经济师资格考试中级房地产专业知识与实务随章练习题69章

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1、经济中级?房地产专业知识与实务?练习题06章房地产投资工程不确定性分析一、单项选择题1.是指工程评价指标变化的百分率与不确定因素变化的百分率之比。2.以下有关房地产投资风险的含义的表达，错误的选项是。B.用来描述偏离的参数可以是偏离的方向和大小，也可以是发生偏离的可能性3.是指在风险事故发生之前，人们运用各种方法系统地、连续地认识所面临的各种风险以及分析风险事故发生的潜在原因的过程。4.按，房地产投资风险可以分为纯粹风险和投机风险。5.以下不属于房地产投资风险系统风险的是。6.以下不属于房地产投资风险非系统风险的是。7.是指房地产投资工程的实际收益现金流未到达预期目标要求的风险。C.时机本钱风

2、险比拟风险8.房地产投资风险识别的主要方法不包括。9.某房地产商对其开发的商业楼在未来2年租出90%的可能性进行预测，共聘请5位专家参与预测，他们的主观估计值分别为65%，78%，80%，90%，75%。那么具有的把握程度是。A. 60%B.77.6%C.78.3%D.82.5%10.房地产投资风险的测度，常用的指标不包括。11.是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。12.投资分散策略是以分散投资的方法防范房地产投资风险，其做法不包括。13.的上下是由贷款利率决定的。14.是准备出租但尚未出租的建筑面积占全部可出租面积的比例。15.通过对投资工程产量、本钱和利润关系的分析，找出投

3、资工程经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫做。16.盈亏平衡分析的根本原理是根据本钱总额对的依存关系，全部本钱可以分解为固定本钱和变动本钱。17.是一种经验法，即以一定时期内，同类工程产量最高和最低两个时期的本钱数据为样本，通过求出单位变动本钱来推算固定本钱和变动本钱。18.以下不是线性盈亏分析的假设条件的是。B.销售收入是销售量的线性函数，总本钱费用是产量的线性函数，并且销售量等于产量C.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的D.所采用的数据均为正常年份到达设计能力生产期的数据19.某工程的预计生产能力为年产4万吨产品，单位产品价格12000元，

4、年总固定本钱11520万元，单位产品可变本钱6720元，单位产品销售税金及附加90元，欲使该工程年利润到达3000万元，其产量至少应到达吨。20.单因素敏感性分析的正确步骤是。选择需要分析的不确定因素进一步分析逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况确定敏感性因素确定用于敏感性分析的财务评价指标A.B.C.D.二、多项选择题1.在下述方法中，可用于进行不确定性分析方法的是。2.以开发量为变量的房地产开发工程中，进行线性盈亏平衡分析时，属于可变本钱的本钱工程有。3.采用线性盈亏平衡分析法对工程投资进行不确定性评估时，盈亏平衡点越低，那么到达平衡点的。4.可用于国民

5、经济效益分析的不确定性分析方法包括。5.盈亏平衡分析的作用包括。6.以下有关固定本钱和变动本钱的表达，正确的选项是。D.运输费、加班工人工资属于变动本钱E.在进行分析时，应该在总本钱中减去混合本钱7.某工程第一年的销售收入为31389万元，销售税金与附加为392万元，总固定本钱10542万元，总可变本钱9450万元，该工程预计生产能力为100吨，那么盈亏平衡点为。A.48.93%B.204元/吨C.8.以下有关房地产投资工程敏感性分析的表达，正确的选项是。C.工程对某种不确定因素的敏感程度不能用评价指标到达临界点时，某个因素允许变化的最大幅度来表示D.进行敏感性分析可以筛选出假设干较为敏感度的

6、因素，集中力量进行研究，减少投资工程风险9.在初步可行性研究和可行性研究阶段，需采用。10.以下有关单因素敏感分析方法的描述，正确的选项是。A.对于经营性房地产开发投资工程和房地产置业投资工程，可选用财务净现值等指标11.以下有关临界点的表达，正确的选项是。C.在一定的基准收益率下，临界点越高，说明该因素对工程评价指标影响越大12.敏感性分析的优点是。13.房地产投资风险的特征包括。14.以下有关房地产投资风险识别的表达，正确的选项是。D.它的是特点有系统性、连续性和制度性15.当预测对象有多个可能发生的事件时，常用来描述主观概率。16.以下有关房地产投资风险测度的表达，正确的选项是。A.常用

7、的测度指标包括期望值、标准差和变异系数C.标准差大，意味着评价指标的不确定性大，工程的风险大D.变异系数也称为投资风险度，等于期望值与标准差之比E.变异系数越大，方案的风险就越小17.房地产投资风险应对的方法包括。18.房地产投资的实际运作中，常用的风险防范策略主要有。参考答案一、单项选择题1答案C解析参见教材P1492答案D解析参见教材P152，房地产投资风险不仅存在风险损失，还存在风险报酬。3答案A解析参见教材P1534答案A解析参见教材P1545答案C解析参见教材P154-1556答案A解析参见教材P1557答案D解析参见教材P1558答案C解析参见教材P1569答案B解析P=65%+7

8、8%+80%+90%+75%/5=77.6%参见教材P15810答案B解析参见教材P16011答案C解析参见教材P16512答案C解析参见教材P166-16713答案C解析参见教材P14214答案D解析参见教材P14215答案C解析参见教材P14316答案B解析参见教材P14317答案B解析参见教材P14418答案C解析参见教材P144-145，当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应保持一致。19答案A解析根据题意，有：单位产品价格*产量=利润+年总固定本钱+单位产品可变本钱*产量+单位产品销售税金及附加*产量产量=所得税前利润+年总固定本钱/ 单位产品价格-单位产品

9、可变本钱-单位产品销售税金及附加产量=3000+1152012000-6720-90=2.7977万吨。20答案B解析参见教材P148二、多项选择题1答案ACD解析参见教材P1412答案CDE解析参见教材1443答案AC解析参见教材p145的图6-14答案CD解析参见教材P141，盈亏平衡分析只适用于财务效益分析。5答案ABDE解析参见教材P1436答案AC解析参见教材P143。单位产品中的固定本钱与产量的增减成反比例关系。在进行盈亏平衡分析时，应该将运输费、加班工人工资、维修费等混合本钱分解到固定本钱和变动本钱中去。7答案ABD解析BEP生产能力利用率10542/31389945039210

10、0%48.93%BEP产量10048.93%48.93吨或BEP产量10542/31389/1009450/100392/100 48.93吨BEP产品售价10542/100+9450/100+392/100204元/吨8答案ABDE解析参见教材P1479答案BDE解析参见教材P14810答案CE解析参见教材P14811答案ABD解析参见教材P14912答案ABCE解析参见教材P15213答案ACDE解析参见教材P15314答案BCDE解析参见教材P15-15415答案CE解析参见教材P15816答案ABC解析参见教材P160-16217答案ABCE解析参见教材P164-16618答案ACDE

11、解析参见教材P166-167经济中级?房地产专业知识与实务?练习题07章房地产投资工程方案比选一、单项选择题1.是指选择其中一个方案，那么其他方案就要被排斥的一组方案。2.某房地产开发商有4个寿命期为5年的互斥投资方案，基准收益率为10%。根据下表的数据，应用净现值比拟法比选，应该选择。投资方案初始投资额万元每年净收益万元净转售收入万元01-55甲22040150乙30050200丙40060320丁500704303.在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用。4.某房地产开发商有4个寿命期为5年的互斥投资方案，基准收益率为10%。根据下表的数据，应用净现值率比拟法比选，应该选择。投资方案初

12、始投资额万元每年净收益万元净转售收入万元01-55甲22040150乙30050200丙40060320丁500704005.是两个方案各年净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。6.某房地产开发商有3个投资期限为5年的互斥投资方案，基准收益率为10%。其现金流量见下表，应用差额净现值法比选，应该选择。投资方案初始投资额万元0年净收益万元1-10甲-22040乙-30050丙-400607.是指在不计利息的条件下，一个方案比另一个方案多支出的投资，用年经营本钱的节约额逐年回收所需要的时间。8.是指将投资方案在计算期的收入及支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的方法。9.某房

13、地产开发商有4个计算期不同的互斥投资方案，基准收益率为10%。其现金流量见下表，应用年值法比选，应该选择。投资方案初始投资额万元年净收益万元寿命期甲2201003乙3001505丙4002008丁5003001010.以下有关年值法的表达，错误的选项是。B.当各互斥方案的效益根本相同，但其效益很难量化时，可以使用净年值C.费用年值是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比拟，等额年费用较低的方案为最优方案11.某房地产开发商有4个计算期不同的互斥投资方案，基准收益率为10%。其相关数据见下表，应用最小公倍数法比选，应该选择。投资方案初始投资额万元年净收益万元寿命期甲2201006乙3001503

14、丙4002006丁5002501212.工程名称、开发建设单位、工程的地理位置等内容属于房地产投资工程可行性研究内容的局部。13.前期开发方案和工程建设方案等内容属于房地产投资工程可行性研究内容的局部。14.房地产投资工程可行性研究报告编制的第一步是。二、多项选择题1.以下有关差额投资内部收益率法的表达，正确的选项是。E.假设基准收益率小于差额内部收益率，用内部收益率最大准那么选择方案就会导致错误的决策2.以下有关差额净现值的使用的表达，正确的选项是。A.首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0B.假设差额净现值大于0，说明投资大的方案优于投资小的方案C.假设差额净现值

15、小于0，说明投资大的方案优于投资小的方案D.当方案很多时，此方法比拟繁琐E.差额净现值不仅能检验差额投资的效果，还能检验全部投资是否合理3.计算期不同的互斥方案比选，常用的方法包括。4.以下有关现值法是表达，正确的选项是。A.现值法中常用的方法是最小公倍数法、年值折现法和差额内部收益率法E.用年值折现法求净现值时，共同计算期N的取值大小会影响方案比选结果5.房地产投资工程可行性研究的作用表达在。6.房地产投资工程可行性研究的工作步骤包括。7.一份正式的可行性研究报告应包括。B.封面、摘要C.目录、正文8.投资工程经济评价应遵循的根本原那么是。A.“有无比照原那么9.房地产投资工程有多个方案供选

16、择时，其类型依据方案间相互关系，可分为。参考答案一、单项选择题1答案B解析参见教材P1702答案A解析NPV甲=40/10%1-1/1+10%5+150/1+10%5-220=24.77万元NPV乙=50/10%1-1/1+10%5+200/1+10%5-300=13.72万元NPV丙=60/10%1-1/1+10%5+320/1+10%5-400=26.14万元NPV丁=70/10%1-1/1+10%5+430/1+10%5-500=32.35万元参见教材P1723答案B解析参见教材P1734答案A解析净现值的结果见上题参见教材P1735答案B解析参见教材P1736答案A解析将提干中的表格进

17、行整理，得到四个方案的净现金流量表投资方案初始投资额万元年净收益万元x00甲-22040乙-30050丙-40060甲-x-22040乙-甲-8010丙-甲-180201甲方案与x方案比拟，其差额净现值为：NPV甲-x=40/10%1-1/1+1010-220=180.61万元由于NPV甲-x0,说明甲方案的绝对效果是好的，甲方案为临时最优方案。2乙方案与甲方案比拟，其差额净现值为：NPV乙-甲=10/10%1-1/1+1010-80=-18.55万元由于NPV乙-甲0,说明甲方案为优，划去乙方案。3丙方案与甲方案比拟，其差额净现值为：NPV丙-甲=20/10%1-1/1+1010-180=-

18、57万元由于NPV丙-甲0,说明甲方案为优，划去丙方案。综合，甲方案为最优方案。参见教材P1777答案D解析参见教材P1778答案B解析参见教材P1789答案D解析NAV甲=-220*10%1+10%3/1+10%3-1+100=11.53万元NAV乙=-300*10%1+10%5/1+10%5-1+150=70.86万元NAV丙=-400*10%1+10%8/1+10%8-1+200=125.02万元NAV丁=-500*10%1+10%10/1+10%10-1+300=218.63万元所以丁为最优方案。参见教材P17810答案B解析参见教材P178-18011答案D解析四个方案的共同计算期为

19、12年，四个方案分别重复2、4、2、1个周期。所以丁方案最优。参见教材P18012答案B解析参见教材P18613答案C解析参见教材P18714答案A解析参见教材P189二、多项选择题1答案ACDE解析参见教材P174-1762答案ABD解析参见教材P1763答案ABCD解析参见教材P178-1814答案ABD解析参见教材P180-1815答案ABCD解析参见教材P1846答案BCDE解析参见教材P1857答案BCDE解析参见教材P1858答案ABE解析参见教材P1889答案BCD解析参见教材170经济中级?房地产专业知识与实务?练习题08章房地产开发工程管理一、单项选择题1.是指合同纠纷当事人

20、在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出裁决，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。2.以下有关房地产开发工程合同的表达，错误的选项是。B.合同的类型不同，包含的根本内容也不同C.合同中应包括合同的当事人、标的、价款或酬金等3.以下不属于设计阶段的质量控制的是。4.工程进度控制的范围，不包括。5.仲裁亦称。6.是两个最主要的合同主体。7.在工程阶段，以工程设计文件为依据，结合工程施工的具体条件，编制招标文件，选择适宜的合同计价方式，确定工程承包合同价格。8.房地产开发工程是指确定或计算房地产开发工程的投资费用，以及制定房地产开发工程实施期间的投资控制工作方案的工程管理活

21、动。9.是房地产工程方案系统最重要的组成局部，主要是确定工程活动之间的相关性及各工程活动时间，确保工程及时完成。10.主要指的是工程实施管理方案，即施工组织设计方案。11.投标人资格审查是公开招标中一项必不可少的程序，工程中一般以为主。12.为招标效劳的对外正式文件是。13.也称为谈判招标，是一种非竞争性招标。14.在房地产开发工程招投标中，是承诺。15.适用于大型复杂而历时长的工程的组织结构形式是。16.保持了校多的职能型组织的特征，工程负责人扮演的是协调者的角色，还算不上是一个工程经理。17.目前在房地产工程中，不属于组织结构的形式的是。18.包括现场人员、材料、设施的组织与管理，场地使用

22、管理以及现场平安管理等。19.工程工程中，是单位工程按照部位划分的组成局部，亦即单位工程的进一步分解。20.是指从交付使用到规定的责任期结束为止。二、多项选择题1.房地产工程招标程序包括。2.邀请招标又称为。3.从招标方式看，房地产开发工程招标一般分为。4.以下对房地产开发工程招投标的表述中，正确的选项是。5.以下对矩阵型工程组织表述正确的选项是。E.适用于那些小型、简单而历时短的工程6.房地产工程管理过程包括。7.按照工程管理工作任务，房地产开发工程管理系统可分为。8.房地产开发工程的目标系统是房地产开发工程所要到达的状态的描述系统，包括。9.一个完整的房地产工程的全寿命周期，包括。10.房

23、地产开发工程与一般工程建设工程相比，具有的特征包括。11.依据计价方式不同，现代房地产工程开发建设过程中常见的合同类型有。12.承包商的主要合同关系包括。13.以下有关房地产开发工程投资管理的表达，正确的选项是。B.在建设前期，以投资控制为主E.在工程实施的中后期，投资规划占主导地位14.一个房地产工程，一般要划分为，分级来进行质量检验和评定的。15.房地产工程的质量控制特点有。16.全面质量管理也称“三全管理，即。17.房地产工程实物质量主要包括。18.房地产工程全面质量管理分为以下阶段。19.全面质量管理的根本观点包括。20.以下有关房地产开发工程工期方案的表达，正确的选项是。B.总工期目

24、标在可行性研究阶段被分解、细化C.要经历总工期方案、粗横道图、细横道图和网络图E.在工程设计阶段，工期目标已经被细化21.房地产工程投标程序包括。B.开标、评标与授标参考答案一、单项选择题1答案C解析参见教材P2122答案B解析参见教材P2093答案A解析参见教材P2074答案C解析参见教材P2025答案A解析参见教材P2126答案D解析参见教材P2097答案B解析参见教材P2048答案A解析参见教材P2039答案B解析参见教材P20110答案D解析参见教材P20011答案B解析参见教材P19912答案C解析参见教材P19913答案A解析参见教材P19814答案C解析参见教材P19815答案B

25、解析参见教材P19716答案A解析参见教材P19717答案C解析参见教材P19618答案A解析参见教材P19519答案C解析参见教材P19420答案A解析参见教材P193二、多项选择题1答案ABCE解析参见教材P198，询价和现场考察属于投标的程序。2答案DE解析参见教材P1983答案BCD解析参见教材P1984答案ABCE解析参见教材P1985答案ACD解析职能型组织是传统的组织结构形式，适用于那些小型、简单而历时短的工程。参见教材P196-1976答案ABDE解析参见教材P195-1967答案ABCD解析参见教材P1958答案CDE解析参见教材P1949答案BCDE解析参见教材P19310

26、答案BCDE解析参见教材P19311答案ADE解析参见教材P21112答案BCDE解析参见教材P20913答案ACD解析参见教材P20214答案ABCD解析参见教材P20815答案ABDE解析参见教材P20716答案ABC解析参见教材P20517答案CDE解析参见教材P20418答案BCDE解析参见教材P20519答案ABCD解析参见教材P20520答案ABCD解析参见教材P20121答案ACDE解析参见教材P200 ，开标、评标与授标属于招标的程序。经济中级?房地产专业知识与实务?练习题09章房地产市场营销一、单项选择题1.以效用理论为理论根底的房地产定价方法是。2.分为低价策略和高价策略。

27、3.调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在较为适宜。A.1%3%B.1%5%C.2%4%D.3%5%4.具有读者集中、针对性强、保存期长等优点的广告媒体是。5.促销组合中，最传统的促销方式是。6.是促销过程的中心。7.是指房地产开发企业运用各种短期诱因鼓励客户购置以促进商品房销售的措施。8.以下不是营业推广效果评价方法的是 。9.公共关系推广的作用不包括。10.是对房地产市场营销全过程的总体部署和安排，是实施和控制市场营销的依据。11.以下有关房地产市场营销的含义的表达，正确的选项是 。12.生产观念、产品观念和推销观念是从角度出发的观念。13.房地产销售使用直接渠道的优点不

28、包括 。C.产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购置特点14.以下属于房地产销售使用间接渠道的缺点的是。A.对开发的商品房不熟悉，容易造成开发与销售的矛盾B.难以形成销售专业优势，影响销售业绩的提升15.是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。16.选择房地产销售渠道的原那么不包括。17.目前，我国商品房销售中最主要的代理业务是。18.是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。19.是在商品房单位本钱的根底上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法。20.适用于市场竞争中差异比拟小的商品

29、房以及市场竞争能力比拟弱的房地产开发企业。二、多项选择题1.房地产市场营销的特点包括。2.以客户为中心，以市场为出发点，建立在“以销定产的观念之上的营销观念是。3.选择房地产销售渠道，应该考虑的因素包括。4.根据效劳对象不同，商品房销售代理业务可分为。5.是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。6.商品房销售代理具有以下特征。7.根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有。8.房地产企业可供选择的定价目标有。9.在市场经济条件下，房地产定价必须遵循以下原那么。10.竞争导向定价法又可进一步分为以下方式

30、。11.以下属于高价策略的优点的是。A.对需求弹性小的房地产，利用高价即使销售比拟少的数量，也可以获得更多的利润D.对需求弹性大的商品房，制定高价，可以拓宽销售渠道12.过程定价策略一般有以下几种。13.根据房地产价格确定的根本原理，直接调整价格有以下几种途径。14.房地产广告的特点是。15.在确定房地产广告预算前，应仔细考虑的因素包括 。16.房地产营销广告费用编制最常用的方法有。17.房地产开发企业在选择媒体时应考虑的主要因素有。18.与其它促销方式相比，人员推销具有的特点是。19.活动推广的常见类型包括。20.公共关系推广的原那么包括。B.以维护企业声誉，树立企业形象为主要目的参考答案一

31、、单项选择题1答案A解析参见教材P2232答案C解析参见教材P2243答案D解析参见教材P2254答案B解析参见教材P2305答案A解析参见教材P2326答案C解析参见教材P2337答案C解析参见教材P2348答案B解析参见教材P2359答案A解析参见教材P23610答案D解析参见教材P23711答案C解析参见教材P21412答案A解析参见教材P21513答案B解析参见教材P217，B属于间接渠道的优点。14答案A解析参见教材P21715答案D解析参见教材P21916答案C解析参见教材P217-218，房地产销售渠道选择的原那么包括经济性首要考虑的、可控性、适应性。17答案C解析参见教材P21

32、918答案B解析参见教材P22119答案B解析参见教材P22220答案A解析参见教材P223二、多项选择题1答案ACD解析参见教材P2142答案CD解析参见教材P2153答案ABCD解析参见教材P2184答案DE解析参见教材P2195答案B解析参见教材P2196答案ACDE解析参见教材P2187答案BCE解析参见教材P2198答案BCDE解析参见教材P2219答案ACD解析参见教材P22210答案CD解析参见教材P22311答案ABC解析参见教材P22412答案BDE解析参见教材P22513答案AE解析参见教材P22614答案ABCE解析参见教材P22715答案ABCE解析参见教材P22816答案ABDE解析参见教材P22917答案ABCE解析参见教材P23018答案ACD解析参见教材P23219答案ABCD解析参见教材P23420答案ABCD解析参见教材P236