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1、米宝宝科技2022年物业管理师-物业经营管理考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共10题)1.李某将346 580元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。A. 391 623. 46B. 380 468. 35C. 390 056. 82D. 390 078. 84正确答案：D,2.下列属于定性分析方法中SWOT分析方法特点的是（）。A. 建立在经验基础上，具有一定的可靠性，简单易行，但可能具有偶然性B. 可以使企业从整体上考虑经营发展战略，用联系的、全面的和发展的观点来研究市场的各种现象C. 一种能够客观而准确地分析和研究一个项
2、目现实情况的方法D. 把市场整体分解为各个部分、方面、因素，形成分类资料正确答案：C,3.保险人的赔偿责任是以实际损失为限，但最高不可超过 （ ）A. 保险标的B. 保险金额C. 保险费D. 保险价值正确答案：B,4.客户关系管理（CRM）的本质是 （）A. 识别客户的需求B. 促使客户不断创收C. 提高客户对企业满意度D. 客户价值差别化管理正确答案：D,5.面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资称为（）。A. 房地产企业债券投资B. 房地产企业股票投资C. 房地产置业投资D. 房地产开发投资正确答案：C,6.当（ ）大于市场价格时，说明值得购买，反之，说明不值得购买。
3、A. 物业价值B. 投资价值C. 账面价值D. 使用价值正确答案：B,7.管理型物业服务企业是具有（ ）物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。A. 经营性B. 收益性C. 策略性D. 竞争性正确答案：C,8.下列不属于学生管理内容的是（）。A. 学生公寓B. 学生食堂C. 聚会D. 实验室正确答案：D,9.城市维护建设税是依托营业税征收的一种税费，为营业税税额的（ ）。A. 4%B. 5%C. 6%D. 7%正确答案：D,10.关于物业管理绩效评价中评价标准的说法，错误的是（ ）。A. 评价标准是绩效评价的三大要素之一B. 评价标准是评
4、价工作的基本准绳和前提C. 评价标准可以划分为定量标准和定性标准两类D. 评价标准是主观评判评价对象的衡量尺度正确答案：D,二.多项选择题(共10题)1.下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有（）。A. 是业主的税前收入或投资回报B. 从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流C. 当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值D. 从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流E. 如果物业没有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益正确答案：A,B,C,E,2.物业管理绩效评价中社会评价的主体包括 （）。A. 政府B. 咨询机构C. 新闻媒体D.
5、业主E. 本企业员工正确答案：A,B,C,3.零售商业物业的租约制订应做的具体约定有（）。A. 零售内容B. 支付方式C. 支付时间D. 租金数量E. 限制经营内容相似的承租商正确答案：B,C,D,E,4.全面质量管理是为实现其目标而指导（ ）的协调活动。A. 人B. 机器C. 信息D. 资金E. 客户正确答案：A,B,C,5.影响物业经营管理市场的价格的因素有（）。A. 物业所处地理位置B. 物业项目的开发商C. 物业本身品质和档次D. 物业服务质量E. 客户对物业管理服务产品消费的理念正确答案：A,C,D,E,6.下列价值中，属于估价的基本价值类型的有（ ）。A. 市场价值B. 账面价值C
6、. 投资价值D. 原始价值E. 快速变现价值正确答案：A,B,C,D,7.期房的价格由（）等因素决定。A. 现房价格B. 风险补偿C. 成本价格D. 预计从期房达到现房期间现房出租的净收益E. 预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值正确答案：A,B,E,8.由于房地产业的产业关联度高，而且是国民经济的支柱产业，因此必须努力实现房地产市场的持续健康发展，以（ ）。A. 改善居住质量B. 缓解消费C. 不断提高居民住房水平D. 拉动投资增长E. 保持国民经济持续健康发展正确答案：A,C,D,E,9.对于经营性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业，物业管理的工作包括（ ）。A. 物业的日常管理B. 执行资产管理所确定的战略方针C. 资产管理和资产组合投资管理D. 政府行政管理E. 公共关系管理正确答案：A,B,10.房屋租赁的基本特征有（）。2012年真题A. 房屋租赁不转移房屋的所有权B. 房屋租赁关系是一种经济要式契约关系C. 房屋租赁关系因所有权的转移而中止D. 租赁双方都必须是符合法律规定的责任人E. 房屋租赁的标的是作为特定物的房屋正确答案：A,B,D,E,
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