方域社区监理细则

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1、目 录1工程概况2现场监理机构设置和人员配备名单3监理人员职责4工程项目进度安排及建设总目标5项目监理工作流程及管理制度6造价、工期、质量控制目标以及措施7合同管理8组织协调一、工程概况1工程名称：商丘市方域社区2. 建设单位：香港凤翔投资集团 商丘凤祥置业3. 建设地点：商丘市商柘路老关庄4勘察单位：商丘市弘基建筑勘察设计5. 设计单位：上海同建强华建筑设计6质量监督单位：商丘市建设工程质量监督站 7施工单位：河南豫兴建筑安装公司8监理单位：商丘市建设监理公司9主要建筑经济技术指标9.1 建筑占地面积：9.2 建筑高度：9.3建筑面积：10. 主要设计技术标准10.1 建筑物抗震设防烈度为6

2、度；10.2 结构抗震等级为四级；11. 建筑结构的主要内容11.1 基础：采用静压钢筋混凝土预应力管桩 及独立基础11.2框架主体结构二、现场监理机构设置和人员配备名单1. 现场监理机构框图监理部组织机构框图如下商丘建设监理公司项目监理部总监理工程师业 主商丘市方域社区工程承建单位协调设计单位合 同 管 理信 息 管 理合 同 管 理监 理土 建监 理水电暖通安装安理工程师 2. 监理部人员名单本工程项目监理部监理人员序号姓 名监 理 职 务专业技术职称岗 位 职 务1程团结总监理工程师工民建高级工程师注册监理工程师23456三、监理人员职责1. 总监理工程师项目监理部是监理单位派驻施工现场

3、的监理机构，项目监理部实行总监理工程师负责制；是监理单位履行工程监理合同的全权代理人，对外向建设单位负责，对内向本公司负责；项目监理部根据本工程的建设监理委托合同，负责对本工程施工阶段实施监理，具体职责是： 1.1组织项目监理部监理人员执行国家（地方）规范、法规、标准和公司监理文件规定，检查、督促项目监理部监理人员履行岗位职责； 1.2负责编写监理规划，组织编写监理细则，并组织实施监理； 1.3按照施工合同实施工程监理，采用技术措施和组织措施管理手段控制工程施工质量、工期和投资；1.4 组织审查施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、现场安全生产和文明施工措施； 1.5 审核和确认承包方提出

4、的分承包方企业资质；1.6 组织召开工程施工现场例会和其他协调会；1.7 签署工程开工令、停工令、复工令及有关文件文件； 1.8审批监理过程出现不合格施工分项内容的评审；1.9 向业主提交工程质量、进度、投资的有关信息报告； 1.10检查现场施工质量、进度、投资的实际控制情况，验收分项分部工程； 1.11审签工程付款报表及其他申报表； 1.12协调、解决履行施工合同过程中的争议； 1.13组织工程竣工验收，审签竣工资料，审核工程竣工结算；1.14 审核监理月报；1.15 组织质量记录的整理，审核监理档案资料；1.16 主持工程项目监理工作总结。2. 专业监理工程师职责2.1专业监理工程师负责本

5、专业监理工作，按照施工合同对本专业工程的质量、进度、投资实施监理；2.2 参与编制监理规划，制订本专业监理细则，实施 “三控制”的有效管理措施；2.3 确认承包方提交的分部专业文件、资料；2.4 核签分部专业设计变更通知书。2.5 审查承建单位提交的专业分部施工方案和技术措施；2.6 审查分部专业的相关原材料、构件和设备的质保资料；2.7 督促承建单位履行施工承包合同；2.8 审查承建单位的报验证件，确认中间交工证书、验收工程施工质量；2.9 对施工现场材料的搬运、贮存、包装、防护进行监督、检查；2.10 审查承包方工程现场施工进度、质量、造价相关资料和报表；2.11 整理审核竣工资料，按规定

6、要求移交项目部信息员；2.12 推行统计技术在施工现场管理中的应用；2.13 准确填写监理日记。3. 监理员职责3.1 协助监理工程师实施监理，执行监理工程师交办的工作任务；3.2 对施工过程的关键工序、关键部位实施旁站监理，监控施工过程质量，处理一般技术问题，重要施工质量技术问题应报告监理工程师；3.3按规定要求进行抽检实验，监督承建施工方的检验和试验过程；3.4 准备监理例会有关资料；3.5 准确填写监理日记。4. 信息管理员职责4.1 复核监理工程师签报的的工程量清单，核定月度工程进度款额，编制付款凭证上报审批；4.2收集、整理专业监理工程师、监理员的监理日记，向总监报送工程施工质量、进

7、度、投资情况；4.3 登记监理台帐，编制监理月报和监理曰志；4.4 参加工地监理会议，整理、印发会议纪要；4.5维护和管理项目监理部的计算机软、硬件；4.6 负责项目监理部文件、资料、图书的收发、保管、借阅、传递和立卷、编目、归档工作；4.7 负责工程施工质量记录归档管理，包括收集、标识、编目、保管、查阅等；4.8 管理项目监理部的办公用品、劳保用品、工程监理检测器具；4.9 每天做好项目部人员上班考勤工作；4.10每天做好现场天气记录。5旁站员职责51、检查施工企业现场质检人员到岗，特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；52、在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以

8、及工程制性标准情况；53、核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有次资质的第三方进行复检；54、做好旁站监理记录和监理曰记，保存旁站监理资料。四、工程项目进度安排及建设总目标1. 工程项目施工进度安排工程施工实施监理目标2.1 质量目标：合格 2.2 工期目标: 2.3 投资目标:五、项目监理工作流程及管理制度1、项目监理工作流程1.1 施工阶段的监理程序组建监理班子进驻施工现场编制项目监理规划和实施细则组织召开监理工作交底会实施工程监理组织工程初验编写工程评估报告协助建设单位组织竣工验收施工阶段监理总结施工组织设计（施工技术方

9、案）审批流程承建单位提出施工组织设计专业监理工程师审 核业主总监理工程师审 定否 批准批 准承建单位实施 主要设备订货流程施工单位提出订货申请申 报建设单位总监理工程师审查 磋商 否设计单位 磋商 可施工单位订货 材质核定流程施工单位提出样品和技术资料 申报 否监理工程师审查 可施工单位采购附合格证进场施工单位抽样测试监理工程师核验 否 可投入使用1.1.4 技术联系工作流程技术联系内容 申报 否设计单位总监理工程师审核并报建设单位同意 磋商 同意或变更 可施工单位实施 隐蔽工程检验流程分包施工单位自检合格 申报 申报 否监理工程师复验签证 否质监部门指定部位及抽验部位核定 可 可工程隐蔽 施

10、工阶段质量控制工作流程分部分项工程完工后施工单位自检填写（工程报验单）施工单位整改监理工程师质量检查 否监理签署（工程报验单）进行下一道工序工程付款流程施工单位提出付款申请 申报 否建设单位进行财务复核后付款总监理工程师审查工程进度、质量，签署付款凭证 报告 施工阶段进度控制工作流程确定工程总工期目标施工单位在开工前提交施工组织设计及施工进度计划 申报 否监理工程师审核 可实施过程分阶段提交详细计划和变更计划 申报 否监理工程师审核 可实 施责成施工单位采取措施监理工程师对实际值与计划值的比较 否 可按计划执行 竣工验收流程施工单位验收后，提出预验收申请监理单位审查资料及现场预验 申报 否 可

11、质监部门组织预核验建设单位组织施工、监理、设计单位等进行初验，就存在问题提出书面整改意见施工单位整改 申报 否监理单位复验并提出评估报告 可施工单位提交工程档案资料，与建设、监理单位共同提出工程质量等级核验申报质监部门对工程质量等级核验建设单位组织竣工验收，施工、监理、设计及其他有关单位参加2.工程监理管理制度工程监理实行总监负责制，按工程监理的规模和类别由相应的专业监理人员组成项目监理部；完善监理管理措施，如建立监理人员岗位责任制、监理人员聘用管理制度、监理人员的招聃与培训制度、工作管理制度、资料档案管理制度、工程建设监理服务制度；撰写监理大纲，监理规划，监理细则等。在工程建设监理过程，实施

12、全天候、全方位的技术服务和管理措施。2.1 施工阶段实施监理的主要管理制度 施工图会审及设计技术交底制度； 施工组织设计审核制度； 工程开工审批制度； 工程材料、半成品质量检验制度； 隐蔽工程分项（部）工程质量验收制度； 单位工程、单项工程中间验收制度； 技术经济签证制度； 设计变更签认制度； 现场监理协调会及会议纪要签发制度； 施工备忘录签发制度； 工程款支付签认制度； 工程索赔签认制度。2.2 工程监理过程的工作制度 会议制度(1) 每月召开一次“工程建设监理协调议”，协调会由项目监理部总监理工程师主持，协调会参加人员有建设单位、承建单位、项目监理部人员参加，必要时邀请设计等相关部门人员参

13、加；整理和签发会议纪要；(2) 总监理工程师及专业监理工程师，参加承建单位项目经理部召开的有关生产会议，技术专题会议；(3) 项目监理部协助业主组织召开有关的工程质量问题会议，设计交底会议，图纸会审会议；(4) 项目监理部由总监理工程师主持的每月一次工作会议，总结上月工作，布置下一阶段的工作；会议由项目监理部全体成员参加。 监理日记 (1) 监理人员按规定记录监理日记，监理日记的内容必须真实、准确、完整； (2) 监理日记按公司规定的格式填写，项目总监理工程师进行必要的检查督。、监理月报 (1) 监理月报每月一份，按公司制订的格式填写，由计算机自动生成； (2) 监理月报应报送业主及监理公司，

14、抄送承建单位。六、造价、工期、质量控制目标以及措施（一）施工阶段工程质量控制的目标及措施1、 土建工程质量控制的目标及措施 1.1、 工程质量控制的目标：本工程监理控制质量等级合格。1.2、工程质量的控制措施，是为本工程的施工质量确保合同中规定的质量等级标准而进行的各项组织、管理工作，其主要措施：、工程施工质量的控制原则(1) 坚持百年大计、质量第一的方针，提高质量意识；(2) 坚持全过程、全方位、全天候的质量控制；(3) 坚持按质量验评标准，以实际检测数据为依据；(4) 实施“超前监理、预防为主，动态管理、跟踪监理，加强验收、严格把关”。、工程施工质量的控制措施.1 一条原则实施监理工作的重

15、点是控制工程施工质量，控制工程施工质量与进度计划和工程造价有相互制约机制，监理工程师监督承包单位履行合同、按国家技术规范标准、设计施工图要求施工。.2两个重点 (1) 重要的分部分项工程：地基工程、主体结构、装饰工程和钢筋、混凝土、防水（浴、厕间及地下室）；(2) 关键部位：梁柱节点，箍筋加密区，钢筋焊接，搭接要求，大体积混凝土浇筑。.3 三个阶段 (1) 施工准备阶段：审查施工单位配备人力、材料、机械设备是否合理，审查拟定施工方案、技术、质量保证措施，原材料检验的审批及配合比是否合乎要求；(2) 施工阶段：检查施工单位工艺是否按规范和经审批的方案进行，并对施工过程的原材料、半成品和成品进行抽

16、查；(3) 成品验收阶段：通过检测和验评该分项或分部已完工程是否达到规范要求的质量标准和误差允许范围。.4、 四个手段 (1) 检查：施工过程中对重点的项目和部位实施跟踪检查，检查施工过程中材料与批准的是否符合；检查施工单位是否按批准的施工方案、技术规范施工；(2) 测量：监理工程师对完成工程的几何尺寸进行实测实量，不符合质量要求的要进行整改或返工；(3) 试验：对各种材料、混合料配合比、混凝土、砂浆强度等级等，监理人员随机抽样试验，施工单位提供抽样条件；(4) 指令性文件：施工单位和监理工程师的工作往来，必须以书面文字为准，监理工程师通过书面指令对施工单位实施质量、进度、造价控制施工过程可能

17、出现的其他问题。1.3、 工程质量控制的内容、 施工前质量控制.1、 审核总承包单位提出的分包内容和分包单位的资质等级；.2、 承包单位在工程开工前十五天应将经上级主管部门批准的施工组织设计（包括施工组织体制、技术管理制度及质保体系）报送项目监理部审核，项目监理部将审核意见于工程开工前七天用书面函告承包单位；.3、 熟悉施工图和有关设计文件、规范、规程、标准，参加施工图会审，了解设计技术要求，力争把施工图中的疑点消化在施工之前，并签认施工图会审记录； .4、 原材料、半成品、成品及设备的监控 (1) 现场施工的主要材料（如钢材、水泥以及半成品、成品和各种构件等）进场时必须出具材料合格证和材质化

18、验单等有关技术资料，承包单位按规定检测后提交监理工程师复验；(2) 承包单位应提供建筑配件、铝合金门窗、主要设备订货前的样品（或看样）单价及厂家情况，由建设、监理、设计签认后订货；(3) 对进口材料及设备必须出具海关商检证书，进口钢筋除按规定抽样作机械性能试验外，焊接前还应做化学分析试验和可焊性试验；进口水泥应做强度及安定性试验；(4) 冷拉钢筋、电渣压力焊钢筋和对焊接头钢筋应现场抽样检验； (5) 工程中所用的构件由于运输及安装等原因出现质量问题，监理工程师会同有关部门对质量问题进行分析、解决；(6) 检查加工、订货的材料、设备及配件是否符合设计文件要求或合同规定的厂家、型号、规格和标准；(

19、7) 材料试验单位的资质证书应提交项目监理部审查确认。.5、检查、复核施工现场的测量标志，建筑物的定位轴线以及高程、水准点等；.6、 搞好计量管理工作，完善计量及质量检测技术和手段；.7、 协助施工承建单位建立并完善质量管理制度，质量保证体系；.8、协助建设单位组织施工图设计技术交底、施工图会审会议；.9、编制监理规划、监理实施细则；.10、总监理工程师对施工现场各项准备工作检查符合要求后，下达工程开工令。 施工过程式质量控制.1、协助承建单位完善工序管理，严格执行班组工序间的自检、互检、交接检查制度。主要工序（包括隐蔽）必须经监理人员检查、验收后方可下一道工序施工；.2、建立隐蔽工程验收制度

20、，在下一工序施工将被其隐蔽，则对该分项工程进行隐蔽验收； .3、工程施工的重要部位、材料或半成品，承建单位检验、测试后，监理人员必须进行平行检查、复核；.4、对完成的分项、分部工程按规定进行质量评定和验收。本工程的地基与基础工程、主体工程，由监理人员组织有关部门验收；.5、审核施工图设计变更；.6、参加（主持）工程质量事故的调查处理会议；.7、不定期组织现场会议，通报工程施工质量，协调单位部门间的业务交叉事宜；.8、按委托合同规定实施工程施工质量监理，在业主同意下签发停工令；.9、复核（签证）内容有建筑物轴线、标高复核；0.00以上各层轴线、标高抽测；对所有模板预留孔、预埋件的标高、位置抽查；

21、各分部分项工程在承建单位自检确认（签字）后，提前一天送监理工程师复验签证；、隐蔽工程验收项目所有隐蔽工程均应在承包单位自行验收确认（签字）后，提前一三天提交监理部复验签证（附配料单、大样图），未经复验隐蔽签证无效。.1、分项工程隐蔽验收项目及内容(1) 主要检验钢筋数量、品种、规格、形态、间距、搭接长度和焊接质量；(2) 主要检验导线的连续性，用料规格、数量和焊接质量；(3) 主要检验预埋水电管线的数量、规格、材质、走向、接头质量；.2、分部工程隐蔽验收分部工程验收的主要内容是： 对该分部施工质量（包括质量问题的处理）的综合评估。承包单位应在验收前三天将分部工程验收资料提交监理部，经建设、监理

22、和施工共同验收。、结构工程质量监理.1、测量工程建筑工程施工过程的定位、轴线、水准点、层高及垂直度、沉降观测等。 (1) 对承建单位提供的测量方案进行审核，包括仪器鉴定书和岗位证审核。(2) 协调承建单位监理方之间的测量、监测事宜，对各分项、分部工程的测量复核单签证、认可。(3) 施工测量质量控制A、定期对建筑物外边的控导点控制网和建筑物的平面控制点进行复核，督促承建单位对控制点的保护和完善通视条件，对承建单位测定的控制点坐标进行认可、签证和定期校核；B、定期复核建筑物的平面轴线和垂直度；C、在钢结构安装以前对底板上的螺栓坐标进行反算实测，测边、测角平差计算，最后对承包商的点位进行认可，并对其

23、承面标高进行复测；D、在施工过程，由于有多方施工，因此，督促总承包商对高程引测有严格的要求，每隔一个阶段，督促总包对高程进行测量及复核，监理在其基础上进行复核。.2、钢筋砼工程：.2.1、模板工程质量控制.2.1.1、模板工程的质量预控(3)、(1) 审核模板工程的施工方案根据主体工程的结构体系、荷载大小、合同工期及模板的周转情况等，综合考虑承包单位所选择的模板和支撑系统是否合理，提出审核意见。审核的重点是： 能否保证工程结构和构件各部分形状尺寸和相关位置的正确，对结构节点及异型部位模板设计是否合理（是否采用专用模板）； 是否具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能否可靠地承受新浇混凝土的自重和侧

24、压力，以及在施工过程中所产生的荷载； 模板接缝处理方案能否保证不漏浆； 模板及支架系统构造是否简单、装拆方便，并便于钢筋的绑扎、安装、清理和混凝土的浇筑、养护； 承包单位应绘制全套模板设计图（模板平面图、分块图、组装图、节点大样图以及零件加工图）。 (2) 对进场模板规格、质量进行检查 监理工程师应对模板质量（包括重复使用条件下的模板），外型尺寸、平整度、板面的洁净程度以及相应的附件、支撑系统进行检查，并确定是否可用于工程，提出修整意见。重要部位应要求承包单位按要求预拼装。 对承包单位采用的模板螺栓应在加工前提出预控意见，确保加工质量，确保模板连接后的牢固。(3) 隔离剂（脱膜剂）选用质地优良

25、和价格适宜的隔离剂是提高混凝土结构、构件表面质量和降低模板工程费用的重要措施。各种隔离剂都有一定的应用范围和应用条件。 注意脱模剂对模板的适用性。用于木模板时，要求它渗入木材一定深度，但不致全部被吸收，并能提高木材的防水性能。 要考虑混凝土结构构件的最终饰面要求。应选用不影响混凝土表面粘结以及混凝土表面污染和变色的脱模剂。 要注意施工时的气温和环境条件。在雨季施工时，要选用耐雨水冲刷的脱模剂。 应注意施工工艺的适应性。选用时应考虑脱模剂的干燥时间是否能满足施工工艺要求。脱模剂的脱模效果与拆模时间有关，当脱模剂与混凝土接触面之间粘结力大于混凝土的内聚力时，往往发生表层混凝土被局部粘掉的现象，因此

26、具体拆模时间，应通过试验确定。.2.1.2、模板工程的质量控制要点 (1) 墙、柱支模前应先在基底弹线，以弹线校正钢筋位置，并为合模后，检查位置提供准确的依据。(2) 为防止胀模、跑模、错位、造成结构断面尺寸超差、位置偏离、漏浆造成蜂窝麻面，模板支撑应符合模板设计要求。 柱模应有斜撑或拉杆，柱模拉杆每边宜设两根，固定在事先埋入楼板内的钢筋环上。用花篮螺栓调节校正模板垂直度。拉杆与地面夹角宜为450，预埋钢筋环与柱距离宜为3/4柱高。 剪力墙模板穿墙螺栓规格和间距应符合模板设计。一般穿墙螺栓应用12以上的钢筋制作，间距一般不大于60cm。 梁模板一般情况下采用双支柱，间距以60100cm为宜。支

27、柱上面垫10cm10cm方木，支柱中间或下边加剪力撑和水平拉杆。梁侧模板竖龙骨一般情况下宜为75CM，梁模板上口应用卡子固定，当梁高超过60cm时，加穿梁螺栓加固。楼板模板一般情况下支柱间距为80120cm，大龙骨间距60120cm，小龙骨间距为4060cm。 (3) 对模板拼缝、节点位置模板支搭情况及加固情况，应认真检查，防止漏浆及缩颈现象。 (4) 梁、板底模当跨度大于4m时应起拱，设计无具体要求时一般起拱高度宜为：1/10003/1000。 (5) 预埋件、预留孔洞的位置、标高、尺寸应复核；预埋件固定方法应可靠，防止位移。 (6) 模板在下列情况下要开洞：一次支模过高，浇捣困难；有大的预

28、留洞口，洞口下难以浇筑；有暗梁或梁穿过；钢筋密集，下部不易浇筑。(7) 合模前钢筋隐检已合格，模内已清扫干净，应剔凿部位已剔凿合格；合模后核验模板位置、尺寸及钢筋位置，垫块位置与数量，符合要求才能浇筑混凝土。(8) 模板涂刷隔离剂时首先应清除模板表面的尘土和混凝土残留物，再涂刷，涂刷应均匀，不得漏刷或粘污钢筋。(9) 混凝土整体结构的拆模原则： 底模混凝土强度已达到设计要求，一般均应达到设计强度等级的75%以上（混凝土强度应以同条件养护的试块抗压强度为准）；结构跨度大于8m的梁、板、拱壳和大于2m的悬臂构件应达到100%。 侧模混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆模而损坏。 在拆除模板过程中，如

29、发现混凝土有影响结构安全的，应暂停拆除，经过处理后方可继续。.2.2、钢筋工程质量控制.2.2.1、钢筋工程的质量预控 (1) 钢筋 钢筋应有出厂质量证明或试验报告单。 钢筋进入工地后应进行外观检查，按批量（一般为60t，冷拉钢筋为20t）进行复试，未经复试或复试不合格的钢筋，不能用于工程，见下表：外 观 检 查 要 求钢筋种类外 观 要 求热轧钢筋表面无裂缝、结疤和折叠，如有凸块不得超过螺纹的高度，其它缺陷的高度和深度不得大于所在部位的允许偏差热处理钢筋表面无肉眼可见裂纹，结疤、折叠。如有凸块不得超过横肋的高度表面不得沾有油污冷拉钢筋钢筋表面不得有裂纹和机械损伤冷拨低碳钢丝表面不得有裂纹和机

30、械损伤 建筑用钢一般不作化学分析，如钢筋在加工过程中，发现脆断、焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象、或者无出厂证明，钢种钢号不明的、或者有焊接要求的进口钢筋，应进行化学成分检验。 集中加工的钢筋，由加工厂出具钢筋出厂合格证或钢筋试验单批件（复印件，但须加盖加工单位印章）。 钢筋复试结果应按钢筋种类进行检验。(2) 焊条及焊剂 焊条及焊剂应有出厂合格证，且应与焊接形式、母材种类或设计所要求的品种、规格一致。 需要进行烘焙的应有烘焙记录（恒温2500C，烘焙12h）。 (3) 考虑到结构节点钢筋密集，交叉复杂，而设计出图方式比较简化，因而应根据工程情况绘制结点钢筋布置实况图（翻样），或做出节点

31、样板，以合理布置钢筋和安排好穿钢筋顺序。专业监理工程师应学透图纸，绘制必要的图表，以免控制失误。 (4) 监理工程师应检查焊工的焊工考试合格证（每两年复试一次）。在正式焊接前，必须监督焊工在现场进行焊接性能试验，合格后正式生产。.2.2.2、钢筋工程施工质量控制要点 (1) 熟悉设计施工图，明确结构部位设计钢筋的品种、规格、绑扎或焊接要求，注意结构某些部位配筋的特殊处理，对配筋变化的图纸会审纪录和设计变更通知应标注在相应的结构施工图上，避免遗忘，造成失误。掌握混凝土结构设计规范、建筑抗震设计规范中钢筋构造措施的规定。 (2) 监理工程师应要求承包单位对钢筋的下料、加工进行详细的技术交底，要求技

32、术人员根据图纸和规范进行钢筋翻样，且应到加工场地对成型的钢筋进行检查；钢筋焊接、挤压连接均应按规定进行机械性能试验，并对外观检查。(3) 钢筋绑扎过程中，监理工程师应到现场巡视，发现问题及时通知承包单位改正。巡视应注意钢筋的品种、规格、数量、箍筋加密范围，钢筋除锈情况等。(4) 承包单位质检人员自检合格后，对承包单位报验的部位进行隐蔽验收。验收时应按质量验评标准，对照结构施工图，确认所绑扎的钢筋的规格、数量、间距、长度、锚固长度、接头设置等是否符合规范、规程要求后，签发认可书。(5) 应加强检查以下具体构造措施： 框架节点箍筋加密区的箍筋及梁上有集中荷载处的附加吊筋或箍筋不得漏放；柱根部第一道

33、箍筋和墙体第一道水平筋应放在离结构结合部边缘50mm以内。主次梁节点部位主梁箍筋应按加密要求通长布置。加密箍筋区长度不应小于500mm。 具有双层配筋的厚板和墙板，应要求设置撑筋和拉钩。悬挑结构负弯矩钢筋应保证到位，采取措施防止踩压错位。 钢筋保护层的垫块强度、厚度、位置应符合设计及规范要求。 预埋件、预留孔洞的位置应正确、固定可靠，孔洞周边钢筋加固符合设计要求。 暗梁、暗柱钢筋配置正确。 钢筋代换必须经设计单位书面同意。 浇筑混凝土前，监理工程师应督促承包单位修整钢筋。.2.3、混凝土组成材料的质量控制.2.3.1、水泥 (1) 水泥进场必须有质保书，进场应对其品种、标号、包装（散装仓号）、

34、出厂日期等进行检查验收。对水泥质量有疑问或水泥出厂超过三个月（快硬硅酸盐水泥一个月）应复查试验。复试项目：抗压强度、抗折强度和安定性，必要时加试凝结时间等（根据需要可采用水泥快速检验方法预测28d强度）。(2) 凡水泥强度低于水泥强度等级规定的指标，或水泥的四项指标（细度、凝结时间、烧失量和混合材料掺加量）中任一项不符合国家标准规定即为不合格产品。 (3) 水泥厂应在水泥发出日起11d内，寄发水泥品质试验报告。试验报告中应包括除28d强度以外的各项试验结果，28d强度数值应在水泥发出日期起32d内补报。.2.2.2、骨料对骨料（砂、石等）要求高强度、物理化学性能稳定、不含有机杂质及盐类的粗、细

35、骨料。骨料分普通骨料及轻质骨料。 (1) 砂、石使用前应按产地、品种、规格、批量取样试验。内容包括颗粒级配、密度（比重）、表观密度（容重）、含泥量等。(2) 用于配制特殊要求的混凝土，按规定做相应的项目试验。 (3) 混凝土用的粗骨料，最大粒径不得大于结构截面最小尺寸的1/4，同时不得大于钢筋间距最小净距的3/4。对于混凝土实心板，可允许采用一部分最大粒径为1/2板厚的骨料，但最大粒径不得超过50mm。(4) 砂子应为粗砂或中砂，泵送混凝土宜用中砂，通过0.315mm筛子的量应不少于15%。.2.2.3、混凝土外加剂 (1) 必须有生产厂家出示的符合国家标准的质量说明书。内容包括：厂名、品种、

36、质量、重量、包装、出厂日期、性能和使用说明。使用前应进行性能试验。必要时应检验氯化物、硫酸盐等有害物质的含量，经验证确认对混凝土无有害影响后方可使用。 (2) 督促和检查承包单位对不同品种外加剂分别存储，做好标记，防止混杂、错用。.2.2.4、混凝土用水应符合国家现行混凝土拌合用水标准的规定。.2.3、混凝土配合比的控制.2.3.1、结构用混凝土在施工前应有试配申请单和试验室签发的配合比通知单。施工中如材料有变化应重新申请试配。配合比通知单应附配套的砂、石、水泥、外加剂及配合比试块强度试验单（30d后及时补送）。.2.3.2、监理工程师应对混凝土生产设备进行实地考查，考查的主要内容是：(1)

37、试验室的资质条件及工作人员上岗证是否齐全，是否有完整的技术资料和管理台帐； (2) 技术管理工作系统、机构设置状态； (3) 有无健全的技术管理制度，主要包括：技术合同审核、材料管理、质量检验、混凝土开盘鉴定、运输、泵送、技术档案资料、操作规程和技术岗位责任制等管理制度； (4) 现场搅拌设备、计量设备的年检。.2.4、混凝土工程施工质量控制要点.2.4.1、浇筑前的质量控制要点 (1) 对混凝土浇筑方案审批：要根据浇筑面积、浇筑工程量，劳力组织、施工设备、浇筑顺序、后浇带或施工缝的位置、混凝土原材料供应、保障混浇土浇筑的连续性以及停电的应急措施等因素进行综合考虑； (2) 模板、钢筋应有预检

38、查和隐蔽检查，浇筑前应再次检查，确保模板位置、标高、截面尺寸与设计相符，且应支撑牢固、拼缝严密、杂物清除；钢筋固定位置、品种、数量、规格、插筋、锚固要正确；(3) 检查机具准备，对搅拌机、运输设备、输送管线，振捣器等要准备充分，必要时进行试运转；(4) 混凝土浇筑申请已办妥；(5) 了解天气情况和必要的雨施准备；(6) 现场施工水、电、照明等条件应有保证。.2.4.2、常规混凝土浇筑过程中的质量控制要点 (1) 对浇筑的混凝土应开盘鉴定制度，开盘鉴定表原则上每天都应根据料源情况进行调整。 (2) 混凝土浇筑过程要旁站监理，严格控制混凝土浇筑质量。 (3) 检查振捣情况，不能漏振、过振，注视模板

39、、钢筋的位置，防范有跑模和钢筋位移，注意施工缝、沉降缝、后浇带处的混凝土浇筑处理。 (4) 对结点部位不同等级混凝土的浇筑顺序和浇筑混凝土的等级要严格检查，防止低等级混凝土注入高等级混凝土部位。 (5) 根据混凝土浇筑情况，按监理工程师指定的部位、监制、留置试块，标养后由监理单位见证员送试验室试验。 (6) 检查和督促承包单位做好成型压光和覆盖浇水养护，防止混凝土出现裂缝。 (7) 承包单位拆模要事先提出，经监理工程师依拆模条件确认后进行。.2.4.3、夏季混凝土浇筑过程中的质量控制要点 (1) 在高温环境下影响浇筑混凝土的不利因素，督促承包单位做好施工防范措施。(2) 监理工程师应从以下方面

40、做好检查和督促： 原材料中，水泥选用是否合理，外加剂（缓凝剂、防冻剂）是否产品合格； 配合比是否考虑了夏季施工坍落度损失大的措施； 浇筑方案是否合理，浇筑速度是否适当； 养护条件是否有保证； 温度控制是否有效（宜在气温300C以下施工）等等。.2.4.4、混凝土的质量评定 (1) 应以现场取样试验结果作为鉴定混凝土强度的依据。(2) 混凝土强度检验应以GBJ10787为准。(3) 当对结构强度或对混凝土试件强度的代表性有怀疑时，可采用非破损检验方法或从结构、构件中钻芯取样方法，按有关标准的规定，对结构、构件的混凝土强度进行推定，做为是否应进行处理的依据。、装修工程质量监理.1、对装修材料进场前

41、的产品、样品和装修工程质量实行实样封存验收。要求如下： (1) 内外墙面、楼地面、平顶（含木制品和金属制品）饰面材料。总承包单位均须先送样检验，并附产品质量合格证明和技术标准资料，经监理部会同有关单位检验认可后，对样品进行封存签字。以后进场材料质量必须达到样品标准，不符合样品标准的材料不准使用。(2) 承包单位对进场材料应根据不同材料进行妥善保管，由于保管不善或其他原因造成材料损坏变形，均不准使用。(3) 装修工程开工前，承包单位应向监理部提供施工技术措施、产品保护措施，做出样板间、样板块或样板件。样板产品施工完毕后，监理部会同有关单位共同检验认可。而后大面积施工质量必须达到样板间质量标准。(

42、4) 装修工程在竣工前验收，所以施工过程必须认真做好产品保护。.2、墙面饰面工程的施工质量控制要点(1) 瓷砖镶贴A、按瓷砖质量标准，对合格产品筛选分类，一般按1mm级差选出13个规格，分类存放。B、传统方法粘贴应先墙面抹灰，顶棚抹灰及地面防水层和混凝土垫层做好。设备位置预埋件做好。其次是瓷砖必须湿润（浸水2小时以上，取出晾干方可粘贴）。基层应无浮灰和和残余砂浆、混凝土表面应粗糙凿毛，基面表面充分浇水湿润。C、采用胶粘剂镶贴时，基面应干净无灰渣、一般胶粘剂都是怕水的，基层不宜浇水湿润，当粘结层厚度在于3mm时，应加干净砂子。瓷砖应随贴随检查，注意整体效果。D、对易产生空鼓的原因，如基面处理、砂

43、浆配合比，瓷砖浸泡不够，砂浆不饱满，以及违反操作规程的问题，监理工程师应加强巡视，即时纠正。.3、楼地面质量控制(1) 楼面与地面工程质量的预控A、使用的主要材料及半成品应有合格证,新材料、新技术、新工艺都应根据设计要求进行复试，取得合格等级。对材质要求较高的板块应进行厂家考察，对产品进行筛选。对木材则应注意控制含水率和颜色。对材料应进行进场后的质量验收，确保不合格材料不进场，不用于工程。对进场的合格材料要督促施工单位做好保管工作。B、对铺装楼面、地面的基层进行质量验收。对基层的标高、坡度、表面清理、清扫、平整应均应对照图纸及已施工部位的相对关系进行校验，并通过承包单位做好必要的处理。C、对施

44、工管理人员及操作人员要进行技术交底，监理工程师审核施工方案及技术交底单，并在必要时进行样板试验引路。(2) 楼面与地面工程质量控制要点监理工程师针对本分部工程质量通病（楼、地面不平整、空鼓、裂缝、渗漏等）监督承包单位严格操作规程，消除通病。 A、混凝土或砂浆面层：水泥应采用不低于325号硅酸盐水泥或普通硅盐酸水泥，严禁使用土水泥，过期水泥或混用不同品种、标号的水泥；砂子应用中砂或粗砂，含泥量不大于3%，水泥砂浆稠度不大于35mm；混凝土用石子粒径不应大于150mm和面层厚度的2/5；按设计要求配制混凝土，坍落度不大于30mm。B、要督促承包单位清理好底层、浇水湿润；铺设面层前应刷素水泥浆，且应

45、随刷随铺，以防止空鼓。C、要督促承包单位适时，按工艺要求压光。一般要求三遍成活。第二次压光应在终凝前水泥地面压光后（一般为12h后），进行洒水养护，连续养护的时间不应少于7昼夜以上防止起砂、不耐磨。、铝合金工程质量监理.1、铝合金门窗装入洞应横平竖直，外框与洞口弹性连接牢固，不得将门窗外直接埋入墙体。.2、横向及竖向组合，采取套插，搭接形成曲面组合，搭接长度为mm ，用密封膏密封。.3、安装密封条有伸缩余地，比门窗装配边长mm，转脚处斜面断开，用胶粘合剂粘牢固，以免产生收缩缝。.4、门窗为明螺母连接，用与门窗相同色的密封材料密封。.5、安装的门窗必须有可靠的刚性，必要时可增设加固件。.6、门窗

46、外框与墙体的缝隙，应按设计要求处理。、工程质量事故处理.1、工程若发生质量事故（特别是重大事故），承包单位应根据“三不放过”原则认真进行处理；.2、监理部对质量事故全面调查，分析质量事故原因及处理方案，重大质量事故由建设单位、设计单位、质监站等部门分析处理；.3、承包单位对质量事故调查、分析结果及处理意见写出详细的报告，及时逐级上报；.4、监理部对事故的处理执行情况要加强监督检查，并作验收签证。、督促检查安全防护措施.1、审核承包单位提出的安全防护措施方案，并监督其实施；.2、施工过程的安全防护措施，应由承包单位负责定期检查，监理部配合监督，发现施工中存在不安全因素，可直接向承包单位负责人提出

47、，并督促其整改；.3、当安全与进度产生矛盾时，监理工程师有权作出是否调整进度的决定，并向建设单位备案。、施工后的质量控制 施工后的质量控制，指对施工已经完成的分项、分部工程，并已形成为产品的质量控制：.1、按规定的质量验评标准和评定办法，对已完成的分项工程、分部工程和单位工程进行检查验收。.2、审核承建单位提供的工程质量检验报告及有关技术文件。.3、工程验收及质量评估： （1）分部工程需进行分阶段验收（如基础工程、主体结构工程等），承包单位应初步验收并整改合格后提前三天报请监理部会同设计单位进行验收（某些分部工程尚需要质监站核验），在工程验收合格后方可进行下一阶段施工。 （2）承包单位在单位工

48、程竣工时，应首先组织本单位有关人员对工程进行自验收，经检验合格，方可向监理部申报初验收。 （3）监理部在接到承包单位提交的竣工验收申请报告和技术档案资料后，对工程进行初验，发现有施工漏项、工程质量等问题时，应书面通知承包单位并限定处理时间，处理完毕后，监理部进行复验。 （4）当工程完工时，监理要对工程质量作出全面评估，特别对工程上存在的质量问题以及处理情况，要有详细陈述并有确切结论。工程质量评估报告除送建设单位存查外，还应抄报市质监站作为工程质量等级评定时的参考。 （5）工程初验或复验合格后，监理部协助承包单位向建设单位提出竣工报告，由建设单位组织有关单位和人员正式验收。 （6）竣工验收通过后

49、，签发竣工移交证书。.4、保修阶段的监理工作： （1）审查承包单位编制的保修期责任计划； （2）定期对工程回访，督促检查责任计划的实施； （3）督促维修，确定工程缺陷责任；（4）签发保修期完工证书； （5）编写工程最终完工综合报告。 5整理本工程监理工作文件，建立档案。、工程质量控制的手段.1、跟踪监理在工程施工期间，监理人员驻地监理，对承建单位所进行的各项工程活动进行监理，对关键工序、关键部位进行旁站监理。.2、严格执行监理程序严格执行监理程序，强化承建单位的质量管理意识，保证工程质量。隐蔽工程没有监理人员签证，承建单位不能下一道工序施工。.3、发布指令性文件监理人员发布“监理通知单”、“监

50、理备忘录”、“工程停工通知单”以及承建单位向监理单位申报的批复意见等指令性文件，对承建单位进行质量控制。承建单位要严格按监理人员对工程质量管理的指示，保证工程施工质量。.4、试验与监试工程中所用各种原材料、半成品、构配件等是否合格，应进行试验或测试。监理人员在场见证，保证取样试验、测试的数据真实可靠。.5、测量复核在工程施工过程中，测量复核要贯穿于施工全过程。工程开工监理人员对控制点和放线应进行核查；在施工过程，监理人员对工程的轴线、标高、垂直度等进行复核；工程竣工要对工程的几何尺寸、轴线、高程、垂直度等进行验收。.6、计量与支付手段对合同管理的重要手段就是经济手段。监理人员确认工程计量与计付

51、的条件之一就是工程质量要达到合同规定的标准和等级，否则监理人员有权拒绝对已完工程进行计量，由此造成的损失由施工承建单位自己负责。这就是保证工程质量的重要措施，也是监理人员在质量监理中的有效方法。 2 建筑设备安装工程质量监理2.1、建筑设备安装原材料、非标准制作件、主要构配件及设备的监控应做到：、重要焊接材料机械和化学性能应有文字证明，必要时按有关规定复验；、有防火要求的材料必须提供防火性能资料，必要时送有关单位复验； 以上各点，承包单位应将有关资料提交监理部验证；否则不准用于工程上。 2.2、安装施工的监控实行分步到位，跟踪检查，复验签证的方法为： 安装施工开始前根据设计图纸，会同安装施工分

52、包单位，按专业、分系统确定分步节点，建立检测点和停止点制度，监理人员必须到点检查和复验。 2.3、建筑设备安装工程质量监控的要求：、统一要求 （1）建筑设备安装工程应在施工图纸自审（有自审记录）、会审及设计交底后，于开工前按建筑采暖卫生工程、建筑电气安装工程、编制施工组织设计或施工方案并经会审。较大的工程其分项划分应经讨论后编入施工方案。（2）监理人员、安装负责人、质检员和安装施工人员必须熟悉国家现行的安装工程施工验收规范、质量验评标准及有关技术规程，认真按规范标准施工，并做好各项工程质量的检验评定。 （3）安装负责人（含技术负责人）、质检员、资料员、材料员、施工员和安装特种专业施工人员必须持

53、有相应的上岗证或操作证。（4）水电安装工程的主要材料和设备均应具备出厂合格证（或检验证）；材料、设备进入施工现场时应进行验收并作验收记录，不合格产品严禁用于工程。（5） 采用新产品、新材料应具备省级检测报告和鉴定文件，并经培训掌握其工艺要求，否则不得使用。 （6）水电安装工艺应按设计施工图纸指明的标准图集和国家有关技术标准、规范进行施工。 （7） 水电安装工程质量应符合设计要求和专业技术规程，有关规定及标准，并作安装试验记录（含调试报告等）。 （8） 执行福建省建筑设备安装工程单位工程质量保证资料核查统一规定。建筑设备安装工程质量保证资料核查用表为质保（安）表132。 （9） 建筑水电安装工程

54、应明确建筑物安装方面的安全和使用功能。 （10） 水电安装单位及安装施工人员应在施工中努力防治各种安全、质量通病。 （11） 按图施工，不得随意更改设计。施工中若发现图纸有误或特殊情况需改变原设计的，应及时征得设计单位同意，并以书面形式为有效。不得用图纸会审纪要或在图纸上签章代替。（12） 安装工程施工应与土建工程施工密切配合，隐蔽工程应在自检的基础上经甲方（监理）检查认证，关键部位则须监督员签证，不得擅自隐蔽。（13） 内业资料应真实，签证应齐全，与工程施工同步进行。质量保证资料须符合福建省建筑设备安装工程单位工程质量保证资料核查统一规定的要求。、特殊要求采暖卫生工程质量监控基本要求（1）

55、管道及其配件的产品质量必须符合设计要求。 （2） 认真检查管道预埋及在土建结构中的预留孔、过墙套管的标高、位置、规格，如有错误和缺漏，属于施工问题，责成施工单位改正；属于设计问题，通知设计单位补充图纸，然后才能进入下道工序；必要时会同土建监理人员一同处理。 （3） 对于有洁净要求的管道，安装前应按规范要求洁净并加以保护监理人员应跟踪检查。 （4）跟踪检查各类管道的压力、气密试验以及通过球检查，检查各类试验记录。 （5）对管道的标高、走向、倾斜度、平直度，除检查其施工记录外，应现场实物抽查。 （6） 对有探伤要求的管道焊接，除检查其探伤及评片资料外，必要时监理人员随时指定抽拍复验，并按规定增拍及

56、返工。 （7）对消防喷淋系统，除按以上几条监控外，喷淋头的位置、排列、接管及控制（会同电气专业）必须现场跟踪检查。 （8） 给水管道、消防管道、热水管道及煤气管道等，暗装部分隐蔽前及管道系统安装完成后，必须按有关技术标准、规范的规定做强度和严密性试验。排水管在隐蔽前必须按规定做灌水试验。排水和雨水形成系统后须做通水球试验。各项试验须填写试验记录，并经建设单位及监理签证。 （9） 排水管道的坡度必须符合设计要求和施工专业技术规范规定，顺水三通不得装反。管道接口、支吊架应符合设计及施工规范要求。 （10） UPVC排水塑料管的检查口、清扫口及伸缩节应符合建筑排水硬聚氯乙烯管道设计、施工及验收规范要

57、求。 （11） 管道穿越楼板、屋面等的预留孔（宜加金属套管），填补时应注意捣实，严禁接合部出现渗水、漏水现象。 （12）上人屋面的通气管高度应按设计要求或施工规范施工。 （13）卫生器具应安装牢固。坐便器应有螺栓固定。有饰面的浴盆及暗装的排水管道应按规定设置检修门。 （14）消防栓、阀门安装前应试压。栓口的标高、位置、朝向应符合施工规范要求。 （15）未经推荐使用的建筑用硬聚氯乙烯给水和排水管材、管件，不得用于工程。 （16）与设计施工图及有关设计变更签证相对照，核验其合格证的品种、规格是否齐全，并核对合格证与实际使用的材料品种、规格是否相符。 （17）核查开箱检查记录中，主要设备的型号、规格及各项技术性能指标是否符合设计要求和国家有关技术标准，附件是否齐全，是否按规范要求进行外观检查。 （18）核查主要管材及管件（如镀锌管、铸铁管、PVC-U管等）的抽样检查记录的各项技术质量指标是否符合要求。 （19）对照设计施工图、施工日志、隐蔽工程验收记录进行核查，核查隐蔽管道的强度及严密性试验是否在隐蔽前进行。 （20） 核查强度和严密性试验时，应将试验记录与设计