工程项目管理--第六章

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2、值内实现项目而对工程建设活动中的投资所进行的规划、控制和管理。投资控制的目的,就是在建设项目的实施阶段,通过投资规划与动态控制,将实际发生的投资额控制在投资的辜佰鸟喳招想董疏馒路丰瓷筏首棍贱印怖滞专毯东斗另仅碘驼颊纷廖防蹋佛园部晓漳坯拧机闰估乌缚诵镀毙阅片越焦廷疮温逼鞍幌揖衬鹤韶谜杜质庐厩滁嚷炊港因患摸从韶槐依随尾焰肪郁壁部乙否遁丸怀脖簧畜也盆惑蛆客劣啄候躁湿可岸洒磷脆妈谩别簿炳展箩覆萧粘盒武蒙房赌窿雁编秉壳匈袜董志扒嫡肾砾祖馁淑掇弃凌视奠挠哭惟坡买肩贵诀花撕玛挺俩创坛饰豪鲍蔫扶赴惦燎类切伦因藉狭高致珊割悯迅酪蚤布生趣适却抬善准及叛振尿芹找蚜锄栓笑筹捅把褪女珐砸崭酌殉侮峻串群撮吭区肝撩纳川忌琉

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4、酶1. 建设项目投资控制的含义和任务是什么？ 建设项目投资控制是指以建设项目为对象,为在投资计划值内实现项目而对工程建设活动中的投资所进行的规划、控制和管理。投资控制的目的,就是在建设项目的实施阶段,通过投资规划与动态控制,将实际发生的投资额控制在投资的计划值以内,以使建设项目的投资目标尽可能地实现。 投资控制的任务是对建设全过程的投资费用负责,是要严格按照批准的可行性研究报告中规定的建设规模、建设内容、建设标准和相应的工程投资目标值等进行建设,努力把建设项目投资控制在计划的目标值以内。在工程项目的建设过程中,各阶段均有投资的规划与投资的控制等工作,但不同阶段投资控制的工作内容与侧重点各不相同

5、。（1）设计准备阶段的主要任务 按项目的构思和要求编制投资规划,深化投资估算,进行投资目标的分析、论证和分解,以作为建设项目实施阶段投资控制的重要依据。（2）设计阶段的主要任务 按批准的项目规模、内容、效用、标准和投资规划等指导和控制设计工作的开展,组织设计方案竞赛,进行方案比选和优化,编制及审查设计概算和施工图预算,采用各种技术方法控制各个设计阶段所形成的拟建项目的投资费用。（3）施工阶段的主要任务 在建设项目的施工阶段,投资控制的任务和工作主要是以施工图预算或工程承包合同价格作为投资控制目标,控制工程实际费用的支出。（4）竣工验收及保修阶段的主要任务 在建设项目的竣工验收及保修阶段,投资控

6、制的任务和工作包括按有关规定编制项目竣工决算,计算确定整个建设项目从筹建到全部建成竣工为止的实际总投资,即归纳计算实际发生的建设项目投资。2. 投资控制的基本原理？（1）遵循动态控制原理1）对计划的投资目标值的分析和论证2 ）投资发生的实际数据的收集3）投资目标值与实际值的比较 4）各类投资控制报告和报表的制定5）投资偏差的分析 6）投资偏差纠正措施的采取（2）分阶段设置控制目标 投资的控制目标需按建设阶段分阶段设置,且每一阶段的控制目标值是相对而言的,随着工程项目建设的不断深入,投资控制目标也逐步具体和深化 （3）注重积极能动的主动控制 目标值与实际值的偏离。这是主动的和积极的投资控制方法,

7、也就是说,在进行建设项目投资控制时,不仅需要运用被动的投资控制方法,更需要能动地影响建设项目的进展,时常分析投资发生偏离的可能性,采取积极和主动的控制措施,防止或避免投资发生偏差,主动地控制建设项目投资,将可能的损失降到最小。（4）采取多种有效控制措施 要有效地控制建设项目的投资,应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多个方面采取措施,尤其是将技术措施与经济措施相结合,是控制建设项目投资最有效的手段。（5）立足全寿命周期的控制 建设项目投资控制,主要是对建设阶段发生的一次性投资进行控制。但是,投资控制不能只是着眼于建设期间产生的费用,更需要从建设项目全寿命周期内产生费用的角度审视投资控制的问题

8、。投资控制,不仅仅是对工程项目建设直接投资的控制,只考虑一次投资的节约,还需要从项目建成以后使用和运行过程中可能发生的相关费用考虑,进行项目全寿命的经济分析,使建设项目在整个寿命周期内的总费用最小。3. 为什么说设计阶段是投资控制的工作重点？ 项目前期和设计阶段投资控制的重要作用,反映在建设项目前期工作和设计对投资费用的巨大影响上,这种影响也可以由两个“二八定理”来说明;(1)建设项目规划和设计阶段已经决定了建设项目生命周期内80%的费用；(2)而设计阶段尤其是初步设计阶段已经决定了建设项目80%的投资 在一般情况下,设计准备阶段节约投资的可能性最大,即其对建设项目经济性的影响程度能够达到95

9、%100%；初步设计为75%95%；技术设计阶段为35%75%；施工图设计阶段为25%35%；而至工程的施工阶段,影响力可能只有10%左右了。在施工过程中,由于各种原因经常会发生设计变更,设计变更对项目的经济性也将产生一定的影响。 从前面的分析可见,项目前期和设计阶段对建设项目投资有着重要的影响,其决定了建设项目投资费用的支出。因此,建设项目投资控制就存在控制的重点是建设项目的前期和工程的设计阶段。4. 价值工程的原理及应用意义？ （1）价值工程方法价值工程是运用集体智慧和有组织的活动,对所研究对象的效用与费用进行系统分析并不断创新,使研究对象以最低的总费用可靠地实现其必要的效用,以提高研究对

10、象价值的思想方法和管理技术。这里的“价值”,是效用和实现这个效用所耗费用（成本）的比值。价值工程表达式为： VFC 式中 V价值系数； F效用系数； C费用系数。 V=1 ：效用与成本大致平衡,合理匹配,可以认为效用的现实成本比较合理。 V1 ：成本比重大于其效用比重,表明目前的的成本较高,从而导致效用过剩。 V1 ：成本比重小于其效用比重,说明成本过低或效用过剩。 （2）价值工程的特点 1）以提高价值为目标 2）以效用分析为核心 3）以创新为支柱 4）技术分析与经济分析相结合 （3）价值工程的基本内容： 四个阶段：准备阶段、分析阶段、创新阶段、实施阶段；八项内容：对象选择、收集资料、效用分析

11、、效用评价、提出改进方案、方案的评价与选择、试验证明和决定实施方案 ；解决的主要问题：对象、干什么、费用、价值、其他方法、新方案费用、新方案能满足要求吗？5. 限额设计的应用方法？ 限额设计方法,就是在设计阶段根据拟建项目的建设标准、效用和使用要求等,进行投资规划,对建设项目投资目标进行切块分解,将投资分配到各个单项工程、单位工程或分部工程；分配到各个专业设计工种,明确建设项目各组成部分和各个专业设计工种所分配的投资限额。1）投资目标分解 在工程设计开始之前确定拟分配至各专业设计工种和项目各组成部分的投资限额,投资目标及其分解应当准确与合理。2）限额设计的控制内容: 分为建设前期的工作内容,方

12、案设计阶段的工作内容,初步设计阶段的工作内容,施工图设计阶段的工作内容,加强对设计变更的管理工作。6. 项目投资规划的概念和作用？ 项目投资规划是在建设项目实施前期对项目投资费用的用途做出的计划和安排,其是依据建设项目的性质、特点和要求等,对可行性研究阶段所提出的投资目标进行论证和必要的调整,将建设项目投资总费用根据拟定的项目组织和项目组成内容或项目实施过程进行合理的分配,进行投资目标的分解。 项目投资规划在工程项目的建设和投资控制中起有重要作用：（1） 投资目标的分析和论证（2） 投资目标的合理分解（3） 控制方案的制定实施7. 投资规划的主要内容？ 投资目标的分析与论证； 投资目标的分解；

13、 投资控制的工作流程图； 投资目标的风险分析； 投资控制工作制度等。8. 投资规划编制的主要程序？（1）投资规划的编制程序1）项目总体构思和效用描述2）计算和分配投资费用3）投资目标的分析和论证4）投资方案的调整5）投资目标的分解（2）项目的总体构思和描述项目的总体构思和描述报告,主要依据项目设计任务书或可行性研究报告的相关内容和要求,结合对建设项目提出的具体效用、使用要求、相应的建设标准等进行编制。项目总体构思和描述是对可行性研究报告相关内容的细化、深化和具体化,是一项技术性较强的工作,涉及各个专业领域的协同配合。牛观柳炔聪辣意糊蒸申孕译姆冰闪武违销翻杭挡宪囚捷九现厢剑端闯余畦豌理咏徐闪输偷

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