大连长兴岛经济开发区文化馆建设项目实施建议书

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1、长兴岛经济区文化馆建设项目项目建议书二零一五年十月目录第一章总论1第一节项目背景1第二节项目概况4第二章必要性与市场分析8第一节项目建设必要性8第二节市场分析。11第三章场址条件18第一节地址现状18第二节地址条件19第四章建设方案20第三节主要技术经济指标47第五章节能节水措施47第一节节能措施47第二节节水措施48第六章环境影响评价50第一节项目场址环境现状50第二节项目建设与运营对环境的影响50第三节环境保护措施51第四节环境影响评价53第七章安全卫生与消防54第一节安全卫生54第二节消防设施安全55第八章项目实施管理57第九章招标计划60第十章项目实施进度61第一节建设工期61第二节项

2、目实施进度安排61第十一章投资估算与资金筹措62第一节投资估算依据62第二节建设投资估算62第三节资金筹措66第十二章财务评价67第十三章社会评价68第一节项目对社会影响分析69第二节项目与所在地区互适性分析70第十四章研究结论与建议72第一节结论72第二节建议7273 / 76第一章 总 论第一节 项目背景一、项目名称长兴岛经济区文化馆建设项目二、承办单位项目承办单位是市长兴岛经济区社会事业管理局长兴岛经济区社会事业管理局是长兴岛经济区管委会直属部门,主要负责民政、残联、文化教育、卫生防疫、体育、计划生育等工作。三、项目建议书编制依据1、投资项目可行性研究指南;2、国家计委办公厅关于出版投资

3、项目可行性研究指南试用版的通知计办投资200215号;3、建设项目经济评价方法与参数第三版;4、省建筑工程概预算指标及有关费用标准;5、长兴岛经济区总体规划;6、市文化产业发展规划2011-20157、委托方提供的其他材料。四、项目提出的理由与过程一政策背景近年来,长兴岛经济区得到了突飞猛进的发展。其依托难得的建港和发展临港产业的条件和基础,增强自主创新、转变经济增长方式、发展产业集群的思路,规划产业格局,大力发展重大装备制造、石化产业集群,以临港产业带动港口发展。随着恒力集团等一批重大项目的落户,带来了众多人口。文化是国家和民族的灵魂,集中体现了国家和民族的品格。省十二五规划指出,以、西西为

4、发展两极,统筹建设中部城市群文化产业综合示区和西西、沿海沿江文化创意产业先导区以及辽西特色文化产业区。重点发展出版印刷、报刊发行、广播影视、演艺娱乐、动漫游戏、文化旅游、工艺美术、文化会展、新媒体等9大文化主导产业。加快引进战略投资者,设立文化产业投资基金,完善产业政策体系,推动文化产业与国民经济各领域各行业相融合。活跃演艺市场,推动演出场所连锁经营,大力发展民营演出团体。加强对外宣传和文化交流,增强文化竞争力和影响力。要大力发展文化产业,实施重大文化产业项目带动战略,加快文化产业基地和区域性特色文化产业群的建设,培育文化产业骨干企业和战略投资者,繁荣文化市场,增强国际竞争力。并将这一任务和目

5、标当成推进文化创新,增强文化发展活力的重要的方面。这一指导思想对于我们文化艺术产业的发展具有重要的意义。国外的实践证明,发展文化产业对于增强文化活力,推进文化的大发展大繁荣乃至整个经济社会的发展,都具有举足轻重的作用。十二五规划已经把文化产业作为调整经济结构的重要举措,从中央到地方出台了一系列鼓励文化产业发展的政策措施。十二五时期是我国全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化建设的关键时期,也是文化发展的重要阶段。20XX在全球金融危机的影响下,国务院出台了扩大需十项措施增加千亿元投资的振兴规划,这不但是我国经济发展的契机所在,也是我国文化产业大发展的历史机遇。二区域背景长兴岛人口4.1万人,

6、外来人口1.2万人,辖12个村,167个自然屯。1996年瓦房店市政府为加快长兴岛经济发展,开发海岛资源,经省人民政府批准,将岛上原三堂、横山两乡合并,设立长兴岛镇,隶属省瓦房店市。1997年被国家体改委、民政部等11个部委批准为全国小城镇综合改革试点镇。20XX1月经省人民政府批准为省省级开发区。 1、经济发展状况 岛上现有工业企业135家,以铸造、建材、机械加工、造船、酿酒、食品为主,20XX实现工业总产值30亿元,工业增加值8.2亿元。长兴岛铸造工业较发达,水暖件产品覆盖东北三省。有三家造船企业,可生产各种驳船和钢体渔轮。酿酒、饮料业独具特色,龙泉牌系列酒水畅销国外。农业种植以粮豆和蔬菜

7、为主,20XX粮豆产量2.1万吨。全镇每年平均接待游客60万人次,实现旅游及相关产业收入上亿元。 2、社会事业发展状况目前全岛现有小学12所,初中、高中各1所,共有小学生2930人,教师215人；初中生1800人,教师118人；高中生1340人,教师90余人。文化、体育、卫生等公共设施较为齐全,现有一个可容纳3.5万人的标准化体育场、一个9635平方米的多功能镇文化中心、一个5200平方米的镇卫生院和一个3200平方米的敬老院。岛安装了有线电视、调频广播,有线电视入户率达到50%,程控普及率达到90%以上。每年的旅游旺季举行旅游文化节,20XX成功地举办了全国第五届城市运动会长兴岛杯帆船比赛。

8、本项目建设地点位于在长兴岛经济区综合区,是长兴岛中心地带,人口密集区。而目前长兴岛还没有一所市民文化交流场所,这与长兴岛日趋快速的经济文化发展和日益增长的人民物质文化需求极不适应。本项目将通过文化艺术展馆、艺术写生创作、书画名家艺术村、网络宣传媒体和时尚消费的建设,进一步完善文化产业链,扩大区域知名度和影响力,增强文化软实力,同时通过基础设施投入和生态环境保护,有效提高当地人民生活质量和水平,具有良好的社会效益。同时通过大力发展综合性的文化旅游产业,大力整合各项文化资源,进行统一的策划宣传推广,形成产品系列,提升产品知名度和竞争力,必将大大推动以现代服务业为主的区域经济发展,为投资主体和当地人

9、民群众带来良好的经济效益。该项目就是在以上背景下提出的。第二节 项目概况一、拟建设地点 本项目拟建设地点位于长兴岛经济区,综合区8号路和19号路的交汇处,质监局对过。二、建设规模与目标市场1、建设规模该项目拟占地面积约7000平方米,总建筑面积约10000平方米,设多功能厅、展览厅、舞蹈排练室、宣传廊、独立学习室音乐、书法、美术、曲艺等、辅导培训教室、娱乐教室、计算机室、专业工作室等。 2、功能定位普适化：主要面对城乡居民,发展各种形式的文化产业,特别是与人民群众生活密切相关的文化休闲娱乐业,最大限度地满足人们日益增长的文化需要。 特色化：重点发展具有特色和比较优势的文化产业,在音乐、书法、美

10、术、曲艺等领域打出长兴岛品牌,形成规模优势。3、目标市场市域市场：提高文化产业的覆盖功能,主要满足全市城乡居民的日常文化生活需要；区域市场：提升文化产品的辐射能力,开发出一批面向东北、走向全国的文化产品。三、主要建设条件1、该项目已列入长兴岛管委会拟上项目清单。2、规划意见 本项目已征得规划意见。3、交通条件 项目建设地点位于长兴岛经济区,综合区8号路和19号路的交汇处,质监局对过,北邻长兴岛东西主干道综合区8#路,东邻综合区21#路贯穿长兴岛综合区的主干道,西邻公园,500米的围覆盖翠岛经典三期、嘉恒国际湾等住宅小区,并邻近长兴岛兴港大厦,规划展览馆等商业网点,地处长兴岛中心繁华地带,人口密

11、集,交通便利。4、施工条件市建筑施工单位众多,施工队伍可通过招投标择优选择。项目周边基础设施基本齐全,能够满足施工中临时用水用电的需求。另一方面,施工中的机械、材料等可从长兴岛地区租用、购买。5、资金条件项目资金由长兴岛经济区财政出资建设。6、环境影响条件由于项目周边环境较复杂,开工之前需提前做好项目的噪声防护以及施工中建筑垃圾的定期清运。四、施工工期根据长兴岛管委会工作计划以及本工程的建设规模、现场施工条件等因素分析,本工程的施工期约为24个月, 20XX10月-12月进行前期的方案论证、选址、项目建议书的编制、可行性研究报告的编制；2015年1月-4月进行施工图设计、清单编审、施工招标；2

12、015年5月-2016年5月进行主体及配套设置以及装饰装修工程的施工；2016年5月-8月进行验收、交接等工作,以确保2016年9月投入使用。五、项目总投资及资金来源情况该项目计划总投资约7000万元,资金来源全部由区财政出资建设。 六、主要技术指标序号指标单位指标值备注1方案类1.1占地面积平方米70001.2总建筑面积平方米100001.3容积率1.431.4绿化率%301.5建筑密度%281.6停车位辆1002投资类2.1项目投入总资金万元70002.1.1建筑工程费用万元62912.1.2前期工程费万元1552.1.3工程建设其他费用万元5232.1.4预备费万元31第二章 必要性与市

13、场分析第一节 项目建设必要性一、是社会效益和经济效益获得和谐双赢的重要载体文化艺术以其独有的审美性、包容性、时代性,区别于大众文化和大众娱乐,必然是新时期先进文化建设不可或缺的部分,是构筑世界各主流社会、主流观众、主流媒体无障碍交流和无限制对话的文化桥梁,是象征新兴城市综合实力的形象符号,它不仅仅需要存在,更加需要发展,是提升文化软实力和核心竞争力的重要手段。党的十七大突出强调了加强文化建设、提升文化软实力的重要性,对兴起社会主义文化建设新高潮、推动社会主义文化大发展大繁荣作出了全面部署。本项目的建设将进一步完善文化产业链,扩大区域知名度和影响力,增强文化软实力,同时通过基础设施投入和生态环境

14、保护,有效提高当地人民生活质量和水平,具有良好的社会效益。同时通过大力发展综合性的文化旅游产业,大力整合各项文化资源,进行统一的策划宣传推广,形成产品系列,提升产品知名度和竞争力,必将大大推动以现代服务业为主的区域经济发展,为投资主体和当地人民群众带来良好的经济效益。文化馆的建设无疑将提升城市文化形象、推进高雅艺术事业的普及和繁荣,是大力加强文化基础硬件设施建设的一次有益探索。二、文化产业的长远发展的要求文化产业振兴规划中指出：文化产业是市场经济条件下繁荣发展社会主义文化的重要载体,是满足人民群众多样化、多层次、多方面精神文化需求的重要途径,也是推动经济结构调整、转变经济发展方式的重要着力点。

15、目前我国文化产业规模逐步壮大,以公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局初步形成。文化走出去步伐加快,文化进出口贸易逆差逐步缩小,我国文化产业的国际竞争力不断增强。同时,我国文化产业的发展水平还不高、活力还不强,与人民群众日益增长的精神文化需求还不相适应,与日趋完善的社会主义市场经济体制还不相适应。文化产业振兴规划的基本原则是坚持以结构调整为主线,加快推进重大工程项目,扩大产业规模,增强文化产业整体实力和竞争力。长兴岛经济区文化馆建设项目属于长兴岛文化产业重大工程项目,有利于提升长兴岛的文化实力与竞争力,更有利于文化产业的长远发展。三、长兴岛经济区先导区发展的需求 长兴岛经济区为沿海经济

16、带的龙头,近几年发展快速,多家世界知名企业入驻该区域,相应工程技术人员等高素质人群不断增多,对文化艺术中心等社会公共设施的配套需求不断提高,因此,作为先导区建设一所高标准的文化馆很必要。另外,文化艺术中心等社会公共设施的不断完善和提升,也会对区域招商产生一定促进作用,增强竞争优势,促进区域经济发展。四、有利于提升长兴岛文化产业的硬件形象文化产业振兴规划要求发展重点文化产业。以文化创意、影视制作、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、数字容和动漫等产业为重点,加大扶持力度,完善产业政策体系,实现跨越式发展。长兴岛文化馆项目的建成将为长兴岛文化产业提供了强有力的基础设施保障,有利于提升长兴岛文化产业

17、的硬件形象。五、有利于发展地区文化产业群文化产业振兴规划要求加快文化产业园区和基地建设,加强对文化产业园区和基地布局的统筹规划,坚持标准、突出特色、提高水平,促进各种资源合理配置和产业分工。对符合规划的产业园区和基地,在基础设施建设、土地使用、税收政策等方面给予支持。建设若干辐射全国的区域文化产品物流中心,建设一批文化创意、影视制作、印刷复制、演艺娱乐和动漫等产业示基地,支持和加快发展具有地域和民族特色的文化产业群。长兴岛文化馆项目的建成有将强有力地促使长兴岛地区产业示基地的形成,有利于发展具有地域和民族特色的文化产业群。六、有利于提高人民群众的文化消费观念文化产业振兴规划要求扩大文化消费。不

18、断适应当前城乡居民消费结构的新变化和审美的新需求,创新文化产品和服务,提高文化消费意识,培育新的消费热点。加强原创性作品的创作,打造一批具有核心竞争力的知名文化品牌。努力降低成本,提供价格合理、丰富多样的精神文化产品和服务。加快建设具有自主知识产权、科技含量高、富有中国文化特色的主题公园。开发与文化结合的教育培训、健身、旅游、休闲等服务。长兴岛文化馆的建成能提供多种多样的演艺及文娱表演,能更好地适应人们的消费观念,丰富人们的精神生活,提高人们的快乐指数。长兴岛经济区社会事业管理局利用自主开发的优势及周边地理、人文环境优势,以高水准的规划设计、高水平的设计、强劲可靠的施工质量、优美的环境、完善的

19、配套服务设施和优质、细致、体贴的物业管理,构筑该市场最大的价值品牌,打造建筑风格独特,环境优美,设计水准高超,处处体现以人为本的开发理念和超前意识,以鲜明的形象对比城区其他类似项目；并希望它成为长兴岛公众文化事业对外宣传、展示的窗口和标志！作为此项目的开发建设者,通过政府的支持以及自身资金与品牌的运作,加上前期细致周密的分析论证,因而在此项目的开发建设中将获得巨大的社会效益,在改善城市居民文化生活环境的同时,还可以优化城市空间布局,提高土地集约利用率,并将给当地市场建设带来新的开发理念和创新思路,促进当地消费观念的提高；同时,将增加地方财政收入与经济繁荣。所以,从国家的政策法规、及当地现状等各

20、方面来说,该地区新建一所艺术氛围浓厚、环境优良的文化交流中心是十分必要的！第二节 市场分析。一、中国文化产业发展现状及规划中华人民国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提出了文化是一个民族的精神和灵魂,是国家发展和民族振兴的强大力量,必须坚持社会主义先进文化前进方向,弘扬中华文化,建设和谐文化,发展文化事业和文化产业,满足人民群众不断增长的精神文化需求,充分发挥文化引导社会、教育人民、推动发展的功能,建设中华民族共有精神家园,增强民族凝聚力和创造力。未来几年文化产业的发展目标,并表示力争文化产业发展速度明显高于同期国生产总值增长速度,在国民经济中所占比重逐步提高,到十二五末实现主要文化产业

21、增加值比20XX翻两番。到十二五期末,文化产业结构更加合理,布局更加科学,文化产品和服务更加丰富多彩,文化产品市场和要素市场更加健全,文化市场秩序更加规,文化产业发展保障体系更加完备,文化产业整体影响力和竞争力明显增强,涌现一批深受人民群众喜爱的文化精品,形成一批具有较强实力的文化企业和企业集团。演艺、动漫、游戏等行业的发展进入世界先进行列。基本扭转文化产品和服务的出口逆差状况,显著提高中国文化产品的国际影响力。为了实现这个目标,必须在思路上要有大谋划,在行动上要有大举措,抓住难得历史机遇,加快文化产业振兴步伐。国家十二五时期文化改革发展规划纲要也指出,文化是民族的血脉,是人民的精神家园。当今

22、世界,文化地位和作用更加凸显,越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉、越来越成为综合国力竞争的重要因素、越来越成为经济社会发展的重要支撑,丰富精神文化生活越来越成为我国人民的热切愿望。在新的历史起点上深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣,关系实现全面建设小康社会奋斗目标,关系坚持和发展中国特色社会主义,关系实现中华民族伟大复兴。到2015年,我国文化改革发展的主要目标是：社会主义核心价值体系建设不断推进,全党全国各族人民团结奋斗的共同思想道德基础进一步巩固；文化体制改革重点任务基本完成,文化体制机制充满活力、富有效率,有力促进文化科学发展；覆盖全社会的公共文化服务体系基本建立,城乡居

23、民能够较为便捷地享受公共文化服务,基本文化权益得到更好保障；现代文化产业体系和文化市场体系基本建立,文化产业增加值占国民经济比重显著提升,文化产业推动经济发展方式转变的作用明显增强,逐步成长为国民经济支柱性产业；文化产品创作生产体系不断完善,高素质文化人才队伍发展壮大,容创新和传播能力大大增强,精神文化产品和社会文化生活丰富多彩,更好地满足人民群众的精神文化需求；公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局逐步形成；技术先进、传输快捷、覆盖广泛的文化传播体系更加完善,以大城市为中心、中小城市相配套、贯通城乡的现代文化产品流通网络逐渐形成；重点媒体国际传播能力不断增强,与我国经济社会发展水平和

24、国际地位相匹配的媒体国际传播能力逐步形成；主要文化产品进出口严重逆差的局面逐步改善,形成以民族文化为主体、吸收外来有益文化、推动中华文化走向世界的文化开放格局；全民族文明素质明显提高,国家文化软实力和国际竞争力显著提升。构建现代文化产业体系。构建结构合理、门类齐全、科技含量高、富有创意、竞争力强的现代文化产业体系,推动文化产业跨越式发展,使之成为新的经济增长点、经济结构战略性调整的重要支点、转变经济发展方式的重要着力点,为推动科学发展提供重要支撑。加快转变文化产业发展方式,促进从粗放型向集约型、质量效益型转变,增强文化产业整体实力和竞争力。实施一批重大项目,推进文化产业结构调整,发展壮大、影视

25、制作、印刷、广告、演艺、娱乐、会展等传统文化产业,加快发展文化创意、数字出版、移动多媒体、动漫游戏等新兴文化产业。培育骨干企业,扶持中小企业,完善文化产业分工协作体系。鼓励有实力的文化企业跨地区、跨行业、跨所有制兼并重组,推动文化资源和生产要素向优势企业适度集中,培育文化产业领域战略投资者。规划建设各具特色的文化创业创意园区,支持中小文化企业发展。优化文化产业布局,发挥东中西部地区各自优势,加强文化产业基地规划和建设,规建设一批全国文化产业示区,发展文化产业集群,提高文化产业规模化、集约化、专业化水平。加大对拥有自主知识产权、弘扬民族优秀文化的产业支持力度,打造知名品牌。发掘城市文化资源,发展

26、特色文化产业,建设特色文化城市。发挥首都全国文化中心示作用。推动文化产业与旅游、体育、信息、物流、建筑等产业融合发展,提升品牌价值,增加物质产品和现代服务业的附加值和文化含量。形成公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局。培育一批核心竞争力强的国有或国有控股大型文化企业或企业集团,在发展产业和繁荣市场方面发挥主导作用。在国家许可围,引导社会资本以多种形式投资文化产业,参与国有经营性文化单位转企改制,参与重大文化产业项目实施和文化产业园区建设,在投资核准、信用贷款、土地使用、税收优惠、上市融资、发行债券、对外贸易和申请专项资金等方面给予支持,营造公平参与市场竞争、同等受到法律保护的体制和法

27、制环境。加强和改进对非公有制文化企业的服务和管理,引导他们自觉履行社会责任。建立健全文化产业投融资体系,鼓励和引导文化企业面向资本市场融资,促进金融资本、社会资本和文化资源的对接。推动条件成熟的文化企业上市融资,鼓励已上市公司通过并购重组做大做强。推进文化科技创新。发挥文化和科技相互促进的作用,深入实施科技带动战略,增强自主创新能力。抓住一批全局性、战略性重大科技课题,研发一批具有自主知识产权的核心技术、关键技术、共性技术,加快发展文化装备制造业,以先进技术支撑文化装备、软件、系统研制和自主发展,加快科技创新成果转化,提高我国出版、印刷、传媒、影视、演艺、网络、动漫游戏等领域技术装备水平,增强

28、文化产业核心竞争力。依托国家高新技术园区、国家可持续发展实验区等建立国家级文化和科技融合示基地,把重大文化科技项目纳入国家相关科技发展规划和计划。健全以企业为主体、市场为导向、产学研相结合的文化技术创新体系,培育一批特色鲜明、创新能力强的文化科技企业,支持产学研战略联盟和公共服务平台建设。研发制定文化产业技术标准,加快建立文化产品和服务质量管理体系。实施文化数字化建设工程,改造提升传统文化产业,培育发展新兴文化产业。支持电子信息产业研究开发容制作、传输和使用的各类电子装备、软件和终端产品,支撑文化产业发展。扩大文化消费。增加文化消费总量,提高文化消费水平。创新商业模式,拓展大众文化消费市场,开

29、发特色文化消费,扩大文化服务消费,提供个性化、分众化的文化产品和服务,培育新的文化消费增长点。提高基层文化消费水平,引导文化企业投资兴建更多适合群众需求的文化消费场所,鼓励出版适应群众购买能力的图书报刊,鼓励在商业演出和电影放映中安排一定数量的低价场次或门票,鼓励网络文化运营商开发更多低收费业务,有条件的地方要为困难群众和农民工文化消费提供适当补贴。积极发展文化旅游,促进非物质文化遗产保护传承与旅游相结合,提升旅游的文化涵,发挥旅游对文化消费的促进作用。二、省文化产业发展规划及产业环境省文化产业由于基础薄弱、起步较晚、投入不足等原因,现阶段发展还很不充分,总量规模小,技术水平低,社会化、产业化

30、程度不高,不能满足全省人民群众日益增长的精神文化生活需要。省文化厅有数据显示,到20XX底,全省文化系统文化产业增加值突破200亿元,比20XX增长20%,文化产业的基础曾经非常薄弱,增加值仅占全省GDP的0.5%,距发达地区文化产业占GDP4-5%的水平还有很大差距。我省文化产业发展现状,与建立社会主义市场经济体制的要求相比,与全面建设小康社会的要求相比,与实现老工业基地崛起的要求相比,与邻省文化产业快速发展的形势相比,都还存在着太大的差距。为全面贯彻落实党的十七大的要求,推动和促进我省文化产业的发展,加快文化事业改革和发展的步伐,省国民经济和社会发展十二五规划纲要对文化产业的发展制定了纲领

31、性目标和规划,省文化产业发展的近期目标是：力争十二五期间实现文化产业增加值500亿元、年递增30%的发展目标。明确提出发展的总体目标是：初步建立与社会主义市场经济体制相适应、政府调控市场、市场引导企业的文化产业运行框架,力争文化产业总收入每年以30%以上的速度快速增长。围绕这一目标,确定了发展文化产业的重点行业,即文艺演出业、文艺培训业、文博展览业、文化旅游业、文化娱乐业、音像电影发行放映业、文化信息业等。三、市文化产业发展规划及产业环境新中国成立以来,特别是改革开放以来,市的文化事业得到较快发展。党的十六大之后,市委、市政府认真贯彻党中央关于文化大发展、大繁荣的一系列战略部署,高度重视发展文

32、化产业和文化事业,使市文化产业进入了一个全面布局、重点突破和快速增长的发展阶段。目前,全市已有各类文化产业单位16000多家,从业人员近8万人,文化产业增加值连续多年超过GDP的增长率。20XX,全市文化产业实现增加值175亿元,比上年增长22.4%,占当年全市GDP的3.5%。新闻、广播电影电视、动漫游戏、文化旅游、娱乐演出、网络文化等领域都取得重大进展,培育出一批有代表性和带动作用的龙头企业,建设起一批具有支撑和示作用的产业化基地,培育出一批又一批思想精深、艺术精湛、经济效益和社会效益具佳的文化产品。赢得了国家和省市政府的赞誉和社会各界的好评。近几年,我市有多家单位先后被授予国家文化产业示

33、基地、国家动漫画产业基地、国家动漫游戏产业振兴基地和中国青少年数字娱乐产业教育基地,使成为国家发展文化产业的重点区域。综上所述,省的居民收入和财政收入都将在可持续发展的前提下,有大幅度的增长,因此,随着居民生活水平的提高和物质生活丰富,广大群众对文化产业的需求也将大大提升。因此本项目的建设有着广阔的市场空间及巨大的社会效益。第三章 场址条件第一节 地址现状一、 项目建设地点位于长兴岛经济区,综合区8号路和19号路的交汇处,质监局对过。二、 场址土地权属类别及占地面积 该项目占地面积约为7000平方米,项目用地为长兴岛经济区空置的预留文化公共设施用地。三、 场址现状项目地块上无建筑物,只需进行简

34、单的土地平整工程,即可进行施工建设,对施工较为有利。第二节 地址条件一、地形地貌该地块近似于正方形,场地位置较好,地上无附着物,周边小区林立,交通便利,是项目选址的最佳场地,而且也符合长兴岛总体规划。二、工程地质条件 现阶段由于尚未进行水文地质勘察,所以先采用抗震设防烈度为7度,设计基本地震加速度值为0.15g,设计地震分组为第一组,特征周期值为0.35s。但建设单位应尽快组织相关地堪工作,给下一步可行性研究提供依据。三、周边建筑及环境条件 拟建设地块北侧为住宅小区,南侧为兴港大厦等商业区,西侧为公园,东侧为住宅小区,环境较安静,无重大污染源。四、交通条件 打造安全、通畅的绿色道路系统,综合区

35、8#路,设置有防护绿带,隔离噪声,设有车行入口和人行入口与道路连接,区道路实行人车分流,在中心东北角设置车辆入口,有100个停车位,实现人车分流,保证行人的安全。五、公共设施条件 项目周边基础设施完善,雨水DN400、污水、电力、电信、给水DN100、热力、燃气DN100等均由项目地块北侧综合区8#路接入,能够保证项目需求。六、城市规划要求 项目符合长兴岛经济区总体规划的要求,为预留的公共设施用地。七、自然条件长兴岛属温带大陆性季风气候,受海洋影响,气候较温和。全年平均气温为10,1月份平均-6.8；8月份平均气温23。岛上平均风速4.5米/秒,无霜期180天左右,最大冻土层深度101厘米,年

36、降雨量600毫米左右,平均日照时数2753小时。年平均相对湿度67%,平均雾日18.3天能见度1000米,冬季盛行偏北风,夏季盛行偏南风,四季分明,气候宜人。第四章 建设方案一、建筑设计指导思想与原则项目总体规划原则如下：1、因地制宜,全面规划,持续发展,高标准建设；2、严格遵守和执行国家现行方针政策和技术标准、规,力求技术先进、安全可靠。3、适应土地开发与建设实际,有利于分期开发,正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。将土地资源、项目资源以效益优化原则进行优化配置,形成社会、经济、环境协调发展。4、项目总体规划设计以人文环境、绿色生态为导向,充分考虑景观因素,建设环境优

37、雅、品味高端、利于提高效率的高品质文艺环境。5、项目区功能分区应明确,室外场地和道路布置应便于展示、人员集散和货物装卸运送；6、满足规划部门规定的各项规划指标；7、在满足总体规划原则的同时,各子项目的设置注重以科技为先导并保持相对独立性,便于项目的设置和实施运营。二、项目总体规划方案从总体角度出发,根据本项目特点,打造现代化、高品质的文化交流中心,对规划设计中的景观规划、动静区规划和道路组织等进行有效的策划,创造出满足人民群众日益增长的物质文化需求的高标准文化艺术中心。1、景观规划1文化艺术产业基地建筑主要在尺度和建筑风格上进行整体控制,遵循尺度适宜、突出建筑文化的原则。由于所处特定的山水自然

38、环境,除少量标志性建筑以外,建筑尺度控制为多层和低层的较小尺度,不显示建筑对自然环境的压迫感,而使建筑与环境和谐统一,一些公共建筑也尽量采用化整为散的处理手法,以院落式、组团式布局为主。建筑风格以现代风格和现代中式风格为主,大部分公共性建筑用简洁大方的现代风尚体现科技建筑的技术涵,形成亲切典雅高尚的独特建筑文化风景。2绿化设计的总体指导思想为人文、生态、科技。在不破坏原有自然景观的基础上,适当点缀,创造出文化艺术产业基地景观核心,并依照各功能区既定风格,集中绿化园区功能活动场所。绿化小品风格和文化艺术产业基地建设风格及建筑的细部宜有协调性,以营造整体景观特征。建筑周围绿化宜选用草坪、低灌、景石

39、为主,以塑造宜人的休憩与生活景观。道路两旁宜选用银杏、紫杉、国槐、油松等常绿和观赏性强的树种作为行道树,配以规的树池、花镜,使整个园区绿茵环绕,富有生机。广场处理主要以铺砌硬化为主,局部点缀以绿地和孤植,以增强广场空间的景观层次和灵动性,改善广场易造成的空旷感。除大面积绿化外,主要功能性建筑及景观核心设置建筑长廊,长廊两侧设置花团、低灌木丛,形成穿越空地、水景的集中景观。2、道路组织道路系统共分为五个级别：城市道路、园区主干道、园区次干道、园区支路及步行道。形成便捷流畅、等级有序的交通体系。其中,园主要道路主要考虑与区外交通的衔接性及不同功能分区的车流性质,同时注意不同车流的出入口,辅以适量停

40、车位,形成高效便捷、动静结合的车行系统。临近本区的城市道路主要为综合区8#路。1、主干道：红线宽度为20米根据拟建区的规划布局和建设的实际需要对局部坡度进行平衡,形成连通各主要功能区及对外交通的主干道路骨架。2、次干道：红线宽度为12米次干道作为功能区用地与主干道之间联系的主要道路,具有多重功能。3、支路：规划连接主次干道和各建筑物之间的道路,路宽3.5m5.5m。4、步行道步行道路面宽度1.5m2.5m。铺装可就地取材,用块石砌成路面、坡道和规则式台阶,局部地段可适当放宽,危险地段或坡度过段应设栏杆。三叉路口设置路标。主步行道纵坡应小于12,超过12的路段应作防滑处理；纵坡超过18%,宜按台

41、阶、梯道设计；坡度大于58的梯道或地形险要处设置安全护栏设施。三、设计依据1民用建筑设计通则；2文化馆建筑设计规JGJ4187；3城市道路和建筑物无障碍设计规JGJ 50-2001；4房屋建筑制图统一标准GB/T50001-2001；5建筑制图标准GB/T5004-2001；6民用建筑隔声设计规GBJ118-88；7建筑工程设计文件编制深度规定2008版；8民用建筑工程建筑初步设计深度图样09J802；9建筑采光设计标准GB/T50033-2001；10居住建筑节能设计标准省地方标准DB21/T1476-2006； 11民用建筑热工设计规GB50176-93；12工程建设标准强制性条文房屋建筑

42、部分20XX版；13屋面工程技术规GB50345-2004；14建筑设计防火规GB50016-2006；15公共建筑节能设计标准省地方标准DB21/T1477-2006。四、建筑方案一、建筑方案描述1、设计指导思想根据项目所处的环境、功能特点、规模及长兴岛城建规划部门和业主的要求,确定本项目工程特点如下：1为实现为居民创造环境、为城市塑造形象、为长兴岛文化事业打造品牌的目标,建筑形式在简洁的形式下,尽可能与经济区规划相合；2考虑部功能和时代的发展,要求利用现代的建筑设计经验和手法去表达现代城市的时代风貌；3既要和谐于环境,又要带有鲜明的个性,同时又要恰当地突出其标志性,为城市的整体空间景观更增

43、光彩；4交通流线组织力求高效简捷,既保证分区明确又要避免相互间的交叉干扰。2、建筑结构根据相关规定,本建筑的分类为3类,合理使用年限为50年；建筑耐火等级为二级局部一级；本建筑抗震设防类别为乙类,抗震设防烈度为7度。二、结构设计一设计依据1建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001；2建筑结构荷载规GB50009-2001；3建筑抗震设计规GB50011-2001；4建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2004；5中国地震动参数区划图GB18306-2001；6建筑地基基础设计规GB50007-2002；7建筑桩基技术规JGJ94-2008；8钢筋混凝土承台设计规程；9混凝土结构设

44、计规GB50010-2002；10钢结构设计规GB50017-2003；11建筑结构统一标准GB50001-2001；12地下工程防水技术规GB 50108-2008。二设计荷载办公室、会议室、 2.0KN/卫生间、储藏间、门厅、活动室、 2.5KN/疏散楼梯、走道、档案室 3.5KN/车库 4.0KN/电机机房、设备机房 7.0KN/上人屋面 2.0KN/不上人屋面 0.5KN/基本风压 0.45KN/基本雪压 0.45KN/注：当使用荷载较大或情况特殊时,按实际情况确定荷载值进行设计。三结构选型本工程项目除工作室、部分生活配套设施拟采用混合结构,其它建筑均考虑采用钢筋混凝土框架结构体系。楼

45、、屋面结构采用现浇钢筋混凝土主、次梁板结构,侧墙、顶板采用自动防水全现浇钢筋混凝土结构。四结构主要材料钢筋：HPB235级钢fy=210N/mHRB335级钢fy=300N/mHRB400级钢fy=360N/m钢材：Q235B、Q345B。混凝土强度等级：基础垫层C10,桩、承台、基础C30,梁、板、柱C30,地下室底板、外墙C35。砌体结构：外墙采用240厚MU10混凝土多孔砖,M5混合砂浆砌筑。墙采用190厚加气混凝土砌块容重650kg/m3,M5混合砂浆砌筑。三、给排水设计一设计依据1室外给水设计规GB50013-2006；2室外排水设计规；3建筑给水排水设计规GB50015-2003；

46、4建筑设计防火规GB50016-2006；5国家现行的其他有关规及规定；6建设单位及各的条件和资料。二设计围本工程设计围主要包括室外给水、排水、雨水；各建筑物室给水、排水。三给水设计1、给水水源文化馆从8#路的市政自来水管引入2条管径DN200的给水管与区室外环网相连。市政供水压力要求不低于0.20MPa。2、用水量根据GB50015-2003设计规用水定额及用水人数、绿化面积等算出最高日生活用水量为653.32m3/d,最大时生活用水量为34.17m3/h,用水量列表如下：用水单位数量用水定额L/人d小时变化系数Kh使用时数最高日用水量m3/d最大小时用水量工作人员33人250 L /人22

47、416.60.69游客1000人20 L /人210252.5绿化及道路浇洒用水50402/L141.680.42未预见用水量10%4.330.36合计47.613.973、给水系统设计：采用市政直接供水。四排水设计本工程拟采用室污、废合流,室外雨、污分流的排水体制。1室排水建筑物室排水采用废污合流制排放方式,即将卫生间粪便污水及生活污水合并排入室外化粪池,经化粪池处理后,排入室外污水管网。厨房油污水经滤油处理后排入室外污水管网,最后流入市政污水管网。高日污水排放量为522.66m3/d。2室外排水室外排水采用雨污分流制,将屋面雨水排入室外雨水管网,地面及道路雨水由设于道路边的雨水口收集,排入

48、室外雨水管道,最后汇流入市政雨水管网。雨水量按暴雨强度公式计算,设计重现期取1年。查资料 ,市暴雨强度公式为：式中： 设计暴雨强度L/sha；设计重现期a,这里取P=1a； 降雨历时min。注：为径流系数；q为暴雨强度；F为汇水面积；t降雨历时；t=t1+mt2t1地面集水时间,视距离长短、地形坡度和地面铺 盖情况而定,一般采用515min；m折减系数；暗管折减系数m2；明渠折减系数m1.2,在陡坡地区,暗管折减系数m1.22；t2管渠雨水流行时间。五管材及连接1.室外埋地给水管采用球墨铸铁管。2.室给水管采用PP-R管,热熔连接。3.消防给水管采用热镀锌钢管,DN100采用沟槽式卡箍连接。4

49、.排水管采用UPVC排水管,承插连接;雨水管采用UPVC排水管,粘接。5.室外排水管采用加筋UPVC排水管.橡胶圈柔性接口。四、电气工程设计一设计依据1、建筑设计防火规GB50016-2006；2、民用建筑电气设计规JGJ16-2008；3、火灾自动报警系统设计规GB50116-98；4、建筑物防雷设计规GB50057-9420XX版；5、综合布线系统工程设计规GBT50311-2007；6、闭路电视系统工程技术规GB50198-94；7、10KV及以下变电所设计规GB50053-94；8、其他的条件。二设计围本专业进行以下几个系统的设计：供配电系统、变配电所、低压配电系统、防雷保护、接地系统

50、及安全措施、电讯设计等。三供配电系统1、负荷等级：1下列负荷按二级负荷供电要求供电：a.消防用电：消防控制室、火灾自动报警及联动控制装置、疏散照明、各种消防用电设备；b.其他用电：走道照明、值班照明、警卫照明、障碍照明用电,主要业务和计算机系统用电,安防系统用电,电子信息设备机房用电,客梯用电,排污泵、生活水泵用电等。2其他负荷按三级负荷供电要求供电。2、供电电源：1拟建场地电源来自项目区现有35KV变电站,另外,该场地有110kv线穿过,可由干线T接电源作为本项目第二电源,两路独立的电源同时工作,可满足对一级负荷的供电要求。2为了进一步保障供电可靠性,采取下列补充措施：a.个别建筑设置230

51、/400V自备应急柴油发电机组作为一级负荷的应急电源。b.设置应急电源装置EPS或自带的蓄电池为应急照明供电。c.设置不间断电源装置UPS为消防控制室、主要业务和计算机系统用电、安防系统用电、电子信息设备机房用电提供应急电源。3、负荷估算采用单位容量法：展示：80VA/平米办公：60VA/平米公共配套：60VA/平米四低压配电系统1、低压配电电压等级为交流220/380V,50HZ,接地系统型式为TN-STN-C-S。自变压器中性点引出的PEN线必须绝缘,并只能在低压配电屏一点与接地的PE母排连接而实现系统接地。2、在火灾危险性较大的场所设置防火灾漏电监察装置,采集剩余电流和温度等技术参数,通

52、过总线传至主机,主机放在消防保安中心。3、照明、电力、消防及其他防灾负荷分别自成系统。4、对容量较大和较重要的用电负荷主干回路,采用放射式配电；其它负荷主干回路采用树干式或分区树干式配电。干线配电采用三相配电系统。5、分支回路配电采用放射式。6、为了进一步保障配电线路的可靠性,对重要负荷采取下列补充措施：1消防水泵、消防电梯、防排烟风机等消防用电设备：由来自两个不同电源的回路供电,并在最末一级配电箱处设置自动切换装置。2应急照明：由来自两个不同电源的回路供电,灯具自带蓄电池。3备用照明和疏散照明,由不同的分支回路供电。4客梯用电：由来自两个不同电源的母线供电,并在机房配电箱处设置自动切换装置。

53、五防雷接地1按三级防雷建筑设计,利用女儿墙上避雷带与金属屋面做接闪器,并在屋面形成不大于24X16m的网格。利用柱四根主筋焊成可靠电气通路,作为防雷引下线,利用基础钢筋做接地装置。2做总等电位联结,在配电箱旁设总等电位端子箱MEB,沿建筑物墙四周用-40x4镀锌扁钢敷设等电位接地线,将进出建筑物的各种金属管道、防雷接地装置、电气系统的PE线、建筑物金属结构、各种金属部件以及其他需要接地的设施等均与总等电位接地线可靠连接,详见国家标准图集02D501-2等电位联结安装。采用TN-C-S接地系统。3为减少电磁脉冲对设备的损害和人员安全,在配电箱安装浪涌过电压保护器。五、消防系统1道路最小宽度为4米

54、,能满足消防车道的要求。 2消防系统由消防水池、消防泵房、消防管网、室外消火栓组成,同时配备一定数量的小型灭火装置。本工程室消防用水量为20L/S, 室外消防用水量为15L/S,火灾延续时间2小时。消防水池及消防泵房设置于地下室,具体设计如下：地下室设消防水池、消防泵房供室消防用水。消防水池为252吨,消火栓泵二台一用一备,单台水泵参数：Q=20L/s、H=80m、N=30Kw,自动喷水灭火系统加压泵二台一用一备,单台水泵参数：Q=30L/s、H=65m、N=37Kw。消火栓系统室外消火栓给水基地形成环状。环状管网上设DN100地上式消火栓。间距不大于80米。消火栓距离水泵接合器在15-40米

55、的围。本工程消火栓系统不分区,地下室-5层采用减压消火栓火灾初期的消防用水由设在17层屋顶的消防水箱供给。为保证最不利点消火栓前期用水的水量及水压,屋顶消防水箱安装高度高出最不利点消火栓静水压为7米。每层均设置一定数量的DN65室消火栓,DN65x25M消防水带,19水枪及消防泵启动按钮,保证两股充实水柱同时到达室任何地方。消火栓的充实水柱取10米。屋顶设实验消火栓。室消火栓给水环状管网用阀门分成若干独立段,以保证检修管道时关闭停用的竖管满足规的要求。室外设室消火栓系统水泵接合器2套DN150,每个流量10-15L/s。以供消防车向室消火栓管网加压供水,作救火之用。自动喷水灭火系统本工程共设置

56、自动喷水灭火系统。喷淋系统按中危险级II级考虑,喷水强度8L/S m2,作用面积160 m2,喷淋用水量为30L/S,火灾历时1小时。每个防火分区均设一套信号蝶阀、水流指示器、末端防水试验装置DN25及放水装置DN65。每个湿式报警阀控制的喷头数量不超过800个并应预留不少于10%的余量。自动喷水灭火系统前期18m3用水水箱与消火栓系统共用。室外设自动喷水灭火系统水泵接合器2套DN150,每个流量10-15L/s。以供消防车向自动喷水灭火系统管网加压供水,作救火之用。A、系统控制a. 消防泵启动后不得自动停泵。b. 消控中心应能直接开启、停止消防泵运行。c. 消防泵房设手动开启和关闭装置。d.

57、 消火栓系统：消火栓箱的破碎按钮应能直接启动消火栓泵。e. 喷淋系统：湿式报警阀的压力开关应能直接启动喷淋泵。B、消防排水消防电梯机坑底的侧面设有集水坑,坑设2台消防潜水泵提升排至室外污水管网。自动喷水灭火系统消防排水,利用就近排水设施排至室外污水管网。C、灭火器设置本工程上部灭火器配置危险等级按中危险级设计。采用磷酸铵盐3Kg手提式干粉灭火器。地下车库按严重危险级A类配置。六、暖通系统一设计依据1、采暖通风与空气调节设计规2、建筑设计防火规GB 5001620063、汽车库、修车库、停车场设计防火规GB 50067-974、汽车库建筑设计规JGJ 100-985、夏热冬冷地区居住建筑节能设计

58、标准JGJ 134-20016、公共建筑节能设计标准7、国家现行的其他有关规及规定。8、建设单位提供的设计资料和要求。二设计参数1、室外设计参数： 气象参数空调计算干球温度湿球温度相对湿度通风温度主导风向风速大气压力夏季28.42583%26S4.3m/s994.7hPa冬季-1458%-5N5.8m/s1013.8hPa2、室设计参数：房间名称夏 季冬 季新风量噪声通风换气参数温度相对湿度温度相对湿度m3/h.PdB次/h公共建筑252765182030451.5配套商业252765182020451.5生活配套252765182030451.5变配电室3815发电机房12电梯机房3915地下汽车库6水泵房4卫生间12三通风及排烟配电房、发电机房等设气体灭火装置的房间设事故排风系统,排风量为12次/h,设于气体灭火房间的所有风口在气体灭火装置工作期间应自动关闭,灭火工作完成后,应能电动开启并开启事故排风机进行事故排风。1、地下汽车库排风与排烟共用一个系统,通风及排烟系统换气次数按6次计算,有直接对外车道的防火分区通过车道补风,没有直接对外车道的防火分区设置机械补风系统,补风量大于排烟量的50%。2、不满足自然排烟要求的房间设置机械排烟系统,排