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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她南开大学22春“法学”房地产法在线作业二辅导答案一.综合考核(共30题)1.房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利(或职权)和承担的义务(或职责)。()A.错误B.正确参考答案：B2.房地产中介服务的主要特点：()A.人员特定B.委托服务C.无经营风险D.有偿服务参考答案：ABD3.征收租赁房屋被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被征收人对房屋承租人进行安置的征收人对被征收人给予补偿。()A.错误B.正确参考答案：B4.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，
2、对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起()。A.民事诉讼B.刑事诉讼C.行政诉讼D.违宪诉讼参考答案：C5.通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限。()A.错误B.正确参考答案：A6.业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是()。A.业主的共同利益B.物业的使用、维护、管理C.时间效力D.业主应当履行的义务参考答案：C7.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()登记。A.预告B.变更C.更正D.异议参考答案：D8.新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在()。A.50平方米以内B.60平方米以内C.70平方米以内D
3、.80平方米以内参考答案：A9.依据城市房地产管理法的规定，下列机构中属于房地产中介服务机构的是()。A.城市物业管理机构B.房地产咨询机构C.房地产价格评估机构D.房地产经纪机构参考答案：BCD10.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。()A.错误B.正确参考答案：B11.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。()A.错误B.正确参考答案：A12.下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是()。A.房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划B.房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划C.房地产开发项目，应当符合房地产销售计划D.房地
4、产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则参考答案：C13.城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设()以上的，不征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.9个月D.一年参考答案：D14.房地产抵押合同从()。A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效参考答案：D15.业主与物业管理企业间的物业管理关系基于()。A.双方的服务合同而产生B.开发商的指定而产生C.开发商的聘任而产生D.政府的任命而产生参考答案：A16.一方提供土地使用权另一方或者多方提供资金合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属
5、发生变更的也属于房地产转让的一种方式。()A.错误B.正确参考答案：B17.房屋租金分为成本租金、商品租金和()。A.协商租金B.市场租金C.合同租金D.私房租金参考答案：B18.实施房屋征收应当先搬迁，后补偿。()A.错误B.正确参考答案：A19.房屋调换的实质是双方对房屋()的互相转让。A.所有权B.使用权C.租赁权D.抵押权参考答案：A20.下列关于预告登记的表述中，正确的是()。A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告
6、登记证参考答案：B21.以下关于房产税的表述中，不正确的是()。A.农村房产也要缴纳房产税B.房屋所有权出典的，承典人为纳税人C.房屋所有权属于集体所有的，集体单位为纳税人D.房屋产权未确定及租典纠纷未解决的，代管人或使用人为纳税人参考答案：A22.房地产中介服务机构的业务管理不包括()。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务管理D.薪酬管理参考答案：D23.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。()A.错误B.正确参考答案：A24.关于经济适用住房优惠措施，下列说法正确的是()。A.经济适用住房建设用地以划拨方式供应B.经济适用住房建设项目免收
7、城市基础设施配套费C.经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府承担D.经济适用住房建设单位不可以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款参考答案：ABC25.不得设定抵押的房地产是()。A.权属有争议的房地产B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物C.已依法公告列入征收范围的房地产D.用于教育、医疗、保险等事业的房地产E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产参考答案：ABCDE26.依据契税暂行条例的规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。()A.错误B.正确参考答案：B27.房地产关系按其法律属性，应属于民事性质的经济关系。()A.错误B.正确参考答案：B28.可以加收城镇土地使用税的情况是()。A.逾期不使用所征土地B.征用城市中心地段的土地C.用地在批准权限以内D.前一次征地还未使用，又进行征地参考答案：A29.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有。()A.错误B.正确参考答案：B30.建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期()。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过六个月D.以两次为限，每次不超过三个月参考答案：C
南开大学22春“法学”《房地产法》在线作业二辅导答案5
