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1、住在富人区的她2022年物业管理师-物业经营管理考试名师押题密卷（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共30题)1.（ ）包括对物业“硬件”的管理。A. 策略与运行管理B. 现场管理C. 保险及风险管理D. 财务管理正确答案：B,2.王某将76 850元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。A. 83 491. 53B. 86 596.50C. 85 646. 16D. 82 349.63正确答案：B,3.产业园区，一般以（）为主要支柱产业。A. 高科技产业B. 新兴产业C. 金融产业D. 文化产业正确答案：B,4.不属于物业管
2、理主要职责的是（ ）。A. 制定物业发展战略计划B. 收租C. 保持与租户的联系D. 控制运营成本正确答案：A,5.接近但还不到成本租金水平的租金被称为（ ）。A. 基础租金B. 准成本租金C. 净租金D. 预成本租金正确答案：B,6.风险的类型多种多样，其中房屋所有权人遭受火灾的损失属于 （）A. 纯粹风险B. 投机风险C. 财产风险D. 责任风险正确答案：A,7.成本滚动预算的形式包括 （ ）。A. 逐周滚动、逐月滚动和逐季滚动B. 逐月滚动、逐季滚动和逐年滚动C. 逐月滚动、逐季滚动和混合滚动D. 逐季滚动、逐年滚动和混合滚动正确答案：C,8.写字楼物业粗赁经营方面绩效的主要指标不包括（
3、 ）。A. 净租金收入占毛租金收u的比率B. 写字楼物业投资收益率C. 出租经营成本D. 租金拖欠和坏账情况正确答案：D,9.把某一项投资活动作为一个独立的系统，其资金的流向（收入或支出）、数额和发生时点都不尽相同，为了正确地进行经济效果评价，有必要借助（ ）来进行分析。A. 实物资金运动方式B. 盈利能力指标C. 财务评价指标D. 现金流量图正确答案：D,10.物业服务企业投标过程中，发生在标书准备阶段的工作是 （ ）A. 做好招标方考察准备B. 现场考察C. 讨论确定物业管理费价位D. 准时递交标书正确答案：C,11.福利基金按工资总额的（ ）计算。A. 14%B. 1.5%C. 2%D.
4、 3.5%正确答案：A,12.在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个（ ）A. 基础租金B. 附加租金C. 市场租金D. 实际租金正确答案：A,13.房屋租赁合同签订后，要到当地房地产行政主管部门（）。A. 注册B. 审核C. 登记备案D. 批准正确答案：C,14.在预算期内，物业服务企业为筹措资金所发生费用的预算是 （ ）。A. 营业成本预算B. 管理费用预算C. 经营费用预算D. 财务费用预算正确答案：D,15.作为严格的租赁行为，必须有明确的（）。A. 租赁用途B. 租赁期限C. 支付方式D. 修缮责任正确答案：B,16.计算某项指标的某
5、个组成部分占总体的比重，并进行数量分析的方法属于财务报告分析法中的（ ）。A. 构成比率分析法B. 期望收益率分析法C. 资本增长率分析法D. 效率比率分析法正确答案：A,17.建筑物管理计划不包括（）A. 建筑物管理策略B. 出租策略C. 物业检查计划D. 建筑物维护标准正确答案：B,18.下列租售型写字楼的部位，属于收益部分的是（ ）。A. 洗手间B. 停车场C. 开水间D. 电梯厅正确答案：B,19.客户关系管理（CRM）的本质是 （）A. 识别客户的需求B. 促使客户不断创收C. 提高客户对企业满意度D. 客户价值差别化管理正确答案：D,20.（）的出现，使得投资者可以把资金投入到由专
6、业房地产投资管理者经营管理的房地产投资组合中。A. 房地产投资信托基金B. 房地产开发企业的债券C. 房地产投资企业的股票D. 房地产抵押支持证券正确答案：A,21.投资价值与（ ）都可以采用收益法来评估一价值是未来净收益的现值之和，但其中选取参数的立场不同。A. 使用价值B. 账面价值C. 市场价值D. 物业价值正确答案：C,22.下列影响租金确定的因素中，属于租赁房屋内在因素的是（）。 2014年真题A. 地理位置B. 使用用途C. 朝向采光D. 租赁政策正确答案：C,23.人工福利费中，福利基金按工资总额的（ ）计算。A. 2%B. 7%C. 10%D. 14%正确答案：D,24.财务报
7、告分析形式中.对物业服务企业某个时期各单位时问的总体财务变动状况或某个财务指标的变动情况所作的分析是 （ ）A. 专题分析B. 现状分析C. 潜力分析D. 趋势分析正确答案：D,25.下列权利义务中，属于房屋承租人的义务的是（）。2014年真题A. 保障房屋安全B. 可以依法转租C. 按约定合理使用房屋D. 监督物业管理状况正确答案：C,26.我国个人储蓄存款和国库券利息是以（）计算的。A. 名义利率B. 实际利率C. 单利D. 复利正确答案：C,27.下列决策中，不属于财务管理基本内容的是（ ）决策。A. 筹资B. 投资C. 经营D. 利润分配正确答案：C,28.业主或其委托的物业管理公司定
8、期存人的用于支付未来费用的资金，被称为（ ）。A. 储备金B. 预存金C. 准备金D. 保险金正确答案：C,29.需求分析中，需求预测具体内容不包括（）。A. 人口和家庭分析B. 就业分析C. 竞争对手分析D. 收入分析正确答案：C,30.（ ）是一种最基本、最常用的调查方法。A. 访问法B. 观察法C. 实验法D. 网络调查法正确答案：A,二.多项选择题(共20题)1.下列属于资产特征的有（）。A. 企业必须对资产拥有所有权B. 为企业所控制，能为企业所利用C. 资产可以是不具盈利性的闲置资源D. 资产必须是有形可衡量的E. 能够为企业提供未来经济利益正确答案：B,E,2.对于房地产开发投资
9、项目来说，现金流入通常包括（ ）等。A. 贷款本金收入B. 销售收入C. 利息收入D. 出租收入E. 物业收入正确答案：A,B,C,D,3.随着和谐社会进程的不断推进，营造和谐社区、开展社区文化建设也逐步成为企业物业管理服务的一个重要组成部分。社区文化建设的功能包括（）。A. 协调功能B. 娱乐功能C. 管理功能D. 教育功能E. 自我实现功能正确答案：B,D,E,4.下列指标中，属于房地产投资项目经济评价静态指标的有（）。A. 投资利润率B. 投资回报率C. 成本利润率D. 现金回报率E. 资本金利润率正确答案：B,D,5.前期物业服务合同与物业服务合同的主要类似内容包括（）。A. 物业基本
10、情况描述与物业服务范围界定B. 合同主体C. 物业使用与维护D. 专项维修资金E. 服务内容与质量正确答案：A,C,D,E,6.把成本划分为（ ），对于物业服务企业正确看待成本支出，加强成本的核算和管理，肩 有十分重要的意义。A. 边际成本B. 定额成本C. 目标成本D. 计划成本E. 实际成本正确答案：B,C,D,E,7.下列关于物业租金的说法正确的有（ ）。A. 有毛租金、净租金和百分比租金三种形式B. 净租通常在短期租赁中采用C. 百分比租金常用于零售商业物业D. 百分比租金通常也称为超出性租金E. 净租的租赁时间可达10年以上正确答案：A,C,D,E,8.按房屋的使用用途，房屋租赁分为
11、（）。A. 公有房屋的租赁B. 私有房屋的租赁C. 居住用房租赁D. 非居住用房租赁E. 公共房屋的租赁正确答案：C,D,9.实际成本可以分为（ ）。A. 上年实际成本B. 计划成本C. 定额成本D. 累计实际成本E. 本年实际成本正确答案：A,D,E,10.房地产寿命可以分为（ ）。A. 经济寿命B. 使用寿命C. 租赁寿命D. 有效寿命E. 自然寿命正确答案：A,E,11.运用成本法估价时，物业价格构成中包括（）。A. 土地取得成本B. 开发成本C. 投资利息D. 物业折旧E. 开发利润正确答案：A,B,C,E,12.在租约签订前，租赁管理工作的主要内容包括（）。A. 制定租赁方案和策略B
12、. 租金调整和租户关系管理C. 租户的选择D. 租约谈判E. 租金确定正确答案：A,C,D,E,13.下列保险费中，可以列人物业共用部分、共用设施设备及公众责任保险费用的有（）A. 员工医疗险B. 大厦财产险C. 中央空调险D. 电梯责任险E. 失业险正确答案：B,C,D,14.下列影响物业经营管理市场的因素中，属于微观环境因素的有（）。2014年真题A. 地理位置B. 供应商C. 广告公司D. 客户E. 政府公众正确答案：B,D,E,15.全面质量管理是为实现其目标而指导（ ）的协调活动。A. 人B. 机器C. 信息D. 资金E. 客户正确答案：A,B,C,16.政府对房地产投资过程中的（）
13、等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。A. 税费政策B. 土地供给政策C. 环境保护政策D. 鼓励政策E. 金融政策正确答案：A,B,C,E,17.物业管理招投标的原则包括 （ ）A. 公开原则B. 合理原则C. 统一原则D. 合法原则E. 公平原则正确答案：A,B,E,18.下列资源中，属于物业服务企业无形资源的有（）。2014年真题A. 品牌资源B. 管理技术资源C. 人力资源D. 社会关系资源E. 信息类资源正确答案：A,B,D,E,19.通过进行房地产投资，投资者可以（）。A. 较高的收益和资本增值B. 获得作为房地产业主的荣誉C. 提高自身的社会地位D. 抵抑通货膨胀的影响E. 降低其投资组合的总体风险正确答案：A,B,D,E,20.政府管理房地产市场的主要职能，是（ ），保障房地产市场参与者的合法权益，使房地产市场的运作纳人法制的轨道。A. 引导需求适应供给条件的变化B. 实施有效的宏观调控C. 按市场发育程度建立清晰完备的法制系统D. 指导政府制定科学的土地供给计划E. 指导供给以适应需求的变化正确答案：B,C,
2022年物业管理师-物业经营管理考试名师押题密卷1（带答案）
