河北金宇豪庭住宅项目分户验收方案

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1、目 录1工程概况0工程总体介绍0建筑设计简介0结构设计简介1专业设计简介2工程做法一览表32编制依据93分户验收流程104各方责任：10建设单位责任10施工单位责任11监理单位责任115分户验收组织机构12分户验收组织机构12劳动组织及职责分工126分户验收检验批划分13分户验收类别划分13分户验收划分原则137分户验收技术准备14分户验收的条件14分户验收的准备工作148分户验收内容149分户验收的时间1510分户验收成员组成1511分户验收的方法：15房屋室内空间尺寸验收15楼地面、墙面和顶棚质量的验收18门窗、护栏19防水21给排水及采暖安装22电气23其它2412分户验收不合格项的处理

2、2513分户验收资料管理25分户验收中形成的验收记录25分户验收资料的归档2514附表261 工程概况：1.1 工程总体介绍序号项目内容1工程名称金宇豪庭住宅小区二期8#、9#、10#住宅楼2建设单位黄骅市金宇房地产开发3设计单位沧州东方工程设计咨询4监理单位沧州市天翔工程项目管理5施工单位邯郸市邯三建筑工程、江苏万邦建设集团6承包方式总承包7工期要求 个日历天8施工工期开工日期 年 月 日，施工至0时间 年 月 日，主体结构封顶时间 年 月 日，室内施工内容全部结束 年 月 日，四方验收时间 年 月 日，竣工备案时间 年 月 日（不含室外市政及园林绿化）；9质量标准符合建筑工程施工质量验收统

3、一标准（GB50300-2001）的合格标准；同时满足招标文件中有关工程建设标准要求。10安全文明施工满足河北标准11工程规模建筑总面积平方米12工程地址河北省黄骅市13工程性质民用1.2 建筑设计简介序号项目内容1建筑功能住宅2建筑面积3层数（檐高）8#-1/14+1层（43.000m）平面尺寸8# m m9#-1/16+1层(m)9# m m10#-1/14+1层(m)10# m m4层高地下： m、 m、 m地上： m （8#、9#、10#楼）5标高相当于黄海绝对标高依次为 m、 m、 m（8#、9#、10#楼）6室内外高差 mm 7内装修楼地面地砖：门厅、电梯厅、公共走道、首层楼梯的楼

4、面平台、公共卫生间。水泥楼面：首层以上楼梯的楼面平台、电梯机房、楼梯段及中间平台、地下一层自行车库、储藏室、汽车库。内墙面乳胶漆墙面：公共走道、电梯前室；水泥砂浆墙面（永久性耐擦洗涂料）：楼梯间、设备间、地下一层的自行车库、储藏间、汽车库、设备用房；釉面砖（陶瓷砖）墙面：首层门厅、走道、电梯厅、公共卫生间；刮腻子喷涂墙面:户内出卫生间外的所有房间。顶棚乳胶漆顶棚（防火型）：门厅、电梯厅、走道；板底抹灰顶棚：楼梯间、住宅户内；板底抹水泥砂浆顶棚：公共卫生间；水泥纤维板吊顶：地下一层储藏间、自行车库等；外墙涂料顶棚：空调板、凸窗板、混凝土雨棚下等。8外装修乳胶漆墙面：住宅主体、凸窗侧墙、垂直板装饰

5、。9门窗断桥铝门窗、钢制防火门10防水地下室外墙、底板一道钢筋砼结构自防水，两道SBS改性沥青卷材防水卫生间屋面采用4厚SBS改性沥青防水卷材11节能保温外墙保温采用20厚、60厚、70厚、90厚聚苯板；屋面70厚挤塑聚苯板1.3 结构设计简介项目内容结构形式基础CFG桩基结构钢筋砼剪力墙结构抗震等级二级设计使用年限50二次结构200厚加气砌块砼最大等级C30钢筋类别种类HPB235、HRB335、HRB400最大钢筋直径25mm接头形式机械连接、绑扎搭接钢筋连接形式机械连接、绑扎搭接焊条E43、E501.4 专业设计简介序号项目设计要求系统管线类别及做法1给排水系统给水生活给水由市政直供，5

6、11层为中区，给水压力0.45Mpa，11层以上为高区，给水压力0.65Mpa。住宅生活给水管采用PP-R，热熔连接。热水住宅预留热水器位置及电量，设置厨房至卫生间的热水暗装管线。采用PP-R，热熔连接。污、废水本楼污废水合流，首层及以上设置独立排水，由地下一层高位排至室外，汇集至化粪池后再排入市政排水管；地下室污、废水排入本层集水坑后经潜水泵提升排入室外污水管井。住宅排水立管采用UPVC消音管，横支管采用UPVC实壁管，粘接；横干管采用机制柔性铸铁管，橡胶圈密封不锈钢卡箍卡紧。压力排水采用镀锌钢管，丝接。消火栓系统水源由小区3#楼地下一层的消防水池及消防泵提供，消火栓设于各楼层，十层及以下层

7、采用减压稳压消火栓。消火栓采用单栓，管道采用焊接钢管，焊接。2采暖通风采暖供热系统热源为市政热网，系统分高低区，十层以上为高区，住宅采用钢制散热器采暖。住宅采暖管敷设在垫层内。采暖管材40时采用焊接钢管，50时采用无缝钢管，32丝接，40焊接或法兰连接，敷设在垫层内的管道为PEX管。通风与排烟住宅部分消防电梯间前室采用屋顶设送风机加压送风，层层设置常闭加压送风口。楼梯间自然排烟。停车库平时通风系统兼作排烟，系统设机械补风。无外窗的卫生间设排气扇排往竖井。通风、排烟风管采用镀锌钢板，卫生间排气为铝质软管。3电气工程低压配电小区变配电室提供两路不会同时损坏的低压电源至地下一层配电室。全塑铠装电力电

8、缆YJV22穿防水套管进线。照明在配电室内设住宅照明配电柜、事故照明箱。系统采用树干式供电方式，按单元每层设层表箱。干线沿金属线槽敷设，支线穿焊接钢管暗敷在墙、板内；住宅照明采用YJV铜芯电缆、BV铜芯导线，事故照明采用NH-YJV铜芯电缆、NH-BV铜芯导线。动力在配电室内设动力配电柜，系统采用放射式方式供电。消防用电按二级负荷供电，采用双路电源末端互投；其余动力为三级负荷。消防设备用电采用NH-YJV铜芯电缆、NH-BV铜芯导线，其余用电采用YJV铜芯电缆、BV铜芯导线。消防线路线槽内外刷防火涂料。防雷接地按三类防雷设防。保护接地和防雷接地为共用接地装置，接地电阻不大于1，总配电柜后接地形

9、式采用TN-S系统并进行总等电位联结。在屋顶采用10镀锌圆钢作避雷带；利用建筑物柱内钢筋通焊作引下线；建筑物基础钢筋网为接地极，如实测接地电阻不满足要求，则沿建筑物周围敷设40*4镀锌扁铁辅助接地。4弱电工程电视电视信号引自小区有线电视网干线采用金属线槽敷设至竖井分支器箱，支线采用PC管沿墙、板暗敷。 电信部门提供干线至弱电间，采用ADSL方式。干线采用金属线槽敷设至竖井组线箱，支线采用PC管沿墙、板暗敷。对讲与小区访客对讲系统联网干线采用金属线槽敷设至竖井层控箱，支线采用PC管沿墙、板暗敷。保安门禁在首层入口单元门及地下一层通往楼内入口处均设门禁。干线采用金属线槽敷设至单元门厅，支线采用PC

10、管沿墙、板暗敷。火灾报警地下一层设火灾报警接线箱，电梯机房及配电室设固定消防 。采用焊接钢管沿墙、板暗敷，地下室、电梯间设感烟器，全楼设消火栓报警按钮等。1.5 工程做法一览表1.5.1 土建专业工作范围具体位置地面做法墙面做法顶棚做法踢脚做法住宅楼地下部分 住宅楼地下部分储藏间、自行车库、楼1B150厚C20细石砼随打随抹光。2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；3钢筋砼楼板内墙4B-1（砼墙）2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚粉刷石膏分遍找平；内墙6C（砌块墙）2满刮2厚面层耐水腻子找平；45厚1：2.5水泥砂浆找平；59厚1：3水泥砂浆打底扫毛；6素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；棚61W2（

11、88J2-9P122、2厚耐水腻子；3、5厚粉刷石膏，内压入一层中碱玻纤网格布；4、用聚合物砂浆粘贴50厚挤塑聚苯板，并用5带大垫圈胀管螺丝（双向中距700）固定于楼板；5、钢筋砼楼板扫净刷界面剂一道。踢2C18厚1：2.5水泥砂浆压实、赶光：2素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；积水坑按照施工图纸装修到位电梯前室楼1B150厚C20细石砼随打随抹光。2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；3钢筋砼楼板；内墙4B-1（砼墙）1喷刷白色防火涂料面层；2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚粉刷石膏分遍找平；棚2B1.喷刷白色防火涂料面层；2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；4素水泥浆一道

12、甩毛（内掺建筑胶）；踢2C18厚1：2.5水泥砂浆压实、赶光：2素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；楼梯间（含楼梯、栏杆扶手）参楼2D11：2.5水泥砂浆抹面压实赶光；2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；330厚C15细石砼找平层；4钢筋砼楼板；内墙4B-1（砼墙）1喷刷耐擦洗涂料；2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚粉刷石膏分遍找平；内墙6C（砌块墙）1喷刷耐擦洗涂料；2满刮2厚面层耐水腻子找平；45厚1：2.5水泥砂浆找平；59厚1：3水泥砂浆打底扫毛；6素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；棚2B1.喷刷耐擦洗涂料；2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；4素水泥浆一道甩毛（内掺建

13、筑胶）；踢2C18厚1：2.5水泥砂浆压实、赶光：2素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；采光井楼1B150厚C20细石砼随打随抹光。2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；3钢筋砼楼板内墙4B-1（砼墙）1喷刷外墙涂料；2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚粉刷石膏分遍找平；无配电间、弱电间楼1B150厚C20细石砼随打随抹光。2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；3钢筋砼楼板内墙4B-1（砼墙）2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚粉刷石膏分遍找平；棚61W2（88J2-9P122、2厚耐水腻子；3、5厚粉刷石膏，内压入一层中碱玻纤网格布；4、用聚合物砂浆粘贴50厚挤塑聚苯板，并用5带大垫圈胀管螺丝（双向中距70

14、0）固定于楼板；5、钢筋砼楼板扫净刷界面剂一道。踢2C18厚1：2.5水泥砂浆压实、赶光：2素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；暖井、水井、强弱电井楼1B150厚C20细石砼随打随抹光。2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；3钢筋砼楼板内墙4B-1（砼、条板墙）2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚粉刷石膏分遍找平；内墙6C（砌块墙）2满刮2厚面层耐水腻子找平；45厚1：2.5水泥砂浆找平；59厚1：3水泥砂浆打底扫毛；6素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；棚2B3满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；4素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；无住宅楼地上部分住宅楼地上部分暖井、水井、强弱电井楼1B150厚C20细石砼随打随

15、抹光。2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；3钢筋砼楼板内墙4B-1（砼、条板墙）2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚粉刷石膏分遍找平；内墙6C（砌块墙）2满刮2厚面层耐水腻子找平；45厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆找平；59厚1:0.5:2.5水泥石灰膏打底扫毛；6素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；棚2B3满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；4素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；无起居室、卧室、走道、阳台楼8A-1420厚1：3水泥砂浆找平；550厚1：1：6水泥粗砂焦渣垫层；6钢筋砼楼板；内墙4B-1（砼、条板墙）1满刮2厚面层耐水腻子找平；2满刮5厚粉刷石膏分遍找平；内墙6C（砌块墙）2满刮2厚面层耐

16、水腻子找平；45厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆找平；59厚1:0.5:2.5水泥石灰膏打底扫毛；6素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；棚2B3满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；4素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；（高度100）1 素水泥浆一道（内掺建筑胶）厨房参楼8A-1420厚1：3水泥砂浆找平；550厚1：1：6水泥粗砂焦渣垫层；6钢筋砼楼板；内墙38C59厚1:3水泥砂浆打底扫毛：6素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）施工至结构层无卫生间楼8F2-2420厚1：3水泥砂浆保护层；51.5厚聚氨酯涂膜防水层；6最薄处50厚C15细石砼，四周及竖管根部位抹小八角；7现浇钢筋砼楼板内墙38C-F3素水泥浆

17、一道甩毛（内掺建筑胶）；41.5厚聚合物水泥基符合防水涂料防水层（有淋浴要求的房间防水高度1.8米，其余房间均为0.3米）；59厚1:3水泥砂浆打底压实抹平；6素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；施工至结构层无入口门厅、公共走道、电梯厅楼8A-115-10厚铺地砖,稀水泥擦缝；26厚建筑胶水泥砂浆粘结层；3素水泥结合层一道；420厚1：3水泥砂浆找平；550厚1：1：6水泥粗砂焦渣垫层；6钢筋砼楼板；内墙38C1白水泥擦缝（或1：1彩色水泥细砂砂浆勾缝）；25厚釉面砖面层35厚1:2建筑胶水泥砂浆粘结层；4素水泥浆一道；59厚1:3水泥砂浆打底压实抹平；6素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；棚2B1.

18、喷刷白色防火涂料面层；2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；4素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；无楼梯间（含楼梯栏杆扶手）参楼2D11：2.5水泥砂浆抹面压实赶光；2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；330厚C15细石砼找平层；4钢筋砼楼板；内墙4B-1（砼墙）1喷刷耐擦洗涂料；2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚粉刷石膏分遍找平；棚2B1.喷刷耐擦洗涂料；2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；4素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；踢2C18厚1：2.5水泥砂浆压实、赶光：2素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；电梯机房参楼2D11：2.5水泥砂浆抹面压实赶光；2素

19、水泥浆一道（内掺建筑胶）；330厚C15细石砼找平层；4钢筋砼楼板；内墙4B-1（砼墙）2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚粉刷石膏分遍找平；棚2B2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；4素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；踢2C18厚1：2.5水泥砂浆压实、赶光：2素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；汽车库汽车库楼1B150厚C20细石砼随打随抹光。2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；3钢筋砼楼板内墙4B-1（砼墙）2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚粉刷石膏分遍找平；内墙6C（砌块墙）2满刮2厚面层耐水腻子找平；45厚1：2.5水泥砂浆找平；59厚1：3水泥砂浆打底扫毛；6素水

20、泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；棚2B2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；4素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；踢2C18厚1：2.5水泥砂浆压实、赶光：2素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；排、送风机房楼1B150厚C20细石砼随打随抹光。2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；3钢筋砼楼板吸音墙面参内墙52C1.木装饰条；2.12厚矿棉吸声板，建筑胶粘贴；3.9厚1:3水泥砂浆找平;4.素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；吸音顶棚（棚18）1.粘石膏线脚;2.13厚矿棉吸声板面层,规格600*600,用建筑胶粘贴在胶合板上;3.60*60*3胶合板块用胀管螺栓(或胶粘)固定在钢筋砼板底,双向

21、中距600;楼梯间（含楼梯栏杆扶手）参楼2D11：2.5水泥砂浆抹面压实赶光；2素水泥浆一道（内掺建筑胶）；330厚C15细石砼找平层；4钢筋砼楼板；内墙4B-1（砼墙）1喷刷耐擦洗涂料；2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚粉刷石膏分遍找平；内墙6C（砌块墙）1喷刷耐擦洗涂料；2满刮2厚面层耐水腻子找平；45厚1：2.5水泥砂浆找平；59厚1：3水泥砂浆打底扫毛；6素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；棚2B1.喷刷耐擦洗涂料；2满刮2厚面层耐水腻子找平；3满刮5厚底基防裂腻子分遍找平；4素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；踢2C18厚1：2.5水泥砂浆压实、赶光：2素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；1

22、.5.2 电气工程8#10#住宅预留预埋照明工程以单元光力柜出线端为界（含单元光力柜），出线端以后按图施工到位.电梯井道照明做到位；住户内灯具为裸灯头，公共部分灯具按图施工到位；动力工程以单元光力柜出线端为界(含单元光力柜)，出线端后的电气工程按图施工到位，其它特殊说明如下：电梯设备配电：除电梯控制柜电源及轿厢照明插座外其它回路按图施工到位；消防泵房、生活泵房配电：生活变频给水泵组（控制箱成套）、消防泵、喷淋泵、排污泵等动力设备配电至设备接线盒；正压送风机配电:配电至设备接线盒;1、电梯控制柜电源及轿厢照明在甲指分包电梯工作内容中，总包不考虑。防雷接地及等电位联接按施工图完成。地下车库动力、照

23、明、防雷接地按图施工到位1.5.3 给排水专业8#10#住宅生活给水、消防给水室内给水系统按图施工到位(厨、卫用水器具均不安装)；与室外管道的分界：以外墙皮1.5m为界。排水、雨水所有排水及雨水管及部件（如地漏）除卫生洁具不安装外，其余按图施工到位。与室外管道的分界：排水管与室外的分界按图施工至外墙皮1.5m为界。生活热水按图施工到位（厨、卫用水器具均不安装）空调冷凝水按图施工到位消防泵房、生活泵房3#楼生活泵房按施工图完成设备及管道安装；消防泵房的消防水池进水管、溢流管、泄水管、透气管及泵房内污水坑排水管由总包施工，其余由消防专业分包做；3#楼消防水箱进水管由总包做，其余由消防专业分包单位施

24、工。1.5.4 采暖通风工程8#10#住宅采暖室内采暖系统按图施工到位与室外管道的分界：以外墙皮1.5m为界。通风按图施工到位地下车库通风按图施工到位2 编制依据：2.1 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）2.2 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）2.3 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）2.4 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）2.5 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）2.6 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）2.7 民用建筑工程室内环境污染控制规范（

25、GB50325-2001）2.8 建筑内外墙涂料应用技术规程（DBJ/T01-42-99）2.9 家庭居室装饰工程质量验收标准（DBJ/T01-43-2003）2.10 河北省住宅工程质量分户验收暂行办法2.11 建筑安装工程施工总承包合同3 分户验收流程：3.1 建设单位组织由建设、施工、监理人员组成的验收组，编制分户验收方案。分户验收方案内容应包括：验收组成员及分工、分户验收内容和检查数量、检查用具准备、验收日程安排等；3.2 建设单位在分户验收开始前，将分户验收的时间、地点等事项告知工程所在地的工程质量监督机构；3.3 验收组按照分户验收方案，逐套、逐项对住宅工程质量进行检查，并如实填写

26、住宅工程质量分户验收检查记录表（附表一、二)。3.4 检查项目均符合国家、省现行标准要求的，验收组人员当场签字确认；检查项目有一项以上不符合标准要求的，由建设单位或监理单位书面通知施工单位，并依据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001)5.0.6的规定进行处理。3.5 住宅工程分户验收后，填写住宅工程质量分户验收汇总表（附表三)。4 各方责任：4.1 建设单位责任4.1.1 组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。4.1.2 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收

27、工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。4.1.3 与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。4.1.4 住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：1）保修范围和保修期限。2）施工单位工程质量保修负责人姓名、 以及办公地点。3）物业公司名称、 。4）工程质量保修程序和处理时限。5）建设单位工程质量保修监督 。上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于6个月。4.2 施工单位责任：4.2.1 编制分户验收方案4.2.2 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的

28、分户检验批项目、以及检查内容和数量。4.2.3 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。4.2.4 根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。4.2.5 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。4.2.6 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4.2.7 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查

29、评定，并完善签字手续。4.3 监理单位责任4.3.1 验收施工单位编制的分户验收方案。4.3.2 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。4.3.3 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。4.3.4 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。5 分户验收组织机构5.1 分户验收组织机构组 长 设备负责人土建负责人电气负责人副组长副组长设备监理电气监理土建监理总包技术电气质检员 总包施工员 总包质

30、检员 设备质检员 总包技术员 专业分包质检员 生产经理 5.2 劳动组织及职责分工本工程分户验收工作总负责人为甲方项目经理 ，施工单位项目经理和总监理工程师为副组长，负责分户验收工作的具体实施工作，施工单位技术负责人 负责分户验收方案的编制工作并与监理工程师共同确定实测点位的确定，施工单位生产经理 为实测验收总负责人，具体分工：土建部分（包括门窗）由甲方*、监理*、总包方*完成；设备部分由甲方*，质检员*，监理*完成；电气部分由甲方*，质检员*，监理*完成。6 分户验收检验批划分：6.1 分户验收类别划分按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，本工程分

31、户验收共划分为7类：1）房屋室内空间尺寸2）楼地面、墙面和天棚3）门窗、护栏4）防水5）给排水及采暖安装6）电气7）烟风道、空调孔6.2 分户验收划分原则以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，即可以进行验收。6.2.1 分户的验收划分以单位工程每户住宅划分，分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和河北省地方标准，分户验收检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。按照分户验收划分的原则：8楼为三梯 户，共3个单元，由西向东依次为： 单元（ 户）、 单元（ 户）、 单元（ 户），每一户为一

32、个检验批，每层共计 个检验批。9楼为四梯 户，共4个单元，由西向东依次为 单元（ 户）、 单元（ 户）、 单元（ 户）、 单元（ 户），每一户为一个检验批，每层共计 个检验批。10楼为三梯 户，共3个单元，由西向东依次为： 单元（ 户）、 单元（ 户）、 单元（ 户），每一户为一个检验批，每层共计 个检验批。6.2.2 本工程检验批共计为 项。7 分户验收技术准备：7.1 分户验收的条件住宅工程进行分户验收，应当具备的条件是：工程竣工，已完成设计和合同约定的内容；工程质量控制资料完整；有关安全和功能检测资料完整；主要功能项目的抽查结果符合相关规范的规定；施工单位已提交工程竣工报告。7.2 分户

33、验收的准备工作l）由建设单位组织成立由该工程质量保证体系内的建设、施工、监理人员组成的分户验收组，编制分户验收方案，画出所包含的各种户型的套型图，详细计算出各套型图中预抽测房间的空间设计净尺寸；2）准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电开关测试仪等，并保证仪器准确和正常工作；3）做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作4）室内地面标识好暗埋水、电管线的走向，对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。8 分户验收内容：8.1 开间、进深、净高；8.2 楼地面空鼓/裂缝/起砂；墙面、天棚的裂缝/空鼓/脱层/爆灰；墙面抹灰质量；地面表面坡度；8

34、.3 外窗台高度、窗扇及玻璃密封胶条、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃标识；8.4 栏杆、扶手高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃；8.5 防水工程的厨卫间、阳台地面渗水、外墙渗水；8.6 给排水工程的管道渗漏、管道坡度、安装固定、地漏水封；8.7 室内电气工程的插座相序/接地、户内配电箱、照明试验、等电位；8.8 烟道设置及附件、空调孔；9 分户验收的时间：9.1 计划验收时间： 年 月 日 年 月 日。9.2 栏杆、外窗、采暖和给排水管道及配件安装在每户完成具备验收条件时，即可组织分户验收，并做成资料表格存档。9.3 其余分项工程在分户验收时统一组织验收。10 分户验收成员组成：单位参验人员姓

35、名建设单位黄骅市金宇房地产开发监理单位沧州市天翔工程项目管理总包单位分包单位11 分户验收的方法：11.1 房屋室内空间尺寸验收验收内容为房间的开间、进深和净高，每户抽查不少于3个自然间，室内净高、净开间检查时必须使用激光测距仪，激光测距仪精度不应大于2mm，应在检定有效期内，保证测量数据的一致性。11.1.1 房间开间、进深的实测：a)套型图的绘制：按住宅的建筑施工图平面绘制出每种套型的套型平面图，注明墙体结构层厚度和两侧的装饰层厚度，装饰层厚度按设计工程做法，由此计算出每个房间的开间、进深净尺寸设计值，并标注于套型平面图上，定出要抽测的房间并编号为房间1、房间2、房间3等，形成分户验收的套

36、型图，如图1。开间进深净尺寸设计结构净尺寸一两侧装饰层厚度 图1 分户验收套型图b)实测位置、数量和允许偏差：每个自然间开间、进深各测2点，实测点距墙角300mm-500mm，如图2。实测值的允许偏差为：现浇混凝土结构16mm（剪力墙结构10mm），砖混结构20mm。 图2 开间、进深实测位置平面图c) 开间、进深尺寸的实测：用激光测距仪量测上述每房间开间净尺寸L1、L2，进深净尺寸L3、L4，每户抽查不少于3间，记录于该房（户）号的住宅工程分户验收记录表（一）上。对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）。11.1.2 房间净高的实测a) 住宅

37、净高的计算：根据相应房（户）号所在位置的建筑物层高、顶板结构层厚度、楼地面装饰层和顶棚装饰层厚度的设计值，计算出相应房间的净高设计值，分户验收前应根据上述各参数计算出不同房间的净高设计值。（净高设计值设计层高-楼板结构层厚度-楼地面装饰层厚度-顶棚装饰层厚度） 图3 室内净高设计值计算剖面图b) 实测位置、数量和允许偏差：房间净高每个自然间测5点。分别为四周距墙角300mm-500mm范围内的4个点和1个中心点，如图。净高实测值的允许偏差为，现浇混凝土结构20mm，砖混结构30mm。c) 净高尺寸的实测：将激光测距仪垂直放置于房间地面的上述5个位置处，量测出地面至上部顶棚的垂直距离，即为相应房

38、间的净高实测值H1、H2、H3、H4、H5，每户抽查不少于3个房间，填写于分户验收记录表（一）上。（对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高设计值。） 图4 净高实测位置平面图11.2 楼地面、墙面和顶棚质量的验收：验收内容为房间的楼地面有无空鼓、裂缝和起砂现象、表面坡度是否符合设计要求；墙面和顶棚有无空鼓、裂缝、脱皮和爆灰，墙面抹灰质量是否符合规定。11.2.1 楼地面空鼓、裂缝、起砂验收方法：用小锤轻击和观察检查，距检查面lm处正视应无裂缝和爆灰标准条文：GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范，5.3.

39、4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计）；5.3.4面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。验收标准：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹11.2.2 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰验收方法：观察；用小锤轻击检查；检查技术处理方案标准条文：GB5O21O-2001建筑装饰装修工程施工质量验收规范4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝；GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术

40、处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。验收标准：无空鼓、脱层；距检查面lm处正视无裂缝和爆灰11.2.3 墙面抹灰质量验收方法：观察检查标准条文：GB50210-2001，4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：(1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰；(2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。验收标准：抹灰表面应光滑、洁净，接搓平整。11.2.4 地面表面坡度验收方法：观察和采用泼水或坡度尺检查标准条文：GB50209-2002，5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。验收标

41、准：不得有倒泛水和积水现象11.3 门窗、护栏11.3.1 外窗台高度验收方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处标准条文：GB50352-2005民用建筑设计通则6.10.3窗的设置应符合下列规定：(1)窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗；(2)当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施；(3)开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m；(4)防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置；(5)天窗应采用防破碎伤人的透光材料；(6)天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，并方便清洗。注：1.住宅窗台低于0.9m时，应采取防护措施；2.低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高

42、度应从窗台面起计算。GB50096-1999住宅设计规范3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。11.3.2 窗扇及玻璃密封胶条验收方法：观察；开启和关闭检查标准条文；GB50210-2001,5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽；5.4.11玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。验收标准：密封条接缝平整、不得卷边、脱槽11.3.3 外窗渗漏验收方法：雨后观察检查；外窗施工期间未经雨季的应现场做外窗淋水试验。标准条文：建筑法

43、第六十条建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复；现场外窗淋水实验抽测数量按GB50210-2001，5.1.5、5.1.6的规定：同一品种、类型、规格的外窗每100樘划分为一个检验批，每个检验批至少抽查5%，并不得少于3樘，高层建筑的外窗，每个检验批至少抽查10%，并不得少于6樘，外窗淋水试验方法参照建筑外窗气密、水密、抗风压性能现场检测方法JG/T211-2007进行：在室外对所抽测的外窗均匀地淋水，淋水量2L/(m2min),淋水时间为15分钟，淋水压力为250-500pa，之后30分钟内观察连接部位是否出现水迹。填写下列外窗淋水试

44、验现场抽测表。验收标准：外窗及周边无渗漏。工程名称淋水试验要求淋水量2L/(m2min),淋水时间为15分钟抽测部位外窗型号外窗及周边无渗漏抽测部位外窗型号外窗及周边无渗漏抽测部位外窗型号外窗及周边无渗漏11.3.4 门窗开启验收方法：开启和关闭检查，手扳检查标准条文：GB50210-2001，5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施；GB50210-2001，5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。验收标准：开启灵活关闭严密；分户门等不松动、不晃动11.3.5 安全玻璃认证标识验收方法：观察检查安全认证标识2时

45、应使用安全玻璃。验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）11.3.6 栏杆高度验收方法：钢尺测量，每片栏杆不少于一处标准条文：GB50368-2005住宅建筑规范5.1.5六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆垂直间距净距不应大于0.11m；GB50368-2005，5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m；栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。验收标准：六层及六层以下住

46、宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。11.3.7 竖杆间距验收方法：用1m垂直检测尺、钢尺、拉通线检查标准条文：GB50368-2005，5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处垂直杆件间净距不应大于0.11m；GB50210-2001，12.5.9护栏和扶手安装的允许偏差应符合下列规定：（1）护栏垂直度允许偏差3mm；（2）栏杆间距允许偏差3mm；（3）扶手直线度允许偏差4mm；（4）扶手高度允许偏差3mm。验收标准：临空处栏杆净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm。11.4 防水11.4.1 卫生间等有防水要求的地面渗漏验收方法：蓄

47、水24h，深度不得小于20mm标准条文：GB50209-2002，4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。验收标准：无渗漏、排水顺畅11.4.2 外墙渗漏验收方法：雨后观察检查标准条文：建筑法第六十条建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。验收标准：墙面无渗漏、滴水线无爬水11.5 给排水及采暖安装11.5.1 管道渗漏验收方法：试水检查标准条文：GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范4.2.2，为保证使用功能，强调室内给水系统在竣工后或交付使用前必须通知试验，并做好记

48、录，以备查验验收标准：给水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏11.5.2 管道坡度验收方法：观察检查表5.2.2生活污水铸铁管道的坡度：（1）管径50mm，标准坡度35，最小坡度25；（2）管径75mm，标准坡度25，最小坡度15（3）管径100mm，标准坡度20，最小坡度12；(4)管径125mm，标准坡度15，最小坡度10；（5）管径150mm，标准坡度10，最小坡度7（6）管径200mm，标准坡度8，最小坡度5。5.2.3生活污水塑料管道的坡度必领符合设计或本规范表5.2.3的规定表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：（1）管径50mm，标准坡度25，最小坡度12；（2）管径

49、75mm，标准坡度15，最小坡度8（3）管径110mm，标准坡度12，最小坡度6；(4)管径125mm，标准坡度10，最小坡度5；（5）管径160mm，标准坡度7，最小坡度4。验收标准：排水管道坡向、坡度正确11.5.3 安装固定验收方法：观察和手搬检查标准条文：GB50242-2002，3.3.7管道支、吊、托架的安装，应符合下列规定：(1)位置正确，埋设应平整牢固。(2)固定支架与管道接触应紧密，固定应牢固3、滑动支架应灵活，滑托与滑槽两侧间应留有3-5mm的间隙，纵向移动量应符合设计要求。4、无热伸长管道的吊架、吊杆应垂直安装。5、有热伸长管道的吊架、吊杆应向热膨胀的反方向偏移。6、固定

50、在建筑结构上的管道支、吊架不得影响结构的安全。验收标准：给水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求。11.5.4 通球试验验收方法：通球检查标准条文：GB50242-2002，5.2.5排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100。验收标准：通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。11.5.5 地漏水封验收方法：尺量检查标准条文：CB50242-2002，7.2.1排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。11.6 电气11.6.1 插座相序、接

51、地验收方法：使用“漏电开关测试仪”逐个检查标准条文：GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范22.1.2插座接线应符合下列规定：a) 单相两空插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；b) 单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致；c) 接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。d) 3.1.7接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得串联连接。验收标准：相序

52、、接地符合规范要求11.6.2 户内配电箱（盘）验收方法：观察和开、关漏电保护器动作标准条文：GB50303-2002，6.1.9照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：a) 箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根。防松垫圈等零件齐全；b) 箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；c) 照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。；底边距地面为1.5m,照明配电板底边距地面不小于1.8m。验收标准：

53、照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠11.6.3 照明试验验收方法：通电检查标准条文：GB50303-2002，23.1.1照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常。验收标准：照明系统通电试运行正常11.6.4 等电位验收方法：观察检查标准条文：GB50303-2002，27.1.1建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于2处直接连接的接地干线或总等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位相连接。支线间不应串联连结。27.2.1等

54、电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。验收标准：等电位连接端子齐全、位置正确11.7 其它11.7.1 烟道设置及附件验收方法：观察检查验收标准：烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散。平屋面伸出高度不得小于0.6m,且不得低于女儿墙的高度。11.7.2 墙面空调孔验收标准：无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调12 分户验收不合格项的处理：分户验收检查时，应对不合格部位及时标注，按下列规定进行处理：(1）经返工重做或更换器具、设备的，重新进行验收；(2）经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的，予以验收；(3）经有资质的检测

55、单位检测鉴定达不到设计要求的。但经原设计单位核算能够满足结构安全和使用功能的，可予以验收；(4）经返修或加固处理，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。13 分户验收资料管理13.1 分户验收中形成的验收记录13.1.1 分户验收过程中，室内每户填写一套住宅工程质量分户验收检查记录表（一）、住宅工程质量分户验收检查记录表（二）；13.1.2 单位工程分户验收完毕汇总填写住宅工程质量分户验收汇总表；13.1.3 工程竣工验收合格后，建设单位按户出具住宅工程质量分户验收合格证。13.2 分户验收资料的归档13.2.1 建设单位应当及时整理分户验收的有关资料，单

56、独组卷，归档保存，存档期限自竣工验收之日不少于5年。13.2.2 需归档保存的资料包括：分户验收方案、住宅工程质量分户验收检查记录表、住宅工程质量分户验收汇总表、住宅工程质量分户验收合格证等13.2.3 住宅工程竣工验收合格后，建设单位应当按户出具住宅工程质量分户验收合格证（附表4），并在住宅交付使用时交给住户。14 附表14.1 附表1：住宅工程质量分户验收检查记录表（一）14.2 附表2：住宅工程质量分户验收检查记录表（二）14.3 附表3：住宅工程质量分户验收汇总表14.4 附表4：住宅工程质量分户验收合格证附表一住宅工程质量分户验收检查记录表（一）表1-1工程名称房（户）号房间编号净高、开间、进深设计值(mm)净高实测值(mm)开间、进深实测值（mm）计算值(mm)净高允许偏差：现浇砼结构20mm,砖混结构30mm开间、进深允许偏差：现浇砼结构16mm(剪力墙10mm),砖混结构20mm