二13总包合同范本完整版

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1、第一部分合同协议书发包方（全称）： （简称：业主、甲方） 承包方（全称）： （简称： 承包商、乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规， 遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方根据招标投标，就本建设工程施工总承 包事项协商一致，订立本合同协议书。1、工程概况1.1 工程名称:1.2 工程地点：1.3 建筑面积：1.4 结构形式：1.5 工程立项批准文号：1.6 资金来源：2、承包范围本项目范围内的工程，均包括在承包商的范围内，包括但不仅限于：承包商施工的 工程、总承包管理、暂定工程、指定分包、独立分包施工的工程等。承包商需对上述范 围内的工程质量、进度、安全等

2、方面承担全部责任。合同工程范围的详细内容以招标文件中的工程规范与技术说明（未经招标的将此文件作为合同附件）规定为准。3、组成合同的文件及解释次序构成本合同的文件应能相互解释，互为说明。除本合同条款另有约定外，本合同文件组成及优先解释次序如下：3.1 本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的约谈记录、变更等书面协议；3.2 本合同的协议书；3.3 中标通知书；3.4 本合同的专用条款；3.5 本合同的附件；附件一设计变更管理制度附件二现场签证管理制度附件三工程结算管理制度附件四材料设备限价管理制度附件五保修协议附件六廉洁合作协议附件七收款账号资料证明附近八关于及时支付劳动者报酬的承诺函附件九工

3、程建设管理规定3.6 本合同的通用条款；3.7 现行标准、规范、技术要求和有关技术资料；3.8 图纸；3.9 本合同的合同计价清单；3.10 投标书及其附件；3.11 招标文件及招标文件补遗；3.12 合同图纸目录及按此目录列出的合同图纸；3.13 工程量清单；进一步约定，对于同一类合同文件，以其最新版本或最新颁发者为准。双方在本合 同履行中所共同签署或认可的符合现行法律、法规、规章及规范性文件，且符合本合同 实质性约定的指令、洽商、纪要或同类性质的文件，均构成合同文件的有效补充。 4、合同工期合同工期总日历天数: 个日历天。开工日期：暂定 年 月 日。整体竣工时间：暂定 年 月 日。项目具体

4、开工、竣工日期以招标方（监理工程师）发出的开工令为准。具体要求详见合同专用条款第18.1条。5、业主代表： 。6、承包商代表（项目经理）： 。7、质量标准质量等级：。8、合同价款金额（大写）暂定：人民币 元整（小写）暂定: 元。本合同协议书中有关词语含义与合同通用条款中分别赋予它们的定义相同。9、承包商向业主承诺按照合同约定进行施工、竣工、总包管理并在质量保修期内承担工程质量保修责任。10、业主向承包商承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款。11、承包商特此同意业主可以直接与指定分包商和供应商就指定分包工程、指定材料设 备供应安装工程进行结算，并认可该结算结果及给予必要的配合。12、承包商明

5、确，本合同所述合同工期是承包商在充分考虑政府对施工的规定、合同及 业主施工要求，以及经核实施工现场及施工环境，而确保实现的工期。双方明确，除非 业主事先书面同意延期外，本合同所述工期不因任何原因予以延期。13、承包商必须按照政府相关规定按时缴纳各项费用，如因此项工作影响施工进度、质 量等给业主造成的一切不良后果及全部损失由承包商承担。如果政府要求业主代扣代缴此项费用，业主将在缴纳后最近一期进度款支付中扣除，不足以扣除的，不足部分在延 后一期进度款支付中扣除，以此类推。政府按照相关文件规定返还部分归承包商所有。14、本合同及其附件是甲乙双方经过平等协商拟定，甲乙双方对有疑义之条款已进行了 充分的

6、沟通和说明，乙方已充分约定和理解其全部条款的内容，并对其无异议。15、承包商须按照市招投标规定自行办理本工程施工总承包招投标手续，并承担全 部费用，业主提供必要的配合。16、争议解决方式本合同签订和履行过程中产生的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可 向业主所在地人民法院提起诉讼。17、合同生效本合同订立时间：年 月 日本合同订立地点：双方约定后本合同生效。发包人：（盖章）住所：法定代表人：（签字或盖章）或委托代理人：（签字或盖章）承包人：（盖章）住所：法定代表人：（签字或盖章）或委托代理人：（签字或盖章）联系电话:联系电话:传真:传真:开户银行:账号：邮政编码:开户银行:账号：邮政编

7、码:第二部分合同条款一合同专用条款第1条定义和解释第4条图纸8完工交付后尽快将所有此类图纸归类整理后交还给业主。4.2由承包商设计的永久工程由承包商进行部分永久工程的设计内容包括： o4.6图纸中的问题承包商应在获得本工程施工图纸后 7天内，将其认为相关图纸中存在疏漏和问题以 书面方式报监理工程师和业主，业主将根据具体情况组织图纸会审。第7条业主工作7.1现场的准备和移交业主提供的水源接口管径及供水量、电源接口容量满足承包商合理组织施工需要，业主提供的条件不满足施工需要，承包商在知道或应该知道后的60天内书面提出调整要求，双方再协商解决。（无论业主实际提供的水源、电源接口位置是否有变化，承包

8、商调整及采取相应的措施而增加的任何费用，均已包含在合同价款内）。第9条业主代表9.1业主代表本工程业主代表为：姓名：职务：职权：批准付款证书、设计变更、竣工结算及结算依据签证、费用及工期补偿等一 切重大事项，需要业主代表批准的文件（包括所有工程结算依据资料）必须事先按照业 主对有关资料的管理和审批程序审批，审批合格后经业主代表签字方为有效，未经审批 流程即使有业主代表的签字也不具有法律效力。第11条工程监理11.1委托监理本工程的监理人（监理公司）：法定代表人：监理工程师姓名监理证号：发包人委托的职权：需要取得发包人批准才能行使的职权：第12条承包商的一般责任和义务12.1 承包商一般责任和义

9、务1、承包商必须按照施工图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改施工图纸，不得偷工减料。2、承包商在施工过程中发现施工图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。3、承包商必须采取措施控制楼板裂缝、墙体裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗 渗漏、屋面渗漏等质量通病，质量通病防治措施遵循“提前计划，过程落实，总结改进” 的原则，减少质量通病的发生。工程承包商对住宅项目质量承诺：不渗漏：所有部位不渗漏；不结露：所有部位不结露；具体赔偿方式：自业主向小区住户发出入住通知之日起一年内，如发现房屋出现上述施 工质量问题，每出现一次，（原内容：承包商应在接到业主或小区物业公司通知后24小 时内到达现场与业主共同确定维修

10、责任，）（建议改为：承包商应在接到业主或小区物业 公司通知后2小时内到达现场进行维修，维修过程中与业主共同取证，进行责任划分，） 属于承包商施工质量问题，承包商负责免费维修，同时业主有权在承包商质保金或工程 尾款中扣除10000元违约金。同时承包商还要负责赔偿因质量问题给住户造成的一切经 济损失，因此给业主造成的损失均由承包商负责赔偿。4、承包商必须遵守业主制定的相关施工现场管理制度及规定（包括现场签证管 理制度、设计变更管理制度、工程结算管理制度材料设备限价管理制度），并 应主动了解前述制度规定。承包商应自行承担未能充分了解和遵行前述制度的责任。5 、承包商必须在每月25日前对已实施完毕的现

11、场签证进行确认（特急类现场签证 应在施工完毕后10个工作日内完成确认）；现场签证实施后应报监理工程师、业主项目 部、成本部进行审核。业主代表签字但未经前述程序确认的现场签证在工程结算时不予 考虑。第13条承包商工作承包商收到业主提供的需其签署、加签的合同文件时（合同条款同总承包招标文件 内容无实质性改变）7个日历天内完成签署工作，逾期未签，承包商应承担每日壹万元的违约金。工程建设过程中，业主发给承包商签署、加签的合同、工作指令、现场技术变更等 文件，承包商应当日签收，如果承包商由于自身原因拒绝签收，每拒收一次承担 壹万 元 的违约金，并且视为承包商签收，因此产生的责任及费用由承包商承担。指定分

12、包、指定供应和独立分包工程竣工或验收资料上需要承包商盖章或签署时，承包商在7个日历天内完成盖章或签署工作。如果逾期未签，承包商承担每日壹万 元的违约金。承包人还应该按约定时间和要求，完成以下工作：（1）应提供计划、报表的名称及完成时间：承包人在每月25日前向发包人提供当月实际完成的工程量及形象进度、下月的工程进度计划表各一份（并提供电子版本），并 根据工程预算和合同，计算已完工程的工程造价（精度控制在10%以内）。承包人应在报表中注明施工进度计划的完成情况，对已延误工程进行工期追赶的措施等。（2）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：（3）双

13、方约定承包人应做的其他工作：严格按照施工图和现行国家规范进行施工，并 按照合同规定标准及工期按时保质完成该项目的工程建设和总承包管理工作。a.月计划：承包人将月计划与月报表同时报送发包人， 计划本着严肃的态度根据施工 总进度计划和现场情况编写，若计划与实际完成情况偏差过大，发包人有权对承包人处 以 元/次的罚款（非承包人原因除外）。b.工程小结：工程每进行到需支付工程款时，承包人的工程款支付申请中应附工程小 结，全面报告工程进度完成情况及质量情况，并与施工总进度计划对比，对延误的工期 进行合理解释等。c.工程款支付申请：承包人的申请应根据本合同如实填写工程进度款数额并附上工程 小结报告、详细的

14、已完工程计量单等。承包人所报的已完工程造价不得高于经发包人审 定后造价的10%,否则发包人收取超出部分10%的罚款，在当月工程款支付时直接扣除。 d.以上月计划、进度总结、工程款支付申请均应有承包人项目经理签名，发包人有权 依据这些报告的精度考核承包人项目经理。若报告与实际情况出入过大，发包人有权在 必要的时候要求承包人更换项目经理。承包人项目经理必须常驻本合同约定的工地， 每月保证在本合同约定的工地现场工 作时间26天以上，否则发包人有权要求承包人更换项目经理。第14条承包商代表（项目经理）14.1承包商代表承包商派驻本工程的项目经理为 先生/女士。如果承包商没有得到业主和监理工程师的书面同

15、意更换项目经理的，每发生一次， 承包商承担 伍 万元的违约金、并按照业主要求限期纠正。项目经理离开现场时应指定合适的替代人员， 离开现场3天及3天以上时应书面通 知业主，否则每次承包商应承担 上万元人民币的违约金；此类违约超过两次，业主有 权要求更换项目经理，承包商应无条件执行。第15条设计人15.1设计人设计人：法定代表人：设计人在现场的代表为:先生/女士。第17条施工规划和施工方案17.2业主和监理工程师有权要求承包商修改施工组织设计方案不合理的地方，且承包 商不能因施工方案的调整而增加任何费用。第18条合同工期和竣工日期18.1合同工期、开工日期和竣工日期合同工期为：日历大。开工日期暂定

16、为：年 月 日；项目整体竣工日期暂定为：年 月 日；拟控制节点详见下表：（与付款节点对应，根据项目情况和制度调整）1、以上工期为业主拟定工期，准确工期以合同为准。总承包施工的工程计划开工日期为 年月 日，具体以业主下发的工程开工令所载日期为准。2、上表中的工期天数是指开工日期至四方验收合格日期的总天数。前述开工日期和竣工日期均为暂定日期，业主有权在计划开工之日起24个月内依据项目实际情况确定项目的实际开、竣工日期，具体以业主下发的工程开工令通知的日期为准 （不包括乙方的施工准备时间）。承包商将根据开工日期、竣工日期、实际施工工期的变 化，按照业主要求调整工程进度计划及施工组织方案。在合同约定的

17、绝对工期不变的情况下，前述调整及采取相应的措施而增加的任 何费用，均已包含在合同价款内。第21条承包商误期责任21.1误期违约金（按项目及制度）如果0.00顶板、付款节点约定工期节点、主体结构封顶、 外墙装修完成、项目 整体竣工的工期节点不能按期完成，承包商每延期一天向业主支付工期违约金10万元人民币，如分部未按时限完成，而总体竣工按时完成，且未给业主造成损失，则返还扣 款。误期违约金的总金额不得超过合同总价的 10%（百分之十），但发生合同通用条款 22.1款的情况时，按照合同通用条款22.1款约定的方法执行。第25条长时间暂停25.1长时间暂停若本合同所述工程在计划开工之日起 24个月后开

18、工，且延误开工非承包商原因， 则针对该未建项目双方按照招标投标报价时定价的基本原则进行协商。如果协商不成 功，业主组织重新招标，承包商享受同等条件下优先中标的权利，双方互不承担任何违 约责任。第36条计量及计价36.1工程量的计量合同通用条款第36.1款不适用，修改为：本工程的工程量清单中的工程量依 据施工图纸已由业主和承包商共同确认完毕（除经参建各方共同确认的变更洽商、签证 允许调整工程量外，合同清单中的数量不予调整）。（仅适用固定总价合同） 36.2业主要求的工程计量合同通用条款第36.2款不适用。第37条合同价格37.1 合同价格的组成合同通用条款第37.1款更改为：本合同为固定总价合同

19、。合同价格由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。除合同其他约定以外：分部分项工程、措施项目和其他项目中的子目、工程量及综 合单价固定不变。所谓固定总价合同，应按照以下含义理解：1、 承包商为完成本合同约定的全部工作内容及合同文件中约定的所有义务、责任和条件，并结合其自身的施工组织设计和技术方案进行充分和全面地考虑， 承包商合同价格固定包死、不得调整。2、 无论业主可能发布的洽商变更对合同内工作内容或工程量造成任何形式或任何程度的改变，都不构成承包商修改其措施项目费和其他项目费中总承包服 务费及提出相关索赔的理由。3、 业主不接受由于承包商对招标范围的理解存在偏差而导致的任何

20、索赔； 所谓措施项目费和其他项目费中的总承包服务费包干，应按照以下含义理解：1 .承包商为完成本合同约定的全部工作内容，承包商应当充分理解合同文件中约 定的所有义务、责任和条件。对于措施项目与其他项目费所要求的需要承包商投入 的所有资源，承包商应以满足其全面履行合同文件中约定的合同义务、责任和条件 为原则，并结合其自身的施工组织设计和技术方案进行充分和全面地考虑，承包商 措施项目和其他项目费中总承包服务费的报价固定包死、不得调整（ 合同专用条 款41.8款约定的除外）。进一步约定，无论业主可能发布的洽商变更对合同内工 作内容或工程量造成任何形式或任何程度的改变，都不构成承包商修改其措施项目 费

21、和其他项目费中总承包服务费提出任何索赔的理由。2 .措施项目费和其他项目费中的总承包服务费不因施工方案调整而调整。所谓综合单价固定，应按照以下含义理解：1 .综合单价已经包括了人工费、材料费、机械费、管理费、利润、风险；2 .依据工程量清单中的列项，承包商在报价时未标注单价的项目， 其费用已经包含 在其他项目内，不论变更情况如何，该未标价的项目，不再计价；3 .业主不接受由于承包商对清单项目范围的理解存在偏差而导致的任何索赔；4 .合同期内，组成综合单价的人工、材料、机械单价，除非合同另有规定，均不调 整；5 .除非合同另有规定，综合单价不因施工方案调整而调整；特别指出a）混凝土单价在投标时是

22、以商品混凝土报价，在满足质量要求的前提下，商品混凝 土单价不因运距、季节等因素调整。b）进场材料不因场地狭小、道路不利运输、二次搬运等因素额外增加相应费用。c）变更、洽商经双方审定费用后，最终确认金额按合同总价中下浮比例（如有） 执行让利。d） 土方回填中未考虑材料费用，如现场土方在无外运的情况下缺少土方，由业主 与总包单位共同测量土方缺少数量x实购土方价格计价。在无业主允许的情况 下，总包将土方外运，业主将不承担购土费用。为避免土方平衡工作可能导致 的重复作业及便于土方回填量计量，业主有权将可能增加的土方平衡工作重新 发包。37.2 货币本合同下的计价、支付和结算均采用人民币。37.3 暂定

23、合同价格的调整合同通用条款第37.3款不适用。37.4 合同价格逐步确定合同通用条款第37.4款不适用第38条支付38.1 特别说明：要求所有付款节点不得高于此条款规定。施工总承包：1）、预付款的时间和比例：无预付款。2）、进度款支付：（1）酒店部分：地下室主体结构完成至土 0.00 （含顶板），经业主、监理验收合格，在 14个工作日内，业主支付承包商至已完工程量的工程价款的65%主体结构完成至六层顶板，经业主、监理验收合格，在 14个工作日内，业主累计支付承包商至已完工程量的工程价款的 65%主体结构完成至十二层顶板，经业主、监理验收合格，在 14个工作日内，业主累计支付承包商至已完工程量的

24、工程价款的 65%主体结构封顶，经业主、监理验收合格，在 14个工作日内，业主累计支付承包商至已完工程量的工程价款的 65%全部砌筑、抹灰工程完成，经业主、监理验收合格，在 14个工作日内，业主 累计支付承包商至已完工程量的工程价款的 65%外装工程完成（脚手架拆除完毕），经业主、监理验收合格，在14个工作日内，业主累计支付承包商至已完工程量的工程价款的70%二次机电安装工程完成，经业主、监理验收合格，在 14个工作日内，业主累计支付承包商至已完工程量的工程价款的 75%工程竣工，经四方（业主、承包商、监理、设计）验收合格，在14个工作日内，业主累计支付承包商至已完工程量的工程价款的80%竣工

25、资料备案完毕，在14个工作日内，业主累计支付承包商至已完工程量的工 程价款的85%提供业主认可的完整的竣工结算资料后 90个日历天内完成结算，并 在结算完成后14个工作日内，业主累计支付承包商至结算总工程款的90%自工程结算完成之日起计算满三个月在14个工作日内，支付至结算总工程款的 95%（2）商业部分：地下室主体结构完成至土 0.00 （含顶板），经业主、监理验收合格，在 14个工作日内，业主支付承包商至已完工程量的工程价款的65%主体结构完成至每层顶板付一次，经业主、监理验收合格，在14个工作日内，业主累计支付承包商至已完工程量的工程价款的 65%全部砌筑、抹灰工程完成，经业主、监理验收

26、合格，在 14个工作日内，业主 累计支付承包商至已完工程量的工程价款的 65%外装工程完成（脚手架拆除完毕），经业主、监理验收合格，在14个工作日内，业主累计支付承包商至已完工程量的工程价款的70%二次机电安装工程完成，经业主、监理验收合格，在 14个工作日内，业主累计支付承包商至已完工程量的工程价款的 75%工程竣工，经四方（业主、承包商、监理、设计）验收合格，在14个工作日内，业主累计支付承包商至已完工程量的工程价款的80%竣工资料备案完毕，在14个工作日内，业主累计支付承包商至已完工程量的工 程价款的85%提供业主认可的完整的竣工结算资料后 90个日历天内完成结算，并 在结算完成后14个

27、工作日内，业主累计支付承包商至结算总工程款的90%自工程结算完成之日起计算满三个月在14个工作日内，支付至结算总工程款的 95%38.5 竣工结算阶段工程款的支付注：承包商施工范围内的工程竣工结算总价的 5%作为工程保修金扣留。38.6 工程保修金的支付工程保修金按合同通用条款38.9款的约定支付。保修责任按国家规定的质量保 修期执行，保修金的支付并不免除承包商正确履行保修责任的义务。38.7支付节点释义1、“地下室主体结构完成至土 0.00 (含顶板)”此阶段承包商必须完成以下工作才能实 现付款条件：(1)水电预埋随楼层施工完至该楼层顶板。2、”主体结构完成至某层顶板”此阶段承包商必须完成以

28、下工作才能实现付款条件：(1)地下室防潮、防水、保温、保护层等工程已施工完。(2)回填土工程已施工完。(3)地下室地面碎垫层已施工完。(4)水电预埋随楼层施工完毕至该楼层顶板。3、“主体结构封顶”此阶段承包商必须完成以下工作才能实现付款条件：(1)屋面以上设备房结构施工完，含水箱间、电梯房施工完。(2)水电预埋随结构同时施工完毕。(3)碎阳台栏板全部施工完毕(如果有)。4、”全部砌筑、抹灰工程完成”此阶段承包商必须完成以下工作才能实现付款条件：(1)外填充墙，内隔墙、隔板全部施工完毕。(2)外墙保温工程已施工完毕。(3)外墙抹灰或贴瓷砖打底已施工完毕，室内墙面已施工完。(4)厨房、卫生间的防水

29、工程已施工完毕，并且已通过闭水试验。(5)门窗的附框工程已施工完毕。(6)防盗门、防火门工程已施工完毕。(7)设备管道穿墙、穿楼板孔洞的封堵。5、“外装工程完成(脚手架拆除完毕)”：此阶段承包商必须完成以下工作才能实现付款 条件：(1)门窗、幕墙、瓷砖铺贴、涂料等工程已施工完毕。(2)屋面工程已施工完毕。(3)外脚手架及塔吊已拆除并已离场。6、“二次机电安装工程完成”：此阶段承包商必须完成以下工作才能实现付款条件：(1)给排水(包括中水、饮用水)专业：按设计图纸要求完成全部工作。(2)采暖专业：按设计图纸要求完成全部工作。(3)电气工程：按设计图纸要求完成全部工作。(4)弱电工程：按设计图纸要

30、求完成全部工作。(5)燃气、消防、通风空调、电梯等专业：按设计图纸要求完成全部工作。7、上述工作完成均以验收合格为前提。8、具体完成节点内容以业主批准的施工进度计划为准第39条竣工结算39.2工程竣工结算执行固定总价(单价)加变更增减项，并执行通用条款39.2内容。第41条变更计价及变更影响41.1 变更的计价(+变更、签证新增子目综合单价确定原则)如果经过计量和计价的单项变更(所谓单项变更是指在同一份洽商变更中提及的 工程量清单单个子目，针对一个独立的单个事件的单个楼座的变更指令。特别要求应将 单项变更严格区分于单张洽商变更单，如果同一张变更单中同时出现多个不同事件的变 更指示，则这些同时出

31、现在同一张变更单中的多个变更指示不得合并理解为本款所定义 的单项变更，该单项变更的计价涉及清单中多个子目时，各子目之间不可以合并进行增 减计算，各单项变更之间的变化金额不得累计计算，无论这些单项变更是否属于同类性 质的变更，或属于同时出现的变更，或属于出现在同一张单中的变更)，变化金额在免赔金额内则只由承包商实施工程变更而不做合同价格的变更。上述变更免赔金额为单项变更增加或减少的金额人民币贰仟元整，超过部分按实计 算。41.3 可调单价的材料/设备可调材料价格的材料范围为：钢筋和水泥。从投标报价中标至项目整体竣工期间， 其他建设工程要素价格一律不作调整。当地建设工程造价信息指项目所在地造价主管

32、部门颁布的建设工程造价信 息。如果在合同履行期间，市场信息价波动幅度在土 5 %内的，不调整结算价；波动 幅度超过土 5%的部分按照合同通用条款调整。41.4 业主限价材料设备暂估价的调整，按甲乙双方确认的实际采购价格与暂估价之间取 差价，差价部分只计取税金。41.5 措施项目费的影响合同通用条款第41.5款不适用。措施项目费不进行调整。41.6 总承包服务费的影响总包照管范围内的独立分包、指定分包与指定供应的工程纳入承包商施工的或是 承包商没有实行总包服务的工程结算时相应的总承包服务费扣除。总包自施范围的工程因业主变更，纳入总包照管的，业主仅支付承包商的管理、协 调、配合费（即总承包服务费）

33、，总承包服务费的计取按已有总承包服务费计价表的同 类工程平均水平计取，但不得超过因变更纳入总包照管工程造价（设备费除外）的1.5 %第43条风险责任的划分43.1工程的照管如果承包商拒绝或延误业主的合作伙伴进入尚未移交的永久工程，则视为承包商 违约，每延误一天，承包商需要向业主支付人民币伍万元，如导致业主对购房人和业主 的合作伙伴承担责任，承包商应全部赔偿。第46条保函46.1履约保函履约保函金额为合同总价款的5%在签订合同后10个日历天内，承包商向业主提交履约保函。履约保函的有效期为本合同签订之日起至按照本合同约定主体结构封顶验收合格 之日。自履约保函有效期届满之日起至本合同履行完毕之日止，

34、业主根据承包商已完成 工程量核定的工程款与根据合同约定应付的工程款之间的差额均自动转为担保承包商 履行本合同的保证金，担保期间截至该等差额款项按合同约定支付完毕之日止。担保期 间内，承包商不履行合同或履行合同不符合约定的，业主有权直接从保证金中扣除相应 金额作为违约金及赔偿损失。不足部分，业主仍有权向承包商追偿。第50条质量保证体系和竣工资料50.3竣工资料承包商应向业主提交4套竣工资料（包括竣工图）以及相应的电子文件。第51条保修51.4承包商未能履行保修义务承包商不履行保修义务或拖延履行保修义务的，业主有权责令承包商改正，并有权要求承包商承担5万元以上10万元以下的违约金，并由承包商对在保

35、修期内因质量缺 陷造成的损失承担赔偿责任。第55条承包商违约责任55.4承包商退场约定1）承包商出于自身考虑要求解除施工合同的， 应在业主批准后的3天内完全退场并将 工程现场用地、工程设施、工程资料等完整移交给业主，双方随后安排工程结算、 支付等工作。2）无论是否属于承包商的直接责任，在以下情况发生后，业主有权单方解除施工合同， 承包商应在收到业主的解除合同通知后 7天内无条件退场并将工程现场用地、 工程 设施、工程资料等完整移交给业主，双方随后安排工程结算、支付等工作：1承包商承包范围内的工程发生质量事故，被鉴定为危房或导致工程验收不合格、 或导致工程停工超过15天的；2工程总工期比业主审定

36、的工期计划拖延超过 15天的；3节点工期累计延误超过3次的；4工程发生安全事故，被政府责令停工超过 7天的，3）前款1）、2）中，承包商均无权因任何理由拒绝或拖延退场及移交场地设施、工程资料，否则需向业主支付200万元的特别违约金并承担赔偿责任。承包商退场前存在业主拖欠工程款的情况时，承包商在此承诺：放弃对工程的建设工程款优先受偿权而无条件退场，业主在承包商退场后3天内出具工程款结算与支付方案的承诺书。承包商及其所发包的劳务队、供应商在任何时候不得因业主拖欠支付工程款而主动罢工、干扰施工或扣押、围攻、殴打业主人员，否则每发生一次需向业主支付200万元的违约金并承担赔偿责任第56条争议56.1争

37、议的解决本合同采用以下第 二 种解决方式作为合同争议的最终解决方式:第一种解决方式：双方达成仲裁协议，向“中国国际经济贸易仲裁委员会”申请按照该委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点定于 市。该仲裁裁决是终极 的，对双方均具有最终约束力。第二种解决方式：向业主所在地的人民法院起诉。第63条合同生效日期及合同份数63.2合同生效及份数本合同正本一式2份，甲乙双方各执1份；副本10份，业主5份，承包商5份。合同附件附件一设计变更管理制度一类设计变更部门职责1、1、1、股份公司成本合约部1、对项目公司提请的一类设计变更申请造价估算审批2、艾更施工完成后造价确认进行审批施工单位1、按设计变更通知单

38、进行施工；2、施工完成后，填写设计变更执行确认单报监理及建设单位审批二类设计变更部门职责【二万元内（含二万元）】二类设计变更部门职责【超二万元】工作联络单相关表单项目名称经办部门经办人经办部门 负责人致 ：抄送：抄送：工作内容附件联络单编号:主管副总经理签日期接收单位（部门）确认：签字（盖章）：日期：说明：工作联络单为部门或单位间工作沟通及联络的书面凭证，联络单编号由发起部门或单位编号，编 号原则为：部门字母代码 GC （工程部）、JS （技术部）、CB （成本部）一（001起）设计变更审批单签证编号：合同编号-BG-序号（001起） 口一类变更 口二万以内二类变更口超二万元二类变更项目名称

39、交更部位 父更名称设计单位施工单位现场施工类：A施工错误B施工质量C进度要求D现场条件变化设计类：A设计错漏（含图纸换版）B非设计错漏变更原因营销类：A客户需求B策划修改口配套类：A水B电C燃气D供暖D通讯其他类：A领导要求B政府要求C经营公司要求义更内容说明可附页说明经办人：项目技术部负责人：签名：日期：签名：日期：是否涉及面积预测：否是，说明：是否涉及验收：否是，说明： 是否涉及销售承诺：否是，说明：是否涉及报建：否是，说明：是否涉及预售许可：否是，说明：项目工程副总经理 确认内容对总工期影响：无 口有，说明： 对质量、安全影响：无口有，说明：相关影响：无口有，说明：该部位是否已施工：否是

40、，如何处理：签名：日期：合同编号目标成本科目及内容本次使用合同金额目标成本金额累计使用剩余金额营销部：涉及销售承诺、预售许可时审核日期：项目公司审批成本部（可另附页）：日期：总经理:日期:日期:股份公司规划设计部:股份公司成本合约部：日期：股份公司审批规划设计副总经理：日期：成本总监：日期：总经理：日期：附件附件清单及数量： 图纸 说明 估价书说明：(1)以上核定的造价为变更后与变更前税后造价之差；(2)设计变更在发起审批之前，应与项目总经理事先沟通，征得项目总经理同意后，才能正式发起审批(3)此单作为结算凭证，附在变更资料中一并上报，无此审批单，所发生的造价不能进入结算造价中。设计变更通知单

41、设计变更编号： 同审批单编号项目名称设计单位交更部位施工单位父更名称致：抄送：监理单位(名称)抄送：艾更内容审批金额附件：总页数：图纸： 说明：经办人部门负责人主管副总经理签发签名：日期施工单位确认：签字(盖章)：日期：说明：(1)以上核定的造价为变更后与变更前税后造价差额；(2)审批金额为暂定金额，实际金额在施工完成后按实结算；(3)主送施工单位，并同时抄送监理单位、工程部；(4)结算时作为结算凭证，附在签证资料中一起上报，无此通知单，所发生的造价不能进入结算 造价中。设计变更执行确认单设计变更编号： 同审批单编号项目名称设计单位交更部位施工单位父更名称变更完成情况及结算价附件附件清单及数量

42、：图纸 说明： 其他：施工单位负责人设计变更执行情况确认监理确认项目公司确认技术部工程部专业工程师部门负责人主管副总经理成本部审核价款成本工程师部门负责人主管副总总经理股份 公司 确认规划设计部成本合约部审定价款成本工程师部门负责人1、施工完成后三个工作日内报项目公司成本部，过期无效处理；2、施工单位须在双方核对完成的结算书上签字确认，设计变更结算价为变更后与变更前税后造价 之差；3、变更价款确认最终以股份公司成本合约部确认为准；4、确认单一式四份，施工单位、监理、工程部、成本部各留存一份；5、确认单、审批单、通知单每月25日前报股份公司成本审核，三单缺一不可，过期无效处理；附件二现场签证管理

43、制度现场签证审批单现场签证部门职责【二万元内（含二万元）】现场签证部门职责【超二万元】1、1、1、相关表单签证编号：合同编号-QZ-序号（001起） 口一类变更 口二万以内二类变更口超二万元二类变更项目名称施工单位签证名称签证原因 现场施工类：A施工错误B施工质量C进度要求D现场条件变化 设计类：A设计错漏（含图纸换版）B非设计错漏 营销类：A客户需求B策划修改口配套类：A水B电C燃气D供暖D通讯 其他类：A领导要求B政府要求C经营公司要求签证内容说明可附页说明经办人：日期：部门负责人：日期：项目工程副总经理 确认内容是否涉及面积预测：否 是，说明：是否涉及验收：否 是，说明： 是否涉及销售承

44、诺：否是，说明：是否涉及报建：否是，说明：是否涉及预售许可：否是，说明：对总工期影响：无 口有，说明： 对质量、安全影响：无口有，说明：相关影响：无口有，说明：该部位是否已施工：否是，如何处理：签名：日期：合同编号合同金额目标成本科目及内容目标成本金额本次使用累计使用剩余金额项目公司审批营销部：涉及销售承诺、预售许可时审核日期：成本工程师（可另附页）：成本部经理：日期：总经理：日期：股份公司审批股份公司成本合约部成本工程师：日期：股份公司成本合约部经理：日期：附件附件清单及数量：图纸 说明 估价书 说明：（1）以上核定的造价均为税金后的完整造价；（2）施工方须同时报价及报量；（3）结算时作为结

45、算凭证，附在签证资料中一并上报，无此审批单，所发生的造价不能进入结算造价中现场签证通知单签证编号：同审批单编号项目名称施工单位签证名称致：抄送：监理单位（名称）抄送： 签证内容审批金额附件：总页数：图纸： 说明：经办人部门负责人主管副总经理签发签名：日期施工单位确认：签字（盖章）：日期：说明：（1）以上核定的造价均为税金后的完整造价；（2）主送施工单位，并同时抄送监理单位；（3）结算时作为结算凭证，附在签证资料中一起上报，无此通知单，所发生的造价不能进入结算 造价中。项目名称施工单位签证名称签证完成情况 及结算价附件附件清单及数量：图纸 说明： 其他：施工单位负责人设计变更执行情况确认监理确认

46、项目公司确认工程部专业工程师部门负责人主管副总经理成本部审核价款成本工程师部门负责人主管副总总经理股份公司 确认成本工程师审定金额成本合约部 负责人1、施工完成后三个工作日内报项目公司成本部，过期无效处理；2、施工单位须在双方核对完成的结算书上签字确认，设计变更结算价为变更后与变更前税后造价 之差；3、变更价款确认最终以股份公司成本合约部确认为准；4、确认单一式四份，施工单位、监理、工程部、成本部各留存一份；5、确认单、审批单、通知单每月25日前报股份公司成本审核，三单缺一不可，过期无效处理；附件三工程结算管理制度施工单位结算所需提供的资料包括但不限于以下内容：1、招标文件、招标文件答疑、中标

47、通知书；2、中标单位的投标文件和评标过程中的对清标文件确认和澄清；3、施工合同及补充协议（复印件）。4、工程竣工验收资料。5、工程档案移交的建设单位确认文件。6、建设单位确认的施工组织方案。7、竣工图纸。8、施工图纸、图纸会审纪录。9、设计变更和现场签证的资料。10、甲供材料领用量确认单。11、建设单位限价材料设备通知单。12、工程质量、安全、现场文明施工和工期奖罚通知单及其他相关资料 13、施工单位的结算书部门（单位）名称职 责施工单位1、施工完成后按建设单位要求提报结算资料及填写结算申请单；1、确认施工单位结算前需移交监理的资料是否按要求完全移交；2、审核结算资料是否齐全、完整、真实；监理

48、单位3、审核实际施工内容与合同约定内容是否相符；4、审核在施工过程中是否存在相关扣款，包括罚款；项目公司外联部1、审核是否存在建设单位代缴等相关扣款；项目公司财务部1、审核是否存在建设单位代缴等相关扣款；1、确认施工单位结算前需移交建设单位的资料是否按要求完全移交；2、审核结算资料是否齐全、完整、真实；项目公司工程部3、审核实际施工内容与合同约定内容是否相符；4、审核在施工过程中是否存在相关扣款，包括罚款；5、收集、审核结算资料及工程结算审批单后填写工程结算资料交接单，将所有结算资料移交项目公司成本部咨询公司1、根据监理单位、项目公司工程部、外联及财务部对结算申请的审核意见、施工单位提报 的结

49、算资料及施工合同，接受项目公司成本部或股份公司成本合约部委托对结算进行审核1、编制项目项目工程类合同整体结算计划及项目工程类合同季度结算计划项目公司成本部2、根据监理单位、项目公司工程部、外联及财务部对结算申请的审核意见、施工单位提报 的结算资料、咨询公司提交的结算审核成果及现场实际施工情况，按结算计划对工程结算进行一级审核;1、根据项目公司结算计划编制股份公司季度结算审核与批复计划股份公司成本合约部2、按结算计划对项目公司提交的结算成果进行二级全面审核；口山八八1、根据结算计划对股份公司成本合约部审核完成的超50万元或超目标成本工程结算进行三股份公司监审部级全面审核；相关表单1超目标成本工程

50、结算复核审批表2工程结算确认单3工程预（结）算定案审批单4工程结算资料资料交接单5工程结算申请单工程名称计划开工日期实际开工日期工程结算申请单计划竣工日期实际竣工日期合同造价上报结算造价Z 至：（建设单位全称）填我公司已按合同约定完成所有工作内容，合同成果已经贵公司验收，达到结算条件，请给予结算。写结算过程中，本公司委托本公司员工 身份证号:全权代理结算事宜，此人在本工程所有结算成果文件上签署的意见为本公司意见，均对本公司具有法律约束效力， 特此声明。（后附被委托人身份证复印件）签字盖章：日期1、施工单位需移交监理的资料是否按要求完全移交；监理单位 2、结算资料是否齐全、完整、真实；3、实际施

51、工内容与合同约定内容是否相符；,4、在施工过程中是否存在相关扣款，包括罚款；签字日期是否存在我司代缴等相关扣款；外联部签字日期是否存在我司代缴等相关扣款；项目公司职能部门意见财务部签字日期1、施工单位需移交建设单位的资料是否按要求完全移交；2、结算资料是否齐全、完整、真实；工程部3、实际施工内容与合同约定内容是否相符；4、审核在施工过程中是否存在相关扣款，包括罚款；签字日期其他部门部门及文字说明签字日期工程预（结）算定案审批单工作类别：合同预算口标底价口结算合同编号：公司名称对方名称项目名称/第几 期合同名称（如有）审定金额合同金额 （如有）提报金额审减金额经办部门经办人主要事项说明：附件口预

52、算费用审定表口预（结）算书咨询公司出具审核报告（如后）子公司子公司成本部经理：子公司主管副总：子公司总经理：X X地广1. XX地产成本合约部经理：2. X X地产成本总监：3.运营管理总监：4. x x地产主管副总：5. x x地产总经理：6. x x地产董事长：档案室盖章日期盖章份 数存档日 期盖章人 /存档 人审批流程说明标的额为300万元以下，流程按1一一一 1一2 3 45办理；300万以上，加节点6;工程结算审定表项目名称: 工程名称: 乙方名称:合同编号：合同签订日期:验收合格日期：质量保修期：序 号工程分项、或分专 业明细项乙方报价 （元）审定价款 （元）差额（元）甲方 审核人

53、乙方 编制人一结算价款12345合 计二相关扣款1水电费2质保金3代缴扣款4罚款5其他扣款合 计总计甲方负责人：乙方负责人:（公章）（公章）日期:日 日期:附件四 材料设备限价管理制度材料（设备）限价审批单核价单号：合同编号一 XJS4 001起工程名称施工单位序 号材料名称品牌、规格、型号及技术参数成本询价、认价招标采购部审批询价生产厂家联系人联系电话申请价工程部意见：日期技术部意见：日期成本部经手人：日期成本部负责人：日期经手人：日期部长：日期材料（设备）限价确认单限价单编号：合同编号一XJQR- 001起工程名称承包单位名称序号材料（设备）名称品牌、规格、型号及技术参数制造商单价使用范围

54、说明成本部经手人：日期承包单位（签字盖章）：日期日期:成本部经理:附件五保修协议甲方：乙方:为保证本工程在合理使用期限内正常使用，甲、乙双方协商一致签订本工程质量 维修协议。乙方按国家建设工程质量管理条例及双方约定承担工程质量缺陷保修责 任。1、免费保修期限：.双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程 通过竣工验收合格，完善整改意见并正式移交甲方，首批业主集中交付入住之日起计算。（原内容：自本工程竣工验收合格之日起计算） 保修期限不少于国家建设工程质量管 理条例规定及本协议规定的保修期限。1.1 地基基础工程与主体结构工程，保修期为在设计文件规定的本工程的合理使用年

55、限；1.2 屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙面、门窗框以及其他有防水要求的地方防渗漏， 保修期为5年；1.3 空调及制冷系统，保修期为2个采暖期、供冷期；1.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年，室外管网及小区道路等市政公用工程，保修期为2年；1.5 其他工程的保修期按照国家建设工程质量管理条例执行，但不得少于2年。1、免费保修范围：本协议约定乙方总承包范围内的工程项目， 由于乙方施工质量缺陷问题和材料设备 质量缺陷问题，均属乙方免费保修范围。整体工程及各分部分项工程质量，经竣工验收符合合同要求，如甲方抽检到分项工 程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、 基本项目中未达到

56、优良的项目或者不符合观 感要求的观感项目，仍属乙方免费返修范围，乙方应按甲方要求进行返修。由于乙方工程质量问题造成甲方或本项目物业使用人的全部直接和间接损失，由乙方无条件承担。如本项目物业使用人另有索赔要求，则乙方授权甲方全权代表乙方与本 项目使用人进行索赔谈判并确定赔偿金额， 谈判结果经甲方和本项目物业使用人签字后 立即生效，甲方负责知会乙方，并将乙方须承担的费用总额 加15%违约金直接从乙方保 修款中扣除，乙方予以无条件承认并执行。3、保修的时间性：3.1 渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等影响居民正常生活的情况，乙方 承诺在甲方通知后2小时内赶到现场并于6小时内完成维修。发生紧

57、急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。其他情况下，乙方须在甲方通知后 24小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日 （48小时）内完成通知所涉及之保修、维修项目。3.2 每个维修项目完成后，经本项目物业使用人和甲方验收并签字后，方为该维修项目 本次维修完毕。所维修项目应保证在六个月（180日）内不再出现类似问题。3.3 违反以上规定，视为乙方同意由甲方处理，甲方委派他方处理，处理结果由本项目 物业使用人和甲方签字认可后即生效，不再经由乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），因此所发生的一切费用加15%违约金从乙方保修款中扣除，乙方予以无条件承认并执 行。3.4 保修期内，工程质量保修工作应遵循先处理问题后划分责任的原则。乙方承诺：无论以上质量缺陷属乙方、甲方或本项目物业使用人责任，在接到通知后，均遵守上述时 间性要求且不问理由地进行维修，并在维修过程中与甲方及本项目物业使用人共同取 证，以判断责任原因，不属乙方责任的，由责任方向乙方支付合理的材料及