温泉度假村规划设计说明

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1、.文本目录第一部分 规划研究第一章 规划背景1第二章 规划设计依据、范围和目标1-2一、规划依据1-2二、规划范围2三、规划目标2第三章 项目SWOT分析2-3一、优势2-3二、劣势3三、机遇3四、挑战3第四章 市场背景与市场定位4-5一、市场背景分析4-5二、市场定位5第二部分 规划设计第五章 规划理念与项目定位6-7一、规划理论6二、项目定位6-7第六章 功能结构组织和功能分区7-8一、功能结构组织7-8二、功能分区8第七章 功能区规划构想和产品规划8-14 一、规划区规划构想8-10 二、项目功能分区和产品构成表10-11三、温泉区规划特点和主要产品说明12四、项目主要经济技术指标12-

2、13五、主要建筑功能规划13-14第八章 道路规划设计14-15一、规划依据14二、道路规划设计14-15第九章 接待容量估算15-17一、估算原则15二、估算依据15三、容量估算15-17第十章 给排水系统规划17-20 一、规划依据17二、给水系统7-18三、排水系统18-19四、度假区给排水示意19五、水循环系统19-20第十一章 电力、电讯工程规划20-21一、规划依据20二、电力电讯工程系统20三、供电电源20四、用电负荷标准及负荷预测20-21五、电力设施及管网布置21六、用量预测21七、建筑物防雷接地系统21第十二章 消防系统规划21-22一、设计依据21二、规划范围21-22三

3、、消防通道22第十三章 绿化规划22-23一、规划依据22二、绿化系统规划22-23第十四章 生态环境保护规划23-25一、规划依据23二、环境保护目标23-24三、环境保护措施24-25四、环境评价25第十五章 投资估算和经济效益分析25-27一、项目投资估算25-26二、经济效益分析26-27第十六章 社会效益评价27-28图 件 目 录第三部分 规划设计图件规划设计一、区位分析图29二、客源市场分析图30三、现状分析图31四、总平面图32五、总平面图33六、功能分区图34七、道路系统分析图35八、景观系统分析图36九、给水系统分析图37十、排水系统分析图38十一、电力电讯系统分析图39十

4、二、植物配置图40十三、植物配置图41十四、植物配置图42十五、旅游服务设施系统图43十六、标示系统图44 十七、二次消费系统图45效果图与意向图一、酒店意向图46二、酒店、综合楼一层平面图47三、酒店、综合楼二层平面图48四、酒店、综合楼三层平面图49五、热身池与水吧50六、景观瀑布与表演台 51七、七彩泉 52八、美食中心与石板廊 53九、桧木泉、矿泥浴与盐雾浴 54十、特色花浴、傣浴与瑶浴55十一、理疗中心56十二、香薰阁与浮浴57十三、矿砂浴与五福泉58十四、日式温泉组合59十五、露天风吕60十六、情侣木屋与情侣池61十七、综合水疗池62十八、儿童池戏水项目63十九、海浪池与风情沙滩6

5、4二十、滑道组合65二十一、景观池66二十二、六福汤与名木汤67二十三、SPA池68二十四、温泉别墅69二十五、温泉别墅70二十六、元首别墅 71二十七、森林木屋72二十八、网球、羽毛球场与高尔夫练习场73.第 一 部 分规 划 研 究.第一章 项目背景XX市拥有的红色旅游资源、生态旅游资源、地域文化旅游资源相当丰富,旅游业近年来呈高速发展趋势,各级政府对XX旅游尤其是红色旅游发展给予了高度重视,XX旅游发展已到天时、地利、人和时期,但由于XX旅游起步较晚,各类旅游服务接待设施滞后,很难满足旅游业迅速发展的需要,兼XX市旅游以观光类产品居多,游客滞留时间不长,影响游客消费,需要度假型产品作为互

6、补,并进一步完善服务接待设施。因此,建设一个综合性的度假村已具备了市场条件和政策条件因素。位于XX市城郊金鼎山附近的温泉资源,距XX市中心城区10.5公里,该地自然环境古朴、山水优美、温泉资源丰富,日出水量达1300m3,水温在38.543.5之间,属医学热泉标准为3742范围,且水质优良,含有多种有益于人体健康微量元素。该区域的自然生态环境和温泉资源完全符合建设温泉度假村要求。因此,投资方拟在此地建一个以温泉为主题特色、集休闲度假、会议、保健养生为一体的多功能大型温泉度假村,特委托XX海森温泉设计建造和XX海森旅游策划设计编制温泉度假村的详细规划,旨在通过规划的编制,为XX海龙温泉度假村的建

7、设、经营和管理提供科学依据。第二章 规划设计依据、范围和规划目标一、规划设计依据1 、风景名胜区规划规范GB50298-19992、旅游规划通则GB/T18971-20033、旅游区点质量等级划分与评定GB/T17775-20034、旅游涉外饭店星级的划分与评定5、公园设计规范CJJ48-926、城市用地竖向规划规范CJJ83-997、旅馆建筑设计规范JGJ62-908、饮食建筑设计规范JGJ64-899、建筑设计防火规范GBJ16-8710、建筑屋防雷设计规范GB50057-9411、游泳池和水上游乐池给水排水设计规程CECS14：200212、城市给水工程规划规范GB50282-9813、

8、城市排水工程规划规范GB50318-200014、城市电力规划规范GB50318-200015、室外给水设计规范GBJ13-8616、建筑给水排水设计规范GB50015-200317、生活饮用水卫生标准GB5749-8518、污水综合排放标准GB8978-199619、景观娱乐用水水质标准GB12941-199120、民用建筑电气设计规范JGJ/T16-9221、低压配电设计规范GB50054-9522、10KV及以下变电所设计规范GB50053-9423供配电系统设计规范GB50052-9524XX市红花岗区金鼎山海龙湖生态观光旅游区总体规划25、XX海龙温泉度假村建设项目可行性研究报告26

9、、委托方提供的XX市相关文件和文献资料二、规划范围征用土地的红线范围,规划面积约136亩。基地东面用地作为度假村预留的发展用地,暂不作规划范围。三、规划目标按照国家AAAA级旅游区标准进行规划。通过规划,将XX海龙温泉度假村建设成为全国知名,XX省内最具特色的一流度假村,XX市规模最大,档次最高的温泉度假旅游地,国家AAAA级旅游区。第三章 项目SWOT分析一、开发优势一具有借助全国著名红色旅游景区的政策优势XX市具有国家级的红色旅游资源。中办、国办下发的200420XX全国红色旅游发展规划纲要,将XX列入国家重点培育的12个重点红色旅游区。20XX国家对XX红色旅游发展的专项资金已经拨放到位

10、,将有力推进XX市的红色旅游产品及配套服务设施加快建设。 XX红色旅游景点中的XX会议会址国家AAAA级旅游景点、娄山关国家AAA级旅游景区和赤水河的红军长征遗迹闻名全国,是各级政要和全国旅游者到XX旅游的必游览之所。温泉度假村距XX城区仅20公里,完全可以借助处于著名红色旅游景区的政策优势。二交通区位优势：XX温泉离XX城区10.5公里,距省会XX约170公里,全程有贵遵高速公路相通,交通方便,属于1-2小时的车程范围。遵渝高速公路正在建设中。川黔铁路可通XX、XX、XX、上海、XX、XX等城市。度假村处在XX和XX环城游憇带的旅游轴线上,可以与周边诸多旅游观光景区互动,辐射市场大,客源广阔

11、。三资源优势：1、资源水资源优势分析该温泉属医疗热泉、水质较好,是XX周边最近一个温泉。且温泉区山泉丰富、水量大、水质好,可饮可沐。1出水量：根据委托方提供的温泉水出水量数据,日出水量达1300m3 ,完全能满足中等规模的温泉度假村需求。2水温：水温在38.543.5之间,按地热资源地质勘查规范中地热资源温泉分级标准,介于低温地热资源中的温水级和温热水级,能满足夏季经营水温,冬季需进行加温处理。2、与红色旅游资源、生态旅游资源互补开发优势其一、XX市红色旅游资源和生态旅游资源极为丰富,20XX旅游业发展持续快速增长,红色旅游发展态势喜人,但以观光旅游为主。其二、XX市配套的旅游接待服务设施严重

12、不足,很难能满足旅游业快速发展的需要。XX温泉属度假型旅游资源,在XX市城郊建设以温泉资源为载体的温泉度假村开发正符合XX市旅游业蓬勃发展时期存在旅游接待设施不足,度假型产品缺乏的市场需求,可形成互补性极强的旅游产品。四规模与配套优势：XX海龙温泉度假村与市内的宾馆酒店相比较,属休闲旅游度假区内的度假酒店范畴,区别于城市商务酒店,突出自然环境好、游乐设施齐全、档次高、服务配套齐、休闲度假的设计理念与特色鲜明的多项优势,是集休闲度假、温泉康体、康娱、康乐、商务会议、保健养生为一体的综合型大型温泉度假村,其后发优势在XX省内相当明显。五经营特色优势：该度假村以山水园林风光为环境,以生态为主题,突出

13、健康和养生理念,以以人为本指导思想来经营管理,可实现自然和谐,高尚健康经营宗旨。二、劣势由于XX温泉是新建项目,没有客源基础,也没有品牌积累效应和管理经验,因此,正确制定整套温泉度假村营销策略十分重要,也是度假村建成后,能否最快实现投资回收的关键。三、机遇一XX红色旅游、生态旅游的蓬勃发展为度假村提供全国性的客源XX和XX的旅游市场目前正处在从观光、游览旅游为主向休闲度假与观光相结合的旅游方式转变的过程中,休闲度假需求正在蓬勃兴起。因此,温泉度假村建设正迎合了这种趋势。二XX市薄弱的旅游接待设施现状为后发项目发展提供机遇XX和XX旅游都处于初级开发阶段,宾馆及其设施相对落后,多为市区的商务型酒

14、店,与游客需求尤其是度假游客的需求有较大差距。20XX,XX市新增三星级旅游饭店1家,初审并上报待批三星级旅游饭店1家；新增二星级旅游饭店3家,但度假酒店仍存在质量和数量的不足。因此,目前正需要一些高品位、多功能的度假酒店或度假村来满足市场需要。三旅游业逐渐受到XX省以及XX市各级政府的高度重视。XX市政府把旅游业作为经济支柱产业之来规划,必然会推动旅游业发展,并在政策上给予大力扶持。旅游发展大环境有利于度假村市场开拓和品牌经营。四、挑战1、可能出现的竞争对手如果XX海龙温泉度假村随着温泉市场获利前景看好,该地区将会吸引更多的温泉项目投资,度假村可能面临规模更大,设施更齐全的温泉项的挑战。竞争

15、机制的存在将有利于优化温泉度假村的经营管理,创建温泉休闲品牌。因此,度假村应确立近期以经营特色创品牌,长期以服务质量保品牌的经营策略。第四章 市场背景和市场定位一、市场背景一XX旅游发展水平1、XX旅游景区点分布状况旅游景区点基本特征赤水风景名胜区以自然生态、瀑布群为主的国家级生态旅游区XX旅游区以红色旅游为特征的重点红色旅游区茅台旅游区以茅台酒文化为主的人文旅游区海龙囤旅游区以地域文化为主的人文旅游区XX市旅游资源丰富,结构合理,具有全国重点红色旅游旅游资源。各大景区能自成体系,又能联动发展。四大旅游区形成省内四大品牌旅游产品,互补性极强,市场操作空间很大。2、XX市20XX旅游业发展总体水

16、平20XXXX市旅游业发展持续快速增长,红色旅游发展态势喜人,全年共接待游客323万人次,综合收入15.1亿元,比20XX分别增长54%和83%。20XX9月和12月,XX市创建中国优秀旅游城市工作先后通过了省的初审、复核和国家的验收和评审,创优获得成功,为XX的旅游业发展创立了一个响亮品牌,也为增强城市竞争力打造了又一个强有力的支撑点。 红色旅游成为XX旅游的最大亮点,XX会议会址和娄山关被分别评为国家AAAA景区和AAA景区。二旅游消费结构缺少旅游消费结构数据三客源市场规模与结构1、依托两大中心城市XX和XX。XX市作为XX省省会城市,是XX省政治、经济和文化中心,城市人口规模和经济发展水

17、平高于省内其他城市；XX市是XX北部重要的中心城市,人口规模超过100万,且经济发展良好。2、西部地区重点开发项目管理、建设队伍西部开发重点工程的管理、建设队伍,主要是指铁路、公路和水电站等工程队伍,工程规模大,人员滞留时间长,人员多,资金流量大,个人收入水平较高,可以成为客源市场之一。3、旅游市场1势头强劲的旅游市场20XXXX市接待游客的数量为323万人次,并成为国家重点培育的12个重点红色旅游区,有国家的相关政策扶持,兼生态旅游资源和各类地域性人文旅游资源结构合理,旅游市场可操作性强,增长势头强劲,20XX的接待游客的增长率高达54%,旅游收入增长达83%。旅游发展势头将XX市发展成为X

18、X重要的旅游目的地,游客在XX市的旅游消费也呈上升趋势。2跨区域合作的红色旅游线路和旅游市场一是川黔渝旅游金三角联合开发工作进一步推进；二是与XX市、XX省XX市和XX市联手推广XXXXXXXX红色旅游精品线路；三是与井冈山、XX、瑞金、XX等红色旅游点联合开展中国红色之旅万里行活动,并签署井冈山宣言；四是与韶山、井冈山、XX、西柏坡联合举办五大革命圣地红色旅游论坛,共同签署西柏坡共识。红色旅游线路的跨区域合作,将XX市推向XX、XX、XX西南三省区域旅游市场；与其他红色旅游区的横向合作,其客源市场的范围可辐射全国旅游市场。四XX市旅游市场特点省内中短期休闲度假和观光旅游为主,省外以中长期观光

19、旅游为主,其中省内游客占60%,省外游客占40%。随着红色旅游在国内得到的政策支持,红色旅游成为XX市最重要的旅游活动。五XX市经济发展水平20XXXX全市生产总值362.95亿元,其中第一产业增加值95.98亿元,第二产业增加值为151.55亿元,第三产业增加值115.43亿元。城镇居民人均收入为7256元。六同行业竞争情况温泉度假村名称所处位置温泉类型度假村特征经营状况优劣分析仁怀盐津温泉仁怀盐津大峡谷硅酸锶复合型,水温47,水质较好依托盐津大峡谷的露天温泉,以静泡为主。已营业,规模较小,XX省各旅行社推介点,餐饮、住宿配套。已建立一定品牌,规模较小,发展空间有局限,缺少娱乐项目。XX温泉

20、XX市金鼎山温泉类型不详,水温37-40,偏低,水质好,可饮用和作为医疗用水计划建成山水园林为依托,注入少数民族风情的综合型大型温泉度假村。以露天温泉、水上游乐、体育产品等综合产品组合在建,未营业后发项目优势,位于XX市城郊,规模较大,综合型温泉度假村,档次较高,易于建立知名的度假品牌和开拓市场二、市场定位1、市场总定位以XX和XX两个中心城市中短期休闲度假客源市场为主,兼顾到XX市旅游客源市场,同时满足XX市高端商务会议和政府的政务接待需要。2、市场类型定位大众化的城郊型温泉休闲度假市场；到XX旅游的境内外旅游市场；XX市中、高端的商务、政务和会议市场3、市场群体定位：大众温泉休闲度假产品针

21、对XX和XX两个中心城市中短期的温泉休闲度假群体；到XX旅游的旅游团队和自助旅游群体。温泉别墅和体育休闲区等高端休闲度假产品针对XX市及XX市企事业商务和政府部门的公务群体,XX市的社会名流、企事业单位高层管理人员、私营企业主等社会精英群体。4、市场范围定位：1基础市场：XX市和XX市及周边县区客源市场。2核心市场：到XX旅游的境内外其他旅游市场和XX、XX两市中高端的商务、政务和会议市场。3机会市场：XX省其他城市和地区以及周边川、渝等省客源市场。.第 二 部 分规 划 设 计 说 明.第五章 规划理念与项目定位一、规划理念1、多元化休闲度假产品理念温泉产品组合满足游客休闲、度假、康体、游乐

22、需求；人性化温泉产品策划,兼顾家庭成员的互动游乐需求。产品的设计迎合旅游消费的发展趋势,即健康旅游产品的设计理念,该产品的核心理念体现在为保持健康而休闲。2、休闲社区的规划理念。产品的设置区别于传统的观光旅游模式,形成重复回游的休闲社区概念。休闲社区也是度假村发展的主要方向,以休闲度假产品为主,融入游乐、体育产品,将到度假村的休闲活动融入到周边中心城市的日常休闲度假活动中。3、自然、和谐规划理念。自然理念体现在对原有自然生态环境的维持,根据保持原有生态体系并加以良性改造的原则,对建筑进行合理布局,在工程建成后回复和建立新的自然生态系统。和谐体现人们暂时脱离城市的喧嚣,在自然界的活动中营造与自然

23、和谐共生的休闲空间和度假空间的美好意境,达到自然、和谐、朴素、大气的效果,规划中体现整体自然理念的营造。温泉产品的策划和设计中注重人与自然的和谐相处。4、技术生态理念温泉的主题突出第三代康体、康疗、康娱的温泉概念；酒店和度假别墅从自然环境、生态型建筑和生态型居住三个方面营造良好的人居环境；通过生态水环境的设计,充分利用基地原有的溪流和洼地汇集雨水,合理利用项目基地内原有的水系,增加景观湖面,并形成良好的景观湖泊。二、项目定位一主题定位以自然生态为依托,注入东南亚风情元素,兼有黔北民族特色的生态温泉度假村。二功能定位1温泉休闲度假功能：形成温泉休闲、养生、康体、理疗为主导的温泉休闲度假场所；2休

24、闲游乐功能：形成水上游乐、运动休闲、少数民族风情、特色餐饮为一体的休闲度假基地；2、针对XX省和XX市强劲的旅游发展趋势提出XX市重要的旅游接待基地定功能定位。形成团队和散客的食、宿、娱、游、购等5大要素的综合接待服务功能。3、VIP区域具有商务会议和政务VIP接待功能,满足XX市企事业单位商务会议和市政府的政务接待功能。三产品定位根据城郊型度假村休闲度假功能、旅游团队接待功能和商务政务接待功能的定位规划相应产品。1、度假型温泉休闲产品温泉度假村的整体规划思路和经营思路是休闲度假产品和XX旅游重要的接待基地,该思路决定了温泉度假村整体的产品定位。将健康休闲旅游产品的设计理念融合到温泉康体养生产

25、品、游乐产品、运动产品之中,配套有住宿、餐饮、娱乐、体育运动等多种休闲度假元素的组合,使该产品更适合于城郊型中短期的度假、休闲旅游。2、商务+休闲高档温泉休闲产品针对商务+休闲模式提出的休闲产品定位。推出度假别墅+会议+温泉+高尔夫练习场的商务体闲组合,温泉产品偏重于高端保健、养生、康体、理疗项目的策划,为商务活动、商务会议和上层的社会人士等精英客源市场提供一个高端的温泉休闲社区,形成高端客源层的休闲场所。3、娱乐休闲产品针对以家庭、自驾车等自助出游方式而提出的产品定位,符合休闲度假旅游的发展趋势,该产品主要体现在温泉区水上游乐项目和体育休闲项目,用来增加度假村休闲度假产品的丰度。4、运动休闲

26、产品运动休闲产品的定位是度假村必要的体育运动的配套,在度假村增加网球场、羽毛球场和游泳池等体育运动设施,将体育运动项目与温泉度假休闲结合起来,形成综合型的温泉度假区。第六章 功能结构组织和功能分区一、功能结构组织根据XX海龙温泉度假村的地形条件特征,可以将其概括为一心、两块、三带、五区功能结构,总体布局依功能结构布置。1、一心,即一个中心区域,项目用地中心地块,由南至北依山地抬升,用来布置度假村的主停车场、度假酒店、餐饮中心、度假别墅等主要的接待服务设施,成为度假村的交通集散中心和服务中心。2、两块,即两个休闲板块,分布在中心区域的两侧,分别布置温泉休闲带和体育休闲带。中心区域形成对两侧休闲带

27、的服务支持,两个休闲带集中了度假村的主要休闲度假产品。3、三带,即三条辅助带,根据项目用地地形状况而定,三个辅助带起始于度假村的主要用地范围,依地势向项目用地纵深延伸,但受到两边的山势的限制,形成狭长的山谷地地形,并将项目用地变为极不规则,虽不能作为度假村主要项目用地,但起到画龙点睛的作用,不可或缺。4、五区,五个功能区,根据一心、两块、三带的功能结构,划分为5个功能区,将度假村功能结构进一步清晰和细化。二、功能分区根据度假村一心、两块、三带功能结构分为5个功能分区,分别为：A区度假酒店区B区为露天温泉区C区体育休闲区D区为瀑布山庄区E区为温泉别墅区根据度假村经营管理的需要,在度假村西面的公路

28、边规划后勤服务区,为独立的后勤服务区域。第七章 功能区规划构想和产品规划一、功能区规划构想一度假酒店区1、位置与范围：位于度假村用地中部的中心区域,占地面积23852。2、规划构想：本区作为度假村主体酒店住宿区域和交通集散中心,主要为游客提供接待、餐饮、购物、住宿、会议等服务,规划建设度假酒店、停车场、餐饮中心、温泉综合服务楼,形成度假村的中心服务区域。1度假酒店是度假村最主要建筑,3层,坐北朝南,按模块组合,集酒店客房、会议、娱乐、温泉综合服务楼等功能于一体。建筑的组团采用与人亲和的尺度,以优化三大模块建筑之间的尺度感和联系；兼顾现代的功能需求和现代的审美情趣,建筑力求简洁、明敞。例如,在一

29、些必要部位适当采用通透的大玻璃窗等；建筑风格应当注入东南亚风情元素,装饰色调与周围自然环境相融合,透出自然、朴实、和谐的风格。酒店按照四星级标准建设,约100间客房。酒店定位为度假型酒店,区别于紧凑的城市商务酒店概念,营造宽松的休闲氛围,突出度假的特色。酒店采用模块组合,主楼大堂采用通透设计,以便获取良好的景观视线和空气流通。主楼两侧为副楼,一侧为酒店客房和会议中心为主,每个房间保证都能有开阔和良好的景观朝向；一侧为综合服务楼及其他功能设施。度假酒店一层规划一个小型标准游泳池,16m25m,采用室内与室外结合的方式。2依山开辟景观湖,餐饮中心临湖而建,借湖成景,湖滨规划垂钓廊。36000的停车

30、场设置在主进入道路的两侧,约 205个停车位,采用生态设计,突出生态绿地和绿化隔离带。4将酒店地下层作为度假村的仓储用房、洗衣房、水电机房、工程设备用房等后勤用房。二露天温泉区1、位置与范围：位于度假村东面地块,用地面19451。2、规划构想露天温泉区为温泉度假村的核心区域,引进温泉旅游的康体、康疗、康娱新概念,设置丰富的温泉项目。根据温泉产品不同风格,将露天温泉区划分为3个亚区：风情温泉区、养生温泉区和动感温泉区,三个亚区的主题意向各不相同,但不是完全的隔离,之间相互融合。1康体温泉风情温泉区：风情温泉区以休闲温泉为主,以景观瀑布和表演舞台作为中心景观,迎合游客进入的视线,形成正面冲击水面,

31、与热身池、七彩泉成为游客进入温泉区的第一景观印象区域。两侧布置以亭廊建筑为主的温泉项目：左侧的长廊依次为石板泉、桧木汤、泥浴和盐雾浴等,并以此形成与山地的隔离带,自成背依山体的亭廊景观,亭廊可延伸,形成廊道,适宜XX省雨雾天气较多的气候条件,便于温泉池区内的道路组织；右侧为七彩泉,环形廊,体量较大,成为风情温泉区向其他区域过渡的温泉项目。2康疗温泉养生温泉区：养生温泉区以理疗、少数民族风情药浴等养生温泉项目形成该区的中心组团。以室内温泉为主,集中各类温泉养生、保健、和少数民族特色浴,客人可以根据医师的诊断和指导选择合适的药浴浸泡。东侧建有9栋木屋,可以作为分散式的高档理疗用房,也可以作为客房的

32、住宿功能。风情温泉区和养生温泉区没有明显的区域划分界线,两区温泉项目的组合是互动和融合的,通过廊道连接在一起。3康娱温泉动感温泉区：动感温泉区侧重于水上娱乐型温泉游乐产品的设计,以亲水项目为主,配置水上游乐设施,注重参与性和互动性。以海浪池为中心形成组团,周围分布有儿童池、综合水疗池、休闲沙滩和滑梯组合等休闲水上运动项目。本区的水域面积较大,可以棕榈、椰树等绿化植物营造东南亚风情景观。三体育休闲区1、位置与范围位于度假村西部休闲带,占地面积16794。2、规划构思度假村的体育休闲带。本区用地条件良好,以度假温泉为依托,高起点、高标准开发体育休闲项目,主要规划运动休闲场地、山地景观高尔夫练习场,

33、设置有1个山地景观高尔夫练习场、1个篮球、2个网球场和1个羽毛球场地。体育休闲俱乐部成为该区的主要建筑,内设置更衣淋浴室、室内乒乓球、桌球、健身、棋牌等,满足游客的运动休闲需求。四瀑布山庄区1、位置与范围位于项目地西北方向狭长的溪谷地带,规划面积168842、规划构思设两级梯级堰坝,拦水成湖,形成叠水瀑布景观,沿湖布置森林度假木屋,单层,依山临水。山谷口设有电瓶车停车场。五温泉别墅区1、位置与范围项目基地以北的山谷,规划面积10282。2、规划构思为满足高端市场、政务接待规划的高档VIP温泉区,不对大众营业,以高端客户为目标,带有会员制性质,通过技能型保健产品与温泉理疗相结合的项目,针对VIP

34、顾客量身定做而设计的个性化服务产品,体现对VIP顾客的尊重和价值的体现。别墅用地地势高抬,坐南朝北,形成良好的景观环境和景观朝向。别墅建筑造型从整体贴合自然为出发点,采用现代简约手法来体现建筑自身,色彩宜人温暖,欢快活跃,使建筑融合到自然环境之中。别墅群均带独立的温泉池,客人可以足不出户即可享受温泉,尽显尊贵。为满足尊贵宾客和高端的政务接待需要,在别墅谷地东西两端各规划1栋豪华大型别墅,别墅标准达到接待国家领导人和省部级领导人要求。从安全考虑,两栋大别墅均设有独立院落,采用硬质隔离带与软质的绿化隔离带相结合方式,与其他别墅隔离。别墅设有室内停车场。别墅区有独立的服务中心含餐饮、接待和休闲功能和

35、一组高档的温泉泡池,以木汤、水疗池、药池等静态的养生温泉项目为主,产品内容与露天温泉区的康体温泉项目相近,主要差异体现在高档的温泉池区铺装和高标准的服务体系。六后勤服务区位于项目基地以西,规划面积3684.0,临公路,作为度假村的行政用房、职工宿舍用房等。七度假村预留发展用地位于度假村用地的东面,面积约2000亩,可以作为度假村预留发展用地,可建设五星级度假酒店、旅游游乐项目等。预留发展用地可与度假村连接起来互动开发,形成XX市一个大型的旅游度假区,拉动XX市第三产业的发展,带动该区域的综合开发。二、产品规划1、度假村各功能区的项目选择与布局如表71表71项目选择与布局一览表代码功能区及产品代

36、码功能区及产品A 度假酒店区A1入口大门A2景观水景A3停车场A4度假酒店A5水处理机房A6景观休闲带A7餐厅、茶楼A8标准游泳池A9景观湖A10垂钓台B 露天温泉区Ba 风情温泉区Ba1热身池Ba2风情水吧Ba3温差池Ba4七彩泉Ba5景观瀑布Ba6表演台Ba7瀑布泉Ba8美食亭Ba9石板廊Ba10桧木汤Ba11矿泥浴Ba12盐雾浴Ba13木廊道Ba14特色花浴Ba15藏浴Ba16傣浴Ba17瑶浴Bb 养生温泉区Bb1理疗中心Bb2香熏阁Bb3浮浴池B4五福泉Bb5矿砂浴Bb6日式温泉组合Bb7露天风吕Bb8星辰泉Bb9情侣池Bb10情侣木屋Bc 动感温泉区Bc1综合水疗池Bc2特色水吧Bc

37、3儿童戏水池Bc4景观瀑布机房包装Bc5海浪池Bc6风情沙滩Bc7滑道组合C 温泉别墅区C1景观池C2六福汤C3名木汤C4SPA池C5石板泉C6服务中心C7温泉别墅C8元首别墅D 瀑布山庄区D1接待中心D2瀑布叠水及水坝D3森林木屋E区休育休闲区E1体育公园E2体育俱乐部E3高尔夫练习场F区后勤服务区F1后勤服务用房水疗池、儿童池项目选择如表72表72 水疗池、儿童池项目一览表水疗项目一览表休闲浮浴帘幕拍打浴超音波坐式按摩浴温泉按摩浴冲击按摩泉水漩涡池卧式气泡按摩泉高温气泡按摩泉激流冲浪浴彩虹冲击浴动力涌泉水刺猬水蘑菇冰水浴浮勾泉强力水流健泳浴冲击保养泉按摩保养泉儿童池戏水项目一览表互动水屋仿

38、古雨蘑菇软体海龟软体鳄鱼喷水八爪鱼3、二次消费点规划表73 二次消费点一览表温泉区二次消费点一览表1、综合服务楼2、休闲餐吧3、沐足廊4、水吧5、理疗馆6、风情木屋三、温泉区规划特点1、结合国内外度假温泉前沿的发展趋势和当地温泉休闲市场的消费需求,设计新颖、超前的温泉产品,分为静态和动态产品。静态产品侧重休闲养生,动态产品侧重于娱乐运动。养生温泉区以康体养生为主题,为静态温泉产品,一年四季可进行营业；动感温泉区以水上游乐为主题,设置水上游乐项目,为动态温泉产品；风情温泉区以休闲为主题。2、结合当地的季节变化设计不同的温泉产品。动感温泉区的项目主要是夏秋季水上运动娱乐,而其他温泉区采用室内温泉和

39、露天温泉相结合,设置了部分室内项目,即使冬季或者雨季也可使用。3、露天温泉区根据各年龄消费群体设计了不同的温泉产品。针对中老年消费群体设计有静态的、以休闲养生为重点的温泉产品,如理疗馆、药浴、石板廊等温泉理疗产品；针对年青消费群体设计有娱乐性、休闲性较强的温泉产品,如SPA水疗项目、情侣池、海浪池、矿砂浴等；针对儿童消费群体设计有安全、游乐性强的儿童戏水池、滑道等项目；同时也考虑到各年龄消费群体的兼容性,设计了老少皆宜的大众化温泉产品,如七彩泉、漂浮浴等。4、针对高端消费群体设计了独立的高档静态休闲、养生温泉产品。主要突出高档温泉区铺装的档次和园林景观,5、在不影响客人对温泉项目的整体印象的同

40、时增加二次消费内容,力求完善多层次的消费结构,满足不同消费者的需要,拓宽收入渠道。四、项目主要经济技术指标1、综合技术经济指标表7-4综合技术经济指标表名称指标规划用地总面积90667规划用地性质旅游规划用地建筑基底面积91501总建筑面积19858建筑密度10%容积率0.22绿地率72%地面停车位205个住宿床位220个露天温泉区容量3640人次/d会议容量500人餐饮容量532餐位2、功能区技术经济指标表7-5功能区技术经济指标名称面积A度假酒店区用地面积23582.0B露天温泉区用地面积19451.0C 温泉别墅区用地面积10282.0D瀑布山庄区用地面积16884.0E体育休闲区用地面

41、积16749.0F后勤服务区用地面积3684.0度假村用水总面积3478.0其中：温泉用水总面积1868.03、主要项目技术经济指标表7-6主要项目技术经济指标项目名称水域面积建筑面积项目名称水域面积建筑面积A度假酒店区A1入口大门15A2景观水景180A3停车场6000A4度假酒店6719A5水处理中心40A6景观休闲带-A7餐厅、茶楼1355A8标准游泳池400A9综合服务楼1581B露天温泉区Ba风情温泉区Ba1热身池140Ba2风情水吧50Ba3温差池22Ba4七彩泉35150Ba5瀑布假山140Ba6表演舞台50Ba7瀑布泉166Ba8美食亭 90Ba9石板廊10163Ba11桧木汤

42、10163Ba12矿泥浴Ba13盐雾浴Ba14木廊道160Ba15特色花浴61Ba16藏浴60Ba17傣浴60Ba18瑶浴60Bb养生温泉区Bb1 理疗中心280Bb2香熏阁 77Bb3浮浴池 32Bb4五香泉25Bb5矿砂浴45Bb6日式温泉组合45205Bb7露天风吕52Bb8星辰泉 50Bb9情侣池45Bb10情侣木屋27207Bc动感温泉区Bc1 综合水疗218Bc2 特色水吧50Bc3儿童戏水池210Bc4 景观瀑布Bc5海浪池1400Bc6风情沙滩470Bc7滑道组合170 L=48MC温泉别墅区C1景观泉100C2六福汤60/436C3名木汤30136C4SPA池120C5石板泉

43、100C6木栈道60C7别墅与会所3684D瀑布山庄区D1接待中心120D2叠水瀑布D3森林木屋885E体育休闲区E1休闲烧烤区E2休育公园E3体育俱乐部6302F=1260E4高尔夫俱乐部420F后勤服务区后勤、行政用房2722F3=1632五、主要建筑功能规划表7-7主要建筑功能规划一览表序号项目名称功能分配备注一度假酒店:占地面积3600,建筑面积10800.主楼楼层：3F11F大堂、前台、休息厅、商务、商场、办公用房等22F客房标准客房33F客房标准客房副楼1楼层：3F,主楼东侧副楼11F会议中心多功能会议厅1个；中型会议室2个；小型会议室2个。中、小会议室友可连通使用。22F3F客房

44、标准客房三副楼2楼层：3F,主楼西侧副楼11F温泉综合服务楼温泉接待大厅、温泉更衣淋浴室、室内游泳池一半22F温泉综合服务楼温泉区休息大厅、按摩包间、VIP按摩包间/KTV、棋牌室、美容中心等33F客房标准客房地下层后勤用房洗衣房仓储工程设备备用发电二餐厅茶楼:占地面积530,建筑面积1060大厅11F餐饮大厅能同时容纳300人就餐包间12F包间能同时容纳260人就餐三贵宾会议/接待室在VIP大别墅各设置贵宾会议/接待室1-2间,满足高层会议需要,容纳10-15人以上为主要建筑初步的功能分配作为建筑设计的依据,详细数据以建筑设计为准。第八章 道路规划一、规划依据1、公园设计规范CJJ48922

45、、城市道路设计规范CJJ37-903、城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001二、道路规划各级道路以总体设计为依据,与地形、水体、植物、建筑、铺装以及其它设施或景观等进行了有机结合,道路转折、衔接通顺,符合了游人的行为规律。度假村道路分为三个等级,分别为度假村主道路、度假村次道路和温泉区内主道路。1、度假主道路。与区外过境公路301县道连接,环形成枝状向外延伸,分别与度假酒店、别墅区、瀑布山庄,以及体育休闲区连接。其中,301县道与景观湖连接路段即入口路段较宽,其宽度为20米左右,中间设有绿化、雕塑等景观隔离带,其它路段宽度在5米7米之间,其功能满足防洪、消防、运输等机动车的通行。2

46、、度假村次道路次道路为非机动车道路,宽度在1.5米2米,以步行为主,可通行电瓶车,主要是瀑布山庄区内的道路。3、温泉区内主道路1行车道温泉区内地形复杂,有较陡的山地,为满足温泉区内的游人安全疏散,后勤运输等功能要求,在海浪池机房附近规划了一条侧门通道并与301县路连接,宽度约4米,兼作为消防通道。2步行道其它道路均规划为步行,以廊道、梯级路、以及小支路组成,宽度在1米1.5米不等。园区内步行道为连接温泉区各节点的景观小道。利用温泉区的阶梯地形,其特色为环形道路为主干、枝状道路贯通环间,在温泉区之间形成支路、小路与各单体温泉项目节点和景观节点相连接,弯转迂回,纵深交错,以绿化为屏,各单体温泉项目

47、节点、景观节点、亭廊水榭掩映其间。地面铺装采用阶梯与平铺相组合,变化丰富,与整体园林风格相辅相成。3廊道根据XX省阴雨天气多的气候特点规划廊道,廊道采用遮阳走廊半开放式设计,宽2.8米,长53米,沿用黔北少数民族廊式建筑风格,规划有1条主廊道,将风情温泉区和养生温泉区连接起来。主要功能是便于冬天营业期间客人在各温泉项目间的走动,为客人提供供暖功能；夏天可提供挡雨、遮阳功能,同时通过廊道周围的绿化、美化设计,廊道间采用黔北少数民族装饰布置,体现地域性人文氛围,形成廊道景观。三、温泉区游览线路组织设计温泉区内的游览线路组织根据区内的景观特点、项目布局,以及游客活动规律等因素,设计了游览线路并加入标

48、示系统,以起到指引作用。游览线路为：1、综合楼更衣淋浴风情温泉区养生温泉区动感温泉区综合服务楼。2、综合服务楼更衣淋浴风情温泉区养生温泉区更衣温泉休闲服饰综合服务楼休闲大厅淋浴更衣。第九章 接待容量估算一、估算原则1、舒适性原则。为游客提供一个优美、舒适的休闲环境,能从容、自在、舒心享受温泉产品。2、安全性原则。充分考虑到客人的人身安全,提供舒适的服务。二、估算依据1、旅游规划通则GB/T18971-20032、旅游区点质量等级划分与评定GB/T17775-20033、旅游涉外饭店星级的划分与评定4、饮食建筑设计规范JGJ64-895、旅馆建筑设计规范JGJ62-906、疗养院建筑设计规范JG

49、J40-877、XX海森温泉管理公司获得的相关管理经验数据三、容量估算一测算公式：日空间合理容量人次=中心温泉区总面积日周转率/人均占用的合理面积/人日周转率=全天开放时间/客人平均滞留时间年空间接待容量人次=日空间合理容量人次全年宜游天数客人系数。二估算参数选择：1、温泉区全天开放12小时。露天温泉区作为一个城郊型的综合性温泉旅游项目,日周转率取2.5。2、露天温泉区面积共为19451,露天温泉区水面积2935,VIP温泉区水面积310。温泉区水面积作为温泉区的容量估算依据。 3、度假酒店以旅游涉外饭店星级的划分与评定四星级度假酒店作为估算依据。4、餐饮设施人均占用面积参考饮食建筑设计规范J

50、GJ64-89一级餐厅人均占用面积,并增加到1.5/座。5、全年宜游天数考虑XX的气候条件,平均宜游天数为300天,客人系数取0.6。三估算结果1、露天温泉区和VIP温泉区容量估算：(1) 度假村温泉日空间合理容量估算：功能区温泉区占地面积 水面积瞬间合理容量人瞬间合理总容量人日周转率空间日合理容量空间日合理总容量露天温泉区194512935145615472.536403840VIP温泉区-31080200经估算,露天温泉区和VIP温泉区的日空间容量3840人次,其中露天温泉区的日空间容量为3640人次。由于日空间合理容量是一个弹性变数,应此,高峰期估算预留约300人次/日的弹性容量。2年接待容量估算日空间合理容量人次全年宜游天数天客人系数年接待容量人次38403000.66912002、主要接待设施容量估算餐饮容量估算项目名称建筑面积餐位/接待容量个周转系数日接待容量人次备注度假酒店区：餐厅、茶座一楼大厅6781803.5630度假