多层框剪老年公寓工程施工设计方案

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1、 . . . 恭和苑老年公寓施工组织设计目 录第1章编制依据71.1 合同、文件71.2 施工图纸71.3 规、规程、标准71.4 法规101.5 图集111.6 其它12第2章工程概况122.1 工程总体简介122.2 施工现场条件122.2.1 地层条件132.2.2 场地地下水132.2.3 环境、交通条件142.3 建筑设计概况142.4 结构设计概况152.5 给排水专业设计概况162.6 强电系统设计概况182.7 通风空调设计概况202.8 工程特点212.8.1 老年公寓的整体布局212.8.2 环境特点212.8.3 施工进度特点212.9 工程典型平、剖面图212.10 工

2、程技术难点与新技术推广应用情况232.10.1 工程施工的主要难点及技术措施232.10.3 安全重大风险23第3章施工组织与管理243.1 施工组织概述243.1.1专业化、高素质的原则243.1.2层次分明、分工明确、责任到人的原则243.1.3发挥团队精神的原则243.2 公司针对本项目的管理组织243.3 总承包项目经理部机构243.3.1 项目施工组织管理机构253.2.2 项目技术管理组织273.2.3 项目质量管理组织机构273.2.4 项目管理人员职责273.4 公司与项目部的关系32第4章工程策划与部署334.1 工程项目目标334.1.1 交付物334.1.2 质量目标33

3、4.1.3 工期目标334.1.4 安全文明施工目标334.1.5 环保目标334.2 项目目标分解计划344.2.1 质量目标分解344.2.2 工期目标分解344.2.3 安全文明施工目标344.3 施工程序与顺序部署344.3.1 施工程序344.3.2 土建工程施工顺序344.3.3 机电专业的施工程序344.3.4 土建装饰与安装的配合程序344.4 空间部署354.5 施工流水段的划分354.6 施工进度计划354.6.1 里程碑事件354.6.2 主要项目时间安排364.6.4项目进度计划容364.7 大型机械的选用与布置374.7.1 塔吊的选型与布置374.7.2 施工电梯的

4、布置物料提升机374.8 施工组织协调374.8.1 制定图纸会审、图纸交底制度374.8.2 建立周、日例会制度374.8.3 制定专题讨论会议制度374.8.4 技术质量分析、会诊、总结制度374.8.5 制定考察制度38第5章施工准备385.1 技术准备385.1.1 图纸会审385.1.2 测量控制点的引进及控制网建立385.1.3 施工方案的编制385.1.4计量仪器与设备准备395.1.5试验计划的编制405.2 创优计划425.3 样板计划425.4 生产准备435.4.1 现场办公区布置435.4.2 现场布置435.4.3 施工现场临水临电布置详见第六章施工现场平面布置435

5、.5 劳动力资源配置435.5.1 劳动力资源配备依据435.5.2 各劳务与分包商人员动态表435.6 主要施工机械计划表445.7 主要分包商进场计划485.8 措施性材料计划485.8.1 周转材料485.8.2 临电材料495.8.3 临水材料50第6章施工现场平面布置536.1 施工现场条件与周边环境536.1.1 施工现场条件536.1.2 周边环境536.2 施工现场平面布置原则536.3 现场办公、生活、临时围挡布置536.3.1 现场办公楼536.3.2 现场生活施布置536.3.3 现场围墙546.3.4 洗车台546.3.5 现场道路和消防应急通道安排546.4 主要施工

6、机械的布置546.4.1 塔吊布置546.4.2 室外提升架的布置546.5 施工各阶段现场平面布置546.5.1 基础及地下结构施工阶段的场区划分与安排556.5.2 地上结构施工阶段的场区划分与安排556.5.3 装修施工阶段的场区划分与安排556.6 施工现场临水布置566.6.1 现场概况566.6.2 布置说明566.6.3 布置原则566.6.4 临时用水管网计算566.6.5 临时消防、给水管道布置586.6.6 临时污水、雨水管网的布置586.7 施工现场临电布置586.7.1 用电容量计算586.7.2 配电系统设计626.7.3 供电系统方式的选择656.7.4 配电线路的

7、敷设方式656.7.5 设计配电装置及电器656.7.6 防雷接地装置686.7.7 工艺流程及检修程序706.7.8 安全用电防护措施706.7.9电气防火措施726.8 施工现场环保设置726.8.1 施工现场防大气污染设置726.8.2 施工现场的防水污染设置736.8.3 施工现场防噪声污染设置736.8.4 现场其它防污染设置736.9 施工现场优化与动态管理746.9.1 优化与动态化管理的原则746.9.2 优化与动态化的管理体系746.9.3 优化与动态化管理计划的制定746.9.4 优化与动态化管理计划的实施74第7章主要施工方法和技术措施747.1 工程测量747.1.1

8、施工概况747.1.2 测量仪器的选择757.1.3 复核水准点及坐标点757.1.4 0.000以下建筑物的轴线控制757.1.5 0.000以上建筑物的轴线控制777.1.6 0.000以上结构施工高程传递：787.1.7 沉降观测797.1.8 其它测量工作797.1.9 测量控制桩的保护797.2 基坑降水、排水、支护工程797.2.1 拟采取的施工方案797.2.2 搅拌桩施工方案797.2.3 降水井点施工方案867.2.4 挂网、喷射砼施工方案877.2.5 钢花管施工方案887.3 土方工程907.3.1 土方工程概况907.3.2 土方开挖原则907.3.3 土方开挖方法及顺

9、序907.3.4 坡道及坡度、临时运土道路设计907.3.5 主要机械配备表907.3.6 施工工艺917.3.7 技术要求917.4 防水工程917.4.1 设计施工概况917.4.2 防水施工准备917.4.3 主要部位防水施工做法927.4.4 施工质量标准957.5脚手架工程957.5.1 脚手架搭设工艺957.5.2 构造要求977.6 钢筋工程977.6.1 钢筋加工工艺977.6.2 钢筋绑扎工艺1027.6.3 钢筋工程具体施工工艺详见钢筋工程施工方案。1057.7模板工程1057.7.1 模板体系选型表1057.7.2 模板施工工艺1067.7.3 模板工程具体施工工艺详见模

10、板工程施工方案。1147.8 混凝土工程1147.8.1 浇筑施工流程1147.8.2 混凝土的浇筑要求1147.8.3 混凝土养护1167.8.4 混凝土工程具体施工工艺详见混凝土工程施工方案。1167.9 砌体工程1167.9.1 施工工艺1167.9.2 砌体构造要求详见砌筑工程施工方案。1187.10 装饰装修工程1187.10.1 抹灰工程1187.10.2 水泥地面1227.10.3 防火门安装1237.10.4 墙及顶棚刮腻子1247.11 外装修工程1247.12 屋面工程1257.13水暖专业主要施工方法、技术措施1267.13.1 预留洞和预埋件施工1267.13.2 镀锌

11、钢管沟槽连接1277.13.3 螺纹管道连接1307.13.4 PPR管连接1307.13.5 PVC-U管连接1317.13.6 法兰连接1327.13.7 管道安装要求1337.13.8 阀门安装1347.13.9 消火栓箱及配件安装1357.13.10 其他管道附件安装1357.13.11 管道冲洗及压力试验1357.13.12 管道保温1367.13.13 卫生器具安装1377.13.14 质量目标1387.13.15 质量通病预防1397.13.16 质量标准及要求1397.14 电气专业主要施工方法、技术措施1397.14.1 管线敷设及关键节点做法1397.14.2 管穿线146

12、7.14.3 电缆敷设1487.14.4 配电箱安装1517.14.5 预留预埋1527.14.6 防雷、接地及等电位联结安装1537.14.7 变配电室安装工程1567.14.8 弱电系统工程1587.15 安全技术措施1587.15.1 现场消防设施的布置和使用、管理1587.15.2 安全防护措施159第8章主要管理措施1698.1 保证工期措施1698.2 保证质量措施1698.2.1 体系保证措施1698.2.2 质量保证措施1708.2.3 物资检验措施1728.2.4 工程质量奖罚1728.3 技术保证措施1738.3.1 技术资料管理1738.3.2 图纸管理1738.4 安全

13、保证措施1738.4.1 安全文明施工目标：1738.4.2 管理体系1738.4.3 施工安全管理措施1738.5 消防保卫措施1778.5.1 建立完善的保障体系1778.5.2 施工现场的消防保证措施1778.5.3 各级消防人员岗位责任制1788.5.4 保卫措施1788.6 环境保护措施1788.6.1 施工现场场容管理1788.6.2 现场库房管理1798.6.3 现场环保环卫1798.6.4 现场防尘降燥措施1798.6.5 防止水污染、大气污染措施1808.7 文明施工管理措施1808.8 成品保护管理1818.8.1 成品保护措施1818.8.2 现场料具管理1818.9 对

14、分包单位的管理与协调1828.9.1 管理依据1838.9.2 工程发标1838.9.3 专业分包单位的选择1838.9.4 进出场管理1838.9.5 过程管理1838.9.6 业主指定分包单位管理1848.9.7 总包单位与分包单位的协调1848.9.8 分包工程的施工质量控制要点1848.9.9 分包工程施工过程的质量监控要点1858.9.10 分包工程的进度控制要点1858.9.11 分包单位劳动力管理办法1858.10 降低成本措施1858.10.1 把好材料质量的验收关1858.10.2 重视材料的保管工作1868.10.3 各专业降低成本措施1878.11 影像资料管理1898.

15、11.1 工程前期的影像资料管理1898.11.2 工程施工中的影像资料管理1898.11.3 合同外工程的影像资料管理1898.11.4 里程碑事件的影响资料管理189第9章主要经济技术指标1909.1 工期指标1909.2 工程质量目标1909.3 安全、消防目标1909.4 成本目标1909.5 机械利用率1909.6 文明施工目标1909.7 环保目标1909.8 工期保证措施1909.9 竣工回访与保修1919.9.1 工程回访1919.9.2 工程保修1919.9.3 保修期限192第10章附件192第1章 编制依据1.1 合同、文件序号合同、文件名称合同编号备注1某老年公寓建筑工

16、程施工合同2某老年公寓招标文件1.2 施工图纸序号名 称编 号备 注1建筑专业施工图建A00建A04,建B01建B21,建C01建C04,建D01建D21,建E01、建E02,建F01、建F022结构专业施工图结001、结002、结101结107、结201结226、结301结326、结401427、结601结613、防结01防结123通风空调专业施工图总1总4,通1通13,空1空134电气专业施工图E0-001-P,E1-001-PE0-016-P, E1-001-FE1-009-F,E2-001E2-014,E2-001-IBE2-004-IB,E4-0015给排水专业施工图总1总9,水1水

17、11,喷1喷111.3 规、规程、标准序号规 名 称分类编 号1工程测量规国家GB50026-20072锚杆喷射混凝土支护技术规GB50086-20013地下工程防水技术规GB50108-20084混凝土外加剂应用技术规GB50119-20035人民防空工程施工及验收规GB50134-20046混凝土质量控制标准GB50164-19927建筑地基基础工程施工质量验收规GB50202-20028砌体工程施工质量验收规GB50203-20029混凝土结构工程施工质量验收规GB50204-200210屋面工程施工质量验收规GB50207-200211地下防水工程施工质量验收规GB50208-2002

18、12建筑地面工程施工质量验收规GB50209-200213建筑装饰装修工程施工质量验收规GB50210-200114建筑防腐蚀工程施工及验收规GB50212-200215建筑材料放射性核素限量GB6566-200116建筑抗震设防分类标准GB50223-200417民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-199918建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200119民用建筑工程室环境污染控制规GB50325-200120建筑边坡工程技术规GB50330-200221屋面工程技术规GB50345-200422安全防工程技术规程GB50348-200423建筑给水排水工程施工质量验收规GB50

19、242-200224通风与空调工程质量验收规GB50243-200225自动喷水灭火系统施工及验收规GB50261-200526给水排水管道工程施工及验收规GB50268-200827电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB50150-200628火灾自动报警系统施工及验收规GB50166-200729电气装置安装工程电缆线路施工及验收规GB50168-200630电气装置安装工程接地装置及验收规GB50169-199231电气装置安装工程施工及验收规GB5025450259-9632建设工程施工现场供用电安全规GB50194-9333建筑电气工程施工质量验收规GB50303-200234智能

20、建筑工程质量验收规GB50339-200335用于水泥和混凝土中的粉煤灰GB1596-200536钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499-200737钢筋混凝土用热轧光圆钢筋GB13013-199138低碳钢热轧圆盘条GB/T701-200839混凝土外加剂GB8076-200840混凝土外加剂中释放氨的限量GB18588-200141混凝土结构试验方法标准GB50152-199242混凝土强度检验评定标准GBJ107-198743砌筑水泥GB/T3183-200344硅酮建筑密封胶GB/T14683-200345建筑用砂GB/T14684-200146建筑用卵石、碎石GB/T14685-200

21、147预拌混凝土GB/T14902-200348轻集料混凝土小型空心砌块GB/T15229-200249混凝土模板用胶合板GB/T17656-200850高强高性能混凝土用矿物外加剂GB/T18736-200251聚氨酯防水涂料GB/T19250-200352普通混凝土力学性能试验方法标准GB/T50080-200253普通混凝土拌和物性能试验方法标准GB/T50081-200254土工试验方法标准GB/T50123-199955建筑结构检测技术标准GB/T50344-200456建设工程项目管理规GB/T50326-200657建筑工程文件归档整理规GB/T50328-200158建设项目工

22、程总承包管理规GB/T50358-200559建筑工程施工质量评价标准GB/T50375-200660绿色建筑评价标准GB/T50378-200661建筑给水聚丙烯管道工程技术规GB/T50349-200562建筑与建筑群综合布线系统工程验收规GB/T50312-200763建筑节能工程施工质量验收规GB50411-200764建筑结构荷载规GB50009-200165室外给水设计规GB50013-200666室外排水设计规GB50014-200667建筑设计防火规GB50016-201068民用建筑热工设计规GB50176-199369建筑抗震设计规GB50011-201070大体积混凝土施

23、工规GB50496-200971建筑施工组织设计规GB/T50502-200972建筑防火封堵应用技术规程CECS154：200373套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程CECS120：200074混凝土碱含量限值标准CECS53：9375基坑土钉支护技术规程CECS96：9776钢筋机械连接技术规程行业JGJ107-201077滚轧直螺纹钢筋连接接头JG163-200478带肋钢筋套筒挤压连接技术规程JGJ108-199679钢筋焊接及验收技术规程JGJ18-200380建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200181建筑施工安全检查标准JGJ59-9982建筑地基处理技术规程JGJ79-

24、200283建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-9184玻璃幕墙工程技术规程JGJ102-200385建筑玻璃应用技术规程JGJ113-200386建筑基坑支护技术规程JGJ120-9987建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程JGJ130-200188金属与石材幕墙工程技术规程JGJ133-200189外墙外保温工程技术规程JGJ144-200490建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-200491通风管道技术规程JGJ141-200492施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-200593建筑物变形测量规程JGJ/T8-9794混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-9595建筑涂饰工程

25、施工及验收规程JGJ/T29-200396施工企业安全生产评价标准JGJ/T77-200397玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-200198回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-200199建设工程文明施工标准地方DBJ07-2006100铝合金门窗工程设计、施工及验收规DBJ15-30-2002101干法砌筑蒸压加气混凝土砌块砌体应用技术规程DBJ06-2006102省建筑外门窗抗风压、水密、气密性能控制指标DBJ08-2007103非承重材料应用技术规程DBJ08-2007104建设工程文明施工标准DBJ09-2006105建筑施工优质结构工程评定标准DBJ09-2007

26、1.4 法规序号名 称文 件 号1中华人民国合同法国家主席令第15号2中华人民国环境保护法国家主席令第22号3中华人民国建筑法主席令1997年第91号4中华人民全生产法主席令20XX第70号5建设工程质量管理条例国务院令第279号6建设工程安全生产管理条例国务院令第393号7安全生产许可证条例国务院令第397号8房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法建设部令第78号9房屋建设工程质量保修办法建设部令第80号10工程建设标准强制性条文建设部2002219号文11房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定建设部2000211号文12建设部关于进一步做好建筑业10项新技术

27、推广应用的通知20XX版1.5 图集序号图 集 名 称图集号1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03/04/06/08G101系列、06/09G901系列2建筑物抗震构造详图03G329 3中南地区通用建筑标准设计图集中南地区4混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-20045平开防火门图集J6566建筑设备施工安装构造通用图集91SB191SB-X17建筑电气通用图集92DQ1138给水排水标准图集合定本S1上、下9常用灯具安装96SD46910建筑防雷设施安装99D5621.6 其它序号名 称备注1公司质量、环境、职业安全健康管理体系管理手册中铁建设集团编制2公司质量

28、、环境、职业安全健康管理体系程序文件汇编3公司视觉识别VI手册第2章 工程概况2.1 工程总体简介序 号项 目 容1工程名称某老年公寓2工程地址市海甸岛人民大道东侧3建设单位4设计单位5监理公司6质量监督7施工总包8合 同某老年公寓工程承包合同9合同工期320日历天10质量标准确保省优质结构工程、确保省建设工程绿岛杯、创鲁班奖11工程规模总建筑面积：35487平方米建筑层数：地下1层,地上5层。建筑檐高：18.375m。2.2 施工现场条件某老年公寓项目位于省市人民大道颐园路东侧,东面为人民医院宿舍区,南邻颐园路,西侧为侨达花园小区,北面为正在建设的老年康复中心及市人民医院。现场基本平整,北面

29、有一湖池,湖堰影响桩基施工,需拆除,拆除完后再度回填。回填后根据基坑开挖尺寸平面进行基坑开挖。原有的湖坑影响施工,需进行回填。2.2.1地层条件根据市城市规划提供的某老年公寓岩土工程勘察报告,拟建场区地形基本平坦,地面标高为1.97m4.78m,场区地基土自上而下为：1杂填土Q4ml褐色、灰色。松散,干饱和,为新近人工填土,主要填料为碎砖块、混凝土碎块等建筑垃圾及粘性土、细中砂。该层在场地分布于地表,揭露厚度1.505.00m,平均厚度2.66m,顶层高程1.974.78m。2中砂Q4m浅灰、褐色、黄色,松散稍密,饱和,沙粒成分为石英,混粒结构,亚圆形,含少量的粘性土,局部含少量淤泥质,该层在

30、场均有分布,揭露层厚1.705.90m,平均厚度4.43m,层顶埋深1.505.00m,顶层高程-0.722.78m。3淤泥质粉质粘土Q4m灰、灰黑色,流塑,稍具腐臭味,干强度低,韧性低,切面稍光滑,局部含较多粉细砂,该层场地均有分布,揭露层厚2.606.50m,平均厚度4.36m,顶层埋深6.507.50m,顶层高程-5.23-1.72m。4粘土Q4m灰褐、灰黄、黄色,可塑,含少量粉细砂,干强度中等,韧性中等,无摇振反应,切面稍光滑。局部含铁猛胶结块。该层在整个场均有分布,揭露层厚度3.408.40m,平均厚度5.18m,层顶埋深9.3013.70m,层顶高程-9.83m5.22m。5细砂Q

31、4m灰、灰黑色,中密为主,饱和,砂粒成分为石英,混粒结构,亚圆形,含少量的粘性土,该层在整个场均有分布,揭露层厚度1.4012.00m,平均厚度7.93m,层顶埋深13.1021.50m,层顶高程-17.08m-9.02m。6粉质粘土Q4m灰色,可塑硬塑,局部坚硬野外特征,具薄层状特征,层中夹粉细砂,微层理发育,干强度中等高,韧性中等,无摇振反应,切面稍光滑,因钻孔深度原因,本次勘察仅ZK1、ZK10、ZK25、ZK28、ZK30等5个钻孔揭露厚度为28.00m,层顶埋深22.0028.40m,层顶高程-24.1217.22m。2.2.2场地地下水根据岩土工程勘察报告提供的资料,拟建场区有2层

32、地下水,具体情况如下：地下水层地下水类型静止水位埋深静止水位标高第一层空隙性潜水0.402.401.572.50第二层微承压水存于粘土与粉质粘土之间,平均厚度7.93m2.2.3环境、交通条件拟建某老年公寓项目位于人民大道东侧,北侧及东侧为市人民医院,南侧为省大院,西侧为侨达花园小区,用地北临海康路、南邻颐园路。2.3 建筑设计概况序号项 目 容1功 能商业、办公2建 筑布 局建筑主体分为南北两部分。南部首层中部为建筑的主要入口大堂,南部首层东侧及西侧部分空间为餐厅、娱乐、健疗等公共服务设施及物业办公；南部二层东侧设置了多功能厅。南侧2-5层及南部首层西侧为老年公寓。北部1-5层为老年公寓。公

33、寓部分在各层均匀设置了护士站及共享空间。南部地下一层设置满堂红地下室,地下室为机动车库、员工宿舍及员工餐厅。3建 筑面 积占地面积21313.21m2总建筑面积35487m2地下建筑面积8416m2地上建筑面积27071m24建 筑层 数地 下1层地 上5层5建 筑层 高地下一层4.7m局部5.3m首 层4.4m/二层至五层3m6建 筑高 度0.000绝对标高3.45m建 筑 总 高22.500m7建 筑平 面横 轴 编 号AY、A；K,纵 轴 编 号133、1,7,8建 筑防 火耐火等级为一级9外装修主楼外墙为涂料饰面,裙房为外挂石材饰面10装修待二次精装修设计11防 水材 料地下室地下室外

34、墙及基础底板采用自防水混凝土。3mm+3mm厚预铺反粘型防水卷材屋面3mm+3mm厚自粘型防水卷材厨房、卫生间、淋浴间环保型聚氨脂涂料2.4 结构设计概况序号项 目 容1结构形式基础结构筏板基础主体结构框架-剪力墙；现浇钢筋混凝土楼板。2地 基预应力管桩地基3混凝土强度等级构件部位等级备注地下结构基础垫层C15基础底板、基础梁C40S6有地下室基础底板、基础梁C40无地下室顶板、地下室外墙C30S6有覆土的墙体、柱C40楼梯、坡道C30地上结构墙体、柱C40梁、顶板、楼梯C30后浇带C30微膨胀纤维混凝土构造柱、圈梁C204结构抗震等级框架柱抗震等级为二级、剪力墙抗震等级为一级、框支柱及框支梁

35、抗震等级为一级5抗震设防烈度8度6建筑耐火等级一级7主体结构设计使用年限50年8地基基础设计等级甲级9钢筋类别HPB2356.5、8、10HRB40010、12、14、16、18、20、22、25、28、3210钢筋接头形式直径16采用搭接直径16采用滚压直螺纹套筒连接框架结构的钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值比值不应小于1.25,且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.30。11型钢、钢板、钢管Q345-B.F12焊 条E43用于HPB235钢筋、Q235焊接E50用于HRB400级钢筋焊接；HRB400级钢筋焊接与Q235焊接13保护层基础底板、地下室外墙或板与土壤接触一侧

36、40mm地下室外墙侧、墙、板15mm梁25mm柱30mm以上保护层厚度需大于同处钢筋直径。2.5 给排水专业设计概况本工程设有生活给水系统、中水系统、生活排水系统、雨水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统及建筑灭火器配制。序号系统名称设计概况1生活给水系统1、本工程生活用水由颐园路市政干线上引入,进口装DN150水表两块,其中一块作为备用,市政水压为0.12MPa。加压供水的专用生活贮水调节水箱设在地下一层生活给水泵房,有效容积约为52m3。2、本工程为客房、卫生间、餐厅、厨房等用房提供55生活热水。生活热水热源是太阳能集热器,设燃气锅炉作为辅助热源,在生活水泵房设容积式换热器。3、地下一层

37、锅炉房及生活水泵房由市政自来水直接供水。4、其他地上一层至五层由生活贮水调节水箱和变频调速泵联合供水。5、全楼热水系统采用下行上给双管全循环形式,对应补水系统采用生活给水泵加压。2生活排水系统1、本工程室采用污废水分流的排水系统。2、本工程室外生活污水和生活废水均经过化粪池排向市政污水, 厨房污水经隔油处理后排向市政污水管。3、地下层排水排至集水池,经污水泵提升后排向室外。3雨水系统1、屋面雨水A、屋面设雨水排水口,雨水为外排水系统。B、雨水排水系统设计重现期为5年,屋面采用设置溢流口的溢流设施,排水系统和溢流设施总设计重现期为=50年。2、在无盖汽车坡道,设置雨水排水沟,雨水排至室外雨水管网

38、。3、室外雨水排水系统设计重建期为5年,降雨历时30min,总降雨流量为114L/s。4消火栓给水系统地下一层设消防专用贮水池,由市政2路DN150自来水管网供水。水池贮存室消防用水量。室外消防用水量由市政管网供给。1、本楼室消火栓系统为一个供水系统。地下一层及顶板下设消防环线。2、消火栓系统设有消防水泵两台,一用一备。3、室外设有2个消防水泵接合器。4、屋顶设屋顶水箱间,水箱贮存消防水量18立方米。消防水箱出水管设稳压泵和气压罐用于消火栓系统稳压。水箱间设试验用消火栓。5、每层设置消火栓,消火栓箱设65mm消火栓一个,水龙带长25m, 水枪喷嘴直径19mm,均为单出口消火栓。工作压力超过0.

39、5MPa的消火栓采用减压稳压消火栓。消火栓箱设直接启动消防水泵的按钮、指示灯各一个。消火栓箱附设DN25消防卷盘, 胶带径19mm,长25m,喷嘴直径6mm。6、消火栓箱采用带灭火器箱的组合式消防柜,柜设移动式灭火器。5自动喷水喷雾灭火系统1、本建筑地下一层车库护等级属中危险II级,其他部分防护等级属轻危险级,消防水量均以火灾延续时间为一小时设计。2、本工程湿式系统设湿式报警组4组,所带喷头数量不超过800个。自动喷水灭火系统采用的喷头采用玻璃球式68温标级；厨房灶具1米围采用93温标级。在标准层环廊采用快速响应喷头,其他部位采用普通喷头。室外设有3个消防水泵接合器。3、本建筑物地下一层设有燃

40、气锅炉2台,设水喷雾系统保护,设雨淋阀1组,采用水雾喷头,予留水量约为10L/S。室外设有1个消防水泵接合器。4、屋顶消防水箱出水管设稳压泵和气压罐用于自动喷水灭火系统稳压。2.6强电系统设计概况序号系统名称设计概况1变配电系统1、本工程供电负荷等级为级。2、负荷分类A、一级负荷：消防负荷、应急照明、火灾自动报警及通讯系统电源、保安监控系统、弱电机房等电源。B、二级负荷：生活用水泵、客梯、污水泵等。C、三级负荷：其它电力负荷及一般照明等。3、供电电源及电压等级：本工程采用一路10Kv电源供电,由市政电网穿管埋设引至地下一层变配电室。2照明系统所有灯具均选用带PE端子的型灯具,配线时要连接自配电

41、箱引出的PE线。汽车库采用乳白色盒式荧光灯吊杆安装,厨房采用2x36w双管防潮型吊杆荧光灯,地下室一般办公场所和管理用房采用乳白色简易控制式灯具吊链安装。图中和装修有关的灯具选型由精装修确定。直管荧光灯可采用T5系列高光效荧光灯配高质量电子镇流器,谐波量12%；或采用电感镇流器加电容补偿,COS0.9。楼梯间采用吸顶灯均配置节能型光源。疏散诱导及出口标志灯采用LED或节能型光源,装蓄电池；放电时间0.5小时。出口标志灯在门上0.2m处暗装,走道疏散指示灯距地0.5m暗装。地下室走道设有不受开关控制的长明灯按应急电源,装蓄电池。应急照明平时可就地控制。火灾发生时,由消防控制室强制点亮该区域应急照

42、明灯。疏散指示灯应采用玻璃罩或其他不燃材料制作的防护罩。煤气表间及燃气锅炉房选择隔爆灯具及电器。除装饰设计特殊要求之外,其它灯具的总体效率不应低于60%。3动力系统本工程动力系统包括：消防水泵、喷淋泵、喷雾泵、污水泵、排风机、排烟风机、电梯、防火卷帘门、厨房设备；各机房集中设备采用放射式供电,分散设备采用树干式供电；单台电机容量大于30kW,启动装置采用软启动器。消防专用设备的过载保护只报警,不跳闸。4线路敷设1、从变配电室至竖井及竖井至顶层的电缆均沿电缆桥架敷设。消防线路与其他线路在同一桥架敷设时,应采用隔板隔开。各层水平桥架在走道吊顶敷设,进房间后改穿SC管暗敷。2、消防线路线槽采用防火线

43、槽,消防线路暗敷时,应在不小于30mm的不燃烧结构保护层敷设。3、应急照明支线采用NH-BV导线,其它照明支线及插座回路在线槽敷设时采用BVV型护套线进房间后采用BV导线,除注明外,均为2.5mm2导线。5防雷与接地系统1、本建筑的年预计雷击次数N=0.5383次/a,按二类防雷建筑设计。2、在屋面采用12热镀锌圆钢焊接成一个封闭式避雷带,作为防直击雷的接闪器。利用混凝土柱两根16钢筋通长焊接作为引下线,其间距不大于18米。3、高出屋面的金属构件,金属管道等均应与避雷带相连接。4、所有防雷装置的各种金属构件须热镀锌浇灌在混凝土的除外,焊接处应做防腐处理。5、为防雷电波侵入,凡从室外引入的低压线

44、路全长采用埋地电缆时,在入户端将电缆金属外皮,金属护管均应可靠接地。凡是架空和直接埋地的金属管道在进出建筑物处应就近与防雷的接地装置相连。6、过电压保护：在所有专业机房提供UPS电源的配电箱、各层强电竖井配电箱和所有配电线路出入建筑物如室外庭院照明、屋面风机等的照明、电力配电箱中,安装电涌保护器,规格符合GB50057修订版及IEC61643-1-II级分类试验要求,用于LPZ1/LPZ2界面防雷局部等电位连接。2.7通风空调设计概况序号系统名称设计概况1空调通风系统1、餐厅、客房、公共区域均采用自然通风。首层无外窗的活动室、健身房采用新风换气机。2、屋顶电梯机房、变电机房设置风冷分体式空调机

45、组,满足设备使用的环境温度要求,室外机分别设置在屋面及车库。3、厨房预留送排风条件,并设排风系统。厨房排油烟应符合餐饮业油烟排放标准GB18483-2001。4、水泵房、变配电室采用直流式通风系统。5、地下汽车库采用直流式送排风系统,保证6次/h通风换气量。6、各卫生间设排气扇,公共卫生间排气直接排至室外。2空调采暖系统地下一层管理用房,首层餐厅、健身房、活动室,二三四五层公共区域采用多联式空调机组作为热源,机组设在二层屋顶和五层屋顶。客房部分采用家用空调采暖。3机械防排烟系统1、各层靠近外墙的办公用房、商业等满足自然排烟条件的部位,采用可开启外窗进行自然排烟。2、面积超过100平方米且经常有

46、人停留或有可燃物堆积的地上无窗房间,地下面积超过50平方米的地下无窗房间,设置机械防排烟系统。长度超过20米封闭的走道设机械防排烟系统。排烟口和排烟阀设手动和自动开启装置,就地手动和由火灾探测报警系统和消防控制室控制,并联锁打开排烟风机。平时通风与排烟系统合用的风道,分别设置排烟口阀和排风口；排风支管上设置平时常开的电动风阀,火灾时由火灾探测报警系统或消防控制室控制关闭；排烟口阀设手动和自动开启装置,就地手动或由火灾探测报警系统和消防控制室控制,并联锁打开排烟风机。地下防火分区无可开启外门窗时,采用机械补风送风至火灾发生的防火分区,补风量不小于对应排烟量的50%。3、车库排烟和补风系统按防火分

47、区设置,排烟/补风量按每小时6/5次换气设计。排烟与平时排风合用风机,分别设置风道；平时使用的风道上设置平时常开的电动风阀,火灾时由火灾探测报警系统和消防控制室控制关闭；排烟总风道上设置常闭的排烟阀,就地手动和由火灾探测报警系统、消防控制室打开并联锁打开排烟风机和补风机。2.8 工程特点2.8.1老年公寓的整体布局本工程建筑主体分为南北两部分。南部首层中部为建筑的主要入口大堂,南部首层东侧及西侧部分空间为餐厅、娱乐、健疗等公共服务设施及物业办公；南部二层东侧设置了多功能厅。南部25层及南部首层西侧为老年公寓。北部15层为老年公寓。公寓部分在各层均匀设置了护士站及共享空间,以满足老年人的日常生活

48、需求。南部地下一层设置满堂红地下室,地下室主要功能为机动车库、员工宿舍及员工餐厅。2.8.2环境特点本工程地处,为岛屿,施工物质匮乏,材料大部分为地通过海运至施工现场,对资源调配,物质供应带来很大挑战。2.8.3 施工进度特点本工程的开工时间为20XX8月10日,要求在20XX6月25日底完成结构部分、粗装修部分、机电部分及给排水消防部分的施工,施工跨一个春节,两个台风季节,工期相当紧促,要求各参建单位发挥最大潜力,优质高效地完成施工任务。2.9 工程典型平、剖面图首层平面图立面图典型剖面图2.10 工程技术难点与新技术推广应用情况2.10.1工程施工的主要难点及技术措施1、基坑支护、降水工程

49、位于在沿海地区,稳定水位埋深为0.402.40m,且基坑开挖平面面积11012平米,深度5.7m,为保证地下结构顺利施工,采用截水帷幕封水局部复合土钉形式支护结构工艺进行护坡施工,基坑支护、降水难度大。2、屋面工程屋面设备基础、风道、电管、太阳能支架等基础多,保证屋面施工合理、细部处理细腻,技术难度大。3、多功能厅装饰多功能厅装饰大量使用干挂木饰面材料,要做到装饰效果与声学、视线、灯光、音响等的有机融合,设计难度大。4、大堂装饰大堂框架柱采用硅酸钙板包封拱形造型,要做到圆弧曲面大小统一、顺畅,表面平整、无裂缝,施工难度大。5、室精装修考虑老年人特殊的居住和生活需求,为保证老年人的使用功能需求,

50、二次深化设计难度大。质量力求达到美观、实用、不空不裂、对中对缝、施工精细、节能环保的效果,装修工序多,施工复杂,协调、控制难度大。6、机电专业由于首层层高较高、二层至五层层高较低,且走廊宽度有限,机电相关专业多、管线复杂,又需保证走廊使用空间,施工难度大。2.10.2 安全重大风险某老年公寓危险性较大分项工程列表序号危险性较大分项工程说明1基坑支护基坑开挖深度超过5m,且开挖围地质情况变化复杂2土方开挖开挖深度超过5m。3塔吊两台群塔作业。4外脚手架工程落地脚手架搭设高度为22m。 第3章 施工组织与管理3.1 施工组织概述根据本工程实体特点,我们采用强矩阵型的组织形式,组建项目部时遵守以下原

51、则：3.1.1专业化、高素质的原则从项目经理、总工程师、工程经理到现场各类专业人员,我们都将选派能力强、素质高、有类似工程施工经验,具有拼搏、奉献和敬业精神的人员,组建精干、高效的项目经理部。3.1.2层次分明、分工明确、责任到人的原则组织机构分为企业保障层、项目管理层、施工作业层,企业保障是后盾,项目管理是主体,施工作业是基础,各层次之间职责分明。项目部根据任务要求,分成若干个职能部室,各职能部室之间既分工明确,又相互协作。3.1.3发挥团队精神的原则项目的最终成功要依靠项目团队的努力,因此,组织机构的设置和人员配备要有利于大家充分发挥团队精神。在目标设置上,要努力把项目目标和员工个人目标有

52、机地结合起来。3.2 公司针对本项目的管理组织某老年公寓工程公司领导小组3.3总承包项目经理部机构项目经理部肩负实施项目管理、履行总包合同的重任,为保证施工现场组织机构能够胜任本工程的组织管理工作,在设置组织机构时,采用强巨阵式组织形式,从项目经理、总工程师到各类专业人员,都由公司各级领导、部门经理协商确定,所有这些人员都具有类似施工经验、具备技术和管理的各种知识和能力,能完成所承担任务3.3.1 项目施工组织管理机构项目施工组织管理机构根据公司统一要求,建立完善的项目施工管理组织体系,成立项目承包管理集团。191 / 191某老年公寓项目部组织机构图项目经理：王德恒工程经理：黄志利总 工：郭

53、振东成本经理：夏建伟财务室材料室工程安全室成本室技术质量室材料：许大成财务：唐满玉安全：吴庆华工长：郭义平预算：陈骞土建：柳定国水暖：张文强 尹晓辉电气：王 伟质检：王晓峰测量：石 庚试验：宋雨萌资料：戚克丽3.2.2 项目技术管理组织项目技术管理工作由项目总工主抓,项目成立技术室。下设土建组、电气组、水暖组、质检组、测量组、试验组、资料组,分别负责项目技术各方面的技术工作。由总工或技术室主任协调项目部各室及甲方、监理、设计、质检站、公司等方面的关系及沟通。3.2.3 项目质量管理组织机构项目根据公司的质量体系程序文件和质量手册,制定项目的质量计划。明确项目的质量管理体系及各部门、员工的质量职

54、责。项目质量管理组织机构详见项目施工管理组织机构。项目人员分工见下表。项目部人员分工表序号姓 名职 务职称分 工 情 况01王德恒项目经理工程师负责项目的全面工作。02郭振东项目总工工程师全面负责项目技术及质量管理及各专业间的协调工作。03黄志利工程经理工程师全面负责项目的现场、工程进度管理工作。04夏键伟成本经理经济师全面负责项目的预核算工作和成本管理工作,工程材料的进场、检验、发放工作。05唐满玉财务主管会计师全面负责项目财务管理工作。06文强水暖主管工程师全面负责水暖通工程预算、技术质量管理及现场临水工作。07王 伟电气主管工程师全面负责电气工程预算、技术质量工作及现场临电工作。08柳定

55、国土建技术助 工全面负责土建技术、质量管理工作及相关的技术资料。09王晓峰土建质检技 师负责土建质量管理10石 庚测量负责全面负责项目测量工作及相关业资料。11郭义平工 长配合工程经理负责施工现场的具体工作。12吴庆华安全负责全面负责项目安全管理及相关业资料。13戚克丽资料员工程师负责项目资料、收发文、复印机的管理14 骞造价员协助成本经理做好一切相关事物。3.2.4项目管理人员职责1、项目经理受公司法人代表委托,代表公司履行工程总承包合同,完成公司下达的各项任务和指标,全面负责项目的各项管理工作。项目经理的主要工作包括：1贯彻实施公司质量方针和质量目标,对所负责的工程项目施工过程中的工程质量负全面领导责任。履行工程承包合同,根据公司有关规定组织进行有关经济合同和协议的签定及招投标工作。2与公司领导协商组建项目经理部,设计项目组织形式,制定项目经理部管理职责,对项目的人员、资金及各项资产进行监督管理。3负责分供方、分包商的选择工作,代表公司签定物资采购合同、工程分包合同和劳务分包合同。2、项目总工项目总工的主要职责是负责项目的技术、质量管理工作。项目总工的主要工作包括：1在项目经理的领导下,对项目质量目标负主要责任。主管项目技术和质量管理工作,认真贯彻执行国家有关规、标准,监督施工现场各级人员履行质量职责,对工程施