中级经济师《房地产经济》考前拔高名师押题卷69（带答案）

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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她中级经济师房地产经济考前拔高名师押题卷（带答案）一.单选题(共50题)1.【真题】我国古代称江河以南为阴，江河以北为阳，这说明含有阴阳两字的地名，大都与（）区位有关。A.天文B.自然C.经济D.交通正确答案：B2.【真题】下列方案经济关系的捕述中，描述：互补型的方案是（）。A.在一组方案中，方案之间不完全互斥，也不完全依存，任何一个方案的取舍会导致其他方案现金流量的变化B.在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件(如受资金、劳动力、材料。没备及其他资源拥有量限制)，则只能从中选择一部分方案实施C.在一组方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接

2、受D.在若干备选方案中.选择其中一个方案.其他方案就必然被淘汰正确答案：B3.某房地产开发企业建设项目的固定成本为400万元，单位产品的可变成本为1400元平方米、售价为2400元平方米，税费不计，则该项目保本销售收入为()万元。A.980B.960C.900D.800正确答案：B4.在被征收房屋价值的评估中，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向()申请复核评估。A.上级人民政府B.房管局C.房地产征收机构D.房地产价格评估机构正确答案：D5.业主委员会应当在召开业主大会会议()日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。A.15B.10C.7D.5正确答案：A6.在进行一个

3、具体开发项目的前期策划时切忌就项目论项目，而应把具体的项目置于企业发展战略中进行策划，这体现了房地产开发项目前期策划的()。A.整体性B.实操性C.差异性D.针对性正确答案：A7.房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对()的消费者有吸引力。A.基本居住取向B.地段价值取向C.居住享受取向D.社会地位取向正确答案：D8.【真题】关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是()。A.公共利益具有客观性B.公共利益具共享性C.公共利益具不确定性D.公共利益具与被征收入利益的一致性正确答案：D9.【真题】商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区（）。A.所在房地产行政主管部

4、门B.建设单位C.所在的街道办事处D.施工单位正确答案：B10.()是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.级差地租正确答案：B11.【真题】进行房地产市场调研时，首先应明确（）。A.调研人员B.调研计划C.调研目标D.调研方案正确答案：C12.物业服务包干制计费方式的构成不包括()。A.预收的物业服务资金B.物业服务成本C.法定税费D.物业服务企业的利润正确答案：A13.物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的()日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设文件。A.10B.15C.20D.30正确答案：A14.【真题】下列用地中,不

5、属于临时建设用地的是()。A.进场道路用地B.施工工棚用地C.网股材料堆场用地D.在建厂房用地正确答案：D15.房地产投资项目可行性研究的作用不包括()。A.申请项目核准的依据B.项目投资决策的依据C.筹资项目建设资金的依据D.编制项目建议书的依据正确答案：D16.【真题】关于建设用地管理原则的说法，错误的是（）。A.节约、合理利用每寸土地B.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用C.实行建设用地有偿使用D.经济效益优先正确答案：D17.【真题】房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用（）方式。A.独家代理B.公开代理C.独家销售权代理D.

6、联合销售代理正确答案：A18.【真题】房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（）。A.竣工决算B.竣工结算C.施工图预算D.工程预算正确答案：B19.采用市场法进行房地产估价时，要求选取的可比实例的成交日期应尽量接近()。A.价值时点B.委托估价日期C.实地勘察日期D.估价作业日期正确答案：A20.房地产定价目标必须服从于()。A.国家调控目标B.市场定价机制C.企业营销总目标D.企业利润总目标正确答案：C21.【真题】在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有（）是种无须第三者介人的方式。A.和解B.调解C.仲裁D.诉讼正确答案：A22.【真题】国家因抢险、救灾等紧急需

7、要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为（）。A.征收B.拆迁C.征用D.安置正确答案：C23.【真题】业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托（）参加业主大会会议。A.临时业主B.业主代理人C.业主代表D.业丰委员会成员正确答案：B24.下列项目中，不可以通过划拨方式取得土地使用权的是()。A.党政机办公用地B.税务机关办公楼C.公益事业用地D.单位建房用地正确答案：D25.【真题】区位由（）和距离所决定。A.坐落B.朝向C.方位D.地址正确答案：C26.在房地产投资项目中，投资各方现金流量表的编制目的在于()。A.反映开发商的净利润B.反映投资者各方投入资本的盈利

8、能力C.计算项目相关税费D.计算项目相关成本正确答案：B27.【真题】下列关于国有建设用地租赁的说法中，错误的是()。A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式正确答案：A28.在物业管理招标中，公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于()日。A.10B.25C.20D.35正确答案：C29.为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将()作为发放贷款的基本前提条件。A.目标客户的信用状况优秀B.目标客户的第一还款来源是

9、否充足C.目标客户有可靠的担保人或担保机构D.建立风险转换机制正确答案：B30.【真题】房地产开发项目的实施控制是对项目投资、质量和()三个目标进行有效控制。A.成本B.效益C.进度D.环境正确答案：C31.房地产市场调研最基本也是最重要的原则是()。A.真实性和可靠性原则B.灵活性和客观性原则C.全面性和关联性原则D.时效性和经济性原则正确答案：A32.下列关于房地产开发项目勘察设计的说法中错误的是()。A.房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称B.房地产开发项目工程勘察是根据房地产开发项目工程建设的要求进行的C.房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、方案选择和施工图设计三个阶段

10、D.工程勘察阶段一般分为初步勘察和详细勘察正确答案：C33.【真题】下列房地产投资项目的财务报表中，用于考察房地产项目全部投资盈利能力的是()。A.项目投资现金流量表B.项目资本金现金流量表C.项目投资各方现金流量表D.项目财务计划现金流量表正确答案：A34.房地产开发项目工程设计可分为()、初步设计和施工图设计三个阶段。A.前期策划B.方案设计C.可行性研究D.施工准备正确答案：B35.【真题】下列房地产项目中，降低价格对增加销售量有较大作用的是（）。A.豪华精装住宅B.普通商品住宅C.花园洋房D.别墅正确答案：B36.市场现象不是孤立、静止存在的，房地产市场运行的客观状态会随着时间、地点、

11、条件的变化而不断发生着变化。这就要求在房地产市场调研中应坚持()原则。A.真实性和可靠性B.时效性和经济性C.灵活性和客观性D.全面性和关联性正确答案：D37.【真题】物业建设单位制定临时管理规约的时间是在（）。A.物业销售之前B.物业竣工之前C.物业交付之前D.物业综合验收之前正确答案：A38.城镇土地使用税具有()的基本特征。A.按年征收B.实行一次性征收C.按超率累进税率征收D.全国税额标准相同正确答案：A39.【真题】下列选项中，（）不属于业主享有的权利。A.执行业主大会的决定B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务C.监督物业服务企业履行物业服务合同D.监督物业共用部位

12、、共用设施设备专项维修资金的管理和使用正确答案：A40.【真题】运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的（）原则。A.有无对比B.定性分析与定量分析相结合C.收益与风险权衡D.动态分析与静态分析相结合正确答案：A41.将房地产贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款的划分依据是()。A.贷款对象及用途B.贷款保证方式C.贷款期限长短D.贷款利率是否变化正确答案：D42.房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是()。A.委托方提交有关资料B.代理方进行营销企划C.代理方进行租售准备D.委托人与代理人进行项目结算正确答案：A43.【真题】房地产保险的

13、目的是（）。A.防止房地产发生意外灾害B.提高房地产盈利能力C.降低房地产运营费用D.补偿因灾害造成的房地产损失正确答案：D44.【真题】某房地产项目价格策略如下：次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%.分期付款不予优惠，这是种（）。A.现金折扣定价策略B.数量折扣定价策略C.心理定价策略D.变动价格策略正确答案：A45.关于房地产开发项目的总体规划布局，下列说法中不正确的是()。A.不同类型的房地产开发项目，总体规划布局的内容和要求基本完全一样B.总体规划布局的主要内容包括物业类型构成及布局、项目空间尺度安排、项目用地规划布局C.房地产开发项目的总体规划布局是项目定位的重要内容D.项

14、目用地规划布局要根据开发项目用地规划技术指标的要求，对开发项目的各种用地类型进行分配和布局正确答案：A46.【真题】注册房地产估价师声明中不应说明（）。A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘B.注册房地产估价师是独市、客观、公正地进行估价的C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实的、合法的D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏正确答案：C47.在房地产开发项目工程招标中，当资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于()家资格预审合格的投标申请人。A.6B.8C.7D.9正确答案：C48.【真题】在特定的市场环境玉市房地产的产品层次上看,对

15、房价影响最大的是()A.核心产品B.有形产品C.附加产品D.潜在产品正确答案：B49.杜能圈中主要生产粮食的是()。A.第三圈：轮栽农作区B.第四圈：谷草农作区C.第一圈：自由农作区D.第二圈：林业区正确答案：A50.对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品能形成有效需求的是()。A.甲B.乙C.丙D.丁正确答案：A二.多选题(共50题)1.【真题】根据房地产广告发布暂行规定，属于不得发布广告的房地产有()。A.在未经国家征收的集体所有土地上建设的房地产B.已经办理预售许可证但尚未具体实施预售的房地产C.工程质量验

16、收不合格的房地产D.已经依法获取各项前期建设手续但尚未完成基础施工的房地产E.开发建设过程正常进行但尚未组织竣工验收的房地产正确答案：AC2.【真题】城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以（）为主的集市。A.畜牧业B.商业C.制造业D.手工业E.服务业正确答案：BD3.建设工程招标文件包括()等。A.投标人须知B.合同专用条款C.工程量清单D.标底E.投标书格式正确答案：ABCE4.【真题】下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（）。A.投标文件未按照招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D.投标文件

17、正文字体不一致组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议正确答案：ABC5.【真题】下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有()。A.总体规划B.市场细分C.建筑功能D.配套与景观E.户型设计正确答案：ACDE6.【真题】规划设计条件对房地产产品定位的限制包括（）。A.容积率B.单位投资额C.建筑高度D.建筑间距E.车库数量比率正确答案：ACDE7.下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有()。A.土地取得成本B.经营成本C.租赁收入D.租售价格E.建安工程费正确答案：ABDE8.物业管理招标的方式有()。A.公开招标B.联合招标C.邀约

18、招标D.邀请招标E.共同招标正确答案：AD9.下列房地产投资项目经济评价使用的财务报表中，属于辅助报表的有()。A.投资各方现金流量表B.总投资估算表C.资金来源与运用表D.借款还本付息计划表E.资产负债表正确答案：BD10.【真题】下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有（）A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D.商品房吸纳量房屋施工面积正确答案：AC11.集体土地征收的程序包括()。A.申请B.审查C.复审D.公告E.补偿正确答案：ABDE12.房地产市场调研中小组访谈法的优点主要有()。A.资料收集快、效率高、方法简便易行B.对主持人的要求较高C.信息广泛、理解深入、创意

19、新颖D.结构灵活、针对性强、有效性高E.访谈发言通常较松散，后期资料的分析较困难正确答案：ACD13.年值法使用的指标包括()。A.净年值B.费用年值C.收益年值D.投资年值E.现值法正确答案：AB14.房地产市场调研报告的构成主要有()。A.正文B.摘要C.眉头D.编码E.附录正确答案：ABE15.房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的()等方面的资料。A.外貌B.倾向性C.感觉D.动机E.态度正确答案：BCDE16.求取建筑物折旧的方法有()。A.成本法B.比较法C.年限法D.市场提取法E.分解法正确答案：CDE17.房地产投资风险的特点()。A.客观性B.不确定性C.

20、可测性D.相关性E.复杂性正确答案：ABCD18.房地产开发项目市场定位的策略包括()。A.避强定位B.迎头定位C.重点目标定位D.综合定位E.创新定位正确答案：ABE19.【真题】住房金融的特点有()A.长期性B.固定性C.安全性D.政策性E.保障性正确答案：ACD20.【真题】关于固有建设用地使用权抵押的说法，正确的有（）。A.同?宗建没用地不得设定两个以上抵押权B.两宗以上建设用地使用权设定同?抵押权时，视为同?抵押标的物C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权?并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物?并抵押E.权属存在争议的住宅可以抵押正确答案：BCD21.对

21、于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有()。A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果B.在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的D.差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的E.用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致正确答案：ABCE22.在国有建设用地的出让中，以下()项目应严格限制以划拨方式出让。A.工业用地B.商品住宅C.商业用地D.学校用地E.同一土地有三个意

22、向用地者的公立医院用地正确答案：ABCE23.【真题】关于房地产开发项目策划根本目的的说法，正确的有()。A.为开发项目决策和运作提供依据B.减少开发项目潜在竞争对手C.为开发项目增值提供服务D.延长开发项目销售周期E.优化开发项目施工组织正确答案：AC24.房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素有()。A.房地产开发企业决策者自身的能力和水平B.房地产开发企业自身的实力和发展战略C.房地产市场的供求状况D.潜在目标客户的学术水平和欣赏能力E.可供选择的房地产经纪机构的数量和水平正确答案：BCE25.房地产项目营销方案中的市场分析包括()。A.市场机遇B.产品优势C.市场背景D

23、.客户分析E.产品劣势正确答案：BCDE26.【真题】对住宅小区山入口规划设计应满足()等基本功能的要求。A.交流场所功能B.交通功能C.文化象征功能D.防御功能E.标志功能正确答案：BDE27.在物业管理活动中，业主享有的权利包括()。A.提议召开业主大会会议B.执行业主大会的决定C.监督业主委员会的工作D.监督物业共用部位的使用情况E.交纳物业服务费正确答案：ACD28.下列行为中，列入契税征收对象的有()。A.国有土地使用权出让B.土地使用权赠与C.土地使用权交换D.房屋使用权转移E.农村集体土地承包经营权转移正确答案：ABC29.建设用地管理的原则有()。A.节约、合理利用每寸土地B.

24、实行建设用地无偿使用的原则C.社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则D.保护耕地和提高土地利用率的原则E.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则正确答案：ACDE30.城市地域空间利用结构理论中代表性的理论有()。A.中心地理论B.同心圆理论C.扇形理论D.多核心理论E.中心商务区土地利用模式理论正确答案：BCDE31.下列关于土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的说法中，正确的有()。A.拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布B.在挂牌出让中，只有一个竞买人，如果报价高于底价，则挂牌成交C.竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交D.挂牌结束时，有

25、两个报价相同的竞买人，且报价高于底价，则先提交者为竞得人E.如果投标人只有两人，则在招标中可由两家进行现场竞价以确定中标人正确答案：BD32.国有建设用地使用权转让的方式有()。A.出售B.出让C.交换D.租赁E.赠与正确答案：ACE33.物业管理招投标应遵循的原则包括()。A.效率原则B.公开原则C.公平原则D.公正原则E.诚实信用原则正确答案：BCDE34.【真题】下列房地产投资项目经济评价指标中，属于清偿能力指标的有()。A.投资回收期B.投资收益率C.财务内部收益率D.利息各付率E.偿债各付率正确答案：DE35.【真题】房地产市场调研报告中不能使用（）等含糊词语。A.可能B.大概C.也

26、许D.应当E.尽管正确答案：ABC36.某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。A.收入估计过高B.空置率估计过低C.选取的报酬率过小D.运营费用估计过大E.收益期限估计过长正确答案：ABCE37.物业服务成本包括()等。A.物业管理人员工资、福利费B.清洁绿化费用C.物业共用部位、共用设施设备的小修费用D.物业共用部位、共用设施设备的中修费用E.物业共用部位、共用设施设备改造费用正确答案：ABC38.房地产抵押贷款的主要风险有()。A.抵押物产权风险B.抵押物贬值风险C.违约风险D.欺诈风险E.政策风险正确答案：ABCD39.根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研分为()。A.增量

27、商品房供给调研B.房地产开发用地供给调研C.房地产购买力调研D.存量商品房供给调研E.商品房出租供给调研正确答案：ABDE40.依据心理因素对房地产市场进行细分的依据有()。A.生活方式B.个性特点C.购买次数D.购买动机E.价值观念正确答案：ABE41.从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对()进行有效控制。A.项目规划B.项目管理C.项目投资D.项目质量E.项目进度正确答案：CDE42.房地产开发项目合同的争议解决方案，需要第三方介入的是()。A.仲裁B.诉讼C.解约D.调解E.协商正确答案：ABD43.房地产投资项目可行性研究的作用有()。A.为申请项目核准提供依据B.为项目筹集建设资

28、金提供依据C.为项目考核和后评价提供依据D.为项目决策提供依据E.为项目建议书提供依据正确答案：ABCD44.下列选项中，属于监理合同中规定的房地产开发企业权利的是()。A.对施工单位的发包权B.为监理工作提供外部条件C.对监理方的监督管理权D.对工程规模的认定权E.对设计标准的认定权正确答案：ACDE45.根据贷款保证方式划分，房地产贷款可分为()。A.短期贷款B.信用贷款C.担保贷款D.固定利率贷款E.商业用房贷款正确答案：BC46.房地产投资的不确定性分析包括()。A.财务报表分析B.盈亏平衡分析C.敏感性分析D.财务管理分析E.风险分析正确答案：BCE47.原来以协议方式获得的土地，如

29、果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下()说法是正确的。A.协议出让土地不能变更用途为经营性B.协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市、县人民政府国土资源管理部门同意即可C.不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整D.用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同E.协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意正确答案：CDE48.【真题】关于建设用地使用权出售和交换的说法，正确的有()。A.两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的B.市场经济中两者的性质是相同的C.从法律性质看，两者的合同均为双务有偿合同，双方当事人的法律地位是

30、相当的D.两者均可以以金钱为标的物E.两者均是建设用地使用权出让的主要形式正确答案：ABC49.与搜集原始数据的实地调研法相比，文案调研法的特点有()。A.以一手资料的整理和分析为调研的工作重心B.调研所收集的是已经过加工的次级资料，以收集文献性信息为主C.信息收集不受时空限制D.收集的信息包括动态和静态两个方面E.以次级资料的整理和分析为调研的工作重心正确答案：BCDE50.下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的有()。A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用之和C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%正确答案：AD