2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试题库_2

《2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试题库_2》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试题库_2（11页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、米宝宝科技2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共10题)1.一般来说，得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的（）倍。A. 2B. 5C. 10D. 15正确答案：B,2.房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是（）。A. 封闭式B. 开放式C. 诱导式D. 自由式正确答案：B,3.下列选项中，能正确表述采用核定征收法计算个人转让住房的应纳税所得额的是( )。A. 应纳税额=销售额核定税率(1%)B. 应纳税额=(销售额-财产原值)核定税率(1%)C. 应纳税额=(销售额-税金-合理费用)20%D. 应纳税额=(

2、销售额-财产原值-税金-合理费用)20%正确答案：A,4.房地产项目客户定位的基础是（）。A. 客户群分类B. 选择目标客户C. 客户需求分析D. 客户认知分析正确答案：A,5.房地产产品SWOT分析定位法认为企业（ ）对企业战略形成有重大影响。A. 外部环境B. 内部优势和劣势C. 产品定位D. 销售策略正确答案：A,6.不属于房地产市场供给调查的内容是( )A. 区域在售项目推出的单位.面积.户型调查B. 区域总体环境质量状况调查C. 总体供给的预测调查D. 房地产细分市场供给调查正确答案：B,7.市场预测是指预测()。A. 市场最低量B. 最大的市场需求C. 市场潜量D. 预期的市场需求

3、正确答案：D,8.下列关于签订房地产经纪服务合同的要求，错误的是（ ）。A. 房地产经纪服务合同应以书面形式签订B. 房地产经纪服务合同应由委托人签名或者盖章C. 房地产经纪服务合同应加盖房地产经纪机构印章D. 不需要由房地产经纪人协理签名正确答案：D,9.在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是( )。A. 最大与最小对策B. 最小与最小对策C. 最大与最大对策D. 最小与最大对策正确答案：C,10.建立一个以客户为中心的记录和数据库，是为了对（）信息进行分类和系统管理。A. 客源B. 房源C. 市场D. 交易正确答案：A,二.多项选择题(共10题)1.房地产经纪人员在为购房者

4、进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由()要素组成。A. 贷款担保方式B. 贷款金额C. 偿还比率D. 贷款成数E. 贷款偿还方式正确答案：B,C,D,E,2.潜在客户做出房屋交易决策一般要考虑的因素包括（ ）。A. 房地产经纪机构的宣传B. 经纪人的专业观点C. 自身的资金限制条件D. 经纪人提供的房源信息条件E. 银行贷款信息正确答案：C,D,E,3.我国房地产经纪业面临的主要问题有()。A. 新建商品房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高B. 企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落C. 行业管理体制不完善，行业管理水平不高D. 社会对行业

5、的总体认知度不高，不利于行业发展E. 法律法规体系不健全，行业运行与管理缺乏良好的制度环境正确答案：B,C,D,E,4.关于客源信息开拓的说法正确的有（）。A. 门店接待开发客源的成本较高B. 互联网开发客户就是在不同的网站进行房源广告的发布C. 驻守和横幅揽客法的成本较低D. 做社区业务时，讲座揽客法比较适用E. 实际工作中常常采用集中方法组合以提高开发效率正确答案：C,D,E,5.建筑师在参与房地产项目可行性研究时，主要关注项目的（）。A. 自然可行性B. 法律可行性C. 财务可行性D. 技术可行性E. 规划可行性正确答案：C,D,E,6.魏某通过甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）欲以55

6、万元购买某房屋。经查，业主尚欠银行20万元贷款，业主称无力一次性还款，要求魏某支付20万元的首期还清贷款后再申请买卖。魏某在如数支付业主首期款后，业主提前还贷并注销了抵押，但随后却在两天内出售给了第三方并在收款后失踪了，经查原来该业主在外拖欠借款已久，并早已在另一经纪机构放盘找到了准买家，从而快速套取了现金。甲机构在交易过程中忽略了（）。A. 保护买方的权益B. 保护卖方的权益C. 综合评估整个交易的风险性D. 资金监管的风险正确答案：C,D,7.客源管理必须遵循的原则有（）。A. 有效原则B. 合理使用原则C. 重点突出原则D. 可替代原则E. 相对集中原则正确答案：A,B,C,8.房地产项

7、目持续销售期的推广参与者主要是( )。A. 广告商B. 代理商C. 开发商D. 总承包商E. 分包商正确答案：A,B,C,9.关于商圈调查的说法，正确的有（）。A. 商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据B. 商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息C. 商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度D. 商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作E. 商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法正确答案：A,B,C,10.在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有（）。A. 对市场进行调查B. 对竞争项目深入了解C. 重点记录竞争项目的差异点D. 寻找本项目各楼层、各单元的共

8、同点E. 对本项目进行查勘及爬楼打分正确答案：A,B,C,E,三.不定项选择题(共10题)1.新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。为使登记的房源信息更完整，甲公司还应收集的资料为（）。A. 物业状况B. 周围配套C. 业主信息D. 房源交易条件信息正确

9、答案：A,B,C,2.共用题干李先生在国内购买了一套商铺，现在李先生要出国，他把该商铺委托给某房地产为民中介公司，要求为民中介公司代租代管，租金交给李先生的父亲。该商铺租给了图门烧烤店5年，一个月后，因图门烧烤店老板义另有发展，把该商铺转租给时尚服装店。A. 李先生B. 为民中介公司C. 保险公司D. 李先生和为民中介公司各承担一半正确答案：A,B,C,3.共用题干如果上题中吴先生购买房产后打算将房产租出以做置业投资，他委托某房地产中介公司的代其招租，在未租出前房屋仍由吴先生管理。假设你是该公司的房地产经纪人，请你站在中介公司的立场之上，回答以下问题。A. 到房地产权登记部门查册以核实房屋产权

10、B. 房屋产权人的工资收入调查C. 现场勘查房屋现状D. 针对房屋作个案调查和搜集市场资料正确答案：A,C,D,4.甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。房源信息私盘制的缺点包括（）。A. 不利于提高经纪人收集房源信息的积极性B. 工作效率低C. 拥有房源和客源信息的两个经纪人如果不配合，易导致交易失败D.

11、 经纪人存在“留盘”行为正确答案：B,C,5.张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。1.作为客源的张某，其基本情况可能为（）。A. 对住房实物状况要求高B. 对租金承受的能力较强C. 承租住房的意愿比较强烈D. 租房的要求不是特别苛刻正确答案：B,C,D,6.甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为

12、主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。甲机构将客户分为A、B、C三个等级的客户群，考虑的因素有（ ）。A. 客户购买意向的强弱B. 客户经济承受能力的大小C. 购房区域范围D. 客户消费水平正确答案：A,B,C,7.黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924。黄先生住了2年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人

13、小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。2.小张应要求黄先生提供（）等文件以供核实。A. 房屋产权证B. 银行同意其出租的书面文件C. 黄先生的身份证明D. 房屋质量保证书正确答案：A,C,8.共用题干甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。A. 业主状况B. 客流量C. 繁华程度D. 商业气氛正确答案：A,B,9.甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划；对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前

14、1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元/m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。张某因制定置业计划表现出的品质可能为（）。A. 业务熟练B. 圆滑而善变C. 热情而真诚D. 善于团队协作正确答案：A,C,D,10.黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924。黄先生住了2年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。1.采用等额本息还款法，则其每月还款（）元。A. 1172B. 2077C. 692D. 1585正确答案：A,