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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她东北财经大学22春“法学”房地产法X在线作业二辅导答案一.综合考核(共30题)1.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。A.一个月B.二个月C.三个月D.六个月参考答案：D2.我国现行土地使用制度显示出如下()特点。A.国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨B.土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权C.国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理D.建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件参考答案：ABCD3.征收下列()
2、土地的，由国务院批准。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过三十五公顷的C.耕地D.其他土地超过七十公顷的参考答案：ABD4.抵押权人对抵押房地产的处分，因下列()情况而中止。A.抵押权请求中止的B.抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的C.发现被拍卖抵押物有权属争议的D.诉讼或仲裁中的抵押房地产参考答案：ABCD5.业主委员会履行以下()职责。A.执行业主大会的决定和决议B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.组织和监督专项维修资金的筹集和使用参考答案：ABCD6.房地产转让可以分为()情况。A.禁止转让B.绝对禁止转让
3、C.限制转让D.依法自由转让参考答案：ACD7.以()方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。A.出让B.划拨C.转让D.租赁参考答案：B8.房地产抵押是指房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人违约时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。()A.正确B.错误参考答案：B9.依据物权法的规定，债务人或者第三人有权处分的下列()财产可以抵押。A.正在建造的建筑物、船舶、航空器B.建
4、设用地使用权C.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权D.建筑物和其他土地附着物参考答案：ABCD10.业主委员会应当自选举产生之日起()日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。A.10B.15C.30D.60参考答案：C11.征收与补偿条例第2条规定：为了公共利益的需要，征收土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。()A.正确B.错误参考答案：B12.房屋征收与补偿应当遵循()的原则。A.决策民主B.程序正当C.公平合理D.结果公开参考答案：ABD13.对复审通过的轮候对象，市、县级人民政府住房保障主
5、管部门可以采取()、等方式，确定配租对象与配租排序。A.政府确定B.承租人申请C.综合评分D.随机摇号参考答案：CD14.住宅建设用地使用权期间届满的()。A.重新签订出让合同缴纳出让金B.自动续期C.按照合同约定处理D.按照法律行政法规规定处理参考答案：B15.业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第77条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。()A.正确B.错误参考答案：A16.经专有部分占建筑物总面积()以上且占总人数()以上业主提议可以召开临时业主大会。A.10%，10%B.15%，15%C.20%，20%D.
6、25%，25%参考答案：C17.办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列()材料。A.房屋租赁合同B.房屋租赁当事人身份证明C.房屋所有权证书或者其他合法权属证明D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料参考答案：ABCD18.业主大会会议分为()。A.正式会议B.非正式会议C.定期会议D.临时会议参考答案：CD19.临时使用土地期限一般不超过()。A.一年B.二年C.三年D.五年参考答案：B20.传统上，法律被分为公法、私法两大部类但也有相当一部分法学专家认为存在兼有公法、私法性质，介于公法、私法之间的第三部类()。A.国家法B.国际法C.社会法D.集团法参考答案
7、：C21.租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列()情形或者当事人另有约定的除外。A.房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的B.房屋在出租后已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的C.房屋在出租后已被人民法院依法查封的D.房屋在出租前已被人民法院依法查封的参考答案：AD22.可以通过划拨方式取得土地使用权的情况有()。A.国家机关用地B.军事用地C.房地产开发用地D.公益事业用地参考答案：ABD23.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式，则比较适合我国的情况。()A.正确B.错误
8、参考答案：A24.房地产具有以下()法律特征。A.位置具有固定性B.稀缺性C.耐久性D.保值性参考答案：ABCD25.承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，()。A.承担损害赔偿责任B.不承担损害赔偿责任C.承担补充赔偿责任D.不承担补充赔偿责任参考答案：B26.我国基本土地制度包括()。A.土地的社会主义公有制度B.国家实行土地用途管制制度C.国有土地使用权有偿出让与无偿划拨相结合制度D.土地调查与土地统计制度参考答案：ABCD27.因下列()情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。A.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的B.租赁房屋权属有争议的C.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的D.承租人擅自装饰装修的参考答案：ABC28.房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。()A.正确B.错误参考答案：A29.土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，应予支持。()A.正确B.错误参考答案：B30.对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。()A.正确B.错误参考答案：A
东北财经大学22春“法学”《房地产法X》在线作业二辅导答案6
