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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她住在富人区的她南开大学南开大学 2222 春春“工业工程工业工程” 房地产估价在线作业一含答案参考房地产估价在线作业一含答案参考一一. .综合考核综合考核( (共共 3030 题题) )1.某工业厂房，建成 5 年后补办了土地出让手续，土地使用权年限为 50 年，建筑物的经济寿命为 40年，计算建筑物折旧的经济寿命为()年。A.55B.50C.45D.40参考答案：参考答案：D D2.房地产价格与一般商品价格不同之处包括()。A.与区位密切相关B.用时具有买卖价格和租赁价格C.形成的时间较短D.易受交易者个别情况的影
2、响参考答案：参考答案：ABDABD3.某地区商品住宅价格自 2002 年至 2006 年分别为 1681 元/m2、 1712 元/m2、 1744 元/m2、 1781 元/m2和 1815 元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅 2008 年的价格为()。A.1865 元/m2B.1849 元/m2C.1915 元/m2D.1882 元/m2参考答案：参考答案：D D4.房地产虽然具有用途多样的特性，但现实中房地产的用途并不是随意决定的。()A.错误B.正确参考答案：参考答案：B B书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她住在富人区的她5.具体的
3、长期趋势法主要有()等。A.数学曲线拟合法B.市场提取法C.平均发展速度法D.移动平均法参考答案：参考答案：ACDACD6.下列属于房地产估价原则的是()。A.替代原则B.合法原则C.最高最佳利用原则D.价值时点原则参考答案：参考答案：ABCDABCD7.一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格();相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格()。A.下降，下降B.下降，上升C.上升，下降D.上升，上升参考答案：参考答案：C C8.在合法产权方面，只有合法产权的房地产才能成为估价对象。()A.错误B.正确参考答案：参考答案：A A书山有路勤为径，学
4、海无涯苦作舟！书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她住在富人区的她9.根据将预测的未来收益转换为价值的方式不同，收益法分为()几种方法。A.直接资本化法B.间接资本化法C.收益资本化法D.报酬资本化法参考答案：参考答案：ADAD10.某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为()。A.物质折旧B.外部性折旧C.经济折旧D.功能折旧参考答案：参考答案：D D11.房地产由于不可移动及变更用途困难，直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况，是()。A.本国房地产总的供求状况B.地区房地产总的供求状况C.本国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况参考答案：参考答案：D D12.
5、路线价法主要适用于城镇临街()用地的批量估价。A.居住B.商业C.娱乐D.工业书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她住在富人区的她参考答案：参考答案：B B13.收益性房地产的价值高低主要取决于()。A.已经获得净收益的大小B.未来获得净收益的风险C.未来获得净收益的大小D.未来获得净收益期限的长短参考答案：参考答案：BCDBCD14.最高最佳利用具体包括()几个方面。A.最佳规模B.最佳环境C.最佳用途D.最佳档次参考答案：参考答案：ACDACD15.某可比实例的房地产状况比估价对象优 5%，则其房地产状况调整系数为()。A.1.05B.0.95C.0
6、.96D.1.1参考答案：参考答案：B B16.价值类型从本质上讲是由估价目的决定的。()A.错误B.正确参考答案：参考答案：B B书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她住在富人区的她17.市场法适用的对象有()。A.标准厂房B.在建工程C.高档公寓D.房地产开发用地参考答案：参考答案：ACDACD18.假设开发法中的动态分析法中()不独立显现出来。A.开发成本B.销售税费C.投资利息D.开发利润参考答案：参考答案：CDCD19.()是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，也就是房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格。A.房地产的供给价格B
7、.房地产的需求价格C.房地产的市场价格D.房地产的均衡价格参考答案：参考答案：D D20.估价上的建筑物折旧是指由于各种原因而造成的建筑物价值减损。()A.错误B.正确参考答案：参考答案：B B书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她住在富人区的她21.在房地产实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格()卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。A.高于B.等于C.低于D.高于或等于参考答案：参考答案：ABDABD22.下面属于构筑物的是()。A.烟囱B.水塔C.道路D.商店参考答案：参考答案：ABCABC23.在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具
8、体要求包括()。A.在运用比较法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B.在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价C.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧参考答案：参考答案：ACDACD24.估价时点是由()决定的。A.估价目的B.估价师C.委托人书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她住在富人区的她D.估价机构参考答案：参考答案
9、：A A25.根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为()。A.物质折旧B.功能折旧C.外在折旧D.经济折旧参考答案：参考答案：ABDABD26.在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用()估价。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法参考答案：参考答案：B B27.通常情况下重置价格比重建价格()。A.低B.相等C.高D.无法判断参考答案：参考答案：A A28.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值。()A.错误B.正确书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她住在富人区的她参考答案：参考答案：A A29.某宗房地产 1997 年建成使用，当时获得了 70 年土地使用权年限，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益 10 万元，该宗房地产的报酬率为 8%。则该宗房地产 2007 年的收益价格为()万元。A.125B.126.42C.123.77D.124.43参考答案：参考答案：C C30.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5参考答案：参考答案：A A
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