公寓楼修缮工程施工设计方案

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1、公寓修缮工程施工组织设计 目录一、施工组织设计 234第一章 总体概述 234第二章 施工方案和技术措施 235第三章 质量管理体系与措施 254第四章 安全管理体系与措施 259第五章 环境保护管理体系与措施 263第六章 工程进度计划与措施 266第七章 劳动办安排计划 267第八章原材料进场计划269第九章主要施工机械设备情况269第十章雨季施工措施269二、项目管理机构 272第一章项目经理任职资格与业绩 272第二章技术负责人任职资格 276第三章项目管理机构配置 278三、企业承诺 279四、企业业绩 280一、*公寓施工组织设计第一章、总体概述（一）编制依据1.1甲方提供的工程施

2、工图纸1.2国家与行业现行施工验收规与质量标准。1.3国家与地方标准图集1.5国家与省市有关安全、文明施工与标准施工管理规定1.5国家与地方有关法律、法规（二）工程概况与特点2.1总述序号项目容1工程名称*公寓综合修缮工程2工程地址3建设单位5监理单位6计划工期7质量目标符合国家现行相关工程施工质量验收规的合格工程8安全文明施工目标市文明工地2.2现场概况该工程地处*院，现场道路通畅，施工用水已有、用电接通至现场配电柜。2.3工程概况*公寓综合修缮工程，屋面保温160mm厚苯板、1:10水泥珍珠岩找坡，防水层SBS卷材防水4mm；外墙局部空鼓处砍墙皮，外墙保温80厚岩棉水泥复合板（A级）、防水

3、涂料施工。洗簌间全面装修；室刮大白，室地面全部拆除铺设地砖；走廊、楼梯水磨石地面全部拆除铺设地砖；走廊矿棉板吊顶；走廊墙面瓷砖墙裙；入户门、塑钢窗拆除更换；给排水、消防、暖通所有管线拆除更换，洁具拆除更换；室电气所有线管、电线拆除更换。2.4施工重点和难点：1 根据现场勘踏，雨季施工需做好防汛准备；2 现场有大量的绿化植物，需要做好防护。外墙施工作业面极少。存在窝工现象。工程量周转材料一次性投入量大，如何合理进行施工按排显得尤为重要。3 根据进度计划安排，整个工程施工阶段需要经过雨季节，屋面、外墙施工正好在雨季施工，施工难度大。4 工期紧： 2016年7月11开工至2016年8月18日竣工，楼

4、外施工时将穿插交替施工；5 料具、机械设备一次性需用量大；因此，必须引起高度的重视，在建设单位与监理单位的统一协调指挥下，集中优势力量，将先进的施工技术实现最佳的组合，以便优质、高效、低成本完成本工程，把本工程建成一流的精品工程。（三）施工程序总体设想采用室、室外交叉施工的方法，室外雨棚、屋面与室装修，室水、电同时施工。室装修施工中，水、电施工同时进行，可节省时间，降低成本。施工平面布置图 见附图一临时设施布置图 见附图二第二章施工方案和技术措施一、施工具体部位（一）土建施工1.雨棚、屋面工程（15-20人）2.门窗工程（10-12人）3.外墙面工程（15-20人）4.卫生间、淋浴间工程（10

5、-12人）5.楼棚面、地面工程（20-30人）6.楼墙面工程（10-15人）7.护坡散水（3-5人）（二）水暖工程1.原有管道拆除（5-6人）2.给水工程（4-6人）2.1生活给水管道2.2生活饮用水2.3消防管道3.排水工程（3-5人）4.采暖工程（6-8人）（三）电气工程（8-10人）1.配电柜、配电箱等2.室无用管线、电缆拆除3.电线管暗配3.电缆铺设4.室照明二、具体施工方案：（一）雨棚、屋面工程工艺流程做法:拆除原有防水层、找平层、保温层、女儿墙压顶修补 + 苯板保温层160厚（80mm+80mm)+水泥珍珠岩找坡层 + 水泥砂浆找平层 30mm厚 + 刷冷底子油一道 + 防水卷材原

6、屋面保温层、找坡层、找平层、防水面层全部拆除，新做160毫米苯板保温，水泥珍珠岩2%找坡最低处20毫米，30厚1：3水泥砂浆找平层，刷冷底子油一道，铺设卷材防水面层，防水卷材采用SBS4mm防水材料。施工准备、作业条件：1）出屋面设备已安装完毕, 拆除原有防水层、找平层、保温层、女儿墙压顶修补各种管口、下水口等已安装完毕，女儿墙抹灰已完成。屋面架设建筑垃圾通道。2）屋面防水层已施工完毕,作完蓄水试验,且已验收合格。3）标高控制线、泛水坡度线、屋脊控制线等已弹好。4）把握阴晴时间，避开雨天施工。女儿墙防水砖檐拆除，防水卷材做到女儿墙顶上加压边处。新做铸铁排水弯头、水斗、焊接管100毫米水落管。5

7、）隐蔽工程防水进行下道工序前须经监理工程师与工程科技术人员现场检验和测量合格后方可进行，隐蔽工程全景要进行现场照相存档材质准备水泥:32.5级矿渣水泥或普通水泥,要杜绝使用过期水泥。砂:中粗砂。含泥量3%,使用前过筛。甲方指定防水材料施工机具1）操作人员使用工具:大铲、钢卷尺、橡皮锤、小线、木工尺、灰槽、勾缝镏子、水桶、扫帚。2）砂浆、材料配制运输工具:砂浆搅拌机、磅秤、手推车、铁锹。3）垂直送料机械。质量要求1）所用材料的品种、规格、质量必须符合设计要求。2）面层与基层结合牢固,无空鼓。3）各种板块面层表面洁净,图案清晰,色泽一致,按缝均匀,边角顺直,板块无裂纹、掉角 和缺棱等缺陷。4）坡度

8、符合设计要求,无倒坡,无积水,与下水口结含处、阴阳角处按缝严密。边角整齐、光滑。5）苯板无冷桥。（二）外墙面工程施工工艺流程做法：（15-20人）原有外墙面基层空鼓处处理砍灰皮 + 外墙找平 + 外墙保温粘贴 +涂料外墙面砍灰至基层抹灰找平。外墙面贴80毫米厚岩棉水泥复合板（A级）（需符合国家省、市有关标准并能达到保温材料A级等效的复合材料标准方可使用，密度100公斤每立方米。材料进场后进行现场取样报送省消防质监部门检验达到A级标准要求方可使用）刮胶灰。面层新刷涂料，采用中等标准涂料，标准与色调经甲方与监理工程师确认后方能选用，一遍底漆二遍面漆。护坡散水维修。质量要求：外墙外保温主要材料岩棉水

9、泥复合板（A级）、耐碱玻纤网格布、锚固件、抹面砂浆、外保温粘接剂、检验报告与各单项节能材料检测报告准备齐全，进场前应进行玻纤网格布与岩棉水泥复合板（A级）、聚合物砂浆复验，合格后方可进入施工现场。清理混凝土墙面上残留的浮灰、油污等杂物与空鼓部位，并重新进行修补。当板间缝隙大于2mm 时，须用岩棉水泥复合板条将缝塞满，板条不得用砂浆或胶结剂粘结。粘贴时不允许采用使板左右、上下错动的方式调整预粘贴板与已贴板间的平整度，而应采用橡胶锤敲击调整，防止聚合物粘结砂浆溢进板与板间的缝隙。板缝间不得有粘结砂浆，否则该部位则形成冷桥。每贴完一块，要与时清除板四周挤出的聚合物砂浆。翻包网格布本身不得出现搭接，避

10、免面层大面施工时在此部位出现三层网格布搭接导致面层施工后露网。将工程塑料膨胀钉（每平方米4-6个梅花形布置）的钉帽比苯板边表面略拧紧一些，如此才可保证苯板表面平整，利于面层施工；同时方可确保膨胀钉尾部膨胀部分因受力回拧膨胀使之与基体充分挤紧。聚苯颗粒保温胶浆觉拌好的保温浆料必须有4小时用完，回收的落地灰应在4小时回罐搅拌后使用完毕。保温层固化干燥约72小时后进行防护层施工。抹保温浆料间隔在24小时以上将抗裂砂浆34mm均匀抹在保温层表面，立即将耐碱网格布压入，网格布搭接不小于80mm，网格布不能褶皱、空鼓、翘边，不得干接，并与时抹第二遍找平抗裂砂浆。外墙施工重点：外墙砍灰防护根据现场实际情况，

11、由于建筑物周围有大量的绿化植物，而且离道路边仅有20m。砍灰施工，势必对绿化造成严重的破坏。在校区，人员密集，砍灰施工时，必须进行安全防护。脚手架搭设人员、材料要求（一）、人员：脚手架搭设人员必须具备中华人民国标准特种作业人员安全技术考核管理规则（JGJ59-99）要求的条件，经培训、考核取得“特种作业人员安全操作证”后才能进行脚手架的搭设和拆除工作。（二）、材料：1、钢管：钢管采用外径48mm，壁厚3.5mm的焊接钢管，材质宜使用力学性能适中的Q235镇静钢，其材性应符合碳素结构钢（GB700-88）中Q235镇静钢的要求。管材符合直径5-152mm电焊钢管（YB242）中的甲类软钢管和低压

12、流体输送用焊接钢管（GB3092-93）中的普通钢管的规定。此外还应符合下列要求：表面应光滑，无严重锈蚀、弯曲、压扁、损伤和裂纹。截面误差小于0.5mm。表面进行防锈处理，若外锈蚀深度和大于0.5mm时不得使用。2、扣件：扣件一般应符合钢管脚手架扣件（GB15831-1995）的规定，材料应采用可锻铸铁件（GB9440）的所规定的力学性能不低于KTH330-08牌号的可锻铸铁或GB11352中ZG230-450铸钢制作。扣件与钢管的贴合面必须严格整形，应保证扣件抗滑抗拉性能的要求。而扣件的附件（T形螺栓、螺母、垫圈）所采用的材质应符合碳素结构钢（GB700-88）中Q235的规定；螺纹均要符合

13、普通螺纹（GB196-81）的规定；垫圈则要符合垫圈（GB96-85）的规定。应符合下列要求：有产品质量合格证、生产许可证、专业检测单位的测试报告。扣件不得有裂纹、气孔、疏松、砂眼或其它影响使用的缺陷。扣件与钢管要接触良好，扣件夹紧钢管时，开口处的最小距离小于5mm。扣件活动部位应能灵活转动，旋转扣件的两旋转面间隙小于1mm。扣件螺栓拧紧扭力矩达65N.m时，扣件不得破坏。螺栓不得滑丝。扣件表面应进行防锈处理。3、脚手板：采用木脚手板，应采用杉木或松木制作，应符合下列要求：确保材质符合现行国家标准木结构设计规（GBJ5）中级材质的规定。不得有超过允许的变形和缺陷，不得损坏。脚手板厚度不得小于5

14、0mm，两端应各设直径为4mm的镀锌钢丝箍两道。定期检查，发现变形和损坏严重的应与时更换或加层，消除隐患。脚手架搭设质量的检查验收规定1、脚手架的验收标准规定：构架结构符合前述的规定和设计要求，个别部分的尺寸变化应在允许的调整围。节点的连接可靠。其中扣件的拧紧程度应控制在4065N.m。钢管脚手架立杆垂直度应，且应同时控制其最大垂直偏差值：当架高20m时为不大于50mm；纵向水平杆的水平偏差应1/250，且全架长的水平偏差值不大于50mm。作业层铺板、安全防护措施等应符合上述的要求。 2、脚手架的验收和日常检查按以下规定进行，检查合格后，方允许投入使用或继续使用：搭设完毕后；在使用过程中，发现

15、有显著的变形、沉降、拆除杆件和拉结以与安全隐患存在的情况时。3、脚手架搭设的技术要求，允许偏差与检验方法见下表：序号项目技术要求允许偏差检查方法1基座不晃动、不滑动观察2最后验收垂直度1/400100经纬仪3搭设中垂直度H=10H=20H=302550100经纬仪或吊线和卷尺4纵向水平杆高差一根杆的两端20水平尺同跨外纵侧向水平杆高差10水平尺5扣件安装节点扣件距主节点距离150钢卷尺同步立柱上两面相邻对接扣件的高差500钢卷尺立柱上的对接扣件距主节点的距离h/3钢卷尺脚手架的使用规定1、在架面上设置的材料应码放整齐稳固，不得影响施工操作和人员通行。严禁上架人员在架面上奔跑、退行或倒退拉车。2

16、、作业人员在架上的最大作业高度应以可进行正常操作为度，禁止在架板上加垫器物或单块脚手板以增加操作高度。3、在作业中，禁止随意拆除脚手架的基本构架杆件、整体性杆件、连接坚固件和连接件。确因操作需要临时拆除时，必须经主管人员同意，采取相应弥补措施，并在作业完毕后，与时予以恢复。4、工人在架上作业中应注意自我安全保护和他人的安全，避免发生碰撞、闪失和落物，严禁在架上戏闹和坐在栏杆上等不安全处休息。5、人员上下脚手架必须走设置的安全防护出入通道，严禁攀登脚手架上下。6、每班工人上架作业时，应先行检查有无影响安全作业的问题存在，在排除和解决后方许开始作业。脚手架的拆除规定1、拆除的准备工作： 全面检查脚

17、手架扣件的连接、连墙杆件、支撑系统是否符合安全要求。 对拆除安全进行技术交底。 清除脚手架上的杂物与地面障碍物。2、拆除的施工要求： 拆除作业应逐层由上而下，一步一清，严禁上下同时作业。 所有连墙件应随脚手架逐层拆除，严禁先将连墙件整层或数层拆除后再拆除脚手架，分段拆除高差不应大于2步，否则应增加连墙加固。 拆除脚手架大横杆、剪刀撑，应先拆中间扣件，再拆两头扣件，由中间操作人往下顺杆子。 拆除脚手架，周围应设置围栏或警示标志。并设专人看管，禁止非操作人员入。 拆除脚手架杆、脚手架板、钢管、扣件、钢丝绳等材料，应向下传递或用绳吊下，禁止往下投扔。 在拆除过程中，应做好配合，协调动作，禁止一人进行

18、拆除较重杆件等危险的作业。 拆下的所有材料，应分批或当日清理归堆，堆放好并组织人力保养备用。脚手架的安全管理1、脚手架搭设人员须是经过国家特种作业人员安全技术考核管理规则考核合格的专业架子工。上岗人员应定期体检，体检合格者持证上岗，凡患有高血压、贫血病、心脏病与其它不适于高空作业者，一律不得上脚手架操作。2、对高层脚手架的选型、设计、搭设、构造、拆除和安全防护等的规定，必须作为单位工程施工组织设计的主要容之一。3、认真贯彻“安全第一，预防为主”，管生产必须管安全的方针政策，组成安全生产管理网络。4、工地临时用电线路的架设与脚手架接地、避雷措施等应按施工现场临时用电安全技术规（JGJ46-88）

19、的有关规定执行。5、搭、拆脚手架时，应按高处作业安全技术规的有关规定执行。且地面应设围栏和警戒标志，并派专人看守，严禁非操作人员入，操作人员必须戴好安全帽、系好安全带。使用工具要放在工具袋，防止掉落伤人。登高要穿防滑鞋，袖口与裤口要扎紧。6、搭、拆脚手架前，应由工程项目技术负责人向工长、安全员、施工操作组全体人员作安全技术交底。7、严禁在脚手架上接缆风绳和布置用电线路。8、严格控制脚手架上的施工荷载，不准在脚手架上堆放施工多余的材料，以确保脚手架畅通与安全。9、拆除脚手架在使用电焊气割时，派专职人员做好防火工作，配备材料，防止火星和切割物溅落（如室已装修，窗要关好，若窗子没有装好要派人看好）。

20、10、采用新技术、新工艺、新设备时，必须制定相应的安全技术措施，经有关部门批准后方可执行。11、应对职工经常进行安全技术教育，发现施工中的安全技术问题应立即解决。12、现场安全员有权制止违章指挥、违章作业，遇有险情应立即停止施工作业，并报告工程项目领导与时处理。13、作业人员必须熟练掌握本工种的安全操作技术、技能。14、操作过程中应严格遵守劳动纪律，服从领导和安全检查人员的指挥。且工作中应思想集中和精心操作。15、六级与六级以上的大风、大雨、大雾应停止脚手架作业；雨后上脚手架作业，应有防滑措施。2)涂料工程：施工前先将门窗等与墙面相接部位用胶带贴边，胶带粘贴要顺直，不得漏粘，防止污染。所用涂料

21、均一次配制加工，保证色泽一致，防止出现色差。阴阳角等部位施工时要用小板刷处理,细部处理不宜用涂料量过大。涂料涂刷前，被涂表面必须干燥，基层含水率不宜大于8%。涂刷时底层、面层均采用同一品种的涂料。涂料工程施工时,涂料稠度要适中,不可过稠,也不可过稀,以防产生透底或流坠现象。每遍涂料施工时，均待前一遍涂料干燥后进行，涂刷最后一遍涂料时，不得随意在涂料中加催干剂。当遇有大风、雨、雾等情况时，严禁进行外墙涂料的施工。(三) 卫生间、淋浴间工程艺流程做法：（10-12人）拆除原有墙面、地面砖、隔断、蹲台、找平层等 + 墙面贴砖 + 卫生间防水层+地面贴砖+铝扣板吊顶+三氯氢氨板白钢隔断安装卫生间、洗漱

22、间：拆除原有墙面、地面砖、隔断、蹲台、找平层等（拆除到原基层）；注意拆除时禁止大锤大力拆除，防止破坏楼板结构。洗漱间洗手池拆除新做混凝土洗手池贴瓷砖。房间除靠寝室和走廊墙面防水做至棚顶外其它墙面均做1.2m高防水层，上部采用防水砂浆防潮层。贴地砖、墙砖与包木质门口，墙砖贴至吊棚；天棚采用铝扣板吊顶（质量要求中档）；隔断为三氯氢氨板白钢边框，隔断宽1-1.2米、进深1.3米、高2米，距地0.1米，前室隔断为三氯氢氨铝板白钢边框高2米（防水要做储水实验并经甲方和监理验收合格后方可继续施工。所有瓷砖均使用学校招标入围品牌，地砖300*300，墙砖300*450。墙面贴磁砖本工程中，卫生间、洗簌间、地

23、砖300300，墙砖300450。具体做法如下：1、施工工艺流程：墙面清理做塌饼12厚：水泥砂浆底糙弹线分格8厚：水泥砂浆粘贴墙砖。2、施工操作要点：(a)将墙面清扫干净，清除残留砂浆等污物，并充分浇水湿润，用：水泥砂浆打底拉毛。(b)定出水平基准线，量出铺贴面积，做好纵横皮数，划出皮数杆，按设计要求进行排列，由上而下统一分派。(c)定出水平基准后，瓷砖台度应比粉刷层凸出5mm，浇水湿润墙面，以皮数杆为依据，在最后一皮瓷砖下口放好托尺作为贴一行的标准。(d)砖墙在使用前必须选剔除缺棱、掉角、挠曲变形的不合格品。并用清水浸泡2h以上，取出晾干备用。(e)墙砖铺贴时，一般由下而上进行，使纯水泥砂浆

24、饱满与基层粘结牢固，与时纠正偏斜的瓷砖，严禁砂浆收水后再纠偏，以免造成墙面空鼓。(f)铺贴墙砖应从阳角开始，使非整块砖留在阴角，必须从中心往两边铺贴，将缝理直，并用托尺横向靠平竖向靠直，最后清理墙面用白水泥嵌缝擦净。(g)质量要求：粘贴的瓷砖表面应平整。立面、阴阳角应垂直、方正。粘贴牢固，无空鼓，表面洁净。无歪斜、缺棱、掉角和裂缝等缺陷。3、施工方法：、 首先墙面原装饰面全部凿除，直到结构基层，然后进行清理，并粉刷基层。、 墙面面砖施工前，应根据设计图纸尺寸，认真核实结构实际的偏差情况，来决定墙面面砖找平层，粘贴层砂浆厚度。在找平层粉刷前，先进行砼墙面或砖墙面处理。、 排砖模数，要求墙面面砖横

25、缝与窗台相平，竖向要求门窗阴阳角处都是整砖，阳角的拼缝应磨成45度夹角，然后根据排列的方案进行实际弹线，弹出分层的水平线和每隔1m左右弹一根垂直线。、 施工时应先对材料进行挑选，凡有外形歪斜、缺棱、掉角、翘棱、裂缝、颜色不匀的应剔除，后浇水浸湿。、 铺贴的砂浆的稠度要一致，并避免砂浆上墙后流淌，实际铺贴自上而下，从第二排开始，在铺贴前放置好木引条，满刀灰厚度要一致，贴完一行后，须将每块面砖上的灰浆刮净，如上口不在统一直线上，应在面砖下口垫小木片，尽量使上口在统一直线上，防止面砖向下滑移，随后再进行第二批面砖的铺贴。、 在操作中要特别注意随时检查调整缝宽，如竖缝是离缝，在粘贴时对挤入竖缝处灰浆要

26、随手清理干净，勾缝时，用1：1水泥砂浆（沙子要过窗沙筛）或纯水泥浆分两次进行嵌实，头一次水泥砂浆，第二次水泥浆勾缝，深度在3mm左右即可。地面砖铺设具体做法如下：1、材料要求：外观质量：表面平整、边缘整齐、颜色一致，不得有裂纹等缺陷：水泥：采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，其标号不宜小于425号。砂：水泥砂浆用于中(粗)砂；嵌缝用中(细)砂。2、施工工艺施工流程：基层凿除结构层凿毛清理贴灰饼标筋铺结合层砂浆铺地砖压平、嵌缝养护3、施工方法：、 垫层施工时必须根据设计要求，铺置前应将垫层表面清扫干净，浇水湿润。抛光砖需提前在水中浸泡20小时，取出阴干。、 铺贴时，预先在墙面弹出标高

27、线，四边铺好临时标高砖，然后根据标高砖为依据，拉基准线，再由里到外逐块进行铺设。、 当铺上一块砖后，用木棰敲击使砖与砂浆严密地粘合，并用水平尺按标高找平，使其与相邻砖平齐。砖与砖间应有2-3mm缝隙，用专用十字芯控制缝隙。行与行间可齐缝或错缝1/2砖铺置。、 在遇地漏处砖必须整块钻孔，抛光砖面比地漏盖板面口高出5mm，待今后地漏盖安装好后与地砖面相平。、 待全部砖铺好后，用水泥砂浆抹缝。4、施工要点：A、基层应清除干净，用水冲洗、晾干。B、弹好地面水平标高线。在墙四周做灰饼，每隔1.5m冲好标筋。标筋表面应比地面水平标高线低一块所铺砖的厚度。C、铺砂浆前，基层应浇水湿润，刷一道水泥素浆，随刷随

28、铺水泥：砂=1；3（体积比）的干硬性砂浆，根据标筋标高拍实括平。其厚度控制在10-15mm。D、地砖应在铺贴前浸水湿润后晾干待用。铺贴时，面砖应紧密、坚实、砂浆饱满、缝隙一致。当面砖的缝隙宽度设计无要求时，紧密铺贴缝隙宽度不宜大于1mm；虚缝铺贴缝隙宽度宜为5-10mm。E、地砖铺贴完后应在24h进行擦缝、勾缝和压缝。缝的深度宜为砖厚的1/3；擦缝和勾缝应采用同品种、同标号水泥。F、在地砖面层铺完后，面层应坚实、平整、洁净、线路顺直，不应有空鼓、松动、脱落和裂缝、缺棱掉角、污染等缺陷。G、砖面层地坪地漏和供排除液体用的带有坡度的面层坡度应满足排除液体要求，不倒泛水，无渗漏。H、砖面层踢脚线铺设

29、应接缝平整，结合基本牢固，出墙厚度适宜（允许出墙厚度15mm）。I、楼梯踏步和台阶的铺贴，缝隙宽度应基本一致，本邻两步高差不大于15MM，防滑条顺直。（四） 楼棚面、地面工程艺流程做法（25-30人）1）原寝室铺地面拆除铺设地砖，走廊天棚吊矿棉吸音板。材料准备轻钢龙骨、配件、吊杆、膨胀螺栓、矿棉板等，进场检验合格、材料质量证明。机具准备型材切割机、电动曲线锯、手电钻、电锤、自攻螺钉钻、手提电动砂纸机等。作业条件在所要吊顶的围，机电安装均已施工完毕，各种管线均已试压合格且已经过隐蔽验收。已确定灯位、通风口与各种照明孔口的位置。顶棚罩面板安装前，应作完墙地、湿作业工程项目。搭好顶棚施工操作平台架子

30、。施工工艺（1）工艺流程基层清理弹线安装吊筋安装主龙骨安装边龙骨弱电、综合布线敷没隐蔽检查安装次龙骨与矿棉板成品保护分项验收（2）弹线：根据吊顶设计标高弹吊顶线作为安装的标准线。（3）安装吊筋：根据施工图纸要求确定吊筋的位置，安装吊筋预埋件(角铁)，刷防锈漆，吊杆采用直径为8的钢筋制作，吊点间距9001200mm。安装时上端与预埋件焊接，下端套丝后与吊件连接。安装完毕的吊杆端头外露长度不小于3mm。（4）安装主龙骨;一般采用UC38龙骨，吊顶主龙骨间距为9001000mm。安装主龙骨时，应将主龙骨吊挂件连接在主龙骨上，拧紧螺丝，并根据要求吊顶起拱1/200，随时检查龙骨的平整度。房间主龙骨沿灯

31、具的长方向排布，注意避开灯具位置；走廊主龙骨沿走廊短方向排布。（5）安装次龙骨：配套次龙骨选用烤漆T型龙骨。间距与板横向规格同，将次龙骨通过挂件吊挂在大龙骨上。（6）安装边龙骨：采用L型边龙眉，与墙体用塑料胀管自攻螺钉固定，固定间距200mm。（7）隐蔽检查：在水电安装完毕后，应对龙骨进行隐蔽检查，合格后方可进入下道工序。（8）安装饰面板：矿棉板选用认可的规格形式，明龙骨矿棉板直接搭在T型烤漆龙骨上2）走廊与楼梯地面：水磨石地面拆除，铺设地砖具体做法如下：1、材料要求：外观质量：表面平整、边缘整齐、颜色一致，不得有裂纹等缺陷：水泥：采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，其标号不宜小于

32、425号。砂：水泥砂浆用于中(粗)砂；嵌缝用中(细)砂。2、施工工艺施工流程：基层凿除结构层凿毛清理贴灰饼标筋铺结合层砂浆铺地砖压平、嵌缝养护3、施工方法：、 垫层施工时必须根据设计要求，铺置前应将垫层表面清扫干净，浇水湿润。 、 铺贴时，预先在墙面弹出标高线，四边铺好临时标高砖，然后根据标高砖为依据，拉基准线，再由里到外逐块进行铺设。、 当铺上一块砖后，用木棰敲击使砖与砂浆严密地粘合，并用水平尺按标高找平，使其与相邻砖平齐。砖与砖间应有2-3mm缝隙，用专用十字芯控制缝隙。行与行间可齐缝或错缝1/2砖铺置。、 在遇地漏处砖必须整块钻孔，抛光砖面比地漏盖板面口高出5mm，待今后地漏盖安装好后与

33、地砖面相平。、 待全部砖铺好后，用水泥砂浆抹缝。4、施工要点：A、基层应清除干净，用水冲洗、晾干。B、弹好地面水平标高线。在墙四周做灰饼，每隔1.5m冲好标筋。标筋表面应比地面水平标高线低一块所铺砖的厚度。C、铺砂浆前，基层应浇水湿润，刷一道水泥素浆，随刷随铺水泥：砂=1；3（体积比）的干硬性砂浆，根据标筋标高拍实括平。其厚度控制在10-15mm。D、地砖应在铺贴前浸水湿润后晾干待用。铺贴时，面砖应紧密、坚实、砂浆饱满、缝隙一致。当面砖的缝隙宽度设计无要求时，紧密铺贴缝隙宽度不宜大于1mm；虚缝铺贴缝隙宽度宜为5-10mm。E、地砖铺贴完后应在24h进行擦缝、勾缝和压缝。缝的深度宜为砖厚的1/

34、3；擦缝和勾缝应采用同品种、同标号水泥。F、在地砖面层铺完后，面层应坚实、平整、洁净、线路顺直，不应有空鼓、松动、脱落和裂缝、缺棱掉角、污染等缺陷。G、砖面层地坪地漏和供排除液体用的带有坡度的面层坡度应满足排除液体要求，不倒泛水，无渗漏。H、砖面层踢脚线铺设应接缝平整，结合基本牢固，出墙厚度适宜（允许出墙厚度15mm）。I、楼梯踏步和台阶的铺贴，缝隙宽度应基本一致，本邻两步高差不大于15MM，防滑条顺直。3）楼墙面：墙面局部。抹水泥砂浆。原墙面粉刷要彻底清除到基层。石膏腻子找平。重新刮大白两至三遍，材料要求无毒无味环保，基层清理干净，墙面平整光洁。（五）水暖工程施工工艺流程、做法（8-10人）

35、原有管道拆除+给水工程+生活给水管道+生活饮用水+消防管道+排水工程+采暖工程质量要求：给水部分：由进户阀开始至楼的所有给水与消防管道全部更换。生活和消防管道在入口处开始分开单走。生活给水管道：采用PP-R：P1.25MPa冷水塑料管，热熔接，厂家为 2013年资产管理与后勤处招标中标厂家。消防管道：为国标镀锌钢管，卡扣连接，换至消火栓箱的阀门处（包括阀门），明管在显眼处刷双红杠，一楼立管加阀门。排水部分：卫生间排水管道换至室外出户井大便排水立管为160，小便立管与横支管均为75。大便器、小便器、拖布池全部更新。室排水管道与排出管全部更换为实壁UPVC管、胶粘、厚度为4mm；小便器排水支管为5

36、0、 地漏与拖布池的排水支管为75，每层在始端应设一个110地面清扫口、隔层应设立管检查口，立管应设伸缩节。管道一律明设。卫生间地漏为DN80 mm、UPVC塑料材质，要求水封好的。外线采用双壁螺旋波纹管、厚度为10mm，土方埋设深度不小于1.6m；排水井径不小于1m，井抹灰到顶，管下皮要留300的沉淀坑。大便器冲洗阀为手动延时阀距大便器地面+1.30M、冲洗立管为PP-R管32、冲洗导管为PP-R管50；小便器冲洗阀为手动延时阀、冲洗导管为PP-R管32、下水线为硬弯塑料材质；盥洗槽给水支管为40，排水栓与下水线为11/2不锈钢管，浴室为柱盆。卫与洁具为2013年资产管理与后勤处招标中标厂家

37、。采暖部分：由进户阀开始至楼的所有管道全部更换，管材为钢塑复合管，丝扣连接与法兰连.原有汽包拆散拆除更换铸铁散热器。技术要求： 管道：尽量贴墙布置，遇柱时应做抱柱弯，穿楼板遇梁时，应做45“乙”字弯，立管与导管连接时，应在立管上做“乙”字弯连接、支管也应做“乙”字弯。支架一律采用角钢支架（包括支管），钻孔用圆钢“U”型卡子固定，间距按技术手册规定。 卫生间的钢性管道应加高于地面10公分的钢性套。阀门：必须用可拆卸件连接，且立管的回水阀门必须安装在地面上。阀门DN40为丝扣连接铜闸阀、DN50采用法兰闸阀，公称压力P1.6MPa。打压：室外工程安装完毕后必须做水压试验，试验压力不小于0.4MPa

38、，经甲方或监理验收合格后才能隐蔽或交工，并做打压或隐蔽记录。刷油与保温：管道保温采用超细玻璃棉 保温管壳，厚度为40毫米，管外缠PVC布刷防锈漆两遍、。管道支架刷一遍底漆与二遍银粉漆。（六）电气工程施工工艺、做法（8-10人）：配电柜、配电箱等+室无用管线、电缆拆除+电缆铺设+电气配管、配线+室照明电气专业施工质量要求:配电柜、箱与接地：总配电柜修整、共用区照明配电箱、箱门更新，所有箱体都要做好电气安全接地，其接地电阻值4欧姆。楼其它无用管线、设施全部拆除，其它未尽事项按图施工或根据现场实际情况确定。由于楼公共区吊顶，灯具、开关更新。灯具使用圆筒灯，所有洗漱间都安装平灯头与洗衣机插座。宿舍灯具

39、、开关 、插座更新 。应急灯和疏散指示标更新，线路使用塑铜线，金属管保护，沿墙和天棚暗设。第三章质量管理体系与措施一、质量保证制度措施项目部要成立以项目经理为组长的质保领导小组，领导小组成员要做到分工明确、职责明确，要完善下列质量管理制度：1、岗位责任制：从项目经理到操作工人必须制定相应的岗位责任，一切要切实可行，具有针对性和可操作性。2、技术复核、隐蔽工程验收制度：技术复核应明确复核容、部位、复核人员和复核方法。3、质量检查验收制度：要有完善的检查验收制度，“自检、互检、交接检”，“三检”制度一定要严格执行，同时项目经理要检查质量负责人的工作质量，质量负责人要检查质量员的工作质量，做到层层把

40、关，层层追究责任。4、技术、质量交底签认制度：技术、质量交底工作是施工过程基础管理中一项不可缺少的重要工作容，交底必须采用书面签字确认形式。5、坚持质量例会制度：质量例会应坚持定期召开，对出现的质量的技术问题，群策群力共同研究，提出解决问题的方法和预防措施，确保出现的质量问题与时克服,避免质量失控。6、建立质量奖罚制度：制定“质量通病奖罚细则”，对出现的质量通病或超出规要求立即责令返工，同时对照“奖罚细则”进行处罚。7、材料质量把关制度：材料质量的优劣直接影响工程质量，必须坚持使用合格的材料，必须坚持使用封样的标准材料。装饰材料虽不影响结构，但质量不好将直接影响工程观感质量。 二、质量保证管理

41、措施1、施工前做好各级人员的技术交底工作。2、施工人员必须经培训上岗，特殊工种必须持上岗证。3、作好质量创优良规划，隐蔽工程验收计划和技术复核，制定保证工程质量的对策和质量控制措施。4、全项工程质量保证资料齐全，严格把好原材料、半成品的质量关，原材料、半成品的进场要有合格证和质保书，并按规要求对原材料进行检查，不允许将不合格材料用于工程上去。5、施工采用流水作业法，使各作业队沿着一定的顺序，依次连续地在各段上完成各自的作业。6、遵循先湿作业，后干作业，先上后下的原则。7、施工中严格执行“三检制”，认真开展“三工序”活动，发现问题与时监督整改。自、专检必须严格按工序进行，上道工序未进行自、专检，

42、下道工序不得施工，真正做到“监督上工序，做好本工序，服务下道工序”。8、所有工程数据、技术资料、合格证等都必须具有可追溯性。9、施工与生活垃圾、废弃水的处理应符合当地环境保护的要求。10、质量检测工具：a、准仪b、水平尺c、靠线板、线锤d、3米钢卷尺e、小锤、塞尺、镜子f、塑料水平管g、麻线h、部检测记录整改单附图：1、技术管理网络体系 2、材料管理网络体系43 / 43第四章安全管理体系与措施1、指导思想： 贯彻“安全第一，预防为主”的方针，有效地控制和防止事故的发生。2、安全生产管理目标：1)无工伤、伤亡事故（包括自有职工和民工）。2)无交通死亡事故（包括自有职工和民工）。3)无等级火警事

43、故。3、安全生产管理措施：1）安全生产责任制：建立、健全各项安全生产责任制度，责任落实到人，有明确的安全指标和包括奖惩办法在的保证措施2）新进企业工人须进行“三级”安全教育。3）分部分项工程安全技术交底进行全面的针对性的安全技术交底，受交底者要履行签字手续。4）特种作业持证上岗特种作业人员必须经培训考试合格后才能持证上岗，操作者必须按期复审，不得超期使用。5）安全检查必须建立定期安全检查制度，明确重点部位、危险岗位，有时间，有要求，安全检查有记录，对查出的隐患应与时整改，做到定工、定时、定措施。6)严格执行安全基本知识三十条，严格执行上级要求的安全生产“五同时”、“三不放过”等各项规定和措施。

44、7)现场施工要做到统一安全帽式和颜色，统一交纳安全保证基金，现场人员配卡上岗。8)进入施工现场禁止穿拖鞋、凉鞋或赤脚作业。9)各级领导、工程技术人员和职能人员在组织管理施工时，必须履行各自的安全责任，操作人员必须在工作岗位上对生产安全负责，做到安全生产“五同时”。10)开工前，必须逐级进行安全交底，其底容要针对性强，并做好记录。11)现场施工人员应认真学习并切实执行公司有关责任制度。安全教育制度，安全检查制度。进入现场人员应严格遵守安全生产规章制度，安全操作规程和各项安全措施规定，做好安全交底，加强安全教育和安全检查。4、安全技术措施：1）夜间施工要有足够的照明2)室施工照明以与手持（移动）电

45、动工具采用36V低电压器，必须符合国家标准，必须有额定漏电电流不大于30MA，工作时间不大于0.1秒的漏电开关的保护。3）电器工作人员必须穿戴防护用品持证上岗。4）高空作业，必须严格按照安全规操作。5、文明施工措施：1)加强对职工的宣传教育，在施工全过程中，严格执行市有关文明施工规定。2)负责场外的清扫，保持场地的整洁。3)各种建筑材料在固定位置堆放整齐。4)施工中不得随意抛掷建筑材料，旧料和其他杂物，垃圾堆放在指定地点。附：1、安全管理网络体系2、文明施工组织保证体系第五章环保管理体系与措施一、现场环境保护1、健全环保施工管理组织：施工现场成立以项目经理为组长，施工主管、质量主管、施工队长、

46、施工员、质监员、质量、安全、消防等管理人员为成员的施工现场环保施工管理组织；2、健全管理制度：设立个人岗位制度（项目经理是环境保护施工的第一责任人）、检查制度（工地每至少组织两次综合检查）、奖惩制度（制定奖、罚细则，坚持奖惩兑现）、会议制度（施工现场坚持施工现场环境保护施工会议制度，定期了解施工情况）等施工管理制度；、健全管理资料：环保施工活动记录，拟定环保施工教育、培训、考核记录计划、资料，施工现场施工日志中应有环保管理施工容以与措施；、积极开展“5S”管理：即整理、整顿、清扫、清洁与素养；、严格遵守市施工的有关规定，力争避免和消除对周围环境的影响与破坏，积极主动协调好与其它施工单位的关系；

47、、施工临时设施按统一标准搭设，并服从总包的统一安排；、做好施工现场临时设施、材料的布置与堆放，区域管理，划分职责围，班组长分别是包干区域的负责人，项目按文明施工中间检查记录表自检评分，在每月的生产会上总结评比；、生活工作基地，严格按甲方划定的围设置临时可靠的围界，实行封闭管理。临建布置整齐、有序，道路、排水通畅，“五小设施”齐全。生活污水合理排放，生活垃圾袋装外运，有足量消防设备，安排门卫收发管理。生活区管理规定上墙树牌昭标全体，生活工作基地进行文明管理考核，以创造一个环境整洁的生活基地；、切实加强火源管理，现场禁止吸烟，电、气时与焊接作业时应清理周围的易燃物，消防工具要齐全，动火区域都要安放

48、灭火器，并定期检查，加强噪音管理，控制噪音污染。10、施工现场与楼层的建筑垃圾、废料应与时清理到指定地点堆放，并与时性清运出场，保证施工场地的清洁和施工道路的畅通。11、做好已安装好的构件与待安构件的外观与形体保护，减少污染。现场安装材料按有关保管规定，在规定的区域整齐堆放，并做好标识，由专人管理；12、进入施工现场，着装要求符合相关规定，必须挂件标识清楚的出入证；13、作业面要求整洁，材料不得乱摆放，脚手架上严禁安装材料在上面过夜，小五金类材料工具必须放在工具袋。杜绝违规作业，停放应符合相关规定；14、严禁高空乱抛物料；15、与时清除安装垃圾，并堆放到指定位置；16、自觉爱护现场一切材料半成

49、品、成品与其它设施和标识牌，遵守现场各项规章制度；17、团结友爱，严禁打架斗殴；18、禁止随地大小便；遵纪守法，争做文明施工。二、环境保护管理施工措施我单位将按照招标文件和绿色施工指南、GB/T24001标准和企业环境管理体系程序文件要求，制定并实施相应的环保制度和措施，最大限度的减少污染，降低自然资源消耗，营造环保、节能、绿色建筑。1、绿色施工方针、目标与依据符合环境管理标准GB/T24001的要求。创造花园式的施工环境，营造绿色建筑。做好工程周围公益、环保事业，给周围居民一个好的生活环境。贯彻以资源的高效利用为核心，以环保优先为原则的指导思想，追求高效、低耗、环保，统筹兼顾，实现经济、社会

50、、环保（生态）综合效益最大化的绿色施工模式。2、环境保护措施（1）大气污染控制措施1）施工场地：现场主干道和加工场地硬化，设专人负责每日洒水和清扫，保持道路清洁湿润，对于现场其他裸露土壤，实施绿化处理。2）现场严禁加热、融化、焚烧有毒有害物质与其他产生有毒气体的物质。（2）固体废弃物控制措施本工程施工中产生的固体废弃物主要有建筑垃圾、生活垃圾和办公垃圾。1）建筑垃圾的控制建筑垃圾可分为可利用建筑垃圾，按现场平面布置图确定的建筑垃圾存放点分类集中封闭堆放。稀料类垃圾采用桶类容器存放，并遵照当地有关规定与时清运出场，高处垃圾采用移动式密封垃圾桶存放，严禁将有毒有害物质进行回填。2）生活垃圾的控制办

51、公食堂的生活垃圾实行袋装，专人集中运送至垃圾房，并与时组织外运。3）办公垃圾的控制办公垃圾按可回收、有毒有害等分类存放，严禁任意丢弃，并由安全与文明施工管理部负责同环卫部门、焚烧处置单位联系处理。（3）噪声污染控制措施1）设立石材加工间，并设降噪封闭设施。2）使用合格的电锤，并与时在各部位加注机油，增强润滑。3）使用电锤开洞、凿眼时，与时在钻头处注油或水。4）严禁用铁锤敲打管道与金属工件。（4）光污染控制措施我单位将选择既能满足照明要求又不刺眼的新型灯具使夜间照明只照射施工区不影响周围环境，夜间焊接作业设挡板遮挡弧光。（5）室环境污染控制措施我单位将严格材料管理，优先选用绿色建材；对于那些危害

52、人体健康或给使用人带来不适感觉和味觉的材料，无论政府是否明令禁止，我单位都将坚决抵制，保证不在任何临时和永久性工程中使用。（6）化学品等有毒有害废弃物处理控制措施1）废弃物管理项目经理部环境管理人员负责有毒有害废弃物的管理，对其收集、运输、排放等环节进行监督。2）废弃物存放对废弃物分类管理，有毒有害废弃物单独存放，设有防雨、防流失、防泄漏、防飞扬等设施，并进行“有毒有害”标识。3）废弃物排放联系有毒有害废弃物合法回收单位，定点排放。第六章施工进度计划与措施为了保证本工程在实现既定质量目标的前提下，确保施工进度，使工程能如期竣工，特制定以下工程进度保证措施一、 技术上的保证措施1、增强技术管理力

53、量，派富有施工实践经验与理论知识扎实的同志担任该工程项目主管，配备相应的专业人员，有一套完整的技术管理班子，为该工程的顺利施工做好技术人才上的保证。2、加强技术管理工作，重视图纸会审，优化施工方案，与时处理施工中发生的各种技术问题，做好技术交底工作，严格按现行的施工验收规要求施工，为工程的顺利施工做好技术上的保证。3、加强施工技术设备，提高施工机械化程度，提高施工效率，加快施工进度。二、质量上的保证措施保证每道工序的施工质量，做好每道工序施工过程中的现场质量监督，做好工序交接验收工作，尽量杜绝返工现象，做到施工一次成活，从而保证工程进度符合计划要求。三、计划上的保证措施1、施工进度计划编制，做

54、到合理可行，先紧后松留有余地。在编制总施工进度计划的同时，还要编制相应的工程即时形象进度计划，只有保证完成即时形象进度计划，总工程进度计划才能得以保证。2、其它计划，如材料采购、供应计划，劳动力需用计划，设备计划等，均应根据工程进度需要，与时编制、提出，保证工程施工的需要，杜绝停工待机、停工待料、停工待人现象的发生，确保工程顺利施工。四、管理上的保证措施1、工程开工前人、料、机械按计划组织到位，施工期间主要管理人员不变换，保证各项管理工作能够有条不紊地进行。2、做好严密的材料，构件进场计划，保证施工不断。3、合理安排施工程序，组织平行立体交叉作业，择取施工方案最优化，做到工序搭接最佳化，促进工

55、程进度。4、加强施工组织的动态管理，根据现场实际情况与时修改和调整施工部署，进一步缩短工期。具体措施工程材料的进场1、所需工程材料应根据具体施工进度要求至少提前一天运达现场。2、工程材料应根据场地要求与施工现场具体情况合理放置，确保场地畅通和整洁。3、工程材料进入场地的数量应严格按照工程进度的需要，即不能数量过多影响场地的工作面，又不能影响各道工序的实际需要。4、工程剩余材料，应与时清离现场，以减少二次搬运造成的浪费。5、在工程竣工前一天，所有剩余工程材料应全部撤离施工现场。第七章 劳动力安排计划1、脚手架作业本工程脚手架作业主要包括室外钢管脚手架的搭建与拆除，主要集中在工程的前期和后期，本工

56、程计划需架子工12-15名。2、木工作业负责卫生间T型铝合金龙骨矿棉板天棚吊顶、轻钢龙骨墙面、小五金安装与混凝土施工模板制作安装等是本工程室装饰的主要木作业，本工程计划需木工5-6名。3、瓦工作业负责瓷砖、地砖铺贴、混凝土施工等，本工程计划需泥工10-12名。4、油漆作业主要负责本工程简单木装修与木扶手和铁栏杆等油漆，玻璃安装、墙面顶棚汝胶漆、外墙面涂料等，此工程集中在每一阶段施工的后期进行，本工程计划需油漆工10-12名。5、水电作业本工程水电作业主要包括施工现场用水用电、灯具整修与安装、电气线路整修、空调电气、配电箱配置与安装等，计划需水电工6-7名。6、安装作业负责更衣楼原钢窗的拆除与塑

57、钢窗安装、不锈钢防盗窗安装等，计划需安装工56名。7、防水作业负责屋面防水层施工等，计划需防水工56名。8、普工等辅助工种配合现场施工，材料搬运、现场清理、产品保护和收尾，普工10-13名。详见附表3第八章原材料进厂计划序号名称规格型号进厂时间1水泥7.112沙子7.113防水涂料7.134门窗7.135吊顶7.256洗手盆7.187管材7.138瓷砖7.159暖气片7.2110配电柜7.2311家具8.10第九章主要施工机械设备情况1、根据进度计划和人员进场地计划配备主要机具见附表4：2、施工机具根据施工进度计划开工前1天进场，安全保护装置完好无损，才能正式投入使用。在使用时做好维护保养，设

58、备要挂牌，专人负责维修。第十章雨季施工措施1、雨季施工管理目标（1）、雨季施工主要以预防为主，积极采取有效的防雨措施，使工程施工不受季节性气候太大的影响。（2）、加强雨季施工信息的反馈，对近来发生的问题要采取防措施设法排除。2、雨季施工准备工作进入雨季施工，现场应准备好必要的防雨物资，如油布、塑料薄膜等，提高现场防雨手段。（1）、施工场地：、场地排水：雨季到来前，对施工现场应根据地形对场地排水系统进行检查，以保证水流畅通、不积水，并要防止四邻地区地面水倒流入场。必要时应增加排水措施，保证雨季地面排水畅通。、道路：现场主要运输道路做好排水设施，保证雨后通行不陷。（2）、机电设备与材料保护、机电设

59、备：机电设备的电闸应有良好的防雨、防潮措施，并安装接地保护装置。、应检查机械设备等避雷接地装置是否可靠，安装是否符合规要求，不符合规定要求应马上整改。、原材料与半成品的保护：对木门、窗口、石膏板等以与怕雨淋的材料要采取防雨措施，要垫高堆放并通风良好。3、雨季施工管理（1）、油漆工程油漆工程质量受雨季影响较大，故油漆工程应尽量避免在雨季中实行。（2）、安全工程脚手架的拉结需补齐绞紧，脚手架要加扫地杆。遇到大风、台风天气，应停止作业，并做好脚手架加固措施，确保安全。露天使用电气设备，要有可靠的防漏措施。（3）、屋面工程、屋面施工为露天工程，应尽早尽快施工为室施工提供保障。施工过程中尤其在阴雨天气下施工要做好成品保护（4）、消防工作消防器材要有防雨防晒措施。对木材、油漆等易燃品应设专人妥善保管，防止受潮变质起火。现场储存的生石灰要远离易燃品。施工用材料的存放要防雨、防潮，保持通风。附件2、*公寓综合修缮工程施工进度计划。*公司 2016年6月19日附表1. 临时设施一览表工程名称：*公寓综合修缮工程序号设施名称占地面积（平方米）建筑规模（平方米）建设标准（该项必须明确）使用时间1材料堆放处