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1、米宝宝科技2022年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共10题)1.规划意见书（选址）及附图和设计方案审查意见及附图，必须经（）批准。A. 房地产行政管理部门B. 城乡规划管理部门C. 建设行政主管部门D. 国土资源管理部门正确答案：B,2.下列市盈率的表达式中，正确的是（ ）。A. 市盈率=股价/每股净资产B. 市盈率=股价/每股收益C. 市盈率=市值/销售收入D. 市盈率=市值/现金流正确答案：B,3.房地产开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是（ ）。A. 随行就市定价法B. 价值定价法C. 应战定价法D. 领导定价法
2、正确答案：A,4.下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A. 房屋价值补偿费B. 搬迁补偿费C. 停产停业损失补偿费D. 土地补偿费正确答案：D,5.某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。A. 10923.89B. 12673.39C. 23326.61D. 25076.11正确答案：B,6.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是()。A. 土地购置贷款B. 建设贷款C. 土地开发贷款D. 房地产抵押贷款正确答案：D,7.房地产投资的缺点是()。A. 相对较高的收益水平B. 易于获得
3、金融机构的支持C. 抵消通货膨胀的影响D. 投资回收周期较长正确答案：D,8.下图表示的是房地产开发企业（）经营模式下的典型现金流量图。A. 开发一销售B. 开发一持有出租一出售C. 购买一持有出租一出售D. 购买一更新改造一出租一出售 正确答案：D,9.当根据业主可接受的最低收益水平确定的基础租金高于市场租金时，为使基础租金低于或与市场租金持平，应首先考虑降低（ ）。A. 目标收益B. 贷款利息C. 运营费用D. 出租面积正确答案：C,10.对房地产市场调査的分析与评估，主要是考虑房地产市场调査的（ ）。A. 有效性B. 经济性C. 参与性D. 广泛性正确答案：A,二.多项选择题(共10题)
4、1.投资决策分析主要由（）组成。A. 市场分析B. 项目财务评价C. 项目风险估算D. 市场经济前景E. 投资决策正确答案：A,B,E,2.当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有的反应模式包括（）。A. 从容不迫型B. 选择型C. 凶猛型D. 随机型E. 灵活型正确答案：A,B,C,D,3.下列不确定性因素中，对“开发销售”类房地产项目财务评价结果有影响的有（ ）A. 土地费用B. 建筑安装工程费C. 开发期D. 运营费用E. 财务费用正确答案：A,B,C,E,4.影响购买者的心理因素有（）。A. 动机B. 感觉C. 学习D. 信念和态度E. 欲望正确答案：A,B,C,D,5.按照某行业内部
5、的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）类型结构。A. 完全竞争市场B. 核心竞争市场C. 垄断竞争市场D. 寡头垄断市场E. 完全垄断市场正确答案：A,C,D,E,6.在下列房地产市场指标中，不属于市场交易指标的有（）。A. 空置量B. 房地产价格指数C. 平均建设周期D. 吸纳率E. 失业率正确答案：A,C,E,7.下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有（ ）。A. 土地出让价款B. 土地购置税费C. 基础设施建设费D. 水文地质勘测费E. 土地开发工程费正确答案：A,B,8.房地产权益融资的方式有（）。A. 上市B. 增发新股C. 发行企业债券D. 住
6、房抵押贷款E. 可转换债券正确答案：A,B,9.招标文件通常包括（）等。A. 合同条件B. 投标须知C. 招标方式D. 工程标底E. 投标保证金正确答案：A,B,C,10.成本计划可分解为（）方A. 材料设备成本计划B. 管理费成本计划C. 人工费成本计划D. 不可预见成本计划E. 施工机械费用计划正确答案：A,B,C,E,三.判断题(共10题)1.房地产经济寿命一般要比自然寿命长得多（）正确答案：B,2.分析信息是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。（）正确答案：B,3.目标定价法中以估计的销售量确定价格的做法，忽视了价格对需求的影响。（）正确答案：B,4.房地产置业投资能够得到税收方面
7、的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。（）正确答案：A,5.投资者在房地产上所拥有的权益通常在50年以上。（）正确答案：B,6.多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。（）正确答案：B,7.购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司（SPC），由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。（）正确答案：A,8.解析法是一种通过对随机变量的统计试验、随机模拟求解物理、数学、工程技术问题近似解的数学方法，其特点是用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理。（）正确答案：B,9.开发商进行房地产开发投资，不是其积累固定资产的重要方式。 ( )正确答案：A,10.在房地产开发项目的前期评估阶段，容积率和建筑面积属于不确定性因素。 ( )正确答案：A,
2022年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试题库_6
