高层办公楼造价指标分析表工程概况项目名称内容工程名称

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1、.wd.高层办公楼造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称办公楼工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼工程地点内环线内-浦东新区建筑物功能及规模集地下四层、地上为二栋21层高层办公楼、一栋38层高层办公楼和一栋11层商业楼为一体的高层综合建筑开工日期2012年6月竣工日期预计为2017年8月建筑面积(平方米)472,087 其中:地上 309,984 地下_162,103_ 建筑和安装工程造价(万元)395,059.01平方米造价(元/平方米)8,368.35构造类型地下室采用地下连续墙二墙合一及钢筋混凝土内衬墙、现浇钢筋混凝土内框架构造体系，有少量钢

2、构造。地上局部二幢办公楼为钢构造+剪力墙核心筒构造，一幢商业为纯钢构造层数层地上办公: 21/21/38 层 ；地上商业： 11 层； 地下：4 层 建筑高度檐口(米) 194层高(米)其中:首层 7 标准层_4.4/4.5_ 建筑节能屋面采用120mm泡沫玻璃；非透明玻璃幕墙采用100mm岩棉板；砌体外墙采用无机保温砂浆；底面接触室外空气的楼板采用70mm岩棉板；供暖与非供暖房间之间楼板喷涂30mm玻璃棉；玻璃幕墙为断热铝型材低辐射中空玻璃。抗震设防烈度(度)7基础类型钻孔灌注桩，满堂基础埋置深度(米)19.9计价方式清单计价造价类别总承包工程为合同价土建一次构造、机电设备及安装；围护工程为

3、结算价；其他为概算价二次装饰及装修、外立面装饰编制依据?建设工程工程量清单计价标准?及相关文件价格取定期 桩基及围护：2011年11月 总包：2012年11月 其他概算价局部均为2013年第一季度价格水平表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土石方工程机械开挖、大地库(含人防桩与地基基础工程工程桩：850钻孔灌注桩，有效桩长4955m；600钻孔灌注桩，有效桩长约27m；700钻孔灌注桩，有效桩长约35m；基坑围护系统为：地下连续墙二墙合一、三轴水泥搅拌桩、高压旋喷桩；立柱桩、四道钢筋混凝土及钢构造斜向水平支撑系统。砌筑工程外墙类型加气混凝土砌块墙内墙类型加气混凝土砌块墙混凝土及钢筋混凝

4、土工程基础类型满堂基础。泵送混凝土：地下室柱为C50/C60、地下室墙为C40(抗渗P6或P8)/C60、地下室梁、板为C40/C40(抗渗P6或P8)；地上柱为C40/C50/C60、墙为C40/C50/C60、板为C40厂库房大门、特种门、木构造工程人防门金属构造工程钢构造梁、钢构造柱、压型钢板；排水沟盖板；不锈钢栏杆；钢爬梯等屋面及防水工程地下室顶盖及屋面:泡沫混凝土，水泥砂浆，1.5mm厚CLF穿插压膜防水卷材及1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，预制混凝土地砖，细石混凝土，防腐、隔热、保温工程地下室顶盖及屋面：采用120mm泡沫玻璃；外立面：1非透明玻璃幕墙采用100mm岩棉板；2砌体外

5、墙采用无机保温浆；其他：底面接触室外空气的楼板采用70mm岩棉板；供暖与非供暖房间之间楼板喷涂30mm玻璃棉；玻璃幕墙为断热铝型材低辐射中空玻璃。其他工程室外雨污排水等装饰装修工程楼地面工程地下室停车场：无机防滑耐磨涂料；大堂及电梯厅：马雷斯石灰石；办公区及走道：架空地板； 公共卫生间：亚光面瓷砖商场公共走道及中庭：大理石门窗工程玻璃旋转门、玻璃幕墙；钢质甲级防火门、木质乙级/丙级防火门、木门、防火卷帘门墙柱面、天棚、涂料工程墙柱面工程大堂及电梯厅：蒙砂玻璃连底面白漆/不锈钢板包柱/木饰面/加拿大黑花岗岩；办公区及走道：防霉丙烯酸乳胶漆； 公共卫生间：亚光面陶瓷砖商场公共走道：干挂大理石；商场

6、中庭：玻璃烤漆屏风天棚工程大堂：仿木纹胶合板吊顶/不锈钢板吊顶等；电梯厅：透光夹胶玻璃吊顶/造型石膏板吊顶乳胶漆；办公区及走道：微穿孔铝合金方板吊顶；公共卫生间：防水石膏板吊顶商场公共走道：石膏板吊顶；商场中庭：带有铝质遮阳的玻璃天窗油漆、涂料、裱糊工程防霉乳胶漆、无机内墙涂料、聚氨酯漆其他工程玻璃隔断、洁具、服务台、标志牌、园林绿化、擦窗机等安装工程电气工程主布线系统、次布线及终端照明动力布线系统、照明灯具、柴油发电机组系统、电气火灾监控系统、防雷及接地系统。不包括商业出租区域照明设备、管道、最终线路等工作；且影院、KTV区域仅预留配电总箱给排水、采暖、燃气工程工程给水系统(地下商业内厨房采

7、用商用容积式煤气热水器，水管采用衬塑钢管和PPR管，卫生间采用容积式电热水器，水管采用衬塑钢管)、污废水排放系统(厨房排水设隔油池设备)、雨水系统(含雨水回用系统)。(影院、KTV区域仅预留给排水总管)消防工程包括消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统、手提灭火设备，大空间喷淋系统(1#办公楼大厅及百货商场)，气体灭火系统(变配电房及弱电机房等)及水喷雾系统(燃气锅炉房和柴油机房)。安装工程通风空调工程车库采用机械通风系统、防排烟系统；其中地下商业采用中央空调系统(与商业共用)，门厅和中型商铺采用低速全空气系统，小隔间商铺及小型餐厅采用四管制风机盘管加新风系统。 办公采用中央空调系统，冷热源分别为

8、冷水机组和热水锅炉。办公区域采用低速全空气送风系统，每个楼层设置两个空调系统，末端采用单风道VAV送风装置，采暖系统采用水平双管式钢制采暖片。通风系统采用机械通风及防排烟系统。 商业采用中央空调系统，冷热源分别为冷水机组和热水锅炉。大空间商场、大餐厅及门厅等采用低速全空气系统，小型餐厅和小隔间商铺采用四管制风机盘管加新风系统。通风系统采用机械通风及防排烟系统，厨房排烟设静电油烟处理设备。(不包括出租区域之空调管槽及风口等工作；影院、KTV区域仅包括消防排烟系统)智能化系统工程包括播送系统、楼宇综合布线系统(不包括出租区域、影院及KTV区域之设备、地线管道及最终线路等工作)、安全防范系统(包括闭

9、路电视监控系统、防盗报警系统、巡更系统、门禁管理系统、一卡通管理系统、停车库管理系统)、电子公告显示系统、楼宇设备自控系统及智能化楼宇集成管理系统。电梯工程T1塔楼：低区6台，速度3.5m/s；中区6台，速度5m/s；高区6台，速度6m/s；通高3台，速度3.5m/s；裙房2台，速度1.75m/s；T2塔楼：低区5台，速度2.5m/s；高区5台，速度3.5m/s；通高2台，速度2.5、3.5m/s；裙房2台，速度1.75m/s；T3塔楼：低区5台，速度2.5m/s；高区5台，速度3.5m/s；通高2台，速度2.5、3.5m/s；裙房2台，速度1.75m/s；商场：共25台，其中速度3.5m/s

10、为15台，速度4m/s为8台，速度2.5m/s为2台；自动扶梯共83台，速度为0.5m/s。其他工程泛光照明系统、景观机电包括灯具，控制及其管线表三、工程造价指标汇总序号工程名称造价(万元)平方米造价 元/m2造价比例%1分局部项工程365,202.01 7,735.90 92.44%1.1建筑工程178,882.20 3,789.18 45.28%1.2装饰装修工程94,014.81 1,991.47 23.80%1.3安装工程92,305.00 1,955.25 23.36%2措施工程25,983.13 550.39 6.58%3其他工程3,873.87 82.06 0.98%合计395,

11、059.01 8,368.35 100.00%表四、分局部项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 元/m2占总造价比例%1建筑工程178,882.20 3,789.18 45.28%1.1土石方工程8,078.00 171.11 2.04%1.2桩与地基基础工程52,439.00 1,110.79 13.27%1.3砌筑工程2,897.00 61.37 0.73%1.4混凝土及钢筋混凝土工程42,780.60 906.20 10.83%1.5厂库房大门、特种门、木构造工程400.00 8.47 0.10%1.6金属构造工程66,766.40 1,414.28 16.90%1.7

12、屋面及防水工程3,570.36 75.63 0.90%1.8防腐、隔热、保温工程1,470.84 31.16 0.37%1.9其他工程480.00 10.17 0.12%2装饰装修工程94,014.81 1,991.47 23.80%2.1楼地面工程15,356.00 325.28 3.89%2.2门窗工程(包含幕墙工程43,899.95 929.91 11.11%2.3墙柱面工程10,741.05 227.52 2.72%2.4天棚工程7,364.30 155.99 1.86%2.5油漆、涂料、裱糊工程1,835.46 38.88 0.46%2.6其他工程14,818.05 313.88 3

13、.75%3安装工程92,305.00 1,955.25 23.36%3.1电气工程21,281.00 450.79 5.39%3.2给排水、采暖、燃气工程2,771.00 58.70 0.70%3.3消防工程8,580.00 181.75 2.17%3.4通风空调工程34,977.00 740.90 8.85%3.5智能化系统工程8,675.00 183.76 2.20%3.6电梯工程650.00 13.77 0.16%3.7其他工程15,371.00 325.60 3.89%合计365,202.01 7,735.90 92.44%表五、措施工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价

14、元/m2占总造价比例%1安全防护文明施工措施费5,338.76 113.09 1.35%1.1环境保护140.45 2.98 0.04%1.2文明施工824.71 17.47 0.21%1.3临时设施4,045.45 85.69 1.02%1.4安全施工328.15 6.95 0.08%2大型机械进出场及安拆 - - - 3现浇砼与钢砼构件模板 - - - 4脚手架 - - - 5垂直运输机械 - - - 6基坑支撑 - - - 7打拔钢板桩 - - - 8打桩场地处理 - - - 9施工排水、降水 611.66 12.96 0.15%10其他措施费20,032.71 424.34 5.07%

15、合计25,983.13 550.39 6.58%注：1.上表内第2项大型机械进出场及安拆费用包括在相关的分局部项工程费用内；2.上表内第3、4、5项模板、脚手架费、垂直运输费用包括在相关的分局部项工程费用内；3.上表内第6项基坑支护工程、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程内；4.上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；5.上表乃按照承包方投标时填报的费用统计，该费用在合同内属费用包干工程。6.上表内第10项其他措施费含外立面工程、精装修工程、钢构造工程、电梯工程等分包工程的措施费。表六、其他工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价元/m2占总造价比例%备注1

16、暂列金额工程 - - - 2专业工程暂估价工程 - - - 3计日工 - - - 4总承包服务费3,873.8782.060.98%指总包对幕墙、精装修、机电、消防等分包工程及其他独立工程提供协调服务费用合计3,873.8782.060.98%注：暂列金额、专业工程暂估价工程请在备注栏给予说明。假设为结算价，专业工程分包价、要素价风格整及现场签证均归入相应的分局部项工程内。表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 元/m2占造价比例%人工费材料费机械费管理费利润规费税金1建筑工程178,882.20 3,789.18 -1.1基础工程60,517.00 1,281.90

17、 -1.2地上工程92,140.18 1,951.76 -1.3地下工程26,225.02 555.51 -2装饰装修工程94,014.81 1,991.47 -3安装工程92,305.00 1,955.25 -3.1电气工程21,281.00 450.79 -3.2给排水、采暖、燃气工程2,771.00 58.70 -3.3消防工程8,580.00 181.75 -3.4通风空调工程34,977.00 740.90 -3.5智能化系统工程8,675.00 183.76 -3.6电梯工程650.00 13.77 -3.7其他工程15,371.00 325.60 -4措施工程25,983.13

18、550.39 -5其他工程3,873.87 82.06 -合计395,059.01 8,368.35 -注：1、人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。表八、主要消耗量指标略表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量代表性主材综合单价含税元1土石方工程立方米807,800 171.11 土方开挖及外运100.00 2桩基工程短桩立方米 - - 钢管桩千克 - - 砼方桩立方米 - - 砼管桩立方米 - - 灌注桩立方米63,100 13.37 C35水下钢筋混凝土550.00 其他立方米412,450 87.37

19、 三轴水泥搅拌桩(水泥掺量20%)300.00 3砌筑工程砖基础立方米 - - 外墙砌体立方米 - - 内墙砌体立方米41,370 8.76 Mb5.0蒸压加气砼砌块700.00 4混凝土工程基础除地下室立方米 - - 地下立方米171,10036.24C40现浇防水钢筋混凝土(P8)520.00 地上立方米72,50015.36C40现浇钢筋混凝土505.00 5钢筋工程吨43,0509.12I级钢筋、II级、III级钢筋平均5,350.00 6模板工程平方米554,200117.39木模板75.00 7门窗工程门平方米33,382 7.07 木质乙级防火门 750.00 窗平方米 - 其他

20、平方米 - 8楼地面工程块料面层平方米72,830 15.43 火烧面马雷斯石灰石办公楼大堂/电梯厅1,800.00 整体面层平方米266,530 56.46 无机耐磨涂料地下停车场 100.00 其他平方米104,750 22.19 150mm高架空地板办公区域 200.00 9屋面工程屋面防水平方米107,590 22.79 CLF穿插膜防水卷材60.00 隔热保温平方米45,490 9.64 120mm厚泡沫玻璃保温板360.00 10外装饰工程幕墙平方米141,929 30.06 单元式玻璃幕墙 2,200 涂料平方米 - 块料平方米 - 外保温平方米 - 其他平方米 - 11内装饰工

21、程内墙饰面平方米475,050 100.63 火烧面马雷斯石灰石办公楼大堂/电梯厅1,800.00 天棚平方米444,110 94.07 铝合金吊顶办公区及走道400.00 内保温平方米78,720 16.67 30mm厚玻璃棉100.00 其他平方米 - 12金属构造工程吨51,980 11.01 - - 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按?建设工程工程量清单计价标准?计算规那么计算； 3、综合单价可视工程实际情况选填 。2、安装工程主要工程量指标序号工程名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘

22、、箱(台)动力管米线米线槽、桥架米母线槽米电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)92.79513.589.810.680.120.43照明管米线米线槽、桥架米母线槽米灯具套配电箱(台)已包含在动力内已包含在动力内已包含在动力内已包含在动力内9.8已包含在动力内电缆电力电缆米控制电缆米34.770.21架空线线千米电杆根路灯套防雷接地避雷针支避雷带网(米引下线米接地母线米接地极根0.0011.295.963.240.372给排水给水管米排水管米泵(台)卫生器具 套洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器2.115.40.053燃气管米灶、热水器套4消防水消防 管米线/电缆米泵(台)消火栓箱套喷淋头个51.060.010.3519.19电消防 管米线缆米探测器个设备台5通风空调通风风管展开面积(平方米)风机台除尘设备台59.170.36空调管米风机盘管台空调机组台14.910.264.086智能化系统管线管米线槽米线米电缆米通信网络终端个建筑设备监控终端个有线电视终端个智能识别管理终端个安全防范终端个7电梯总台数台/幢层数层/幢停靠站站/幢T1: 23台T2: 14台T3: 14台商场： 25台8自动扶梯总台数台/幢层数层/幢停靠站站/幢商场： 83台注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量按?建设工程工程量清单计价标准?计算规那么计算。