某工程项目承包招标书

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1、项目承包招标书一、 工程概况：“”工程，位于江陵县郝穴镇江陵大道125号。该项目为两栋高层（20-26层）框架剪力墙结构住宅楼。地上建筑面积65350.8，地下室面积7643.23。二 、承包范围：施工图纸范围内的所有土建、安装工程。（建设单位分包工程除外）三 、 承包方式：除本标书另有说明外，均实行包工包料总承包。按承诺的费率标准、结算方法、质量目标、工期进度目标、安全文明施工目标执行。四 、合同价款、质量、工期、安全文明要求：1、合同价款约为 万元；2、工程质量要求一次性验收合格；3、施工总工期为 540 日历天；4、安全文明必须达到荆州市工地现场标准化管理标准。五 、结算方法：（一）结算

2、依据：采用定额计价： 定额套用2008年版湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表、湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表、湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表及相关的补充定额（鄂建文【2008】214号文，鄂建文【2011】80号文）；取费按湖北省建筑安装工程费用定额（鄂建文【2008】216号文）（二）综合费率：1、建筑工程：费率不大于10 %。（包括费用定额规定的间接费、组织措施费、利润、税金及应由施工方承担的一切费用）。建筑工程结算总价=（直接工程费+技术措施费）(1+ 综合费率)+（材料价差+机械价差）（1+利润和税金）+人工价差（1+税金）2、装饰工程：同建筑工程。3、安装工程：以人

3、工费、机械费之和为基数取费。综合费率不大于35%。（包括费用定额规定的间接费、组织措施费、利润、税金及应由施工方承担的一切费用）。安装工程结算总价=直接工程费+技术措施费+（人工费+机械费）综合费率+（材料价差+机械价差）（1+利润和税金）+人工价差（1+税金）4、土方工程：统一按15元/m3包干。（三） 除甲定乙购材料及另有约定外，钢材、水泥、木材按主体结构施工期间荆州工程造价管理价格的平均值调整价差，其中钢材价格如实际购买价（须甲方认可，非赊购价格）与荆州工程造价管理的价格相差5%内（含5%）不做调整，超过5%部分按实调整。其余主要材料按荆州工程造价管理发布的材料信息价取合同工期前80%月

4、份平均值计算差价，以上材料价差仅计取税金。（四） 下列项目按以下方法结算：1、 甲定乙购材料的价格、品牌、材质型号均由甲方认可后方可用于工程和作为结算依据（如外墙砖、外墙涂料、屋面防水卷材、花岗岩等）。2、甲方分包工程：设备、电梯工程、桩基工程、塑钢门窗（防火、防盗门）、消防工程、二次供水、室外绿化由甲方另外招标（详见第十二条）。3、 因施工方管理不善或为方便施工而增加的费用由施工方自行承担。4、 工程变更经监理、建设方书面确认后作为结算依据。5、 定额中缺项的子目，定额含量参照湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表（2008年）等相关定额中相应子目，其余根据市场价格以建设方签证为准。6、 除设

5、计变更外，价格均不再作任何调整。决算只按设计变更作项目增减。7、 人工费根据湖北省建设厅鄂建文【2011】80号文件规定进行调整，所发生的人工价差仅计取税金。本工程施工期间如再出人工费调整文件则不再做任何调整。六 、工程款支付:1、 付款方式：本工程不支付预付款，工程款根据施工进度分6次支付：、整体结构完成至13层，按已完工程量的40%支付进度款；、结构封顶，按14层以上工程量的60%支付进度款（含14层）；、外墙脚手架拆除，水电安装完毕，付至合同总价70%（含第一次，第二次付款）；、工程竣工验收合格、技术资料整理齐全，付至合同总价的85%；、工程备案完毕，决算审计完毕，付至决算总价的95%；

6、、 余款5%作为保修金，按现行保修规定支付。2、 施工过程中，如遇单项变更费用在拾万元以内（含拾万元），则不纳入工程进度款支付总额内，在工程决算审核完毕后支付。3、 施工方提交已完工程量报告，经监理公司审核，甲方审定后支付，届时如双方对工程款金额存有异议，则以甲方审定的金额为准。4、 水电装表计量，由甲方代缴水电费，在支付工程款时按实际用量和实际价格全额扣除。5、 竣工结算。工程竣工验收合格后50天内，施工方完成竣工资料及竣工决算编制工作，施工方结算资料送齐之日起90天内甲方出具审核初稿，经双方核对认可，签字盖章后完成结算总稿。七、履约保证金： 合同签订10天内乙方提交600万元（人民币）的履

7、约保证金给甲方指定账户（不计息），合同方可生效。履约保证金在0.000以下完成后的一个周内退还200万元(人民币)；主体结构完成13层后的一个周内再退还200万元（人民币）；工程验收合格，竣工资料备案受理后10天内全部退还剩余保证金。 履约保证金中：质量占60%，工期占20%，安全生产、文明施工占15%，项目管理班子配备占5%。在施工过程中凡涉及到扣罚施工方履约保证金的，建设方可根据违约的情节及合同约定的比例，在支付工程款时直接扣除。八、质量目标及控制措施： （一）质量目标：确保一次验收合格。争创楚天杯。（二）控制措施：1、在工程质量上，必须严格按建筑工程质量验收统一标准GB50300-200

8、1执行，并达到合格标准。未达到合格标准，则扣罚施工方质量保证金。2、发生重大质量事故，扣罚施工方20%的质量保证金，直至全部扣除。九、工期：总工期540个日历天，其中基础工期90个日历天，施工工期每延误一天，施工方必须承担1500元罚款，竣工验收工期每延误一天，施工方必须承担5000元的罚款（罚款总额不超过履约保证金总额的20%）。若有经甲方及监理同意的工期顺延除外；资料备案在竣工验收后50个日历天内完成，每延误一天，施工方必须承担1000元罚款。具体开工时间以监理签发的开工令为准。十、人员、机械设备到位：1、施工项目部主要管理人员：建造师（项目经理），确保到位率90%以上，资质为二级及以上建

9、造师，专门负责本项目；项目施工队长到位率100%；项目负责人、技术负责人、施工员、质量员、安全员、材料员的到位率保证每周6天以上，机械设备的到位率100%。以上要求如未达到，甲方有权视情况进行扣罚，直至没收该项履约保证金。施工方主要管理人员，若工作无法达到甲方的要求，甲方有权要求撤换。2、在合同实施中，如施工方队伍素质、力量、机械设备、现场文明施工和安全防护、成品保护投入和管理不符合甲方要求，造成现场管理混乱、工程质量、进度和现场文明施工、安全生产达不到要求，甲方有权要求调整充实力量，施工方应无条件接受。当上述措施仍无效时，甲方可视情况进行处罚，直至合同终止。由此引起的工期及经济损失均由施工方

10、承担。十一、安全生产和文明施工：（一）安全生产1、确保荆州市安全文明施工优良工地，若达不到要求扣罚该项履约保证金50%。2、认真执行湖北省及荆州市有关建筑施工安全生产条例及甲方有关管理要求，并做好安全管理工作，杜绝重大安全事故的发生，同时按要求做好社会综合治理工作，该工程承诺达到当地安全文明施工优良工地，确保达到文明施工标准要求，并明确具体措施。发生安全事故，一切责任均由施工方承担。（二）文明施工1、场地硬化，并保持场地规整、干净、无积水，施工现场的临时设施采用统一的活动房，厕所、食堂、生活设施要整洁，施工区域的标语须经甲方认可统一设置。生活垃圾、建筑垃圾及时清理外运，竣工后须凿除硬化场地砼和

11、塔吊基础、拆除临时设施，并将垃圾清除外运，费用由施工方负责。2、施工场地周围围挡及场地道路、排水、排污由施工方自行施工并承担相应费用，负责施工期间与施工现场周围单位和居民的关系处理，并承担相关费用。建设方协助施工方进行协调。3、基础完成后30天内，场地的硬化完成，相应的标识、宣传标语需同时完成。4、管理人员、班组长、施工人员、特殊工种均有上岗证。5、施工方退场时，确保清除场内所有建筑垃圾并承担相应费用；如未能及时完成以上工作，甲方有权另行委托他人进行拆除清运，发生的相关费用（另加15%的管理费）从施工方合同价款中扣除。十二、配合分包工程： 本工程甲方分包项目为桩基工程、塑钢门窗（防火、防盗门）

12、、电梯、设备、消防工程、二次供水等及政府部门要求配套的其他工程以及甲方届时需要的工程。总包管理配合费按2%计取（其中桩基工程配合费按1%计取）。 以上项目甲方另请有专业资质的施工队伍施工，除另有说明外，均纳入总包管理范围内。施工方作为总包单位必须对整个工程项目负责，对工期、质量、现场管理、安全防护全面负责，统一协调并对分包的成品协助保护。配合的内容为提供现有的脚手架、垂直运输机械、泥工修补及塑钢门窗填缝（若由于分包单位原因引起返工，返工的修补费用由分包单位承担）、成品保护，并按时为分包工程的承建单位提供作业面，以及留出合理的工期；提供水电接口，将分包工程的进度、资料纳入总包管理，并做好与分包工

13、程各承建单位的配合协调工作。施工方负责对开发方分包进行总承包管理并提供总承包配合。核对清楚各分包工程图纸与总包方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一，了解其在分项工程上的特殊性并予以提供配合。若因分包单位延误工期，费用由分包单位承担；若因总包原因造成分包单位延误工期，费用由总包单位承担。水电费、住宿费由总包单位自行向分包单位按实际情况酌情收取，并与分包单位签订总包管理协议。十三、工程配合：在施工全过程中，施工方必须服从甲方、监理单位的各项管理，并积极做好对现场各分包单位的管理、配合工作：1、 在施工过程中，施工方必须尊重监理，尊重建设方管理人员，按时按规定参加建设方或监理召集的例会和其他重要

14、会议；2、 在工程款、工程联系单报审及核对过程中，施工方必须如实上报，并按本招标书条款积极做好配合工作；若施工人员有与建设方管理人员发生冲突吵闹，建设方可视情节轻重给予2000-5000元/次的处罚。十四、工程竣工交付时，施工方保证根据甲方要求提供足够数量的竣工图及竣工资料（施工方按实际完成的工作内容，绘制竣工图需盖有竣工章及公司总技术负责人签字，结算竣工图需同时经甲方现场分管人员审核签字确认），并提供相应的电子版竣工图。经建管站核验后一个月内，施工方交齐所有竣工资料及图纸。甲方在支付施工方工程款时可预提档案保证金20万元，待竣工资料及图纸通过档案馆验收后无息退还；施工方必须保证在工程竣工验收

15、后50个日历天内完成所有资料备案手续，否则按工期延误处理。十五、其他1、施工方承诺本工程一律不转包。如有转包，甲方有权终止合同，由此所产生的一切后果及经济损失均由施工方承担。2、施工方必须按荆州市及江陵县建设主管部门规定办理各项进场手续，并密切配合建设方办理相关许可证。3、在施工过程中，与公安、市政、环保、城管、交通、园林、卫生、气象等方面的关系由施工方自行协调并承担相应的费用。工程保险由施工方自行办理，费用已包含在综合费率内，不另计取。4、室外管线工程施工前，施工方需完成建筑垃圾清运工作，包括塔吊、井架基础的清除。5、在施工过程中，不论遇到何种困难，施工方必须承诺不会以任何理由（例如建设方未

16、签证费用等）擅自停工或变相停工，否则由此造成的一切后果及经济损失均有施工方承担。6、施工方必须确保预埋管道畅通，否则由此引起的一切后果均有施工方承担。施工方负责燃气等管线套管的预埋工作。7、在施工过程中，工程材料如需检测，则检测费用由施工方承担。8、为保证工程施工的连续性，施工方可根据现场实际情况可考虑自备发电机以备停电时使用，所发生的一切费用由施工方自行承担，施工过程中因停电累计超过20天的，超出部分工期根据甲方签证顺延。施工方必须根据工程实际情况配置适当的增压泵和蓄水池，施工过程中因供水部门降压供水或停水引起的费用增加和工期延长，均由施工方自行承担。9、由甲方或监理召集的例会和其他重要会议

17、，施工方必须按甲方指定的项目部人选准时参加，如无故缺席或迟到，甲方有权视情节对施工方进行一定的经济处罚，如因缺席迟到原因导致对会议内容不了解，由此带来的后果施工方自负。10、竣工图必须与实际情况完全一致，特别是水管、线管部分；且施工方必须在内墙墙面、地面做好水、电管线走向标识，偏差控制在5cm以内，如因标识有误造成的损失，均由施工方承担。11、施工方编制工程决算书必须遵循实事求是的原则。对于决算审核费用，基本费由甲方承担；核减额超过送审造价5%的，5%以外的核减额审核费用由施工方承担，施工单位支付部分由建设单位从应付工程款中扣除；核增部分由施工单位支付审核费用，并由建设方从应付工程款中扣除。1

18、2、施工临时水电由施工方自行施工并承担相应费用。13、施工方必须仔细审核施工图纸，对图纸中错、漏、碰、缺，如尺寸、标高的错误，对建筑、结构、安装等各专业图纸中的互相矛盾，对节点详图与平立面图纸之间的矛盾，应及时向监理、设计、甲方提出，否则甲方有权要求施工方承担相应损失。14、安装工程提供准确的隐蔽部位管位图。15、成品保护：成品保护费用已包含在综合费率内，不另计取。如因施工方施工不当造成成品或半成品的损坏或污染，所产生的维修费用由施工方承担，如给工程造成工期、质量等方面的影响，则甲方有权要求施工单位承担一定的经济责任。16、如施工方违约停止施工，则建设方有权按停工时甲、乙双方及监理确认的工程量结算工程款，建设方有权立即调换施工单位继续施工。违约责任合同约定的条款执行。17、施工方必须按规定缴纳民工工资押金，按时支付民工、材料商、委托加工方的工资及各类款项。否则由此造成的一切责任均有施工方承担，且建设方有权采取经济处罚。十六、保修：保修条款执行现行规定。竣工验收后十二个月内施工方定期进行维护，维护费不再另计，非施工单位原因造成的损坏，维修费应以甲方签证为准。十七、工程投标由承包方自行组织完成，费用自理，甲方予以配合。十八、配合甲方办理本项目需施工方办理的相关手续。十九、本招标书的解释权属江陵县天龙伟业房地产开发有限公司所有。