北京某住宅小区结构设计建设项目申请报告

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1、. . 某住宅小区结构设计建设项目申请报告第一章 前言1.1项目名称*1.2投资主体及建设单位1.2.1投资主体*房地产开发XX1.2.2建设单位建设单位*房地产开发XX成立于20XX4月16日,注册资金1000万元,企业法人：*。其业务范围包括房地产开发和销售商品房。1.3建设地点及占地情况*项目位于市*区*居住区,东五环路与津京塘高速交汇处东南角,*新城的北部,项目用地面积6.57公顷,东至苗圃基地,西至金五环运输XX,南至城市路,北至南区中心绿地。拟建场地的地理示意位置参见图1-1工程场区地理位置示意图。 图1-1 工程场区地理位置示意图1.4项目建设内容1.4.1 项目建设规模本项目计

2、划总用地约6.57公顷,总建筑面积约15.3万平方米。1.4.2 项目建设总投资项目建设总投资约为85509万元。1.4.3 建设资金来源项目建设总投资约为85509万元,全部自筹解决。1.5项目建设的主要技术经济指标本项目计划总用地约6.57公顷,总建筑面积约15.3万平方米。具体面积分配见下表：表1-1 用地平衡表 项 目面 积平方米一、居住区总用地65653表1-2 人口平衡表项目数值居住区户数920户套居住区人口2576人 表1-3 居住小区综合指标项目数值建筑首层投影面积19297住宅首层投影面积18847公建首层投影面积450容积率1.60建筑密度29.40%住宅平均层数8.44层

3、人口毛密度392.37人/ha住宅建筑套密度毛140.13套/ha住宅面积毛密度1.879万M2/ha绿化面积19696 M2绿地率30.00%人均公共绿地4.69平米/人最高建筑高度30.0米机动车停车位923辆总均在地下其 中住宅920辆公建3辆自行车停车位1870辆其 中住宅1840辆 公建30辆 位于公建建设场地旁表1-4 建筑面积平衡表项 目建 筑面 积平方米一、建筑总面积1530501住宅建筑总面积127992二、地上建筑总面积1050471地上住宅建筑总面积1041522地上公建面积8952-1地上主要公建面积6952-2地上人防、车库等各出入口面积200三、地下建筑总面积480

4、031住宅地下室面积238402公建地下室及地库,机电用房面积24163以上含人防面积10816含2580人掩表1-5 配套公建建筑指标表项 目建筑室外场地占地/用地面积平方米所在位置1、社区卫生服务站50/ -19#楼首层2、室内文体活动中心200 /-19#楼二层3、室外文体活动场- /500中区中心绿地4、商业服务100/-含再生资源回收站19#楼首层5、社区居民委员会90 / -19#楼二层6、物业管理用房90 / -19#楼首层7、存自行车处2805 / -5,6,17,18#楼地下一层9、居民汽车场库地下库:3508323163单建地下室11920住宅地下室表1-6 项目主要技术经

5、济指标序号名称数量平方米一总建筑面积1530501地上建筑总面积1050471.1地上住宅建筑总面积1041521.2地上公建面积8951.2.1地上主要公建面积6951.2.2地上人防、车库等各出入口面积2002地下建筑总面积480032.1住宅地下室面积238402.2地上人防、车库等各出入口面积24163二建筑高度最高30米三容积率1.6四建筑密度29.4%五总用地面积65653六绿地率30%七项目总投资约85509万元1.6年度项目进度使用计划全部项目建设：计划于20XX4月底开工,20XX10月末全部竣工,总工期为1年零6个月。完成的建设内容包括:2层形式配套公建项目7层形式14#、

6、15#、16#楼住宅8层形式8#、13#楼住宅9层形式1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、9#、10#、11#、12#、17#、18#住宅1.7编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版,中国计划,20XX8月出版；国家现行财税制度和价格体系；*新城规划；*新城III-1街区控规深化方案*新城III-1街区F、E-R2地块控制性详细规划项目用地范围内的规划要求；工业与民用建筑项目可行性论证报告编制有关规定和深度要求；国家有关专业设计规范,地方有关部门提供的地质、地形、市政条件,投资方的资金筹措意向等基础资料；项目报告通用文本其他国家及市相关法律法规；其他内部资料59 / 59第二章 项目建

7、设的背景和优势2.1项目建设的背景在这个充满挑战与机遇的大都市里,人们的生活品味不断提升,迫切需要一种于交通便利、环境优美、配套设施齐全、适合居住属于自己的蜗居。然而在五环以内这个拥挤的地带,人们的目光逐渐转向*开发区,因为这里生活便利,生活区内不但有货物齐全的购物场所、风味不同的餐厅,还有配套的学校、医院、运动场、会所等。为使开发区更具国际化水准,这里还将引进国际学校、国际诊所、连锁便利店等。未来的目标将是最优秀、最健康的世界优秀文化的和谐共融区。*项目就坐落于*经济开发区这个最优秀、最健康的世界优秀文化的和谐共融区。而且本项目距离*有名的金色漫香林仅一街之隔,有着完好的配套设施和优美的生活

8、环境。经济技术开发区于1992年开始建设。1994年8月25日,被国务院批准为唯一的国家级经济技术开发区。1999年6月,经国务院批准,经济技术开发区范围内的七平方公里被确定为中关村科技园区*科技园。20XX1月5日,市人民政府批复*新城规划,明确指出以经济技术开发区为核心功能区的*新城是东部发展带的重要节点和重点发展的新城之一,同时也是市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区。20XX,十一五规划确定了环渤海经济圈作为第三个重点高速发展的地域,位于首都的*新城就是其中一颗璀璨明珠。*新城将是一个立足、服务环渤海经济圈的产业中心区域。进入20X

9、X,中国确定的京津冀区域发展规划已破浪起航,展翅腾飞的*新城将与世界一起拥抱美好的明天。经济技术开发区位于城市总体规划东部发展带上,沿京津塘高速公路的城市五环路与六环路之间。京津塘高速公路、五环路、四环路、机场高速路等多条高速公路、城市快速路和城市主干道以及城市轻轨,使经济技术开发区拥有联结各重要经济区域和交通枢纽的畅通道路以及多种交通方式。开发区距离城市四环路3.5公里,距离城市三环路7公里,距市中心天安门广场16.5公里,距首都国际机场25公里,距铁路货运站7公里,距公路货运主枢纽5公里,距国际物流中心1公里,距XX新港140公里。*轻轨纵贯经济技术开发区*轻轨线路全长23公里,纵贯经济技

10、术开发区。*轻轨北接地铁五号线,南端终点宋家庄站,可至京津城际铁路换乘站,全程共计13站,使出入经济技术开发区更为便捷。公路可利用标准及高速公路达1.5万公里 作为首都,建设有中国最密集的城市及乡村高标准路网。经济技术开发区有三条主干道通往中心市区。水运驱车140公里即达中国北方最大的国际贸易港XX新港是中国北方最大的综合性国际贸易港,XX新港与全球170多个国家和地区的300多个港口通航,拥有中国第二大集装箱码头,年吞吐能力达100万个标准箱。高等级京津塘高速公路把经济技术开发区与其连接。航空驱车25公里即可启动全球之旅从经济技术开发区沿城市五环快速路进入机场高速路,25公里即可抵达首都国际

11、机场。空运发达,连接中国近百个大中城市,并已开通70余条国际航线,连通世界36个国家和地区的近60座大城市。铁路快速进入铁路中心枢纽位置从经济技术开发区通过的城市环路便可到达火车站、西客站、南站和北站。是中国铁路客货运路网的核心枢纽,以铁路在中国国家运输力的成分表现,经济技术开发区的地理优势得天独厚。2.2项目建设优势随着市经济的快速增长,市区的交通拥堵状况也越来越严重。相对而言,南城的交通状况远好于城东、城北、城西三个区域。近几年南城的交通改造速度日新月异,南三四环的各种配套建设也逐步建全而变得拥挤。出于市对于发展南城的要求,人们的发展目标也逐步转向南城,随之而来的还有五环路和京津冀京开高速

12、的全线贯通,人们的生活目标就转向了*经济开发区,因为这里聚集了不少高档住宅和Townhouse项目。项目所处的*除了作为市经济技术开发区的良好规划外,优良的空气环境和优美的绿化环境及低密度的住宅空间是*的卖点,而且居住区各种便民配套设施也不断完善。根据*新城III-1街区控规深化方案中明确西邻本项目的III-1街区是以居住及其配套设施为主导功能的街区,规划F及E-R2地块以居住功能为主。以创建成空间有序、布局合理、环境优美、配套设施完善、宜居的新城配套居住组团为目标。根据*新城III-1街区控规深化方案要求,对地块内的三大服务设施的数量、位置和规模进行严格落实。公共服务设施F地块内公共设施有教

13、育、医疗卫生、文化体育、社区管理、社会福利以及市政公用设施。在F-R2地块内设置9班幼儿园一处,占地约0.32公顷；在F-C1地块内设置社区医疗中心一处,占地约0.25公顷；在F-C5地块内设置综合文化活动中心一处,占地约0.38公顷,在F-C2地块内设置街道办事处及老年活动站各一处,占地约0.24公顷；在F-C3地块内设置派出所一处,占地约0.12公顷；在F-C4地块内设置残疾人康复托养所与养老院设施各一处,占地约0.45公顷；在F-U2地块内设置邮政局一处,占地约0.12公顷。市政基础设施在F-U2地块内落实邮政局一处,占地0.12公顷。公共安全设施按照街区控规要求,利用公共绿地等开敞空间

14、合理安排避难场所。本规划应急避难场所用地两处总规模达到11.82公顷,分别设置在F-G2集中绿地内和F-G3隔离绿带内。规划在F-U1地块内设消防站一处,占地0.4公顷。详见下表：表2-1表2-1： 详细规划表三大设施序号设施类别项目名称单位数量用地面积公顷公共服务设施1基础教育幼儿园个10.322医疗卫生社区医疗中心处10.253社会福利养老院与残疾人康复托养所处10.454社区管理服务派出所及巡查处10.125社区管理服务老年活动站、街道办事处处10.246文化活动中心文体活动中心处10.387公共绿地处315.93市政设施8邮政设施邮政局个10.129供电设施开闭站个10.06城市安全设

15、施10消防设施消防站处10.411避难场所个211.82街区三大公共设施规划控制图:*作为南部市场的高档楼盘地区,地处*新城,紧邻III-1街区。虽然远离市区,但是这里交通便捷,而且有车一族迅速增加,最主要的是附近有大片绿地和良好的空气环境,所以这里得到了市场的认可。同时现在*的住宅用地已经比较稀缺,近几个月来鲜有新盘发售。加上比城区住宅密度低,以及同市区同等的生活便利,本项目又将以相对低的价格发售,所以销售压力并不大。第三章 市场预测3.1城市居住郊区化城市居住郊区化,是未来城市住宅发展的必然方向。列数城市居住的几大劣势吧。城市车辆多,污染大,空气不新鲜；人口多,绿化面积小；建筑密度大,活动

16、空间小。这形成了整体上的环境劣势。举例,固定十个平方米,里面住的人越多,密度越高,由于空气是在互相传递中的,必然造成空气的污浊,和对身体的损害。而未来真正的郊区化居住有几大好处：密度小,人口少；绿化空间大,空气污染少。同一个平方米,住一个人和住三个人,所吸到的新鲜空气是不同的。事实上,真正的郊区舒适型住宅,尤其是人均占有绿地面积最大的住宅使居住其间的心情更好,说能多活两年也不为过。另外,从国家的现行规划看,未来在一些重点的一线城市,走郊区化发展是必然之路。农民进城,富人出城！如果未来你有一百万,还有可能为生活打拼,在城里为堵车而烦恼；而如果你有一千万,居住于近郊是无可置疑之事。而且现在是置业郊

17、外住宅的时机,只要在郊区买的房子,在同类型城市住宅中售价相对便宜,加上想现在周边环境不断改善,交通便利,配套设施齐全,所以眼于未来明天的发展,这里将是近郊的最值钱的好地方！而且慢慢的也会有许许多多新晋升入城市精英阶层的人来抢夺郊区化生活的制高点不可量数！城市居住郊区化,必然带来房子的升值！这恰恰迎合了本项目选址在位于市郊边*新城的意图。综上所述,近郊住宅,必然代表着城市高端住宅发展的明天！3.2未来前景广阔十一五时期是开发区打造市高新技术产业中心和成为市新型工业化示范区的关键时期,是开发区不断完善城市发展新区功能的关键时期,是开发区创新发展模式、提高发展水平的关键时期。经济技术开发区将落实城市

18、总体空间布局思路,明确制造和服务两大功能,坚持走新型工业化道路,进一步发展已形成的高新技术产业集聚区,引导重点产业、产业价值链环节在不同产业空间形成集聚。20XX1月5日,*新城规划得到市人民政府的批复。以经济技术开发区为核心功能区的*新城被定位为以高新技术产业和现代制造业聚集发展为依托的综合产业新城,是辐射并带动京津城镇走廊产业发展的区域产业中心之一。20XX,*新城规划人口规模为30万人,城市建设用地规模控制在55平方公里左右。2020年,*新城规划人口规模为70万人,城市建设用地规模控制在100平方公里左右。未来经济技术开发区将统筹规划开发区及周边区域,以京津塘高速公路和京津城际快速铁路

19、为纽带,以高端产业和总部经济为依托,构筑东南部产业发展带,全面建设面向国际市场的高端产业园区。3.2.1新城定位重点发展的新城之一,是以高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托的综合产业新城,是辐射并带动京津城镇走廊产业发展的区域产业中心。3.2.2新城主要职能首都人口转移、功能疏解的重要载体；高新技术产业发展中心和先进制造业基地；首都生产性服务业商务、技术研发培训等重要组成部分；重要的城际铁路门户,公路交通枢纽和物流基地；政府管理创新的示范区。3.2.3新城发展总体目标努力提高自主创新能力,提升高新技术产业的层次和国际竞争力,加快符合资源环境条件的先进制造业的发展,积极发展商务、物流等生产性服

20、务业,成为中关村科技园区高新技术产业化中心,构建以区域产业集群为依托的产业服务基地；积极推动开发区的综合化发展,建设具有国际水平的适宜就业发展和适宜生活居住的现代化新城。3.2.4新城发展阶段目标20XX发展目标：大力引导高新技术产业的集聚,疏解中心城职能,形成区域产业引擎；加快构建综合型产业新城基本架构,为进一步持续发展创造条件；构建与自然平衡的生态环境。2020年发展目标：形成京津冀北高新技术产业中心和高端产业服务基地,实现良好的人居环境,建设成为经济、社会、生态全面协调、可持续发展的国际化综合产业新城。3.2.5经济发展策略科技含量高、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到发挥的新型工

21、业化道路,大力发展循环经济。注重依靠科技进步和提高劳动者素质,显著提高经济增长的质量和效益,保持经济平稳较快发展。依托中关村科技园区,贯彻落实中央关于提高自主创新能力,实现从资源依赖型、对国外技术的依赖型向自主创新型转变的决策和部署,提升高新技术产业和现代制造业的层次和国际竞争力,积极发展商务、物流等生产性服务业。20XX,地区生产总值GDP达到650亿元,对市的贡献率约为8.5；2020年,地区生产总值GDP达到3000亿元,对市的贡献率约为15。3.2.6社会发展策略推进人口健康发展。全面提高人口素质,优化人口结构,适应新城发展需要；完善社区建设,改善人居环境质量。积极促进社会公平。健全社

22、会保障体系,关注弱势群体,缩小贫富差距,促进社会保障事业社会化,改善创业环境,建设完善的社会事业体系,推动社会均衡发展。加强新城文化建设。根据*建设国际产业新城的特点,积极发展以科技为驱动力的产业文化,促进文化向多元化,现代化方向发展。3.2.7资源与生态环境发展策略以生态健康为目标,确保生态安全,建立与自然平衡的新城。强化资源的集约利用水平,建设节约型城市。积极推行生态工业园区和循环经济试验区的建设,设立入区企业的门槛指标和控制指标。加强对水系、湿地、城市公园、新城外围城市绿化隔离地区等生态环境建设。重点加强凉水河水系治理、三海子公园保护和修复。建立和执行严格的环境排放标准。3.2.8空间发

23、展策略构筑面向区域的城市成长空间。新城在空间上主要沿京津塘高速公路轴向发展,强化本区域的联系,远期适时启动永乐组团的建设。构筑多层次的城市空间结构。*的发展在强化南展的同时,适当东扩,即充分利用京津第二通道、京津城际铁路等交通资源,为城市发展提供动力,近期大力发展路东区,在*枢纽站前区建设综合性区域级中心,为未来的城市发展构筑多层次的空间结构奠定基础。加强村镇空间整合。变过分分散为相对集中,集约利用土地资源；加快农村的城镇化步伐,改善城乡人居环境,构筑城乡协调发展的空间结构。3.3配套设施齐全举个例子来说：位于*的金地格林小镇6开盘当天成交192套,成交金额2.2亿元,珠江奥古斯塔城邦未开盘就

24、已经有约2000组客户登记,*核心区某投资型公寓项目开盘价格由当初的5300元/平方米上涨到7300元/平方米,依然一号难求*项目为何如此被购房者追捧？*地产发展走势如何？*区域整体配套是否已尽善尽美？下面的资料足以验证。 综合配套服务：经济技术开发区已经具备了比较完善的配套服务机构和配套设施,设立了海关、工商、税务、药监、检验检疫、公安等政府服务机构,建设完成了专家公寓、青年公寓、保税仓库、中心邮局、电信局、金融服务、消防中心等配套设施。教育机构：开发区内建有双语幼儿园、中小学、职业教育以及市国际艺校等共同组成区内教育体系。医疗机构：开发区内建国际医院、XX医院开发区分院、社区卫生站等多级医

25、疗机构。住宅社区：开发区内已经建成住宅超过200万平方米,住宅项目容积率为1.54,绿化率为40%。各种档次的商品住宅可以满足入区企业员工的居住需求。饭店娱乐场所：开发区建设有星级酒店及多个娱乐场所,可以为企业及个人提供住宿、餐饮、娱乐等各项服务。休闲场所：高尔夫球场、具有国际水准的娱乐中心、麋鹿苑国际交流中心、生活区与公建区和工业区之间的40米带状绿色公园、国际企业文化公园可为企业或个人提供休闲娱乐服务。3.4项目市场竞争状况分析时下,房地产内流传一句话南*,北望京,作为住宅郊区化趋势下最大两块居住热土,*和望京楼市的高速发展,已成为分别带动京城南、北楼市的火车头。作为配套最齐全的低密度住宅

26、区,*完全颠覆了长期以来购房者对南城的偏见。以经济技术开发区为龙头,*已形成颇具规模的居住区域。以小独栋概念一举成名的亲爱的Villa、具备多种Townhouse形态的境界、卡尔生活馆、新康家园、XX沙龙二期、瀛海名居等一大批项目相继涌现*。按照规划,未来*卫星城人口将达到40万-50万,随着交通等市政设施的进一步健全,生活配套设施的进一步完善,可以预计,*未来的房地产市场将远远超过现在的规模。而且新兴区域的不断涌现,无疑为购房者提供了更多的置业选择,尤其是对于投资型的购房者来说,更是千载难逢的置业机会。众所周知,项目的区域优势和成长潜力对投资性购房者至关重要,适合居住的区域未必适合投资,但适

27、合投资的区域必须适合居住,只有具有投资和升值前景的区域,才是购房者的首选。而现在本项目所在地*正是一个投资发展的热点,所以这里的发展前景将无限光芒。第四章 项目选址和建设条件4.1项目概况*项目位于市*区*居住区,东五环路与津京塘高速交汇处东南角,*新城的最北部,项目用地面积6.57公顷,东至苗圃基地,西至金五环运输XX,南至城市路,北至南区中心绿地。4.2建设场地自然条件4.2.1地貌与地质项目地处东南城部,场地较平坦、地形规整,不需要进行大面积土地平整。4.2.2气象气候属暖温带,半湿润大陆性季风气候。春季干旱多风,夏季炎热多雨,秋季凉爽,冬季寒冷干燥,四季分明。一月平均温度为-4.1C,

28、七月平均气温为25.8C,全年平均无霜期为163天,平均生长期为200天,常年隆雨量600毫米。生长期较长,高温期与多雨期一致。4.2.3水文条件是华北平原地下水资源最丰富的地区之一,地下水主要赋存在平原区第四系砂砾卵石,拟建场地25m深度范围之内有2层地下水,第1层地下水静止水位标高为23.7024.20m左右埋深约4.505.20m,地下水类型为潜水；第2层地下水静止水位标高为16.5517.20m左右埋深约11.8011.90m,地下水类型为承压水。4.2.4地震设防按照有关区划图,本项目所在地地震基本烈度为八度。4.3基础设施条件项目建设地地理位置优越,交通运输非常便捷,电信通讯也很方

29、便。基地南侧路已有比较完善的基础设施条件,现有道路、供水、排水、等市政基础设施能够满足上下水、交通、消防及人流疏散的要求。供暖将自建锅炉房解决。第五章 建设项目规模和建设内容5.1项目总体概况*位于*。用地东西长约446米,南北宽约150米,共建十八栋住宅,一栋配套公建。住宅地上7-9层,地下2层。配套公建地上2层,地下2层。建全地下车库。基地总占地65653平方米,总建筑面积153050平方米,其中地上105047平米,地下48003平米。5.2项目建设总平面布置方案5.3建设规模本项目计划总用地约6.57公顷,总建筑面积约15.3万平方米。5.4主要经济指标基地面积：65653平方米建筑基

30、底面积：12370平方米总建筑面积：153050平方米其中：地上105047平方米 地下48003平方米。总户数： 920户总停车位：923辆建筑高度：最高30米详见下表：表5-1 项目主要技术经济指标表5-1 项目主要技术经济指标序号名称数量平方米一总建筑面积1530501地上建筑总面积1050471.1地上住宅建筑总面积1041521.2地上公建面积8951.2.1地上主要公建面积6951.2.2地上人防、车库等各出入口面积2002地下建筑总面积480032.1住宅地下室面积238402.2地上人防、车库等各出入口面积24163二建筑高度最高30米三容积率1.6四建筑密度29.4%五总用地

31、面积65653六绿地率30%七项目总投资85508.82万元第六章 建设方案6.1建筑设计原则户型设计合理,交通顺畅便捷。色调和谐统一,造型简洁大方。功能设施完备,结构体系简约。引入阳光空气,注重环保节能。6.2建筑设计规划6.2.1 总平面设计本案把住区分为三个组团,按区域划分为西、中、东三块相对独立的区域。设三排住宅。中心组团设集中绿地。南侧设两个机动车出入口,两个人行出入口。人车完全分流。配套公建设于西侧组团。6.2.2 平面格局户型全部为南北通透,明厨明卫。三居室端单元可做到每户四间XX。最大限度利用住宅地下二层作为汽车库,减少单建地下室面积,作到一户一个停车位。部分住宅首层作下跃户型

32、。二居地下一层作自行车库。人防集中设置在地下车库东端及东北部住宅地下二层。机电用房设置在地下车库中区及公建地下室。设计年限：50年建筑耐火等级 ：住宅二级 公建二级建筑耐久年限：50年建筑防水等级:地下室：一级 屋面：二级建筑抗震设防烈度：八度 6.2.3 立面设计造型上力求简洁、明快,符合现代建筑的性格,外墙主材采用面砖,底层局部石材点缀。造型以直线为主,方便施工。采用外墙外保温,氟碳喷涂断桥铝合金双玻中空窗。6.2.4 剖面设计住宅地上层高为3米,地下二层3.1米,地下一层3.2米,室内外高差1.2米。地下车库层高3.6米。上有3米覆土。配套公建地上首层4.2米,二层3.9米。地下一层4.

33、2米,地下二层3.6米。6.3 结构设计6.3.1设计依据 主要规范和标准1建筑结构荷载规范GB50009-200120XX版2建筑抗震设计规范GB50011-20013建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-20014建筑工程抗震设防分类标准GB50223-20045混凝土结构设计规范GB50010-20026建筑地基基础设计规范7高层建筑混凝土结构技术规程8地区建筑地基勘察设计规范DBJ01-501-92自然条件基本风压： 0.45KN/平方米n=50基本雪压： 0.40KN/平方米n=506.3.2 结构技术设计工程主体结构的设计基准期为50年,结构安全等级为二级,抗震设防标准为丙类。

34、住宅楼采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构,抗震等级为二级,抗震设防烈度8度。公共建筑采用现浇钢筋混凝土框架结构,抗震等级为二级,抗震设防烈度8度。地下结构防水等级均为一级,地下室底板和外墙采用防水混凝土,抗渗等级S8。基础拟采用天然地基上的梁筏基础,具体的基础形式、场地土类别和基础持力层需待本工程岩土工程勘察报告完成后确定。6.4 设备专业6.4.1设计范围设计内容包括：采暖、通风、给水、中水给水、排水、消防给水、防排烟系统。6.4.2设计依据工程的批准文件,建设单位的设计任务委托书及市政规划、人防、消防部门的审批意见。采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003建筑给水排水设计规范GB500

35、15-2003高层民用建筑设计防火规范GB50045-95,20XX版建筑设计防火规范GB500162006自动喷水灭火系统设计规范GB50084-200120XX版人民防空地下室设计规范GB 50038-2005人民防空工程设计防火规范GB5009898,20XX版汽车库、修车库、停车场设计防火规范建筑中水设计规范GB50336-2002住宅建筑规范GB50368-2005供热计量技术规程JGJ173-2009居住建筑节能设计标准DBJ11-602-2006建筑与小区雨水利用工程技术规范GB50400-2006小区集中生活热水供应设计规程CECS222：20076.4.3室内外设计参数室外空

36、气计算参数夏季：空调计算温度33.2,空调计算湿球温度26.4冬季：通风室外计算干球温度：5,采暖室外计算干球温度：9室内空气设计参数房间名称冬季室温配套公建用房18楼梯间及前室16卧室、起居室18卫生间20厨房166.4.4采暖系统热源由设于小区内的燃气热水锅炉房提供,小区采暖热水设计热媒参数为85/60。采暖设计热负荷估值为7000kw。采暖系统一个分区。采暖系统均为双管集中热水采暖系统。每栋建筑物入口住宅与公共部分设独立热计量装置计量。住宅部分的采暖系统为双管下供下回式分户热计量采暖系统,户内管线采用PB管,埋垫层敷设。由主立管分向每一户的供水分支处设调节阀,Y型过滤器、带温度传感器铜球

37、阀及具有远传功能的热计量表,回水分支处设调节阀及带温度传感器铜球阀均安装在每层公共区的热表间内。每组散热器上设温控阀及放风。住宅每户预留分体空调条件,空调凝水管排至室外散水6.4.5给水系统：本工程市政两路DN200引入,局域内成环,供给各楼生活及消防用水。供水压力暂按0.25MPa待校核,生活最高日用水量约为：700m3/d.室内生活给水系统竖向分为高、低二区,低区系统为地下二层至地上三层,由市政管网供给；高区系统为四层及以上,由局域内地下生活给水泵房内的变频恒压给水设备供给。生活给水表集中设置于每户厨房洗池下方。户内给水管线采用PP-R管,埋垫层敷设。6.4.6生活热水系统：小区设集中生活

38、热水系统,热源由小区燃气热水锅炉经换热提供,热水供水温度为55。热水系统分区同给水系统每户就近在各卫生间管井内设置热水表,户内给水管线采用PP-R管,埋垫层敷设。6.4.7中水给水系统中水水源来自市政中水给水管网。中水给水系统视市政水压情况分高,低两区,由局域内地下中水给水泵房内的分区变频恒压给水设备供给。每户卫生间管井内设置中水表。户内给水管线采用PP-R管,埋垫层敷设。中水给水系统用于厕所冲洗大便器及小区绿化等。6.4.8排水系统室内污水粪便水与废水浴盆与洗脸盆下水不分,统一收集排放至室外管线,经化粪池处理后排入市政中水处理厂。生活最高日排水量约为：600 m3/d.排水系统分高,低区,首

39、低区单排；地下层污水经集水坑内潜污泵提升至室外。屋面雨水采用外排水方式经雨水管道排至室外散水。地面采用渗水砖,雨水考虑就地入渗等减排利用措施。6.4.9消防给水系统小区设一套消防给水系统,为消火栓和自动喷水灭火系统,均为临时高压给水系统。小区室内消火栓用水量：10L/s；室外消火栓用水量：20L/s；自动喷水灭火系统用水量：35L/s,计算火灾延续时间消火栓系统按2小时、自动喷水灭火系统按1小时。泵房及消防储水池均设于小区地下消防泵房内。市政自来水管网引入两路DN200mm管道并在局域内成环。消防储水池200m3,利用最高建筑楼层屋顶18 m3消防专用高位水箱进行消火栓及自动喷水灭火系统的稳压

40、。室外消火栓用水量由市政管网承担。小区内加压消火栓给水系统、自动喷水灭火系统由消防泵房分别引出,在区域内分别成环,各系统环路上均设水泵接合器,其中消火栓系统设1个水泵接合器,喷洒系统设3个水泵结合器,保证着火时消防车的使用。灭火器按中危险等级配置。6.4.10防排烟系统对具备自然排烟条件的地上地下房间按自然排烟设计,按规范保证各自开启的外窗面积。对不具备自然排烟条件的地下各层需设机械排烟的部位,按防火或防烟分区设置机械排烟系统,担负一个排烟分区,排烟风机排烟量为：60m3/hm2；担负两个及两个以上人防部分为三个及三个以上排烟分区,排烟风机排烟量为：120 m3/hm2且单台排烟风机排烟量不小

41、于7200 m3/h,并设置自然及机械排烟补风措施,保证火灾时送风量不小于排烟量的50%。6.5 电气专业6.5.1设计依据建筑方案及相关的工程设计资料；中华中华人民共和国现行主要标准及法规；中华中华人民共和国现行主要标准及法规：民用建筑电气设计规范JGJ/T 16-2008高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95 20XX版建筑设计防火规范GBJ50016-2006住宅建筑规范GB 50368-2005建筑物防雷设计规范GB 50057-94火灾自动报警系统设计规范GB 50116-98建筑照明设计标准GB50034-2004市住宅区及住宅安全防范设计标准DBJ01-608-2002人

42、民防空地下室设计规范GB50038-2005综合布线系统工程设计规范GB/T 50311-2007市住宅区与住宅楼房电信设施设计技术规定DBJ01-601-99城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范CECS 119:200有线电视系统工程技术规范GB50200-94市住宅区及住宅建筑有线广播电视设施设计规定DBJ01-606-2000住宅设计规范GB50096-1999智能建筑设计标准GB/T50314-2006入侵报警系统工程设计规范GB50394-2007其它有关国家及地方的现行规程、规范及标准。6.5.2强电部分供电负荷等级消防中控室电源、通讯及网络电源、应急照明、消防设备消防送排风机、消

43、防电梯、消火栓泵、喷淋泵、变频生活泵、排水泵等用电为一级负荷,住宅楼客梯、锅炉房动力设备、人防照明及人防风机等为二级负荷,其余为三级负荷。负荷估算1公建办公：照明、电热及其分体空调用电含应急照明：80VA/,72KVA；2地下车库：照明及其他工艺用电含应急照明：5VA/,125KVA；动力：11VA/,275KVA。热力及生活泵房：200KVA。消防水泵：200KVA一用一备,消防风机8VA/,200KVA。3住宅用电含住宅地下： 住宅：60W/,7410KVA非电热采暖。住宅地下库房：照明用电含应急照明：5VA/,75KVA；动力：11VA/,165KVA。考虑*供电局常规作法,应全部为局管

44、变电室：住宅部分：考虑0. 2需用系数和变压器65%的负荷率,变压器总装机容量为：2533 kVA。公建及地下车库部分：考虑0.6需用系数和变压器70%的负荷率,变压器总装机容量为：747kVA。小区变压器设置：6X630kVA变压器。供配电系统1供电电源因目前尚未收到小区供电规划方案,现提出在本次设计范围内用电负荷的供电方案,需报供电部门批准。是否需在本小区内设置10KV开闭站,由当地供电局确定。局管变电室：本小区从西到东,均匀设置3个变电室,均位于地下车库内,下设电缆夹层。具体设计由当地供电局完成,XX将配合当地供电局预留土建条件。2低压配电系统一级负荷、部分二级负荷采用双路电源供电末端互

45、投方式供电,其它负荷根据容量及使用特性采用放射式或树干式供电。主干线为阻燃交联电力电缆,消防设备采用耐火型交联电力电缆及耐火型导线。照明1设计原则一般照明：公建光源采用三基色荧光灯,车库光源采用稀土节能荧光灯,灯具带无功补偿。光源的显色指数Ra80,色温在2500K4500K之间。一般房间的灯具就地控制。车库大面积的灯具采用分组、分区或集中控制方式。住宅电梯间、电气竖井及设备管井采用节能灯具,除此之外的公共区域照明采用声光控灯；住户内采用白炽灯,便于住户装修时自行更换。夜景照明：待建筑物立面效果形成后,按建筑艺术立体感要XX施。事故照明：疏散楼梯间、走廊、机房及人员密集的公共场所等均设事故照明

46、,并可作为正常照明的一部分经常点亮。事故时,可由消防中心控制柜强制点亮。对主要出入口、走廊及重要部位加装疏散指示灯,采用由集中蓄电池供电,电源停止供电后,其连续点亮时间应不小于30分钟。2照度标准变电室：照度 200Lx 。泵房及库房：照度 100 Lx 。会议、办公室：照度 300 Lx 。弱电机房：照度 500 Lx 。动力系统根据工艺要求对水系统、风系统、空调系统、电梯等动力设备进行配电、控制和保护。防雷与接地建筑物按二类防雷建筑物设计,采用法拉第笼式防雷体系。主要电气设备、信息系统供电回路及信号回路设置防雷击电磁脉冲装置SPD,所有电气设备、安全保护低压配电系统接地型式采用TN-S系统

47、及建筑物防雷的接地,采用共用接地装置,接地电阻小于0.5欧,且建筑物采用等电位联结,以减少电磁干扰的感应效应,改进电磁环境。6.5.3弱电部分本工程设电信设备交换机房、光端机房、消防控制控室各一个,设于公建的一层。系统住宅楼1起居室及各卧室设置出线口。2市话电缆由室外埋地引入设置在地下一层电信设备间再至地下一层弱电井的组线箱,电缆单独穿线槽在地下一层走廊顶部明敷,线槽在弱电井内沿墙明敷。系统按每户2对予留条件,每层弱电井内设置组线箱,组线箱至各户家居智能安防箱配出1根SC20钢管暗敷,家居智能安防箱至户内各出线口采用1对线并接方式连接,每户按2对线入户予留SC20管。3组线箱采用STO系列,箱

48、体均为弱电井内明装,安装高度为底边距地0.5米。 箱体规格： STO-10 280X200X120 接线对数10对 STO-30 650X400X160 接线对数30对 STO-50 650X400X160 接线对数50对 STO-100 900X400X160 接线对数100对信息系统1住宅楼：起居室及主卧室均设置单口信息插座。信息光缆由室外埋地引入设置在地下一层电信设备间的机柜,至弱电井的电缆单独穿线槽在地下一层走廊顶部明敷,线槽在弱电井内沿墙明敷。宽带网络每层弱电井内设置宽带网络系统层接线箱,宽带网络系统层接线箱至各户家居智能安防箱配出1根SC20钢管暗敷,家居智能安防箱至户内各网络出线

49、口采用三类线星型连接,穿SC15。2公建及地下车库：市话电缆及信息光缆由室外埋地引入设置在地下一层的配线架,及网络统一由综合布线统配线机柜配线,至各双口信息插座均采用2根五类线星型连接,穿SC20。3宽带网络系统层接线箱装均为弱电井内明装,安装高度为底边距地0.5米。4系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。5系统的深化设计由承包商负责,XX负责审核及与其他系统的接口的协调事宜。有线电视系统1住宅楼：起居室及各卧室均设置电视出线口。电视信号由室外引入设置在地下一层的电信设备间的前端设备,至弱电井的电缆单独穿线槽在地下一层走廊顶部明敷,系统采用双向邻频传输系统。2公建及地下车库：电

50、视信号由室外引入设置在地下一层的分支分配器箱,系统采用双向邻频传输系统。3系统输出口频道间载波电平差：任意频道间10dB,相邻频道间3dB,频道频率稳定度25KHz,图像/伴音频率间隔稳定度5KHz,用户电平要求644dB,图像清晰度应在四级以上。4干线电缆选用 SYWV-75-9双向系统屏蔽电缆,穿SC25热镀锌钢管暗敷。支线电缆选用 SYWV-75-5电缆,穿SC20热镀锌钢管暗敷。在弱电井内采用线槽沿墙明敷。5用户出线口暗装,底边距地0.3m安装。6弱电井内电视分配器、分支器、放大器设置在分支分配器箱内,箱底边距地 0.5m 明装。每户的分配器设置在各户家居智能安防箱内,分配器与户内各电

51、视出线口采用星型连接。7系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。8系统的深化设计由承包商负责,XX负责审核及与其他系统的接口的协调事宜。安防系统1闭路电视监控系统安防系统在合理加强物防基础上, 以防盗报警系统为核心,采用电视监控、多种报警探测技术和计算机控制及网络通讯技术,将多个系统融为一体,形成相互支援,协同防范的综合体系。系统主机设于消防控制中心。 在车库出入口、车库内部、 住宅入口、电梯轿厢、重要机房、公建门厅及走道、小区周界等部位设置摄像机,以固定型和遥控型相结合,监控室内能够通过键盘对所有摄像机进行控制。整个系统视频切换、分割控制采用矩阵形式,微机管理。采用硬盘组建的磁

52、盘阵列进行存储,便于扩充及检索。2住宅楼对讲系统对讲系统管理主机置于公建的物业管理中心, 在每楼单元一层入口设置可视对讲户外主机及电控锁,每户设置可视对讲户内主机,用户可通过对讲系统与访客对话,通过电控锁控制楼单元门开启。进入每楼单元的其他入口处设置门禁系统控制器,用户可键入密码进入。可视对讲户内主机带紧急报警按钮及两路安全防范防区接口,紧急报警按钮动作信号均传送至物业管理中心。对讲系统信号由室外引入地下一层的电信设备间,至弱电井的线缆单独穿线槽在地下一层走廊顶部明敷,在弱电井内采用线槽沿墙明敷。消防系统1本工程内的住宅楼为多层住宅楼,耐火等级为二级；小型公共建筑及地下车库,属多层建筑, 耐火

53、等级为二级。2本工程采用控制中心报警系统,消防控制中心设在公建首层, 并设有直通室外出口。消防报警及联动系统包括：火灾自动报警、手动报警、消防专用通讯、非消防电源控制、火灾广播、应急照明、电梯控制、消火栓泵控制、喷淋泵控制、防排烟控制、电动防火卷帘的控制等.按照规范要求在地下车库、公建、住宅楼地下公共部位设置火灾自动报警系统和联动控制系统及设火灾紧急广播系统及事故照明系统。3各系统说明:火灾自动报警系统：为二总线环路工作方式。A、各类探测器选择智能类比式。B、探测器按防火分区、功能分区而分为不同回路。C、当任意探测器或手动报警按钮报警时,火灾报警控制机有相应的声光显示及有关的文字说明,智能显示

54、终端CRT会有图形和文字选择说明。打印机能及时打印各种状态的结果,另外操作人员还可以通过CRT的操作来对整个系统进行控制。手动报警系统：在各层的主要出入口及消火栓旁设有手动报警按钮和对讲插孔,如火灾发生,巡视人员可按动按钮,其信号送到消防控制室,也可通过手柄插入插孔,可与消防控制中心直接对话,并可多方通话。消防专用通讯系统：根据规范在消防水泵房、配电室、电梯机房等处设有多部消防专用,可与消防控制中心对话。消防控制中心并设有直通本市消防大队的直通报警。非消防电源控制系统：当火灾报警后,手动或自动强切相关报警层的一般照明、一般动力电源。火灾广播系统：A、本工程设火灾事故广播系统,在消防控制中心内控

55、制,功放柜功率300W。B、火灾广播扬声器在有吊顶时嵌装,无吊顶时吸顶安装,一般扬声器功率为3W,车库内5W。C、根据规范,火灾广播应可完成自动选层广播功能。应急照明系统：A、本工程疏散走道、楼梯间、前室、地下车库等部位设有疏散照明,照度不小于一般正常照明照度的10%；其中疏散走道、楼梯间、前室为100%。B、在人员密集场所的出口、疏散走道、疏散楼梯、各安全出口设有疏散标志照明。C、疏散照明及疏散标志照明用灯具应具有玻璃或其它非燃烧材料的保护罩。D、疏散标志照明由集中式应急电源EPS供电,供电时间不少于90分钟产品须经市消防局批准。E、消防控制中心、地下各弱电机房、地下配电室和消防设备机房等场

56、所,备用照明与正常照明照度相同。均采用双路电源末端互投。F、电梯控制系统：在火灾确认后,由消防控制中心发出指令,强制电梯停于首层,并接收其返回信号。G、消火栓泵控制系统：消火栓泵设在楼地下一层消防水泵房内,当火灾确认后,可由消防控制中心自动控制、联动台上按钮、消火栓按钮和消防水泵房直接手动启动和停止消火栓泵。消火栓泵的起停信号、故障信号返回消防控制中心。平时试运行在水泵房现场控制。H、喷淋泵控制系统：喷淋泵设在楼地下一层消防水泵房内。喷淋泵的启动分两种情况：一种是湿式系统,由湿式报警阀、补压阀及压力开关完成；另一种是车库预作用式系统,当探测器报警后,由消防控制中心发出指令给预作用式报警阀,压力

57、开关启动喷淋泵。喷淋泵同时可由消防控制中心自动控制、联动台上按钮、压力开关和消防水泵房直接手动启动和停止。系统可接收安全信号阀和水流指示器动作信号同时可接收喷淋泵运行、故障信号。平时试运行在水泵房现场控制。I、防排烟系统：当收到火灾报警信号后,消防控制中心可按事先编排的程序发出指令,打开相应防烟分区的排烟口及正压送风口并同时启动排烟风机、正压送风机、消防补风机。排烟口及送风口打开信号、排烟风机、正压送风机、消防补风机的起动信号、 排风机的停止信号送到消防控制中心。同时联动台上可直接用起停按钮控制排烟风机、正压送风机、消防补风机。J、电动防火卷帘门控制系统防火卷帘门共分为两种类型,一种为防火分区使用,一种为防火分隔使用如自动扶梯区域。在卷帘门两侧自动扶梯等个别区域仅一侧分别装有烟感、温感探测器。作为防火分区使用时,当烟感探测器报警时,卷帘门自动下降至距地1.8m处；待温感探测器报警后,卷帘门降至地面；作为防火分隔使用的卷帘门,为烟温报警后一步降至地面,且当任一组探测器报警时,此区域内的全部卷帘门要求同时动作。在消防中心,有显示卷帘门半降或全降的动作返回信号,同时当火灾确认后,有手动半降和全降功能。每樘卷帘门的里外侧自动扶梯等个别区域仅一侧,安装现场手动起动按钮盒其功