楼宇自控系统招标技术文件模板

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1、1. 楼宇自控系统总体目标 21.1 系统要达到的功效 21.2 系统的选择原则 21.3 系统总体设计要求 32. 设计标准及规范 33. 楼宇自控系统监控功能 43.1 中央空调系统 43.1.1 空调冷热源系统 43.1.2 空调机组 53.1.3 新风机组 63.1.4 送排风系统 63.2 给排水系统 73.3 照明系统 73.4 电梯系统 73.5 变配电系统 74. 楼宇自控系统功能要求 84.1 系统功能要求 84.2 监控功能要求 85. 主要设备及软件设计要求 95.1 一般要求 95.2 监控软件的要求 95.3 现场直接数字控制器（ DDC ） 105.3.1 一般要求

2、 105.3.2 软件要求 105.4 末端设备（传感器、阀门、执行机构） 105.4.1 传感器 115.4.2 控制阀门 115.4.3 电动执行机构 11楼宇自控系统技术要求1. 楼宇自控系统总体目标楼宇自控系统（ BAS ）将建筑物内的机电设备，包括暖通空调系统（包括冷热源系统、送排风系统） 、给排水系统、照明系统、供配电系统、电梯系统进行分散控制、集中监视和管理，并对公共安全防范、 火灾报警等系统进行联动及相关参数监视， 实现机电设备一体化控制、 监视和管理，从而提供一个舒适、安全的工作环境；通过对机电设备的优化控制提高管理水平，达到节约能源和人工成本的目的，并能方便地实现物业管理自

3、动化。1.1 系统要达到的功效 保证建筑物内环境的舒适性对中央空调系统进行温、湿度的自动调节，并对其（包括冷热源、送排风系统）实现最佳启停控制，保证建筑物内环境的舒适性。 提高设备管理人员的工作效率对中央空调、给排水、照明、供配电、电梯等系统进行监控，从而保障机电设备合理运行，及时进行故障报警和设备维护提醒，提高设备管理人员的工作效率。 提高建筑物安全防范能力通过对安全防范、 火灾报警系统相关状态监视和必要的联动， 提高建筑物及其内部人员、设备的整体安全水平和灾害防御能力。 节省能源提供优化的能源使用方案， 控制暖通空调以及照明耗能； 实现机电设备安全、 合理运行，降低机电设备运行费用并延长使

4、用寿命，达到节省能源、降低运营成本的目的。 实现物业管理现代化通过对建筑物机电设备管理、监视、设备操作、实时控制、统计分析及故障诊断等功能的自动化，为实现物业管理现代化奠定基础，从而提高物业管理水平、降低人工成本。1.2 系统的选择原则 先进性采用国际上先进的“集散型控制系统” ，系统应定期更新换代，产品要根据市场的需求不断地做出适应性的改进，系统的开放性、通讯方式、网络结构、监控软件、现场控制器等要符合行业发展趋势，新老产品要相互兼容。 安全性系统的构成必须保证高安全性，采用必要的防范措施，使整个系统受到有意或无意的非法入侵时所造成的破坏降低到尽可能低的程度。 开放性和互操作性鉴于控制设备的

5、专业性、多样化、技术的复杂性，需要不同厂家的产品组成一个完整的建筑设备自动化系统，从而达到最优化的组合和最好的性能价格比。BAS 系统的通讯协议要采用国际标准化组织（ ISO ）认定的暖通空调行业的国际标准数据通讯协议 BACnet （标准号： ISO16484 5） ，以方便不同厂家的产品组成一个完整的建筑设备 自动化系统，使它们之间易于实现互操作，并利于系统今后的维护、扩展和更新。 可靠性BAS 系统的 DDC 与被控对象应尽量一对一进行配置， 做到 “集中监视、 操作， 分散控制” ， 以增强系统可靠性； DDC 除能与主控计算机进行通讯外， 还可以根据需要通过总线与其它 DDC 进行点

6、对点的无主从通信，而无需网络控制器。 经济性和易使用性要求系统具有较高的性能价格比来保证经济性；系统简单易用、配置灵活、方便扩展、界面友好（汉化彻底，符合 Windows 操作习惯） ，从编程到调试均对用户开放，系统要有丰富的 画面和应用程序库，便于编程、调试。1.3 系统总体设计要求 设计原则和内容承包商根据技术规范，应采用合理的、切合实际的设计，以先进、简洁、可靠、经济、操作简便为标准。根据本项目情况简要介绍工程概况，给出 BAS 监控中心位置、被控机电设备数量、主要被控对象监控内容及监控机理、 BAS 系统选择依据、 BAS 系统网络拓朴结构、节能措施描述、主 要产品性能、指标等。系统设

7、计要考虑兼容性，设备应是符合行业发展潮流的、完全开放式的、配置灵活的、易于扩展的、易于使用的智能控制网络，要求选择进口品牌，产品须具备相关国际专项产品认证；控制设备、传感器、执行机构及阀门尽量采用同一品牌的产品，以方便日后的质保。 系统功能设计BAS 系统除完成对机电设备监控外，要与建筑物内其它弱电系统，如火灾报警、安全防范等系统进行联动和通信，并为未来扩展提供足够多的通信界面。 BAS 工作网与其它弱电系统的网络连接必须遵循通用的通信协议，如 TCP/IP 协议（传输控制协议/ 网际协议）。 设备供应和服务承包商应根据标书技术文件中所提出的系统功能要求， 提供全套 BAS 系统。 包括系统设

8、备、供电元件、电缆、接线安装、系统装配、调试、试运、验收、运行和维护等，应保证系统处于 最佳运转状态并提供长期连续的服务，系统正常运转后应产生显著的节能效益。2. 设计标准及规范GB50057-94 建筑物防雷设计规范（ 2000 年版）GB / T50311-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB / T50314-2000 智能建筑设计标准GBJ-19-87 采暖通风与空气调节设计规范GBJ79-85 工业企业通信接地技术规范GBJ232-82 电气安装工程施工验收规范JGJ / T16-92 民用建筑电气设计规范建设部 1997-290 建筑智能化系统工程设计管理暂行规定国家

9、及有关部委颁发的有关设计规范、施工及验收规范、规定和安装标准除非在本技术说明书中另有说明，系统深化设计及所提供的设备、材料必须符合厂商所在国的国家标准、等级，且不能低于中国有关部门规定的工业标准和国际标准化组织的标准。3. 楼宇自控系统监控功能纳入楼宇自动化系统监控的对象包括： 中央空调系统 （包括冷热源和送排风系统） 、 给排水 系统、照明系统、电梯系统、变配电系统。受监控设备的具体数量及位置详见设计院图纸。3.1 中央空调系统3.1.1 空调冷热源系统A、空调冷源系统对冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔等进行监控，并预留与制冷机控制系统的BACnet 通信接口，以便通过与冷机通讯实现群控

10、。 . 监测内容冷水机组工作状态、故障报警、手动 / 自动状态；冷水机组启停次数、运行时间累计、定时检修提示；冷水机组冷冻水供水流量；冷水机组冷冻水供、回水温度、压差、电动平衡阀瞬时开度；冷水机组冷却水供、回水温度、压力；冷冻水泵工作状态、故障报警、手动 / 自动状态；冷冻水泵启停次数、运行时间累计、定时检修提示；冷冻水泵水流状态；冷却水泵工作状态、故障报警、手动 / 自动状态；冷却水泵启停次数、运行时间累计、定时检修提示；冷却水泵水流状态；冷却水塔的启停次数、运行时间累计、定时检修提示； . 控制内容根据冷冻水供、回水温度及流量计算实际冷量负荷，结合冷水机组额定制冷量，控制冷水机组启停和运行

11、台数；根据 DDC 内部所存储的冷水机组累计运行时间， 在不需要开启全部冷水机组时， 启动累积运行时间短的冷水机组，关闭累积运行时间长的冷水机组，自动进行冷水机运行时间的均衡调节；按正确顺序依次连锁启停外围设备（包括冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔和电动蝶阀） ；根据冷冻水供、回水压差、调节旁通阀开度，保持冷冻水供水压力的稳定；根据冷却水回水温度，自动开启电动蝶阀并控制冷却塔风机启停台数。以上工作状态、参数及流程图形不但可在中央监控微机上显示，而且可以通过中央监控机所连的打印机进行打印记录。B.热源系统对热交换站内换热器、循环泵等进行监控。 监测内容换热器一次水供水温度；换热器二次水出水温度、流量；

12、换热器二次水供、回水压差、电动平衡阀瞬时开度；热水循环泵工作状态、故障报警、手动/ 自动操作状态。 控制内容根据热水温度及流量计算实际制热负荷，控制循环泵运行台数；根据二次供水温度调节一次供水阀的开度使供水温度稳定；根据 DDC 内部所存储的循环泵累计运行时间， 在不需要开启全部循环泵时， 启动累积运行时间短的循环泵，关闭累积运行时间长的循环泵，自动进行循环泵运行时间均衡调节；当循环泵停止运行时，迅速关闭热水阀；跟据热水供、回水总管压差，调节旁通阀开度，保持热水供水压力的稳定；以上工作状态、 参数及流程图形可显示于中央监控微机的彩色显示屏上， 并可经打印机打印出来作记录。1.1.2 空调机组对

13、空调机组的运行进行监控，要求一对一进行控制，不允许一台控制器控制两台空调机组。 监测内容空调机组回风温湿度；空调机组过滤器阻塞状态，提醒运行操作人员及时清洗或更换；监测盘管温度状态，低温时报警，保护空调机组不受损坏；空调机组送风机运行状态、故障报警、手动/自动操作状态；送风机运行时间累计，当累计值达到设定值时，发出检修报警信号。 控制内容根据日常以及节假日时间表，定时启停送风机，保证上班前对房间进行预冷（夏季）或预热（冬季） ；根据室内外新风情况，联合调节新、回风阀及开度，保证全年节能调节，最大限度利用自然风；根据回风温度调节冷/ 热水电动二通阀开度，以使室内温度保持设定要求；根据季节温度变化

14、进行季节转换控制。根据回风温湿度控制加湿器的启停，以满足室内湿度的最佳平衡；冬季室外温度过低，盘管水阀不得关死；盘管低温报警，水阀全开；新风阀与送风机连锁，风机停止运行时自动关闭新风阀。以上工作状态、 参数及流程图形可显示于中央监控微机的彩色显示屏上， 并可经打印机打印出来作记录。1.1.3 新风机组对新风机组的运行进行监控，要求一对一进行控制，不允许一台控制器控制两台新风机组。 监测内容新风机组送风温湿度；过滤器阻塞状态，提醒运行操作人员及时清洗或更换；监测盘管温度状态，低温时报警，保护新风机组不受损坏；监测送风机运行状态、故障报警、手动 / 自动控制状态；送风机运行时间累计，当累计值达到设

15、定值时，发出检修报警信号。 控制内容根据日常以及节假日时间表，定时启停送风机；根据送风温度调节冷/ 热水电动二通阀开度，以使室内温度保持设定要求；根据季节温度变化进行季节转换控制。根据送风湿度控制加湿器的启停，以满足室内湿度的最佳平衡；冬季室外温度过低，盘管水阀不得关死；盘管低温报警，水阀全开；新风阀与风机连锁，风机停止时自动关闭新风阀。以上工作状态、 参数及流程图形可显示于中央监控微机的彩色显示屏上，并可经打印机打印出来作记录。1.1.4 送排风系统对送排风机的运行实行监控。 监测内容送排风机运行状态、故障报警、手/ 自动状态；送排风机运行时间累计，当累计值达到设定值时，发出检修报警信号。

16、控制内容根据日常以及节假日时间表，定时启停送排风机；与消防报警系统联锁。以上工作状态、 参数及流程图形可显示于中央监控微机的彩色显示屏上，并可经打印机打印出来作记录。3.2 给排水系统对给排水系统的水泵、水箱、水池等进行监控。 监测内容水泵工作状态、故障报警、手/ 自动状态，水箱、集水坑、排水坑的液位报警；水泵运行时间累计，当累计值达到设定值时，发出检修报警信号。 控制内容根据相关水位信号，自动启停水泵；根据运行时间累计值，自动切换工作 /备用。3.3 照明系统室外照明监测室外泛光照明状态，根据时间表和节假日安排进行照明系统的自动控制；室内照明监测公共区域照明状态，根据区域划分和时间设定实行照

17、明系统自动控制。中央站彩色图形显示，记录各种参数、状态、报警、记录启停时间、累计运行时间及其历史数据等。并可经打印机打印出来作记录。3.4 电梯系统对电梯的运行状态（上下行、停滞楼层）和故障进行监视。中央站彩色图形显示，记录各种参数、状态、报警、记录启停时间、累计运行时间及历史数据等。并可经打印机打印出来作记录。3.5 变配电系统监视高低压三相电压、电流、功率因数、进线开关状态、变压器线圈超温报警。 高压柜监测要求开关状态（合或断）开关跳闸报警测量电压 变压器监测要求测量变压器的温度和风机的运行状态 低压柜监测要求低压柜开关状态开关控制变压器的超温度报警低压出线电流检测低压出线电压检测低压出线

18、功率因子检测低压出线功率检测4. 楼宇自控系统功能要求4.1 系统功能要求 楼宇自控系统采用集散式控制方式，其网络结构层次要清晰（如系统级、应用级、远程 I/O 级） ，且其网络设备采用通用网络产品。 系统采用 BACnet 通讯协议， 并提供开放的数据格式、 通用的第三方接口开发工具， 方 便与其它系统集成（如 OPC 、 DDE SEVER 或 CLIENT ） ，可使楼宇自控系统与消防报 警、保安监控或其它第三方子系统联网。 系统要采用无主从（ Peer to Peer ）通讯方式，不使用网络通讯控制器；在中央监控主机发生故障时，全部现场控制器之间仍能保持通讯畅通。 DDC 之间的通讯速

19、率不小于76.8Kbps ； DDC 子网之间的通讯速率不小于 10Mbps ，如 Ethernet 10 BaseT ；中央工作站以不小于10Mbps 通讯速率连接DDC 网络，如Ethernet 10 BaseT 。 系统必须具备实时时钟同步功能，能对包括中央监控工作站、系统控制器和现场控制器进行时间自动校正。 安置在中央控制室的中央监控工作站，用来提供指令输入、信息管理、报警管理和数据管理功能；而所有实时控制功能（应用程序）要驻留在现场控制器内，以增强中央工作站对错误的抵御能力。 要提供相应功率和后备时间的在线不间断电源（ UPS ）给 BAS 工作站做备用电源，当主电源中断时，可至少维

20、持60 分钟的操作，每个工作站必须分别与UPS 连接。4.2 监控功能要求 参数监控，当模拟数据（温度、湿度等）实际值与设定值的偏差值超过规定范围，系统要自动实施调节或产生报警、连锁；针对开关量，当控制指令状态和现场实际反馈状态不一致时，系统要发出报警或连锁。 报警处理， ABS 系统要保证现场控制器上产生的报警信号将在 5 秒钟以内出现在中央工作站的显示器和报警打印机上，并具有语言提示功能。 日程表控制， 楼宇自控必须逐一为被控机电设备设定日程表， 内容包括日常和节假日。机电设备根据事先排定的程序自动启/停，达到事先预置温度变化和节约能源的目的。 事件控制，在日程表控制的基础上，楼宇自控系统

21、必须可执行事件控制程序，以针对机电设备进行优于日程表的逻辑控制和必要的报警、连锁。 运行时间累计，楼宇自控系统必须累计每台设备的运行时间，自动实施工作/备用切换或提醒设备管理人员及时进行维护、维修。 功耗计量，楼宇自控系统必须测量电力、冷热水等能源消耗，存入历史数据库并定期打印常用文件格式的报表。5. 主要设备及软件设计要求5.1 一般要求 所有产品应均要适应其工作场所环境条件（包括温度、电磁场、噪声等） ，每天 24h ，全年 365 天连续工作； 设备的电气特性满足中国国内标准和要求； 设备的相似部分应是可互换的； 设备运转过程中不许有震动，噪声应控制在最小限度内； 设备的设计及安装应确保

22、人身安全。5.2 监控软件的要求 系统操作软件必须是实时、多任务处理的操作平台， 符合 Windows 操作习惯， 并应提供简便易学的工具软件（如在线帮助） ，使用户便于掌握运用。 有数据管理、通信管理、接口（界面）管理、历史信息的存储和复制、综合报告和全画面操作等功能；软件要求是集实时监控、网络管理、绘图、编程和调试功能于一身的一体化软件。 对系统操作员可设定无级的操作级别（包括操作密码、软件操作权限及设备控制权限等） ，以增强操作权限和设备管理区域划分的灵活性，并有效防止系统被非法侵入或者越权使用。 具有报表功能，测量程序必须周期性地自动记录各种参数、状态、记录设备启停时间、累计运行时间等

23、，允许将测量结果存储两年，可采用月报告和年报告等形式输出：状态报告：设备启动/停止、报警状态，运行期间累计；指令报告：设备启动/停止操作历史报告；调节报告：被调参数的最大、最小和正常值；所有能量消耗及操作报表记录，并定期提供能源消耗曲线图。 要具备完善的报警处理程序，报警要根据重要程度和优先级别发出，按轻重缓急处理异常事件，同时发出报警音响、打印机打出报警信息、计算机屏幕显示，包括数据、工位号、设备名称、报警和事件名称等，另外还要具备语音提示功能。 须兼容国际标准ISO16484-5 中的 BACnet MS/TP 、 Ethernet 、 IP 协议；数据库接口采用 ODBC ，软件支持 O

24、PC 、 DDE 、 SQL ，以方便与第三方楼宇设备自控系统或管理平台系统在管理层的集成。5.3现场直接数字控制器（ DDC ）5.3.1 一般要求全部控制器均可脱离中央控制工作站独立完成所有监控功能，且具有通讯服务接口， 以保证可使用通用便携式操作终端进行现场编程、 调试以及日后的维护，从任一现场控制器均可接入便携式设备，对网络上的所有控制设备进行实时操作。现场控制器均是以 32 位微处理器为基础构成的直接数字控制器（ DDC ） ；控制器内存容量应为 48Mb ； CPU 核心软件可通过网络下载。现场控制器的输入应全部为通用类型，输出应尽量为通用类型，每个控制器的输入 / 输出均可进行本

25、地或远程扩展。当外电掉电时，现场控制器应具有掉电保护功能，以防止数据及操作系统软件丢失，配备重要信息永久存贮器， 并设保护电池或电容提供实时时钟工作，后备电池或电容支持时间不应小于72 小时，电池寿命不低于5 年。现场控制器支持在线编程；能针对通讯和主要器件进行自我检测，并具备由于电源意外故障的自动再启动功能。即插即用，所有DDC 接到网络中自动生成设备地址且即刻可以和其他设备通讯，无需重新对网络进行配置；当更换某一控制器时，不会影响其它控制器的正常工作。DDC 应具有高抗干扰能力及稳定性， I/O 模块应具有过压、短路保护功能；所有I/O 点的连接都采用可插拔端子模块，以便替换而不需要重新接

26、线；5.3.2 软件要求DDC 的编程语言采用通用式编程语言（ GCL ） ，具备每条语句运行与否指示、在线编程指导和编程错误诊断功能。输入/输出处理：不断更新输入/输出的数值与状态，更新时间间隔可设置在1 秒之内；数据工程量转换、线性化、修正传感器误差，检测失效传感器。报警处理：针对模拟量设置报警点范围，针对开关量要有报警点防抖动功能，以防止误报警；机电设备运行时间累计计时器超出规定限制时， 应能够统计每一部分的运行时间并给出报警信号。通讯处理：无主从通讯（ Peer To Peer ）的令牌传递、传递状态监控、故障DDC 自动剔除、新入网 DDC 获得令牌功能。控制算法： DDC 能选择最

27、佳的控制方式，如比例、积分、微分等参数，实现PID 自动调节系统；可编写其它复杂算法，使每个控制系统使用合理的控制机理。存储记录： DDC 应存储模拟点的数据，时间间隙从10s-1h 可选，当 DDC 和服务器通信被中断后，保护这些参数不被丢失达2 周。5.4 末端设备（传感器、阀门、执行机构）本条款仅就BAS 所使用的传感器、阀门和执行机构做概要性的要求，投标方应按照本选配相应的末端设备工程各机电系统的监控工艺要求和设计院相关专业图纸中的技术参数，以确保满足使用要求。5.4.1 传感器 应采用工业标准制造且信号制与DDC 相匹配的各类传感器，注重测量精度、灵敏度、稳定性、使用寿命长等指标。

28、水路上安装的传感器的耐温、耐压指标，必须符合设计图纸及工艺相关要求； 传感器测量范围的选择应尽可能使常用值在测量范围的 2/3 处。5.4.2 控制阀门 所有控制阀门的规格、尺寸，应由投标方按照设计院的有关图纸要求选取，如果所提供的控制阀的规格与连接管道规格有别时，则需提供连接管道所需的变径要求。 阀门泄漏量要足够小，控制阀门要有良好的工作特性曲线，以确保能做全调节操作。 阀门的耐温、耐压要符合工艺要求。5.4.3 电动执行机构 投标方须为所有阀门配套提供并安装相应的电动执行机构， 其尺寸、信号制符合安装现场和控制系统要求。电动执行机构可在制造厂或现场进行配套安装； 控制精度高，关闭压力、全行程时间要满足工艺要求； 电动执行机构要带手轮装置，易安装，低噪声。