某市工程监理与相关服务招标文件(DOCX 105页)

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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第110页 共110页工程编号： 深圳市工程监理与相关服务招标文件（示 范 文 本）工程名称：深圳国际农产品物流园西区（南方集联国际物流中心）B区（监理）招标人：深圳市南方农产品物流有限公司法定代表人或其委托代理人：庄永锐招标代理机构：深圳市建星项目管理顾问有限公司法定代表人或其委托代理人：赵阳2015年10月版注：本招标文件（示范文本）适用于采用定性评审法进行评标、定标，并采用电子招投标及计算机评标的工程监理与相关服务招标。招标文件使用说明为规范工程监理与相关服务的招标、投标活动，保障招标人和投标人的合法权益，根据中华人民共和

2、国建筑法、中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国合同法、关于建设工程招标投标改革的若干规定以及其它有关规定，结合我市工程监理与相关服务招标、投标活动及信息化的需要，我局对深圳市工程监理与相关服务招标文件的示范文本进行了修订，本示范文本自发布起实施。在此前已发布招标公告的工程，可按已备案的招标文件执行。一、适用范围本招标文件适用于采用电子招投标及计算机评标的深圳市工程监理与相关服务招标。二、在监理招标投标活动中，相关单位及人员必须遵循公开、公平、公正和诚实信用原则1.建设工程招标投标实行招标人负责制。招标人的法定代表人是招标活动的第一责任人，对招标过程和结果的合法性负责，对招标文件的真实性和合

3、法性负责。2.招标人发布的招标信息必须公开透明，如项目招标条件（规模与技术指标等）发生变化，需要修改招标公告中的资质条件、项目负责人（总监）资格条件、评标方法及定标方法等实质性内容的，应重新发布招标公告和上传招标文件；需要修改评审项目、监理服务范围和监理服务收费等内容的，应重新上传完整的招标文件。重新上传招标文件的，应根据规定对质疑、答疑、截标时间做出相应调整。3.招标文件的答疑及补遗内容应以从宽为原则，不得高于答疑、补遗前设置的评审条件，法律法规另有规定的除外。4.招标文件商务标评审表中“投标人企业基本情况”的评审项目、评审要素和评审标准及内容，由招标人根据项目实际情况确定，本示范文本中内容

4、仅供参考。5.商务标所有的内容必须有明确的评审要素和评审标准，为防止招标条件排斥潜在投标人，评审标准的设定应充分考虑以下因素：.投标人企业与项目负责人（总监）的评审要素和评审标准应符合关于建设工程招标投标改革的若干规定中，有关企业及项目负责人（总监）业绩及数量的设定要求，充分考虑深圳市监理行业实际情况，并保证一定的竞争性。.对于多项目捆绑招标，业绩标准宜参照其中最小规模项目设定。6.招标人需将考察、质询、答辩、清标等工作的过程资料和成果资料留档备查。7.招标人应在招标文件明确或在评标现场如实向评标专家介绍项目概况及现场条件。8.招标人可在评标后根据招标文件要求，结合投标文件及评审资料进行清标，

5、清标方法及规则必须在本示范文本第五章明确。9.招标人若对本示范文本中第一至第四章内容进行修改和补充，必须在第五章写明，以供核查，否则示为无效修改。三、前附表填写要求1.本投标须知前附表1第1项工程名称应与招标公告一致。2.本投标须知前附表1第2项工程地点应描述准确、完整，以便投标人现场考察。3.本投标须知前附表1第3项工程建设规模与工程特征应对工程项目的总体情况进行准确描述。4.本投标须知前附表1第4项工程类别与工程等级应按建设部第158号令工程监理企业资质管理规定的工程类别分类和工程等级分级进行填写。5.本投标须知前附表1第5项工程投资应对应本次招标工程的阶段造价成果文件。6.本投标须知前附

6、表1第6项建设资金来源应注明建设资金落实情况。7.本投标须知前附表1第7项工程监理与相关服务的工程范围及内容应详细说明本次招标具体的工程监理与相关服务的工程范围和工程内容。分段招标的，应详细说明每个标段的工程监理及相关服务的工程范围和工程内容。8.本投标须知前附表1第8项工程监理与相关服务类型应从给出的“工程监理、工程项目管理、工程监理与项目管理一体化、其他服务”中选定本次招标所包含的工程监理与相关服务类型。9.本投标须知前附表1第9项工程监理与相关服务阶段与期限应选定所需的工程监理与相关服务阶段，以及各阶段的服务期限和总的服务期限。各阶段服务期限的约定将作为投标人投标及工程监理与相关服务合同

7、的监理服务工作的期限，并以此作为延期补偿或工期延误赔偿的计算依据。招标人填写的各阶段的服务期限应在合理的范围内：施工阶段的监理期限不宜超过深圳市建设工程施工工期标准(2006)的15（如定额工期为40个月的建设项目，施工阶段监理期限最长为46个月）。10.本投标须知前附表1第10项工程质量要求应注明工程质量标准和工程质量目标。工程质量标准一般应设定为合格。招标人可根据项目建设目标自行设定合理的质量目标。如设定的质量目标高于质量标准，则应在对应的条款中明确达到该质量目标的奖励约定。11.本投标须知前附表1第11项工程监理资质专业类别应选定投标人须具备的14类专业资质中的1类或多类专业资质。并且此

8、要求须与招标公告一致。对于公路工程，建设行政主管部门和交通行政主管部门行政许可的公路工程监理资质同时适应；对于水利工程，建设行政主管部门和水利行政主管部门行政许可的工程监理资质同时适应；对于城市道路、桥梁、隧道等工程项目，同样适用于建设行政主管部门行政许可的市政工程监理资质。12.本投标须知前附表1第12项工程监理资质等级应在选定投标人必须具备的国家行业行政主管部门行政许可的工程监理专业资质类型的基础上选定。并且此要求须与招标公告一致。13.本投标须知前附表1第14项项目负责人执业资格与专业的选定：工程监理的项目负责人应选定国家监理工程师（交通、水利行业招标工程，国家对应的行业监理工程师同时适

9、应），专业类型应在规定的14个监理工程师注册专业中选定1个，并且必须与本次招标工程内容的工程类别相同；对于工程项目管理、工程监理与项目管理一体化及其他服务的项目负责人执业资格可以不是国家监理工程师，具体由招标人自主填写，但专业类型应在规定的14个专业类型中选定1个。14.本投标须知前附表1第15项项目机构各类组成人员的类型与数量中的工程监理的施工阶段的项目机构组成人员的数量应符合广东省建设厅转发建设部关于印发房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）的通知（粤建管200297号）中附件工程项目监理最少人数配置参照表规定人数的要求。建设单位如需要在该表基础上增加项目监理人员配备人数的，应当按人数比

10、例提高施工监理收费或者按人工日费用标准增加计费。保修阶段和勘察阶段、设计阶段，设备采购监造、工程招标、造价咨询等相关服务的项目机构组成人员的类型、数量，由招标人根据实际需要自主选定。15.本投标须知前附表1第16项工程监理与相关服务收费的报价方法及要求分为工程监理、工程项目管理、工程监理与项目管理一体化共三部分，各部分的收费报价的方法及要求也各有不同，招标人应按相关规定及结合工程实际酌情确定。但不管采用那种报价，招标人必须写明价格的组成内容。16.本投标须知前附表1第17项正式投标人产生方式由招标人自主选定，并按招标申请时建设行政主管部门备案的办法执行。17.本投标须知前附表1第18项评标、定

11、标方法由招标人自主选定其中一种定标方法，并按招标申请时建设行政主管部门备案的办法执行。18.本投标须知前附表1第19项评标委员会组成人员由招标人提出，一般情况下，评标委员会组成人员除招标人委派的1名代表外，其余都应在交易中心评标专家库中随机抽取。19.本投标须知前附表1第20项定标委员会组成人员由招标人的法定代表人或者主要负责人组建。定标委员会成员原则上从招标人、项目业主或者使用单位的领导班子成员、经营管理人员中产生，成员数量为7人以上单数。确有需要的，财政性资金投资工程的招标人可以从本系统上下级主管部门或者系统外相关部门工作人员中确定成员；非财政性国有资金投资工程的招标人可以从与其有利益关系

12、的子、母公司的人员中确定成员。定标委员会成员应当由招标人从2倍以上符合上述条件的备选人员名单中随机抽取确定。招标人法定代表人可以从本单位直接指定部分定标委员会成员，但总数不得超过定标委员会成员总数的三分之一。20.投标须知前附表2第1项踏勘现场应说明工程地点和招标人允许投标人踏勘现场的期限。21.投标须知前附表2第2项招标人对招标文件的澄清或修改、答疑的期限、方式应提出投标人提交答疑问题的截止时间和提交答疑问题的方式。同时应明确招标人发出澄清、答疑的时间以及投标人获取答疑及招标文件补充通知的方式。22.投标须知前附表2第3项投标文件递交自招标人发出招标文件至规定的投标文件递交的截止时间其间的时

13、间间隔必须满足政府规定的监理招标流程要求中给定的投标人编制投标文件的最短时限。招标人确需提前截标的必须取得全体投标人的书面同意并报请建设行政主管部门备案。23.投标须知前附表2第4项投标有效期是指从投标截止之日起的一段时间内投标文件保持有效，投标有效期不宜过短，因在这段时间内要保证开标、评标、定标、招投标活动的备案、签订合同协议等，一般投标有效期在6090天之间。24.投标须知前附表2第5项开标会招标项目的截标、开标与评标工作可以不安排在同一天进行，截标时间由招标人在招标公告或招标文件（含答疑、补遗文件）中明确，开标与评标时间由招标人协商建设工程交易服务中心（以下简称交易中心）确定后在深圳建设

14、工程交易服务网提前发布。四、其他1.招标文件中的空格必须按实填写，无内容者或不采用者应用斜画线表示。招标人在填写本招标文件的空白栏目时，应采用与本招标文件不同的字体。2.对本招标文件及合同示范文本进行补充或修改的内容，是政府行业行政主管部门备案的重点，应统一写入本招标文件的第五章。第五章内容与其他部分有冲突时，以第五章内容为准，但与相关法律、法规、政策相冲突的除外。填写时应详细注明是对招标文件示范文本何部分的何章、何节、何条、何款进行的补充或修改。3.本招标文件中部分条款为可选条款（示范文本中用“”标识的条款），由招标人自行考虑是否选用。采用将“”打勾“”标识时表明该条款被招标人选用，不打勾仍

15、为“”标识时表明该条款未被招标人选用。4.采用评标与定标分离方式确定中标人的，招标人应自收到评标结果后十个工作日内进入深圳市建设工程交易服务中心（以下简称交易中心）召开定标会。招标人在定标会召开后五个工作日内，应将招标投标完成情况报建设行政主管部门部门或者交通行政主管部门备案。定标方法、定标委员会的组建和定标票决计算规则应当在招标文件中明确载明和详细表述。第一章 致投标人一、电子标书编制系统获取方式：深圳建设工程交易服务网（网址：；以下不再注明网址）中的电子招投标服务专区。二、投标文件编制系统作为投标人编制投标文件的主要工具，通过导入招标文件，根据评审项目的要求自动生成符合投标要求的标准章节，

16、投标人在相应的章节中编写相应的具体内容。其中，投标文件编制系统中提供了投标函、资格审查文件、技术标和商务标文件的编制和标书生成功能。采用数字证书进行电子签名和加解密，保证投标文件的法律效力、不可篡改、不可否认和安全性。三、电子招标文件获取方式：深圳建设工程交易服务网是投标人获取建设工程电子招标文件的唯一合法渠道。投标人需要随时关注“深圳建设工程交易服务网”，确认所投标的项目招标文件（*.JZBJ）是否更新。如有更新，务必下载最新的招标文件用于制作电子投标文件，否则后果自负；四、投标人在投标截止时间前，应通过深圳建设工程交易服务网随时查看有关该工程招标文件的答疑、补遗内容。招标文件、答疑、补遗内

17、容不一致时，以最后发出的为准。五、本招标项目技术标采用明标评审。六、投标人应在遵循招标文件的各项规定和要求的前提下编制投标文件，并应注意：1.投标人应事先办理数字证书，以及网上电子招投标服务资格申请。有关手续请查看深圳建设工程交易服务网中的“企业信息卡业务办理指南”、“电子招投标服务申请办事指南”、“数字证书办理指南”。2.投标人提交的电子投标文件必须是“深圳建设工程交易服务网”网站下载的最新版本的深圳市监理工程投标文件编制系统生成的。电子投标文件编制不规范导致投标文件内容无法导入系统的，该标书将被视为无效标书；3.电子投标文件必需有数字证书签名方为合法的投标文件，未对电子投标文件进行数字证书

18、签名的，将作为不予受理的投标文件处理。电子投标文件的数字签名要求：在电子标书编制系统中生成电子标书时，都必须对电子标书进行数字证书签名；签名时需要将所签名的证书签署到相应的位置中。电子投标文件的数字签名包括：单位机构数字证书；法定代表人个人数字证书；项目负责人（总监）个人数字证书。4.投标人填写的企业基本情况汇总表中的内容必须有证明资料且合法、真实、有效。5投标人在编制投标文件时，如果需要粘贴图片，则务必使用JPG格式的文件，并且每张图片的分辨率应小于100dpi，最终的标书文件所占用的磁盘空间必须小于10M。6.对资格后审工程，投标人对招标文件有不同意见或不明之处，应通过深圳建设工程交易服务

19、网向招标人质疑。若招标人不接受投标人提出的意见，投标人可按程序向有关部门投诉，没有进入投诉程序的，投标人必须按招标文件办理，而不应在投标文件中加进额外的条件。7.投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将电子标书通过深圳建设工程交易服务网成功上传，上传后必须打印回执单作为递交投标文件的凭证。为防止网络阻塞，建议至少在截标之前一小时上传投标文件。8.联系方式：网络支持：；QQ咨询：200536600，200571166；电话咨询4000034588。招标单位地 址：深圳市龙岗区平湖街道白泥坑丹平公路115号招标代理单位地址：深圳市福田区振兴路3号建艺大厦16楼邮政编码： 邮政编码： 传

20、 真：0755-61299080传 真：0755-83780355 联 系 人：余工联 系 人：熊工联系电话：0755-61299080联系电话：0755-83785164日 期：2015 年 12 月 22 日日 期：2015 年 12 月 22 日第二章 投标须知一、投标须知前附表投标须知前附表1序号内 容规 定1工程名称深圳国际农产品物流园西区（南方集联国际物流中心）B区（监理）2工程地点深圳市龙岗区平湖街道白泥坑丹平公路115号3工程建设规模与工程特征项目总建筑面积429873.1平方米，其中计容建筑面积：317976.3平方米(含计规定容积率建筑面积302488.7平方米和地上核增建

21、筑面积15487.6平方米），不计容建筑面积（地下停车库与设备用房）111896.8平方米； 计规定容积率建筑面积302488.7平方米包括：物流建筑：152874.3平方米 ；配套办公：29803.6平方米；配套单身宿舍：59630.3平方米；配套商业：5917.2平方米；其他配套设施6569.3平方米，其中垃圾转运站228.9平方米，食堂625.8平方米，物业管理用房5633.9平方米，公共厕所80.7平方米； 地上核增建筑面积15487.6平方米包括：架空绿化休闲：8423.1平方米，架空公共空间：708.9平方米，架空停车场：5989.9平方米。 本次为B区招标，2栋物流仓储裙房129

22、50.1平方米，2栋物流仓储塔楼52118.5平方米，3栋配套商业及配套设施裙房12150.1平方米，3栋办公塔楼29970平方米，仓储及办公停车库（地下）61492.9平方米。4工程类别房屋建筑工程等级一级5工程投资工程匡算金额： 工程估算金额： 工程概算金额：67362.67万元 本次招标部分的工程概算投资额（施工阶段工程监理收费的计费额）： 6建设资金来源政府投资 ；国有投资 ；企业自筹100；境外投资（含港澳台） ；其它 。7工程监理与相关服务的工程范围及内容深圳国际农产品物流园西区（南方集联国际物流中心）B区项目施工图范围内所有工程的监理工作（包含施工阶段及保修阶段监理）。8工程监理

23、与相关服务类型工程监理工程项目管理工程监理与项目管理一体化（简称“一体化”）其他服务： 9工程监理与相关服务阶段与期限自 起至 止，总计 日历天。其中：决策阶段：自 起至 止，共 日历天；勘察阶段：自 起至 止，共 日历天；设计阶段：自 起至 止，共 日历天；施工阶段：自2016 年 09 月 01 日起至2018 年 08 月 31 日止，共730日历天；保修阶段：自2018 年 09 月 01 日起至2020 年 08 月 31 日止，共730日历天；设备监造：自 起至 止，共 日历天；其他服务：自 起至 止，共 日历天。10工程质量要求工程质量标准：合格； 工程质量目标： 11工程监理资

24、质专业类别房屋建筑工程市政公用工程公路工程电力工程通信工程机电安装工程化工石油工程矿山工程冶炼工程铁路工程水利水电工程航天航空工程农林工程港口与航道工程其它： 12工程监理资质等级甲级及甲级以上资质； 乙级及乙级以上资质； 丙级及丙级以上资质13联合体投标不接受接受（涉及多项资质的，应当允许联合体投标）14项目负责人执业资格与专业执业资格（仅能选取下列各项中的一项）：国家监理工程师（交通、水利行业招标工程，国家对应的行业监理工程师同时适应）其他： 专业类型：（仅能选取下列各项中的一项）：房屋建筑工程市政公用工程公路工程电力工程 通信工程机电安装工程化工石油工程矿山工程冶炼工程铁路工程水利水电工

25、程航天航空工程农林工程港口与航道工程15项目机构各类组成人员类型与数量工程监理施工阶段：项目机构组成人员的数量不少于省建设厅粤建管200297号文有关项目监理人员配置的数量要求，并均需具有相应岗位的上岗资格。保修阶段：高级职称1名；中级职称3名；初级职称5名；其他阶段及相关服务项目：勘察阶段：高级职称 名；中级职称 名；初级职称 名；设计阶段：高级职称 名；中级职称 名；初级职称 名；设备监造：高级职称 名；中级职称 名；初级职称 名；其它服务：高级职称 名；中级职称 名；初级职称 名。工程项目管理项目机构各阶段组成人员的类型与数量要求为：决策阶段：高级职称 名；中级职称 名；初级职称 名；勘

26、察阶段：高级职称 名；中级职称 名；初级职称 名；设计阶段：高级职称 名；中级职称 名；初级职称 名；施工阶段：高级职称 名；中级职称 名；初级职称 名；保修阶段：高级职称 名；中级职称 名；初级职称 名；设备监造：高级职称 名；中级职称 名；初级职称 名；其他服务：高级职称 名；中级职称 名；初级职称 名。一体化项目机构从事施工阶段监理工作的监理人员数量不少于省建设厅粤建管200297号文有关项目监理人员配置的数量要求，并均需具有相应岗位的上岗资格；从事项目管理各阶段的项目管理人员的类型与数量要求为：决策阶段：高级职称 名；中级职称 名；初级职称 名；勘察阶段：高级职称 名；中级职称 名；初

27、级职称 名；设计阶段：高级职称 名；中级职称 名；初级职称 名；施工阶段：高级职称 名；中级职称 名；初级职称 名；保修阶段：高级职称 名；中级职称 名；初级职称 名；设备监造：高级职称 名；中级职称 名；初级职称 名；其他服务：高级职称 名；中级职称 名；初级职称 名。16工程监理与相关服务收费报价方法及要求工程监理施工阶段：参照国家发改委工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670号）的规定，本次招标工程施工阶段监理收费的计费额为67362.67万元万元，施工阶段监理收费的基价为1088.73万元，施工阶段监理收费的基准价为1252.04万元。招标人认可的施工阶段监理收费的最高报

28、价限价为在基准价基础上向下浮动45%，即688.62万元或费率 。保修阶段：根据招标人前述要求的项目机构各类组成人员的类型与数量，以及保修阶段的工作期限，按项目机构组成人员综合费用法计取收费并报价，招标人认可的保修阶段收费的最高报价限价为按施工阶段酬金5%进行报价万元。对于政府建设投资项目，施工阶段与保修阶段的监理服务委托同一中标人的，一般按施工阶段监理收费的5进行报价。相关服务（勘察阶段、设计阶段、设备监造等）。根据招标人前述要求的各阶段项目机构组成人员的类型与数量，以及各对应阶段的工作期限，按项目机构组成人员综合费用法计取收费并报价，招标人认可的各阶段收费合计总额的最高报价限价为 万元。其

29、中：决策阶段 万元；勘察阶段 万元；设计阶段 万元；设备监造 万元；其他服务 万元。工程项目管理根据招标人前述要求的各阶段项目机构组成人员的类型与数量，以及对应阶段的工作期限，按项目机构组成人员综合费用法计取收费并报价，招标人认可的各阶段收费合计总额的最高报价限价为 万元。其中：决策阶段 万元；勘察阶段 万元；设计阶段 万元；施工阶段 万元；保修阶段 万元；设备监造 万元；其他服务 万元。一体化工程监理与项目管理一体化报价包括：工程监理收费报价和工程项目管理收费报价两部分。其中：工程监理收费报价要求见前述“工程监理”；工程项目管理各阶段的收费报价要求见前述“工程项目管理”。招标人认可的工程监理

30、与项目管理一体化的合计最高报价总额限价为 万元。其中：工程监理收费报价 万元；工程项目管理收费报价 万元。17正式投标人产生方式通过资格审查合格的投标人数量20名时，全部进入后续评标程序；审查合格的投标人数量20名时，采用下列方法确定其中名（1520名）投标人进入后续评标程序。集体议事法； 票决法；抽签法。18评定标方法评标定性评审定标票决定标法：招标人组建定标委员会，参考评标委员会的定性评审意见及清标结果，按以下确定的票决方法，在评标委员会推荐的中标候选人中确定中标人。（一次票决法：一次票决确定中标人；逐轮票决法：逐轮票决确定中标）票决抽签定标法：定标委员会票决选取 名（35名）中标候选人通

31、过抽签确定中标人。集体议事法：招标人组建定标委员会并召开定标会，先由定标委员会成员各自发表意见，再由定标委员会主任最终确定中标人。所有参加定标会的定标委员会成员的意见应有书面记录，并由所有定标委员会成员签字确认。定标委员会主任应由招标人的法定代表人或者主要负责人担任。价格竞争法： 其他定标法： 19评标委员会组成人员评标委员会组成人数为：5名；7名；9名； 名招标人不委派评标代表，组成人员全部在交易中心评标专家库中随机抽取。招标人委派1名评标代表作为评标专家参与评标。20定标委员会组成人员由招标人的法定代表人或者主要负责人组建。定标委员会成员原则上从招标人、项目业主或者使用单位的领导班子成员、

32、经营管理人员中产生，成员数量为7人以上单数。确有需要的，财政性资金投资工程的招标人可以从本系统上下级主管部门或者系统外相关部门工作人员中确定成员；非财政性国有资金投资工程的招标人可以从其母公司、子公司人员中确定成员。定标委员会成员应当由招标人从2倍以上符合上述条件的备选人员名单中随机抽取确定。招标人的法定代表人或者主要负责人可以从本单位直接指定部分定标委员会成员，但总数不得超过定标委员会成员总数的三分之一。21投标文件篇幅限制要求1.商务标的正文和所有附件的合计页数：50页；75页；100页。2.技术标的正文和所有附件的合计页数：50页；75页；100页。 投标须知前附表2序号项目内容相 关

33、规 定 及 要 求1踏勘现场工程所在地点：深圳市龙岗区平湖街道白泥坑丹平公路115号招标人指定可以踏勘现场的期限： 至 2投标人的质疑及招标人对招标文件的澄清或修改、答疑的期限、方式投标人质疑期限及提交方式：投标人应在投标截止日期前10日（不少于10日），以不署名的形式在“深圳建设工程交易服务网”（）提出。即在【网上办事】【网上投标】【工程质疑】中提交质疑。招标人澄清或修补、答疑期限：在投标截止日期前5日（不少于5日）投标人获取答疑及招标文件补充通知的方式：投标人自行在“深圳建设工程交易服务网”（）上查阅或下载。即在【网上办事】【网上投标】【下载招标资料】中下载。 3投标文件递交业绩文件深圳建

34、设工程交易服务网（）深圳市建设工程交易服务中心窗口截止时间：截标时间见交易服务网站发布4投标有效期90日历天（从投标截止之日算起）5开标会地点： 时间：开标时间见交易服务网站发布6定标会地点： 时间：详见“深圳建设工程交易服务网”中会议安排。7发出中标通知书中标公示结束后10个工作日内（因投诉或其他原因暂停的除外）8签订合同收到中标通知书30天内二、投标须知前附件相关规定1.工程基本情况见前附表1第15项所述。2.资金来源：计划立项已经市有关部批准，工程资金通过前附表1第6项所述的方式获得。3.招标范围（工程监理与相关服务的工程范围及内容）见前附表1第7项所述。4.工程监理与相关服务的服务类型

35、、服务阶段、服务期限要求见前附表1第8、9项所述。5.工程质量要求见前附表1第10项所述及相关标准、规范和技术要求。6.合格的投标人：投标人资质类别、资质等级、项目负责人（总监）等要求见前附表1第1114项所述。由两个或两个以上法人组成一个联合体以一个投标人的身份共同投标时，除符合上述第1款的要求外，还应符合以下要求：.投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书对联合体每一成员均具法律约束力；.联合体的各成员应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将该共同投标协议随同投标文件一并递交给招标人；.联合体中标后，联合体各方应当共同与招标人签订合同和全面履行合同，向招标人承担连带责任；

36、.由联合体的各成员提交一份授权书，证明联合体代表资格，该授权书作为投标文件的组成部分一并提交给招标人；.联合体代表应被授权作为联合体所有成员的代表承担责任和接受指令，并负责整个合同的全面履行；.参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合体投标。出现上述情况者，其投标和与其有关的联合体的投标均做无效标处理；.除非另有规定或说明，本须知中“投标人”一词亦指联合体各成员。7.投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不论投标结果如何，招标人在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。8.现场踏勘.招标人将向投标人提供对工程现场及周围环境进行踏勘的机会

37、并建议投标人踏勘现场，以便投标人获取须自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担，招标人指定可以踏勘现场的期限和工程所在地点见前附表2第1项所述。.招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。.投标人及其人员经过招标人的允许，可以踏勘目的进入招标人的工程现场，但投标人及其人员，不得因此使招标人及其人员承担有关的责任和蒙受损失。投标人应对由踏勘现场而造成的人员死亡、人身伤害、财产损失、损害，以及任何其它损失、损害和引起的费用和开支承担责任。.在招标人指定的可以踏勘现

38、场期限截止后，如果投标人认为需要再次进行现场踏勘，可向招标人提出要求，招标人将予以支持。.对于采用资格后审的招标工程，招标人不集中组织现场踏勘，但应在招标文件中明确告知招标工程的具体位置，并在现场设置足以识别的相应标识。投标人需要了解现场情况的，可自行进行现场踏勘。其他招标工程，招标人将集中组织投标人踏勘项目现场，召开答疑会。9.工程招标投标活动在深圳市建设工程交易服务中心（或宝安、龙岗分中心）进行，投标人应当遵守该中心的相关交易服务规定（详细内容可登录深圳建设工程交易服务网查询）。投标人如违反该中心的相关交易服务规定，而诱发的不利后果由投标人自负。10.投标人与招标人之间与投标有关的所有往来

39、通知、函件和投标文件均应使用中文。投标人随投标文件提供的证明文件和资料可以为其它语言，但必须附中文译文，并且对投标文件的解释均以中文为准。除工程建设标准及技术要求另有规定外，投标文件使用的度量单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。11.投标人取得招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有疑问应在规定的时限内向招标人提出，否则，由此引起的投标损失自负。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、条款、格式和标准要求等，如果投标人的投标文件没有按照招标文件要求进行编制、提交，或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行承担，并且根据有关条款规定，其投标有可能被拒绝。12.投标

40、人若发现招标文件存在明显错误或对招标文件有疑问，需要招标人进行修改或澄清、答疑时，应于本投标须知前附表2规定的时限前，以书面形式按本投标须知前附表2所述的方式向招标人提出。不论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的修改、澄清或是根据投标人的要求对招标文件做出的修改、澄清、答疑，招标人都将在投标截止日期前的5个日历天之前，将修改或澄清、答疑文件书面报请建设行政主管部门备案后，上传至深圳市建设工程交易中心指定的网站上公示。如招标人选定投标人获取答疑及招标文件补充通知的方式为“投标人应自行上网查阅下载”，则该修改或澄清、答疑文件上网公示即视同全部投标人已经收到。招标文件的修改或澄清、答疑文件作为招

41、标文件的组成部分，具有法定约束力。投标文件否决性条款摘要1.重要提示.招标人如在招标文件的澄清、答疑、补充文件中增加否决性条款的，招标人应当重新编写本提示内容，将新增否决性条款摘要列入本提示，并发布新的完整的投标文件否决性条款摘要。否则，增加的否决性条款无效。.对投标人和评标委员会的提示：本提示是本招标文件（含招标文件的澄清、答疑、补充文件等）中涉及的所有否决性条款的摘要，否决性条款包括：招标文件明确的不予受理情形（开标会）和废标条款。除出现后述情形外，投标文件的其他任何情形均不得作否决处理。招标文件中有关否决性条款的阐述与本提示不一致的，以本提示内容为准。.招标人拒绝下列情形之一的投标人（包

42、括企业或者从业人员）参与投标：近3年内（从招标公告发布之日起倒算）投标人或者其法定代表人有行贿犯罪记录的；近1年内（从招标公告发布之日起倒算）因串通投标、转包、挂靠，以他人名义投标或者违法分包等违法行为受到建设、交通或者财政部门行政处罚的；因违反工程质量、安全生产管理规定等原因被建设部门给予红色警示且在警示期内的；拖欠工人工资被有关部门责令改正未改正的；依法应当拒绝投标的其他情形；被市政府行业行政主管部门信用评价为最低一级且正处在信用评价结果警示期内的；近3年内（从截标之日起倒算）曾被本招标工程的招标人履约评价为不合格的；近2年内（从截标之日起倒算）曾有放弃中标资格、拒不签订合同、拒不提供履约

43、担保情形的。因违反工程质量、安全生产管理规定，或者因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为，正在接受建设、交通或者财政部门立案调查的。2.开标阶段的不予受理的情形（由招标人或其委派人员负责判定）.在本投标须知前附表2规定的投标截止时间以后逾期上传投标文件或者未上传至指定的深圳建设工程交易服务网的；.投标文件未按照本招标文件的规定要求编制电子标书文件，未加签有效的投标人机构数字证书、法定代表人和项目负责人（总监）个人数字证书的；.监理服务收费未按招标文件要求报价的；.投标人提交的电子标书开标后无法读取导入的；.资格后审被评为不合格的；.投标人拟派项目负责人（总监）的任职工程项目数量

44、不符合深圳市规范项目经理和项目负责人（总监）任职行为的若干规定（深建规20143号），被建设行政主管部门计算机系统自动锁定的；或者在建项目的项目负责人（总监）作为拟派管理班子成员的；.相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人提交投标文件的；.组成联合体投标时，未由联合体代表提交投标文件的，或者投标文件未按规定附有联合体各方共同投标协议的；.参加联合体的各成员再以自己的名义单独投标的，或同时参加两个或两个以上的联合体投标的。3.评标阶段情形的判定和处理.围标、串标的判定与处理。有下列情形之一的，经评标委员会遵循少数服从多数的原则集体表决认定后，按围标、串标行为对待，除按废标

45、处理外，将提请建设行政主管部门或者有关行政管理部门根据情况依法做出处罚：不同投标人的投标文件内容存在非正常一致；不同投标人的投标文件错漏之处一致的；不同投标人的投标文件由同一单位或者同一人编制的；不同投标人的投标文件载明的项目机构成员出现同一人的；不同投标人由同一台电脑上传投标文件的或不同投标人的投标文件相互混传的；不同投标人的投标文件由同一台电脑或同一家投标单位的投标文件编制软件编制的；评标委员会认定的其他串通投标情形。.废标的判定与处理有下列情形之一的，经评标委员会遵循少数服从多数的原则集体表决认定后，按废标处理而让该投标文件退出评标程序。投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的；

46、投标人拟派驻的项目负责人（总监）的任职资格条件不符合国家有关规定；投标承诺书未按招标文件规定填写、漏填或内容填写错误的；工程监理与相关服务投标函的实质性内容不符合本招标文件规定的；投标人拒不按照评标委员会要求对投标文件进行澄清、说明、补正的；技术标书存有违反国家规范强制性条文或技术标准的；商务标书发现虚假证明材料的；投标人以他人的名义投标或出现上述围标或串标情形的。招标投标分段限时投诉的规定1.深圳市工程建设项目招标投标实际招标人负责制。招标人应当依法处理异议，配合行政监督部门处理投诉。2.投标人或者其他利害关系人认为招标投标活动不符合法律、法规和规章规定的，可以依法向招标人提出异议，或者向有

47、关行政监督部门投诉，但就中华人民共和国招标投标法实施条例第二十二条、第四十四条、第五十四条规定事项进行投诉的，应当依法先向招标人提出异议。3.异议和投诉分别按照“书面、限时、实名”的原则进行处理。4.招标投标活动异议和投诉的处理，具体见关于建设工程招标投标改革的若干规定、深圳市工程建设项目招标投标活动异议和投诉处理办法（深建规20152号）的规定。其他提示1.企业资质信息备案登记，并办理企业数字证书；以联合体形式投标的，联合体各方均需在深圳市住房和建设局备案登记，联合体代表应办理其企业数字证书。2.办理“深圳建设工程交易服务网”电子招投标服务申请；3.招标文件（含设计图纸及地质资料）可在“深圳

48、建设工程交易服务网”的“网上办事网上投标下载招标资料”下载；4.对资格后审工程，投标人对招标事宜的质疑以不署名的形式在“深圳建设工程交易服务网”提出，招标人在网上答复；5.以联合体方式投标的，投标文件必须使用联合体代表的机构和相应个人数字证书进行电子签名；6.投标人从网上递交投标文件时，需在投标截止时间前以投标人（对以联合体投标的，即为联合体代表，下同）企业机构数字证书通过“深圳建设工程交易服务网”上传电子投标文件，并打印回执单作为网上递交投标文件的凭证，具体操作见网站中的在线帮助。7.对电子投标文件加密的，需携带用于加密的数字证书在开标会上进行解密；8.资格后审文件中提供电子扫描件的，投标人

49、应准备相关原件以备查验。三、招标工程情况介绍特别提示：招标人必须填写本章节内容。招标人填写时，应如实详细填写，并作为投标、评标的重要参考。如因招标人未填写或未如实填写本章节内容，造成的不利后果应由招标人承担。工程概况、工程规模、结构型式的介绍（招标人应向所有投标人提供本次招标范围的设计说明和设计图及地勘报告。若已有而不提供，应予说明）1.工程地址：深圳市龙岗区平湖街道白泥坑丹平公路115号2.工程规模：项目总建筑面积429873.1平方米，其中计容建筑面积：317976.3平方米(含计规定容积率建筑面积302488.7平方米和地上核增建筑面积15487.6平方米），不计容建筑面积（地下停车库与

50、设备用房）111896.8平方米；计规定容积率建筑面积302488.7平方米包括： 物流建筑：152874.3平方米 ；配套办公：29803.6平方米；配套单身宿舍：59630.3平方米；配套商业：5917.2平方米；其他配套设施6569.3平方米，其中垃圾转运站228.9平方米，食堂625.8平方米，物业管理用房5633.9平方米，公共厕所80.7平方米；地上核增建筑面积15487.6平方米包括：架空绿化休闲：8423.1平方米，架空公共空间：708.9平方米，架空停车场：5989.9平方米。本次为B区招标，2栋物流仓储裙房12950.1平方米，2栋物流仓储塔楼52118.5平方米，3栋配套

51、商业及配套设施裙房12150.1平方米，3栋办公塔楼29970平方米，仓储及办公停车库（地下）61492.9平方米。3.工程用途、工期及质量要求：工程质量标准：合格；工程质量目标：合格 ；工期： 730 日历天4.现场条件及周围环境情况：场地现状：G054251022地块呈不规则形状，南北向约560米，东西向约97米至315米不等，场地原始地貌为残丘及冲沟，后经人工堆填筑高整平，现场地地势表现为北高南低，中部整体较平坦，地面标高约为44.9460.82，最大相对高差15.88m（具体参见附件地形图）。交通条件：项目东临丹平路，未来交通进出基本由丹平路来缓解，西侧有未来规划铁东路。市政条件：周边

52、交通便利，商业配套设施仍未完善。5.工程地质情况（若有工程场地地勘报告，应予提供。若不提供应予说明）：根据初勘报告，场地地下水初步判定对混凝土结构及钢筋混凝土结构中的钢筋均具微腐蚀，初步判定本场地土类型为中软土，地面脉动卓越周期为0.316s,拟建场地对建筑属可进行工程建设的一般地段。6.工程主要部位特征： 7.其它： 主要工程特点、工程难点与工程风险，以及新技术、新材料、新设备、新工艺等内容介绍： 与招标文件示范文本有较大变动的评标方法及主要条款的介绍：1、招标文件“二 投标须知前附件 （二）投标文件否决性条款摘要 2、开标阶段不予受理的情形”增加：“（10）投标人截标时的项目总监与标书中的

53、项目总监不一致的。(11)未按规定提交投标担保的。”评标要点建议：1）对本工程施工质量控制的保证措施和手段。2）监理力量的投入是否能满足工程的需要。3）监理人员的专业配置是否符合工程需要。4）施工进度控制手段是否科学。5）核定实际完成工程量的方法是否可行，其准确性的保证措施是否有力。6）现场安全、文明施工的管理措施。7）对业主或设计、施工、监理的合理化建议。四、招标文件招标文件的组成1.招标文件包括下列内容：.招标文件使用说明.第一章 致投标人.第二章 投标须知.第三章 投标与评、定标表式.第四章 合同条款.第五章 招标人对招标文件及合同范本的补充/修改2.除上款内容外，招标人在投标截止日期前

54、5个日历天之前以书面形式或在深圳建设工程交易服务网上发出的招标文件的澄清（答疑）纪要、修改（补充）函件，均是招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。3.投标人取得招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有疑问应在规定时限内向招标人提出，否则，由此引起的投标损失自负。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、条款、格式和标准要求等，如果投标人的投标文件没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行承担，并且根据有关条款规定，其投标有可能被拒绝。招标文件的澄清1.投标人若对招标文件有疑问，需要招标人予以澄清，应于本投标须知前附表2规定的时

55、限前以书面形式按本投标须知前附表2规定的方式向招标人提出。2.不论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将在投标截止日期前5个日历天之前，以书面形式发出澄清、答疑文件，同时报建设行政主管部门备案。如本投标须知前附表1规定投标人获取答疑及招标文件补充通知的方式为“投标人自行上深圳建设工程交易服务网查阅下载”，则该澄清、答疑文件上网公示即视同全部投标人已经收到。3.采用资格后审的，澄清、答疑文件必须在投标截止日期前5个日历天之前在深圳建设信息网、深圳建设工程交易服务网公示。该澄清或修改的内容为招标文件的组成部分。4.招标文件的澄清、答疑文件作为

56、招标文件的组成部分，具有约束力。招标文件的修改1.招标文件发出后，在投标截止日期前5个日历天之前的任何时候，确需要变更招标内容的，招标人可主动或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。如项目招标条件、规模与技术指标等发生变化，须修改招标公告中的资质条件、项目负责人资格条件、评标方法及定标方法等实质性内容的，需重新发布招标公告和上传招标文件；如须修改评标方法、商务标或技术标的评审项目、监理服务范围、监理服务收费基价等内容的，必须重新上传完整的招标文件。重新上传招标文件的，应根据规定对质疑、答疑、截标时间做出相应调整，并同时报建设行政主管部门备案。2.招标文件的修改将以书面形式发出（方式同

57、上）。招标文件的修改作为招标文件的组成部分，并具有约束力。3.招标文件、招标文件澄清（答疑）文件、招标文件修改（补充）函件内容均以书面明确的内容为准。当招标文件、澄清（答疑）文件、修改（补充）函件内容相互矛盾时，以最后发出的为准。4.招标人必须保证招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改（补充）函件在投标截止时间至少5个日历天之前以书面形式发给所有投标人，如在深圳建设工程交易服务网中发布，投标人须在深圳建设工程交易服务网中下载最新资料。为使投标人在编写投标文件时有充分时间对招标文件的修改（补充）部分进行研究，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期，具体时间将在修改（补充）函件中明确。五、投标文

58、件编制要求投标文件由商务标书、技术标书、监理资格审查文件三部分组成。投标人应当按照以下格式内容要求编制投标文件，并对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。商务标商务标采用“明标”方式，标书字符、图标、排版等均不做限制。格式及内容要求如下：第一章工程监理与相关服务投标函主要包括下列各项。具体格式详见第三章投标与评、定标表式之二的工程监理与相关服务投标函格式。1.工程监理与相关服务收费报价书；2.投标承诺书；3.法定代表人证明书；4.法人授权委托书。第二章 投标人企业基本情况第一节 文字概述主要包括：资质资历情况、信用情况、纳税情况、业绩情况、获奖情况和其他情况。1.资质资历情况：投标人企业现有

59、工程监理资质类别、资质等级及取得时间，以及初次在招标工程所在城市开展工程监理与相关服务活动的初始时间；派驻招标工程所在城市的工程建设类执业注册工程师数量（对于交通、水利行业的招标工程，如资质范围同时包含国家交通部、水利部的监理资质，可分别为国家交通部或水利部的监理工程师，但不得与国家注册监理工程师合并计算）。2.信用情况：投标人企业信用状况。3.纳税情况：投标人近5年（招标工程的招标公告第一次发布之日的前5个会计年度）从事工程监理与相关服务的年均纳税情况。4.业绩情况：投标人近5年（从招标工程的招标公告第一次发布之日起倒推）提供工程监理与相关服务的与招标工程的工程类别相同，工程规模相当的竣工（交通行业、水利行业的项目可为合同工程完工，下同）的项目业绩情况（由招标人自主设置，但设置的工程指标应符合招标工程的实际内容且3项，其中的规模量化指标招标工程的50，技术性指标招标工程；对于多项目捆绑招标，项目业绩设定应以其中最小的规模为准）。业绩证明文件应单独打包上传。5.获奖情况：投标人企业或其监理服务项目近5年（从招标工程的招标公告第一次发布之日起倒推）荣获下表所列奖项：序号级别