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1、南开大学21春房地产法离线作业1辅导答案1. 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，必须依法申请行政复议，对复议决定不服的可以依法提起行政诉讼。( )A.正确B.错误参考答案：B2. 在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为( )。A.产权所有人B.出典人C.承典人D.房产使用人参考答案：C3. 房屋调换的实质是双方对房屋( )的互相转让。A.所有权B.使用权C.租赁权D.抵押权参考答案：A4. 取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括( )。A.公民个人B.全民所有制单位C.集体所有制单位D.建设用地单位参考答案：A5. 所谓房地产法律事实是指引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观
2、现象。( )A.错误B.正确参考答案：B6. 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过( )的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.竞争性谈判B.招投标C.协商D.协议参考答案：B7. 物业公司的管理权源于( )。A.法律规定B.业主的委托C.业主委员会的授权D.开发商的委托参考答案：B8. 根据物权法的规定，业主具有的权利包括( )。A.重大事项的决定权B.请求法院保护的权利C.维修资金的筹集、使用的知情权D.物业管理权参考答案：ABCD9. 依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是( )。A.共有房地产，未经其他共有人书面同意的B.依法收回土地使用权的C.权属
3、有争议的房产D.通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书参考答案：D10. 以划拨方式取得的土地使用权( )。A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让参考答案：B11. 下列关于征收补偿的表述( )是正确的。A.可以选择货币补偿B.可以选择房屋产权调换C.由政府决定补偿方式D.货币补偿与产权调换相结合参考答案：AB12. 实物配租的廉租住房来源主要包括( )。A.政府新建、收购的住房B.腾退的公有住房C.社会捐赠的住房D.其他渠道筹集的住房参考答案：ABCD13. 建设
4、单位可以参与征收活动。( )A.错误B.正确参考答案：A14. 国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。( )A.错误B.正确参考答案：A15. 房地产开发包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。( )A.错误B.正确参考答案：A16. 土地使用权出租出让合同规定的权利义务由( )承担。A.按出让合同约定B.按照法律规定C.出租人D.承租人参考答案：C17. 商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是( )。A.商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证B.商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金C.商品房的预售人已取得土地使用权证书D.商品房的预售人已取得商
5、品房预售许可证参考答案：ABCD18. 土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于国家所有。( )A.错误B.正确参考答案：B19. 城镇国有土地使用权出让有方式( )。A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌参考答案：ABCD20. 房地产业在国民经济中的作用表现为( )。A.房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重B.房地产业是财政收入的重要来源C.房地产业能带动相关产业发展D.房地产业有利于劳动力的再生产参考答案：ABCD21. 物业公共设施、设备的管理属于( )。A.常规性的公共服务B.专门性的专项服务C.针对性的专项服务D.委托性的特约服务参考答案：
6、A22. 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。( )A.错误B.正确参考答案：A23. 以下属于申请房屋拆迁许可证，必须向有关部门提交的资料是( )。A.建设项目批准文件和建设用地规划许可证B.国有土地使用权批准文件C.拆迁计划和拆迁方案D.办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明参考答案：ABCD24. 下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的?( )A.房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司B.设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记C.房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定D.没有足够
7、的专业技术人员，不得设立房地产开发企业参考答案：ACD25. 房屋拆迁补偿的方式有( )。A.产权调换B.作价补偿C.作价补偿和产权调换相结合D.回迁E.翻建房屋参考答案：ABC26. 按照房地产业的结构现行房地产法律规范可分为房地产开发法、房地产交易法、房地产管理法和房地产服务法等四个主要部分。( )A.错误B.正确参考答案：B27. 我国房地产金融机构的主体是( )。A.住房储蓄银行B.商业银行房地产信贷部C.住房合作社D.住房信贷保险机构参考答案：B28. 职工对其以标准价购买的公有住房，不享有( )。A.占有权、使用权B.有限的收益权C.完全的处分权D.销售权参考答案：C29. 破坏或
8、者擅自改变基本农田保护标志的，( )。A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款参考答案：B30. 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。( )A.正确B.错误参考答案：A31. 在我国房地产法律体系中属于专门法的有( )。A.城市房地产管理法B.民法通则C.土地管理法D.土地管理法实施条例参考答案：ACD32. 个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由( )。A.省级人民政府处理B.市级人民政府处理C.县级人
9、民政府处理D.乡级人民政府处理参考答案：D33. 房地产转让的权利内容包括( )和国有土地上的房屋所有权。A.国有土地使用权B.国有土地所有权C.房屋所有权D.房屋他项权参考答案：AC34. 一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的( )等因素。A.共用设施设备B.业主的人数C.建筑物规模D.社区建设参考答案：ACD35. 下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是( )。A.房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划B.房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划C.房地产开发项目，应当符合房地产销售计划D.房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则参考答案
10、：C36. 房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目( )的广告。A.预售B.出售C.预租D.出租参考答案：ABCD37. 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。( )A.错误B.正确参考答案：A38. 关于房产税，下列说法正确的有( )。A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%C.人民团体自用的房产免征房产税D.租典纠纷未解决的，承典人为纳税义务人参考答案：ABC39. 城镇土地使用税以( )为计税依据，从量计征。A.土地增值额B.纳税人实际占用的耕地面积C.租金收入D.纳税人实际占用
11、的土地面积参考答案：D40. 土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的( )。A.占有权B.使用权C.管理权D.收益权E.处分权参考答案：ABDE41. 土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情( )形分别处理。A.已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持B.均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持C.均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请
12、求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持D.合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持参考答案：ABCD42. 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第77条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。( )A.正确B.错误参考答案：A43. 根据相关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，( )。A.依然视为要约邀请B.可以视为要约C.
13、应当视为要约D.不应视为要约参考答案：C44. 临时安置补助费的标准，由( )人民政府规定。A.中央B.设区市C.县级D.省、自治区、直辖市参考答案：D45. 根据建筑物区分所有权解释关于业主的规定，业主包括( )。A.依法登记取得房屋所有权的人B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等取得所有权的人C.因继承或者受遗赠取得物权的人D.基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人参考答案：ABCD46. 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A.10日B.20日C.30日D.45日参考答案：C47. 土地增值税税率采用( )级超额累进税率。A.二B.三C.四D.五参考答案：C48. 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前( )向买受人收取预订款性质费用。A.可以B.应当C.不得D.禁止参考答案：A49. 城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设( )以上的，不征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.9个月D.一年参考答案：D50. 征收范围确定后，可以进行的活动是( )。A.新建、扩建、改建房屋B.继续使用房屋C.改变房屋和土地用途D.续租或新租房屋参考答案：B
南开大学21春《房地产法》离线作业1辅导答案42
