购物中心清单汇编

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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第26页 共26页购物中心清单（部分）体验经济催生第四代商业模式在第四代商业模式中，目的性购物的比例降低，人在消费行为中的心理体验得到关注，通过不同业态之间的搭配，运用品牌、色彩和业态组合使消费者在同一商业中心尽可能停留，从而选择一站式消费。随着人民生活水平的提高，国民的消费观念发生显著变化，向着时尚化、个性化和体验化转型。由于工作和生活方式的改变例如大批自由职业者和摆脱了8 小时工作制限制的群体产生，以往集中在周末和节假日的目的性消费比重降低，只要符合当事者的心理需要，消费可以随时随地进行。在一个体验式的商业时代，主体消费模式

2、变为“感受型消费”，很多时候，“买”的需求不再是人们消费行为的主要组成部分，“眼睛”与“心灵”的需求才是真正的消费主体。消费的结果不再用物化的标准来衡量，消费过程本身得到前所未有的重视。例如，年轻的时尚一族频繁地更换手机，目的当然不在于拥有过多少部手机，而可能只是为了体验某部手机的某一种功能，或者干脆就是为了自己的视觉享受。派恩和吉尔摩在其著作体验经济中认为，体验是一组基于刺激的活动或事件。所谓“体验”就是指人们用一种个性的方式来度过一段时间，并从中获得过程中呈现出的一系列可回忆的事件。从消费的角度来看，“体验就是企业以服务为舞台，以商品为道具，以消费者为中心，创造能够使消费者参与、值得消费者

3、回忆的活动。”体验式消费最早源自欧美，在中国乃至亚洲多数国家仍属新生事物。美国纽约第五大道、德国柏林库达姆大街、日本东京都新宿大街、英国伦敦牛津街、法国巴黎香榭丽舍大街等都是世界超一流的体验式商业中心，它们无疑将成为北京与其他中国城市仿效的目标。与体验式消费相对应的是第四代商业模式。这种将消费与体验融合起来的最新商业业态，目前已横扫世界商业最繁荣的城市如纽约、东京和拉斯维加斯。在第四代商业模式中，目的性购物的比例降低，人在消费行为中的心理体验得到关注，通过不同业态之间的搭配，运用品牌、色彩和业态组合使消费者在同一商业中心尽可能停留，从而选择一站式消费。中国商业发展经过了供销社、国企百货商店和M

4、all 三种模式后，现已开始进入第四代商业模式，而商业地产的开发也将顺应这种模式。从现状看，我国城市体验型商业建筑可谓极度缺乏，供需极度不平衡，良好购物环境、主题分明的体验式卖场寥寥无几。要成为体验式商业中心，有几个必备元素。一是讲究品牌化，引领时尚，荟萃世界名品。二是要有历史传承，底蕴深厚。三是不拘一格，张扬鲜明个性。一 北京东方新天地二 北京金源时代购物中心世界最大SHOPPING MALL三 北京SOGO庄胜广场四 上海中融国际商城五 上海华润时代广场六 上海巴黎春天商厦七 大连胜利广场八 天津嘉华国际商业中心九 南京金鹰国际购物中心十 杭州杭州大厦西湖时代广场十一 杭州中都购物中心十二

5、 武汉万达商业广场十三 广州中华广场十四 广州天河城中国第一商城 十五 深圳中信城市广场深圳商业航母 十六 深圳铜锣湾广场中国第一家Shopping mall十七 东莞华南MALL国际商业旗舰十八 重庆大都会广场十九 重庆帝景摩尔二十 重庆华宇广场二十一 成都成都友谊天府汇城购物中心二十二 成都熊猫万国商城西部第一MALL二十三 成都同辉国际购物中心二十四 昆明柏联广场二十五 昆明汇都国际一 北京东方新天地1 开发商：北京东方广场有限公司2 项目概况：位于北京市中心，东城东长安街1号，属王府井商圈，投资约为23亿美元，占地10万，分为“东方经贸城”和“东方新天地”两部分。于1993年动工，20

6、03年才最后完工。完工后的“东方经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式服务公寓。“东方新天地”包括五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个庞大的三层室内停车场（近2,000个车位）。东方广场下辖“东方新天地”商场，占地12万，公共部分精装修，容积率8，商铺面积在140-3000之间，只租不售，基本租期2-3年。租金250元/月。出租率高达95%，有些店面的月租金已经达到260美元/，且有上调空间；配套的东方君悦酒店、东方公寓、写字楼的出租率均在90%以上物业管理公司高卫世纪物业管理有限公司物业管理费31.50元/月3 项目定位：高档品牌4 项目特色：整

7、个建筑采用连贯的长廊式设计，总建筑面积达80万平方米，建成时是全亚洲最大的商业建筑群、也是北京心脏地区罕有的多功能商业城。5 其它：李嘉诚旗下的长江实业与和记黄埔在东方广场中共占超过50%的股权，其他合作伙伴中包括了中国银行、中国保险公司、香港东方海外集团等实力派。“东方新天地”于2000年开始招租（招商由戴德梁行负责），为了改变王府井客流与东方广场不相融的问题，在开业第一年就花了1100多万元在商场推广上，希望尽快提升商场的知名度，并希望改变北京市民不去王府井购物的思想。此外，从2003年起，东方新天地开始对租户进行10%的清洗，一些不符合东方新天地理念的租户，被退约。开业第一年，东方新天地

8、里本地消费者和游客的比例是5050，第二年已改变为7525，第三年就成了8020。目前，这个比例目前已经稳定下来。现在的东方新天地，已经拥有租户逾200家，其中经营面积在1000平方米以上的主力店铺逾12家。2004年东方新天地每天平均客流量10万人，最高的一天则达到了23万人。二 北京金源时代购物中心世界最大SHOPPING MALL1 开发商：世纪金源投资集团有限公司。以“房地产开发、星级大饭店、大型购物中心、金融资本运营”为四大支柱产业，投资地域遍及福建福州、北京、上海、南昌、重庆、昆明、长沙，以及香港、菲律宾等海内外各地。2 项目概况：位于北京市海淀区，投资38亿，占地18.2公顷，规

9、划建筑面积为68万平米，有大型室内停车楼，车位达6800余个，开车可达各个商业楼层，堪称目前世界上超大的SHOPPING MALL之一。一期55万平米将成为世界最大的商业单体建筑和北京地理位置最优越的巨型购物中心，并规划有5-6家主力店，20余家半主力店，600余家专卖店，100余家主题餐厅，10余家娱乐休闲娱乐场所。3 项目定位：一次购足，一站式购物，时尚体验，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括主力店，半主力店以及众多专业连锁零售店，集百货，超市，建材家居，汽车展销，专卖店，餐饮，溜冰场，电影院，酒吧，咖啡厅，书店等休闲娱乐项目。4 项目特色：所有权明晰归属世纪金源集团，分店出租给不同经

10、营单位，并以具有时尚休闲风格的连接各个业态商家的步行街，具有环境与人文意识的多个中庭布置，以及大型观光屋顶花园，将形成风格统一，形象统一，是一种完全符合国际SHOPPINGMALL的管理模式的超级商业中心。5 其它：已于2004年10月24日开业，预计12年内收回初期投资成本38亿元。但据悉，实际经营状况并不理想，很多顾客表示“这不就是一个大市场吗？除了大一些，东西不好找之外，有什么稀奇的”。三 北京SOGO庄胜广场1 开发商：北京庄胜房地产开发有限公司（香港庄胜集团在京的核心企业），成立于1992年9月，是当时北京市第二家大型中、外合资房地产公司。2 项目概况：庄胜广场项目一、二期工程位于首

11、都北京的心脏天安门广场之西南（北临西单购物中心、东临前门商业中心区域，南接北京著名的琉璃厂街）。两期项目占地约23公顷，总建筑面积逾100万。一期“庄胜广场”总建筑面积37万，由两幢共11.5万甲级智慧型写字楼、一个12.5万平庄胜SOGO百货商场和庄胜丽晶购物中心、一座7万超五星级庄胜丽晶酒店和1000多个车位的大型停车场组成。二期纯居住高级公寓生活区分为东区和西区，总建筑面积67万。3 项目定位：庄胜SOGO百货商场是集购物、饮食、休闲于一体，以青春、时尚、精品为风格的百货商场。1/F世界名品、彩妆饰物；2/F优雅女服、淑女天地；3/F运动休闲、年轻时尚；4/F绅士服饰、珠宝世界；5/F工

12、艺礼品、家电家居；6/F文具玩具、特卖童装。目前商场有各类商品约28万种，厂家总数合计达7000多家。1998年6月24日开业，前三年营业额每年以近50%的速度快速增长。开业四年，客流量由日平均2万人上升到4万人。2001年3周年店庆时3天客流量突破60万人，在京城首次创下了单日销售额3600万元的历史记录。2002年4周年店庆4天客流量突破100多万人，单日销售额达4360万元。2003年度，庄胜集团的零售业务共实现销售收入17亿元。4 项目特色：庄胜SOGO百货商场大厅设计以彩虹为主题，用水和光来表现彩虹。5 其它：1997年7月，庄胜广场北写字楼4.6万竣工交付使用；1998年6月，营业

13、面积达8万的庄胜SOGO百货隆重开业并成为京城目前单店面积最大的现代化百货商城；2002年5月庄胜广场中央写字楼竣工交付使用；营业面积达4.5万庄胜丽晶购物中心将于2003年10月正式开业；一座总面积达7万平的超五星级北京庄胜丽晶酒店于2003年底开业迎宾。2000年底，庄胜集团与日本崇光百货共同管理的武汉庄胜崇光百货商场(以下简称武汉SOGO)在此宣告正式开业。庄胜集团在1995年7月，与日本崇光（SOGO）百货集团签订品牌使用和输出管理的协议。约定建立“庄胜崇光”联合品牌，并由日本崇光（SOGO）百货集团协助筹建北京庄胜崇光百货商场。四 上海中融国际商城1 发展商：中融集团，是集房地产开发

14、及商业物业管理、经营于一体的集团公司，成立于1995年。先后投资开发上海国际商城、上海中融恒瑞国际大厦、中融碧玉蓝天，以及杭州罗马公寓、罗马花园、杭州西湖国际会议中心、杭州西湖国际展览中心、杭州西湖国际会议大酒店、杭州西湖国际会议度假村等项目。2 项目概况：此项目是中融在上海浦东投资开发的第一个项目，同时也是第一次涉足商业零售业的项目。项目位于浦东陆家嘴新上海商业城，占地9481，总建筑面积7万。商城1至9层为商场，10至18层为高档智能化商务楼，并有地下3层停车场，共202个车位及配套设施。3 项目定位：中融国际商城，实为购物商场。将化妆、服饰、整形、数码、交友、购物、游戏、文化均一网打尽。

15、商城汇聚了约500个中外品牌，其年轻时尚、动感流行的定位也在目前的浦东商圈中较为少见。在商品档次上，坚持中档偏上与高档兼顾的定位格局。4 其他：2004年4月25日开幕。五 上海华润时代广场1 开发商：华润（上海）有限公司，系香港华润集团的全资子公司，目前的主要经营项目是华润时代广场。华润集团是中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一，总资产约820亿港元。华润集团主营行业包括零售、地产、啤酒、食品加工及经销、纺织、微电子、石油及化学品分销、电力、水泥等，并在保险、通讯、基础建设等领域进行策略性投资。2 项目概况：“华润时代广场”总投资1.2亿美元，1997年1月建成并正式投入使用。当时称为

16、“上海时代广场”，2003年5月正式更名为“华润时代广场”。广场地处浦东新区张杨路浦东南路口的商业繁华地带，东面紧靠复兴东路隧道浦东出口、南近南浦大桥、北接延安东路隧道及陆家嘴金融贸易区、西邻大连西路隧道，背靠着正在筹建中的“新上海商业城”，属商业黄金地段。项目占地10,244，总建筑面积98,807，由裙楼、塔楼、地下车库三部分组成。裙楼高10层为购物中心，建筑面积51000多；塔楼10-34层为高级写字楼，建筑面积40000多；地下车库共2层，建筑面积9000多，拥有150个车位。层高2.5米-3.2米；走廊宽度2-3米；每层商场面积2800-3100。3 项目定位：整幢大厦是集购物、休闲

17、、娱乐、办公为一体的综合性智能大厦。定位购物环境为时尚、舒适、高贵、典雅，再加上51000平方米的大建筑面积，所以吸引了包括DUNHILL、ESCADA、GIVENCHY等在内的一众国际级品牌。4 其它：也许是华润时代广场的品牌定位偏高，人气始终不算兴旺。六 上海巴黎春天商厦1 开发商：上海益民房地产经营有限公司，成立于1994年，是上海益民百货股分有限公司（上市公司）下属的全资子公司。“益民百货”以百货零售业为主，涉及房产、酒店、餐饮等行业，前身是上海市卢湾区百货公司，1993年底改制成股份公司，同年10月向社会公开发行股票。2 项目概况：上海巴黎春天商厦建筑面积22500平方米，位于地铁一

18、号线陕西南路站。于2001年8月31日，益民百货与香港新世界百货有限公司达成合作意向，从2001年12月1日开始，由后者承租经营上海巴黎春天商厦。香港新世界百货-上海巴黎春天商厦基本定位为经营世界中高档品牌店。3 其它：“巴黎春天商厦”租期20年，第一年租金2400万元，前10年租金每年递增2.5。当时巴黎春天的经营并非恶化，整个2001年其营业收入达到1.36亿元，利润总额超过1300万元。益民百货的“坐地收租”，据其负责人介绍，加上其他几个商业网点的租赁，2002年仅是纯租金收入就达到4000万元以上。七 大连胜利广场1 投资商：香港博泰发展有限公司与大连市政府为此项目专门成立的“大连胜利

19、开发有限公司”合作兴建。香港博泰发展有限公司占股80%，大连市政府以土地、配套作价出资，占股20%。大连市政府以土地、配套作价出资，占股20%。2 项目概况：本案位于大连站前最繁华商圈，东接天津街商圈，南临大商商圈，是大连中央商圈的核心。属于超大型、五星级、国际化的购物中心，地面二栋欧式楼和露天舞台（塔），地下建有三层及一夹层，以及直通其他商圈的八通道名店街。总投资15亿，占地面积：2.7万，建筑面积14万，电（扶）梯：67部，车位400个，地面出入口：67处。开业时间98年5月30日，日均客流量30万人次，年客流量1亿人次以上。3 项目定位及特色：胜利购物广场包括New e New、皇宾楼餐

20、饮、新新超市、地下名店、八通道名店街、庭园广场，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、服务于一体的综合性商业中心，也是迄今为止亚洲最大的地下商城。完美业态配置4 “以文养商”这一理念的形成，要追溯至到胜利广场建设时期，随着露天舞台、小欧洲广场、中央大厅的落成，广场以文化聚人气、提买气的经营之道如明灯，让大连商业界看到了文化在商业中所起到的重要作用。5 其它：国家有关房地产评估部门评估认定，投资152亿的胜利广场物业价值比开业前翻了3倍，店铺销售价格，从1993年的每平方米24000元增长到2001年的每平方米45000元，店面租金也从1998年每年每平方米3000元上涨到2001年每年每平米8000元。

21、租金平均每年成长率为35%。为适应市场，广场不断地进行变革和业态的调整，以达到最佳状态。八 天津嘉华国际商业中心1 开发商：天津市河东房地产开发总公司，具有二十余年开发和营销地产项目经验，原开发项目有嘉华小区、嘉华新厦、嘉华商务中心、嘉华园、冠华公寓。2 项目概况：项目总占地约42.8公顷，其中，规划保留建筑占地面积约6.8公顷，城市道路占地约5.8公顷，规划可用地约30.2公顷，除沃尔玛和OBI项目已用地外，剩余规划可用地约26.9公顷，总建筑面积约589，000。本案位于河东华昌大街与中环线交叉口，于2003年11月18日开盘，项目总建筑面积65万，其中一期占地18000，建筑面积8450

22、0。3 项目定位：投资30亿的国际新兴复合LIVINGMALL，集高档商业设施、住宅、教育设施于一体，原版引进了国际一流的大型商业形态SHOPPING MALL。要将嘉华国际建成天津海河东岸的商业新地标。4 项目特色：购物、展示、休闲、娱乐和餐饮等综合功能以名品名店提高经营范围及市场卖点；以功能齐全吸引人们的青睐；以综合服务填补业内空白；以设施配套优化环境倡导人们放松心情的四大显著特征。5 其它：2003年9月与沃尔玛正式签约（沃尔玛选定了该大厦的二三层，开设大型购物超市，经营面积达2万平方米），同期内部认购期，一举创造了项目前期销售的第一个高峰。11月8日正式开盘后，嘉华国际商业中心的商铺销

23、售量达到了60%以上，创造了天津商业地产开盘认购的一大奇迹。九 南京金鹰国际购物中心1 开发商：金鹰国际集团，于1992年成立，下属有金鹰国际房产、购物、高科技、汽车营销等专业集团。公司的代表巨作金鹰国际商城，矗立于南京最为繁华的新街口核心地带，以60层超高度直破天际216米，雄居江苏第一高楼，成为南京市首选的现代化标志性建筑。金鹰国际商城目前依然是南京物业最完善的超高层建筑，荟萃购物、餐饮、娱乐、酒店、办公为一体。商城裙楼16层为金鹰国际购物中心，主楼1036层为国际标准甲级写字间。2 项目概况：本案于1996年4月18日正式营业，位于南京最繁华的新街口商业区金鹰国际商城裙楼1-6层，营业面

24、积45000，是依照现代化的国际商业零售企业标准设计、规划、布局和经营管理的超大型豪华卖场。3 项目定位：购物中心，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，依照国际百货业标准设计规划和经营管理。4 其它：1998年营业额为4.2亿元，1999年营业额为5.4亿元，2000年营业额达6.9亿元，年增长率达20%。十 杭州杭州大厦西湖时代广场1 投资商：杭州大厦有限公司，是一家集住宿、购物、餐饮、娱乐、旅游等多项经营功能为一体的综合性服务企业。创建于1988年，与澳门南光（集团）有限公司合资成立杭州大厦有限公司。杭州大厦拥有多家购物中心、商场和四星级酒店，营业额和利润居全国同行业前列。2 项目概况：位于武

25、林广场1号，营业面积约26000，共经营5万多种国内外高档名牌商品。广场内部共设三层，分一楼、二楼、地下一楼。一楼为国际名品店，主要经营国际精品服饰、工艺品、皮具、珠宝；二楼为绅士、淑女馆，重要经营精品男女服饰、皮具、摄影；地下一楼为休闲生活馆，主要经营超市、精品家具、工艺品、运动装、休闲高尔夫、小家电、手机、掌上电脑、照相器材、彩扩等。3 项目定位：杭州大厦购物中心以“生活、购物、享受”为经营宗旨，定位高档，布局宽敞，环境典雅，是杭州市乃至浙江省的著名购物场所，在本地商界素有“旗舰店”之誉。4 其它：2002年，购物中心年创销售额15.6亿元，夺取了建国以来，全省商界最好的经营成绩。同时，杭

26、州大厦已从单店品牌经营逐步走向规模化连锁经营，先后输出品牌，管理杭州大厦湖州凤凰购物中心、杭州大厦西湖时代广场及杭州大厦元华购物中心等三家大型商场，经营规模已雄踞浙江省商界第一。十一 杭州中都购物中心1 开发商：由中都集团旗下杭州顺昌房地产有限责任公司全面开发。浙江中都控股集团有限公司于2004年1月14日成立，集团前身是浙江中都置业投资有限公司，于1998年成立，主营房地产，经过6年的努力，已发展成为综合性业务的大型集团，经营范围涉及房产、中介、物业、商业、酒店、旅游、彩票、设计、担保等行业，旗下有控股子企业13家。2 项目概况： 中都广场占地30060、总建面11万，是集大型精品购物中心、

27、商业步行街、酒店式公寓、智能化写字楼、食品城等于一体的综合性大型建筑群。项目于2003年全面竣工，是杭州临平的主要建筑物之一。中都购物中心是一家投资5000万余元、以位于临平东、南、西、北四大街交汇处的中都广场近2万面积的楼层为营业用房，根据现代百货零售业一流的标准规划和现代百货业先进管理模式运作的大型购物中心，其集购物、娱乐、餐饮、观光和休闲等综合高享受的消费场所为一体。设有地下停车场近4500，以及广场露天停车场。主要经营近百个中高档国内知名品牌的7000多种商品，包括流行时尚的男女服饰、休闲运动服装和用品、化妆品、珠宝首饰、钟表眼镜、艺术品和工艺品及工艺礼品、皮具箱包、鞋帽、童装童玩、信

28、息电子等商品，以及引进上海华联吉买盛超市、肯德基等项目。十二 武汉万达商业广场1 开发商：由隶属万达集团的武汉万达商业广场有限公司投资建成，万达集团成立于1988年，1992年改制为股份有限公司，现已形成以住宅房地产、商业房地产、电影院线、高级星级酒店为四大支柱产业的大型企业集团。2 项目概况：投资10亿元建成，位于繁华的中山大道万达商业广场，占地4万，总建筑面积约13万，被中山大道、民生路、交通路、佳丽广场和花楼街围合，含5个主力店，两条步行街，两个休闲广场，可供500辆车停放的大型停车场。销售均价40000元/，于2004年9月开业。物业管理：武汉万达商业广场管理有限公司，物管费：29元/

29、平方米月。3 项目定位：广场分为A、B、C三栋，其中A栋为7层楼的大洋百货，B栋首层为国际时尚精品，另外4层分别是沃尔玛和武汉工贸家电。C栋首层为摩登时代精品店，2层为华纳影城。引进的沃尔玛、华纳影院和大洋百货、灿坤电子等主力店占整个广场经营比重的85%。4 项目特色：广场只售10%左右的珍稀首层商铺。 外铺和内铺面积经过精心规划和合理布局，内铺面积一般为20-30左右；外铺面积一般为60-80。整个广场内没有人流和物流死角，每一商铺均面临城市主街，步行街、中心广场、室内步行街，确保了商铺的均好性。5 其它：商业广场500多间商铺在一个月内全部招商完成。在武汉万达商业广场火爆销售之后，部分小业

30、主和小商户们却陷入了不同程度的困难之中。因为店铺租金成本较高、且人流量不大、投资收益太低，武汉万达商业广场在开业后不到两个月的时间，一些租户就相继开始退租、撤场，部分业主也提出退房。为了稳定业主和商户情绪，武汉万达商业广场提出了诸多解决方案，其中包括三年救市计划：对经营户第一年补贴6个月租金；第二年补贴4个月租金；第三年补贴3个月租金。同时，对于地理位置不太好的商铺予以重新招租，并引进了一个大的通信卖场。经过此次调整后重新招商开业的武汉万达商业广场，在经营了几个月之后，很大一部分散户店面经营的疲软状态并未得以彻底改变。记者近日在在万达商业广场内看到，一些餐饮店的商铺最为火爆，临近午餐时间，一间

31、商铺内居然已没有转身之地。此外，一些小饰品店和商铺较大的时装店也能吸引过客逗留。而有相当一部分礼品店、男装店则要冷清得多。在开张的商铺中，仍有部分贴出了“招租、转让”的告示牌。十三 广州中华广场1 开发商：广州兴盛房地产发展有限公司，由投资商投资成立。目前公司项目，广州中华广场I期SHOPPING MALL，期中华广场写字楼。投资商：香港昌盛集团有限公司。主要从事房地产开发，兼营工业业务，近年又投资金融及高科技产业，形成了由地产、工业、金融投资及高新科技四大产业组成的企业集团。2 项目概况：位于广州市中心中山三路与较场西路交界处。占地35000，建筑面积17万，总投资14亿，是集购物（广州首家

32、民营大型百货公司-中华百货，大型日资百货公司-吉之岛百货，中华数码城，中华现代家居城、中华广场壁柜园，凤凰文化城、广州市第二大书店-壹创书城）、饮食（风格餐厅，云集中、西、日、韩风味的-中华美食城）、娱乐（广州首家五星级电影院-中华广场电影城、国际大型连锁健身中心-力美健健身俱乐部）于一体的大型综合购物广场。配有一千二百多个机动车停车位，为自动化管理。在中华广场正门口（北门）是近千平方米的户外大广场，可举办各式大、中型的推广活动。3 项目特色：设有全国最长的户外观光电梯直达七楼；业态覆盖面全，按楼层分布；配套齐全；委托全球首屈一指的综合物业服务及投资管理公司仲量联行为物业管理顾问。4 其他：自

33、1999年落成后，每日客流量达20万人左右，逢节假日更是达到40万人次之高峰！目前，出租率已达100%。十四 广州天河城中国第一商城1 开发商：广东天贸（集团）股份有限公司，是于92年8月18日成立的中外合资股份有限公司，成立后的首要任务是兴建天河城广场项目，包括天河城购物中心（TEEMALL）、东塔甲级写字楼、西塔五星级酒店三位一体，总占地面积4.1万，建筑总面积33万。天贸集团事业领域横跨购物中心、百货零售、写字楼、酒店、物业管理、餐饮娱乐等。2 项目概况：本案位于广州市天河路，建筑面积16万。于92年8月18日奠基、11月18 日动工兴建，96年2月9日建成试业。试业不久，国内租赁市场便

34、步入萧条期，但天河城却逆市而上，开业率和租金收入逐年大幅度上升。出租率1996年初仅15%，1998 年底已达 97%，如今更达到99%。物业管理为天河城物业管理公司。3 项目定位：广州生活MALL，主力客户有吉之岛、天河城百货（即原天贸南大）、天梦宫、美食广场（22个风味，900个座位）、飞扬影城。入场经营的租户超过 300 家，有专卖店、精品屋等众多时尚品牌，有宜家居、文化廊、电器行等专业市场，有游戏机中心、室内公园等游乐世界，有网球场、篮球场、游泳池等康体娱乐场所，还有银行、商务中心等设施。2000 年开设了有 25 家铺位的国际国内名牌名店区“ 时尚阁 ”。2003 年 4 月 25

35、日国内三家五星级影院之一的飞扬影城开设了5个放映厅共 800 多个座位的电影院， 2004 年已增加至 5个放映厅。上述所有功能，均按设计要求和实际经营需要进行合理布局和不断的调整。 4 其它： 经过十年的经营，被誉为“中国第一商城”。目前的日平均客流量已达到 30 万人次，节假日客流量更多，最高一天达 83万人次。 2004年全城营业额超过 40 亿元，已成为广州最繁华的商业中心。十五 深圳中信城市广场深圳商业航母1 投资商：中信深圳（集团）公司，系中国中信集团公司于年月在深圳经济特区设立的全资子公司，2 项目概况：位于深南路市政府南侧的中信城市广场，投资20亿元，占地5.1万，由建筑面积3

36、.99万的中信大厦、6.75万的商业购物中心，以及3万的星光广场组成，拥有地上、地下共719个停车位。3 项目特色：3万的星光广场上水晶宫、时钟柱及高清晰度巨型户外电子屏等，是深圳市目前独一无二的。4 项目定位：是目前深圳最大的集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光为一体的SHOPPING MALL。目前有以吉之岛、西武百货为代表的100多家众多国际知名商家进驻，出租率达95%。是深圳的“商业航母”及华南最具代表性的商业中心。5 其它：2002年9月28日，中信城市广场正式开业，至今客流量直线上升，每逢周末休息日，停车场车位饱和。十六 深圳铜锣湾广场中国第一家Shopping mall1 投资商：铜锣

37、湾集团，是一家专业性大型零售企业,主营现代商贸流通业中的SHOPPING MALL和大型综合百货店两大业态,拥有“CMALL铜锣湾广场”和“铜锣湾百货”两大品牌。包括40家SHOPPING MALL（美式购物中心），和25家大型综合百货店。2 项目概况及经营定位：于1998年将欧美SHOPPING MALL业态引入中国，创办了CMALL铜锣湾广场。2000年，广场开业中国第一家Shopping mall，中国摩尔文明的发源地, 位于深圳市福田区华发北路一号。铜锣湾广场（cmall）分 A、B、C、D、E、F 座，营业面积 6.5 万，由铜锣湾百货、铜锣湾音像超市、运动营、名店坊、铜锣湾会所等多

38、个主力功能组团构成。广场内汇集中外名牌服饰千余个品牌并设有攀岩馆、餐饮、银行、儿童乐园、图书、茶馆、美容美发等各种休闲、运动项目。在演艺大厅，来自全国及港、台的明星的表演，更是成为铜锣湾广场（cmall）的一道独特的风景。3 项目特色：整体呈现典雅的美国南海岸购物中心的设计风格，主体金黄色调点缀红色，格调清新高雅，外观通透。广场独有三大中庭，第一中庭采用天幕采光，热带雨林主题，现已成为商业文化基地。十七 东莞华南MALL国际商业旗舰1 发展商：三元盈晖投资发展有限公司2 项目概况：位处东莞市万江新城市中心区，总占地面积40多万，建筑面积89万，其中商业面积约40万，停车位8000个，总投资额超

39、过25亿，建成后将成为亚洲乃至世界上最宏伟、最大规模的MALL商业建筑群之一。是一个以娱乐、旅游、购物、餐饮、休闲于一体的“一站式”消费广场，现华南MALL已在万众瞩目中隆重开业。经营管理单位：东莞市维尔物业投资有限公司；物业管理：东莞市康赛物业管理有限公司。3 其他：于2002年4月28日正式开工，2000年5月投入试营业，据说因资金不到位，而经营状态一般。十八 重庆大都会广场1 开发商：和记实业(重庆)有限公司（为香港和记黄埔地产全资公司，和记地产成立于1971年3月，主要从事地产投资、代理及管理服务。）2 项目概况：该项目于1997年建于重庆市最繁华的金融、商贸、服务中心解放碑步行街，总

40、投资20亿人民币。占地18717，总面积23万，为重庆市标志性建筑之一， 由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店重庆海逸酒店三部分组成。本案由裙楼和两座塔楼组成，裙楼地下3层、地上8层，层面高度33M，建筑面积15万。地下2层为停车场，车位402个。其中1号塔楼33层，高136-65M，建筑面积3.05万，为五星级酒店；2号增楼34层，高 144.7M，建筑面积5.13万，为高级商务写字楼。3 项目特色：商场内设有一座由音乐喷泉，令商场倍添五光十色，为消费者提供全天候娱乐消闲新天地。4 项目定位：兼备娱乐购物，商业中心及酒店三大功能，是集停车场、百货公司、展览厅、五星

41、级酒店、高级写字楼、保龄球馆、网球场、真冰溜冰场、室内游泳池、电影城、屋顶花园等于一体的一座大规模的综合性现代商业服 务中心。大型商场包括25000平方米的太平洋百货公司、国际名牌专卖店、时尚衣饰精品、眼睛皮具、化装香 品、珠宝首饰、视听器材、婚纱摄影、运动用品、儿童服装及家居电器用品等一应俱全，生活所需不假外求。此外 更有更多间中西食肆、餐厅酒楼、美食广场、电影院、真雪溜冰场、保龄球场、酒吧、的士高、游戏中心及银行等，建筑面积150000。5 其它：西南地区最大的商业街，日客流达10万人次。由和记黄埔集团属下的物业管理公司管理。十九 重庆帝景摩尔1 开发商：重庆帝景摩尔房地产开发有限公司，隶

42、属帝景集团。集团成立于1999年，是以房地产开发和经营、物业管理服务、物流服务、服装精品连锁、国内外贸易为主业的大型民营企业集团。2 项目概况：本案位于重庆市南坪转盘中心，紧接南坪商业广场与南坪商业步行街。项目开发面积约25万平方米，投资约8个亿，分为一、二两期实施，一期为商业，二期包括商业与公寓。一期总占地面积约3万，总建筑面积约12万；商业总面积约9万；车位1200个（含二期），酒店式公寓57000。项目已成功引入“英国百安居”及众多国际知名品牌的高度关注，其国际化的品质也日益彰显。3 项目特色：集商业、娱乐、休闲等功能于一体，演绎国际第三代以生态、休闲为特色的人性化商业摩尔，将南坪商圈引

43、领到一个新的高度。知名专业的商业管理机构提供全程服务。4 其它：1） 认购：于2004年12月4日开始公开认购，均价23980元/，在认购仅两天内，首期推出的600套商铺全部认购完毕。公司又于12月18日前再加推300套商铺进行公开认购。2） 投资方式：帝景摩尔一期3D立体钻石商铺有自营式和产权式商铺两类，购房者可自营，也可委托租赁，套内面积从4起。3） 招商事宜：招商对象：国内外名优品牌生产厂家；国内外有较强的经营实力，经营规模大的商业机构；丰富营销经验的地区级品牌代理商。招商原则：两个重点重点引进国内外有影响、有实力的商业机构加盟合作；对名家、名品、名企、名人重点招商。四个优先：名优品牌优

44、先-国内外著名品牌优先引进；厂家优先-厂家直接合作优先签约；独家经营优先-品牌在本区域独家经销的优先引进；特色项目优先-拥有特色项目的商业机构优先引进招商要求：各厂商必须持有工商部门颁发的营业执照、税务登记证、生产许可证、产品合格证及其它相关证件，并符合国家有关规定；经营范围中有涉及国家法律、行政法规规定的，须提交有关部门的批准文件；实行商品保真经营，严禁假冒伪劣商品入场；所有业主经营户或经营机构均须按招商流程顺序入场。招商目的：为了确保帝景摩尔建成后顺利运营和开业，使帝景摩尔事业持续发展，公司确定了在全球化的背景下发展帝景摩尔的战略思想。目前，公司正在全国重点区域城市有针对性地招商，一方面要

45、走出重庆，在突破传统商业形态的基础上，突出个性化、差异化的经营特色；另一方面着力于帝景摩尔的品牌构建和推广，最终形成帝景摩尔长效发展的核心竞争力，以达到与商家共赢的目的。帝景MALL全球招商启动：2005年3月15日，帝景MALL全球招商正式启动。本次招商的先行阵地为北京、上海、广州、深圳、成都等商业发达地区，将重点引进国内外知名品牌家居、世界名品店及美食、时尚文化方面的商家。二十 重庆华宇广场1 开发商：重庆华宇物业(集团)有限公司，隶属华宇集团，集团是以房地产开发为龙头，集物业管理、商贸经营、建筑安装、装饰装修、设备租赁等为一体的大型现代企业集团。集团开发建设有华宇大厦、华宇广场、华宇名都

46、城等17个楼盘项目。2 项目概况：地处沙坪坝区的商业核心地带，项目总建筑面积40万，其中住宅26万平方米，商业及配套14万平方米。由11幢建筑（时代星空、世纪银河、逸景楼、尔雅楼、三昧楼、诗韵楼、五文楼、鎏金楼、祺洋楼、巴雨楼、九华楼）围合大型中央广场而成的超大型建筑群体。临渝碚路两幢楼宇（即时代星空、世纪银河）裙楼为金融及大型商场，塔楼为商务公寓及酒店。时代商都（即中央广场）首层、负一层为大型室内商业步行街、电子通讯城、娱乐美食城、大型超级市场、大型百货批发市场，负二层为大型室内停车场。时代商都首层、负一层的商业场地设置了十字通道、多个出入口及自动扶梯，真正步步入潮，户户旺铺。其余九幢组成高

47、尚住宅小区，并配有大面积绿地环绕四周。作为重庆旧城改造的十大项目之一，其开发建设使沙坪坝中心区域的城市形态发生了跃迁式的质变，同时拥有中心主城区开发规模最大、综合功能最强、集中绿化面积最大、城市景观最好四大特色。是一个集景观、购物、休闲、娱乐、食膳、文化、居住等多功能为一体的超大型综合社区都市楼盘。华宇广场打破传统楼盘功能单一的局面，首创重庆“一站式消费理念”，创造了一个全新住宅和全新商业共生的地产项目。二十一 成都成都友谊天府汇城购物中心1 开发商：成都汇诚房地产建设开发有限公司2 项目概况：位于成都市南北中轴线红星路南段与二环路交汇处（暨成都市武侯区）。项目投资5.5亿元，占地85亩，建筑

48、面积15万，其中商业用房约10万，商务办公用房1.5万,地下停车场26800。2003年4月4日，全国最大的零售企业上海友谊集团携旗下联华超市和上海友谊购物中心与天府汇城签定合作协议，投资亿元强势入驻天府汇城，倾力打造中国西部地区的商业旗舰。3 项目定位：将是我国西部地区第一个真正意义上的“销品茂MALL”。几乎囊括所有的商业、服务业态，包括大型超市、主体百货、家具、家电大卖场、美食广场、特色专卖店、数码影城、大型酒楼、邮局、银行、旅行社等。联华超市有限公司将在其中扮演超市主力的角色，并以此为契机迅速编织联华在西部地区的连锁网络。4 项目特色：建成成都地区最大的约16000景观广场和约1500

49、0的空中花园。场内40部电梯，可以向各个方向输送人流。5 其它：从2003年5月18日正式开盘至7月22日，天府汇城已销售过2亿。一楼铺面售价为10260元/19800元/，二楼仅为5035元/8400元/，而与天府汇城一路之隔的棕北，一楼商铺的售价也达到了3万元/。年投资回报率为7.5%，且每年按0.15个百分点递增。于2004年4月开始营业。二十二 成都熊猫万国商城西部第一MALL1 投资商：由(中外合资)成都熊猫万国商城有限公司和成都市人民政府机关事务管理局同开发兴建的超大型购物中心。2 项目概况：熊猫城位于成都市顺城大街289号，地处成都市中央商务区（CBD）的核心区，即在顺城大街、体

50、育场路、东华门大街和上升街所围成的地块内。本案总投资25亿元，于2002年3月全面开工，占地65亩，总建筑面积为49.5万，其中商业面积为23万。容积率10.98，绿化率37%，室内停车位2000个（地下三层），自行车库面积11000，能停放自行车的车位为20000个。电梯143部，其中自动扶梯99部，客梯22部，观光梯为16部，专用货梯为6部。房间数量，公寓房间为484套，酒店房间为910套（其中二期工程有五星级酒店760套）。在建成后按其规模将成为中国前十位的综合性购物中心，每天能容纳30万人次的消费者。熊猫城有上百个业种，是中国西部最大规模的综合性购物中心（SHOPPING MALL）。

51、项目分两期开发：一期：占地为29472. 4，建筑面积为303067 m2，车位1080个（地上为780个，地下为300个）。由下往上分别为精彩世界、环球购物中心、熊猫主题乐园和国际商务社区四个功能分区。二期：占地为13330，建筑面积为192055，车位920个。包括金融会展中心和五星级酒店及写字楼两个功能分区。3 项目定位：熊猫城按照独立商圈的模式打造和运营，将成为像韩国“乐天世界”，香港“太古城”，广州“天河城”那样的“购物天堂”。是集购物、娱乐、美食、休闲、旅游、酒店、商务办公、会议、展览和国际商务居住等多功能为一体，满足现代生活“一站式”服务的需求。单位面积：商铺2平方米起；销售价格

52、：30000元/。4 项目特色：2万的空中花园和室内生态步行系统，数十条各国特色步行街，巧妙的多层空间，构筑了熊猫城“浑然成天景，恍似若天堂”的娱购环境。5 业态介绍：1） 百货及超市类：大型超市、主力百货、近千家的品牌专卖店（服饰、鞋帽、箱包、化妆品等）；2） 汽车MALL类：汽车展览、汽车交易、室内立体停车场；3） 酒店及商务办公类：金融证券中心、会议会展中心、五星级酒店、国际标准的酒店式公寓、A级写字楼；4） 美食及娱乐类：美食广场、康体中心、数码广场、环球影院、书城、欢乐广场、休闲会所等；5） 旅游观光类：旅游超市、室内熊猫生态馆、主题乐园、空中花园、海底世界、空中海豚表演馆、30米高

53、的室内大型瀑布等。6 其它：2004年12月18日西部第一熊猫城起航。2005年7月2日，成都“熊猫城”到重庆招商。1） 政策优势：市政府现已成立建设领导小组负责熊猫城的建设和招商，并制定了税费减免的优惠政策。另外，青羊区政府办证中心的入驻，将极大方便熊猫城的商家和企业。2） 经营管理：委托国际知名商业经营机构参与经营和管理，国际先进的SHOPPING MALL经营理念和方法，3） 投资保障： 48万巨无霸，构建“都市型购物MALL”十年匠心打造西部国际大商圈； 九大主力核心商业动力，全方位启动经营活力，带动各层消费； 熊猫主题“迪斯尼娱乐购物概念”，新兴业种，创新消费； 海底世界与购物MAL

54、L商流互促、人流互动、财流共享； 与地铁同层经营吸引滚滚人潮，牵动无限商机； 38条全天候各国风情商业步行街，打造城中之城； 球体空中海洋表演馆，吸观光人流，塑城市商业坐标； 24小时不间断经营活力，打造“一站式购物和消费”无限经济效益 汽车开到屋顶与购物消费同步； 小桥流水铸造室内购物人文生态景观， 室内两重天空、七大空间，共享休闲乐趣 235城市核心区巨型空中花园， 居住、休闲、健身精彩无与伦比 独享21000城市中央公园CBD绿肺，创造巨大休闲空间； 核心中央商务区地王级尊位，领跑CBD，强力拉动中高档消费需求； 立足成都、辐射三小时车程、面对西部。拥有700万基本消费动力； 与西部最大

55、房交会和足球经济圈为邻，坐享无穷商机； 整个项目成都市人民政府拥有75权益；82物业自营；仅售18。4） 招商项目： 室内大型步行街招商内容：流行服饰、百货商品、工艺平、饰品等。 二楼中华大厨房：八大菜系、地方小吃、中/西式快餐、特色火锅、西餐、异国风味酒吧、咖啡、茶餐厅。 主力店招商：大型百货主力店、主力超市、影视娱乐城、5） 产品类型（以下销售进展截止2005年7月）： 室内商业旺铺：裙楼部分的首上层和首下层是唯一对外销售的两层商场店铺，总面积3万（已销售65%）。 室内商业步行街中的店铺户户临街，主力户型1020平米。由熊猫城公司统一业态规划，统一经营和管理。 酒店/服务式公寓：由两栋塔

56、楼构成，总共496套房间，为全装修、全装饰的酒店式公寓。由专业酒店管理公司按照星级酒店模式进行统一管理。（已销售98%）二十三 成都同辉国际购物中心1 投资商：四川同辉实业有限公司，成立于1996年。2 项目概况：地处成都市武侠大道1号，占地近80余亩，投资2.3亿元，由8万的购物中心大楼，6000的小型精装商住公寓，2万的500个大型露天停车场组成，绿化面积近9800（日本伊藤洋华堂已正式入驻）。是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务酒店、居住为一体的大型综合型商业建筑。一、二层是超市，三层是精品店和中国名牌精品交易中心，四层是美食城，五层是休闲娱乐设施及高档商务洽谈场所，六层是商业写字间和多种会

57、议厅、演示厅，是一个融合了购物、会议、餐饮、办公的大型购物中心；79层是精装小户型。经与日本伊藤洋华堂多次协商，项目最终确定为由四川同辉实业有限公司与成都伊藤洋华堂有限公司共同合作经营。其中购物中心大楼一至三层为成都伊藤洋华堂旗舰店。3 经营及招商：本案于2002年3月开工，2003年9月全面完工；2003年9月30日，伊藤洋华堂旗舰店开业。并于2005年4月22日，在经过1年多的经营后在原有30000的营业面积基础上再增4层6000营业面积增加了不少新品与成百永乐同时开店；2003年10月8日，46层开始招商，待开业后，购物中心将成为本地区唯一一个集购物、休闲、娱乐、办公为一体的大型商业中心

58、；2004年8月26日，五层美食城招商，美食城面积为4000，是目前西南地区最大的时尚餐饮项目。可以同时容纳700人进餐，并打造国内目前最大的，实施最先进的店内非赢利性质的儿童乐园，面积达600。该项目由店中店和特色美食专柜组成，汇聚中外名食，美味时尚，将成为广大消费者休闲，聚会的最佳场所，于2005年4月25日开业。2005年6月8日，六层招商，面向对象中高档影院。面积约10000多平米，层高5.7米。4 其它：1） 经营管理：国际知名物业顾问公司戴德梁行提供统一管理。2） 经营合作方式： 保底租让+营业额提成； 全权租让，收取租金； 合作经营，利润分成。二十四 昆明柏联广场1 发展商：昆明

59、柏联房地产开发有限公司投资商：柏联集团，以房地产开发、商业百货、旅游文化等为支柱产业的多元化集团企业。先后成功开发了柏联百盛购物广场、广西南宁百盛百货店、阳宗海柏联度假胜地、腾冲柏联和顺古镇、达芬奇家居等大型产业。2 项目概况：位于昆明市中心传统城市中轴线三市街与宝善街交汇处，形成昆明市繁华商业圈三市街商圈。项目规划用地24亩，建筑用地17亩，总建筑面积10万余。大楼地下有2层、地面有15层。地下2层为300余个车位的停车场；地下1层为面积达9000的大型超市；地上16层是集百货、餐饮、娱乐于一体的大型商业中心；地上7层为面积达7000的巴比伦会所花园，提供休闲、商务、会议、娱乐、康体等设施服

60、务的多功能会所；地上8-15层分为A、B座，A座为大开间智能化写字楼；B座为106套高尚住宅，近200的豪华住宅大堂，最充分体现入住业主的尊贵身份。柏联广场于1998年9月破土动工，于2001年1月15日正式开业。3 项目特色：商业中心匠心独具地设计了一个数百平方米的中空大厅，贯穿地面一层至六层，环绕中庭合理地分布着许多国际著名品牌，是真正意义的名店廊。4 其它：集聚了不同零售业态的主力店，百盛百货、超市、品牌服饰旗舰店、KFC、达芬奇家居、美容美发、健身娱乐、餐饮、金融机构。“商业中心”人流如潮，日均人流量近10万人次，是真正的集“购物、休闲、娱乐、观光为一体的购物广场”。二十五 昆明汇都国

61、际1 开发商：昆明金马源房地产开发有限公司，创立于1997年8月，前身为昆明金马源房地产开发有限公司，是国家二级房地产开发企业。自成立以来，已成功开发了昆都金马源大厦、东昌花园、东昌大厦、新迎金马源温泉花园。公司至今已发展成为多元化的企业集团。集团公司下辖金马源房地产开发有限公司、金马源经贸公司、金马源生物工程公司、金马源物业管理公司、金马源投资公司等多家子公司，是以房地产为主业和依托，涉足地矿资源、生物工程、贸易及资本运作等多个领域的综合性民营企业。2 项目概况：位于盘龙区白塔路，西侧紧邻白塔路，南面为占地16683的真庆观文化广场。总建筑面积近18万，目前正在建的为汇都国际第一期Q国际化的

62、商贸中心，为29层的商住一体的高层住宅。1-6层为商铺，7层以上为住宅，一期共有住宅414套。汇都国际二期东南亚国际风情步行街和汇都国际三期刊国际化商贸服务平台还在筹建和规划之中。整个项目投资亿元，占地.亩，第三期工程预计于年建成。建成后将汇集数十条商业步行街，包括东盟国际商品街、东盟民族风情旅游购物街、东盟民俗餐饮、特色娱乐街等。由上海启胜物业管理服务有限公司（香港启胜管理服务有限公司下属公司之一）为其提供商业管理顾问服务。3 项目特色：“汇都国际”除了搭建香港零关税商品城外，将集商务、购物、办公、休闲、娱乐为一体。4 招商概况：“汇都国际”系昆明面对香港重点招商项目。已于2005年6月6日昆交会上成功签约北京华联购物中心，开设集超级市场、时尚百货、精品专卖、餐饮娱乐、商务服务、文化休闲等多种业态为一体的都市型购物中心。第 26 页 共 26 页