《2022房地产估价师-开发经营与管理考试题库套卷27（含答案解析）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022房地产估价师-开发经营与管理考试题库套卷27（含答案解析）（5页珍藏版）》请在装配图网上搜索。
1、2022房地产估价师-开发经营与管理考试题库（含答案解析）1. 单选题：制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户答案：C 本题解析：物业所有者（业主）的目标是制定管理计划的基础。有时业主除了最大限度地获取利润以外，没有具体的目标。物业管理人员就要通过调查、分析有关投资信息，来确定较为具体的目标。2. 判断题：在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。（）答案：正确 本题解析：考点:需求指标。在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。3. 单选题：下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是
2、（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响答案：B 本题解析：本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。选项B错误，当长期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率。4. 单选题：某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比
3、较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表答案：D 本题解析：知识点 财务评价的报表5. 判断题：在大规模的土地开发中，随着土地开发的进行，金融机构通常会允许作为土地开发贷款抵押物的特定地块提前解除抵押权。（）答案：正确 本题解析：土地开发是对毛地或生地进行改良，为建筑施工进行前期准备的阶段。虽然开发后的熟地所创造的收入并不比毛地多，但它毕竟向土地的最终用途靠近了一步。即便如此，为土地开发进行融资仍然较为困难。土地开发贷款通常对房地产拥有第一抵押权，贷款随着土地开发的进度分阶段拨付。在大规模的土地开发中，随着土地开发的进行，金融机构通常会
4、允许特定地块从整体的抵押合同中释放出来，即解除该地块的抵押权，使其得以出售。此时，借款人必须向金融机构偿还部分贷款。6. 单选题：下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法答案：A 本题解析：时间序列分析法利用过去的数据或资料来预测未来的状态，即根据过去数据中的因果关系来预测未来的值，过去和未来的状态仅是时间的函数。时间序列分析法包括简单平均法、移动平均法、加权移动平均法和指数平滑法。7. 单选题：进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补答案：B 本题解析： 本题考查
5、的是单因素与多因素敏感性分析。进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间相互独立。参见教材P223。 8. 单选题：动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资答案：B 本题解析：本题考查的是动态投资回收期。动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间。P187。9. 多选题：可行性研究的作用有（）。A.项目投资决策的依据B.筹集建设资金的依据C.对项目进行经济评价的依据D.编制下阶段规划设计工作的依据E.开发商与有关各部门签订协议、合同的依据
6、答案：A、B、D、E 本题解析：考点:可行性研究的作用。可行性研究的作用：申请项目核准的依据；项目投资决策的依据；筹集建设资金的依据；开发商与有关各部门签订协议、合同的依据；下阶段规划设计工作的依据。10. 单选题：权益性房地产投资信托基金的主要收入来源于其拥有业务的（ ）。A.增值收入B.销售收入C.自营收入D.租金收入答案：D 本题解析：【考点】房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入；抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券（MBS） 业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。
2022房地产估价师-开发经营与管理考试题库套卷27（含答案解析）
