南昌市商业市场发展环境竞争格局分析

《南昌市商业市场发展环境竞争格局分析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南昌市商业市场发展环境竞争格局分析（19页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、1,商业市场发展环境分析 典型商业项目发展状况分析,南昌市商业市场发展环境/竞争格局分析,2,区域商业发展环境分析(一) 社会消费潜力及结构特征,人均消费：绝对值相对较低，但消费占比较高-增速较快，属于快速增长高消费商业市场,3,区域商业发展环境分析(一) 社会消费潜力及结构特征,消费结构：南昌市消费结构升级趋势明显，娱乐、文化等新兴业态消费增长速度高于平均水平，成为南昌消费的新热点,24.00%,南昌市消费市场平均增长率,4,虽然南昌对周边城市具有强大的吸金力，但通过调研及访谈发现，南昌部分中高端商业消费外溢。财富广场的相关负责人估计，南昌的高端群体中，约60%的消费在本市，剩下40%的消费

2、流向外地。,区域商业发展环境分析(一) 社会消费潜力及结构特征,南昌的省会辐射效应 南昌市与其他省内城市相比，体现出典型的省会辐射效应，即城市消费总额高于本地居民消费总额，其他城市则明显的体现为消费溢出效应,5,5,目前，南昌主城区已经形成以八一广场商圈为核心，以洪城大市场、城东商圈为两翼的三大商圈 以八一广场为核心，向外辐射出中山路、胜利路步行街、福州路休闲娱乐街、孺子路餐饮街等商业街，目前成熟的商圈以传统业态为主 正在形成的新商圈包括红谷滩、紫金城等综合性、体验性的新型业态,八一广场商圈,红谷滩 商圈,洪城大市场商圈,基地,紫金城,城东商圈,成熟商圈,成长中商圈,成熟商业街,成长中商业街,

3、中山路,胜利路,福州路,区域商业发展环境分析(二) 商圈布局：一主四副商圈,6,附：南昌市核心商圈概况1 八一广场：综合百货为主，档次不高,万达购物中心,新洪客隆,财富广场,恒茂国际,丽华购物广场,南昌百货,7,附：南昌市核心商圈概况2 中山路：品牌专卖为主,百盛购物中心,天虹百货,金童商厦 （女人街）,8,附：南昌市核心商圈概况3 胜利路：年轻时尚服饰专卖,9,目前，南昌的商业业态较为传统，主要以商业街、传统百货、大卖场等业态为主，具有特色的体验性的新型商业业态目前招商情况并不理想，如紫金城、赣江新天地、碧水蓝天等 近期新开发的商业项目已开始强调综合性及特色景观的打造，城市商业发展进入新的阶

4、段,区域商业发展环境分析(二) 城市商业发展进程四部曲,1,2,3,5,4,典型关联性商业设施发展状况分析 布局及相关设施选取,11,典型关联性商业设施发展状况分析 1. 紫金城,紫金城位于东湖区沿江北大道，西枕赣江，总建筑面积110万平米，集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、商务于一体，是目前南昌规模最大的复合型商业地产设施,相关指标,高端生态住宅 70万平米,商业区 35万平米,商务办公 5万平米,广场 4万平米,典型关联性商业设施发展状况分析 1. 紫金城商业核心区,1,2,3,4,5,6,7,8,功能分区及业态规划,紫金城商业核心区建筑面积35万平米，以欧洲小镇为建筑风貌，两条主要步行街道

5、串起各个主题广场和特色商业空间，形成一个融休闲购物、餐饮娱乐、旅游度假于一体的情境小镇,9,9,28%,40%,23%,9%,规划业态配比,典型商业设施分析 1. 紫金城商业核心区,典型关联性商业设施发展状况分析 1. 紫金城商业核心区,优势,地理位置优越，地处沿江北大道，毗邻赣江一线江景 欧式小镇的建筑风格在南昌独一无二，商业空间富有趣味，投资超过20亿，建筑质量颇高 租金水平不高，且有政府相关政策扶持，具有一定发展潜力,瓶颈,商业体量大，业态种类多，区位上远离城市传统繁华中心，而周边居住氛围尚未成型，增加了招商和养育难度 投资大，租金水平不高，拉长了投资回收期,典型关联性商业设施发展状况分

6、析 2. 蓝天碧水购物广场,蓝天碧水以零售、餐饮、娱乐为主的区域商业中心,蓝天碧水广场位于青山南路72号，占地约8.2万平米，商业建筑面积超过5万平米，商业建筑风格以欧式为主，将体验型商业空间与共享式庭院有机结合，旨在打造集百货、公寓、餐饮、娱乐一体的综合型商业设施,入驻商户：,经济指标：,优势,易通达：位于城市主干道青山路，与城市中心车距5分钟 有客群：周边大量中高端楼盘，有一定客群支撑 具特色：广场的海盗船造型餐饮设施富有特色，对年轻客群具有一定吸引力；主力店沃尔玛在南昌市民心目中有极好的口碑，能聚集一定人气,问题,客群外流：与市中心仅一街之隔，客群易被分流蓝天碧水沃尔玛在南昌3家分店中经

7、营状况相对较差 经营模式不佳：商铺除沃尔玛外，采取售后返租模式，物业管理跟不上，招商状况不理想,海盗船造型的餐饮设施,周边中高档楼盘,商铺稍显冷清,典型关联性商业设施发展状况分析 2. 蓝天碧水购物广场,典型关联性商业设施发展状况分析 3. 赣江新天地,赣江新天地看得见江景的“娱乐食尚港”,“赣江新天地”位于赣江十里景观长廊南端，占地142314，总建筑面积99553，34栋欧式建筑分为时尚特色、餐饮、名店、宾馆休闲、酒吧娱乐、美食街六大组团，以高端餐饮娱乐为龙头，集商旅、公务、度假于一体，是南昌规模最大的滨江商业设施,入驻商户：,50%,15%,15%,15%,5%,典型关联性商业设施发展状

8、况分析 3. 赣江新天地,优势,交通便利：位于赣江中大道，毗邻南昌大桥，交通便利 自然资源：占据不可比拟的1200米江景资源 背景雄厚：由政府投资10亿打造，租金水平低，免租期可达16个月；并以只租不售模式和投资要求保证商户质量 规划利好：未来地铁一、二号线将红谷滩与主城贯通，政府机构的迁入、CBD的建设成形、与会展中心的联动均会为新天地带来有效客源,短板,沿赣江呈长条形分布，规划空间缺少趣味 主打高档会所、餐饮，业态较为单一 定位高端，基本面向商务、公务人士，客群范围较窄 红谷滩新城区尚不及中心城区繁华，目前存在交通瓶颈，缺乏商业氛围和人气,定位：以八一广场附近中高档社区家庭、写字楼白领为主要消费群体，定位为时尚休闲街区 特点：四大欧式主题风格建筑 业态：娱乐类（酒吧、KTV等）、餐饮类（中、西餐）、休闲服务类（美容、美发等）、大卖场类（大润发、国美、苏宁）及特色零售类等,南昌恒茂星时尚生活中心依托八一广场黄金地段，形成配套恒茂国际华城高档住宅和办公的精品商业街,定位：娱乐运动主题商业街 业态：娱乐类（酒吧、KTV等）、餐饮类（中、西餐）、依托省体育馆的运动品牌专卖类（李宁、双星、耐克、阿迪达斯、健身运动器材等）,福州路休闲街街长1200余米，以餐饮、运动主题商业、酒吧娱乐为主要设施,典型关联性商业设施发展状况分析 4. 恒茂星时尚&福州路休闲街,