某商品房施工组织设计-详细、完善

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1、某商品房施工组织设计目 录第一章 编制依据1第二章 工程概况4第一节 工程概况4第二节 工程承包范围16第三章 施工部署17第一节 工程管理目标17第二节 项目管理17第三节 施工部署20第四节 工程施工重点和难点及保证措施22第四章 施工准备30第一节 临时设施30第二节 主要施工机械配备30第三节 技术准备33第四节 劳动力配备34第五节 施工用电35第六节 施工用水36第五章 施工测量37第一节 施工测量的基本原则37第二节 测量方法的选择37第三节 仪器及测量人员的配备37第四节 基坑外控点位的复核38第五节 建筑平面控制网的建立39第六节 建筑物的定位放线40第七节 建筑的标高控制4

2、0第八节 沉降、变形观测42第六章 基础工程主要施工方法44第一节 施工部署44第二节 基坑排水措施46第三节 基础土方开挖46第四节 垫层施工47第五节 钢筋工程施工方案48第六节 模板工程施工57第七节 高支撑模板施工方法69第八节 混凝土工程施工方案80第八节 大体积混凝土施工方法86第九节 回填工程施工方案93第七章 主体工程主要施工方法96第一节 工程概况96第二节 总体安排96第三节 钢筋工程97第四节 模板工程97第五节 混凝土工程97第六节 砌体工程98第八章 装饰工程施工方法102第一节 装饰工程工艺流程102第二节 材料控制103第三节 楼地面工程施工方法105第四节 抹灰

3、装修工程施工方法105第五节 花岗岩镶贴108第六节 外墙装饰工程112第九章 安装工程施工方法116第一节 工程概况116第二节 施工部署116第三节 施工方案118第十章 塔吊、外脚手架及垂直运输131第十一章 技术档案管理132第一节 技术管理132第二节 技术档案保证措施132第三节 分包单位的技术档案管理133第十二章 主要技术组织保证措施134第一节 主要施工技术措施134第二节 工程防裂、防渗漏施工技术措施146第三节 外门窗塞缝工艺150第十三章 工程质量保证措施153第一节 加强施工管理工作153第二节 加强施工材料管理159第三节 加强各阶段工程质量的控制和管理160第四节

4、 加强对施工班组的管理161第五节 确定合理的施工顺序及方法162第六节 对分包单位的质量监督管理162第七节 资料档案管理工作163第八节 项目施工横向单位的配合、协调、管理163第九节 大体积混凝土质量控制措施164第十节 泵送商品混凝土质量控制措施165第十一节 成品保护措施170第十四章 总承包协调管理174第一节 总承包管理工作内容174第二节 专业配合、协调179第三节 分包单位管理183第十五章 施工总体进度计划及保障措施189第一节 施工总进度计划189第二节 施工进度计划保证措施193第十六章 确保安全生产的技术措施198第一节 安全生产管理体系198第二节 安全生产保证措施

5、200第三节 安全用电及防火措施205第四节 消防安全保证措施209第十七章 文明施工及环保管理211第一节 文明施工管理211第二节 环境管理体系215第十八章 季节性施工技术措施226第一节 雨季施工与抗台风措施226第二节 暑季施工保护措施232第三节 季节性施工技术措施233第十九章 “净、畅、宁”工程实施方案238第一节 实施原则238第二节 实施方法238第十九章 工程保修管理及回访制度240第一节 工程保修管理240第二节 工程回访制度241附图表243 - 3 -编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第252页 共255页第一章 编制依据1. 施工组

6、织设计编制的目的施工组织设计作为组织工程施工总的指导性文件，其编制内容包括：项目组织机构设置、施工部署、现场布置和管理、施工目标、施工进度计划安排、工程质量、劳动力及机械设备配置、主要分部分项工程施工方法、安全保证措施、文明施工及环境保护措施等。编制时尽可能充分考虑各种因素对工程的影响，突出其科学性及可行性。为本工程施工总承包施工阶段提供较为完整的纲领性技术文件，用以指导工程施工管理，确保优质、高效、安全、文明地完成该工程的建设任务。2. 施工组织设计的编制依据2.1 某商品房二期工程施工承包合同及招投标文件；2.2 某设计院设计的惠州某商品房（二期工程）6#10#、22#楼建筑、结构、电气、

7、给排水、通风等施工图；2.3 我公司内部质量、安全、环境管理体系文件，公司标准及管理制度；2.4 我公司承建类似工程长期积累的施工经验；2.5 我公司各项资源配备以及本地区可利用资源和施工现场实际情况；2.6 本工程所涉及的主要国家或行业规范、规程、标准、图籍等：工程测量规范（GB50026-93）；工程测量基本术语标准（GB/T50228-96）；地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002）；地下工程防水技术规范（GB50108-2001）；土方与爆破工程施工及验收规范（GBJ201-83）；建筑基坑支护技术规程（JGJ120-99）；建筑地基基础工程施工质量验收规范（GBJ50

8、202-2002）；钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003）；钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2003）；混凝土强度检验评定标准（GBJ107-87）；混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；普通混凝土配合比设计规程（JGJ55-2000）；砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-2000）；混凝土泵送施工技术规程（JGJ/T10-95）；高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2003）；回弹法检测混凝土抗压强度技术规程（JGJ/T23-2001）；建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程（JGJ130-2001）；建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范（JGJ128-2001

9、）；砌体工程施工质量验收规范（GBJ50203-2002）；屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）；建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）；建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）；建筑防腐蚀工程施工及验收规范（GB50212-2002）；建筑防腐蚀工程质量检验评定标准（GB50224-95）；中型砌块建筑设计与施工规程（JGJ5-80）；外墙饰面砖工程施工及验收规程（JGJ126-2000）；给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-97）；建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB5

10、0242-2002）；采暖通风与空气调节设计规范（GBJ19-87）（公告26）（2001年局部修订）；建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）；建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ300-2001）；建设工程项目管理规范（GB/T50326-2001）；建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）；建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）；建筑机械使用安全技术规范（JGJ33-2001）；施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-88）；塔式起重机操作规程（ZBJ80012-89）；电梯工程施工质量验收规范（G

11、B50310-2002）； 电梯安装验收规范（GB10060-93）；龙门架及井架物料提升机安全技术规程（JGJ88-92）；工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002年版第二章 工程概况第一节 工程概况一、项目概况本工程为“惠州某商品房” 二期商住项目，位于惠州市。二期工程总建筑面积99051.98 m2，由6栋18F高层建筑组成。（包括6#、7#、8#、9#、10#、22#楼）本工程基础类型为预应力混凝土管桩基础，主体部分结构形式为框架、框支剪力墙结构。本工程层数：6#、7#、8#、9#、10#楼为地上18层，建筑高度为54.60；22#楼为地下2层，地上18层，建筑高度为53.15。

12、合同工期：6#10#楼为13个月；22#楼为19个月。项目概况表序号项 目工 程 概 况1建设单位某公司2工程名称某商品房（二期工程）6#、7#、8#、9#、10#、22#楼3建设地点惠州市4设计单位某设计院5监理单位某公司6施工单位某公司二、设计概况1、 项目设计概况总用地面积(m2)116024二期总建筑面积(m2)99051.98容积率3.24地上建筑面积(m2)98006.51建筑覆盖率(%)28%地下建筑面积(m2)/绿地率(%)35%层数18F停车位(地下)/建筑耐久年限50年总高度54.60m建筑类别二类结构类型框支剪力墙结构建筑耐火等级一、二级抗震设防烈度6度2、结构设计概况2

13、.1、设计概况:6#楼主体部分地基基础采用预应力混凝土管桩基础，地基持力层为强风化岩层。主体部分为部分框支剪力墙结构。7#楼主体部分地基基础采用预应力混凝土管桩基础，地基持力层为强风化岩层。主体部分为部分框支剪力墙结构。8#楼主体部分地基基础采用预应力混凝土管桩基础，地基持力层为强风化岩层。主体部分为部分框支剪力墙结构。9#楼主体部分地基基础采用预应力混凝土管桩基础，地基持力层为强风化岩层。主体部分为部分框支剪力墙结构。10#楼主体部分地基基础采用预应力混凝土管桩基础，地基持力层为强风化岩层。主体部分为部分框支剪力墙结构。22#楼主体部分地基基础采用预应力混凝土管桩基础，地基持力层为全风化泥质

14、砂岩。主体部分为框支剪力墙结构2.2、本工程混凝土强度等级：6#楼基础混凝土强度等级为C30，基础顶10.25米墙柱混凝土强度等级为C40,10.2521.85米墙柱混凝土强度等级为C35，21.8536.35米墙柱混凝土强度等级为C30，36.35米以上墙柱混凝土强度等级为C25；基础顶10.25米梁板混凝土强度等级为C25（转换层部分为C30）,10.2521.85米梁板混凝土强度等级为C25，21.8536.35米梁板混凝土强度等级为C25，36.35米以上梁板混凝土强度等级为C25。7#楼基础混凝土强度等级为C30，基础顶9.20米墙柱混凝土强度等级为C40,9.2026.60米墙柱混

15、凝土强度等级为C35，26.6038.20米墙柱混凝土强度等级为C30，38.20米以上墙柱混凝土强度等级为C25；基础顶9.20米梁板混凝土强度等级为C30（转换层部分为C35）, 9.2026.60米梁板混凝土强度等级为C25，26.6038.20米梁板混凝土强度等级为C25，38.20米以上梁板混凝土强度等级为C25。8#楼基础混凝土强度等级为C30，基础顶9.20米墙柱混凝土强度等级为C40,9.2026.60米墙柱混凝土强度等级为C35，26.6038.20米墙柱混凝土强度等级为C30，38.20米以上墙柱混凝土强度等级为C25；基础顶9.20米梁板混凝土强度等级为C30（转换层部分

16、为C35）, 9.2026.60米梁板混凝土强度等级为C25，26.6038.20米梁板混凝土强度等级为C25，38.20米以上梁板混凝土强度等级为C25。9#楼基础混凝土强度等级为C30，基础顶7.35米墙柱混凝土强度等级为C40,7.3524.75米墙柱混凝土强度等级为C35，24.7539.25米墙柱混凝土强度等级为C30，39.25米以上墙柱混凝土强度等级为C25；基础顶7.35米梁板混凝土强度等级为C30, 7.3524.75米梁板混凝土强度等级为C25，24.7539.25米梁板混凝土强度等级为C25，39.25米以上梁板混凝土强度等级为C25。10#楼基础混凝土强度等级为C30。

17、十八层高部分：基础顶7.35米墙柱混凝土强度等级为C40,7.3524.75米墙柱混凝土强度等级为C35，24.7539.25米墙柱混凝土强度等级为C30，39.25米以上墙柱混凝土强度等级为C25；基础顶7.35米梁板混凝土强度等级为C30, 7.3524.75米梁板混凝土强度等级为C25，24.7539.25米梁板混凝土强度等级为C25，39.25米以上梁板混凝土强度等级为C25。十一层高部分：基础顶7.35米墙柱混凝土强度等级为C30,7.3518.95米墙柱混凝土强度等级为C30，18.95以上米墙柱混凝土强度等级为C25；基础顶33.5米梁板混凝土强度等级为C25。22#楼基础混凝土

18、强度等级为C30，地下二层底板、地梁混凝土强度等级为C30（抗渗等级为P8），基础顶-0.40米墙柱混凝土强度等级为C40,-0.4011.85米墙柱混凝土强度等级为C35，11.8526.35米墙柱混凝土强度等级为C30，26.35米以上墙柱混凝土强度等级为C25；基础顶-0.40米梁板混凝土强度等级为C30； -0.40米梁板混凝土强度等级为C40（抗渗等级为P6），3.15米以上梁板混凝土强度等级为C25。2.3、钢筋、钢材和焊条钢筋的技术指标应符合混凝土结构设计规范GB50010的要求，钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率。2.3.1热轧钢筋钢筋种类、符号HPB235HRB335

19、HRB400fy、fy，（n/mm2）210300360fyk（n/mm2）235335(490)400(570)2.3.2、550级冷轧带肋钢筋: fy=fy，=360n/mm22.3.3钢材:Q235-B钢板、热轧普通型钢2.3.4焊条:E43系列用于焊接HPB235钢筋、Q235B钢板型钢； E50系列用于焊接HRB335钢筋；E55系列用于焊接HRB400热轧钢筋。不同材质时，焊条应与低强度等级材质匹配。3、建筑设计概况:3.1 建筑设计基本概况6#楼为地上为18层商业住宅楼，建筑面积为13274.90；底部沿街部分为两层商业，层高分别为7.60米、5.40米；首层住宅楼层高为4.50

20、米，标准层住宅楼层高为2.90米；建筑总高度为54.60米。7#楼为地上为18层商业住宅楼，建筑面积为12394.47；底部沿街部分为一层商业，层高为6.50米；首层住宅楼层高为3.20米，二层住宅楼层高为3.15米，标准层住宅楼层高为2.90米；建筑总高度为54.60米。8#楼为地上为18层商业住宅楼，建筑面积为12243.28；底部沿街部分为一层商业，层高为6.50米；首层住宅楼层高为3.20米，二层住宅楼层高为3.15米，标准层住宅楼层高为2.90米；建筑总高度为54.60米。9#楼为地上为18层商业住宅楼，建筑面积为21682.62；底部沿街部分为一层为商业服务网点，内院为居委会、环卫

21、工人休息室，层高为4.50米；标准层住宅楼层高为2.90米；建筑总高度为54.60米。10#楼为地上为1811层商业住宅楼，建筑面积为24903.84；底部沿街部分为一层为商业服务网点层高为6.50米，内院为住宅，层高为4.50米；标准层住宅楼层高为2.90米；建筑总高度为54.4534.00米。22#楼为地下2层、地上18层商业住宅楼，建筑面积为14652.87；地下2层层高分别为3.90米、5.10米；首层住宅楼层高为3.55米，标准层住宅楼层高为2.90米；建筑总高度为53.15米。3.2建筑设计装修标准3.2.1地下室：3.2.1.1基坑回填做法：(1)地下室基坑四周回填采用三类土回填

22、；3.2.1.2(-1.2m)标高顶板以上做法：最薄处40厚C30UEA补偿收缩细石砼防水层，内配4钢筋双向中距150；3厚SBS改性沥青防水卷材；基层处理剂一道；20厚1:2水泥沙浆找平层；抗渗钢筋混凝土顶板(P6)；3.2.1.3 地下室底板以下的做法为：20厚1:2水泥砂浆保护层；1.5厚聚氨酯防水涂料防水层；100厚C15混凝土垫层；素土夯实；3.2.1.4(-10.2m-2.75m)标高地下室外墙外侧的做法为：抗渗钢筋混凝土顶侧墙；1.5厚聚氨酯防水涂料防水层；30厚聚苯泡沫板，建筑胶粘贴；3.2.1.5（-2.65m-1.2m）标高地下室外墙外侧的做法为：抗渗钢筋混凝土顶侧墙；1.

23、5厚聚氨酯防水涂料防水层；30厚聚苯泡沫板，建筑胶粘贴；3.2.1.6 外墙1 面砖(防水)外墙面的做法为：底层1:2水泥砂浆；找平层1:2.5水泥砂浆；水泥膏贴纸皮砖；3.2.1.7地面做法：（1）地下车库地面：50厚（最薄处）C30细石混凝土随地面找坡，内配6200双向钢筋；抗渗钢筋混凝土底板；（2）水泵房、变配电室地面：60厚C20细石混凝土随地面，随打随抹光；20厚粗砂找平；回填焦渣密实；抗渗钢筋混凝土底板；（3）候梯厅、楼梯间地面：耐磨地砖地面810厚面砖铺实拍平，水泥浆擦缝；20厚1:4干硬性水泥砂浆；素水泥浆结合层一遍；钢筋混凝土楼板；3.2.1.8 坡道两侧外墙面做法：（1）面

24、砖（防水）外墙面810厚面砖1:1水泥砂浆勾缝；45厚氯丁胶乳防水砂浆镶贴；10厚氯丁胶乳防水砂浆；氯丁胶乳防水素浆一遍；15厚1:2.5聚丙烯合成纤维（掺量0.9/m）或加复合防水粉水泥砂浆找平层；墙体； 3.2.1.9 内墙面做法：（1）候梯厅、楼梯间、地下车库：水泥砂浆墙面（白色涂料）清理基层；15厚1:3水泥砂浆；5厚1:2水泥砂浆；满刮腻子一遍；刷底漆一遍；白色涂料两遍；（2）水泵房、变、配电室吸音墙面穿孔3厚夹板，暗钉钉牢；4050木龙骨，双向间距600；龙骨间填40厚棉或铺钉超细玻璃棉；防潮层；预埋6060120防腐木砖，双向间距600；3.2.1.10顶棚做法：（1）候车厅、楼

25、梯间、地下车库、汽车坡道及其侧墙：水泥砂浆顶棚（白色涂料）清理基层；满刮腻子一遍；白色涂料两遍；（2）水泵房、变、配电室：玻璃棉吸音板吊顶铝合金配套T型龙骨，双向中距600；1315厚600600玻璃棉装饰吸音板搁置于龙骨翼缘上；3.2.1.11 楼梯间做法同上部；3.2.2非公共部分楼地面：3.2.2.1客厅、卧室、餐厅、书房、商铺（商场）地面：所有楼地面在结构面随捣随抹平；（1）地面： 80厚C10混凝土；素土夯实；（2）楼面：钢筋混凝土现浇板清理干净；3.2.2.2厨房、卫生间楼地面：（1）地面： 1.5厚聚氨酯防水涂料面撒黄砂，四周翻出地面150高刷基层处理剂一遍15厚1：2水泥砂浆找

26、平80厚C10混凝土；素土夯实；（2）楼面：1.5厚聚氨酯防水涂料面撒黄砂，四周翻出楼层面150高；20厚1:2.5水泥砂浆找平层；钢筋混凝土现浇板清理干净；3.2.2.3户内踢脚线均不计；3.2.3非公共部分墙面：3.2.3.1客厅、卧室、餐厅、书房、商铺（商场）墙面：混合砂浆墙面刷素水泥浆一遍（内掺水重35%的白乳胶）；（该结合层仅用于加气混凝土墙）15厚1：1:6混合砂浆打底；5厚1：0.5:3混合砂浆粉平3.2.3.2厨房、卫生间：水泥砂浆墙面10厚1：2.5水泥砂浆5厚1：2水泥砂浆3.2.4非公共部分顶棚：3.2.4.1客厅、卧室、餐厅、书房、商铺（商场）顶棚：混合砂浆顶棚7厚1：

27、1:4混合砂浆打底；5厚1：0.5:3混合砂浆粉平3.2.4.2厨房、卫生间：水泥砂浆顶棚接缝补平，清理；3.2.4.3阳台：水泥砂浆顶棚7厚1：3水泥砂浆；5厚1：2水泥砂浆；满刮腻子一遍 刷底漆一遍； 乳胶漆二遍3.2.5公共部分楼地面：3.2.5.1底层楼梯出入口门厅、大堂、电梯前室：做至钢筋砼结构层（或地面砼垫层），面层装修做法待二次装修定下后报价；3.2.5.2二层以上住宅电梯前室（含防火门至分户门部分）：耐磨地砖楼面810厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝；20厚1:4干硬性水泥砂浆；素水泥浆结合层一遍；钢筋混凝土楼板；3.2.5.3二层以上住宅除电梯前室外，其余楼面做水泥砂浆面层；楼梯采

28、用水泥砂浆面层，做法如下：25厚1:2水泥砂浆抹面压光，并做水泥砂浆防滑条；素水泥浆结合层一遍；钢筋混凝土楼板；3.2.5.4踢脚线同面层3.2.5.5商业街、室外楼梯、店面公共走道面层铺火烧板花岗岩；3.2.6公共部分墙面：二层以上住宅公共部分内墙面（含楼梯间、电梯机房、消控室）：混合砂浆墙面（乳胶漆）清理基层；刷素水泥浆一遍（内掺水重35%的白乳胶）；（该结合层仅用于加气混凝土墙）15厚1：1:6混合砂浆打底5厚1：0.5:3混合砂浆粉平满刮腻子一遍 刷底漆一遍； 乳胶漆二遍；电梯前室墙面为贴面砖；电梯门套水泥砂浆贴光面635#花岗岩；3.2.7公共部分顶棚：住宅二层以上公共部分（含电梯前

29、室、楼梯间、电梯机房、消控室）。商业街公共部分，楼梯板底：混合砂浆顶棚（乳胶漆）清理基层15厚1：1:6混合砂浆打底5厚1：0.5:3混合砂浆粉平满刮腻子一遍 刷底漆一遍； 乳胶漆二遍3.2.8栏杆扶手：3.2.8.1住宅公共部分楼梯：采用钢管（油漆）栏杆扶手；3.2.8.2商业街公共楼梯：采用不锈钢栏杆扶手；3.2.9门窗：3.2.9.1住宅除入户门外，套内门均不施工，但须预埋相应木砖；3.2.9.2所有非开向消防前室的住宅入户门均为钢质防火防盗门；3.2.9.3所有甲级防火门、乙级防火门均为钢质防火门；3.2.9.4商业店面采用普通铝合金玻璃门；3.2.9.5住宅底层出入口门厅大门，大堂大

30、门，单元门做法待二次装修定；3.2.10外墙做法按图说明；（入户花园墙面不贴面砖，到粉刷面为止）3.2.11未加于说明的装饰做法，按照设计施工图做法。4、工程水文地质条件惠州地区气候属亚热带海洋性气候，全年大部分时间风和日丽，光照充足，雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温22.4，最高气温38.7，最低气温为10左右。每年59月为降水集中季节，511月常受台风侵袭，常年主导风向为东南风，三十年一遇的最大风速为33.5m/s。相对湿度为7590%，年平均降雨量1694mm。季节性气候对施工有一定的影响，要做好雨季施工准备工作和防台风工作。第二节 工程承包范围根据工程合同文件，本工程为施工总承

31、包，承包范围如下：基础工程、主体工程、装饰工程（合同范围）、电气工程、给排水工程、消防工程、弱电线管预埋、防排烟工程。第三章 施工部署第一节 工程管理目标一、质量目标我公司将严格按照施工图纸施工，严格按照国家及地方的质量法规和建筑、安装相关施工规范组织施工。严格按照国家新标准建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001、建筑工程施工质量评价标准GB50375-2006的要求和施工技术规范进行质量检验评定，确保单位工程质量等级评定为合格，争创惠州市优质工程。二、安全生产、文明施工目标工程施工严格按照建设部部颁标准“一标、五规范、三规程”施工，做到“五无”工程，即“无死亡事故、无重大伤人事

32、故、无重大机械事故、无火灾、无中毒事故”，一般事故频率控制在5以下。公司将结合以往工程的施工经验，并遵照省市有关规定，把该工程建成文明施工样板工地和安全施工优良工地。在施工过程中，自觉地形成环保意识，创造良好的生产工作环境，最大限度地减少施工所产生的噪声与环境污染，噪音均控制在国家规定允许的范围内。三、工期目标我们将秉承合约精神，履行合同承诺。合理安排人员、材料、机械，优化资源配置，确保工程如期通过竣工验收并交付使用。第二节 项目管理一、建立完善的管理体制根据该工程的使用功能、结构特点、现场条件、工期状况，要确保高速、优质地完成本工程，公司将挑选优秀的项目管理人员，成立本工程项目经理部。由公司

33、具有一级建造师资质的同志任项目经理；并组织具有创优意识、施工管理经验的施工管理人员，在公司工程部、质安部等各部门的领导下，按照业主的要求和本公司质量管理体系的要求全面对本工程进行有效管理。二、组建优秀的管理团队项目部内将在施工现场设立：工程施工管理部、技术部、材料部、质量部、安全环保部、预算部和行政部等七个职能部门，做到统分结合，在项目经理和公司对口部门领导下开展工作，以保障工程的顺利进行。针对工程量较大、施工工期紧的特点，本公司对项目部人员将作合理配备，项目管理层设项目经理一名、项目副经理三名（主管生产），技术负责人一名。技术部设技术管理人员多名，材料部设材料采购及保管人员多名，质量部设质量

34、员一名，安全部设安全员五名，预算部设预算员一名，工程施工管理部设一个测量科和两个施工管理科：每个施工科设土建施工员多名、测量科设测量工程师员多名，行政部设行政管理人员多名。项目管理网络见下图。技术员质检员安全员材料员资料员项目技术负责人项 目 经 理项 目 副 经 理行政科施工员（工长）泥水组钢筋组混凝土组架子工组水电组木工组杂工组财 务后 勤保 卫项 目 总 工 程 师4）项目管理机构主要负责人序号姓名职位1杨志忠项目经理2庄永和 黄送璋项目付经理3吴连溪技术负责人4李汉金施工员5林早环施工员6曾国梁施工员7杨锦灿安全员8许君尧安全员9庄俊强安全员10刘培阳质检员11郭恩光造价员12黎文正资

35、料员13王燕茹会计14林育峰材料员15田玉春泥水组长16徐建国木工组长17张明忠钢筋组长18庄春金水电组长第三节 施工部署一、施工指导思想 对于本工程我们将以系统理论进行总体规划，用我公司建立的质量保证体系进行质量控制；用事故树和生物钟进行分析预测并按规定进行安全控制。整个工程以“诚信守法，以人为本；追求优质，顾客满意；全员参与，环保安康；预防为主，持续改进”为施工指导思想。以“立足优质，让用户满意；建一项工程，树一块牌子”为质量方针来组织施工。二、施工工序安排本工程质量要求标准高，每层施工面积大，工期紧。 施工总体安排遵循首先地下，后地上，先深后浅、先土建后安装的施工程序；总体布署上突出重点

36、，统筹全局，科学组织，安全、优质、高速、低耗地实现本工程的施工总目标。本着主体结构“先下后上”，整体工程“先结构，后装修；先室内，后室外”的原则进行施工的统筹安排。1、总体施工顺序总体的施工顺序为：地下室工程主体工程砌体，其间穿插安装预埋工程屋面工程、内装饰工程、外装饰工程室外其它附属工程。2、基础工程施工顺序承台、基础梁、底板土方开挖凿桩头砼垫层施工砖胎模砌筑底板防水防水保护层施工绑扎承台、基础梁钢筋绑扎底板钢筋墙、柱插筋绑扎安装止水带支设外墙吊模浇地下室底板砼底板砼养护无底板部分土方回填夯实测量放线绑地下室墙、柱钢筋支设地下室墙、柱及梁、板模板浇筑地下室独立柱及墙砼梁板筋绑扎主体墙柱插筋绑

37、扎浇梁、板砼砼养护地下室外墙防水地下室基坑土方回填。3、主体结构工序安排如下：主要是以模板、钢筋、砼三项工序为中心,在主体施工尾声阶段插入地下室砌筑工程，具体安排如下：测量放线搭设支撑脚手架柱钢筋绑扎柱模板安装柱子砼浇注梁板支模绑扎梁板钢筋浇筑梁板砼。当地下室结构工程完成后，主体则由下至上施工，安装专业则配合主体施工预埋和预留。各工种密切配合，交叉施工，安装随主体施工预埋、预留管线，预留洞口不占绝对工期。4、装饰工程施工时，室内装饰随砌体工程由下往上逐层施工，外墙装饰工程等主体工程完工后，一次性由上往下施工。各分项工程装饰施工前，必须先做样板，经有关单位验收通过后才能大面积展开。标准层内装饰顺

38、序：结构验收 天棚、墙面抹灰楼地面找平层天棚、墙面腻子（或贴瓷片）楼地面面层施工涂饰面层。三、施工总平面布置1、布置原则施工现场总平面布置由项目经理部总体布置，统一协调，项目部按公司标准和作业指导书要求统一搭建简易活动板房，施工场地由项目部统一规划、安排、统一管理。具体原则如下：在满足建设单位要求的前提下，结合我司标准和作业指导书要求，并将二者有机的结合在一起布置施工现场。1）在满足施工要求的前提下，尽可能节约施工用地。2）在满足施工需要和文明施工“双标化”的前提下，尽可能利用原有设施，减少临时设施的建设投资。3）合理组织场内交通运输，最大限度地减少场内二次搬运，避免各工种、各单位之间的相互干

39、扰。4）满足安全生产、文明施工尺寸场地的要求。5）符合施工现场防水规范要求和城市环境卫生的要求。6）符合施工现场安全用电规范的要求。7）在场地布置时，要避免土建、安装、装饰单位的相互干扰，并且应满足建设单位的有关要求。8) 平面布置时应充分考虑到室外工程的施工状况。9) 按施工进度分阶段调整施工现场总平面布置。10) 按“双标化”要求布置现场，大门口两侧布置五牌一图及有关的安全标识和宣传画。2、详见施工总平面布置图第四节 工程施工重点和难点及保证措施结合我公司施工经验，对本工程施工重点和难点总结及采取相应保证措施如下：本工程规模较大、工期紧，要求施工单位现场项目组织机构具有强大的组织施工能力、

40、丰富的大型工程施工经验及扎实的技术理论知识。采取的对策：我公司将从公司内部抽调现场经验丰富、工作责任性强的各职能部门的管理人员组成本项目经理部，组成一个精干又掌握先进技术经验的、富有创新意识和开拓精神的优秀的项目经理部。项目人员对本工程的技术重点、难点，施工组织方法，工程成本构成，项目实施管理目标均已经相当熟悉，他们将可立即进入角色，迅速开展工作并完成与基础工程的顺利交接工作。该工程的工程量较大，涉及到的专业多，各专业技术班组进场的准备和合理安排施工施工的难点之一，该因素决定了资源的投入大，协调、调度、管理难度较大。采取的措施：管理方式管理体系：根据某公司管理手册及业主的要求，借鉴我公司多年项

41、目管理的成功经验，建立本项目的管理体系，并严格按该体系运行。目标管理：首先明确总体目标，然后将目标进行分解，这些目标应包括质量、进度、安全、文明施工等涵盖施工各个方面，在目标明确的前提下对各单位进行管理和考评。目标应是切实可行的，并是经过确认能达到的目标。目标管理中应强调目标确定与完成的严肃性，并以合同、制度的方式加以明确、予以约束。跟踪管理：分解的目标明确后接下来就是跟踪监督，具体采用两级跟踪监督的方式，即施工班组或专业一级监督，项目经理部二级监督，发现偏离目标的情况及时采取有效措施予以纠正。授权管理：一个高效率的组织方式的一个基本要素就是要有合理的授权。职权是指挥和处置的权限。在项目管理中

42、，每个单位，每个人都有一定的职权。管理者有指挥下级的权限，不同的工人有操纵不同设备和从事不同工作的权限。作为工程项目管理者，最重要的就是要正确合理的授权，把一部分职权授出去，留下一部分自己掌握。我们将根据该工程的具体情况，科学地加以分析，从而合理科学的界定权限，即做到每一个岗位的职责与权限明确，以充分的调动各单位积极性，提高员工士气，保证管理目标的实现。将适当的权力授给适当的人，是件很困难的事情。我公司在这方面有一套成熟、完整的授权与考核制度以及合同管理制度来保证授权的公正、合理、有序。平衡管理：根据各施工阶段的施工特点，按照各单位、分部、分项工程在整个工程中所占有的权重，进行综合平衡优化，对

43、目标大小分割、设备使用、施工面设置、不同工程之间的进度平衡进行优化。通过优化达到资源与人员的合理调配，达到工期与资金的合理调配，最终达到工程目标的目的。明确的职责分工上至项目经理部管理层成员、部门，下至作业层施工班组都进行详细的任务划分并进行职责范围内的授权，使项目经理部的每一个人，每一个单位都清楚地了解自身的职责、任务及权限，这是项目团队紧密配合、高效运作所必须的。程序化、制度化管理根据业主要求，参照我公司多年来项目的成功管理经验，编制各类管理及工作程序制度，项目一切活动均严格按照程序及制度进行，真正做到“凡事有章可循、凡事有据可查、凡事有人负责、凡事有人监督”。根据合同文件的要求，本工程我

44、司建立下列程序制度：工程管理类：工程项目立项管理程序；设计变更管理程序；技术谈判管理程序；施工用电管理制度；变更设计核定管理程序；施工总平面管理程序；发包方、监理和施工承包商的工作程序；施工图设计交底程序；特殊贡献奖发放程序；发包方通知单管理程序；设备及制造厂家驻厂代表管理办法；工程量签证管理程序；本工程移交资料总目录；施工监理管理程序；工程量签证管理程序；工程联系单管理制度；施工图纸设计会审程序；承包商采购的设备及材料确认程序；施工分包商确认程序；重大施工方案及措施变更审批程序；施工总平面管理规定；施工道路管理规定；施工用水管理制度；设备规范书评审程序；工程开工审批程序；工程缺陷处理程序；单

45、位（分部）工程开工审批程序；变更设计核定管理程序；承包商采购的设备/材料验收管理程序；承包商采购的材料确认程序；工程交接文件包管理办法；施工文件和记录的编制管理规定；施工测量管理制度；施工组织设计编报与审批制度；发包方工程师通知单管理程序；设备缺陷处理与索赔程序。工程质量管理制度类：不合格项处理管理制度；单位工程质量检验与验收制度；质量事故处理及报告制度；工程质量管理责任制；质量监督检查项目及程序；隐蔽工程质量验收制度；工程竣工验收管理程序；工程设备、材料检验制度；承包商采购的材料确认程序；承包商采购的设备材料验收管理程序；质量考核制度；质量一票否决权制度；质量计划实施细则；设计质量管理制度；

46、工程质量保修金扣罚制度。物资管理规章制度类：基建物资供应管理制度；设备订货管理制度；设备监造工作管理程序；物资网上采购实施细则；现场物资出入管理办法；项目设备催交操作程序；项目设备付款管理程序；材料采购管理制度；设备材料到货清点验收工作的程序；不合格品处理单；项目设备监造操作程序；项目设备供货方对生产人员的培训管理程序；基建物资供应管理制度（试行）；设备（材料）入库、出库及单据管理程序；设备催交工作管理程序；项目设备储存保管管理程序；搬运管理控制程序；物资采购管理程序。安全文明施工管理制度：项目安装安全文明施工管理制度；项目安装安全文明施工奖惩措施；全过程安全管理实施细则；各级人员安全责任制；

47、现场安全一票否决权的使用规定。用先进的信息管理系统及软件辅助工程管理，优化资源配置现场引入信息管理系统辅助项目管理，以实现高效、及时的内外信息沟通，做出资源配置的决策，以优化资源配置。加强技术管理，科学组织施工我司在长期的施工管理过程中，积累了一整套技术管理制度和措施，在本工程施工中，我们将加强作业指导性文件的编制并督促在施工中具体落实，开展全面的QC活动，确保工程质量，减少工程通病；充分发挥协调配合的经验和能力，合理地划分施工流水段，制订正确的施工程序，确保工程管理落实到工程每一个环节上，保证工程质量达到优良目标。加强工程技术资料的管理与收集为确保本工程资料真实、及时、完整地收集，使工程资料

48、直正地全面反映工程施工情况，我司将在本项目部设一名专职资料员，全面负责整个工程资料的收集、整理、归档和来往函件的收发工作，同时加强对反映工程生产过程的声像资料的制作，为工程竣工验收作准备。本工程相对于工程规模来讲，施工工期偏紧，因此如何保证工期并确保质量施工是本工程施工的重点。采取对策：首先确定并确保总控工期关键节点的实现：2011年05月31日前确保地下室施工完成；2011年11月30日前完成主体结构，为内外装修创造条件； 在施工组织上采取空间立体交叉施工，单体结构分地下室、0.000至十层主体及十一层以上主体三个验收批次验收，各部位粗装修工程则跟随结构验收插入施工，均衡连续，能有力保证总控

49、工期实现；在计划体系方面将建立严密的计划保证和反馈体系，制定分级计划，以下级计划确保上级计划，下级计划相比上级计划要有一定的冗余量。制定其它资源的配置计划，如劳动力需求计划、模板脚手架、机械设备等生产设备配置计划、材料采购计划，确保资源的及时投入，以保证各阶段目标的实现；项目根据ISO9000系列标准和程序文件，结合本工程特点，编制项目质量保证计划、创优计划。按照过程精品，动态管理，节点考核，严格奖罚的原则，确保每个分项工程一次达到合格，以过程精品确保精品工程。本工程地下室施工，由于地下水丰富，同时要保证基础的施工工期及地下室防水，是本工程的重点和难点之一。采取对策：采取确实可行的降水排水措施

50、，确保地下水位在工作面以下500mm，抓紧土方挖运及胎模及模板施工，及时垫层砼封闭；优化外墙砼配合比，根据实际情况掺加缓凝减水剂和微膨胀剂，降低水化热，减小内外温差，补偿砼收缩，提高砼早期强度，防止外墙开裂； 加强砼坍落度控制，分层浇筑振捣，外墙砼浇注后带模养护时间不少于10天。本工程建筑面积99051.98m2，由6栋住宅楼组成，规模较大，工期紧，业主要求25个月全部完工，确保数量足够、质量优良的资源投入是施工的重点之一。采取对策：我公司拟投入4台塔吊、6台施工电梯； 6台砼输送泵及基础部分采用汽车泵配合地泵泵送混凝土；墙、梁板模板采用全新18厚优质光面胶合板，按每单元标准层配置3套模板和支

51、撑体系，投入量约计15000 m2；加固木枋采用5010020004000（长）优质松木枋，约270 m3，使用前，严格质检，并过平刨、压刨统一规格，确保模板的平整度和拼缝严密，以保证砼外观质量优良；脚手架支撑系统采用门式钢管脚手架，拟投入3套，钢管拟投入570t。本工程首层层高比较高，为高支模施工，确保高支模施工的质量和安全是本工程施工的重点之一。采取的对策：依托公司工程项目管理部强大的技术优势，采用中国建筑研究院工程软件研究所的PKPM施工系列软件，对本工程高支模方案进行专项设计计算，编制详细的高支模专项设计施工方案。本工程地处惠州市，属亚热带季风气候，夏季炎热多雨，受台风影响大；如何防止

52、地下室、外墙、屋面、卫生间、厨房渗漏是本工程的重点和难点之一。采取的对策：具体详见抗裂防渗措施。与机电安装、精装修承包商交叉作业多决定的该工程成品保护工作非常困难。成品保护工作主要包括三方面，一是对机电安装成品的保护，二是对自身成品的保护，三是对已移交的成品的巡逻看护。采取的措施：保护保护就是提前保护，以防止成品可能发生的损伤和污染。在设备安装区域进行土建施工时将设备遮盖或搭设防护设施，以免将设备碰伤；楼梯踏步采用护棱角铁上下连通固定；门口在推车易碰部位，在小推车车轴的高度钉防护条等措施。包裹此方法主要是防止成品被损伤或污染。如在涂料工作进行前，对易污染的设备、构件如电气开关、插座、灯具、门窗

53、、设备进行包裹，防止施工过程中被污染。覆盖对于楼地面成品主要采取覆盖措施，以防止成品被破坏损伤。一是要将这类地面的施工尽量安排在安装工作完成后再进行，二是如必须在其上作业，则一定要采取覆盖保护措施。封闭对于地面工程，施工后该区域要暂时封闭，待达到上人强度并采取保护措施后再开放。巡逻看护安排专人对已完产品将实行全天候的巡逻看护，特别是易损、贵重成品。移交对于已经完成全部工程内容的房间或区域，在工程质量验收合格的前提下，可随施工进度逐步移交给安装承包商，未经业主许可不得进入该房间或区域。当合同规定的全部工程内容完成后，办理竣工验收手续，将工程正式移交业主。本工程机电专业多，包括消防工程、电梯工程、

54、智能工程、有线电视工程、通讯工程、高低压配电工程及人防工程等，单体调试、系统调试、系统联动调试的组织实施是本工程的重点和难点之一。采取的对策：技术措施编制调试方案，明确各系统调试要求和调试方法及应达到的各项指标、参数。组织调试人员学习掌握系统工作原理，学习验收规范，了解相关的设备技术资料，领会设计意图，以达到设计要求。参加调试人员学习并掌握各系统调试方法及各种调试工具的使用方法。电源、水源、冷、热源准备就绪后，即可按计划进行设备的单体试运转和系统的联合调试。组织机构成立包括各指定分包单位的调试领导小组，作为调试工作的领导组织机构。成立各专业调试班组工程调试前，包括各分包单位，根据各系统情况抽调

55、一部分技术能力强、熟悉各系统的施工人员成立各调试班组。由指定供应单位及设备供应单位的技术人员作为配合人员，提供技术支持。测量工具准备各专业调试小组调试时所使用的仪器仪表应有出场合格证和鉴定文件。严格执行计量法，不准在调试岗位上使用无鉴定合格证、印或超过鉴定周期以及检验不合格的计量仪器仪表。必须了解各种常用测试仪表的构造原理和性能，严格掌握它们的使用和校验方法，按规定的操作步骤进行测试。搬运和使用仪器时要轻拿轻放，防止震动和撞击，不使用仪器时，应放在工具仪表箱内，防潮防污秽。其他管理措施制定调试期间的各项管理制度；做好成品保护及保卫工作，以防人为或无意的破坏；制定周密的调试计划，要求各专业按计划

56、完成调试任务。成立应急小组，以防调试工作中出现触电、漏水、受伤等情况。详细记录调试结果及参数，作为竣工备案资料。调试阶段，作为总包商对各分包商的调试工作进行全面的管理和技术支持，对分包商的调试数据达到设计要求和使用功能予以确认。第四章 施工准备第一节 临时设施根据总体部署，具体各临时设施面积如下：临时设施面积序号临时设施面积（m2）序号临时设施面积（m2）1办公室、会议室4005浴厕及服务房2002职工宿舍10006门卫室353职工活动室4507工具仓库间2504食堂、餐厅3008钢筋、木工加工棚800临时设施具体布置详见施工现场总平面布置图。第二节 主要施工机械配备根据本工程特点及工期要求，

57、按总体施工部署，地下室混凝土、钢筋量大，故需配备塔吊4台，施工电梯6台，砂浆拌和机8台，其他设备及工器具详见“主要工程装备清单及其说明”。做好施工机械的进场计划，在工程需要时机械能及时到位。同时，对规定的特种机械，要持有合格证和准用许可证。对分包工种所用机械要集中进行管理，并对其进场的机械设备进行必要的检查，确保工程施工顺利进行。进场主要施工机械及进场计划详下表“主要工程设备清单及其说明”，施工机械的布设位置见“施工总平面布置图”。附表1：主要土建机械设备需用及进场计划序号机械设备名称型 号数量单位功 率 1塔吊QTZ55104台80KW2施工电梯SDG-026台105KW3混凝土输送泵ELB

58、A/B5516E3台180KW4砂浆机HJI-2008台8KW5园盘锯YT40010台20KW6振动棒BL1110台21KW7平板振动器PG-5019台9KW8钢筋调直机GT4/145台5KW9钢筋弯曲机WJ405台15KW10钢筋切断机GQ40-15台10KW11电焊机VN-1008台84KVA12交流电焊机BX2-5005台84KVA13钢筋对焊机UN-1003台100KW14水泵10台30KW15全站仪GTS-311 23套/16经纬仪26套/17水准仪1/450006套/18激光垂准仪（苏光、DZJ2）23套/19激光经纬仪（苏光、J2-JDA）23套/20电脑6套/21打印机6台/附表2 给排水专业主要机具设备需用计划及检测设备进场计划表序号机具名称规格型号单位数量1氩弧焊机NSA1-300-2台42电焊机BX-300台83管子坡口机GPX-300740台54管子坡口机GPK-150351台45砂轮切割机300mm台66砂轮切割机400mm台67角向磨光机150mm台68角向磨光机125mm台69角向磨光机100mm台710台 钻M8M36台611喜利得电锤钻TE-10台1012电动试压泵DSY-30/40台613焊条烘