建设工程合同与合同管理最新课件

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1、建设工程合同与合同管理最新课件1 1Z200000建设工程合同与合同管理 1A427000建筑工程项目合同管理实务2004/7/16建设工程合同与合同管理最新课件21Z206000 建设工程合同与合同管理 1Z206010 掌握建设工程合同订立的主要方式 1Z206020 掌握建设工程合同的类型 1Z206030 掌握建设工程合同的主要内容 1Z206040 掌握建设工程担保的类型 1Z206050 掌握建设工程实施的管理 1Z206060 掌握建设工程索赔的主要内容 1Z206070 掌握建设工程物资采购合同的管理 1Z206080 熟悉国际建设工程承包合同的管理 1Z206090 了解建设

2、工程监理合同的主要内容 1Z206100 了解国际常用的几种合同条件的特点 1A427000 建筑工程项目合同管理业务 1Z427010 掌握工程项目招投标的相关内容 1Z427020 掌握建筑工程施工合同的相关内容 1Z427030 掌握建筑工程施工索赔的相关内容建设工程合同与合同管理最新课件3合同是什么？合同是什么？ 合同是具有平等民事主体的自然人、法人、或其他组织之间设立民事权利义务关系的协议。建设工程合同与合同管理最新课件4协议是什么？协议是什么？ 就某个问题取得一致意见的文书。建设工程合同与合同管理最新课件5合同协议书通用条款合同和协议合同和协议专用条款合同履行中的协议书、合同修改协

3、议建设工程合同与合同管理最新课件6合同是什么？合同是什么？ 合同是游戏规则。 合同是责任和风险的划分。建设工程合同与合同管理最新课件7建设工程合同与合同管理最新课件8简明合同格式施工合同条件生产设备和设计施工合同条件设计采购施工交钥匙合同条件雇主作设计直接作施工如何选择FIDIC合同条件承包商作设计、采购和/或较高的不可预见风险固定价格、雇主较少介入，低风险研究商定新合同不不不不建设工程合同与合同管理最新课件91Z206010 掌握建设工程合同订立的主要方式1Z206011 建设工程招标（1）建设工程招标的概念建设工程招标是指招标人率先提出工程的条件和要求，发布招标广告或直接邀请从多投标人参加

4、投标，并按照程序从中选择中标人的行为，如勘察招标、设计招标、工程监理招标、施工招标等。建设工程合同与合同管理最新课件101Z206010 掌握建设工程合同订立的主要方式1Z206011 建设工程招标（2）建设工程招标的必备条件1）招标人已经依法成立； 2）初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准； 3）招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准； 4）有相应资金或资金耒源已经落实； 5）有招标所需的设计图纸及技术资料。建设工程合同与合同管理最新课件111Z206011 建设工程招标（3）建设工程招标的方式 1） 公开招标 公开招标亦称无限竞争性招标，是指招标人经招标公告的

5、方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。建设工程项目一般应采用公开招标方式。建设工程合同与合同管理最新课件121Z206011 建设工程招标（3）建设工程招标的方式 2）邀请招标 邀请招标亦称有限招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。 对于技术复杂有特殊要求的，受自然地域环境影响的，涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的，拟公开招标的费用与项目的价值相比不值得的，法律法规规定不宜公开招标的，允许采用不少于三家的邀请招标 建设工程合同与合同管理最新课件131Z206010 掌握建设工程合同订立的主要方式1Z206011 建设工程招标（4）招标文件的

6、编制1）招标文件的内容； 2）工程建设项目施工招标文件一般包括下列内容： 3）招标时限规定：依法必须进行招标的项目，自招标文件发出之日至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。建设工程合同与合同管理最新课件141Z206010 掌握建设工程合同订立的主要方式1Z206011 建设工程招标（5）招标文件与资格预审文件的出售1）招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日至，最短不得少于5个工作日。 2）不得以营利为目的。 3）文件售出后不予退还。不得擅自终止招标。建设工程合同与合同管理最新课件15单项选择题 依法必须进行招标的项目，自招标开始发出之日起至投标人提交文件截止之日止，最

7、短不得少于（ ）日。 A 60 B 45 C 20。 D 15 （天津大学指导书 何伯森主编）建设工程合同与合同管理最新课件16单项选择题 依法必须进行招标的项目，自招标开始发出之日起至投标人提交文件截止之日止，最短不得少于（ C C ）日。 A 60 B 45 C 2020。 D 15 （天津大学指导书 何伯森主编）建设工程合同与合同管理最新课件17单项选择题 自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于（ ）工作日。 A 5 B 10 C 20 D 30 （天津大学指导书 何伯森主编）建设工程合同与合同管理最新课件18单项选择题 自招标文件或者资格预审文件出售之日起至

8、停止出售之日止，最短不得少于（ A A ）工作日。 A 5 5 B 10 C 20 D 30 （天津大学指导书 何伯森主编）建设工程合同与合同管理最新课件191Z206010 掌握建设工程合同订立的主要方式1Z206011 建设工程招标（6）资格预审1）资格预审的要求 2）资格预审程序 建设工程合同与合同管理最新课件20资格预审的内容 1 投标单位的组织机构和企业概况； 2 近3年完成的工程情况； 3 目前正在履行的合同情况； 4 资源情况； 5 人员情况。 P175建设工程合同与合同管理最新课件211Z206010 掌握建设工程合同订立的主要方式1Z206011 建设工程招标（7）招标文件的

9、澄清与修改1）招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。 2）投标在收到文件后应书面予以确认。 建设工程合同与合同管理最新课件221Z206010 掌握建设工程合同订立的主要方式1Z206011 建设工程招标（8）开标1）开标的时间和地点。 2）废标的条件。 建设工程合同与合同管理最新课件231Z206010 掌握建设工程合同订立的主要方式1Z206011 建设工程招标（9）评标1）评标的准备与初步评审工作。 2）详细评审内容。 3）评标报告 4）推荐中标候选人 建设工程合同与合同管理最新课件241Z2

10、06010 掌握建设工程合同订立的主要方式1Z206011 建设工程招标（10）中标1）确定中标的时间。 2）发出中标通知书。建设工程合同与合同管理最新课件251Z206010 掌握建设工程合同订立的主要方式1Z206012 建设工程投标（1）建设工程投标的概念建设工程投标是指投标人在同意招标人似好的招标文件的前提下，对招标项目提出自己的报价和相应条件，通过竞争以求获得招标项目的行为。建设工程合同与合同管理最新课件261Z206010 掌握建设工程合同订立的主要方式1Z206012 建设工程投标（2）建设工程投标程序1）编制投标文件。 2）投标文件的送达。 3）有关投标人的法律禁止性规定 4）

11、其他禁止行为建设工程合同与合同管理最新课件27 1A427012 建设工程招投标程序案例1A427012工程项目施工招投标程序 要约邀请：投标邀请书 要约： 投标书 承诺： 中标通知书 实例P175建设工程合同与合同管理最新课件28可运用的报价技巧 1 多方案报价法；但必须报原方案价。 2 增加建议方案； 3 突然降价法。 4 不平衡报价法 P176建设工程合同与合同管理最新课件29马小良信箱 失去信用而赚的钱应结算在损失里。于丁 天津日报 2004、6、27建设工程合同与合同管理最新课件30要注意的事 1 投标截止前的任何文件都可以收； 2 宣布开标会的是招标人员； 3 资格审查应在投标前进

12、行； 4 投标文件要全部盖公章； P177建设工程合同与合同管理最新课件311Z206010 掌握建设工程合同订立的主要方式1Z206013 建设工程合同谈判与签约（1）合同谈判的主要内容1）关于工程内容和范围的确认 2）关于技术要求、技术规范和施工技术方案 3）关于合同价格条款 4）关于价格调整条款 5）关于合同款支付方式的条款 6）关于工期和维修期 7）关于完善合同条件的问题建设工程合同与合同管理最新课件321Z206013 建设工程合同谈判与签约（2）合同文本的确定和合同签订 合同文件的内容:合同协议书；工程量及价格单；合同条件（通用条件和一般条件）；投标人须知；合同技术条件；发包人授标

13、通知；双方代表共同签订的合同补遗；中标人投标时递交的技术和商务文件；其他双方认为应作为合同的部分的文件。 与上述合同有矛盾的文件应宣布作废。 关于合同协议的补遗：合同谈判阶段的结果以补遗方式形成书面文件。可改动合同。（3）签订合同 建设工程合同与合同管理最新课件331Z206020掌握建设工程合同的类型建设工程合同与合同管理最新课件341Z206021 按照工程建设阶段分类（1）建设工程勘察 （2）建设工程设计（3）建设工程施工 建设工程合同与合同管理最新课件351Z206022 按照承发包方式分类（1）勘察、设计或施工总承包合同（只是一个阶段中的承包） （2）单位工程施工承包合同（专业承包）

14、（3）工程项目总承包合同（包括设计、施工、材料等）（4）BOT合同 （自筹资金、自费经营、期满移交） 建设工程合同与合同管理最新课件361Z206023按照承包工程计价方式分类固定价格合同单价合同 成本加酬金合同建设工程合同与合同管理最新课件37固定价格合同（总价合同）(Fixed -price or lump-sum contract) 把有详细说明的产品的总价固定下耒。施工单位承担最大的风险，也有最大的利润机会。 固定价格合同可增加下列附件： 费用单价； 计日工清单； 仃滞费用单价。建设工程合同与合同管理最新课件38 固定价格合同也可订成局部可调的固定价格合同。 例如当总价变更超过10%，

15、即可调整，或市场价格超过原订合同时价格的5%时可调整。建设工程合同与合同管理最新课件39单价合同(Unit-price contract) 按事先规定的单位价格（例如每立方米砼为450元）乘以实际完成的工程量计算。单位价格中可包括间接费和利润，但动员费和不能计入单价的费用不在内。建设工程合同与合同管理最新课件40成本加成本百分比合同(Cost Plus Percentage of Cost) 业主支付成本，并加上事先规定的成本的百分比作为利润。施工单位没有风险。美国政府禁止这种合同。建设工程合同与合同管理最新课件41成本加固定费合同(Cost Plus Fixed Fee) 业主支付成本，并加

16、上事先规定的固定费用。固定费用是不变的。建设工程合同与合同管理最新课件42成本加奖励合同(Cost Plus Incentive Fee) 业主支付成本，但奖励是随着成本完成的好坏而定。建设工程合同与合同管理最新课件43固定总价合同成本加成本百分比合同成本加固定费合同建筑业合同计价方式的演变过程建筑业合同计价方式的演变过程成本加酬金合同单价合同可变总价合同建设工程合同与合同管理最新课件44多项选择题 单价合同包括（ ）。 A 成本加奖金合同 B 估计工程量单价合同 C 纯单价合同 D 单价与包干混合式合同 E 成本加固定费用合同 （天津大学指导书 何伯森主编）建设工程合同与合同管理最新课件45

17、多项选择题 单价合同包括（ BCDBCD ）。 A 成本加奖金合同 B B 估计工程量单价合同估计工程量单价合同 C C 纯单价合同纯单价合同 D D 单价与包干混合式合同单价与包干混合式合同 E 成本加固定费用合同 （天津大学指导书 何伯森主编）建设工程合同与合同管理最新课件46单项选择题 在下列哪种合同类型下比较容易改变合同范围？ A 固定总价合同 B 固定总价加奖励费 C 成本加成本百分比。 D 上述都不对 （PMP试题）建设工程合同与合同管理最新课件47单项选择题 在下列哪种合同类型下比较容易改变合同范围？ A 固定总价合同 B 固定总价加奖励费 C 成本加成本百分比 D 上述都不对

18、（PMP试题）建设工程合同与合同管理最新课件48单项选择题 在哪种合同中承包商最关心成本核算？ A 固定总价合同。 B 成本加奖励费合同（CPIF） C 成本加成本百分比（CPPF） D 成本加固定费合同（CPFF） （PMP试题）建设工程合同与合同管理最新课件49单项选择题 在哪种合同中承包商最关心成本核算？ A 固定总价合同。 B 成本加奖励费合同（CPIF） C 成本加成本百分比（CPPF） D 成本加固定费合同（CPFF） （PMP试题）建设工程合同与合同管理最新课件50固定价格合同 用于工程量不大且能够较准确地计算、工期较短、技术不复杂、风险不大的项目。 P178 建设工程合同与合同

19、管理最新课件511Z206024与建设工程有关的其他合同监理合同物资采购合同 担保合同建设工程合同与合同管理最新课件521Z206030掌握建设工程合同的主要内容建设工程合同与合同管理最新课件531Z206031 建设工程总承包合同的主要内容（EPC）（1）合同的主要条款 1） 词语 2）承包内容 3）权利和义务 4）履行期限 5）合同价款建设工程合同与合同管理最新课件541Z206031 建设工程总承包合同的主要内容（EPC）（1）合同的主要条款 6）质量与验收 7）合同的变更 8）风险、责任和保险 9）工程保修 10）对分包的规定建设工程合同与合同管理最新课件551Z206031 建设工程

20、总承包合同的主要内容（EPC）（1）合同的主要条款 11）争议的解决 12）违约责任（2）合同的订立和履行 建设工程合同与合同管理最新课件561Z206032 施工总承包合同的主要内容 按建设工程施工合同（示范文本）（GF-1999-0201）复习 建设工程合同与合同管理最新课件57合同协议书通用条款合同和协议合同和协议专用条款合同履行中的协议书、合同修改协议建设工程合同与合同管理最新课件581Z206032施工总承包合同的主要内容（1）协议书内容1）工程概况2）工程承包范围3）合同工期4）质量标准5）合同价款 建设工程合同与合同管理最新课件591Z206032施工总承包合同的主要内容6）组成

21、合同的文件 文件应能相互解释、互为说明。除专用条款另有约定外，组成合同的文件及优先解释顺序如下： 建设工程合同与合同管理最新课件601Z206032施工总承包合同的主要内容 本合同协议书 中标通知书 投标书及其附件 本合同专用条款 本合同通用条款 标准、规范及有关技术文件 图纸 工程量清单 工程报价单或预算书建设工程合同与合同管理最新课件611Z206032施工总承包合同的主要内容 合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 建设工程合同与合同管理最新课件621Z206032施工总承包合同的主要内容7）本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别

22、赋予它们的定义相同。8）承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在保修期内承担工程质量保修责任。9）发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 建设工程合同与合同管理最新课件631Z206032施工总承包合同的主要内容10）合同生效 建设工程合同与合同管理最新课件641Z206033 工程分包合同的主要内容 按建设工程施工专业分包合同（示范文本）（GF-2003-0213）复习 建设工程合同与合同管理最新课件651Z206034 劳务分包合同的主要内容 按建设工程施工劳务分包合同（示范文本）（GF-2003-0214）复习 建设工程合同与合同管理最新课件

23、66注意的事 合同工期是总日历数，包括假期在内。 不能以业主的标准为标准； 保修也不能以业主的标准； 不能写“基本竣工时间”、“供乙方参考使用”、“允许分包” P179 建设工程合同与合同管理最新课件67确定变更价款的程序1) 变更发生的14天内，承包方提出报告，经监理确认后执行。2) 承包方在14天内不提出，认为不变更；3)监理在14天内应确认，否则认为承认。 P180 建设工程合同与合同管理最新课件68变更价款 合同中以有单价的按单价算； 合同中有类似的单价的，参照变更； 没有可参照的，承包方提出价格双方协商； P180 建设工程合同与合同管理最新课件69鲁班设计-建筑事务所施工-营造厂设

24、计-设计院，分为各个专业施工-分为工程队、水电队、吊装队建筑业的演变过程建筑业的演变过程设计-民用设计院，专业设计院施工-建筑公司、构件、机械安装、机电公司监理19201950197019881990总包合同、分包合同设计+施工合同、伙伴合同EPC合同1999建设工程合同与合同管理最新课件70合作方式的原则合作方式的原则 推动建筑业的是业主推动建筑业的是业主 业主要什么就有什么样的合作方式业主要什么就有什么样的合作方式 业主所要的，承包商应当能满足业主所要的，承包商应当能满足 承包商和业主应建立系统的思想承包商和业主应建立系统的思想建设工程合同与合同管理最新课件711Z206040掌握建设工程

25、合同担保的类型建设工程合同与合同管理最新课件721Z206041 投标担保（1）投标担保的概念（2）投标保证金的形式（3）作用（4）世行关于投标保证金的规定 建设工程合同与合同管理最新课件731Z206041 投标担保（1）投标担保的概念 投标担保保或投标保证金，是指投标人保证其投标被接受后对其投标书中规定的责任不得撤消或者反悔。否则，招标人将对投标保证金予以没收，投标保证金的数额一般为投标价的2%，但最高不超过80万元人民币。投标保证金有效期应当超过投标有效期30天。建设工程合同与合同管理最新课件74单项选择题 投标保证金一般为投标价的2%，但最高不得超过（ ）。 A 40万元人民币 B 4

26、0万美元 C 80万元人民币 D 80万元美元 （天津大学指导书 何伯森主编）建设工程合同与合同管理最新课件75单项选择题 投标保证金一般为投标价的2%，但最高不得超过（ C C ）。 A 40万元人民币 B 40万美元 C 80C 80万元人民币万元人民币 D 80万元美元 （天津大学指导书 何伯森主编）建设工程合同与合同管理最新课件76单项选择题 投标保证金的有效期应当超过投标有效期（ ）天。 A 14 B 21 C 30 D 48 （天津大学指导书 何伯森主编）建设工程合同与合同管理最新课件77单项选择题 投标保证金的有效期应当超过投标有效期（ C C ）天。 A 14 B 21 C 3

27、0C 30 D 48 （天津大学指导书 何伯森主编）建设工程合同与合同管理最新课件781Z206042 履约担保（1）履约担保的概念（2）履约担保的形式（3）世行采购指南关于履约担保的规定（4）世行招标文件关于履约担保的规定 （5）FIDIC施工合同条件关于履约担保的规定建设工程合同与合同管理最新课件791Z206043 预付款担保（1）预付款担保的概念（2）预付款担保的形式（3）预付款担保的作用（4）国际工程关于预付款担保的规定 建设工程合同与合同管理最新课件801Z206044 支付担保（1）支付担保的概念（2）支付担保的形式（3）支付担保的作用（4）支付担保的有关规定 建设工程合同与合同

28、管理最新课件811Z206050掌握建设工程合同实施的管理建设工程合同与合同管理最新课件821Z206051 建设工程合同分析（1）合同分析的必要性（2）建设工程合同分析的内容 1）合同的法律基础 2）承包人的主要任务 3）发包人责任 4）合同价格分析 5）施工工期 6）违约责任 7）验收、移交和保修 8）索赔程序和争议解决的方法 建设工程合同与合同管理最新课件831Z206052 建设工程合同交底（1）合同管理人员交底（2）合同事件责任分解到人（3）召开协调会（4）检查、监督，解释（5）通过其他经济手段建设工程合同与合同管理最新课件841Z206053 建设工程合同实施控制（1）合同控制的作

29、用（2）合同控制的依据（3）合同控制的措施建设工程合同与合同管理最新课件851Z206054 建设工程合同档案管理（1）合同资料种类（2）合同资料文档管理的内容建设工程合同与合同管理最新课件86合同变更 应当用书面形式。口头协议事后应用书面确认。 P178 建设工程合同与合同管理最新课件87 有效文件的确立是索赔的保证 建设工程合同与合同管理最新课件88 8.3.1 施工合同签订后，项目经理部应索取设计图纸和技术资料，指定专人管理并公布有效文件清单。 有效文件应包括：规范、图纸、施工中有效文件应包括：规范、图纸、施工中发生的文件等。发生的文件等。建设工程合同与合同管理最新课件89有效文件的策划

30、 识别项目进行中将发生的主要工程文件及其流程。(不包括财务或器材的手续） 文件的语言、格式。 识别每项文件的发放、主送、抄送单位。 文件的有效条件。 必需产生的文件及其数量。 支持文件建设工程合同与合同管理最新课件90有效文件的分类和流动 有效文件可分为内部文件和外部文件 建筑项目的外部文件主要有： 图纸、会议记录、通知单（联系单）、监理工程师通知单（不合格通知单）、验收报告、月报告、归档文件。 文件流动的表示方法可以是图形或表格。建设工程合同与合同管理最新课件91建筑项目有关工程文件的策划项目经理部业主监理分包方图纸和变更业主主持的会议纪要工程执行通知书工程联系单项目经理主持的会议纪要竣工档

31、案月报告项目经理主持的会议纪要工程联系单报验、报审表监理主持的会议纪要整改通知单报验批准报验申请分包工程联系单 交工档案图纸和变更项目经理主持的会议纪要工程通知书报验批准建设工程合同与合同管理最新课件92紫金花园工程往来工程文件运转程序文件类别业主设计北京监理天津监理总包分包工程执行通知书工程联系单工程通知书分包工程联系单天津监理整改通知施工图纸及变更施工协商记录业主会议纪要质量保证资料竣工图纸及资料注：图例：签发单位 主送单位 抄送单位建设工程合同与合同管理最新课件93有效文件的确定有效文件的确定 施工合同的规定 有效文件的确定 第一号联系单/通知单建设工程合同与合同管理最新课件94建设工程

32、施工合同建设工程施工合同对文件对文件联系的规定联系的规定 建设工程施工合同只要求是书面形式，没有对联系的要求。 书面形式最好是有亲笔签名的有效文件。建设工程合同与合同管理最新课件95FIDIC合同的规定合同的规定 FIDIC设计-建造与交钥匙工程合同条件1.8条 通讯联络应是书面的，且不得无故扣押或拖延。 书面指手写、打字或印刷的文件。 双方的文件应通过人工送达、航空邮寄或商定的电子传送系统方式。 建设工程合同与合同管理最新课件96往来工程文件的有效条件 文件必需由有效签字人签署。有效签字人是在第一张联系单上规定的。第一张联系单由签合同的人员签署。 文件的有效性应在合同中规定。所有送达对方的文

33、件必需签收。签收后在规定期限内不作书面答复视作有效。文件执行的障碍是对方不签收。建设工程合同与合同管理最新课件97天津建工集团总公司工程总承包部天津建工集团总公司工程总承包部城乡经济学校项目工程联系单城乡经济学校项目工程联系单编号：TJMC-CXJJ-99-001主送：发件单位：天津建工集团总公司工程总承包部日期：页数：第 1 页，共 1 页（包括本页）主题：指定我公司工程文件有效签字人。内容：为确保在本工程中有关工程文件的正常联系，现指定下列人员作为我方文件的有效签字人。由下列人员之一签字的工程文件才属于有效文件。指定签字有效人员职务签字样式李春民项目经理以上签字自 1999 年 11 日

34、1 日起生效。指定签字人如有变动，我方将提前 7 天通知你公司。 此致敬礼签发人： 天津建工总公司工程总承包部部长 王学旺抄送：附件：收件人：TCMTCMC-FB202-03B建设工程合同与合同管理最新课件988.4.8 工程变更 工程变更应严格执行工程变更程序，经有关单位批准后实施。 应注意变更对工程的渐变影响。建设工程合同与合同管理最新课件99FULLARTON 工程变更单变更内容：变更原因：业主业主施工单位施工单位对工程影响对工程影响批准质量审核造价批准：日期：编制工期项目名称： 编号： 签发日期： 超出了方针、目标和组织规定的其它要求； 超出了人们普遍接受程度（通常是隐含的）的要求；建

35、设工程合同与合同管理最新课件1001Z206060掌握建设工程索赔的主要内容建设工程合同与合同管理最新课件1011Z206061 建设工程索赔的起因和分类（1）索赔的概念（2）建设工程索赔的起因 发包人违约（承包人违约） 合同错误 合同变更 环境变化 不可抗力（3）分类 建设工程合同与合同管理最新课件1021Z206061 建设工程索赔的起因和分类（1）索赔的概念 索赔是指在合同的实施过程中，合同一方因对方不履行或未能正确履行合同所规定的义务或未能保证承诺的合同条件而遭受损失后，向对方提出的补偿要求。 索赔是相互的。 建设工程合同与合同管理最新课件1031Z206061 建设工程索赔的起因和分

36、类索赔的概念索赔的概念 索赔（Claim）longman 辞典定义是指作为合法的所有者，根据自己的权利提出的有关某一资格、财产、金钱等到方面的要求。 建设工程合同与合同管理最新课件104多项选择题 索赔的概念是指（）时，对方提出的赔偿或补偿要求。 A 合同一方未履行合同导致对方遭受损失。 B 合同一方未能正确履行合同所规定的部分义务 C 经工程师批准的承包商提出的变更 D 合同一方未能保证承诺的合同条件实现，导致对方遭受损失。合同条款变更导致对方遭受损失。 （天津大学指导书何伯森主编）建设工程合同与合同管理最新课件105多项选择题 索赔的概念是指（）时，对方提出的赔偿或补偿要求。 A 合同一方

37、未履行合同导致对方遭受损失。 B 合同一方未能正确履行合同所规定的部分义务 C 经工程师批准的承包商提出的变更 D 合同一方未能保证承诺的合同条件实现，导致对方遭受损失。合同条款变更导致对方遭受损失。 （天津大学指导书何伯森主编）建设工程合同与合同管理最新课件1061Z206061 建设工程索赔的起因和分类（2）建设工程索赔的起因 发包人违约（承包人违约） 合同错误 合同变更 环境变化 不可抗力建设工程合同与合同管理最新课件1071Z206061 建设工程索赔的起因和分类（3）分类1)按索赔当事人分类 承包人与发包人之间索赔 承包人与分包人之间索赔 承包人与供货人之间索赔 承包人与保险人之间索

38、赔 建设工程合同与合同管理最新课件1081Z206061 建设工程索赔的起因和分类（3）分类2)按索赔事件的影响分类 工期拖延索赔 不可预见的外部障碍或条件索赔 工程变更索赔 工程终止索赔 其他索赔 建设工程合同与合同管理最新课件1091Z206061 建设工程索赔的起因和分类（3）分类3)按索赔要求分类 工期索赔 费用索赔 建设工程合同与合同管理最新课件1101Z206061 建设工程索赔的起因和分类（3）分类4)按索赔所依据的理由分类 合同内索赔 合同外索赔 道义索赔 建设工程合同与合同管理最新课件1111Z206061 建设工程索赔的起因和分类 道义索赔（ex-gratia claims

39、）是通情达理的业主目睹承包商为完成某项困难的施工而遭受了额外费用损失，因而出于善良意愿，同意给承包商以适当的经济补偿，虽然在合同条款中找不到此项索赔的规定。 这是施工合同双方友好信任的表现，在国际工程界是有例可循的。 建设工程合同与合同管理最新课件112多项选择题 道义索赔指的是（）。 A 发生不可抗力时承包人向发包人提出的索赔 B 由于承包人报价失误造成重大损失时，向发包人提出的补偿要求。 C 索赔事件由发包人造成，但其性质超出合同范围的索赔 D 发生了承包人应负责的风险而造成承包人重大损失，向发包人提出的补偿要求。由于承包人的环境调查失误造成重大损失时，向发包人提出的补偿要求。 （天津大学

40、指导书何伯森主编）建设工程合同与合同管理最新课件113多项选择题 道义索赔指的是（BDE）。 A 发生不可抗力时承包人向发包人提出的索赔 B B 由于承包人报价失误造成重大损失时，向发包人提出的由于承包人报价失误造成重大损失时，向发包人提出的补偿要求。补偿要求。 C 索赔事件由发包人造成，但其性质超出合同范围的索赔 D D 发生了承包人应负责的风险而造成承包人重大损失，向发生了承包人应负责的风险而造成承包人重大损失，向发包人提出的补偿要求。发包人提出的补偿要求。由于承包人的环境调查失误造成重大损失时，向发包人由于承包人的环境调查失误造成重大损失时，向发包人提出的补偿要求。提出的补偿要求。 （天

41、津大学指导书何伯森主编）建设工程合同与合同管理最新课件1141Z206061 建设工程索赔的起因和分类（3）分类5)按索赔的处理方式分类 单项索赔 是针对某一干扰事件提出的。 在合同规定的索赔有效期内进行。 总索赔 又称一揽子索赔或综合索赔。这是在国际中经常采用的索赔处理和解决方法。在工程竣工前，承包人将工程过程中未解决的单项索赔集中起耒，提出一份总索赔报告。合同双方在工程交付前或交付后进行最终谈判，以一揽子方案解决索赔问题。 建设工程合同与合同管理最新课件1151Z206062 建设工程索赔成立的条件（1）索赔成立的条件（2）施工项目索赔应具备的理由 建设工程合同与合同管理最新课件116建设

42、工程施工合同索赔的时限索赔事件发生28天内提出索赔意向通知28天内提出索赔报告和资料28天内工程师答复:是否同意或要求证据 事件持续时，应阶段性提出索赔意向。终了后28天内提出报告和资料每28天28天内建设工程合同与合同管理最新课件1171Z206063 常见的建设工程索赔（1）因合同文件引起的索赔（2）有关工程施工的索赔（3）关于价款方面的索赔（4）关于工期的索赔（5）特殊风险和人力不可抗拒灾害的索赔（6）工程暂停、中止合同的索赔（7）财务费用补偿的索赔 建设工程合同与合同管理最新课件118承包商的索赔要求的成立条件 1)与合同相比已造成了实际的额外费用或工期损失； 2)不属于承包商的责任；

43、 3)不属于承包商应承担的风险； 4)承包商在规定的时间内提交了意向书和索赔报告。 P178 建设工程合同与合同管理最新课件119要注意的事 1)招标文件提出的供砂地点不合格，业主不负责，因为承包商已作了勘察。 2)业主不能及时付款，要求停工，承包商可索赔工期； 3)特大暴雨是不可抗力。 4)供电停电可索赔。 P178建设工程合同与合同管理最新课件120天气的索赔 季节性大雨不得索赔； 特大暴雨可以索赔。 P181、182建设工程合同与合同管理最新课件121讨论 6 某施工单位在塘沽地区施工，五至十月中，共因降雨影响施工十八天，提出索赔，要求业主同意延长工期十八天，如何处理？建设工程合同与合同

44、管理最新课件122讨论 6 答：应在合同中事先注明：“每日每日2020时至次日时至次日2020时内附近气象台统计的降雨量大于或等于时内附近气象台统计的降雨量大于或等于10mm10mm时时认为影响施工。在五至十月间塘沽地区每月平均降认为影响施工。在五至十月间塘沽地区每月平均降雨量为雨量为5 5月月2 2天，天，6 6月月2 2天，天，7 7月月2 2天，天，8 8月月4 4天，天，9 9月月2 2天，天，1010月月2 2天，累计天，累计1414天。施工期内累计超过上述天数天。施工期内累计超过上述天数可延长工期，但不作经济补偿。可延长工期，但不作经济补偿。” 如有该条文可同意延长工期4天。如事先

45、无确定则酌情处理。建设工程合同与合同管理最新课件123NEC合同 60.1条 “不利气候条件” “若气象资料表明气象条件为十年期限内可能出现的, 则属于承包商的费用与时间风险.”建设工程合同与合同管理最新课件124讨论 5 业主供应的洁具迟到8天，承包方要求延长工期8天。业主是否应同意？ 请选择：1 同意 2 不同意 3 进行计算建设工程合同与合同管理最新课件125 答案：3 经检查，承包方提供，且经批准的施工网络图如下：结构施工30d洁具安装5d装修 15d验收 3d时差 10d 洁具安装有10天时差，而业主只延误8天,故不同意延长工期。建设工程合同与合同管理最新课件126 提示：业主在编制

46、招标文件时，应要求投标者编制“按最按最早开始时间的工程网络计划表，早开始时间的工程网络计划表，作为施工的依据作为施工的依据”。建设工程合同与合同管理最新课件127讨论 5 的进一步讨论 某工序有时差10天。业主拖延8天后，承包方未能按计划完成，而延误了8天完成。因此耽误了总工期6天。承包方要求延长工期6天。请选择：1 同意 2 不同意 3 双方协商建设工程合同与合同管理最新课件128讨论 5 的再进一步讨论 时差是谁的？ 1）施工单位的； 2）业主的； 3）谁先用就是谁的。 必要时可在合同中注明。建设工程合同与合同管理最新课件129 如按“谁先用就是谁的”，则不作补偿。提示：在编制合同文件时，

47、可规定“施工中的时差为发包人和承包人共同拥有，任何一方均可使用，使用存在的时差不作任何补偿”。建设工程合同与合同管理最新课件130讨论 5 的再进一步讨论 时差是谁的？ 1）施工单位的； 2）业主的； 3）谁先用就是谁的。不承担以后的责任； 4）由于双方均使用时差而造成的损失应按使用比例负担。 必要时可在合同中注明。建设工程合同与合同管理最新课件131讨论 5 的进一步讨论 某工序有时差10天。业主拖延8天后，承包方未能按计划完成，而延误了8天完成。因此耽误了总工期6天。承包方要求延长工期6天。请选择：1 同意 2 不同意 3 双方协商建设工程合同与合同管理最新课件132 如按“双方使用时差，

48、造成的损失按比例分担”，同意延长工期3天。提示：在编制合同文件时，可规定“施工中的时差为发包人和承包人共同拥有。当时差的使用造成损失时，由使用的一方或多方按使用的比例分担。” 在此情况下，承包方应注意索赔权利的保留要求。建设工程合同与合同管理最新课件133分包索赔分包索赔建设工程合同与合同管理最新课件13410.3.5 项目经理部应加强施工合同管理和施工索赔管理，正确运用施工合同条件和有关法规，及时进行索赔。防止分包的索赔。 建设工程合同与合同管理最新课件135分包索赔 11.2 分包商可按主合同进行索赔时,承包商应采取一切合理步骤从雇主处获得利益，并作为先决条件。 （FIDIC 土木工程施工

49、分包合同条件）建设工程合同与合同管理最新课件136分包的支付分包向总包提供月报表总包向工程师提供月报表工程师批准雇主支付总包支付分包总包不支付分包YYNN建设工程合同与合同管理最新课件137 分包的支付和索赔 “PAY ONE PAID”建设工程合同与合同管理最新课件138分包索赔 11.2 本款前述不应阻止分包商就承包商的行为造成分包商的损失，所提出的索赔。 （FIDIC 土木工程施工分包合同条件）建设工程合同与合同管理最新课件139施工合同容易发生索赔的主要条款录自建筑工程施工示范文本应用指南徐崇禄、任也增、刘新锋编著注：因发包人原因 ，解除合同，由发包人按合同支付已完工程价款和赔偿承包人

50、有关损失。44.617工程施工发生地下障碍和文物而采取的保护措施。43.216不可抗力。39.3-45615设计变更。29.114发包人所供材料、设备延误或不合格。27.413合同价款调整（4 种情况）。23.312由于设备制造原因试车达不到验收要求，且设备为发包人采购。由于设计原因试车结果达不到验收收要求，发包人负责修改设计。19.511工程师要求重新检验，检验结果为合格。1810（3）工程师影响施工正常进行，如检验为合格，由发包人承担。（2）发包人检验收合格后，又发现承包人造成的质量问题，费用由承包人承担（1）工程质量因工程师不正确纠正或其它非承包人造成的返工、修改。169工程质量因发包人

51、原因达不到约定条件。发包人要求工程部份或全部达到优良标准。158工期延误条款（七种情况）。137因发包人原因暂仃施工。126因发包人原因推迟工作。12.25发包人未能完成其义务（九项工作），造成成延误，赔偿承包人损失。8.34因发包人原因，承包人在施工中采取的紧急措施，造成成承包人费用增加。7.33工程师指令错误、给承包人造成的损失，由发包人承担。6.22发包人需要特殊保密和措施，由发包人承担费用。41费用增加费用增加工期延长工期延长造成索赔或反索赔的基础、理由或权利造成索赔或反索赔的基础、理由或权利条款条款序号序号建设工程合同与合同管理最新课件1401Z206064 建设工程索赔的依据（1）

52、合同文件（2）订立合同所依据的法律法规（3）相关证据建设工程合同与合同管理最新课件141建筑公司向业主提供的索赔文件有哪些？ 索赔信 索赔报告 详细计算式 证据 P183建设工程合同与合同管理最新课件1421Z206065 建设工程索赔的程序和方法（1）索赔程序（2）索赔文件的编制方法建设工程合同与合同管理最新课件1431Z206066 建设工程反索赔的概念和特点（1）建设工程反索赔的概念（2）建设工程反索赔的特点建设工程合同与合同管理最新课件1441Z206070掌握建设工程物资采购合同的管理建设工程合同与合同管理最新课件1451Z206080熟悉国际建设工程承包合同的管理建设工程合同与合同

53、管理最新课件1461Z206081 合同的订立形式（1）资格予审（2）投标程序（3）开标与中标建设工程合同与合同管理最新课件1471Z206082 合同的履行要求（1）合同管理（2）计划管理（3）成本管理（4）财务管理（5）物资采购管理（6）质量管理（7）分包商管理（8）移交和竣工验收管理建设工程合同与合同管理最新课件1481Z206083 合同争议的解决方式合同双方争议的解决方法1) 协商和解2) 第三方的调解3) 按合同约定的仲裁条款申请仲裁4) 向有管辖权的法院起诉 P180 建设工程合同与合同管理最新课件149争议解决的方法 和解 调解FIDIC合同中的 DAB，世行招标文件中的DRB

54、 仲裁 诉讼 建设工程合同与合同管理最新课件150 天津仲裁委员会向经济和社会各界推荐如下示范仲裁条款： “因履行本合同发生的争议，因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，由双方协商解决，协商不成的，提交天津仲裁委员会仲裁提交天津仲裁委员会仲裁”。建设工程合同与合同管理最新课件151诉前财产保全诉前财产保全 第九十三条 利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请采取财产保全的措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，驳回申请。 人民法院接受申请后必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 申请人在人

55、民法院采取保全措施后十五日内不起诉的，人民法院应当解除财产保全。建设工程合同与合同管理最新课件152代位权 第七十三条 因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但债权属于债务人自身的除外。 代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必需费用，由债务人负担。中华人民共和国合同法建设工程合同与合同管理最新课件153FIDIC合同1.1.2.9 “DAB（争端裁决委员会）”系指合同中如此指名的一名或三名人员，或根据第20.2款争端裁决委员会或第20.3款对争端裁决委员会未能取得一致的规定任命的其他人员。1.1.2.9 “D

56、AB” means any person named in the Contract as a subcontractor, or any person appointed as a subcontractor, for a part of the Works; and the legal successors in title to each of these persons.建设工程合同与合同管理最新课件154FIDIC 争端解决委员会（Dispute Adjudication Board） 1. 任命DAB。双方在投标书规定的日期前，联合任名一个DAB。 2. DAB 由一名或三名成员组

57、成，如没有其他协议，应为三名。双方各推荐一名,报他方认可, 再会同这些成员协商第三名,此人应为主席。 3. 任何一方可以将起因于合同或工程实施的争端，以书面形式，提交DAB，并将副本送另一方和工程师，委托DAB作出决定。 4. DAB 的费用由双方均摊。 5. DAB 在结清证书生效后, 任期结束。建设工程合同与合同管理最新课件155FIDIC第20条中设想的争端解决的典型顺序20.4 任何一方可提交DAB，同时送另一方和工程师。84天内双方向DAB提交资料20.4一方提出不满意通知28天内56天后DAB提出决定20.6一方可以启动仲裁设法友好解决8.1开工日期28天内20.2双方任命DAB建

58、设工程合同与合同管理最新课件1561Z206090了解建设工程监理合同的主要内容建设工程合同与合同管理最新课件1571Z206100了解国际常用的几种建设工程承包合同条件的特点建设工程合同与合同管理最新课件158什么是FIDIC？FIDIC是国际咨询工程师联合会的法文名称的简称。Fdration Internationl des Ingnieurs-Conseils,International Federation of Consulting Engineers建设工程合同与合同管理最新课件159FIDICFIDIC的组成的组成 FIDIC是由欧洲三个国家的咨询工程师协会于1913年成立的。组

59、建联合会的目的是共同促进成员协会的职业利益，以及向其成员会员传播有益信息。下设许多专业委员会。编制规范性的文件和指导性的手册。 中国工程咨询协会于1996年正式加入FIDIC。建设工程合同与合同管理最新课件160FIDICFIDIC的工作的工作 FIDIC举办各类研讨会、会议及其它活动，以促进其目标：维护高的道德和职业标准；交流观点和信息；讨论成员协会和国际金融机构共同关心的问题；以及发展中国家工程咨询业的发展。建设工程合同与合同管理最新课件161FIDICFIDIC的出版物的出版物 FIDIC的出版物包括：各类会议和研讨会的文件，为咨询工程师、项目业主和国际开发机构提供的信息，资格预审标准格

60、式，合同文件、以及客户与工程咨询单位协议书。建设工程合同与合同管理最新课件162为什么要了解FIDIC合同条件 提高管理水平 国际接轨，便于合同谈判 有利于全面了解，防止断章取义建设工程合同与合同管理最新课件163FIDICFIDIC合同条件的应用合同条件的应用 世界银行、亚洲银行贷款项目在中国招标时使用FIDIC合同。 外方愿意使用FIDIC 合同。 中国目前的合同文本正在向FIDIC靠拢。但种类不多，内容也不如FIDIC详尽。建设工程合同与合同管理最新课件164FIDIC 1996FIDIC 1996以前的合同种类以前的合同种类 FIDIC在1996年以前颁布的合同条件有： 1 土木工程施

61、工合同条件 2 设计-建造与交钥匙工程合同条件 3 土木工程施工分包合同条件 4 电气与机械工程合同条件 5 业主/咨询工程师标准服务协议书新合同条件出台后，旧合同还可用 建设工程合同与合同管理最新课件165FIDIC 1999FIDIC 1999合同种类合同种类 FIDIC在1999年颁布的合同条件有： 1 施工合同条件（Conditions of Contract for Construction） 2 永久设备和设计-建造合同条件(Conditions of Contract for Plant and Design-Build) 3 EPC/交钥匙项目合同条件(Conditions o

62、f Contract for EPC/Turnkey Projects) 4 合同的简短格式(Short Form of Contract) 建设工程合同与合同管理最新课件166如何选择FIDIC合同条件 合同是责任和风险的分配。 业主根据所愿承担的责任和风险耒选择合同种类。建设工程合同与合同管理最新课件167建设工程合同与合同管理最新课件168简明合同格式施工合同条件生产设备和设计施工合同条件设计采购施工交钥匙合同条件雇主作设计直接作施工如何选择FIDIC合同条件承包商作设计、采购和/或较高的不可预见风险固定价格、雇主较少介入，低风险研究商定新合同不不不不建设工程合同与合同管理最新课件169

63、 讨论 3 新版本的FIDIC合同文本出台后，旧版本的FIDIC 合同是否还可以用？1 可用2 不可用建设工程合同与合同管理最新课件170 讨论 3 新版本的FIDIC合同文本出台后，旧版本的FIDIC 合同是否还可以用？1 可用2 不可用建设工程合同与合同管理最新课件171FIDIC 1999FIDIC 1999合同的特点合同的特点 1 四个合同条件中，大约70%是相同的。 2 与旧合同相比，大约40%是新写的，40%是修改的，20%是原有的。 3 FIDIC的旧合同还可以使用。 4 合同的格式作了统一。 建设工程合同与合同管理最新课件172 四个合同的选择 简明合同格式 施工合同 设计施工

64、合同 设计、采购、施工合同 简单工程，50万美金以下 不作主要设计 只提主要设计要求建设工程合同与合同管理最新课件173FIDIC施工合同中主要事项的典型顺序颁发招标文件28天提交投标书28天内4.2发出履约担保书承包商造成的延误9.1竣工试验21天内最多2年基准日期颁发中标函8.1开工日期8.2竣工时间10.1颁发接收证书缺陷通知期限11缺陷通知修补缺陷11.9颁发履约证书4.2归还履约担保函1 竣工时间（在投标书附录中）用天数表示，加上8.4款规定的延长期。2 为了表示事项的顺序，上图按承包商未能遵守8.2款为例。3 缺陷通知期限（在投标书附录中）用天数表示，加上11.3款规定的延长期。投

65、标期限42天内建设工程合同与合同管理最新课件174 通用条件 专用条件编写指南 附件：担保函格式 AB 母公司保函、投标保函 CG 履约担保函-即付保函、履约担保函-担保保证、预付款保函、保留金保函、雇主支付保函 投标函、投标书附录、合同协议书、争端裁决协议书格式FIDIC施工合同分为以下部份：建设工程合同与合同管理最新课件175 通用条件和专用条件共同组成管理合同各方权利和义务的合同条件。对每个具体的合同都需要编制其专用条件，要考虑那些提到专用条件的通用条件条款。建设工程合同与合同管理最新课件17619991999年颁布的年颁布的FIDICFIDIC合同条件内容合同条件内容一般规定雇主工程师

66、承包商指定分包商职员和劳工永久设备、材料和工艺开工、延误和暂仃竣工检验雇主和接收缺陷责任测量和估价变更和调整合同价格和支付雇主提出终止承包商提出暂仃和终止风险和责任保险不可抗力索赔、争端和仲裁建设工程合同与合同管理最新课件177 FIDIC合同1.1.1.5 “规范”（Specification）系指包含在合同中名为规范的文件, 以及按照合同对规范所作的任何补充和修改。此项文件规定对工程的要求。建设工程合同与合同管理最新课件178 specification 规范（技术要求）code 规范regulation 规程建设工程合同与合同管理最新课件179FIDIC合同1.1.1.7 “资料表”系指合同中名为资料表的文件，由承包商填写并随投标函一起提交。此类文件可包括工程量表、数据、表册、费率和（或）价格表。1.1.1.7 “Schedules”means the document(s) entitled schedules，completed by the Contractor and submitted with the Letter of Tender，as included in t