深圳市建设工程计价规程2017解读1.3

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1、,深圳市建设工程计价规程（2017）解读,深圳市建设工程造价管理站 颜 斌 2018年1月3日,目录,contents,施工临时围挡补充及修订子目,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,1、总则 2、建设工程计价标准组成 3、建设工程计价程序及格式 4、工程量清单编制 5、招标控制价编制 6、投标价编制 7、竣工结算编制 8、其他,附件1 深圳市建筑安装工程费用组成表 附件2深圳市建筑安装工程费用项目组成 附件3深圳市建设工程计价格式样表 附件4 全费用综合单价计价说明及补充表格 附件5 安全文明施工措施费内容 附件6建设工程工程量清单深圳补充清单 关于实施房屋建筑与装饰工程等专业工程量计算

2、规范 （GB508548622013）的规定,计价规程是本市建设工程计价的纲领性文件，它规定了建设工程计价的原则、依据、类型、程序、内容、方法及编制格式等。,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,编制原则 为规范深圳市建设工程计价行为，根据深圳经济特区建设工程施工招标投标条例、深圳市人民政府印发关于建设工程招标投标改革若干规定的通知、深圳市建设工程造价管理规定、建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)、相关工程现行国家计算规范（如房屋建筑与装饰工程工程量计算规范GB50854-2013等）的相关规定，结合本市实际，制定本计价规程。,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,适用范

3、围 本计价规程适用于建设工程实施阶段的工程量清单编制、招标控制价编制、投标价编制、竣工结算价编制、合同价款调整和工程计价争议处理等计价活动。 在本市范围内，使用国有资金投资的工程建设项目，必须按照本计价规程的规定，采用工程量清单计价。非国有资金投资的工程建设项目，可按照本计价规程的规定，采用工程量清单计价或消耗量清单计价。 本计价规程所称建设工程包括建筑工程、装配式建筑工程、建筑装饰工程、安装工程、市政工程、城市轨道交通工程、园林建筑绿化工程、市政维修工程、房屋修缮工程、环卫工程等。,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,编制依据 住房城乡建设部、财政部关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知

4、（建标201344 号）； 建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)； 住房城乡建设部关于进一步推进工程造价管理改革的指导意见 建标2014142号； 深圳市建设工程计价规程（2013）； 深圳市住房和建设局关于深圳市建筑业营改增建设工程计价依据调整实施（试行）的通知深建市场201614号文； 深圳市建设工程安全文明施工十项标准（试行）（深建质安2017112号 ）,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,计价规范是国家标准，是规范建设工程计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法的标准，它适用于建设工程工程量清单计价活动。,计算规范是国家标准，是规范建设工程工程量计算行为

5、，统一建设工程工程量计算规则的标准，它适用于建设工程工程量清单计价活动。,消耗量定额是本市建设工程计价的基本依据，分专业工程编制成册，它制定了完成规定计量单位的分部分项工程和措施项目所需人工、材料、施工机械台班的消耗量，主要内容有说明、工程量计算规则、子目的工作内容、消耗量表格及参考综合价格等。,费率标准是本市建设工程计价的基本依据，它制定了本市建设工程计价中建安工程各费用项目及工程建设其他费的计算方法、费率等。,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,建设工程造价,工程建设其他费,02,设备及工器具购置费,03,预备费,04,01,建安工程费,直接费,企业管理费,利润,规费,应纳税费,1、深

6、圳市建设工程计价规程（2017）,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,综合单价是指完成一个规定计量单位的项目所需的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润、工程设备费，以及一定范围内的风险费用。 消耗量定额中各子目综合单价计算公式如下： 综合单价：G人工费A材料费B机械费C企业管理费E利润F+工程设备费H 式中：人工费A(人工工日消耗量人工工日单价)或各类人工费 材料费B(材料消耗量材料单价) 机械费C(施工机械台班消耗量机械台班单价) 企业管理费E、利润F计算办法详见费率标准相关规定。,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,工程量清单编制 工程量清单的定义及组成： 工程量清单是

7、载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、应纳税费等内容的明细清单。 建设工程工程量清单由以上各项目清单组成。 招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性应由招标人负责。 分部分项工程量清单 采用工程量清单计价方式的，分部分项工程量清单应根据招标文件、设计图纸、施工现场条件等资料，按照本计价规程、计算规范规定进行编制。分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,措施项目清单 1措施项目清单应根据拟建工程的实际情况，参照以下内容列项：安全文明施工措施费(包括临时设施费、安全施

8、工费、文明施工费、环境保护费)、履约担保手续费、夜间施工增加费、赶工措施费、冬雨季施工费、已完工程及设备保护费、地上地下设施及建筑物的临时保护费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土/钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、垂直运输机械费、施工排水降水费。 专业工程措施项目清单若出现以上未列项目，可根据工程实际参照相应专业工程计算规范进行补充。 2招标人要求压缩工期天数超过定额工期一定幅度的，应在措施项目清单中开列赶工措施费项目。 3采用工程量清单计价方式的，措施项目清单根据计算规范和本规程附件6建设工程工程量清单深圳补充清单的规定编制。,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,其项目清单

9、 1材料设备暂估价 材料设备暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备的单价。 材料设备暂估价应根据工程实际和招标文件要求列出相应材料或设备的名称、规格、单位和单价。 2计日工 计日工是指在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。 计日工应根据工程实际列出相应人工工日、材料、机械台班的暂定数量。 3总承包服务费 总承包服务费是总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包、对发包人自行采购的材料与设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。包括总包管理服务费和发包人供应材料（设备）保管费。 发

10、包人自行发包的专业工程需要使用总承包人设施或其提供的服务，其费用已包含在总包工程费用或该分包工程费用中，可由双方根据该设施或服务情况协商支付，不得向发包人另行索要。,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,规费、应纳税费项目清单 1规费项目清单至少应包括以下内容：社会保障费(包括养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险)、住房公积金、工程排污费等。 2应纳税费项目清单应包括国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税应纳税额、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加。 暂列金额 暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所

11、需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 暂列金额根据工程的复杂程度、设计深度、工程环境条件等进行估算，或参考费率标准计算。 专业工程暂估价 专业工程暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定的专业工程金额，专业工程暂估价应包含分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费以及应纳税费。 专业工程暂估价应根据工程实际和招标文件要求估算。,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,工程建设其他费 承包范围中若包括工程建设其他费项目，应根据招标文件、设计图纸、施工现场条件等资料，在工程建设其他费

12、项目中列出项目名称、工作内容等。 工程建设其他费不属于建安工程造价。 设备及工器具购置费 设备及工器具购置费是由设备购置费和工具、器具及生产计价购置费组成。承包范围内若包括设备，应根据招标文件、设计图纸等资料在设备及工器具购置费项目中列出名称、型号规格、单位、数量等。 设备及工器具购置费不属于建安工程造价。,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,主要变化-1,依据“深建市场201614号文”建安工程费用组成中的税金，更改为应纳税费，即建安工程费由直接费、企业管理费、利润、规费和应纳税费组成 应纳税费由增值税应纳税与城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加组成 增值税应纳税额是按不含税建安工

13、程造价乘以增值税综合应纳费率确定的。投标人在投标报价中应根据自身管理水平、材料采购及机械配备等因素，考虑实际可抵扣进项税额，合理确定增值税综合应纳税率进行自主报价。,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,主要变化-2,投标价和竣工结算价编制同招标控制价编制。,招标控制价编制,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,主要变化-3建筑安装工程费用项目组成的变化,工程设备费 为了区别建设投资工程费用中的设备及工器具购置费与建安工程费用中设备费的定义，2017规程的建筑安装工程费用中直接费里面的原“设备费”修改为“工程设备费”。 工程设备费是指施工过程中使用的

14、构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置所产生的费用，包括设备原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费及销售货物必须的税金。,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,主要变化-4建筑安装工程费用项目组成的变化,进一步明确企业管理费中的检验试验费与工程建设其他费用中的工程检测费所包含的内容,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,主要变化-5,全费用综合单价 全费用单价是指完成一个规定计量单位的项目所需的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、工程设备费、安全文明施工措施费、规费、应纳税费以及一定范围内的风险费用。 全费用综合单价计算公式如下：

15、 全费用综合单价：Q人工费A材料费B机具费C企业管理费E利润F+工程设备费H+安全文明施工措施费I+规费J+应纳税费K 式中：人工费A(人工工日消耗量人工工日单价)或各类人工费 材料费B(材料消耗量材料单价) 机械费C(施工机械台班消耗量机械台班单价) 企业管理费E、利润F计算办法详见费率标准相关规定。 安全文明施工措施费I=（综合单价G安全文明施工措施费费率） 规费J=(分部分项工程、措施项目和其他措施中的人工费) 规费费率 应纳税费K=(A+B+C+E+F+H+I+J) 应纳税费费率,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,主要变化-6,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,主要变化-7

16、,补充了承包人提供主要人工、材料和设备一览表（表12适用于造价信息差额调整法，表13 适用于价格指数差额调整法）,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,主要变化-8,补充施工临时围挡、园林绿化工程量清单,1、深圳市建设工程计价规程（2017）,主要变化-9,取消原附件3深圳市安装工程设备与材料划分原则，统一执行国家标准建设工程计价设备材料划分标准GB/T50531-200,目录,contents,施工临时围挡补充及修订子目,2、深圳市建设工程费率标准（2017）,一、总则 （一）本费率标准根据深圳市建设工程计价规程（2017）、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）和深圳市建

17、筑安装工程费用项目组成所规定的有关项目的特征及内容编制而成，所公布费率包括参考范围和推荐费率。 （二）本费率标准适用于依据深圳市建设工程计价规程等计价标准编制建设工程造价成果文件，确定工程造价。 （三）除另有规定外，编制招标控制价应当依据本费率标准的推荐费率计算。 （四）投标人编制投标报价时不宜超出本费率标准规定的各项目费率参考范围。 （五）部分费用项目未公布推荐费率，使用时应根据招标文件的要求在费率参考范围中确定合适的费率进行计算。,2、深圳市建设工程费率标准（2017）,分部分项工程费-企业管理费,（一）企业管理费 1综合单价构成中的企业管理费计算公式如下： 企业管理费：E（人工费A机械费

18、C0.1）企业管理费费率a 2根据目前本市建筑施工企业管理水平的实际情况，不区分专业工程，企业管理费费率参考范围为11%27%，推荐费率为18%。,2、深圳市建设工程费率标准（2017）,企业管理费-2017规程与2013规程对比,2、深圳市建设工程费率标准（2017）,分部分项工程费-利润,（一）利润 1综合单价构成中的利润计算公式为： 利润：F（人工费A材料费B机械费C企业管理费E）利润率b 2根据国家公布的行业利润率水平和目前本市建筑施工企业的实际赢利情况，不区分专业工程，利润率参考范围为1%9%，推荐费率为5%。采用装配式（预制率达到15%以上，装配率达到30%以上）等新技术、新工艺的

19、利润率参考范围和推荐费率可适当提高1%2%。,2、深圳市建设工程费率标准（2017）,利润-2017规程与2013规程对比,2、深圳市建设工程费率标准（2017）,措施项目费,（一）安全文明施工措施费 计算公式： 安全文明施工措施费I（XY1Y2Y3Y4Z）费率i 其中：X分部分项工程费； Y1、Y2、Y3、Y4分别为措施项目费中的“混凝土/钢筋混凝土模板及支架费”、“脚手架费”、“垂直运输机械费”、“大型机械设备进出场及安拆费”； Z其他项目费； 安全文明施工措施费2017取费分为按费率取费和按实物量计算两部分，按实物量计算包括施工临时围挡和基坑内场地硬化两项费用；,2、深圳市建设工程费率标

20、准（2017）,安全文明施工费-2017规程与2013规程对比,2、深圳市建设工程费率标准（2017）,安全文明施工费-2017规程与2013规程对比,1、无论是否一同发包均按各自专业费率取费，建筑工程包括装配式建筑工程。 2、 安全文明施工措施费计费基数为500万以内的项目，安全文明施工费费率乘以1.2。 3、安全网、施工临时围挡、基坑内场地硬地化应按实际工程量另行计算。 4、安全文明施工措施费包含内容详见附件5。,2、深圳市建设工程费率标准（2017）,措施项目费,（二）履约担保手续费 计算公式：履约担保手续费担保金额担保手续费费率 担保手续费费率参考范围：15，推荐费率4。 担保金额应按

21、招标文件要求计算；当招标文件无具体要求时，可取发包工程总造价的15%。 （三）夜间施工增加费 符合夜间施工增加费计取条件时，其费用可按下列公式计算： 夜间施工增加费=人工费夜间施工增加费系数 （注：夜间施工增加费计算基数中的人工费是指单位工程夜间施工部分的人工费）,2、深圳市建设工程费率标准（2017）,措施项目费,（四）赶工措施费 计划工期压缩超过按现行深圳市建设工程施工工期定额计算所得定额工期20%的，其周转材料的摊销次数缩短、人工加班费用增加等费用可按下列公式计算。需采取特殊措施以缩短工期的，可据实估算相应费用。现行深圳市建设工程施工工期定额缺项的专业工程，其定额工期应按相关规定确定。计

22、算公式如下： 赶工措施费=（1合同工期定额工期20%）（人工费+措施项目费）赶工措施费系数 （注：赶工措施费计算基数中的人工费是指单位工程中分部分项工程人工费，措施项目费是指不包含赶工措施费的措施项目之和。）,2、深圳市建设工程费率标准（2017）,措施项目费,夜间施工增加费：是指因施工现场等条件限制不能在白天施工，需在夜间施工时所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设施摊销及照明用电等费用。 合理工期内因施工工序需要连续作业夜班施工的和建设单位为缩短合理工期而要求施工企业在夜间施工的情形除外。 赶工措施费：是指建设单位要求的工期少于合理工期时，施工企业为满足工期要求而采取的相应组织或

23、施工措施发生的费用。其中包括建设方为缩短合理工期而要求施工企业在夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设施摊销及照明用电等费用。,2、深圳市建设工程费率标准（2017）,其它项目费,（一）计日工 计日工中人工工日综合单价可按照造价成果文件编制期相应种类的工日单价乘以系数1.6，不再计取企业管理费及利润。 计日工中机械台班单价及材料价格可按照造价成果文件编制期相应种类的单价乘以系数1.1计算，不再计取企业管理费及利润。 （二）总承包服务费 计算公式： 总包管理服务费=分包工程建安工程造价总包管理服务费费率， 发包人供应材料（设备）保管费=材料（设备）价值发包人供应材料（设备）保管

24、费费率,2、深圳市建设工程费率标准（2017）,规费,（一）规费包括社会保障费、工程排污费及其它政府规定的费用，其中社会保障费包括：失业保险费、养老保险费、工伤保险费、医疗保险费、生育保险费、住房公积金。 （二）根据本市现行有关规定，考虑多数施工企业的生产人员比例、深户人口比例和一般性工程特征，经综合测算，规费费率参考范围为12%26%，推荐费率为18%；规费的计算基数为分部分项工程费、措施项目费和其它项目费中的人工费的合计。,2、深圳市建设工程费率标准（2017）,规费-2017规程与2013规程对比,2、深圳市建设工程费率标准（2017）,应纳税费,应纳税费=增值税应纳税额+城市维护建设税

25、+教育费附加+地方教育费附加 增值税综合应纳税费率：0.656.97%（参考范围） 3.35%（推荐费率） 明确为简易计税的建设项目，推荐值为3% 增值税应纳税额=不含税建安工程造价增值税综合应纳税费率； 城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加=增值税应纳税额税务部门公布的税（费）率。 发包人应在招标文件和合同中约定增值税的计税方法、结算原则，同时应考虑营改增对工程造价的影响，合理确定招标控制价。 承包人应根据自身管理水平，材料采购及机械配备等因素，考虑实际可抵扣进项税额，合理确定增值税综合应纳税费率进行自主报价。,2、深圳市建设工程费率标准（2017）,规费-2017规程与2013规程对

26、比,2、深圳市建设工程费率标准（2017）,暂列金额 计算公式：暂列金额=含税建安工程造价暂列金额费率 暂列金额费率参考范围为5%10%。 优质优价奖励（新增内容） 计算公式：优质优价奖励费=含税建安工程造价优质优价奖励费费率 优质优价奖励费费率参考范围为1%1.5%。 工程保险费 计算公式：工程保险费=（含税建安工程造价+设备及工器具购置费）工程保险费费率 综合管廊工程保险费率执行市政道路工程保险费率,2、深圳市建设工程费率标准（2017）,案例测算结果,目录,contents,施工临时围挡补充及修订子目,3、施工临时围挡补充及修订子目,为进一步提升我市建设工程施工围挡的设计、建造、管理水平

27、，深圳市住房和建设局牵头开展了施工围挡提升改造工作，让施工围挡成为城市美丽景观的重要组成部分。 为此，市住建局会同城管、交通、水务等部门，编制了深圳市建设工程施工围挡改造提升工作方案和深圳市建设工程施工围挡图集（试行），已于近期对外发布。 工作方案和图集的编制以国际一流城市为标杆，按照“安全、绿色、美观、实用”的原则，以提升建设工程工地标准化、精细化管理水平，使施工围挡成为城市美丽景观的重要组成部分，在选材方面，推荐使用钢结构围挡，限制使用砌体结构和PVC围挡，淘汰彩钢板围挡，在内容方面，以中国梦、社会主义核心价值观和深圳特色景点为主题，在城市主干道、城市中心区采用现代、简洁、明快的外观造型和

28、画面风格，老城区采用具有岭南风情或仿古形式的外观造型和画面风格，景观道路、旅游区等结合区域景观定位采用相应风格的外观造型和画面风格，在营造美观、整洁的城市环境的同时，实现围挡风格区域性的协调统一，以不断提升市民对城市环境的满意度。 全市所有建设工程的施工围挡改造提升任务计划于今年底完成。,3、施工临时围挡补充及修订子目,3、施工临时围挡补充及修订子目,3、施工临时围挡补充及修订子目,3、施工临时围挡补充及修订子目,3、施工临时围挡补充及修订子目,3、施工临时围挡补充及修订子目,3、施工临时围挡补充及修订子目,说 明 一、施工临时围挡子目根据深圳市建设工程施工围挡图集（试行）和轨道交通工程围挡图

29、集进行编制，适用于各专业工程施工所需各种用于保证施工正常进行而布置的与外部环境隔离的临时性围挡，属于安全文明施工措施费中文明施工项目。 二、施工临时围挡子目包括装配式钢结构围挡、桁架钢结构围挡、装配式轻钢结构围挡、钢板围挡、PVC围挡及围挡斜撑。再生砌块围挡和砖墙围挡执行深圳市建筑工程消耗量定额和深圳市建筑装饰工程消耗量定额相应子目。 三、施工临时围挡子目工作内容包含各类型围挡及斜撑的安装和拆除，不包含基础土方、混凝土基础、基础饰面、基础拆除、围挡喷绘、电气配线和灯具安装。 基础土方和混凝土基础执行深圳市建筑工程消耗量定额相应子目；基础饰面执行深圳市建筑装饰工程消耗量定额相应子目；基础拆除执行

30、深圳市市政工程消耗量定额相应子目；电气配线和灯具安装执行深圳市安装工程消耗量定额相应子目。 施工临时围挡装饰喷绘和照明费用已包含在安全文明施工费费率费用中，不另计算。,3、施工临时围挡补充及修订子目,四、施工临时围挡子目中材料均按成品安装编制，为周转材料，损耗率按3%考虑；材料费已综合考虑材料运输、号料、加工、除锈、油漆以及成品堆放、装车、卸车等费用。 五、PVC围挡适用于使用工期为6个月（含6个月）以内的，子目材料消耗量乘以0.35的调整系数；其他围挡子目材料消耗量可依据实际使用工期按下表系数进行调整：,3、施工临时围挡补充及修订子目,六、施工临时围挡子目均按照高度2.5m编制，实际不同时，

31、高度每增加0.5m内，人工费乘以系数1.1，材料按实调整。 七、施工临时围挡子目的结构构件的除锈（除锈等级Sa2.0）、防腐以及镀锌等按照以下处理方式考虑，实际材料的处理工艺和设计要求不同时，可以进行材料单价换算： 1.装配式钢结构围挡、桁架钢结构围挡和钢板围挡结构构件按照除锈后涂刷环氧富锌底漆60m，氯化橡胶面漆60m，总厚度不低于120m考虑； 2.装配式轻钢结构围挡结构构件按照热镀锌处理考虑。 八、装配式钢结构围挡和桁架钢结构围挡子目按照1mm厚钢板单面布置考虑；钢板围挡子目按照2mm厚钢板单面布置考虑，装配式轻钢结构围挡子目按照1mm厚钢板双面布置考虑。如实际不同时，人工费不变，材料按实调整。 九、同一项目的施工临时围挡子目需要进行周转使用的，每安、拆一次，按人工费乘以系数1.3，材料费乘以系数0.05另行计算增加费。,3、施工临时围挡补充及修订子目,深圳市建设工程造价管理站微信公众号,Thank You,