样板领路工程监理的实施细则

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1、.wd目 录一、工程概况二监理工作依据三监理工作流程四监理工作方法及措施一、工程概况1.1 工程名称：华融蓝海洋观海二期1.2、建设地点：青岛市黄岛区，长江东路以东，六支路/七支路以北1.3、建设单位：山东省粤海惠鲁房地产开发1.4、设计单位：青岛沿海建筑设计1.5、施工单位：中建三局集团1.6、监理单位：青岛理工大学建设工程监理咨询公司1.7、建设规模： 本工程总建筑面积45457.02，地上总建筑面积29065.01，地下车库建筑面积15172.38，地下储藏建筑面积1219.63。1.8、建筑高度：A地块二期地下车库2层，A1#地下2层，地上32层，裙房4层，主体高度为98.8m，A2#

2、地下2层，地上32层，主体高度为98.8m，A地块商业裙房2层，主体高度17.6m。1、编制目的1.1 为标准工程施工过程中工序、工艺工法、验收控制标准，保证现场工程关键控制点标准化；1.2 加强工程管理制度、标准做法、建造标准转化为实体样板，推开工程管理制度在工程施工过程中执行、落地；1.3 标准工程样板控制标准，控制过程中的流程标准化；2、适用范围适用于华融蓝海洋工程主体开工至交付期间各施工阶段。二、监理工作依据一、合同依据二、政府有关文件、标准1、 ?建设工程监理标准?； 2、 ?钢筋焊接及验收标准? JGJ18-2012；3、 ?混凝土构造工程施工质量验收标准? GB50204-201

3、5；4、 ?建筑装饰装修工程质量验收规定? GB50210-2001；5、 ?建筑涂饰工程施工及验收标准? JCJ/T29-2015；6、 ?钢筋机械连接通用技术规程? JGJ107-2016；7、 ?建筑地面工程验收标准? GB50209-2010；8、 ?屋面工程施工质量验收标准? GB50207-2012；9、 ?砌体工程施工质量验收标准? GB50203-2015；10、 ?地下防水工程质量验收标准? GB50280-2011；11、 ?建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术标准? JGJ130-2011；12、 ?建筑电气工程质量验收标准? GB50303-2015。三、监理工作流程技术负

4、责人组织技术小组制定分项工程“质量样板方案各工长组织专业人员制定“质量样板构件工程部相关人员监理单位建设单位公司主管部门 相关单位验收并确定“质量样板符合规定不符合规定组织班组人员学习班组人员现场制作评定 合格不合格进入现场制作安装四、监理工作方法及措施4.1 施工样板：现场各道工序钢筋、模板、砼工程收面、二次构造、砌筑节点、水电预埋、抹灰、防水、地坪、铝窗安装、栏杆安装、水电工程及精装修等工艺大面积开场施工前由中标单位编制样板施工方案，经监理单位总监、甲方工程部工程经理审批同意后在现场指定地点施工实体样板，明确材料、工序、工法控制标准，自检合格后书面申请验收，经各单位负责人现场联合验收合格并

5、书面签署意见后开场批量工程施工。4.2 交付样板：工程大面积施工开场前，总包编制交付样板施工方案、方案，经监理单位总监、甲方工程部工程经理审批同意后在现场指定地点施工实体交付样板，交付样板间所有工程到达约定交付标准，自检合格后书面申请验收，经各单位负责人现场联合验收合格并书面签署意见后开场批量工程施工。4.3 样板类型、样板制作完成时间及各部门职责样板名称验收时间施工单位 监理单位建设单位施工样板钢筋样板底板钢筋工程安装施工前组织参加参加模板样板地下室顶板或首层楼板施工前组织参加参加砌筑样板大规模砌筑前组织参加参加抹灰样板大面积施工前组织参加参加防水施工样板防水层大面积施工前组织参加参加外墙饰

6、面样板饰面大面积施工前组织参加参加装修样板精装修大规模施工前组织参加参加交付样板毛坯交付样板抹灰大面积施工前组织参加参加精装交付样板精装修总包进场45天内组织参加参加4.4 土建施工样板各工序大面积施工前，总包单位按照本操作指引、建造标准等制度在工程部指定地点施工工序样板，具体控制要求如下：图片示意样板名称展示要求展示内容钢筋样板底板钢筋工程施工前样板验收合格并书面签署合格意见后开场批量钢筋工程施工。钢筋加工质量，钢筋绑扎、搭接、焊接、梁柱节点、垫块马凳、控制楼板厚度等工艺要求，且样板钢筋须刷防锈漆。模板样板地下室顶板或首层楼板施工前样板验收合格并书面签署合格意见后开场批量模板工程施工。模板加

7、工质量，非标模板布设要求、梁板柱模板节点搭设及固定、螺杆间距、拉顶等支撑体系工艺要求。防水样板底板防水工程施工前样板验收合格并书面签署合格意见后开场批量防水工程施工。 防水卷材质量，防水基层处理、附加层、水平面、立面长、短边搭接长度等工艺符合要求。砌筑样板砌筑大面积施工前样板验收合格并记录。放线、标高控制、二次构造凿毛、清理、支模固定、构造柱、过梁、窗台压顶梁、灰缝、挂网、顶砖、预制块、门窗洞口尺寸控制、配套管线割槽、预留、封堵。抹灰样板大面积施工前验收合格并记录；可选：局部退台展示工艺，用于工人质量、安全技术交底。基层处理、外墙螺杆洞封堵、挂网、灰饼布设、保护、施工打底、标高控制、门窗洞口尺

8、寸控制、分层工艺、外表处理。门窗安装样板展示铝合金门窗和栏杆工艺做法，大面积施工前验收合格并记录。洞口尺寸检查复核、进出位控制、标高控制、窗框固定、塞缝、防水、成品保护、框边抹灰收口、框边留槽和打胶；栏杆高度、立杆固定、立横杆连接等。涂料样板内、外墙、天花；展示涂料施工工艺，大面积施工前验收合格并记录。腻子打磨平整无划痕，面漆光泽、颜色均匀且无接头和透底，分色线平直。防水样板大面积施工前验收合格并记录。可选：卫生间、屋面、地下室外墙各取一角分层展示工艺，用于工人质量、安全技术交底基层处理、底涂和局部加强、材料配制工艺和配合比、完成后的手感、施工范围、高度。砖石材外立面施工样板；大面积施工前验收

9、合格并记录。可选：局部退台展示工艺，用于工人质量、安全技术交底基层处理、粘贴干挂工艺、门窗洞口尺寸控制、砖缝宽度、阴阳角拼角、勾缝处理方式、排版原那么、瓷砖与其它交接面的处理方式、窗台等细部收口做法。4.5 装修施工样板：精装修单位进场1个月内，精装修总包按照本操作指引等制度在工程部指定地点施工工序样板，具体控制要求如下：图片示意样板名称展示要求展示内容土建移交精装修样板精装修单位进场15天内，经联合验收签署合格意见后土建总包单位按此样板施工并移交精装修单位；房间实测指标、渗漏、铝门窗安装及成品保护、管道打压等；吊顶样板精装修单位进场1个月内，经联合验收签署合格意见后开场大面积施工；吊顶高度、

10、与周边不同材料收口、缝隙、打胶收口；墙地面饰面样板精装修单位进场1个月内，经联合验收签署合格意见后开场大面积施工；排砖图、开线、开孔、缝隙、阴阳角收口、色差、地漏及踢脚线收口，成品保护；涂料样板精装修单位进场1个月内，经联合验收签署合格意见后开场大面积施工；腻子打磨平整无划痕，面漆光泽、颜色均匀且无接头和透底，分色线平直；水电安装样板精装修单位进场1个月内，经联合验收签署合格意见后开场大面积施工；安装高度合理、结实无松动、周边打胶收口顺直、密实、成品保护完整；橱柜浴室柜样板精装修单位进场1个月内，经联合验收签署合格意见后开场大面积施工；安装高度、与周边墙面缝隙大小一致，无大小头，打胶收口顺直，

11、无毛刺，成品保护完整；木门样板精装修单位进场1个月内，经联合验收签署合格意见后开场大面积施工；无钉眼、损伤、与地面缝隙合理、与墙面缝隙无大小头；木地板样板精装修单位进场1个月内，经联合验收签署合格意见后开场大面积施工；无色差、无空鼓、起尘、缝隙大小一致、成品保护完整；部品安装样板浴缸、淋浴屏、马桶等精装修单位进场1个月内，经联合验收签署合格意见后开场大面积施工；安装高度、固定牢靠、无松动、与周边墙面缝隙大小一致，无大小头，打胶收口顺直，无毛刺，成品保护完整；4.6 交付样板图片示意样板名称展示要求展示内容毛坯交付样板砌筑、水电预埋大面积施工前完成，样板间所有工程到达合同约定交付标准，与销售合同

12、?交楼标准?和销售样板间承诺的标准一致；天花、墙面、地面、水电安装、入户门、栏杆及智能化工程等；精装修交付样板精装修总包进场45天内施工完成，样板间所有工程到达合同约定交付标准，与销售合同?交楼标准?和销售样板间承诺的标准一致；天花、墙面、地面、水电安装、入户门、栏杆、室内部品橱柜、浴室柜、淋浴屏、浴缸、马桶、衣柜等及智能化工程等；4.7、质量控制要点4.7.1、 总包单位按照工程建造标准等制度编制各工序施工样板方案，监理单位工程师审批同意后现场实施，审批同意的样板施工方案监理工程部留档备查； 4.7.2、 样板验收记录：施工单位自检合格，牵头组织工程参建单位进展联合验收，假设存在整改意见那么须组织复验，复验签署同意意见后总包单位按此样板批量施工；样板验收书面记录工程部留档备查；4.7.3、土建移交精装修验收记录：精装修总包单位进场后，由监理单位监理工程师组织精装修总包、土建总包单位三方联合验收，现场验收合格书面记录后，由精装修总包负责后续现场工程质量、安全文明管理；移交验收书面记录原件监理单位留档备查。您好，欢送您阅读我的文章，本WORD文档可编辑修改，也可以直接打印。阅读过后，希望您提出保贵的意见或建议。阅读和学习是一种非常好的习惯，坚持下去，让我们共同进步。