系统设置隐患9. 3.1 一般措施 1、屋面雨水

48、宜采用直落式排水并设置雨水斗，当采用侧排时，雨水管数量应经过计算确定。 2、屋面雨水管应采用给水管材。多层住宅雨水管宜选用UPVC、ABS塑料给水管。高层住宅雨水管宜选用钢塑复合管或金属给水管。 3、排水管不应挡住排气道、门窗。塑料排水立管与灶具边的净距不应小于0. 4m。9.3.2施工 1、不得采用铸铁通气帽代替雨水斗。 2、屋面雨水排水管不应安装雨水盛水斗。 3、雨水管应采用加长管卡固定。 4、雨水斗应固定在屋面承重结构上且应预埋止水套管。 5、塑料排水管伸缩的位置应靠近水流汇合管件处，当立管穿越楼层处为固定支撑且排水横支管在楼板下接入时，伸缩节应设置于水流汇合管件之下；当立管穿越楼层处为

49、固定支撑且排水横支管在楼板上接入时，应设置于水流汇合管件之上。横管上设置伸缩节应设于水流汇合管件的上游，伸缩节插口应顺水流方向。 6、高层住宅中大于等于DN100的塑料管道（CPVC给水管除外）在穿越楼层或防火区域处应按设计要求设置阻火圈。 7、排水通气管不得与风管或烟道连接，且应符合下列规定： (1) 通气管高出非上人屋面顶面不应小于300mm。 (2) 通气管出口周边4m内有门窗时，高出门窗上口600mm或引向无门窗侧。 (3) 通气管高出上人屋面顶面不应小于2m。 (4) 通气管不应设在建筑物挑出部分檐口、阳台、雨篷等下面。9.4水泵、水池（箱）9. 1.1 一般措施 1、生活水池（箱）

50、进水管口的最低处应高出溢流边缘一倍进水管径，且不小于25mm，不大于150mm。 2、消防水池（箱）进水管口的最低处应高于溢流边缘150mm以上。 3、生活水池应密封，宜设微电解水箱消毒机。 4、消防水池宜设微电解水箱消毒机。 5、给水系统采用无负压设备供水时，应配置清水池。无负压设备应设置从管网或水池抽水的切换装置。 6、布置在地下室的水池进水管上应增设电动阀，电动阀由水池水位控制，当浮球故障时关闭进水。9.1.2施工 1、水池内预埋管及预埋件的位置应根据选定厂家的水泵规格、型号确定。 2、隔震垫应设在泵混凝土基础下面。泵的进出口处装软接头，软接头外侧的进出水管应安装固定支架。 3、水泵吸水

51、管如变径，应采用偏心大小头，管顶平接。 4、消防泵吸水管不得高于泵进水口，应与泵进水口管内顶平接并坡向水池，吸水管竖直向下，管口水平。10、电气工程10.1 防雷及接地、电气保护接地及等电位联结不到位10.1.1一般措施1、屋面所有金属物体应与屋面防雷装置相连；在屋面接闪器保护范围之外的非金属物体应装接闪器，并与屋面防雷装置相连。2、30m及以上外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接；竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端应与防雷装置连接。 3、每个电源进线应作各自的总等电位联结，所有总等电位联结系统之间应就近互相连通。各进线系统的PE线或PEN线应与总等电位箱进行可靠联结。建筑物等电

52、位联结干线应从与接地装置有不少于两处直接连接的接地干线或总等电位箱引出。 4、设有洗浴设备的卫生间，应对金属给排水管、金属浴盆、金属采暖管及建筑物钢筋网进行局部等电位联结。如果浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结应与该PE线相连。10.1.2施工 1、接地装置焊接应采用搭接焊，搭焊的长度应符合设计要求；除埋设在混凝土中的焊接接头外，应有防腐措施。 2、当利用金属构件、金属管道做接地线时，应在构件或管道与接地干线间焊接金属跨接线；接地线在穿越墙壁、楼板和地坪处应加钢套管或其他坚固的保护套管，钢套管应与接地线做电气连通。 3、等电位联结排与等电位联结线应采用 专用接地螺栓连接，箱体应有标识。10

53、.2配电保护装置缺漏、无安全保证10. 2.1 总进线箱应具有防止因接地故障而引起火灾的剩余电流保护装置。10.2.2 分户箱内应配置有过电流保护的照明供电回路、一般电源插座回路、空调插座回路、电炊具及电热水器等专用电源插座回路。厨房电源插座和卫生间电源插座不宜同一回路。除壁挂式空调器的电源插座回路外，其他电源插座回路均应设置剩余电流动作保护器。住宅分户箱的进线端应装设短路、过负荷和过欠电压保护电器，总断路器应采用可同时断开相线和中性线的开关电器。10.2.3 电源插座底边距楼地面低于1.8m时，应选用安全型插座。洗衣机插座、空调及电热水器插座宜选用带开关控制的插座。10.2.4 厨房、卫生间

54、及浴室宜采用防潮易清洁的灯具；应采用防溅并带PE线的保护型插座，安装高度不低于1.5m。10.2.5 卫生间、浴室的0、1及2区内，不应装设开关设备及线路附件；当在2区外安装插座时，其供电应符合规范要求的安全条件。在0、1及2区内，非本区的配电线路不得通过，也不得在该区内装设接线盒。10.2.6 电气产品应具有合格证和随带技术文件；实行生产许可证和安全认证制度的产品，应有许可证编号和安全认证标志。10.3 电气导管敷设不规范10. 3.1一般措施 1、敷设在钢筋混凝土现浇楼板内的导管最大外径不应超过板厚的13；对管径大于40mm的保护管在混凝土楼板中敷设时应采取加强措施。混凝土板内导管应敷设在

55、上下层钢筋之间，成排敷设的管距不小于50mm。2、墙体内暗敷导管时，不得在承重墙上开长度大于300mm的水平槽；墙体内集中布置导管和大管径导管的部位应用混凝土浇筑，保护层厚度应大于15mm。消防配电线路穿管暗敷时，应敷设在不燃烧体结构内，且保护层厚度不应小于30mm。3、电气导管、电缆桥架穿越建筑物变形缝处，应设补偿装置。10.3.2施工 1、钢导管的连接应符合下列规定：(1)采用螺纹连接时，管端螺纹长度不应小于管接头的12；连接后，其螺纹宜外露23扣。螺纹连接不应采用倒扣连接，连接困难时应加装盒（箱）。(2)采用套管焊接时，套管长度不应小于管外径的2.2倍，管与管的对口处应位于套管的中心。(

56、3)钢导管不得对口熔焊连接；镀锌或壁厚小于等于2mm的钢导管不得套管熔焊连接。 (4)镀锌钢导管对接应采用螺纹连接或紧定连接（卡压连接）；紧定连接（卡压连接）应采用标准的连接部件，埋入现浇混凝土中的接头处应采取防止混凝土浆液渗入的措施。2、 钢导管的接地连接应符合下列规定：（1）当非镀锌钢导管采用螺纹连接时，连接处两端应焊接跨接接地线。（2）镀锌钢导管的跨接地线宜采用专用接地线卡跨接，不得采用熔焊连接；跨接接地线应采用截面不小于4mm2的铜芯软线。（3）进入配电箱的金属导管应与箱体的专用PE端子做电气连接。 3、导管入箱盒应垂直穿入，箱盒内外加锁紧螺母锁紧；配电箱内导管较多时，可在箱内设置一块

57、平挡板，将入箱管口顶在挡板上，待管路锁紧后拆去挡板，确保管高度一致。10.4 电气主干线敷设不合理10.4.1 高层住宅垂直主干线路部分应采用电气竖井敷设方式。10.4.2 住宅的电气干线（管）、电信干线（管），不应布置在套内；公共功能的电气设备和用于总体调节和检修的设备，应设在共用部位。10.4.3 计量表箱不应暗装在与住户共有的墙上。10.5 电气线路连接不可靠10.5.1 多股绝缘电线在剥头时应用剥线钳剥线，不应损伤线芯和断股。10.5.2 保护接地线(PE)在插座间不得串联连接。相线与中性线不应利用插座本体的接线端子转接供电。10.5.3 电线接头应设置在盒（箱）或器具内，不得设置在导

58、管内，专用接线盒的位置应便于检修。10.5.4 电线线芯与设备、器具的连接应符合下列规定：1、截面积lOmm2及以下的单股铜芯线可直接与设备、器具的端子连接。2、截面积为2. 5mm2的多股铜芯线应先拧紧搪锡或接续端子后，再与设备、器具的端子连接。3、截面积大于2. 5mm2的多股铜芯线，除设备、器具自带插接式端子外，应接续端子后与设备、器具的端子连接；多股铜芯线与插接式端子连接前，端部应拧紧搪锡。 4、每个设备、器具的端子接线不得多于2根电线。 5、电线端子的材质和规格应与芯线的材质和规格适配，截面积大于2. 5 mm2的多股铜芯线与器具端子连接用的端子孔不应开口。10.6 电气节能、消防及

59、安全设施不完整10.6.1 住宅公共部位的照明应采用高效光源、高效灯具和节能控制措施。10.6.2 高层住宅的楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯前室、合用前室应设置应急照明。当应急照明在采用节能自熄开关控制时，应采取应急时自动点亮的措施。10.6.3 住宅应具备在紧急事态时人员从建筑中安全撤出的功能。安装有出入口控制系统的住宅，应保证住宅直通室外的门在任何时候能从内部徒手开启。四、竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施1、 住宅工程质量通病处理程序1.1 工程交付使用后，在保修期内出现住宅工程质量通病时，建设单位应及时组织施工、监理、物业等相关单位及业主（住户）代表进行现场全面检查，做好详

60、细的图文记录，并经各方签字确认。1.2 施工单位根据检查情况提出处理方案，报监理、建设等相关单位审查同意后实施。必要时组织专家论证。1.3 施工单位应按照处理方案实施，并做好施工记录。1.4 监理单位应对施工过程进行旁站监理，并做好监理记录。1.5 修复后，建设单位组织施工、监理、物业等相关单位进行验收，并形成验收记录。1.6 建设单位应收集、整理通病处理的相关记录和资料，并存档。2、 住宅工程质量通病处理技术措施2.1 地下防水混凝土裂缝、渗漏处理 裂缝处理前，应根据裂缝现象综合分析裂缝性质及发生原因，并按不同原因采取相应的措施，对于非结构性裂缝可按以下方法处理： 1、对表面裂缝，可采用聚氨酯涂膜或环氧树脂胶料加耐碱网格布进行封闭。 2、对贯穿裂缝或较深裂缝，或结构性裂缝经过结构加固后遗留的裂缝，应采用高压注浆的方法封闭，注浆材料常用的有环氧树脂类、聚