新天地广场项目可行性分析报告

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1、第一局部：区域总体分析一、区域总体概况1、 太原市概况太原市是山西省的省会,也是一个具有2500年悠久历史的古城,总面积6,988平方公里,其中城区面积1,460平方公里,至2001年,全市总人口为341.3万人，其中常住人口315.31万人。它是我国建国初期重要的工业基地，经过50年的建设开展，已形成了门类较齐全的工业体系，因科研机构和大专院校集中及具有商业物资供给中心的优势，国民经济实现了快速、协调、健康开展。 2001年，全市国内生产总值到达384.4变化亿元，比去年增长10.3%，第二、第三产业增加值分别比去年增长11%和11.6%，增长速度均高于全国和全省平均水平。三产业比例为3.7

2、:49.5:46.8，全市人均GDP为12,319元。推动经济增长的主要动力由第二产业向第三产业转变。2、 晋中市概况晋中市位于山西省中部，今日晋中东北与阳泉市接壤，西南与吕梁毗邻，西北与太原相连，南与长治、临汾为界。晋中市位于山西省中部，东依太行，西傍汾河，辖2市9县，189个乡镇，3,635个行政村，区域面积1.64万平方公里，至2001年总人口302万。晋中市政府驻榆次区，榆次区那么位于晋中的西部偏北，晋中可以从各个方向通向全省和全国各地，包括：南同蒲铁路和大运公路、石太铁路和太原石家庄公路、太焦铁路和榆长公路、平黎公路和建设中的阳涉铁路等。晋中市旅游资源丰富而独特。市内有国家和省级重点

3、文物保护单位31处。随着榆次常家庄园等旅游景点的开发，介休绵山等旅游景点影响的进一步扩大，全市以晋商文化为主题的旅游业正在逐步壮大，形成了以一城(平遥古城)一堡(介休张壁古堡)两寺(平遥双林寺、灵石资寿寺)三山(榆次乌金山、介休绵山、灵石石膏山)五院(榆次常家、太谷曹家、祁县乔家、渠家、灵石王家)为代表的文化旅游区，与黄河根祖文化、五台佛教文化一起跻身为山西三大旅游品牌。晋中地区商业效劳企业达2万多个，从业人员6.5万余人，其中全民所有制商业企业开展到1,134个；集体所有制商业企业开展到4,690个；个体工商户开展到53,495户。据统计，2001年晋中市共完成国内生产总值149亿元，比去年

4、增长7.6。农村经济总收入292亿元，农村居民人均纯收入2,268元，比去年增加66元。3、 榆次区概况榆次古称“魏榆、“中都，早在战国时就已设立县制，历史悠久，名人辈出。赵国重臣蔺相如、后汉高祖刘知远、宋朝名相寇准生于斯；“中国儒商第一家常家庄园也建于此地。 榆次地处山西腹地，北依罕山，南傍潇水，东连太行，西临汾河。全区面积1,328平方公里，人口53万，辖6镇4乡9个街道办事处，是晋中市委、市政府所在地，也是晋中市的政治经济文化中心。 榆次区位优势明显，有“旱码头之称，是交通枢纽地。距省城太原仅25公里，距太原机场14公里。境内石太、同蒲、太焦铁路交汇于此，太旧高速、108国道穿境而过，榆

5、长、榆邢，榆盂、榆清省级公里纵横交错。 区委书记耿彦波、区长王建林和区四套班子领导提出了建设区域性经济中心、文化生态旅游中心、绿色农业中心、科技教育中心、现代物流中心的“五大中心开展战略。区域性经济中心，以工业园区为突破口，广开招商源，嫁接软环境，全区工业形成纺机、机械、酿醋、饲料等主导产业，月山啤酒、异型钉、铬铁、铝锭、钡盐、发动机等产品走俏市场。 榆次，历史上商贾云集，以“晋商故里著称 。榆次物流中心建设以专业市场、商贸中心、产品集散地、要素市场“四个载体为突破，全区专业市场到达20家，田森超市、西湖井旧城改造商业一条街、窑上装饰城、电子商务中心，竞相争妍 。 常家庄园、城隍庙、历史街区、

6、乌金山国家级森林公园、高尔夫球场四篇文章，打造出榆次文化生态旅游中心四张靓丽的名片。常家庄园开发，总投资5,000万元，占地面积120万平方米，实现了榆次旅游业零的突破。乌金山国家级森林公园，国际水准兼有地方特色。城隍庙历史街区开发，以国家文物保护单位城隍庙为龙头，榆次老城为半径正在建设，均使全区旅游形成了生态旅游新格局。 “科技教育中心在农技推广、工业技术创新、科技队伍建设和学校根底设施上全面突破。总投资2亿多元，对11所学校进行新建、改建和扩建。华北规模最大、设施最先进、师资力量最强的公办民助学校山西新兴学校已竣工交付使用。二、区域开展方向1、城市重心南移随着太原经济的飞速开展，招商引资合

7、作工程增多，带动城市的繁荣以及城镇人口的增加，城市中心呈现出向四周扩张的趋势。纵观目前的太原市城市规划状况，城北为钢铁及军工工业区、西山为煤矿建材工业区、东山为煤矿及民营企业区；同时北、西、东三面为山地，不具备城市建设开展的条件，唯有南部的开发潜力最高。南部小店区的产业以高科技为主，根本上没有污染。在这里，汾河直贯而下，景观资源丰富；人口密度小，空气质量好；交通便利，学府林立，各项配套设施完备，十分适宜建立城市新区。从我国其他兴旺城市的开展经验中可以看出，城市新区的开发，必将为这个城市注入新的经济增长点。有鉴于此，市政府提出了“南移西进，扩容提质的城市开展战略设想，并酝酿政府机构向南迁移的方案

8、。可以预见，现有的交通设施、生活配套以及周边环境必将随着新区的开发，进一步延展、完善，城市经济重心南移势在必行。2、重心南移造就“城南板块经济开展决定城市进程，而房地产开发行为亦与城市开展进程密切相关：一方面，城市经济开展左右房地产开发，另一方面，房地产开发也推动着城市的开展。伴随着太原城市新区建设设想的日益清晰，直接引发了房地产开发的热潮，并逐渐突显出“城南板块的雏形。这是开发商、市场以及政府三方的共同需要。就政府而言，要建设城市新区，需要大笔的资金投入来完善市政配套，在市场经济的条件下，如果这一切都由政府来完成，显然不尽可能，它必须充分利用外部的资金。根据广东、北京等城市的开展先例可以看到

9、，碧桂园、世纪城等大规模的社区建设，凝聚了几万户住户，在区内形成一个较大的商业圈，在这个根底上其它配套设施和相关产业得到快速的开展，带动了整个区域的繁荣。三、工程区域分析1、工程地处区域是山西省晋中市榆次区，是太原这个省会城市向南开展的重要区域。太原城市中心南移的政策，为这个极具开展潜力的地区带来了新的开展契机，不仅提高了该地区的区域价值，同时，市场空间亦随之而扩大；2、从开发的角度来看，老城区可开发利用的土地不多，无法进行规模开发；同时，市场中又存在着这样一局部人群，在事业开展并具备良好的经济条件后，对生活品质的要求也越来越高，他们厌烦了老城区污浊的空气和拥挤的空间，开始追求更舒适清新的生活

10、环境。这也是本工程所在区域的市场空白点。基于工程的辐射范围，以及区域的联系，以下将重点对太原市及榆次区的市场情况作出分析。第二局部：榆次区工业、经济及消费开展状况一、榆次区的工业开展1、工业整表达状榆次区工业企业，即：建设榆次工业园区、开展纺机及配件、农副产品加工、高科技企业和煤、电、铝、铬铁四条产业链呈整体健康快速开展的态势2、工业经济状况2002年区属规模工业企业实现销售收入16.83亿元，比2001年增长28.09%。其中：国有及国有控股企业产品销售收入为3.1亿元，同比增长19.58%。工业企业实现利税总额1.4亿元，同比增长55.12%，全区工业企业亏损额比去年同期减少20.38%。

11、截止今年5月份，榆次区区属规模以上工业企业完成总产值76,223.1万元，高出上月2.97个百分点。3、榆次工业园区榆次工业园区位于108国道张庆段，处同蒲、石太、太焦铁路交汇处，交通便利，园区总体控制面积20平方公里，一期规划占地3,124亩。一期工程于2002年7月1日开工建设，累计投入资金3,000万元，2002年10月9日全面竣工。截止目前为止，园区入驻企业已达29家，包括河南、江苏、北京、云南、陕西等地的11家外来企业。二、榆次区的经济开展1、2002年财政创历史新高2002年，榆次区财政收入实现了大幅度增长，创出了自1989年财政总收入超亿元，1994年财政总收入突破两亿元大关以来

12、的历史最好水平。有关数据见表21所示。表21：2002年榆次区财政收入数据财政总收入国税部门地税部门财政部门2002年35,391万元18,118万元14,767万元2,506万元较2001年增长幅度19.8%26.16%10.49%38%2、经济快速开展2002年榆次区生产总值增长速度居于晋中市各个区的平均水平，高于全国、全省平均水平，是1997年以来增速最高的一年。重工业生产增长略快于轻工业，原煤、布、钢材、铝等产品生产增幅较大。有关数据见表22所示。表22：2002年榆次区生产总值数据国内生产总值第一产业第二产业第三产业2002年较2001年增长幅度11.6%4%16.2%14.4%固定

13、资产投资的迅猛增长，有力地拉动了榆次区经济的增长，2002年固定资产投资增长拉动国内生产总值增长2个百分点。有关数据见表23所示。表23：2002年榆次区固定资产投资数据固定资产投资总额根本建设投资更新改造投资房地产开发投资2002年49,550万元3,347万元24,205万元较2001年增长幅度22.2%103.2%500%33.0%教育、旅游、农业产业结构调整和城市建设成为了榆次区投资的主方向。旧城改造、城市道路改建工程共计投资12,345万元,榆太路、经纬东路、锦纶路、迎宾广场工程相继竣工，多项投资包括： 榆太路本年度投资3,810万元，累计投资6500万元，已竣工通车； 西湖井旧城改

14、造工程投资3,425万元，工程总投资2.3亿元； 榆次百货广场方案总投资6,000万元，建设一座集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的百货大楼； 文化广场方案总投资3,500万元； 文化中心方案总投资5,000万元。三、人口变化、居民收入及消费1、人口及户数变化情况2、2002年城镇居民收入大幅增长2002年在区域经济结构日趋合理，开展速度与经济效益同步提升的驱动下，榆次城镇居民生活水平和质量有了较大提高。榆次居民收入增长主要得益于国家扩大内需政策及煤炭、化工、纺织等行业的市场回暖。与此同时，政府的社会保障体系日趋完善，从而保证了企业职工的收入稳定，使其对家庭子女教育、未来购房、购车有预算方案，居民

15、对储蓄存款这一传统理财方式仍表现得情有独钟。有关数据见表24所示。表24：2002年榆次区居民收入及存款数据2002年(元)比往年增长%城镇居民人均可支配收入18城镇居民人均工薪收入城镇居民人均储蓄存款892资料来源：2003年1月29日榆次报3、2002年居民生活质量明显提高低保政策的落实，保证了城市低收入群体的购置力，城乡居民购置力进一步提高，使消费品市场保持了持续增长。全年社会消费品零售总额完成225,248万元，比去年增长了5%。居民住房、汽车、旅游、通讯、教育等消费热点逐步成熟： 2002年全年饮食效劳开支人均到达244.2元，其中主要用于在外用餐241.68元；较上年增长2倍多；

16、消费者对品牌、时尚的重视不断提高，专卖店为消费者提供了更多更好的选择，2002年城镇居民人均服装消费458.52元，较去年增长23.26%； 2002年城镇居民住房消费持续升温，增长速度达83.3%，与此同时，居民在家电、住房、装饰等消费支出成倍增长，全年用于室内装饰、住房装潢支出人均183.96元，同比增长9倍多。 2002年城镇居民人均用于成人教育费支出20.28元，是2001年的6.3倍。第三局部：住宅市场概述及分析一、 太原市房地产市场1、 房地产市场销售现况类型工程名称地址开展商筹划、营销公司规模商贸数码中心南内环街418号山西华夏房地产开发达泽利行商住华宇国际府西街169号华宇集团

17、山西华吉房地产开发楼高32层，1-4层为精品商厦；5-32层为写字楼公寓；4层与5层间为2,000平方米架空空中花园和阳光泳池；地下1-2层为大型停车场柳南商贸中心东米市街100号山西省三晋建设开发有限责任公司商厦8层，9-22层住宅住宅佳地花园亲贤北街115号太原中博房地产开发大唐智能花园王村北街山西大唐房地产开发大唐太杨企划占地面积18,204平方米，共13座建筑，一座24层点式楼，一座17层板式楼，十一座多层及小高层建筑组成，有三个入口四季花园西依千峰南路、南至纺织街、北临工大、东至中医学院山西大唐房地产开发占地106亩，12幢6层砖混结构，6幢8-12层框架结构奥林花园长治路、永康街口

18、东北角山西石林房地产开发香港戴德梁行占地3.1万平方米，由15栋14至18层小高层围合而成滨河小区滨河小区北美枫情漪汾街86号太原市诚达房地产开发占地40亩，2.7万平方米，共900户，沿街有3幢18层小高层，中央2幢15层小高层，南侧4幢5层叠加式复合别墅东大盛世华庭三墙路坝陵北街石林苑山西石林房地产开发共6幢6层砖混结构住宅楼类型工程名称建筑面积实用率绿化率面积及户型间隔装修标准价格商贸数码中心74-1,100平方米整层购置后根据客户要求而定均价18,000元/平方米商住华宇国际6万平方米80%水电暖齐全租：写字楼2元/平方米/天，商铺8元/平方米/天；买：写字楼4,000元/平方米，商铺

19、均价18,000元/平方米柳南商贸中心总建筑面积7万平方米，商场建筑面积3万平方米待定住宅佳地花园18万平方米2,580元/平方米起价,十几层的2,900元/平方米大唐智能花园28,715平方米81%30%三十多种户型水电暖齐全现房2,610元/平方米；高层3,110元/平方米起四季花园近13万平方米15-20平方米公摊44.2%92-200平方米水电暖齐全有宽带接入口2,380元/平方米奥林花园80%55%三错层户型结构设计水电暖齐全均价3,400元/平方米滨河小区均价3,450元/平方米北美枫情10万平方米45%95、140、160、280平方米均价3,400元/平方米，车位9万元东大盛世

20、华庭90%3,500元/平方米石林苑81-173平方米，两室两厅、三室两厅、四室两厅1,718元/平方米类型工程名称工程定位银行按揭管理费接待 备注商贸数码中心24小时双重办公空间7249088，7249288，7249388，7234312，7234249，7234161商住华宇国际开创事业新天地工行七成二十年3046333，3094999柳南商贸中心惊世之作，传奇柳南光大六成十年4132828，4132838住宅佳地花园十年锤炼，再筑精品六成十五年7064695，70659881993年开工，已建成12万平方米大唐智能花园山西首家智能化小区工行七成二十年待定7327000，7327222四

21、季花园完美的生活从这里开始工行、民生、中行七成二十年7327000，7327222奥林花园阳光，绿色，运动，智能，健康中行七成二十年7227222，7323000太原市首家采用观光电梯的住宅社区，容积率为4，车户比70%以上滨河小区中行七成二十年6160588，6160688北美枫情来自加拿大的浪漫灵感七成二十年0.80元/平方米，电梯费10/户6167588，6167688，6161992东大盛世华庭各大银行七成二十年3191688石林苑离世纪大道最近的家7323000，72272222、地产市场近期开展特征2.1、半年出让土地上千亩太原市国土资源局对上半年的土地出让情况作出统计：太原市上半

22、年共出让用地1,737.8亩。其中1,195.31亩是经营性用地，411.66亩以协议方式出让；同时，有783.65亩以拍卖、挂牌方式出让，总成交额达14,676万元。2.2、城南房地产开展渐成规模随着城市中心南移，开展的侧重将偏向于城南，而小店区那么被视为城南的核心区。根据近期的建设用地规划许可申请统计分析，太原市建设用地供给总量控制在1,800至2,000公顷，其中小店区有460至510公顷，迎泽区有210至250公顷，杏花岭区有280至300公顷等。而小店区用地供给总量占全市的30%。2003年，小店区新工程的投资总额为69.87亿元，其中房地产工程的投资总额有50余亿元，占投资总额的7

23、0%。而投资在10亿元以上的房地产工程有2个，分别是阳光地带商住小区工程和华宇大马小区工程：投资在5亿元以上的房地产工程有3个，分别是武宿物流园区、和信商业广场、奥林花园，市场表现出强劲的走势。3、住宅市场的消费特征及分析3.1、太原市住房需求持续增加调查显示，太原市房屋销售价格指数与去年同期相比为102.2%，土地交易价格指数同期相比为129.8%，从开展的形态来看，人们对住房的需求仍在持续上涨。3.2、个人购房尚在初步开展阶段据报道，太原市近半数以上的商品房都是被集团单位公司所购置，大多用于职工的福利待遇，而个人购房市场尚处在初步开展的阶段。与此同时，太原市商品房平均价格偏高也是影响太原市

24、房地产市场开展的一个原因。3.3、有环境具规模的楼盘竞争力大数据显示，太原市近年来开发用地1.5万亩，而其中绿地面积仅占1,200亩。可见拥有小区空间与环境的楼盘所占的比例少，楼盘的环境与规模已逐步受买家所关注，同时有越来越多的开发商关注到这个问题，因此，像佳地花园这样重视区内建设的楼盘自然受到买家的追捧。小结：太原市房地产销售市场开展较快，由于地价的制约，商品房价格保持平稳之势，商品房的推售日益活泼，从而显示出太原市房地产购置潜力较大；从而为本工程开发提供了一个较好的市场销售空间，即利用不同区域楼盘价格悬殊的差距，为本工程开展住宅提供有利的竞争条件。二、 榆次区房地产市场1、 房地产市场销售

25、现况及分析本报告选取了在售中的三个典型楼盘，他们根本代表了榆次商品住宅开展的水平其中将对最具代表性的榆次佳地花园作出详尽的分析。1.1、榆次 佳地花园对市场影响最大的楼盘工程名称榆次佳地花园地址榆次迎宾西街18号开展商榆次中博房地产开发规模占地面积140亩，9.3万平方米，1,000余户建筑面积20万平方米实用率90%绿化率38%面积及户型间隔反对浪费型：面积135.4平方米三室一厅一卫；书香门第型：面积168.9平方米四室两厅双卫；阳光美梦型：面积146.2平方米四室两厅一卫；空间时代型：面积143.75平方米三室两厅一卫；宽以待人型：面积147.6平方米三室两厅双卫；星梦奇缘型：面积170

26、.3平方米三室两厅双卫；向南看齐型：面积137.7平方米三室一厅一卫。装修标准最新一期交楼标准有塑钢双玻窗、楼宇对讲防盗系统、观景双玻窗、外飘窗、公共楼梯铁艺栏杆、暖气、液化气价格别墅2,000多元/平方米；公寓房价1,0801,800元/平方米；地下室500元/平方米；车位租金30元/月。付款方式一次性付款；分期付款。银行按揭工行六成十五年管理费接待 3060698，3063356备注一期2000年开发，入住390户；二期2001年开发，2002年10月开盘，2003年4月、8月入伙；三期2003年开发，2003年5月开盘。楼盘点评： 规划设计140亩的规划占地，在当地属于大规模的社区楼盘，

27、区内有35,000平方米的园林绿地，由6大景观组团组成，小区入口豪华有气派，并有保安守卫，入口广场空间广阔，并有特色的建筑雕塑物，整体感观有大盘气势，区内多个主题园林，令景区具有衔接性。 建筑特点榆次 佳地花园采用的是比拟接近欧式的建筑风格，有飘窗设计，局部园林景观及广场也表达了欧式的风格。小区内建造有多个雕塑小品，使整个居住区形成了一种高雅宁静的文化气氛。总体布局规整，以大户型单元为主导，有较为新颖的上下层复式结构及独立别墅，但户型布局一般。小结： 引入创新开展的设计理念，引进园林设计概念，结合太原佳地塑造的实力品牌，适度超前，引导市场，取得购房者的购房信心，造成口碑效应，是该楼盘最成功的地

28、方； 工程充分利用太原城市中心南移政策，实行较大规模开发，设计优美的园林配套，提高了楼盘档次，吸引了单位及太原买家前来购置； 注重整体的小区规划，重视物业效劳及生活配套，区内有超市、医疗诊所、美容美发及平安监控系统，轰动性的宣传销售，给尚未成熟的榆次区房地产市场造成独到的影响力； 该楼盘以品牌及实力取得买家的欢送，但管理费的收取对于当地人来说偏高，故令局部买家望而却步，飞机航道造成的噪音对于该盘也造成了负面的影响。1.2、其他楼盘工程名称新集花园地址新集街、俞家街、东大街交界开展商榆次新兴房屋开发规模占地面积3万平方米实用率75%面积及户型间隔现仅余面积176平方米2房2厅1卫装修标准暖气、煤

29、气、塑钢窗户价格均价1,180元/平方米付款方式一次性付款；分期付款工程定位城市中心的绿色家园银行按揭五成十年管理费接待 2021938，2068206备注售楼处在榆次东湖井商业街美食城一号楼工程名称西湖花园地址儿童公园东面开展商榆次安居住宅合作社规模建筑面积4万平方米实用率80%面积及户型间隔楼中楼型：三室一厅二卫；豪宅：三室二厅二卫和六室一两厅三卫装修标准暖气、煤气、塑钢窗户，卫生间铺地价格楼中楼和豪宅均价1,800元/平方米；普通住宅950元/平方米付款方式一次性付款；分期付款银行按揭五成十年管理费接待 20285882、 房地产市场主要特征及分析2.1、房地产市场开展尚未成熟，如能适当

30、提升，将有较大的开展潜力与空间。随着外来投资开发机构与观念的引入，市场开展较快，整体市场变化较大，市场竞争带给开发商的压力也将不断加大；2.2、区域因素对楼盘价格及对客户购房有一定影响，榆次在太原市南移政策的带动下，具拓展太原市场的有利条件，假设加上楼盘的特色与用心开发，将更能有效地吸引客户，榆次佳地花园不失为一个成功并值得借鉴的工程；2.3、楼盘的环境与规模已逐步受买家所关注，但就榆次现阶段市场而言，建筑户型的创新，舒适与实用，产品的质量，到位的物业管理，实惠的价格，对大多数购置楼盘的客户十分重要，尤其是大型持久性开展的楼盘工程；2.4、随着楼宇质素与生活水平的提高，对于楼盘环境的建设将越来

31、越高，当前影响楼盘销售的关键是管理费与本钱价格，本工程如能解决得当，制定适合当地人消费力的楼价及物业管理费标准，将是关键所在。以上的市场特征将支持本工程的规划及建筑设计定位。第四局部：商业市场概述一、太原市商业市场1、总体商业分布太原市共有杏花岭区、尖草坪区、万柏林区、晋源区、迎泽区、小店区六大行政区，主要商业分布情况如下：1.1、 太原市主要商圈大局部位于迎泽区内商圈包括路段柳巷商圈柳巷、开化寺街、钟楼街、桥头街、解放南路、海子边街、五一路新建路商圈新建路、桃园路、水西关街、水西门街、水西关南街朝阳街商圈朝阳街1.2、 太原市超市的分布情况店名1分店2分店3分店美特好太榆路2号滨河东路胜利桥

32、东将于2003年10月在平阳路开张山姆士建设南路351号朝阳街兴华街华联胜利街101号府东街亲贤街田森平阳路口剪刀厂对面华宇漪汾街平阳路第1出租车公司对面柳巷南路田和羊市街天龙超市桃园路1.3、太原市繁华路段主要商业情况路段名称主要商业名称柳巷贵都、华都、工贸大厦、万嘉大厦、陆仕达商城开化寺街华宇购物中心、御花园时代广场水西门街长江大酒店桃园路纺织大厦新建路天龙大厦、天美名店解放路解放大楼五一路五一百货大楼建设南路五一商厦朝阳街华北服装城、太原服装城南内环街赛格商厦电脑、赛博商厦电脑、青龙电脑城亲贤北街百盛购物中心坞城路富中商厦、东港海鲜城2、现有主要品牌店的分布情况2.1、服装类品牌名称卖场

33、分布波斯登柳巷、五一路、钟楼街、解放路、华宇购物中心、百盛、贵都 柳巷依米奴钟楼街 FREE BIRD新建路唐狮钟楼街班博钟楼街、柳巷柏仙多格柳巷2个店、钟楼街、解放路、百盛CYconliayoung钟楼街月芽儿钟楼街、百盛将仕托钟楼街、柳巷 太平鸟钟楼街简思哲钟楼街、柳巷 真维斯柳巷、五一路、钟楼街、解放路、五一广场、名洋商厦、桃圆路大台北钟楼街、柳巷 高邦钟楼街、柳巷 班尼路钟楼街、柳巷、华宇购物中心 品牌名称卖场分布伟志钟楼街、山姆士超市、御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店钟楼街、柳巷、百盛 交叉点钟楼街、柳巷 钟楼街太子龙柳巷2个店、钟楼街、解放路、山姆士超市百元裤业钟楼街、胜

34、利街、开化寺、水西关露迪玛莉莲钟楼街、柳巷 威鹏牛仔名洋商厦、华宇购物中心、百盛 帕兰朵名洋商厦 庄吉名洋商厦、御花园、百盛、贵都、天美名店、华宇购物中心 鳄鱼恤钟楼街、开化寺、御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店 雅鹿五一路、山姆士超市、美特好超市、汾酒大厦、太行服饰欢跃柳巷2个店、解放路、华宇购物中心李宁钟楼街、开化寺、御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、国体商城、解放路、华联府东店WDSEY金狐狸御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、解放路、欧陆名店、山姆士超市、天美名店 迪卡尼御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、解放路、天美名店 圣罗澜开化寺、御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、解放路、天

35、美名店、水西关卡佛莲解放路、华联亲贤店、御花园、华宇生活购物苹果开化寺、华宇购物中心、百盛、贵都、御花园、天美名店、水西关解放路海螺解放路、华宇购物中心、御花园、百盛、贵都、天美名店 匡威解放路、华宇购物中心、御花园、国体商城、百盛、贵都报喜鸟解放路解放路、华宇购物中心、御花园、百盛、贵都、天美名店 鄂尔多斯解放路、华宇购物中心、御花园、百盛、贵都、美莎名店、山姆士超市、天美名店 红唇族解放路李小双解放路、国体商城紫澜门解放路哥弟菜市巷、开化寺、天美名店 声雨竹菜市巷曼尼芬菜市巷、水西关坚持我的菜市巷兰坊菜市巷摩登丝菜市巷花花公子御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、柳巷、天美名店 陪罗成菜市巷、

36、御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、柳巷BSB小魔鱼菜市巷、柳巷龙柏尔菜市巷金利来御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店、开化寺、水西关、青年路品牌名称卖场分布老人头御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店、开化寺、水西关班尼波士开化寺 劳伦斯开化寺、天美名店、华宇购物中心、御花园、贵都 BOSS御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、开化寺华伦天奴御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店、开化寺2个店度文御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店、开化寺宝飞龙御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、开化寺、天美名店 御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店、开化寺、正大鞋城、京源精品、水西关培根

37、御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、开化寺、天美名店白领御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、开化寺梦特娇开化寺2个店、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店雅格师丹御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店、开化寺伊斯顿御花园、华宇购物中心、开化寺雅戈尔开化寺、柳巷 洛兹御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店、开化寺中国杉杉御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店、开化寺、山姆士超市香港邦仕开化寺、柳巷 卡罗帝亚开化寺、御花园、水西关腾氏开化寺、百盛 罗蒙御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店、开化寺ISPRIT御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店、开化寺爱如潮开化寺鱼宝开化寺登喜陆御

38、花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店、开化寺沙驰开化寺、御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店 木林森美莎名店、汾酒大厦、百盛 鸭鸭开化寺纯色柳巷 FUECT柳巷 豪哥柳巷 与狼共舞柳巷 黑眼睛柳巷 佐丹奴华宇购物中心、百盛苏格兰飞人华宇购物中心、百盛、贵都 以纯柳巷 艾格百盛、贵都 津达华宇购物中心、百盛、贵都、开化寺九玫王华宇购物中心、百盛、贵都、开化寺哈根柳巷、华宇购物中心、百盛、贵都 可儿柳巷、贵都 拜丽德柳巷、华宇购物中心、山姆士超市品牌名称卖场分布U2柳巷、华宇购物中心、御花园经典柳巷2个店好孩子柳巷圣大保罗御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店 恺撒御花园、华宇购物中

39、心、百盛、贵都、天美名店 诗都御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店 阿蒂尔御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店 千之慕华宇购物中心 菲尼斯特御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店 康尼华宇购物中心 衣恋御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店 东方仙玛华宇购物中心 艾思御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店 圣诺澜御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店 宗洋御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店 卡蒙迪御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店 卡路华宇购物中心 安姬奥华宇购物中心 衡韵御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店 金依台华宇购物中心 娇点华宇购物中

40、心 华宇购物中心 蜜雪儿华宇购物中心 佛罗伦御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店 华宇购物中心 铁丝丹顿御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店 法派御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店 爵士丹尼御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店 迪涞御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店 尼诺里拉御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店 雄开化寺、御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、水西关法澜诗顿御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店 蒙田御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店 七匹狼开化寺、御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、太行服饰、水西关汤尼威尔开化寺、御花园、华宇购物

41、中心、百盛、贵都、天美名店、水西关佐奇开化寺、御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、山姆士超市、天美名店 柒牌开化寺、御花园、华宇购物中心、百盛、贵都 卡丹奴御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店 纪凡希开化寺、御花园、华宇购物中心、百盛、贵都 胜龙御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店 贝拉维拉御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店、水西关伦敦雾御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店 品牌名称卖场分布都彭御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店 策乐御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店 圣朗门御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、天美名店 2.2、体育用品类品牌名称卖场分布彪

42、马御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、国体商城阿迪达斯御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、国体商城美津浓御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、国体商城锐步御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、国体商城耐克御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、国体商城波顿御花园、华宇购物中心、百盛、贵都康威御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、国体商城迪阿多那御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、国体商城沃得沃解放路、御花园、国体商城、山姆士超市2.3、儿童服装类品牌名称卖场分布樱桃小丸子贵都米奇贵都一休贵都101贵都巴布豆柳巷、贵都安迪儿贵都2.4、鞋类品牌名称卖场分布百思图御花园、华宇购物中心、百盛、贵都双星御花园、华宇购物中心、

43、百盛、贵都、国体商城、钨城路乔丹御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、国体商城思加图御花园、华宇购物中心、百盛、贵都日顺御花园、华宇购物中心、百盛、贵都富贵鸟贵都、柳巷大鞋店接吻猫御花园、华宇购物中心、百盛、贵都千百度百盛2.5、内衣品牌名称卖场分布AB内衣桥头街、水西关爱慕御花园、华宇购物中心、百盛、贵都黛安芬御花园、华宇购物中心、百盛、贵都安莉芳御花园、华宇购物中心、百盛、贵都奇丽儿御花园、华宇购物中心、百盛、贵都欧迪芬御花园、华宇购物中心、百盛、贵都婷美御花园、华宇购物中心、百盛、贵都桑扶兰御花园、华宇购物中心、百盛、贵都2.6、皮具、饰品、表、眼镜类品牌名称卖场分布顶好饰品柳巷2个店、万里

44、马皮具钟楼街、柳巷、御花园、水西关浪琴表丰乐瑞士名表、御花园、华宇购物中心、百盛、贵都罗马表丰乐瑞士名表、御花园、华宇购物中心、百盛、贵都西马表丰乐瑞士名表、御花园、华宇购物中心、百盛、贵都飞亚达表丰乐瑞士名表、御花园、华宇购物中心、百盛、贵都雷达表丰乐瑞士名表、御花园、华宇购物中心、百盛、贵都精工表丰乐瑞士名表、御花园、华宇购物中心、百盛、贵都时度表丰乐瑞士名表、御花园、华宇购物中心、百盛、贵都欧米茄表丰乐瑞士名表、御花园、华宇购物中心、百盛、贵都西铁城表御花园、华宇购物中心、百盛、贵都罗西尼表御花园、华宇购物中心、百盛、贵都艾美表御花园依波表百盛、贵都马莲奴皮具御花园、华宇购物中心、百盛、

45、贵都、各大超市伊泰莲娜皮具御花园、华宇购物中心、百盛、贵都、各大超市迪奥眼镜华宇购物中心、古奇眼镜华宇购物中心、阿玛尼眼镜华宇购物中心、2.7、化装品品牌名称卖场分布CD御花园、华宇购物中心、百盛、贵都 SK华宇购物中心、百盛旁氏御花园、华宇购物中心、百盛、贵都 可采御花园、华宇购物中心、百盛、贵都 娇兰御花园、华宇购物中心、百盛、贵都 雅芳御花园、华宇购物中心、百盛、贵都 玉兰油御花园、华宇购物中心、百盛、贵都 露华浓御花园、华宇购物中心、百盛、贵都 卡尼尔御花园、华宇购物中心、百盛、贵都 欧泊涞御花园、华宇购物中心、百盛、贵都 纷宝御花园、华宇购物中心、百盛、贵都 美宝莲御花园、华宇购物中

46、心、百盛、贵都 欧涞雅御花园、华宇购物中心、百盛、贵都 兰芝贵都 梵思蒂娜华宇购物中心、百盛、贵都 羽西贵都 蝶妆御花园、华宇购物中心、百盛、贵都 ZA御花园、华宇购物中心、百盛、贵都 名称项目3、商场租售市场状况美特好华联府东店贵都御花园时代广场山姆士超市华宇购物广场商场名称美特好超市华联府东店超市贵都百货御花园时代广场山姆士超市建南店华宇购物广场商场类别超市超市百货公司百货公司超市超市+百货公司联系 708196747353104082667821899070822746163576地址太榆路2号柳南19号东米市街53号建南路351号漪汾街88号之前行业小型超市在海子边卖服装娱乐业汽修汽配

47、占地面积2万平方米4,000平方米4,000平方米2万平方米1万平方米建筑面积8,000平方米层数1层5+地下室6+地下室15+1地下室开业时间19984-2619971-120011-120011-1199912-1经营面积8,000平方米空置面积0中央空调有有有有有有集中供暖有有有有有有扶手电梯无有1对有1对1对及观光梯4部无1对升降货梯无1无2仓库有小型中转站地下室无无有有无停车场12,000平方米无，但旁边有公用停车场地下停车8,000平方米广场无600平方米目测无实际面积8,000平方米进场费1万元2,0003,000元额税17%17%17%17%17%17%按金5,000元随进场费

48、(半年后退)随进场费4,0005,000元水电费1元/度1元/度1元/度1元/度1元/度1元/度保安费无租金方式定额扣税17扣点25%,交税17扣点26%,交税17扣点23%,交税17扣点20%-30% 租期一般1年1年1年1年1年4、商业市场销售状况工程名称鸿金宝太原王府井巴黎大街地址朝阳街双塔北路黄金交界处柳巷北路、东至五一路、北接南肖墙、南至桥头街的范围柳巷与府东街交汇处省农行旁开展商太原基磊房地产山西宝地房地产开发太原市北晨综合开发有限责任公司筹划、营销公司太原汉唐世家台湾宝利发山西分公司规模占地面积7,200平方米，沿街面长220米占地面积13万平方米，容纳1,800-2,000个商

49、户占地90亩，6万平方米，1幢高层写字楼、1座数码科技城、巴黎春天百货和巴黎大街组成的综合商业，巴黎大街占地60亩，4万平方米，共120间商铺建筑面积地上建筑面积40,000平方米30万平方米实用率90%装修标准中央空调、扶手电梯、直升电梯水电暖齐全；有线电视；有宽带接入口价格4,600-8,700元/平方米待定均价9,000元/平方米付款方式一次性付款、按揭付款一次性付款、按揭付款一次性付款、按揭付款工程定位太原首席国际时尚购物休闲广场柳巷金街国际港银行按揭交行六成十年六成十年六成十年接待 4392345，4393456，43945674953000，49531114164888，41748

50、88备注公共设施有：3,000平方米景观休闲广场，停车场，4大超高门厅，4大电梯等；使用率180%嘉年华露天演唱会广场90米宽，预计今年完工，明年全面启动营运5、商业市场特征5.1、随着太原市经济的高速开展，带动城市的繁荣以及城镇人口的增加，太原的商业开展日显成熟，传统的商业中心区以大型高档的商场为主，与一般商业拉开了档次上的差距，吸引了周边城乡的人前来消费。5.2、传统的商业圈除原有的商场外，更出现了像太原王府井、巴黎大街等大型商业盘，渐趋饱和状态；城市呈现出向周边地区扩张的态势，新的城区开展带人口密集，令住宅和商业开发存在投资的价值与空间。5.3、继超市、大卖场后，“MALL这一商业形态正

51、在掀起新一轮热潮，尤其在城南的快速开展，造就了商业的投资热。亲贤北街上，针对佳地及即将出现的住宅小区的种种效劳设施日渐完善，出现了高档的餐饮酒店、连锁经营的美容院、大型购物中心、超市、银行等等，其中和信商业广场将在被称为“世纪大道的长风大街打造以现代化效劳业为主的城南商业中心。二、榆次区商业市场1、 总体商业分布见地图附件2、 商用物业销售情况工程名称榆次百货广场地址榆次粮店街69号开展商榆次百货大楼股份规模占地面积15,000平方米，一至五层为购物层，六层为餐饮娱乐，地下设大型停车场，百货广场外有6,000平方米绿化区，可容纳1,200个商户建筑面积38,000平方米面积及户型间隔56平方米

52、2间；32平方米24间；30平方米1间；24平方米126间；20平方米9间；16平方米2间；15平方米26间；12平方米77间；10平方米2间；6平方米12间；1.2m的柜台1030个；1.5m的柜台88个；皮鞋岛585平米；皮鞋自选架260平方米；童装288平方米。装修标准商场内部为中央空调和消防系统，一对自动上下扶梯和四部直升电梯价格按柜台1.5米租金500元/月、一次交租14个月，其中2个月+1,000元为押金，假设1,500元/平米，一次交租14个月，其中2个月+1,000元为押金付款方式一次性付款，一交一年的费用工程定位最具潜力的商务物流中心接待 3290666，3290777，32

53、90888备注始建于1958年，1960年建成开业，2002年12月19日投资8800万元在原址扩建，于2003年5月30日开始招商工程名称裕鑫广场地址榆次区道北街原荣发市场开展商晋中市桓裕房地产开发有限责任公司销售筹划参谋深圳市诚信房地产经纪规模占地面积8,600平方米建筑面积1万平方米，一层共75间实用率90%面积及户型间隔212平方米有独立洗手间，共三层装修标准暖气价格4,850元/平方米付款方式一次性付款；分期经营类别五金工具类银行按揭六成十年入伙时间2003年10月1日管理费1元/平方米接待 2031988，2032797工程名称晋商第一街地址榆次老城开展商榆次老城文化旅游开发公司规

54、模1,200米长，可容纳15户餐饮机构独立经营，每户营业面积5002,000平方米。建筑面积北大街明清建筑群建筑面积12,300平方米，街长170米，宽8米共有13间商铺实用率70%面积及户型间隔3152,038平方米：1,000平方米以上商铺4个；5001,000平方米商铺5个；500平方米以下商铺4个价格租金1元/日/平方米，售价4,000元/平方米付款方式租赁合同可签1-5年，租金可分季付、年付。第一年送2个月租金。以后年度一次付清，免1个月租金。工程定位历史之街，文化之街，财富之街，未来之街-餐饮、休闲、娱乐接待 2054118，2022695备注开展商注册资本为4,000万元，200

55、2年10月注册登记，拆资14,000余万元对老城历史街区进行修缮，开发商铺五处，已形成商铺面积3万平方米工程名称新世界国际购物广场开展商傅山地产规模占地16.6亩，11,000平方米，2-4层面积3,000平方米景观餐厅，4层4,000平方米70个单间和150位散座桑拿建筑面积40,000平方米面积及户型间隔20-60平方米装修标准中央空调、观光电梯、安防/消防/通讯全套现代高智能配备工程定位榆次第一家国际商厦银行按揭六成十年接待 3369999，3369555备注近日即将开工，预计明年3月底交付使用，总投资1.2亿元，300个停车位工程名称太榆路商铺地址太榆路东西两侧开展商榆次安居住宅合作社装修标准