造价师考试四科精华368条

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1、1、建设项目总投资包括固定资产投资（又叫工程造价）和流动资产投资（又 叫流动资金）。2、固定资产投资包括：设备工器具购置费（设备购置费、工器具及生产家具 购置费）、建筑安装工程费（直接费、间接费、利润、税金） 、工程建设其他费 （土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用） 、预 备费（基本预备费、 涨价预备费）、建设期贷款利息、 固定资产投资方向调节税。3、基本预备费 =（设备工器具购置费 +建筑安装工程费 +工程建设其他费） * 基 本预备费率4、固定资产投资方向调节税 =（设备工器具购置费 +建筑安装工程费 +工程建设 其他费+预备费） *费率。更新改造项目依实际完成

2、的投资额为计税依据按投 资项目的单位工程年度计划投资预缴5、静态投资包括：设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、 基本预备费6、动态投资包括：涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税7、流动资金 =流动资产 - 流动负债8、建筑安装工程税金是指应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设 税、教育费附加9、世界银行工程造价构成：项目直接成本（土地征购费、场外设施费、场地 费用、服务性建设费用） 、项目间接成本（项目管理费、开工试车费、业主的行 政费用、生产前费用、运费和保险费、 地方税）、应急费（未明确项目的准备 - 肯定发生、不可预见准备金 - 不一定发生）建设成本上涨

3、费10、国外建筑安装工程费用的构成与我国大致相同， 其中计算基本一致的是 （直 接费 - 而开办费、管理费、利润税金不同）11、非标设备的原价的计价方法一般有：成本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法12、非标设备的原价一般由以下几个部分：材料费 +加工费 +辅助材料费 +专用 工具费 +废品损失费 +外购配套件费 +包装费 +利润+税金（主要是指增值税 =当期 销项税额 - 当期进项税额） +非标设备设计费（其中外购配套件费不计取利润）13、设备运杂费的构成：运费和装卸费 +包装费 +设备供销部门手续费 +采购及 仓库保管费14、工器具及生产家具购置费 =设备购置费 * 定

4、额费率15、为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统进行联动无负 荷试运转工作的调试费计入安装工程费16、人工费：生产工人基本工资（岗位工资、技能工资、年工工资） 、工资性 补贴、生产工人辅助工资 （非作业日发放的工资和工资性津贴） 、职工福利费（书 报费、洗理费、取暖费）以及劳动保护费（劳保用品、徒工服装费、防暑降温 费、保健津贴费）17、材料预算价格：材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费、采购预保 管费。18、机械台班单价：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及厂外运输费、 燃料动力费、人工费及运输结斜保养费、车船使用税及保险费19、国外建筑安装工程费用构成中工程施工发包承

5、包价格包括：各单项工程费 用（各分部分项工程费用 含人工费、 材料费（其中含有国内无有的预涨费 =（材 料原价+运杂费 +税金） *x ）、施工机械费、管理费（现场管理费占 20%30%、 公司管理费占 70%75%）、利润和税金、其他摊销费 、单项工程开办费（按单 项工程分别单独列出占工程总造价的 10%20%）+分包工程费用 （各分包工程 费用（包括分包工程直接费、管理费、利润）与总包利润） +暂定金额（工程师 批准才能使用）20、国外建筑安装工程费用构成中承包商的报价由三种形式：组成分部分项工 程单价、单独列项、分摊进单价21、分摊比例：固定比例、浮动比例、测算比例、公式法22、土地征用

6、及迁移补偿费 - 指建设项目通过无偿划拨方式取得的无限期的 土地使用权23、土地使用权出让金 - 指建设项目通过土地使用权出让方式取得有限期的 土地使用权。24、与项目建设有关的其他费用：建设单位管理费 （建设单位开办费、建设 单为经费） =单项工程费用之和（设备工器具购置费 +建筑安装工程费） * 建设单 位管理费率 、勘察设计费（）、研究试验费（区别于检验试验费） 、建设单位临 时设施费、工程监理费、工程保险费（建筑工程一切险、安装工程一切险、机 器损坏保险等）、引进技术和进口设备其它费用（包括出国人员费用、国外工程 技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备 检

7、验鉴定费）、工程承包费（不实行总承包的项目不记取）25、与未来企业生产有关的费用：联合试运转费（整个车间的负荷或无负荷联 合试运转发生的费用大于试运转收入的亏损部分 - 包括试运转的材料、燃料、 油料动力费、机械使用费用、低值易耗品及其它物品的购置费和施工单位参加 联合试运转人员的工资等 =按试运转车间工艺设备的购置费的 %计算）、生产准 备费（生产人员培训费、生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等人员 工资）、办公及生活家具购置费26、基本预备费：指初步设计及概算内难以预料的费用变更及局部处理费用自然灾害造成的损失以及预防自然灾害所采取的措施费用竣工验收未鉴定 工程质量对隐蔽工程进行必要

8、挖掘及修复费用；27、涨价预备费：指建设项目在建设期间由于价格变动因期工程造价变化的预测预留费用，费用包括：人工、材料、施工机械的价差费、建筑安装工程费及 工程建设其它费用调整、利率、费率调整等增加的费用。 包括：设备工器具购 置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备28、当总贷款是分年均衡发放时，监设期利息的计算可按当年借款在年中支用 考虑，即当年借款按半年计息，上年贷款安全年计息29、按定额反映的生产要素消耗内容分类劳动消耗定额（人工定额表现形式 为时间定额、同时也表现为产量定额） 、材料消耗定额、机械消耗定额（表现形 式为机械时间定额、同时也表现为产量定额） 以下为工程建设定额的划

9、分（ 27-30 ）30、按定额的编制程序和用途分为：施工定额（以工序为研究对象，是企业定 额性质，是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建 设定额中的基础性定额，由劳动定额、材料定额、机械定额组成编制工程施 工设计）、预算定额（以建筑物或构筑物各个分部分项工程对象编制，是一种计 价定额编制工程施工组织设计） 、概算定额（以扩大的、分部分项工程对象编 制，是一种计价定额确定建设项目投资的依据） 、概算指标（以整个建筑物或 构筑物为对象，是一种计价定额） 、投资估算指标（以独立的单项工程或完整的 工程项目为计算对象）31、按照投资的费用性质分为：建筑工程定额、设备安装工程定额

10、、建筑安装 工程费用定额 （ 其它费用定额、现场经费定额、间接费定额 ） 、工器具定额以及 工程建设其它费用定额（一般占项目总投资的 10%）32、按照专业性质划分为：全国通用定额、行业通用定额、专业通用定额33、按主编单位和管理权限分为：全国统一定额、行业统一定额、企业定额、 地区统一定额、补充定额34、工程建设定额的特点： 科学性、系统性（有多种定额结合而成的有机整体） 统一性、权威性、稳定性于时效性35、编制建设工程造价最基本的两个过程是：工程量计算和工程计价36、定额消耗量在编制该预算造价或价格中的具体与用主要体现在对概预算定 额结构与内容、正确套用定额子项和正确计算工程两三个方面的把

11、握与运用37、我国建筑产品价格市场经历了“国家定价（国家是唯一的价格决策主体） 国家指导价（出现了预算包干价格形式和工程招标投标价格形式国家和企 业是价格的双重决策主体 价格形成特征是计划的控制性、国家指导性、竞争性）国家调控价（根据市场行情，承发包双方协商 价格形成特征是计划的自发形成、自发波动、自发调节） ”三个阶段，利用工程建设定额计算工程 造价就价格而沿介于国家指导价和国家调控价之间。38、工程定额计价制度第一阶段的改革核心思想是“量价分离” （控制量、指 导价、竞争费）、第二阶段的改革核心问题是工程造价计价方式的改革39、动作研究也称之为工作方法研究，时间研究的直接结果是制定时间定额

12、 以下为施工过程分类（ 37-40 ）40、根据施工过程组织上的复杂程度，施工过程可以分解为工序（特征是：工 作者、工作对象、劳动工具、工作地点不变 从施工的技术操作和组织观点看，工序施工艺方面最简单的施工过程，从劳动过程的观点看，工序可以分解 为操作和动作编制定额时， 只要分结合标定到工序为止） 、工作过程（特征是： 工作者、工作地点不变，而材料和工具可以变换 - 如砌墙河勾缝，抹灰和粉刷） 综合工作过程（在组织上有机的联系在一起，并可获得一种产品的施工过程总 和）；41、按照工艺特点可分为：循环施工过程合非循环施工过程42、根据使用的工具设备的机械化程度分为手动施工过程和机械施工过程43、

13、按施工过程的性质不同可以分为：建筑过程、安装过程额建筑安装过程44、施工过程的研究常常采用模型分析方法 （实物模型、 图式模型和数学模型， 常用图式模型）45、图式模型常采用线图（适用于研究流动作业性的施工过程）和各种流程程 序图（适用于分析和研究连续作业的施工过程）46、动素研究的目的有二：改善复杂的操作方法训练工人，使之有动作的 概念；一般不用于其它用途47、定额时间 =基本工作时间 +准备于结束的工作时间 +辅助工作时间 +休息时间 +由工艺特点引起的不可避免的中断时间 +偶然工作时间 +非施工本身造成的停 工时间48、施工本身造成的停工时间是由于组织不善、材料供应不及时、工作面准备 工

14、作时间做得不好、工作地点组织不良等情况引起机械工作时间（ 46-47 ）：49、损失时间 =多余工作时间 +停工时间（施工本身造成的停工时间、非施工本 身造成的停工时间） +违背劳动纪律时间 +低负荷下工作时间50、必须消耗的工作时间 =有效工作时间（正常负荷下、有根据的降低负荷下） +不可避免的无负荷工作时间 +不可避免的中断时间（与工艺过程的特点有管、 与机器有关、工人休息时间）51、计时观察法适用于研究人工手动过程和机手并动过程的工时消耗，局限性 表现为考虑人的因素不够52、施工过程的影响因素包括技术、组织和自然因素53、计时观察法包括测时法（选择法测时、接续法测时 - 精确度较高，一般

15、可达到0.215s ）、写实记录法（数示法一精确度可达到 5s，可同时对两个工人 进行观察、图示法-精确度可达到30s，可同时对三个以内的工人进行观察、 混 合法- 可适用于三个以上工人的小组工时消耗的测定与分析）和工作日写实法 （研究整个工作班内各种工时消耗的方法目的： 1、取得定额的基础资料； 2、 检查定额的执行情况，找出缺点，改进工作 - 技术简便、费力不多、应用面广 和资料全面的优点，是我国一种采用较广的编制定额的方法）54、测时法主要适用于测定那些定时重复的循环工作的工时消耗，精确度比较 高的一种方法，有选择法测时（间隔选择施工过程中非紧联接的组成部分测定 工时，精确度为 0.5s

16、 ）、接续法测时（它比选择法测时更准确、完善） 。55、整理观察资料的方法基本上有两种：平均修正法、图示整理法56、写实记录法是研究各种性质的工作时间的消耗方法，可以获得分析工作时 间消耗的全部资料，是一种值得提倡的方法57、工作日写实法，记录时间时不需要将有效工作时间分为各个组成部分，只 需要划分为适合于技术水平何不适合于技术水平两类58、根据施工过程影响因素的产生和特点，施工过程的影响因素可分为技术因 素和组织因素59、根据施工过程影响因素对工时消耗数值的影响程度和性质可分为系统因素 （单一重大影响因素）和偶然因素（双向微小因素）60、当测时数列不受或很少受产品数量影响时，采用算术平均值可

17、以获得可靠 的值，若受产品数量影响时，采用加权平均计算值适当61、拟定施工的正常条件：拟定工作地点的组织、拟定工作组成、拟定施工人 员编制62、拟定机械工作正常条件：拟定工作地点的合理组织、合理的工人编制63、时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式64、拟定工作时间可采用计时观察法取得，也可由工时规范或经验数据取的65、利用工时规范计算劳动时间定额： （作业时间（工序作业时间） =基本工作 时间+辅助工作时间 =基本工作时间 / （1-辅助时间 %）、（规范时间 =准备于结束 的工作时间 +辅助工作时间 +休息时间）、定额时间 =作业时间 / （ 1-规范时间 %）66、机械纯工作 1h

18、正常生产率 =机械纯工作 1h 正常循环次数 * 一次循环生产产 品的数量67、连续动作机械纯工作 1h 正常生产率 =工作时间内生产产品的数量 / 工作时 间（ h）68、施工机械台班产量定额 =机械纯工作 1h 正常生产率 *工作班纯工作时间 =机 械纯工作 1h 正常生产率 * 工作班延续时间 * 机械正常利用系数69、必须消耗的材料包括：直接用于建筑和安装工程的材料（编制材料的净用 量定额） +不可避免的材料损耗 +不可避免的施工废料（编制材料的损耗定额）70、确定材料消耗的基本方法：现场技术测定法编制材料损耗定额；利用实 验室试验法编制材料的净用量定额；采用现场统计法由于不能分清材料

19、消耗 的性质，不能作为材料损耗定额和材料的净用量定额的依据；理论计算法71、材料消耗中应计算材料摊销量72、企业定额的编制原则：平均先进性原则、简明适用性原则、以专家为主的 编制原则、独立自主的原则、时效性原则、保密原则73、企业定额的作用： 计划管理的依据； 组织和指挥施工生产的有效工具； 计算工人劳动报酬的根据；企业激励工人的条件；有利于推广先进技术； 编制施工预算，加强成本管理的基础；施工企业进行工程投标、编制工程 投标报价的基础和依据74、工程结算是建设单位和施工单位按照工程进度对已完的分部分项工程实现 货币支付的行为75、预算定额的编制原则：按社会平均水平确定、简明适用性原则、坚持统

20、一 性和差别性相结合原则76、预算定额的编制步骤：准备工作阶段收集资料阶段定额编制阶段定 额报批阶段修改定稿、整理资料阶段77、施工定额的计量单位一般按照工序和施工过程确定；而预算定额的计量单 位主要是根据分部分项工程和结构构件的形状特征及其变化确定78、的两种确定方法：劳动定额为基础；现场观察测定资料为基础（现场 工作日写实法）79、 人工工日数包括基本用工（完成定额计量单为的主要用工 +按劳动定额规 定应增加计算的佣工量 +另外增加用工）和其他用工（超运距用工 +辅助用工 +人 工幅度差）80、人工幅度差 =（基本用工 +辅助用工 +超运距用工） * 人工幅度差系数81、实际工程现场运距超

21、过预算定额取定运距时，可另行计算二次搬运费82、材料消耗量（测定方法分为现场观察法和试验室法）按用途分为：主要材 料、辅助材料、周转材料、其他材料（材料消耗量 =材料净用量（ 1+损耗率）83、预算定额机械耗用台班 =施工定额机械耗用台班（ 1+机械幅度差系数）84、占比重不大的零星小型机械按劳动定额小组成员计算出台班使用量，以机 械费或其他机械费表示，不再列台班数量85、年非作业工日：指职工学习、培训、调动工作、探亲、休假、因气候影响， 女工孩子期， 6个月以内的病假以及产、婚、丧假，在年应工作天数之内而未工 作的天数86、年有效工作天数 =年应工作天数 - 年非作业天数87、影响人工单价的

22、因素：社会平均工资水平、生活消费指数、人工单价的组 成内容、劳动力市场供需、政府推行的社会保障和福利政策88、影响材料预算价格变动的因素：市场供需变化、材料生产成本的变动、流 通环节及供应体制、运输距离和运输方法、国内市场行情会对进口材料价格产生影响89、材料的预算价格时指材料从其来源地到达工地仓库后出库的综合平均价 格。一般由材料原价 （出厂价格、进口材料抵岸价、 销售部门批发价和零售价） 、 供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费组成；90、材料的预算价格 =（材料原价 +供销部门手续费 +包装费 +运杂费+运输损耗 费）（1+采购及保管费率） - 包装材料回收价值91、材料供应价

23、=材来原价 +供销部门手续费92、包装材料回收值 =包装原价 * 回收比例 * 回收价值比例93、运杂费（按照外埠运费（包括调车费、装卸费、车船运费、保险费）和市 内运费）是指材料由采购地点或发货点到施工现场仓库或工地存放地点，含外 埠中转运输过程中所发生的一切费用和过境过桥费，包括调车驳船费、装卸费、 运输费以及附加工作费等94、采购及保管费 =材料运到工地仓库的价格 * 采购及保管费率 =（材料原价 +供 销部门手续费 +包装费+运杂费 +运输损耗费） *采购及保管费率95、施工机械台班单价包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安（装）拆费 及厂外运费（非场内运费） 、燃料动力费、人工费、车

24、船使用税等96、台班折旧费 =机械预算价格 *（1-残值率） *贷款利息系数 / 耐用总台班；机 械预算价格为出厂价和运杂费之和计算；贷款利息系数 =1+（n+1）i/2 ；耐用台 班即机械使用寿命，可分为技术使用寿命和经济使用寿命（同一定额中采用的 定额），耐用台班 =折旧年限 * 年工作台班 =大修间隔台班 * 大修周期（其中大修周 期 =寿命期大修理次数 +1）97、台班大修费用 =一次大修理费用 *寿命周期内大修理次数 / 耐用总台班98、台班燃料动力消耗量 =（实测数 *4+ 定额平均值 +调查平均值） /699、工程单价通常是指建筑安装工程的概算单价和概算单价；包括人工费、材料费、

25、机械费；100、分部分项工程单价：按使用对象分建筑工程单价和安装工程单价；按用 途划分为预算单价、概算单价；按使用范围分地区单价和补充单价；案编制依 据分定额单价和补充单价；按单价的综合程度划分为基本直接费单价（人工费、 材料费、机械费）、全费用单价（人工费、材料费、机械费、现场经费、其他直 接费和间接费）和完全单价（人工费、材料费、机械费、现场经费、其他直接 费、间接费、利润和税金）101、分部分项工程单价的编制依据：预算定额、人工单价、现场经费取费标准102、工程单价是计划价格、市场价是自由价格，两者均具有表价、经济核算 和经济调节职能103、工程单价的编制依据：预算定额和概算定额、人工单

26、价、材料预算价格 和机械台班价格、现场经费、其他直接费和间接费的去费标准104、单位估价汇总表略去了“人工、机械台班、材料”的消耗数量（三量） ， 保留了“人工费、机械台班费、材料费” （三价）和预算价值。 编制地区单价 的方法主要是加权平均法105、概算定额又叫扩大结构定额，主要用于设计概算的编制，由国家计划委 员会备案106、概算定额的编制原则 : 社会平均水平和简明适用原则，其加权平均水平比 综合预算定额子增加造价 2.06%107、概算定额的编制一般分为三个阶段：准备阶段、编制初稿阶段、审查定 稿阶段108、投资估算的编制一般分为三个阶段：收集整理资料阶段、平衡调整阶段、 测算审查阶段

27、109、概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象，概算指标与的区别：确定各种消耗量指标的对象不同，概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象；确定各种消耗量指标的依据不同；概算定额是以预算定额为基础，概算指标主要来自预算或结算资料110、概算定额的编制原则：平均水平确定原则、简明适用原则、依据具有代表性111、概算指标的分类为建筑工程概算指标和安装工程概算指标，表现形式为 综合概算指标和单项概算指标112、投资估算指标一般分为建设项目综合指标（包括单项工程投资、工程建 设其它费和预备费， 一般以综合生产能力单位投资表示） 、单项工程概算指标（包 括建筑工程费、安装工程费、设备工器具及生产

28、家具购置费和其他费用，一般 以单项工程生产能力单位投资表示）和单位工程概算指标（即建筑安装工程费）113、工程量清单是由招标人提供的文件，编制人是招标人或其委托的工程造 价咨询单位114、工程量清单（主要用在工程招投标阶段）是招标文件的组成部分，主要 包括工程量清单说明和工程量清单表，是进行投资控制的前提和基础，工程量 是招标人估计得出，结算以实际完成的工程量为依据115、工程量清单项目编码由 12 位阿拉伯数字表示（ 14 级全国统一规定、 5 级招标人编制）， 1 级（2 位）分类码、 2 级（2 位）章顺序码、 3 级（2 位）节 顺序码、 4级（ 3位）清单项目码、 5 级（ 3位）具

29、体清单项目码116、工程量计算规则按主要专业划分包括建筑工程、安装工程、装饰装修工 程、市政工程、园林绿化工程五个专业117、措施项目一览表为通用项目（措施费内容） 、建筑工程（垂直机械运输） 、 安装工程（垂直机械运输、室内空气污染测试） 、装饰装修工程、市政工程118、分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位、工程数量4个部分119、其它项目清单： 招标人部分（包括预留金、 材料购置费）、投标人部分（总 承包服务费、零星工作费） - 由投标人按照招标文件的要求编写120、其它项目费：包含招标人部分（不可预见费、分包工程费、其它） 、投标 人部分（察看现场费用、履约保证金手续费、

30、工程保险费、总承包服务费、零 星工作费）121、零星工作费表：招标人提供的零星工作费表应包括详细的人工、材料、 机械名称、计量单位和相应的数量122、国家、地区或行业的定额资料 * 工程量清单 建设项目的标底价格；企业定额 *工程量清单 建设项目的投标报价123、分部分项工程费 = 分部分项工程量 *分部分项工程单价（单价 =人工费 +机 械费+材料费 +管理费+利润+风险费用）措施项目费 = 措施项目工程量 * 措施项目综合单价（构成类同分部分项工程单 价） - 发生 于该工程项目施工前和施工过程中的技术、生活、安全等方面的非工程实体项 目所需费用单位工程报价 =分部分项工程费 +措施项目费

31、 +其他项目费 （该项目可能发生的其 他费用）+规费 +税金 也是工程量清单计价按招标文件完成工程量清单所需的全部费用单项工程报价 = 单位工程报价 建设项目总报价 = 单项工程报价124、工程量清单（要求采用单价合同的计价方式）单价的套用有两种工料 单价法（按预算定额的工、 料、机消耗标准及预算价格确定） 和综合单价法 评标坚持倾向于合理低价中标的原则125、工程量清单计价方法的特点：满足竞争的需要提供料一个平等的竞争条件有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定有利于实现风险合理分 担有利于业主的投资控制126、工程量清单计包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整和 办理工程结算，是一

32、种独立的计价模式、一种市场定价模式127、工程量清单由于漏项或设计变更引起新的工程量清单，其相应综合单价由承包方提出，经发包人 工程量清单变更等均由发包人确认后作为结算的依据128、工程量清单及价过程中，其核心作用的是统一的工程量计算规则；工程 量清单与定额及价相比，其改革的核心是工程量清单实现了市场的参与与双方 主体自主定价129、 分部分项工程费、措施项目费和其他项目费均采用综合单价（综合单价= 人工费+机械费 +材料费+管理费+利润+风险费用）130、分部分项工程量清单综合单价和措施项目费分析表由招标人根据需要提 出要求后填写131、英国工程量清单计价模式的核心是一 SMM7一般由开办费

33、、分部工程概要、 工程量部分、暂定金额和基本成本组成132、工程造价信息的特点：区域性多样性专业性系统性动态性 季节性133、对工程造价信息进行分类，应准循以下原则：稳定性、兼容性、可扩展 性、综合适用性134、工程造价信息的主要内容有以下三类：价格信息、指数、已完工程信息、 在建工程造价信息，还包括对造价确定有重135、工程造价资料积累的内容应包括“量”和“价” 要影响的技术经济条件，建设项目和单项工程造价资料、单位工程造价资料、其他136、工程造价的资料的运用：编制固定资产投资计划的参考，作为建设成本分析（建设成本节约额 =批准概算现值 - 建设成本现值 建设成本降低率 =建设成 本节约额

34、/批准概算）单位生产能力投资分析（单位生产能力投资二全部投资完成额（现值）/全部新增生产能力（使用能力）编制投资估算的依据编 制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据用作确定标底和投标报价的参 考资料用作技术经济分析的基础资料编制各类定额的资料用于测定调价 系数，编制造价指数用于研究同类工程造价的变化规律137、工程造价指数按其所反映的：现象范围不同（个体指数、总指数） ；现象 的性质不同 （数量指标指数、 质量指标指数）；基期不同（定基指数、 环比指数；） 编制方法不同（综合指数、平均指数）依据资料的期限长短（时点指数、月指 数、季指数、年指数）138、工程造价指数是反映一定时期由于价格变化

35、对工程造价的影响程度的一 种指标，反映了基期到报告期价格的变动趋势139、各种单项价格指数 个体指数；设备、工器具价格指数 总指数，用综合指数的形式表示；建筑安装工程造价指数 总指数，用平均指数的形式表示；建设项目或单项工程造价指数 总指数，用平均指数的形式表示；140、设备工器具价格指数是一种质量指数，拉斯贝尔体系是以基期数量为同度量因素， 派许体系：KP综合指数；qO基期数量；q1 报告期数量；p0 基期价格；p1报告期价格141、确定同度量因素的一般原则：质量指标指数应以报告期的数量指标作为同度量因素，即使用派氏公式，而数量指标指数应以基期的质量指标作为同度 量因素，即使用拉氏公式142

36、、设备工器具价格指数143、建筑安装工程价格指数 :（即报告期建筑安装工程费 / 建筑安装工程造价指数）144、建设项目或单项工程指数：公式基本同上，主要包括建筑安装工程费、 设备工器具费用以及工程建设其它费145、工程造价指数的应用：宏观调控、工程估算及概预算依据、提供投标报 价的依据，此时可称为投标价格指数146、香港发布的工程造价指数主要是成本指数和价格指数；美国、日本、中 国香港都是通过政府和民间两种渠道发布工程造价信息，我国是通过政府的工 程造价管理部门发布147、项目决策与工程造价的关系：决策的正确性是工程造价和理性的前提 项目决策的内容是决定工程造价的基础造价高低、投资多少也影响

37、项目决 策项目决策深度影响投资估算的精度，也影响工程造价的控制效果148、投资估算作为限额目标149、项目决策阶段影响工程造价的主要因素：项目的合理规模（项目规模 合理化的制约因素：市场因素（是项目规模确定需要考虑的首要因素） 、技术因 素、环境因素）建设标准水平的确定（建设标准的主要内容有：建设规模、 占地面积、工艺装备、建筑标准、配套工程、劳动定员等方面的标准和指标）建设地区及建设地点（厂址）的选择（靠近原材料、燃料提供地和产品消费 地的原则、工业项目适当聚集的原则）工程技术方案的确定（主要包括生产 工艺方案的确定和主要设备的选择两部分 - 主要设备的选择应处理好： 尽量选 用国产设备、注

38、意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套问题、进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题、注意进口设备与原材料、备品、备 件及维修能力之间的配套问题）150、可行性研究作用：投资决策的依据编制设计文件的依据向银行贷款的依据建设单位与各协作单位签订合同和有关协议的依据环保部门、地方政府和规划部门审批项目的依据施工组织、工程进度安排及竣工验收的依 据项目后评估的依据151、工程项目建设全过程可分为三个阶段： 投资前时期（包括机会研究阶段 项目设想： 30%、 0.2%1%、 13 月、初步可行性研究阶段 项目初选： 20%、 0.25%1.25%、 46 月、详细可行性研究阶段 项目准备： 10

39、%、大 0.2%1%、 小 1%3%、 8 1 2月（- 建设项目投资决策的基础，其主要目标时提出项目建设 方案、效益分析和最终方案选择、确定项目投资的最终可行性和选择标准依据） 评价和决策阶段 项目评估 10%、）、投资时期、生产时期152、在项目可行性研究中，项目经济和理性的研究包括财务分析和经济分析，建设项目的可行性研究的内容可概括为 3 大部分：市场研究 - 必要性问题、 技术研究 - 可行性研究问题、效益研究 合理性问题（核心问题） 可行性研究中，项目的净及合理性研究包括财务分析和经济评价两个方面153、大中型建设项目的可行性研究报告 - 全国性专业公司负责预审，国家计委审批或由国家

40、计委委托有关单位审批； 重大型项目的可行性研究报告 国家计委会同有关部门预审，报国务院审批；小型项目的可行性研究报告不经 过预审，由全国性专业公司审批154、 国外项目投资估算的阶段划分与精度：项目的投资设想期-无工艺流程图、平面布置图一毛估阶段（比照估算）- 30%项目的投资机会研究期 - 有初步的工艺流程图、主要的设备生产能力 - 初估阶段（因素估算） -士 30%3）项目的可行性研究时期-具备设备表格和主要设备的生产能力 - 初步估算（认可估算）-士 20%4）项目的详细可行性研究时期-确定估算（控 制估算）-士 10%5）项目的工程设计阶段-具有全部的设计图纸-详细估算（投标估算） 士

41、 5%155、在可行性研究时期，基本预备费、涨价预备费、建设期利息一并计入固 定资产，流动资金（财务中的营运资金）主要用于购买原材料、燃料、支付工 资以及其他经营费等所需的周转资金，等于流动资产（主要考虑现金、应收账 款和存货）流动负债（主要考虑应付账款）建设项目静态投资的估算的方法（ 148152）156、单位生产能力法（精度可达到 70%）：把建设项目的投资于生产能力的关 系视为简单的线性关系， 主要用于新建项目或装置的估算；（估算应注意地方性、 配套性、时间性） - 考虑时间的差异性 C2=C1（Q2/Q1）f157、生产能力指数法（精度可达到 70%）：主要应用于拟建装置或项目与用来参

42、考的已知装置或项目的规模不同的场合。 C2=C1（Q2/Q1）xf 在承包上报价大都采用这种方法158、 系数估算法：分为设备系数法C=E（1+f1p1+f2p2+.）+1-以拟建项目的设备费为基数、主体专业系数法C=E（1+f1p1 +f2p2 +.）+1- 以拟建项目的工艺设备投资为基数、郎格系数法（估算误差10%15% C=E（1+Eki）kc- ki-管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数 -kc -管理费、合同费、应急费等项费用的总估算数 （1.431.1、 1.25、 1.61.51.31、1.35 、 1.38） 、159、比例估算法（根据已有主要设备投资占全厂建设投资的比例计算）

43、160、指标估算法，主要适用于项目建议书阶段161、动态投资估算：主要考虑价格变动部分和建设期利息两部分，以及汇率 的影响，其计算是以基准年 （ 而不是编制的年 ） 静态投资 （It 由资金使用计划表 得出）的资金使用计划为基础：162、建设期利息使指项目借款在建设期内发生并计入固定资产投资的利息， 当年借款按年计息，以上年度借款按全年计息（本年度借款 =本年度固定资产投 资本年度自有资金投入）163、流动资金的估算方法：分项详细估算法和扩大指标估算法；流动资金=流动资产（主要考虑现金 年工资福利费、年其它费用 、应收账款 全年的销售收 入- 应收账款的周转额为全年应赊销销售收入 、存货 外购

44、原材料、燃料、在 产品（年外购原材料、燃料 +年工资福利费 +年修理费 +年其它制造费）、产成品 （年经营成本） 流动负债（主要考虑应付账款 年外购原材料、燃料 ） 例 如：某企业全年的销售收入为 300 万元，赊销占全部收入的 40%，应收账款年周 转次数为 60 次，则应收账款估算额为 300*40%/60=2 万元164、经营成本 =总成本费用 - 折旧费- 摊销费 - 维简费- 利息（为固定资 产贷款和流动资产借款所发生的利息）165、销售税金 =消费税 +营业税+资源税 +城市维护建设税 +教育费附加166、销售利润 =销售收入 - 总生产成本费用 - 销售税金及附加（贷款还本付 息

45、的主要来源），企业销售利润除了缴纳所得税（ 33%）以外，还应从利润中弥 补以往亏损和提取盈余公积金、公益金后，才能作为偿还借款的资金来源 生产成本费用构成：（157158）167、按制造成本法计算 总成本费用 产品制造成本 直接费用 - 直接计入成 本（直接材料费、直接工资及福利费、其他直接支出） 、制造费用 分摊计入成本（间接费用） 、期间费用 不计入成本（管理费用、财务费用、销售费用）168、按生产要素为基础计算 总成本费用 可变成本 外购原材料、外购燃料动 力、计件工资及福利费 、固定成本 计时工资及福利费、修理费、其他费、折旧费、维简费、摊消费、利息支出 169、销售税金及附加的计征

46、依据是项目的销售收入，其中不含增值税，建设 期的投资中应包含增值税，经营期间的现金流量系统中不考虑增值税170、贷款还本的资金来源为包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无 形资产计递延资产和其他还款资金来源， 固定资产投资和流动资金贷款的利息， 均计入项目总成本费用财务费用，由以上所列资金偿还171、财务基础数据应包括：生产成本费用、销售收入与税金、贷款还本付息测算172、财务评价的方法：以现金流量表为基础的动（静）态性获利性分析、以 资产负债表为基础的财务比率分析、 考虑项目风险的不确定性分析 财务评价的 内容为偿债能力评价和风险评价173、盈利能力分析的主要报表包括：全部投资现金流量表

47、、自有资金现金流 量表、损益表 偿债能力分析报表包括： 资金来源与资金运用表、 资产负债表 不 确定性分析（在信息不足，无法用概率描述因素变动规律的情况下）包括盈亏 平衡分析和敏感性分析 风险分析（在可变因素已知的情况下）包括概率分析和 定性分析174、全部投资现金流量表（用来计算财务内部收益率、财务净现值、投资回 收期）：现金流入（产品销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金、其他收 入）、现金流出（固定资产投资 包含固定资产投资方向调节税、不包含建设期贷款利息、流动资金、经营成本、销售税金及附加、所得税）175、自有资金现金流量表（用来计算财务内部收益率、财务净现值） ：现金流 入（产品销

48、售收入、回收固定资产余值、回收流动资金、其他收入） 、现金流出 （自有资金、借款本金偿还、借款利息支出、经营成本、销售税金及附加、所 得税）176、利润总额 =营业利润（主营业利润 +其他业务利润（主营业务收入 - 主营业 务成本-销售费用-销售税金及附加 - 管理费- 财务费） +投资净收益+营业外收 支净额177、法定盈余公积金按照税后利润扣除弥补损失的金额后的10%提取，盈余公积金达到固定资产的 50%时不再提取178、损益表：销售收入 - 销售税金及附加 - 总成本费用 - 利润总额 - 所 得税- 税后利润 - 弥补损失 - 法定盈余公积金 - 公益金- 应付利润- 未 分配利润 累

49、计未分配利润179、资金来源与运用表：资金来源表包括利润、折旧、摊销、长期借款、短 期借款、自有资金、其他资金、回收固定资产余值、回收流动资金等；资金运 用表包括固定资产投资、建设期贷款利息、流动资金投资、所得税、应付利润、 长期借款还本、短期借款还本、其它短期借款还本等180、资产负债表（用于清偿能力分析） ：资产 =负债+所有者权益 资产包括： 流动资产、在建工程、固定资产净值、无形资产及递延资产净值 负债包括：流 动负债、长期负债 所有者权益包括：资本金、资本公积金、累计盈余公积金及 累计未分配利润181、外汇平衡表：外汇来源 =外汇运用182、财务评价指标体系主要包括：盈利能力评价和清

50、偿能力评价 考虑时间分 为静态评价指标和动态评价指标（动态投资回收期、财务净现值、财务内部收 益率）根据指标的性质分为：时间性指标、价值性指表、比率性指标 反映盈利能力的比率性指标有 FIRR和投资收益率（包括投资利润率、投资利税率、 资本金利润率） 反映清偿能力的比率性指标有资产负债率、流动比率、速动比率；183、静态投资回收期是指以项目的每年得净收益（ =税后利润 +折旧）回收项目全部投资（固定资产 +流动资产）所需要的时间184、静态投资回收期（考察项目财务上投资回收能力的重要指标）小于等于 基准投资回收期（动态投资回收期小于等于寿命期时） ，项目可行；185、投资利润率=利润总额/投资

51、总额 投资利税率 =（利润总额+销售税金及附 加）/ 投资总额 资本金利润率 =税后利润 / 资本金 资产负债率 =负债总额 / 资产总 额 流动比率（反映偿还短期债务，一般为 2 ：！好）=流动资产总额 / 流动负债总 额 速动比率（反映偿还很短期债务，一般为 1：！好） = 速动资产总额 / 流动负 债总额=（流动资产 -存货）/ 流动负债总额 例如一组财务数据显示，流动比率 为 3，流动负债为 160万元，存货 120 万元，则速动比率 =（2.25 ） 解流动资产 =160*3=480 速动比率 =（ 480-120）/160=2.25186、项目不确定性分析的指标有：盈亏平衡产量、不

52、确定性因素临界值、盈 亏平衡生产能力利用率、敏感度187、设计程序：设计准备、初步方案（对于不太复杂的工程，可以省略） 、初 步设计（关键性阶段，也是整个设计构思形成的阶段） 、技术设计 （ 着眼点，各 种技术方案的定案阶段， 除体现初步设计的意图外， 还要考虑施工的方便易行 ） 、 施工图设计（满足设备材料的选择与确定、非标设备的设计与加工制作，预算 的编制，建筑安装施工的要求） 、设计交底和配合施工188、工业项目初步设计包括：总平面图设计、工艺设计、建筑设计189、设计阶段影响工程造价的因素：总平面设计（指总图运输设计和总平面 配置主要包括的内容有厂址方案、占地面积和土地利用情况、总图运

53、输、主 要建筑物和构筑物及公用设施的配置、外部运输、水、电、气及其它外部协作 条件 影响工程造价的因素由占地面积、功能分区、运输方式的选择） 、工艺设计（工程设计的核心）、建筑设计（影响工程造价的因素有平面形状（K周= 单位面积所占外墙长度，越低设计经济） 、流通空间（设计目标，流通空间减少到最少）、层高（多层建筑造价增加幅度比较大的原因是因为建筑的承重部分占 造价大，而单层建筑的墙柱部分占造价少，单层厂房的高度主要取决于车间的 运输方式）、建筑物层数（工业厂房层数的选择应重点考虑生产性质和生产工艺 的要求 确定多层厂房的经济层数主要有两个因素： 厂房展开面积和厂房的长度和宽度）、柱网布置、建

54、筑体积与面积（住宅结构面积与建筑面积之比称为 结构面积系数， 这个系数越小越经济） 、建筑结构（砌体结构、 钢筋混凝土结构、 钢结构、木结构 - 消耗大量木材资源并会对生态环境带来不利影响，少用） ）190、在设计阶段进行工程造价分析：使造价结构更合理，提高资金利用效 率提高投资控制效率控制工作更加主动便于技术与经济相结合效果最 显著191 、 设计方案优选应遵循以下原则 : 经济合理和技术先进兼顾建设于使用，考虑全寿命费用兼顾近期与远期的要求192、工业项目总平面设计的评价指标：建筑系数、土地利用系数、工程量指 标、经济指标193、工艺技术方案的评价就是互斥投资项目的比选，主要由净现值、净年

55、值、 差额内部收益率；194、建筑设计的评价指标：单位面积造价、建筑周长与建筑面积之比、厂房 展开面积、厂房有效面积与建筑面积之比（主要用于评价柱网布置是否合理） 、 工程全寿命成本195、民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两类，小区规划设计的核心是提高土地的利用率196、建筑体积指标 =建筑体积 / 建筑面积 是衡量层高的指标197、居住建筑净密度 =居住建筑基底面积 / 居住建筑占地面积 衡量用地经济性 和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标198、设计方案的评价方法主要有多指标对比法(指标全面、分析确切，目前 采用比较多的一种方法)和多指标综合评分法(优点：避免了多指标对比法指 标间

56、发生矛盾的现象，结果唯一) ，设计方案评价时，静态经济的评价方法有投 资回收期法、计算费用法199、差额投资回收期是不考虑时间价值的情况下，投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，业务量相同时厶Pt=(k2-k1)/(c1-c2) PtRC投资大的方案为优 利用AC二C+RC*k RC-投资效果系数201、工程设计优化的途径：通过设计招标和设计方案竞选优化运用价值工程推广标准化设计实施现额设计202、价值工程的工作程序：對象的選擇組成價值工程領導小組收集與研究對象相關的信息資料功能系统分析价值工程的核心功能评价方案 创新及评价由主管部门进行审批方案实施与检查203、价值工程在新建项目设计方

57、案由选中的应用：设计阶段实施价值工程的步骤一般为功能分析、功能评价、方案创新、方案评价204、 价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用：对象的选择常用ABC法205、优化设计通常是通过数学模型进行的，投资分解是实行限额设计的有效 途径和主要方法206、一般说来，对于一些确定性问题，如投资、资源消耗、时间等有关条件 已知的，可采用线性规划，非线性规划、动态规划的理论和方法进行优化；而 对于一些非确定性问题，可采用排队论、对策论进行优化，对与设计流量的问 题，常采用网络理论进行优化。207、限额设计中，初步设计的主要工作时多方案的比选；进行施工图设计要把握两个标准：质量标准和造价标准208、工程造

58、价指数上涨 4%，工程建设 4 年，头哦资分配的设计限额为 960万 元，则实际设计限额为 960/ （1.04 ）4=820。61209、对影响工程造价的重大设计变更，要采取现算账，后变更的办法；凡因 设计单位错误，漏项、扩大设计规模、提高标准而导致静态投资超支，相应扣 减设计费，累计超过院批准概算（ 2%3%、3%5%、 5%10%、10%以上的），要扣 减全部设计费的（ 3%、 5%、10%、20%）210、限额设计的完善：合理确定、正确理解限额；合理分解和使用限额211 、 设计概算的编制应包括静态投资和动态投资两部分，静态投资作为考核 工程设计和施工图预算的依据；动态投资作为筹措、供

59、应和控制资金的使用限 额，招标单位编制的标底是以设计概算造价为依据212、总概算表反映静态投资和动态投资两部分，静态投资是按设计概算编制 期价格、费率、利率、汇率等头确定的投资；动态投资是指概算编制时期到竣 工验收前因价格变化多等种因素形成的投资213、设计概算可分为单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算 * ；其 中总概算由单项工程综合概算（单位建筑工程概算、单位设备及安装工程概算、 工程建设其它费用概算 - 不编总概算时列入） 、工程建设其它费用概算、预备 费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算以及经营性流动资金概算214、建筑概算的编制方法有概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法

60、 要求初步设计达到一定的深度，建筑结构比较明确） 、概算指标法（当初步设 计深度不够，不能准确计算出工程量，有类似工程概算指标可以利用） 、类似工 程预算法（适用于拟建工程初步设计与已完工程或再建工程的设计类似没有可 用的概算指标时采用，但必须对结构和价差进行调整） ；设备及安装工程概算的 编制方法有预算单价法 （ 初步设计较深，有详细的设备清单 ） 、扩大单价法（初 步设计深度不够，设备清单不完备） 、设备百分比法（初步设计深度不够，只有 设备的出厂价而无有详细的规格、 重量时 - 常用于价格波动不大的定型产品和 通用设备）和综合吨位指标法（当初步设计提供的设备清单由规格和重量时， 常用于设

61、备价格波动较大的非标设备和引进设备的安装计算）215、概算指标采用的是直接费指标216、单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算标两大部分；工业 项目综合概算表由建筑工程和设备安装工程两大部分、民用工程项目综合概算 表由建筑工程一项217、审查设计概算的编制依据：合法性、时效性、适用范围218、审查概算编制深度：审查编制说明、审查概算编制深度（一般大中型项 目应有完整的“ * ”概算）、审查概算编制范围219、审查工程概算的内容：审查编制方法、计价依据和程序是否适合规定审查工程量是否正确审查材料用量和价格审查建筑安装费的记取是否符 合国家或地方有关规定审查工程建设其它费用审查项目的“三废

62、”治理 审查技术经济指标审查投资经济效果审查建设规模、 标准，概算超估算 10% 以上的应查明原因，重新上报220、审查设计概算的方法：对比分析法、查询核实法、联合会审法221、施工图预算有单位工程预算（建筑工程预算、安装工程预算） 、单项工程 预算、建设项目总预算222、单价法：单位工程施工图预算直接费 =刀（工程量*预算定额单价）223、单价法（只能反映定额编制年的价格水平）编制施工图预算的步骤：收 集资料 - 熟悉图纸和定额 - 计算工程量 - 套用预算定额单价 - 编制工料分 析表 - 计算其他各项应取费用和汇总造价 - 复核编制说明和封面224、实物法（与市场经济相适应的方法）编制施工图预算的步骤：收集资料- 熟悉图纸和定额 - 计算工程量 - 套用预算定额用量 - 求出各分项人工、 材料、机械消耗数量 - 按当时当地价格计算人工费、材料费、机械费 -