搬迁政策明白纸

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1、山后李家村庄搬迁政策明白纸为改善农村居民生活条件，经村委申请，大季家办事处确认并报管委同意对山后李家村实施整村搬迁，现将有关搬迁补偿安置方案说明如下：一、搬迁范围 大季家街道办事处山后李家村所有房屋。二、搬迁期限2011年8月1日至2011年12月31日（若因确权、评估等非村民原因影响搬迁进度，搬迁期限顺延）。三、安置与躲迁1、安置地点。本次搬迁村民安置在西港小区。该小区共规划建设安置房7028套，预计在2013年年底前交付使用。2、躲迁办法。选择房屋产权调换的村民，在安置楼房交付之前，予以发放躲迁费，自行躲迁。3、躲迁费标准。自行躲迁的按被搬迁房屋的有证面积，给予每月每平方米10元的躲迁费，

2、期限为18个月，逾期按双倍计发。4、躲迁费发放截止日期。躲迁费发放截止日期为村民应安置楼房全部到位后六个月。四、房屋确权村民的房产按照2002年航拍图进行确权。山东省国土测绘院2002年11月的航拍图中注明的，村民在批准的宅基地范围内建设的房屋，可视为有证房屋（须经有关部门现场认定）。五、安置补偿标准依据烟台经济技术开发区房屋拆迁补偿安置暂行规定及其补充规定、烟台市城市房屋拆迁补偿等相关标准的规定，确定本次搬迁的安置补偿标准如下：（一）住宅房屋安置补偿标准1、依照航拍图确认的有证房屋，按照“拆一还一、不找差价”的原则实行产权调换（即等面积置换）。根据个人意愿也可以实行货币补偿。2、航拍图上院内

3、附属房不够30的，每户补足30予以置换，补充面积按照有房无证的400元/，无房的560元/交纳差价。航拍后建设的附属房，在规划控制基准面积（批准的宅基地面积减去正房建筑面积后的50%）以内的，扣除交差价安置部分，按照建安成本价评估后补偿；规划控制基准面积以外的按100元/的标准补偿；规划控制基准面积以内扣除30后的空地，按100元/的标准给予奖励。3、以房产证（含按照规定认定为住宅的每处房屋）为准，一证(处)为一户。每户可自愿按成本价（2500元/）优惠购买15的安置房；按规定可以再购买的按照市场价（3800元/）执行。4、实行产权调换的，村民应按照签约现场即时公布的房源数量及户型进行选择。村

4、民可选择两套安置房，选房规则如下：（1）有证房屋面积（含找差价补足30置换的附属房）与优惠购买15平方米面积之和为首套房选房面积上限，在公布的户型中先自行选择一套。（2）以上款选择后的剩余面积的两倍为第二套房可选面积的上限。5、利用住宅搞经营的（以工商登记为准），按有证房屋的实际经营面积给予一次性补助（180元/）。6、搬迁补助费按两次计算，每户共700元。7、附属物的补偿，按烟价200840文规定的标准执行，现场清点。（二）非住宅房屋补偿标准1、非住宅房屋实行货币补偿，参照同类房地产的市场价值进行评估后补偿。2、附属物的补偿，按烟价200840文规定的标准执行，现场清点。3、经营性补助费，根

5、据被搬迁房屋用途（如办公、公益、生产、商贸等）的不同，按合法建筑面积300-500元/的标准执行。六、住宅房屋搬迁及奖励1、房屋腾迁及拆除：签订搬迁协议后30日内，村民须腾空并可自行拆除房屋，建筑垃圾等清运工作由村委统一组织实施。2、 凡在规定的搬迁期限内签订搬迁补偿安置协议的，每户给予奖励1万元；村民自发组织每十户（含）以上一起签订协议的，每户再奖励1万元。3、凡在规定的搬迁期限内，村民签订搬迁协议并拆除房屋的，按照每户9.8万元的标准奖励。4、在规定期限内全村村民全部签订协议并拆除房屋的，再按照2万元/户的标准给村集体以奖励，由村民代表大会研究具体分配方案。在规定期限内全村未能全部签订协议

6、并拆除房屋的，按照以下标准奖励：每户奖励额=2万元-剩余户数每户100元（扣完为止）。 七、资金结算及奖励发放 1、村民在签订协议并拆除房屋后15日内，由村委负责将村民的附属物补偿款、搬迁补助费、躲迁费、利用住宅搞经营补助款及第六条第2款规定的奖励一次性发放到户。2、第五条第（一）款第2项规定的购房差价款和附属房补偿款以及第六条第3、4款规定的奖励，在符合此条件的村民应安置的楼房全部到位时，一并结算。3、非住宅房屋的搬迁补偿款，在签订协议并拆除房屋后15日内，经大季家办事处直接拨付至搬迁单位。八、优惠政策搬迁居民享受以下优惠政策（2、3项的执行期限为自入住小区起5年内）：1、免缴天然气初装费2

7、652元、电视、 入网费400元。2、住宅的采暖费按当年供热价格的70%收取（每户只限一套）。3、物业管理费按照0.4元/平方米的标准执行。4、高层、小高层住宅相对于多层住宅增加的功能性建筑面积（包括电梯间、管道井等）不计入安置面积（即依照国家相关规定办理房产证，但结算购房款时该部分扣减，实际等于每户增加安置面积约4-9平方米）。5、免收物业专项维修金。6、按照烟台开发区“星级文明家庭”创建活动实施方案的规定，兑现落实有关奖励政策：在规定时间内主动搬迁的村民，其子女在初中升高中、参军、就业等方面享受优惠政策。九、其他约定为保证先签协议搬迁的村民不吃亏，管委承诺，在搬迁协议中增加约定条款:“十二五”期间，即2015年12月31日（含）之前，开发区若施行新的搬迁补偿政策，且比现行政策优惠的，差额部分以货币的形式，由管委予以补偿。十、安置（抓阄）分房由建设房管局、大季家办事处牵头负责，村委、公证处、物业公司等部门参与，按照搬迁协议的规定，组织村民集中抓阄分房，抓阄地点、时间等届时另行公告。本明白纸由烟台经济技术开发区拆迁办公室负责解释