2022年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试名师押题密卷35（带答案）

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1、住在富人区的她2022年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试名师押题密卷（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共30题)1.当前，住房转让手续费，按()收取。A. :住房转让价格B. :住房评估价格C. :住房使用面积D. :住房建筑面积正确答案：D,2.下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A. 保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B. 被保险人和受益人由投保人在合同中指定C. 保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D. 投保人可以是法人，也

2、可以是自然人正确答案：B,3.下列税收中，采用定额税率的是()。A. 耕地占用税B. 房产税C. 契税D. 个人所得税正确答案：A,4.下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A. 流动比率B. 速动比率C. 资产负债率D. 存货周转率正确答案：C,5.在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A. 蓝色B. 黄色C. 红色D. 紫色正确答案：D,6.实施加成征税，加二成等于加征税的()。A. :10%B. :20%C. :30%D. :40%正确答案：B,7.下列关于强制拍卖的标的，表述不正确的是（）。A. 被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行

3、拍卖的被执行人的财产B. 被执行人依法享有处分权的财产C. 人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产D. 人民法院未采取控制性措施的财产正确答案：D,8.下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（）。2014年真题A. 住宅B. 娱乐场C. 宾馆D. 体育馆正确答案：D,9.下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A. 子女继承取得房屋B. 以获奖方式取得房屋C. 接受赠与境外别墅D. 住房所有权更正为夫妻共有正确答案：B,10.土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A. 抵押人.抵押.抵押权人B. 使用权人.转交.其他土地使用者C. 使用权人.出租.

4、承租人D. 出租人.出租.承租人正确答案：D,11.廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A. 30B. 50C. 60D. 90正确答案：B,12.某商品房预测面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。不动产登记机构实测登记后，该房屋的实测面积为（）m2的，购房人有权退房。A. 96B. 98C. 102D. 103正确答案：A,13.国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由()作出房屋征收决定。A. :房地产开发企业B. :人民法院C. :市、县级人民政府房屋征收部门D. :市、县级人民政府正确答案：D,14.李某预

5、购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A. 204.60B. 209.00C. 213.35D. 213.50正确答案：A,15.财产保险和人身保险都属于()。A. :社会保险B. :商业保险C. :强制保险D. :政策保险正确答案：B,16.关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是（ ）。A. 城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审査同意B. 城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C

6、. 城市详细规划由城市人民政府审批D. 县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批正确答案：D,17.根据中国中小城市发展报告(2010)，市区常住人口()为中等城市。A. 50万以下的B. 50万100万的C. 100万300万的D. 300万1000万的正确答案：B,18.一个国家的城市规划体系一般不包括（）。A. 规划法律体系B. 规划行政体系C. 规划运作体系D. 规划核心体系正确答案：D,19.关于无差异曲线特征的说法，错误的是()。A. 无差异曲线凸向原点B. 无差异曲线的斜率为正值C. 无差异曲线又称为等效用曲线D. 离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小正确答案：

7、B,20.C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（）前，支付全部地价款。A. 2012年7月1日B. 2012年8月1日C. 2012年9月1日D. 2012年10月1日正确答案：A,21.根据国家有关法规，闲置土地满（）未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。A. 6个月B. 1年C. 2年D. 3年正确答案：C,22.反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A. 时点指标B. 相对指标C. 时期指标D. 平均指标正确答案：A,23.下列属于股东自益权的是()

8、。A. 股息红利分配的请求权B. 出席股东大会的权力C. 表决权D. 查询公司经营状况的请求权正确答案：A,24.未动工开发满一年的，按照土地出让或者划拨款的（ ）以下征收土地闲置费。A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%正确答案：B,25.根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是()。A. 国有土地所有权B. 村办企业的厂房C. 集体土地所有权D. 被查封的房屋正确答案：B,26.大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A. 1.530B. 0.412C. 0.612D. 0.918正确答案：A,27.( )是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。A

9、. 绝对指标B. 相对指标C. 平均指标D. 变异指标正确答案：A,28.2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A. 获得正常利润B. 获得经济利润C. 获得超额利润D. 年净利润为零正确答案：A,29.按照目前我国的有关土地管理规定，征收征用集体土地的补偿费用不包括（）。A. 住房建设基金B. 临时用地补偿费C. 安置补助费D. 土地补偿费正确答案：A,30.房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A. 按套销售B. 返本销售C. 按房间销售D. 售后包租正确答案：A,二.多项选择题(共20题)1.套内建筑面积的组成部分包括（）A. 套内房屋的使用面

10、积B. 套内墙体面积C. 建筑表面积D. 套内阳台建筑面积E. 水平投影面积正确答案：A,B,D,2.下列关于投标的管理内容，说法正确的是（）。A. 投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应B. 联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任C. 投标人可以以低于成本的报价竞标D. 投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益E. 投标人可以以他人的名义投标正确答案：A,B,D,3.土地增值税的纳税人包括（）。A. 出售中国境内的房地产的个人B. 继承中国境内的房地产的外国人C. 出售中国境内的房

11、地产的外国人D. 继承中国境内的房地产的个人E. 受赠中国境内的房地产的社会团体正确答案：A,C,4.下列属于公用设施专用绿地的有（）。A. 公园绿地B. 锅炉用地的绿化C. 学校绿地D. 林荫道绿地E. 医院绿地正确答案：B,C,E,5.下列金融工具中，属于短期信用工具的有（）。A. 本票B. 汇票C. 支票D. 股票E. 大额可转让定期存单正确答案：A,B,C,E,6.关于最高额抵押的说法，正确的有()。A. :最高额抵押所担保的实际发生额不确定B. :最高额抵押所担保的最高债权额是确定的C. :最高额抵押是对一定期间内要连续发生的债作担保D. :最高额抵押的抵押财产，只能有债务人提供，不

12、能由第三人提供E. :最高额抵押所担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让正确答案：A,B,C,E,7.关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法，正确的有（）。A. 挂牌出让，出价最高者得B. 商业用地，只能采用挂牌出让方式C. 在挂牌期限内，竞买人最多报价三次D. 挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布E. 在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件的，挂牌成交正确答案：A,D,E,8.下列属于原建设部规章的是()。A. 物业管理条例B. 商品房销售管理办法C. 城市私有房屋管理暂行条例D. 住房公积金管理条例E. 已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法正

13、确答案：B,E,9.某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.

14、58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。甲房地产开发公司2011年的销售毛利率为（）。A. 18.51%B. 22.94%C. 24.68%D. 53.79%正确答案：C,10.某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在

15、建工程抵押。2012年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2012年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼现房，H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职工李某于2012年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的

16、情况下，职工李某于一年后即2013年10月发现装修质量问题，而施工单位已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。有关H公司购房说法正确的有（）。A. H公司应缴纳增值税32万元B. H公司应缴纳契税C. 担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D. 合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效正确答案：B,11.W房地产开发公司取得A市B县C村一块基本农田以外的耕地，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司

17、用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。乙公司代理预（销）售商品房须向购房人出示（）。A. 商品房预售许可证B. 商品房销售广告C. 房屋综合验收合格证明D. 甲公司出具的商品房销售委托书正确答案：A,D,12.工程建设监理活动中的控制主要有（ ）。A. 合同控制B. 质量控制C. 投资控制D. 进度控制E. 设计控制正确答案：B,C,D,13.工程索赔的主要原因有（）。A. 当事人违约B. 不可抗力C. 合同缺陷D. 市场波动E. 监

18、理人指令正确答案：A,B,C,E,14.物业管理条例确立的基本制度包括（ ）。A. 业主大会制度B. 物业承接查验制度C. 住宅小区治安管理制度D. 住宅小区综合验收制度E. 住房专项维修资金制度正确答案：A,B,E,15.共用题干某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A. :绿地率B. :人口容量C. :用地性质D. :建筑密度正确答案：C,16.城市

19、规划管理系统由（）组成。A. 城市规划决策系统B. 城市规划执行系统C. 城市规划反馈系统D. 城市规划保障系统E. 城市规划发展系统正确答案：A,B,C,D,17.下列关于环境噪声污染特征的表述中，正确的有（）。A. 环境噪声污染是能量污染B. 环境噪声污染是感觉公害C. 环境噪声污染具有相对性D. 对环境噪声污染的评价，不仅要考虑噪声源的性质、强度，还要考虑受害者的生理与心理状态E. 环境噪声污染具有集中性正确答案：A,B,D,18.物权法规定房地产抵押权实现的方式有（）。A. 抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿B. 抵押权人直接向人民法院提起诉讼C. 抵押权

20、人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产D. 按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人E. 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押人可以请求人民法院变卖抵押房地产正确答案：A,C,19.国债属于（）债券。A. 政府B. 金融C. 公募D. 担保E. 信用正确答案：A,E,20.反映企业短期偿债能力的财务分析指标有（ ）。A. 流动比率B. 速动比率C. 资产负债率D. 资产报酬率E. 应收账款周转率正确答案：A,B,三.不定项选择题(共10题)1.某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买

21、受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A. 有权退房，但应承担违约责任B. 有权要求开发公司承担违约责任C. 有权要求开发公司赔偿损失D. 无权退房正确答案：D,2.2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。关于房屋面积误差，秦某可选择的处理方式为（）。A. 依法要求退房B. 不退房，

22、应补缴购房款3.96万元C. 要求甲公司双倍返还定金D. 不退房，应补缴购房款9.30万元正确答案：A,B,3.2012年1月甲房地产开发公司（以下简称甲公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设商品房项目。预计总投资6亿元，其中征地补偿费及出让金共1.28亿元已全部支付。该项目3月开始动工，拟8月1日转让该部分项目，此时已投资资金3.2亿元。2013年2月乙住房置业担保公司（以下简称乙公司）提供住房置业担保。乙公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。甲公司在2012年9月开始预售商品房。在职职工李某购买了一套商品房，并申请了公积金抵押贷款，乙公司为其提供了担保。 关

23、于甲公司转让该开发项目的说法，正确的是（）。 A. 不可以转让，因房屋工程尚未竣工B. 可以转让，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C. 可以转让，因符合转让条件D. 不可以转让，因建设工程总投资未超过法定比率正确答案：C,4.江某于2012年12月购买了一套普通住房，2015年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。 关于江某将住房转让给张某的说法，正确的为（）。A. 该转让不受征收影响B. 双方应申请办理转移登记C. 双方应申请办理变更登记D. 江某或张某不能亲自办理房屋登记时，应出

24、具书面委托书正确答案：A,B,D,5.房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核

25、，要求（）重新评估。A. 房地产中介服务机构B. 甲某C. 房地产评估机构D. 丁某正确答案：C,6.2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/ m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目土地使用权出让合同由（ ）与甲公司签订。A. 该市人民政府土地管理部门B. 该县人民政府土地管理部门C. 该

26、县人民政府D. 该市人民政府正确答案：B,7.甲房地产开发公司（以下简称甲）在H省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40hm2，其中5 hm2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2010年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售。同年7月，在职职工丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房，同时D套房屋的建筑面积也变更为105m2，并书面通知了

27、丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位 实测D套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为（ ）m2。A. 100B. 104C. 105D. 107正确答案：B,8.某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。 该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详

28、细规划指标，下列属于用地控制指标的是（）。A. 绿地率B. 人口容量C. 用地性质D. 建筑密度正确答案：C,9.甲公司取得1500万元贷款的种类属于（）。A. 保证贷款B. 质押贷款C. 自营贷款D. 中期贷款正确答案：D,10.在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。 下列关于商品房预售的说法，正确的有（ ）。A. 房地产管理部门作出的准予商品房预售的许可，应当予以公开，公众有权査阅B. 甲企业可在未解除合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给

29、他人C. 甲企业不得按套内面积计价预售商品房D. 甲企业可以与购房人约定面积误差比绝对值超过2%时，买受人有权退房正确答案：A,D,四.判断题(共10题)1.房屋建筑工程保修期从所购买商品房交付之日起计算。()正确答案：B,2.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。（）正确答案：B,3.被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，只能依法提起行政诉讼。（）正确答案：B,4.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于购房者所有。()正确答案：B,5.房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书，暂定资质的条件不低于三级资质的条件。()正确答案：B,6.国家对集体土地征收或征用后，土地所有权发生转移。（）正确答案：B,7.依据物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。（ ）正确答案：A,8.购房者购买的商品房出现质量问题，应由勘察、设计、施工等单位分别对购房者承担责任。（ ）正确答案：B,9.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。（）正确答案：A,10.非法定继承人李某根据遗嘱，承受房屋权属，属于免税行为，不征收契税。（ ）正确答案：B,