房地产市场研究报告世嘉瑞邦南宁邕武路地块项目可行性分析报告

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1、邕武路地块工程可行性分析报告世嘉瑞邦投资咨询南宁二八年六月目录第一局部 工程市场背景分析3一、工程地块背景介绍3二、宏观市场简析3三、微观市场浅析7第二局部 工程开发可行性分析13一、工程地块根本情况介绍13二、工程地块SWOT分析14三、工程定位与开展筹划建议15第三局部 工程开发规划组成建议18一、销售形象区18二、仓储区21三、加工区23第四局部 备注说明26一、营运模式说明26二、竞争力塑造说明27三、工程的区域经济效益与影响力29第一局部 工程市场背景分析一、工程地块背景介绍邕武路地块隶属广西林业厅顶峰林场，位于南宁二塘邕武路中段兴宁区工业经济园。面积约1000亩。目前平整工作进行中

2、，现有约400亩土地已经平整，剩余600亩保持原貌，暂未平整目前此地上有一个砖厂。此工程地块将会建成为广西经济、广西林业、南宁经济效劳开展的新型工程。二、宏观市场简析一广西宏观市场简析1、中国-东盟自由贸易区加速广西经济开展到2021年自由贸易区建成时，将形成一个拥有17亿消费者、国内生产总值近2万亿美元、贸易总额万亿美元的经济区域。按人口算，这将是世界上最大的自由贸易区；从经济规模上看，将是仅次于欧盟和北美自由贸易区的全球第三大自由贸易区。2、北部湾经济格局形成新的经济增长极立足北部湾、效劳“三南西南、华南和中南、沟通东中西、面向东南亚，充分发挥连接多区域的重要通道、交流桥梁和合作平台作用，

3、以开放合作促开发建设，努力建成中国-东盟开放合作的物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心，成为带动、支撑西部大开发的战略高地和开放度高、辐射力强、经济繁荣、社会和谐、生态良好的重要国际区域经济合作区。小结： 经济飞速开展：通过中国-东盟、北部湾经济开展，加速广西的经济开展。 辐射面广、影响大：其影响力除了辐射广西区内以外，以广西为核心辐射中国华东、华南、西部地区以及整个东南亚地区。 国家、政府政策扶持，打造中国经济新的增长极。 地理位置优越，是不可多得的沿海、沿边城市，并是连接内陆西南地区的理想通道。 未来前景巨大。二、广西经济开展2003-2007年，是广西经济社会开展取得重大成就的

4、五年，是广西开展史上最好的时期。【小结】 经济总量快速扩张，速度明显。 经济运行既快又稳的平步前进。 财政收入连年显著增加。 固定资产投资持续较快增长，投资对经济增长的奉献率持续增长。三、广西林业木材市场开展现状及特征广西壮族自治区是中国南方重点集体林区之一。目前，全区林业用地面积为2.26亿亩，占全区土地总面积的近64，在全国各省区中列第五位。广西壮族自治区地处亚热带，生物多样性比较丰富。全区的维管束植物有8354种，仅次于云南、四川两省，居全国第三位。 广西目前的林业木材市场规模较小，以零散、微型的林木材市场为主。 广西的林木业木材市场主要以初级、单一的加工模式存在，综合性一站式初级、中级

5、、高级加工市场为市场空白点 广西目前的林木业木材市场主要以国营为主，集体经营及个体经营的为辅。 大局部林木业木材市场处于自发选址经营、对环境污染存在一定的影响。 多数的林木业市场仓储空间有限，存储原料单一。四、与林业有关的周边产业链市场状况由于中国-东盟自由贸易区的逐步形成，广西各产业经济都有不同程度的增长。林木业木材市场得到了大幅度，并对周边关联产业形成巨大影响，构成密集型产业链。周边产业链的开展同时业促进了林木业木材市场开展。三、微观市场浅析一、南宁市概况 南宁城市经济目前正处在一个快速增长的通道上。GDP连续四年的增长量突破百亿，从02年到07年GDP已经实现从356亿元迅速增加到106

6、3亿元，南宁市已经跨入GDP亿元城市梯队。南宁城市经济处在一个高速增长状态，他做为广西北部湾经济开展的核心城市，全力支撑区域经济的构架，具有良好的大区域经济背景。南宁是中国东盟自由贸易区的区域性物流基地、商贸基地和加工制造业基地，以及区域性信息中心、交通中心和金融中心。围绕东盟经济及泛北部湾细分的会展经济、商务经济、贸易经济、规划经济将会成为城市经济增长点。南宁将效劳东南、西南、中南。做为行政、文化、商业交往中心，南宁地位举足轻重，一个“枢纽城市将持续成为人民关注的热点，城市空间价值无量。【提示】广西北部湾开展两 级重要圈u 南宁拥有优越的国际地位和商贸开展时机。u 独厚的区位优势和地缘优势促

7、成了南宁成为东南亚与中国大西南商贸物流与交易的枢纽城市。u 工程赢得国际利好环境，工程的商业运营提供更多可利用资源的渠道获取空间。 u 城市综合实力的提升进一步增强城市的吸引力和辐射力，随之而来的是城市经济要素聚集度的进一步集中，城市产业结构的调整和商业结构的升级。二、城市规划浅析整体向东重点向南l 东向。整体向东的城市开展方向的效应已经开始显现。南湖、埌东、凤岭板块已经逐渐成熟，CBD、CLD也日渐呈现，并且这里的房价也位居各区域之首。毫无疑问，东部片区居住品质最高，而凤岭在南宁楼市的价值最大，其商业价值也无可比较。l 向南。重点向南五象新区开展，建设南宁未来新的城市中心，南部开展潜力无限。

8、【小结】工程位于城市的东面方向的兴宁区，符合城市整体向东，重点向南开展的总体方针，符合城市开展规划。这也有利于工程本身的长期可持续开展。三、工程片区规划浅析根据?关于落实城区工业园区选址意见的通知?2002182号，在兴宁区三塘镇规划建设兴宁区工业经济园区，为城区新型工业开展奠定根底，从而也是兴宁区城区经济开展和南宁市率先实现工业跨越式开展的重要保障。【小结】工程地块正好位于兴宁区工业经济园内，此园区以物流与工业为主，是南宁市规划新兴的工业园，这里将成为兴宁区新的经济增长点。四、南宁林业木材市场现状 南宁市的林业木材市场根本零散的分布在城郊结合处的各个区域，其中以城北较多，其特征为： 南宁目前

9、的林业木材市场规模较小，以零散、微型的林木材市场为主，形象较差。林业木材市场房地产市场建材家居市场纸业市场木材加工市场物流市场木制品市场其他关联市场 南宁的林木业木材市场主要以初级、单一的加工模式存在，综合性一站式原料供给、初级加工、中级加工、高级加工加工市场为市场空白点 大局部林木业木材市场处于自发选址经营、对环境污染存在一定的影响。 多数的林木业市场仓储空间有限，存储原料单一。 大型木材市场根本上以提供场地收取租金的简单营销模式为主。 大量的木材加工式通过作坊式完成，缺乏专业感。五、南宁市与林业木材相关产业链市场状况由于中国-东盟自由贸易区的逐步形成，南宁各产业经济都有不同程度的增长。林木

10、业木材市场得到了大幅度，并对周边关联产业形成巨大影响，构成密集型产业链。周边产业链的开展同时业促进了林木业木材市场发展。南宁市作为广西的首府与中国-东盟会议的召开永久性会址，将肩负起以其为中心向周边省市及东南亚国家经济辐射的重要作用。第二局部 工程开发可行性分析一、工程位置工程地块根本情况介绍区位：工程地块位于兴宁区三塘附近邕武路中段的兴宁工业经济园区内距离占地：规划占地1000，目前平整土地约400亩。其余600亩土地维持 原貌交通：目前只有101路公车到三塘工程附近，并无公车直接到达。 需乘坐计程车或私人营运车辆进入。地块情况：目前400亩土地已平整。剩余600亩土地上有一家私人砖厂 在经

11、营。二、工程位置工程地块swot分析S优势： 1、地块位于兴宁区规划的兴宁工业经济园内。符合政府的规划与开展。2、靠近未来规划的东沟岭物流中心与工业园区自身的物流中心。离南宁环城高速公路约5分钟的距离。交通便利。3、在兴宁区工业园建立的初级阶段，此工程的建立可以加快与推进工业园建设进程。4、在兴宁区工业园建立形成的初级，此工程的建立可以享受政府各种对工业园的优惠政策与税率。W劣势：1、目前工业园区建设在初级阶段，工程周边分布着零散的传统型轻工业如：微型砖厂、微型木材、旧货回收站。区域形象差、工业化程度不高。没有形成良好的工业园气氛。 2、由于工业园区建设处于初级阶段，目前规划园区内的道路系统、

12、物流中心等都在逐渐形成中，短期内缺乏便利。 O时机：1、政府将进一步优化工业经济结构，加快工业园建设进程。 2、加大工业投资，扩大工业规模，提高工业经济。 3、兴宁区中心城区规划与兴宁区工业园区规划的开展。 4、东盟各国根本上多属于亚热带国家，有着丰富的林业资源。中国-东盟自由贸易区的形成，东盟各国将通过以南宁这个窗口向南宁、广西、中国、乃至东南亚各国进行林木及关联产品的输入与输出，促进经济开展的同时，相互为其提供了广泛、大量的原料、半成品、成品保障。 T威胁：1、来自广西同行业零星企业的蚕食瓜分市场。 2、东南亚国际市场的威胁。三、工程定位与开展筹划建议1、背景阐述工程地块在兴宁区政府规划的

13、兴宁区工业经济园内，隶属南宁林业厅。为了加快工业园区建设进程，加快兴宁区经济开展。林业厅将把这1000亩地打造成符合政府规划的产业产业工程。2、工程定位广西最大的一站式效劳木材集散综合市场【中国-东盟】国际木材集散市场零售、加工、仓储一站式专业效劳集散市场投资户：1、工业地产投资者 2、从事木材销售、加工、仓储等专业公司 3、政府林业部门 4、与木材销售、加工、仓储等相关联的周边产业链公司如：纸业、家具、木质地板等 5、木材加工仪器设备客户经营户：1木材销售、加工、仓储经营户 2与木材、林业相关产业链经营户如：家具、木地板、纸业等 3木材加工仪器经营户终端客群：1、有木材需求、木材加工需求、木

14、材仓储需求的单位 2、有家具、纸业、木地板需求的单位 3需要木材加工仪器设备的客户3、开发理念打造效劳东盟、效劳北部湾、效劳广西、效劳中国华南、西南及其他区域、广西最大的综合性木材市场。 第三局部 工程开发规划组成建议产品主要由销售形象区、仓储区、加工区三大区域组成。一、销售形象区销售形象区兼顾销售职能与市场形象职能。此区域分别由：木材销售展示区、木制品销售展示区、家具办公制品销售展示区、关联产品销售展示区等四个局部组成。木材销售展示区：主要是以精品店面的形式销售原木为主。店内摆设木材小样，销售时可带客户去仓库看成品或调运成品。木材小样木材小样木制品销售展示区：主要以销售木制品为主。比方：方条

15、、板材、木板、密度板等初中级木制品为主。 简易的木制品半成品 方条样品 板材样品家具办公制品销售展示区：主要销售家居办公用的木质品成品。如：衣柜、木凳、办公桌等。木制家具 木制办公家具 木制家具关联产品销售展示区：主要销售与木材有关的相关产品。如：木梳、纸业、木制艺术品等。 木制艺术品 木制烟斗 根雕艺术二、仓储区仓储区主要是用来存放企业的木质原料、加工仪器设备、木制成品及相关产品的存储。此区域：分别由仓库储藏区、露天储藏区两个局部组成。仓库储藏区：主要以私密性较强的仓库为储藏空间，储藏客户价值较高的财物及原料。 仓库式储藏 木材原料、仪器仓库露天林木堆场区：主要用来堆放木材原料、初级木材制品

16、及其他需要并可以露天堆放的有关物品。露天堆放区 半露天储藏区 半露天储藏区三、加工区加工区主要是对木材、木制品进行初级、中级、或高级加工，把原料制成初、中、高各种原料或制作成初、中、高各种木制品。此区域主要由：原木加工区、方条加工区、板材加工区、木制品加工区组成。原木加工区：是最初级的木材加工区域。 原木加工一 原木加工二方条加工区：主要对原材料进行加工，把其制作成方条，既可以用作初级原料，也可用做半成品。 木材加工 方条加工板材加工区：将原料或局部初级原料进行加工，通过木材加工技术，将其制作成板材或密度板之类的材料、半成品、成品。 板材加工 成形板材木制品加工区：将初级材料、板材等木制材料、

17、半成品制作成成品。如：家具、办公家具等。 家具制作 家具木材制作 家具成品第四局部 备注说明一、营运模式说明初期的营运模式主要以激活市场为主，以招商招租的形式进行，给予较多的优惠政策，鼓励与吸引客户前来投资。中期的营运模式主要以稳固市场、提升品牌为主，此时同过一定的市场沉淀，在相对成熟的市场中将减少或不给予优惠政策，以相对成熟的市场及其影响力引进品牌、实力客户前来投资、租赁，提升工程本身品质与形象并进行自身品牌塑造。后期的营运模式主要成熟的经济工业园市场环境及多年的市场沉淀，进行品牌化运作。让有实力的客户自动前来进行竞争性投资、租赁，提升本工程在广西、中国乃至东南亚国家的知名度跟影响力。二、竞

18、争力塑造说明（一） 规模提升竞争力占地1000亩的超大型木材集散市场，将会成为在广西、中国、乃至东南亚各国有影响力的木材市场。这里将是品种齐全、效劳专业、超大规模阵营的市场。具有强大的竞争力。（二） 综合力提升竞争力 集销售、加工、仓储一体化的超大规模木材市场，在这里就可以完成高级成品的制作。大大减少投资者、生产者、经营者的各种本钱，综合性的一站式效劳将成为核心竞争力。三品牌化营运提升竞争力 品牌化运营模式是21世纪的商业竞争模式之一。品牌的影响力与号召力能化为无形的资产，提高商业的竞争力。有不可预估的力量。四专业化管理效劳提升竞争力工程专业化管理效劳，能促进品牌的提升，让人产生信赖感。工程的

19、专业化运营管理、物业管理、宣传管理、安防管理、现场秩序化管理等能把工程的竞争力提升到一个国际高度。三、工程的区域经济效益与影响力（一） 激活片区市场增加政府财政收入工程的规划与建立，将加速兴宁区工业经济园区的开发过程，激活片区市场。形成一个以南宁为中心，向广西、中国及东盟各国进行辐射的木材集散市场。响应政府的规划与号召。同时也增加了政府的财政收入。（二） 增加政府税收工程的建成，将大大增加广西-中国-东盟各国的木材销售量，在这里形成一个木材集散中心。大量的进口、出口、内销等交易形成，促进区域经济开展的同时，也为政府提供了丰厚的税收。三缓解就业压力1000亩的工程市场建立形成，将为社会提供大量的

20、就业时机，缓解社会的就业压力，增加城市的人口，促进城市消费。同时也扩大了城市扩张的速度。四带动周边经济开展1000亩的工程市场的建立与形成，将带动工程周边的经济开展吸引人口进驻。提升周边物流市场、房地产居住市场、林木业关联产业、群众消费型商业经济的开展。 世嘉瑞邦 南宁 二八年六月五货到付款?2021房地产营销筹划大全?QQ：1323556639更多优惠详情请登陆： :/ tuanyuan.tv 郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围送货上门！货到付款！内容简介：一、包含本站六大版块内容：研究报告、规划设计、工程工程、营销筹划、商业地产、管理综合二、41个细分栏目

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24、010年5月10日2010年5月17日长沙地产广告监控?-60页 ?博思堂2010年5月3日2010年5月9日长沙地产广告监控?-56页 ?2021年重庆主城区潜在供给研究别墅、洋房、高档高层?-125页 ?2021年宁波鄞州投资创业中心III-2-5地块工程市场分析报告?-103页 ?2021年内蒙古赤峰工程可行性研究报告?-91页 ?2021年阜阳易景国际工程市场调研报告?-31页 ?2021年抚州市房地产市场调研报告?-54页 ?2010年6月18日宿迁市市场分析报告?-25页 ?2010年2月1日长春房地产市场调查研究报告?-23页 ?中原2021年8月新房市场周报8月13日8月19日

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42、2021年5月长沙房地产市场月报?-74页 ?世联2010年8月14日北京通州房地产市场调研报告?-44页 ?恒达集团2021年6月无锡城市研究?-24页 ?Wind资讯2010年8月5日-8月11日房地产行业研究精粹?-29页 ?2021年上半年郑州市房地产市场运行情况及下半年展望?-7页 ?2021年上半年房地产市场政策开展分析?-10页 ?2021年上半年房地产企业拿地策略分析报告?-12页 ?2021年上半年标杆房地产企业市场分析报告?-10页 ?2021年青岛胶州市商业局部市场调研报告?-14页 ?2021年广州房地产市场分析报告纲要?-21页 ?2021年房地产相关政策盘点?-2页

43、 7.31?-3页 ?2021年7月兴化市房地产调研报告?-49页 ?2021年7月南昌房地产市场分析报告?-20页 ?2010年7月3日养老社区投资分析雷荣军?-23页 ?2021年6月洋房及类低密度住宅产品专题研究?-71页 ?2010年6月25日湖南省长沙市望城县地块评估报告?-13页 ?2021年5月安徽省六安市房地产市场分析?-17页 ?2021年青铜骑士内参公关媒介部7月份综合报告?-103页 ?2021博鳌房地产论坛?-148页 ?中原2021年7月增城市房地产市场月报?-33页 ?世联2021年第32周8.9-8.15北京房地产市场周报?-6页 ?世联2021年7月中山房地产市

44、况速递?-15页 ?高通智库2010年8月8日房企竞争情报周报?-39页 ?高通智库2021年7月份地产金融月度报告?-63页 ?长江证券2010年8月15日房地产行业研究报告?-3页 ?2021上半年邢台房地产市场调查报告?-93页 ?2021年上半年湘潭房地产市场形势分析报告?-5页 ?2021年上半年广东房地产市场分析报告地区篇?-5页 ?2021年江门市市场投资环境和市场研究?-10页 ?2021年成都房地产市场分析?-15页 ?2021年8月乐山房地产投资环境分析?-59页 ?2021年8月份上半月太仓市房地产市场情况调查?-8页 ?2021年8月长春出街报广一周汇总8.6-8.13?-92页 ?2021年7月宜宾市房地产市场分析报告?-16页 ?2021年7月湘潭房地产市场成交分析?-5页 ?2021年7月厦门房地产住宅市场成交分析?-5页 ?2021年7月天津房地产市场分析报告?-33页 研究报告2021