烟台市住宅工程高质量分户验收指导手册簿

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1、word关于印发新版市住宅工程质量分户验收指导手册的通知各县市区质监站（建管处），市站各监督科室、分站，有关单位：现将新版市住宅工程质量分户验收指导手册印发给你们,请认真贯彻执行。2018年1月1日后新开工的工程按新版市住宅工程质量分户验收指导手册执行，2018年1月1日前开工的工程可参照执行。市建设工程质量监督站 二一七年十一月二十三日市住宅工程质量分户验收指导手册烟 台 市建 设 工 程 质 量 监 督站二一七年十一月编 制 委 员 会顾 问：林涛 宋志方主 任 委员：林世乐副主任委员：辉生 董海波委 员：（按姓氏笔画为序）于云勋 王宏超 史本全 军 天华 晓东 瑞伟 庆顺 汪俊波 维臣

2、高岩青105 / 108前 言2011年4月市质监站出台了市住宅工程质量分户验收指导手册，对规市住宅工程质量分户验收工作发挥了重要作用。但近几年，随着建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）、住宅室装饰装修工程质量验收规（JGJ/T 304-2013）、建筑电气工程施工质量验收规GB50303-2015等规重新修订，省工程建设标准建筑工程（建筑与结构工程）施工资料管理规程（DB37/T5072-2016）、建筑工程（建筑设备、安装与节能工程）施工资料管理规程（DB37/T5073-2016）重新修订、施行，以及市精装修住宅工程质量管理暂行办法（烟建质安201649号）、市初装修

3、住宅工程验收条件规定（烟建质安201654号）、市住宅工程质量常见问题防治措施（烟建质安201436号）等文件陆续出台，原指导手册已不能满足实际需要。为了进一步规分户验收的做法，使分户验收真正达到让业主满意的效果，市质监站对分户验收的分项和检验批划分、容、表格、检查方法等进行了调整。本次调整的容主要包括以下几个方面：1、明确了进行分户验收的时间，按住宅室装饰装修工程质量验收规（JGJ/T 304-2013）的规定应在单位装饰装修工程验收前。 2、对分户验收的分项和检验批划分按住宅室装饰装修工程质量验收规（JGJ/T 304-2013）进行了调整。 3、对分户验收相关表格的样式按省工程建设标准建

4、筑工程施工资料管理规程进行了调整。 4、对分户检验批质量验收记录的容按住宅室装饰装修工程质量验收规（JGJ/T 304-2013）及相关验收规、标准、文件进行了重新编制。5、增加了基层工程检验的相关检查表格。6、增加了主体工程验收前，现浇楼板应进行洒水试验的检查容。7、增加了吊顶、隔墙、饰面、细部工程等的相关检查表格。8、增加了智能化工程分户验收的相关检查表格。9、增加了空调、新风（换气）系统工程分户验收的相关检查表格。10、增加了卫浴工程、厨房工程分户验收的相关检查表格。11、增加了室环境污染控制的检查容，要求在住宅工程质量分户验收表中注明按民用建筑工程室环境污染控制GB50325的规定检测

5、的结论。12、对室净距、净高尺寸的检查方法和验收标准按住宅室装饰装修工程质量验收规（JGJ/T 304-2013）进行了调整。13、地区金属门窗主要为铝合金门窗，因此本次编制金属门窗表格只采用铝合金门窗。铝合金（塑料）门窗、木门窗工程分户检验批质量验收记录的检查容参照原指导手册，只是对表格样式进行了修改。其他门窗可按相应规调整检查容。14、为区分于其他资料表格，住宅工程质量分户验收表格均以“烟FH-XX”为编号。15、分户检验批质量验收记录填写要求：1）分项工程按住宅室装饰装修工程质量验收规的要求填写。2）主控项目、一般项目按住宅室装饰装修工程质量验收规及相关验收规检查验收。3）备注中说明存在

6、问题的部位。4）装修单位与总包单位为同一单位的可不填写。 本手册适用于初装修、精装修住宅工程分户验收，主要为建设单位、施工单位、监理单位参加验收的工作人员使用。在本手册使用过程中，希望各单位结合工程实践认真总结经验，注意积累资料，随时将有关意见和建议反馈给市建设工程质量监督站，以供今后修订时参考。目 录第一章 总 则-5第二章 住宅工程质量分户验收表格-11第三章 标识样表及功能性试验检查容-105第一章 总 则一、住宅工程质量分户验收相关的概念（一）分户验收的概念分户工程验收简称分户验收，是指在单位装饰装修工程验收前，对住宅各功能空间的使用功能、观感质量等容所进行的分户（套）验收。住宅室装饰

7、装修工程质量验收应以户（套）为单位进行分户工程验收。分户工程验收应在装饰装修工程完工后进行。 （二）分户验收与竣工验收的关系1、分户验收是竣工验收的前提。未经分户验收或分户验收不合格的工程不得进行竣工验收。2、分户验收与竣工验收检查的容不同。分户验收是对所含分项检验批的观感和使用功能质量进行专门的验收，而竣工验收是在分项检验批、分项工程、分部工程验收合格的基础上对单位工程进行全面的验收。3、分户工程验收与竣工验收检查的围不同。分户验收是把每一户住宅作为一个子单位工程，逐户逐间地进行检查，而竣工验收是随机抽查单位工程10%并不少于三个房间，进行验收检查。（三）分户检验批与分项工程检验批的关系分户

8、检验批是指分户验收中户所含的检验批，为区分分项工程检验批，称为分户检验批。1、分户检验批与分项工程检验批划分的空间不同。分户检验批是以每一户为单位，划分为一个检验批，而分项检验批则是以楼层、施工段等为单位划分一个检验批。2、分户检验批重点检查观感和使用功能质量，主要验收依据为住宅室装饰装修工程质量验收规（JGJ/T 304-2013），个别检查容参照其他相应验收规的有关条文。3、分户检验批与分项工程检验批验收的时间不同。分户检验批是在分项工程检验批验收合格的基础上进行，它是对分项工程检验批的补充和完善，旨在减少错判和漏判概率。4、分户检验批与分项工程检验批参加验收的人员不同。分户检验批验收由建

9、设单位组织监理、施工（总承包、装饰装修）和物业等单位相关人员共同参加，而分项工程检验批验收则是由监理工程师组织施工单位项目专业质量或技术负责人等进行验收。5、由于分项工程检验批是采取概率的抽查方式，出现不超过一定比例的错判和漏判，规也是允许的。因此，个别分户检验批不合格并不影响分项检验批的评定结论。二、分户验收子单位工程和分户检验批的划分（一）分户验收子单位工程的划分分户验收户子单位工程是以每一户住宅作为一个子单位工程。（二）分户验收的验收项目和主要验收容1、基层：基层净距、净高检验2、防水：楼（地）面孔洞封堵工程、水泥砂浆找平层与保护层工程、涂膜和卷材防水工程3、门窗：金属门窗、塑料门窗、木

10、门窗工程4、饰面：墙饰面、楼地面饰面、涂饰工程5、给排水：给水排水、太阳能热水系统安装及卫浴工程6、电气：家居配电箱安装、室布线、开关插座及照明灯具安装、等电位联结7、智能化：有线电视、信息网络、访客对讲、紧急求助、入侵报警、智能家居8、采暖及通风与空调：采暖工程、通风与空调工程 9、室环境：室环境污染控制10、其他：吊顶、轻质隔墙、护栏、细部及厨房工程等三、分户验收的组织机构分户验收由建设单位组织监理、施工（总承包、装饰装修）和物业等单位相关人员共同参与，按专业划分，根据人数和技术力量，一般可分为一个或多个分户验收组。已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员应由下列

11、人员构成：（一）建设单位：项目负责人、各专业的工程管理人员；（二）施工单位：工程项目经理、技术和质量负责人、质量员、各相关专业的技术人员（含精装修等分包项目的项目经理和技术负责人）；（三）监理单位：项目总监理工程师、各专业的监理工程师、监理员；（四）物业公司：部门经理、各专业的物业管理员。四、分户验收的程序（一）编制分户验收方案主体完工后，由建设和监理单位共同制定分户验收方案，容应包括工程概况、编制依据、分户验收的验收项目和主要检查容、分户验收小组的组成人员等。（二）分户验收的时间 分户验收应在单位装饰装修工程验收前进行。（三）质量评定根据检查的结果，对分户检验批的质量进行评定。当分户检验批的

12、主控项目的质量经检查全部合格，一般项目检查全部合格，其中实测实量项目合格点率达到80%及以上（安装部分合格点率应达到100%），且没有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。合格后相关责任人应及时在分户检验批质量验收记录表中签字、盖章。（四）不合格分户检验批的处理当分户检验批主控项目的质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，由监理公司下发监理通知单，监理通知单应以子单位工程（每一户）为对象下达，施工单位整改后，监理单位应对该不达标部位进行复查，并在分户验收资料中填写复查记录，确保分户验收与质量整改有机结合起来。（五）现场标识对分

13、户验收中实测实量的项目，由分户验收小组现场随机确定，测量容及部位应符合规规定。初装修住宅实测项目、结果、部位应在现场贴上标识，室净距、净高在地面上作出标识，使用功能项目在相应位置做出标识，埋地、埋墙的水、电、暖管线须用墨线标识出走向或区间位置，提示用户注意。精装修住宅应将实测项目、结果、部位以示意图的形式贴在户。窗口栏杆等室防护措施应在醒目位置作警示标志。（六）填写住宅工程质量分户验收表当每户住宅或公共部位子单位工程所含的检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。（七）填写住宅工程质量分户验收汇总表在所有分户子单位工程验

14、收合格后，填写住宅工程质量分户验收汇总表，作为单位工程竣工验收的前提和依据。五、分户验收相关的资料（一）在每户住宅子单位工程验收合格后，将住宅工程质量分户验收表与所对应的住宅工程分户检验批质量验收记录装订成册。在所有子单位工程验收合格后，填写住宅工程质量分户验收汇总表，与分户验收方案一并作为分户验收专项资料，由建设单位存档备案。（二）住宅工程质量分户验收表一式六份，建设、施工、监理、物业、户贴、质量保证书各一份（三）住宅工程质量分户验收汇总表一式四份，由建设、监理、施工单位各存一份，一份在工程竣工验收前报建设工程质量监督机构，由质监机构存档。六、分户验收的监督（一）建设工程质量监督机构要认真审

15、查建设单位提报的分户验收方案，审查每户住宅检验批检查的容、标准、方法是否符合规及相关规定的要求。（二） 在竣工预验收时，建设工程质量监督机构检查有关单位是否按有关规定进行了分户验收，是否按照要求对分户验收中提出的问题进行了整改。（三）建设工程质量监督机构在提交建设工程质量监督报告时，要明确提出有关住宅工程分户验收的监督意见。（四）相关单位履行分户验收的质量行为列入企业诚信档案。分户验收中弄虚作假，降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的，按照有关法律法规对责任单位和责任人进行行政处罚。第二章 住宅工程质量分户验收表格住宅工程质量分户验收表格目录序号

16、表格名称表格编号1住宅工程质量分户验收表烟FH-012住宅工程质量分户验收汇总表烟FH-023墙面基层工程分户检验批质量验收记录烟FH-034地面基层工程分户检验批质量验收记录烟FH-045顶棚基层工程分户检验批质量验收记录烟FH-056室净距、净高尺寸检验记录烟FH-067楼（地）面孔洞封堵工程分户检验批质量验收记录烟FH-078水泥砂浆找平层与保护层工程分户检验批质量验收记录烟FH-089涂膜和卷材防水工程分户检验批质量验收记录烟FH-0910铝合金（塑料）门窗工程分户检验批质量验收记录烟FH-1011木门窗工程分户检验批质量验收记录烟FH-1112饰面砖工程分户检验批质量验收记录烟FH-

17、1213饰面板工程分户检验批质量验收记录烟FH-1314裱糊饰面工程分户检验批质量验收记录烟FH-1415软包工程分户检验批质量验收记录烟FH-1516玻璃板饰面工程分户检验批质量验收记录烟FH-1617木地板工程分户检验批质量验收记录烟FH-1718块材地板工程分户检验批质量验收记录烟FH-1819地毯工程分户检验批质量验收记录烟FH-1920水泥地面工程分户检验批质量验收记录烟FH-2021水性涂料涂饰工程分户检验批质量验收记录烟FH-2122溶剂型涂料涂饰工程分户检验批质量验收记录烟FH-2223给水排水工程分户检验批质量验收记录烟FH-2324太阳能热水系统安装工程分户检验批质量验收记

18、录烟FH-2425卫生洁具及配件安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-2526淋浴间、整体卫生间制作与安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-2627家居配电箱安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-2728室布线工程分户检验批质量验收记录烟FH-2829照明开关、电源插座安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-2930照明灯具安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-3031等电位联结工程分户检验批质量验收记录烟FH-3132有线电视、信息网络、访客对讲安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-3233智能家居、紧急求助、入侵报警系统安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-3334采暖工程分户检验批质量验收

19、记录烟FH-3435空调、新风（换气）系统工程分户检验批质量验收记录烟FH-3536吊顶工程分户检验批质量验收记录烟FH-3637板材隔墙工程分户检验批质量验收记录烟FH-3738骨架隔墙工程分户检验批质量验收记录烟FH-3839玻璃隔墙工程分户检验批质量验收记录烟FH-3940储柜制作与安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-4041门窗套、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-4142护栏和扶手制作与安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-4243装饰线条及花饰制作与安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-4344可拆装式隔断制作与安装工程分户检验批质量验收记录烟F

20、H-4445遮阳、阳台晾衣架安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-4546橱柜安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-4647厨房设备及配件安装工程分户检验批质量验收记录烟FH-47住宅工程质量分户验收表 烟FH-01 工程名称房（户）号建设单位验收日期总包施工单位监理单位序号验收项目主要验收容验收记录1基层墙面、地面和顶棚基层工程检验，基层净距、净高检验2防水楼（地）面孔洞封堵工程、水泥砂浆找平层与保护层工程、涂膜和卷材防水工程3门窗金属门窗、塑料门窗、木门窗工程4饰面墙饰面、楼地面饰面、涂饰工程5给排水给水排水、太阳能热水系统安装及卫浴工程6电气家居配电箱安装、室布线、开关插座及照明灯具安装

21、、等电位联结7智能化有线电视、信息网络、访客对讲、紧急求助、入侵报警、智能家居8采暖及通风空调采暖工程、通风与空调工程9室环境室环境污染控制10其它吊顶、轻质隔墙、护栏、细部及厨房工程等验收结论：建设单位项目负责人：（签章）年 月 日总包施工单位项目负责人：（签章）年 月 日监理单位总监理工程师： （签章）年 月 日装修施工单位项目负责人： （签章）年 月 日物业或其他单位项目负责人： （签章）年 月 日注：本表一式六份（建设、施工、监理、物业、户贴、质量保证书各一份）住宅工程质量分户验收汇总表烟FH-02工程名称建设单位监理单位施工单位结构/层数建筑面积（m）总户数验收容验收情况验收户数户公

22、共部位其他验收结论建设单位（公章）施工单位（公章）监理单位（公章）物业或其他单位（公章）项目负责人：验收人员：年 月 日项目负责人：验收人员：年 月 日总监理工程师：验收人员：年 月 日项目负责人：验收人员：年 月 日墙面基层工程分户检验批质量验收记录烟FH-03工程名称房（户）号建设单位监理单位总包施工单位装修施工单位分项工程名称验收日期验收规名称及代号建筑装饰装修工程质量验收规GB50210-2001住宅室装饰装修工程质量验收规JGJ/T304-2013主控项目质量要求检查结果备注1一般项目质量要求检查结果备注123 墙面基层工程的允许偏差（mm） 项目允许偏差实测值立面垂直度4表面平整度

23、4阴阳角方正4质量验收结论建设单位验收人员监理单位验收人员总包单位验收人员装饰单位验收人员相关单位验收人员检查数量：1、应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。住宅室装饰装修工程质量验收规JGJ/T304-2013 墙面基层工程质量应符合下列规定：1 墙面基层工程应符合设计要求和国家现行有关标准的规定；2 不同材料交接处不应有裂缝；3 基层与基体之间应粘结牢固，无脱层；4每处空鼓面积不应大于,且每自然间不应多于2处。检验方法：观察、用小锤轻击检查。4.2.2 墙面基层

24、表面应平整，阴阳角应顺直，表面无爆灰。检验方法：观察、尺量检查。4.2.3 护角、空洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰应表面平整。检验方法：观察、尺量检查。 墙面基层工程的允许偏差和检验方法应符合表4.2.4的规定。 墙面基层工程的允许偏差和检验方法序号项目允许偏差检验方法1立面垂直度4用2m垂直检测尺检查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查检查方法1、墙面的垂直度。使用2m垂直检测尺随机进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测不少于1个点。2、墙面的平整度。使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整度的测量，取最大值作为记录，

25、每面墙检测不少于1个点。3、阴阳角的方正（适用于高级抹灰）。使用边长为200mm的外直角检测尺，对观感差的阴阳角进行阴阳角方正的检测，一般每个房间的检测数量不少于2个点。地面基层工程分户检验批质量验收记录烟FH-04工程名称房（户）号建设单位监理单位总包施工单位装修施工单位分项工程名称验收日期验收规名称及代号建筑地面工程质量施工验收规GB50209-2010住宅室装饰装修工程质量验收规JGJ/T304-2013市初装修住宅工程验收条件规定（烟建质安201654号）主控项目质量要求检查结果备注12345市初装修住宅工程验收条件规定第五条（三）第3款一般项目质量要求检查结果备注12 项目允许偏差实

26、测值表面平整度4质量验收结论建设单位验收人员监理单位验收人员总包单位验收人员装饰单位验收人员相关单位验收人员检查数量：1、应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。住宅室装饰装修工程质量验收规JGJ/T304-20134.3.1 混凝土、水泥砂浆基层的强度等级应符合设计要求，且混凝土的强度等级不应低于C20。检验方法：回弹法检测或检查配合比通知单及检测报告。4.3.2 地面基层与结构层之间、分层施工的基层各层之间，应结合牢固，无裂纹，每处空鼓面积不应大于，且每自然间不应

27、多于2处。检验方法：观察、用小锤轻击检查：4.3.3 地面基层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察、泼水或坡度检查。4.3.4 地面基层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 检验方法：观察检查。4.3.5 地面基层表面平整度的允许偏差不宜大于4mm。检验方法：用2m靠尺和塞尺检查：建筑地面工程质量施工验收规GB50209-20104.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处不应渗漏，坡向应正确、无积水。检验方法：观察检查和蓄水、泼水检验及坡度尺检查。市初装修住宅工程验收条件规定（烟建质安201654号）第五条 住宅工程初装修的项目和质量要求：（三）户地

28、面工程：3.主体工程验收前，现浇楼板应进行洒水试验，如发现有贯道裂缝，施工单位必须拿出处理方案，报监理单位审批后实施，否则，不得组织主体竣工验收；顶棚基层工程分户检验批质量验收记录烟FH-05工程名称房（户）号建设单位监理单位总包施工单位装修施工单位分项工程名称验收日期验收规名称及代号住宅室装饰装修工程质量验收规JGJ/T304-2013市初装修住宅工程验收条件规定（烟建质安201654号）主控项目质量要求检查结果备注12一般项目质量要求检查结果备注12市初装修住宅工程验收条件规定第五条（二）质量验收结论建设单位验收人员监理单位验收人员总包单位验收人员装饰单位验收人员相关单位验收人员检查数量：

29、1、应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。住宅室装饰装修工程质量验收规JGJ/T304-20134.4.1 抹灰顶棚基层材料的品种、规格和性能应符合设计要求。检验方法：观察，检查产品合格证书、进场验收记录。4.4.2 抹灰顶棚基层与基体之间以及分层施工的基层，各层之间应粘结牢固，无裂纹。检验方法：观察、用小锤轻击检查。4.4. 3 基层表面应顺平、接槎平整，无爆灰和裂缝。检验方法：观察检查。市初装修住宅工程验收条件规定（烟建质安201654号）第五条 住宅工程初装修的项目和质量要求：（二）户现浇板顶棚可不抹灰，除厨房、卫生间顶棚外，其余

30、房间顶棚如存在接缝不平顺的情况，应进行打磨处理。室净距、净高尺寸检验记录烟FH-06工程名称验收房号（户号）净高推算值（mm）净距推算值（mm）实测值（mm）计算值（mm）HL净高开间进深净高开间（进深）H1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏差极差最大偏差极差主卧卧室客厅餐厅厨房主卫客卫阳台室空间尺寸测量示意图套型示意图贴图区（标注房间编号）验收意见建设单位：年 月 日监理单位：年 月 日总包施工单位：年 月 日注：1每个房间净高共抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图。2偏差为实测值与标准值之间的绝对差；极差为实测中最大值与最小值之差，极差不应大于垂直长度的0.5%，不合格

31、点数在表用红笔圈出。3室每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一。住宅室装饰装修工程质量验收规JGJ/T304-20134.5.1 住宅室自然间墙面之间的净距允许偏差不宜大于15mm，房间对角线基层净距差允许偏差不宜大于20mm。检验方法：用钢直尺或激光测距仪检查。测量时距墙端处对自然间的长、宽两个方向各测两点；对角线测量时，测4个角部测点对角之间的水平距离。4.5.2 住宅室自然间的基层净高允许偏差不宜大于15mm，同一个平面的相邻基层净高允许偏差不宜大于15mm。检验方法：用水准仪、激光测距仪或拉线、钢直尺检查。以室地面水平面为依据，对卧室、厅测5点，即4角点加中心点；厨房、卫生间、楼梯

32、间、阳台测2点，即长边分中线的两端；角部测点距墙边；平面布置不规则的房间增加1个测点，相邻测点的距离不宜大于4m。楼（地）面孔洞封堵工程分户检验批质量验收记录烟FH-07工程名称房（户）号建设单位监理单位总包施工单位装修施工单位分项工程名称验收日期验收规名称及代号住宅室装饰装修工程质量验收规JGJ/T304-2013主控项目质量要求检查结果备注12一般项目质量要求检查结果备注1质量验收结论建设单位验收人员监理单位验收人员总包单位验收人员装饰单位验收人员相关单位验收人员检查数量：1、应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。 住宅室装饰装修工

33、程质量验收规JGJ/T304-20135.2.1微膨胀细石混凝土原材料应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录和复验报告。 5.2.2 微膨胀细石混凝土的配合比、强度应符合设计要求和国 家现行有关标准的规定。检验方法：检查检测报告。5.2.3 微膨胀细混凝土与穿楼（地）板的立管及洞口结合应密实牢固，无裂缝。水泥砂浆找平层与保护层工程分户检验批质量验收记录烟FH-08工程名称房（户）号建设单位监理单位总包施工单位装修施工单位分项工程名称验收日期验收规名称及代号住宅室装饰装修工程质量验收规JGJ/T304-2013主控项目质量要求检查结果备注123一般项目质

34、量要求检查结果备注1项目允许偏差实测值表面平整度5质量验收结论建设单位验收人员监理单位验收人员总包单位验收人员装饰单位验收人员相关单位验收人员检查数量：1、应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。住宅室装饰装修工程质量验收规JGJ/T304-2013 找平层与基层结合应牢固密实，表面平整光洁，无空鼓、裂缝、麻面和起砂；立管根部和阴阳角处理应符合设计要求。检验方法：观察、用小锤敲击检查。5.3.2 找平层坡度应符合设计要求；排水应畅通，不得积水。检验方法：泼水或坡度尺检

35、查。5.3.3 保护层强度、厚度以及坡度应符合设计要求；表面应平整、密实。检验方法：用小锤敲击检查，观察、尺量检查。5.3.4 水泥砂浆找平层、保护层表面平整度的允许偏差不应大于5mm。检验方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查。涂膜和卷材防水工程分户检验批质量验收记录烟FH-09工程名称房（户）号建设单位监理单位总包施工单位装修施工单位分项工程名称验收日期验收规名称及代号住宅室装饰装修工程质量验收规JGJ/T304-2013主控项目质量要求检查结果备注12一般项目质量要求检查结果备注123质量验收结论建设单位验收人员监理单位验收人员总包单位验收人员装饰单位验收人员相关单位验收人员检查数量：1、应按每

36、户住宅划分为一个检验批。2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。住宅室装饰装修工程质量验收规JGJ/T304-2013防水工程材料的品种、规格和性能应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。检验方法：观察，检查产品合格证书、进场验收记录和复验报告。地面排水坡度应符合设计要求，不得有倒坡和积水现象。 检验方法：观察，泼水或坡度尺检查。5.4.3防水层应从地面延伸到墙面，构造要求应符合现行国家标准住宅装饰装修工程施工规GB50327的规定。检验方法：观察、尺量检查。5.4.4涂膜防水涂刷应均匀，不得漏刷

37、。防水层平均厚度应符合设计要求，且最小厚度不应小于设计厚度的80%，或防水层每方米涂料用量应符合设计要求。涂膜防水层采用玻纤布增强时，应顺排水方向搭接，搭接宽度应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。检验方法：观察、尺量检查。5.4.5卷材防水所选用的基层处理剂、胶粘剂、密封材料等均应与铺贴的卷材材性相容。防水总厚度应符合设计要求。两幅卷材搭接时，短边和长边的搭接宽度应符合设计要求和国家现行有关标准的规定，且应顺排水方向搭接：检验方法：观察、尺量检查。铝合金（塑料）门窗工程分户检验批质量验收记录烟FH-10工程名称房（户）号建设单位监理单位总包施工单位装修施工单位分项工程名称验收日期验收规名称

38、及代号建筑装饰装修工程质量验收规GB50210-2001住宅室装饰装修工程质量验收规JGJ/T304-2013市住宅工程质量常见问题防治措施（烟建质安201436号）主控项目质量要求检查结果备注1型材壁厚、安全玻璃使用2门窗扇开关灵活，推拉扇限位3配件质量符合设计要求，安装牢固一般项目质量要求检查结果备注1表面洁净、平整、光滑、大面无划痕2推拉扇开关应力、（滑轨）3框与墙体间缝隙填嵌、耐候胶4扇密封胶条或毛毡密封条5窗台坡度、排水孔6项目允许偏差(mm)框正面垂直度3门窗槽口对角线长度差2000mm32000mm4（5）门窗弦两端出墙厚度差3窗台两端出墙厚度差3质量验收结论建设单位验收人员监理

39、单位验收人员总包单位验收人员装饰单位验收人员相关单位验收人员（一）相关规定1、铝合金和塑料门窗安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则：除高层住宅的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层住宅的外窗，每户应抽查不少于6樘，不足6樘时应全数检查.（二）主控和一般项目相关要求1、铝合金型材壁厚不得小于1.4mm（游标卡尺检查），未增塑聚氯乙烯塑料窗，平开窗主型材可视面最小实测壁厚不应小于2.5 mm，推拉窗主型材可视面最小实测壁厚不应小于2.2 mm。对于塑料

40、平开窗活页固定处要有加强措施。安全玻璃要符合相关规、规程、规定的要求。2、推拉扇开关应力不应大于100N（弹簧秤检查），扇上部应有限位器，塑料窗下轨道应安装实心铝滑轨或不锈钢滑轨。（三）实测实量项目检查方法1、框正面垂直度。使用1m垂直检测尺分别检测门窗两边的两个竖框，取最大值记录；2、门窗槽口对角线长度差。使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，对两个方向长度偏差进行记录；3、门窗弦及窗台出墙厚度差。使用钢卷尺测量工具，在门窗弦及窗台两端，分别测量出墙厚度、计算偏差进行记录。木门窗工程分户检验批质量验收记录烟FH-11工程名称房（户）号建设单位监理单位总包施工单位装修

41、施工单位分项工程名称验收日期验收规名称及代号建筑装饰装修工程质量验收规GB50210-2001住宅室装饰装修工程质量验收规JGJ/T304-2013主控项目质量要求检查结果备注1234一般项目12安装留缝隙及允许偏差项 目留缝限值(mm)允许偏差(mm)实测值普通高级普通高级门窗槽口对角线长度差-32门窗框的正面垂直度-21框与扇、扇与扇接缝高低差-21门窗扇对口缝1.52-无下框时门扇与地面间留缝外门4756-门5867-卫生间门812810-质量验收结论建设单位验收人员监理单位验收人员总包单位验收人员装饰单位验收人员相关单位验收人员(一)相关规定1、木门窗安装质量分户验收应按每户住宅划分为

42、一个检验批。2、每户所有门窗的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按照规的要求，全数检查并记录。3、允许偏差项目布点原则。除高层住宅的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层住宅的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。（二）检查方法1、门窗槽口对角线长度差：使用钢尺等测量工具，在门窗槽口企口方向，分别量取槽口对角线长度，计算长度差，进行记录；2、门窗框的正面垂直度：使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；3、框与扇、扇与扇接缝高低差：使用钢直和塞尺等测量工具，在同樘门窗的框与扇、扇与扇接缝处，每扇测量最大接缝高低差不少于1

43、点；4、门窗扇对口缝和与上框间留缝。使用塞尺等测量工具，在门窗扇最大、最小对口缝处和门窗扇与上框间最大、最小缝隙处，分别各检测1个点。5、无下框时门扇与地面间留缝。使用塞尺等测量工具，在门扇与地面最大、最小缝隙处，各检测1个点。住宅室装饰装修工程质量验收规JGJ/T304-20135.2.8 木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查；检查成品门的产品合格证书。5.2.9 木门窗框的安装必须牢固。预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求。检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。5.2.10 木门

44、窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。5.2.11 木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。5.2.16 木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。检验方法：观察；手扳检查。饰面砖工程分户检验批质量验收记录烟FH-12工程名称房（户）号建设单位监理单位总包施工单位装修施工单位分项工程名称验收日期验收规名称及代号建筑装饰装修工程质量验收规GB50210-2001住宅室装饰装修工程质量验收规JGJ/T304-2013 主控项目质

45、量要求检查结果备注12一般项目质量要求检查结果备注1234饰面砖粘贴允许偏差（mm） 项目允许偏差实测值立面垂直度2表面平整度3阴阳角方正3接缝直线度2接缝高低差接缝宽度1质量验收结论建设单位验收人员监理单位验收人员总包单位验收人员装饰单位验收人员相关单位验收人员检查数量：1、应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。住宅室装饰装修工程质量验收规JGJ/T304-20139.2.1 饰面砖工程的找平层、防水层、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求和国家现行有关标准的规

46、定。栓验方法：观察；检查设计文件、性能检测报告和进场验收记录。9.2.2 饰面砖粘贴应牢固，表面应平整、洁净、色泽协调一致。满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓。检验方法：检查样板件粘贴强度检测报告和施工记录，观察检查，用小锤轻击检查。9.2.3 单面墙不宜多于两排非整砖，非整砖的宽度不宜小于原砖的1/3。检验方法：观察、尺量检查。建筑装饰装修工程质量验收规GB50210-20018.3.8 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。检验方法：观察；尺量检查。8.3.9饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查

47、。8.3.11饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合表8.3.11的规定。表8.3.11 饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差检验方法1立面垂直度2用2m垂直检测尺检查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝直线度2拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查饰面板工程分户检验批质量验收记录烟FH-13工程名称房（户）号建设单位监理单位总包施工单位装修施工单位分项工程名称验收日期验收规名称及代号建筑装饰装修工程质量验收规GB50210-2001住宅室装饰装修工程质量验收规JGJ/T304-2013 主控项目质

48、量要求检查结果备注1234567一般项目123456饰面板安装的允许偏差（mm）项目允许偏差实测值立面垂直度表面平整度阴阳角方正接缝直线度墙裙、勒脚上口直线度接缝高低差接缝宽度质量验收结论建设单位验收人员监理单位验收人员总包单位验收人员装饰单位验收人员相关单位验收人员检查数量：1、应按每户住宅划分为一个检验批。2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。3、允许偏差项目布点原则。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。住宅室装饰装修工程质量验收规JGJ/T304-20139.3.1饰面板及其嵌缝材料的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求，木龙骨、木饰面板和塑料饰面板

49、的燃烧性能等级应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。检验方法：观察；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。9.3.2干挂饰面工程的骨架与预埋件的安装、连接，防锈、防腐、防火处理应符合设计要求。检验方法：观察；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。饰面造型、图案布局、安装位置、外形尺寸应符合设计要求。检验方法：观察、尺量检查。饰面板开孔、槽的数量、位置、尺寸及孔槽的壁厚应符合设计要求。检验方法：观察、尺量检查。干挂饰面工程的挂件应牢固可靠、位置准确、调节适宜。检验方法：观察、手试、尺量检查。饰面板安装应牢固，排列应合理、平整、美观。检验方法：观察、手试、尺量检查。9.3.7饰面板工程骨架制作安装质量应符合下列规定：1饰面板骨架安装的预埋件或后置埋件、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐、防锈处理应符合设计要求；2有防潮要求的应进行防潮处理；3龙骨间距应符合