土地供应与房地产项目开发相关费用

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1、项目土地供应及房地产项目开发相关费用调查提纲一、 土地资源供应状况：地块组团占地居住人数地块 组团占地居住人数 住宅用地建筑密度住宅用地建筑密度 配套用地建筑高度 配套用地建筑高度 道路用地容积率 道路用地容积率 公共绿地绿地率 公共绿地绿地率l 红线划定土地围面积总和： l 住宅用地总和： l 配套用地总和： l 道路用地总和： 建 筑 密 度： 20%25%l 绿地用地总和： 平均容积率： l 平均建筑高度： 绿 化 率： 30%l 总建筑面积： 其中：公建配套面积： 住宅建筑面积： 可售 l 项目地块地处市的位置;在城区位置、有无其他项目l 地块周边的状况: 1. 如交通条件；2. 市政

2、配套条件状况水、电、气、热、通讯、排；如果市政条件不具备须从多远接驳？；3. 附近有无商业网点距离？；4. 自然环境状况如何；山、水、植被、季节及采暖期等l 有无动迁问题；量？l 城市总体规划及今后城市建设发展方向；l二、 综合开发相关费用：l 地价构成：基准价、出让金、补偿、拆迁、配套费 用 名 称单位成本元/平方米总成本占总投资比重%备注总建筑面积一、土地费用土地供应亩每亩按万计地价二、前期开发费企划费设计费勘测费广告宣传费公司开办费三、建安工程费700.00四、区配套设施费80七网一路五、环境与绿化工程1.56绿化及人造景观六、各项费用21.40综合开发费按土地面积计算人防建设费按土地面

3、积计算商业网点配套费按土地面积计算消防设施配套费按土地面积计算建设节能费按土地面积计算散装水泥保证金定额管理费建安X0.9%招标管理费建安X0.55%劳保费建安X2.6%建筑市场管理费建安X1%质检费建安X 2%通讯管线设计审查费建安X0.15%合同签证建安X 0.001%房地产开发管理费规划管理费登记费抗震审查放验线费交易管理费收入X1%契税收入X 3%房屋许可证收入X 0.25%供热增容费供电增容费10000KWA七、不可预见 八、资本化利息 八、企业管理费 九、综合税费 十、投资总计三、 企业状况调查l 企业的发展状况；性质、规模、结构、组织架构、主要领导人情况、人力资源、业务围、产值、净资产；l 项目开发初步战略设想与计划安排；l 公司现状SWOT及运作能力；l 有无房地产开发经验及业绩；l 企业无形资源融资渠道、能力、政企关系、公关资源、企业形象l 企业资金状况及融资能力；l 企业对该项目开发在资金投入及时间安排上的打算；调查形式：访谈及成文资料5 / 5